Achat Maison à Noirmoutier-en-l'Ile (85) avec terrasse : 78 annonces

A deux pas du centre et de la plage des Dames, découvrez cette maison lumineuse nichée dans un environnement calme et recherché. Elle offre une agréable pièce de vie avec cheminée, trois chambres confortables, un jardin clos avec piscine et un garage. Maison soignée, prête à vivre, idéale pour profiter de Noirmoutier toute l'année. Un bien rare par sa situation et son charme à découvrir sans attendre ! Vidéo du bien disponible. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison l'HERBAUDIÈRE : Située dans un secteur recherché de Noirmoutier (zone blanche), cette maison offre un cadre de vie idéal. Elle se compose d'un séjour / salle à manger lumineux, d'une cuisine, 4 chambres et d'un bureau (parfait pour télétravailler? ou s'isoler un peu ?). Vous profiterez également d'un superbe jardin et d'un double garage. Environnement calme et bien situé, proche des commodités et des plages. Pour une visite contactez moi au 0627207054 Une maison agréable à vivre toute l'année. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison récente à NOIRMOUTIER EN L ILE, située à proximité des pistes cyclables. Cette maison NOIRMOUTIER EN L ILE à vendre comprend une pièce de vie avec une cuisine meublée et équipée, deux chambres, une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains et des toilettes. Un garage est également inclus. Cette annonce constitue une excellente opportunité pour un achat maison NOIRMOUTIER EN L ILE. (4.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À NOIRMOUTIER EN L'ILE (85330), dans le secteur du Vieil, idéalement située entre la plage et le centre-ville, cette maison récente de 2013, d'une superficie de 181 m², est à vendre. Elle dispose d'une vaste pièce de vie de 100 m² avec une cuisine aménagée et équipée, de six chambres, dont un dortoir de 40 m² sous combles, de deux salles d'eau et de deux sanitaires. Un garage avec salle d'eau 'retour de plage' complète ce bien, le tout entouré d'une terrasse de 170 m² exposée sud-ouest, sur un terrain clos et paysagé avec deux portails et quatre places de parking, ainsi qu'une terrasse couverte. Ce bien en vente à NOIRMOUTIER EN L'ILE est proposé au prix de 1 300 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 680 € et 2 330 € par an (prix moyens des énergies indexés au 17/02/2023, abonnement compris). DPE : C, GES : A. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat maison NOIRMOUTIER EN L'ILE, contactez Eric GALLAUD au 06 61 70 66 76. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Eric GALLAUD, agent commercial immatriculé au greffe de LA ROCHE SUR YON sous le numéro RSAC N° 839 191 277. Cette maison à acheter à NOIRMOUTIER EN L'ILE est une opportunité à ne pas manquer.

A deux pas du centre et de la plage des Dames, découvrez cette maison lumineuse nichée dans un environnement calme et recherché. Elle offre une agréable pièce de vie avec cheminée, trois chambres confortