Achat Maison à Noirmoutier-en-l'Ile (85) avec jardin : 56 annonces

À vendre, maison Noirmoutier en l'Ile dans la Vendée (85), Pays de la Loire. Située à proximité du centre, cette maison à étage offre un espace de vie en rez-de-jardin comprenant une chambre et un bureau, ainsi qu'un appartement de type 4 à l'étage avec trois chambres. L'ensemble est accompagné d'un garage et s'étend sur un terrain d'environ 400 m². C'est une opportunité pour un achat maison Noirmoutier en l'Ile, avec des honoraires de 4.49 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison à vendre à Noirmoutier en l'Île : situé dans un secteur prisé de Noirmoutier (zone blanche), cet agréable bien immobilier vous propose un cadre de vie idéal. Composée d'un séjour et d'une salle à manger lumineux, d'une cuisine, de 4 chambres ainsi que d'un bureau (parfait pour le télétravail ou pour un moment de tranquillité), cette maison dispose également d'un magnifique jardin et d'un double garage. Dans un environnement calme et bien situé, elle se trouve à proximité des commodités et des plages. Pour ceux qui envisagent un achat de maison à Noirmoutier en l'Île, n'hésitez pas à me contacter au 0627207054 pour organiser une visite. Une maison à acheter à Noirmoutier en l'Île, idéale à vivre toute l'année. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jolie propriété composée d'une maison principale , 2ème maison, annexe, garage. maison principale, grande pièce de vie, cuisine, coin repas, 2 ch, salle d'eau, wc. 2ème maison belle pièce de vie, cuisine, salle d'eau wc, chambre cabine, garage, buanderie. Annexe : chambre avec salle d'eau wc. Cave à vins. Ses atouts, proximité plage, joli jardin, belle pièce de vie. charme Noirmoutrin. (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE (85330) - Secteur ChâteauDans une impasse tranquille, découvrez cette charmante maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, en excellent état et composée de deux logements indépendants, mais reliés. La maison principale, construite en 1999, comprend une pièce de vie agréable avec poêle à bois, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau, un WC et une buanderie. La seconde maison propose également une belle pièce de vie avec cuisine aménagée, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Profitez d'un jardin séduisant dans un environnement paisible. Située en Vendée, région des Pays de la Loire, cette propriété correspond parfaitement à votre projet d'achat maison Noirmoutier-en-l'Île. DPE : note D.Pour planifier une visite et obtenir un accompagnement dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC LE CHÊNE FERRÉ à Vertou. Mandat réf : 445142 - Les frais d'agence de 3.45 % TTC sont à la charge de l'acquéreur.

Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Cette magnifique maison ancienne a été entièrement rénovée en 2024 et est idéalement située en plein centre de Noirmoutier. Elle dispose de 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une chambre d'amis. Le rez-de-chaussée comprend une grande salle à manger ouverte sur la cuisine, un séjour avec cheminée, et une salle de douche. À l'étage, vous trouverez 2 chambres avec mezzanine sur mesure et une salle de douche. Le jardin paysagé est bordé de murs en vieilles pierres et comprend une piscine extérieure chauffée. Le bien est également équipé d'un portail électrique et de 2 places de stationnement. Le prix de cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île est de 1 600 000 euros, dont 50 000 euros d'honoraires TTC (1 550 000 euros hors honoraires). Le DPE est classé B et le GES A. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 200 euros et 1 630 euros. Pour organiser une visite et obtenir plus d'informations, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. L'annonce a été rédigée par Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial enregistré.

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, saisissez l'opportunité d'un achat maison Noirmoutier-en-l'Île avec ce bien situé à seulement 500 mètres de la plage de la Madeleine et à 600 mètres du bourg. Cette maison, d'environ 31 m², entièrement à rénover, est implantée sur un terrain de 543 m² et se compose d'une entrée/véranda, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. En zone blanche du PPRL et en zone UC du PLU, le terrain permet une emprise au sol allant jusqu'à 40 %, offrant ainsi un fort potentiel pour des projets d'agrandissement, d'extension ou même la construction d'une nouvelle maison selon vos aspirations. Les atouts de ce bien incluent un emplacement recherché, la proximité immédiate de la plage et du centre, ainsi qu'un potentiel de construction considérable. Visite virtuelle possible sur rendez-vous. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000€. Non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE (85330) - Opportunité rare. Située au cœur du BOIS DE LA CHAISE, cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre est en excellent état et parfaitement adaptée pour deux familles, offrant un cadre de vie calme et lumineux. La première partie de la maison comprend une cuisine, un séjour avec cheminée de type insert, 3 chambres, une salle d'eau et des WC. La seconde partie propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et, à l’étage, accessible par un escalier extérieur, 2 chambres supplémentaires avec une salle d'eau. Cette propriété comprend également une chaufferie, un cellier et un cabanon de jardin. Profitez d'une piscine extérieure chauffée, équipée d'un abri rétractable, ainsi que d'un jardin paysager. DPE note D. PPRL zone blanche. Budget : 1 550 000 euros, incluant 50 000 euros d'honoraires TTC (3,5%) à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et concrétiser votre achat maison Noirmoutier-en-l'Île, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Cette vente est couverte par une garantie de 12 mois. Annonce rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU. Mandat réf : 414994 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

MAISON DE CHARME 3 CHAMBRES CENTRE HISTORIQUE DE NOIRMOUTIER Située dans le célèbre et très coté quartier Banzeau à deux pas du château, de l'église et de l'hyper centre, cette maison du début du siècle dernier a bénéficié d'une rénovation intégrale par l'architecte Philbert DUPONT en 2000. Régulièrement photographiée et publiée dans les magazines, elle est incontournable ! En zone blanche du Plan de Prévention des Risques du Littoral, elle saura vous charmer dès l'ouverture du portail avec son jardin de curé bien exposé et à l'abris des regards. Elle vous propose une maison principale meublée avec au rez-de-chaussée un beau salon/cheminée-salle à manger-cuisine aménagée, une chambre avec sa salle d'eau, WC séparés et cellier. À l'étage, une vaste chambre avec grande salle de bains/wc et mezzanine que vous pourrez aménager en bureau ou 2ème salon. Sur le terrain, une chambre indépendante pouvant accueillir 2 espaces nuit avec la mezzanine, salle d'eau/WC. Une annexe/buanderie/local vélos Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

NOIRMOUTIER - Le Vieil - A 50 m de la plage, dans un secteur recherché ! Maison entièrement rénovée avec beaucoup de goût, d'une superficie habitable d'environ 114 m2 avec une annexe d'environ 16 m2 - 3 chambres - 1 bureau Cette maison dispose de 3 chambres, 2 salles d'eau, un salon avec cheminée, et une grande cuisine salle à manger entièrement aménagée et équipée. A l'extérieur et de façon indépendante, une annexe abrite un bureau et une salle d'eau, et une autre avec un point d'eau permettra de stoker le matériel de jardin, les vélos et les divers rangements nécessaires à la vie d'une maison de bord de mer, presque les pieds dans l'eau ! Le charmant jardin offre une ambiance bucolique et apaisante, mêlant différents espaces de vie et espèces de plantes et petits arbres fruitiers DPE note D GES note B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, au 0643740628 ou, par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 437677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Amélie BOUNINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche sur Yon 901 897 694 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez une opportunité rare au coeur de Noirmoutier-en-l'Île, dans le très prisé quartier de Luzéronde. À 90 m de la plage, cette charmante maison d'environ 94 m², entièrement rénovée avec goût et prestations de qualité, vous séduira par son atmosphère lumineuse et son esprit bord de mer. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 200 m², elle offre aujourd'hui : Un superbe salon-séjour baigné de lumière avec plafond cathédrale et cuisine aménagée deux chambres confortables avec chacune leur salle d'eau privative Un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle d'eau supplémentaire Un coin nuit sous pente avec rangement. La rénovation récente permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Atout exceptionnel : un fort potentiel d'agrandissement d'environ 120 m² supplémentaires, laissant libre cours à vos projets (extension, maison familiale, résidence secondaire d'exception, espace bien-être…). Consultez le projet joint aux photos ! Dans un environnement calme et recherché, à deux pas de l'océan et des pistes cyclables, cette propriété conjugue emplacement premium, confort moderne et potentiel d'évolution. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 888 889 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1960.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Découvrez cette maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, dans un cadre paisible en impasse. Cette propriété d'environ 160 m2, lumineuse et pleine de charme, est parfaite pour accueillir votre famille et vos amis. La maison offre une disposition conviviale avec une salle à manger au cœur de l'habitation, éclairée par de nombreuses fenêtres, qui sert de point de rencontre. Deux espaces de vie distincts, chacun comprenant 3 chambres, salle d'eau et WC indépendant, assurent intimité et confort. Une véranda orientée plein sud permet de profiter des jeux de lumière. Le jardin clos et arboré est un véritable atout, complété par une terrasse dallée pour les repas en extérieur. De plus, un garage spacieux de près de 50 m2, aménageable selon vos projets, constitue un atout supplémentaire. Cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, en Vendée, présente une disposition optimisée, un emplacement calme mais proche des commodités, et un fort potentiel pour un projet familial. Prix : 690 000 euros, dont 24 000 euros d'honoraires TTC.

Réf.4516 : Découvrez cette villa exceptionnelle implantée sur un parc de plus de 5000 m², située sur l'île de Noirmoutier, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. L'île de Noirmoutier, reliée au continent par le passage du Gois et un pont, est réputée pour ses paysages variés allant des criques aux plages de sable, ses forêts et ses marais salants. Son patrimoine riche, comprenant le Château de Noirmoutier et la Crypte de l'Eglise Saint Philbert, en fait un lieu de vie idéal. Cette villa se trouve dans la zone la plus prisée de l'île, à proximité de la célèbre plage des Dames et à 1500 mètres du centre-ville. En accédant à la villa par un portail et une allée en sous-bois, vous découvrirez une maison au charme moderne, conçue avec des matériaux de qualité et offrant des volumes généreux. D'une superficie de 300 m², la villa s'étend sur trois niveaux, comprenant un grand hall d'accueil, un vaste salon, une salle à manger, une cuisine, ainsi que diverses chambres et espaces facilement aménageables. Le terrain de 5.393 m² offre des possibilités d'aménagement uniques tout en garantissant tranquillité et intimité. Cette villa à acheter à Noirmoutier en l'Ile représente une opportunité rare. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL.

Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, Vendée (85), Pays de la Loire - Secteur La Madeleine / La Blanche. Belle maison complètement rénovée en 2021, offrant 4 chambres (dont une indépendante), 3 salles d'eau/salles de bains, et une spacieuse pièce de vie orientée plein sud avec cuisine ouverte. La salle à manger s'ouvre sur une grande terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours. Le grand terrain est paysager et clos, et propose de nombreuses possibilités d'agrandissement, y compris la construction d'une piscine. DPE : note D. Prix de vente : 1 242 000 euros, incluant 42 000 euros d'honoraires TTC (3,5%) à la charge de l'acquéreur, soit 1 400 000 euros hors honoraires. Pour visiter cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Lors de la visite, une pièce d'identité sera requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Annonce rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU.

Bien le moins consommateur d'énergie

983 250 €

6 145 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 160 m²
• 3 chambres
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

À vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, cette maison récente de plain-pied, construite en 2015, saura vous séduire par son état irréprochable et son cadre naturel. Idéalement située à quelques minutes du centre, elle offre une spacieuse pièce de vie lumineuse et chaleureuse, complétée par une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir vos proches. La propriété se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que de deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. À l'extérieur, plusieurs terrasses avec une vue dégagée et un spa vous attendent pour des moments de détente. Un garage double et un préau aménagé en salle de sport viennent enrichir ces prestations. Ce bien, véritable havre de paix, est situé à seulement 5 minutes à vélo des commerces et du port. N'attendez plus pour découvrir cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, basé sur les prix de l'année 2021 : entre 1170,00 et 1630,00 €. Retrouvez toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À proximité du port de pêche et des plages, cette propriété unique à Noirmoutier-en-l'Île se compose de deux maisons interconnectées, alliant indépendance et convivialité. Construite au début des années 2000 et agrandie en 2013, elle représente un parfait mélange de charme, de confort moderne et de douceur de vivre en bord de mer. Située sur un terrain clos et paysagé de 632 m², cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île offre 139 m² habitables, baignés de lumière et aux volumes généreux. La pièce de vie traversante, véritable noyau de la maison, se distingue par sa luminosité et son ambiance chaleureuse, rehaussée par un poêle à pellets. Cet espace convivial est idéal pour des moments en famille ou entre amis, quelle que soit la saison. La propriété comprend cinq chambres confortables pour accueillir famille et invités en toute tranquillité, ainsi que deux salles d'eau modernes. À l'extérieur, le jardin intimiste invite à la détente, agrémenté d'une petite piscine, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées de Noirmoutier. Les travaux d’aménagement ont été réalisés avec soin par des artisans locaux. De plus, la propriété est située en zone blanche du Plan de Prévention des Risques du Littoral, assurant un cadre sécurisé et très recherché sur l'île. Cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre est clé en main, lumineuse et chaleureuse, idéale en tant que résidence principale ou maison de vacances, dans un environnement privilégié entre le port, l'océan et la nature. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 675 362 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À vendre, maison à Noirmoutier-en-l'Île, située dans le secteur très prisé de L'Herbaudière, à proximité immédiate de la plage des Lutins, du port et des commerces. Cet ensemble immobilier, idéal pour un achat maison Noirmoutier-en-l'Île, offre un potentiel intéressant pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Implanté sur un terrain de 296 m², le bien se compose de deux maisons indépendantes. La première maison, d'environ 55 m², nécessite une finition de rénovation. Elle propose une belle pièce de vie, une cuisine, une chambre avec possibilité d'en créer une seconde, une salle d'eau et des WC séparés. Ce projet de rénovation vous permettra de personnaliser les espaces selon vos envies. La seconde maison, d'environ 26 m², est fonctionnelle et prête à être habitée. Elle comprend une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une agréable cour intérieure, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 307 692 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810,00 et 1 140,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Réf. 4300 : Propriété exceptionnelle à vendre à Noirmoutier en l'île, Vendée, Pays de la Loire.Cette villa, située sur l'île de Noirmoutier, se trouve dans un emplacement privilégié à proximité du village. En moins de 10 minutes à pied, vous aurez accès à tous les commerces, tandis que le port est à seulement 5 minutes de marche. L'accès en voiture depuis Nantes et son aéroport prend environ 1h30, et les connexions avec Paris sont facilitées grâce aux trajets en TGV qui ne dépassent pas 2 heures depuis Paris Montparnasse, avec une navette quotidienne reliant Nantes à Noirmoutier.Construite en 1999 par un architecte de renom, cette villa démontre un savoir-faire exceptionnel. Avec son toit rénové en 2023 et revêtu de tuiles, ainsi que des matériaux de haute qualité, cette demeure possède un charme intemporel. À seulement 200 mètres du château, cette résidence bénéficie d'un environnement chargé d'histoire. Une opportunité rare sur le marché immobilier, idéale pour les amateurs de belles demeures.D'une superficie totale de 447,30 m², cette villa s'étend sur 2 niveaux et offre un confort optimal.• Au rez-de-chaussée (350 m²) : un bureau de 4 m², un salon de 20,15 m², un salon TV avec cheminée de 15,80 m², un séjour de 52,40 m² avec cheminée, une cuisine spacieuse de 29,40 m² ouvrant sur l'auvent de 23 m² et les terrasses, ainsi qu'une arrière-cuisine. Une coursive mène à l’espace nuit avec 4 chambres (de 10 à environ 16 m²), dont trois avec salle de bains. Accès à une cave de 30 m².• À l’étage (97 m²) : un espace parental avec une chambre de 16,20 m² et sa salle d’eau, une seconde chambre de 23,65 m² avec salle de bains, ainsi qu'un dortoir circulaire de 32,70 m² accessible par un escalier en colimaçon.La propriété comprend également :• Un garage de 30 m² pour le stockage des vélos, un moyen de transport essentiel à Noirmoutier.• Une piscine chauffée sécurisée de 6 x 12 m, accompagnée d'un pool house.Implantée sur un terrain arboré d’environ 4700 m², presque entièrement clôturé, cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, agrémenté d'arbres fruitiers tels que des pommiers, des poiriers et des abricotiers. Un point d’eau naturel bordé de nénuphars ajoute une touche d'élégance à ce domaine.Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 418 969 077. Découvrez nos dernières annonces sur le site internet du Cabinet Le Nail.

À vendre, charmante maison à Noirmoutier-en-l'Ile, située à proximité du port et de la plage, offrant une vue mer depuis l'étage. Cette villa comprend au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée, un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une cave chaufferie. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec vue mer et un WC avec lavabo, le tout sur un terrain clos et boisé de 665 m². Cette annonce est idéale pour un achat maison à Noirmoutier-en-l'Ile, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire.

Idéalement située sur la commune recherchée de l'Herbaudière, à deux pas du port, des commodités et des plages, cette charmante maison de style architectural local offre un cadre de vie privilégié, entre mer et douceur insulaire. D'une surface d'environ 76 m2, elle est édifiée sur un terrain de 280 m2 et se compose de : - Trois chambres, dont une en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, - Un espace de vie traversant agréable avec cheminée/insert et espace cuisine aménagée amp; équipée de la marque Schmidt - Une salle de bains à l'étage - Un jardin à l'arrière, idéal pour les moments de détente en toute tranquillité, - Un grand garage avec mezzanine - Un local jardin Cette maison convient parfaitement pour une maison de vacances grâce à sa situation exceptionnelle et à son agencement fonctionnel ! Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À seulement 10 minutes à pied du port de l'Herbaudière et 2 minutes de la plage, découvrez cette authentique ferme noirmoutrine de 1899, située dans un quartier recherché, en zone blanche du Plan de Prévention des Risques Littoraux. Implantée sur un terrain de 477 m², cette propriété offre un fort potentiel d'évolution grâce à une emprise au sol autorisée de 70 %, permettant un agrandissement possible jusqu'à environ 250 m². La maison existante se compose actuellement : •d'une salle à manger avec cuisine, •d'un salon avec cheminée, •d'une chambre, •d'un cabinet de toilette. À l'étage, l'ancien germoir offre de belles perspectives d'aménagement, idéal pour créer plusieurs chambres supplémentaires ou un espace nuit indépendant, selon vos envies et votre projet. Un bien authentique, un emplacement privilégié, et un potentiel exceptionnel à révéler. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Prix au m² le plus bas

590 000 €

2 458 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 240 m²
• 3 chambres
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Noirmoutier-en-l'Ile (85)

NOIRMOUTIER EN L'ILE A l'origine il s'agissait d'une maison devenue un restaurant avec la possibilité de lui redonner sa destination d'origine en créant 5/6 chambres minimum Plusieurs projets s'offrent à vous . Pour un PARTICULIER, un INVESTISSEUR ou un PROFESSIONNEL de la restauration, de la santé ou autre...découvrez ce grand ensemble immobilier divisible composé à l'étage d'un appartement habitable de suite (peut être vendu meublé) comprenant une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine aménagée ouverte, 2 chambres, un wc, une sde et une vaste mezzanine offrant la possivbilité d'une 3ème chambre ainsi qu'un grand plateau commercial en rdc transformable en habitation avec jardin privatif avec double accès et stationnement. Possibilité de créer une seule habitation sur la totalité avec son jardin au calme sans vis à vis ou plusieurs logements À ce jour déjà quatre accès indépendants. . Excellent emplacement sur la commune en zone blanche et belle opportunité en terme de prix/marché. A proximité à pied du centre ville, du port et des plages mais aussi du cinéma, Super U, Lidl... Environ 240 m2 plus une grande véranda d'environ 35m2 qui peut être supprimée pour plus de jardin. A voir avec Rachel THOMAS Agent Mandataire TWITIM au 0684363149 r.thomas@twitim.fr Honoraires à la charge des acquéreurs . Les informations concernat les risques auxquels est confronté l'immeuble sonr consultablent sur le site de géorisques, www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Noirmoutier-en-l'Île, en Vendée, cette maison à vendre à L'Herbaudière offre une vue imprenable sur la mer. Idéalement située en fond d'impasse, à seulement 5 minutes à pied du Port de l'Herbaudière, cette charmante maison de 130 m2 habitable se compose d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte équipée, de deux chambres au rez-de-chaussée – dont une disposant d'une douche et lavabo – ainsi qu'une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC. Profitez de trois espaces extérieurs, y compris un joli patio/terrasse et une grande terrasse face à la mer. Le jardin donne directement sur le chemin des douaniers et la mer est à quelques pas. DPE : note D. Budget : 983 250 euros, incluant 33 250 euros d'honoraires TTC et 950 000 euros hors honoraires. Pour visiter cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Notez qu'une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Vente garantie 12 mois.

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée (85), découvrez cette maison à vendre au sein d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas de la plage de la Clère. Cette propriété est idéale pour les grandes familles, proposant deux logements indépendants. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'un espace pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous pourrez également profiter d'une terrasse et d'un jardin. L'étage abrite un logement indépendant réparti sur deux niveaux, incluant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi que deux chambres mansardées sous combles et une salle de bain. Le jardin spacieux dispose d'un abri. Vous serez séduit par cet environnement privilégié. DPE : C. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1680 euros et 2330 euros, tenant compte des années 2021, 2022 et 2023. Pour toute visite ou accompagnement dans votre projet d'achat maison Noirmoutier-en-l'Île, n'hésitez pas à contacter Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Le risque associée à ce bien est consultable sur le site Géorisques.

À vendre - NOIRMOUTIER maison 3 chambres Située dans le quartier des Lutins à l'Herbaudière, à proximité de l'école, découvrez cette maison de plain-pied de 2002, à l'architecture locale, implantée sur une parcelle d'environ 343 m², située en zone blanche du PPRL. Elle se compose d'une entrée sur lumineuse pièce de vie exposée plein sud avec coin cuisine aménagée, 3 chambres avec placards, salle d'eau, wc séparés et buanderie. Attenant à la maison un atelier carrelé d'environ 22 m2 pouvant être aménagé après déclaration. A voir sans tarder ! Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Propriété à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, Vendée (85), dans la région Pays de la Loire. Cette magnifique propriété familiale est située en plein cœur de Noirmoutier et offre des pièces de réception spacieuses, une grande cuisine, une cave et un cellier. Avec 7 chambres et 6 salles de bain, cette demeure comprend également de belles terrasses et une piscine extérieure. Le grand jardin abrite un potager et un verger. Le budget est de 2 990 000 euros, dont 90 000 euros d'honoraires TTC (3,10%) à la charge de l'acquéreur, et 2 900 000 euros hors honoraires. Pour plus d'informations sur cette propriété à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, n'hésitez pas à contacter Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Mandat réf : 429045 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Située à 600 m de la place du marché et au calme, découvrez cette ancienne ferme à rénover ! 1 - La maison principale vous propose au rez-de-chaussée un salon/séjour avec cheminée, une cuisine, une arrière cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. À l'étage : 2 chambres et un grand grenier aménageable. 2 - Bâtiment annexe composée de 3 pièces et d'un germoir au dessus 3 - Un vaste préau Le tout sur un terrain d'environ 600 m2 exposé sud/ouest ! Ce lieu laisse libre court à votre imagination pour sa rénovation. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Coup de cœur du secteur

652 000 €

5 927 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
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Quartier Noirmoutier Centre

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île (85330), dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette propriété en excellent état, construite en 2002 et entièrement rénovée, propose 3 chambres, un garage et un jardin clos. Située dans un environnement calme, elle se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte, un cellier, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle d'eau avec WC à l'étage. Un garage indépendant et une place de stationnement extérieure complètent ce bien. Localisée dans une résidence agréable, cette maison est proche de la rue piétonne et de tous les commerces. Prix de vente : 652 000 euros, incluant 22 000 euros d'honoraires d'agence TTC (3,5 %) et 630 000 euros hors honoraires. DPE note C - GES note A. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1500 euros et 2090 euros pour les années 2021, 2022 et 2023. Pour organiser une visite et discuter de votre projet d'achat de maison à Noirmoutier-en-l'Île, veuillez contacter Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon, numéro 901 897 694, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le secteur de La Linière, découvrez cette maison à vendre. Ce bien, à rénover, dispose de 4 à 5 chambres, d'un séjour agrémenté d'une belle cheminée et d'une cuisine avec salle à manger. La superficie habitable est d'environ 100 m2. En complément, un jardin non constructible (terrain agricole) de 380 m2 est adjacent à la maison. Le budget pour cette vente maison Noirmoutier-en-l'Île est de 589 950 euros, avec 19 950 euros d'honoraires TTC (3,5%) inclus, soit 570 000 euros hors honoraires. Le DPE est classé G. Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement pour votre projet d'achat maison Noirmoutier-en-l'Île, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera requise pour la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. La vente est protégée par une garantie de 12 mois. Rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC La Roche-sur-Yon 901 897 694, cette annonce vous est présentée par la SAS PROPRIETES PRIVEES, située en Vendée, région Pays de la Loire. Mandat réf : 378848 - Professionnel engagé à sécuriser votre projet immobilier. (3,50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Sébastien PARADIS vous propose une belle opportunité pour un achat maison Noirmoutier-en-l'Île. Découvrez cette charmante maison familiale de 4 chambres, nichée à quelques pas de la plage de la Clère, dans le quartier prisé de Noirmoutier-en-l'Île, au cœur de la Vendée, en région Pays de la Loire. Totalisant 110 m², cette propriété est entourée d'un grand terrain de 841 m², offrant un cadre paisible idéal pour ceux qui recherchent le calme et la sérénité. Ce bien se compose de deux parties incluant quatre chambres lumineuses, trois salles d'eau et trois toilettes, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Un espace supplémentaire pour les enfants permet à cette maison d'accueillir jusqu'à 4 familles. En bon état général, cette maison à acheter Noirmoutier-en-l'Île bénéficie d'une exposition plein sud qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. Elle dispose également d'un grand garage, de deux places de parking et d'un local de rangement pour vélos et équipements de plage, le tout sur un terrain clos. Proche des commerces, des écoles et des commodités, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à proximité de nombreux points d'intérêt de l'île. N'attendez plus pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre.

Sur le port de l'Herbaudière, maison 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-jardin, 1 bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, terrasse et jardin sans vis-à-vis, bon état général. (4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE – À seulement 500 m de la rue piétonne et de ses commerces, découvrez cette ancienne ferme du XIX? siècle pleine de charme, à rénover, sur un terrain de 375 m². Elle offre de beaux volumes avec : un salon, un séjour/salle à manger , une cuisine aménagée et équipée, un salon d'hiver, une salle de bains, des wc, un cellier/chaufferie, une chambre principale et deux chambres indépendantes. À l'extérieur, profitez d'un jardin exposé sud-ouest. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405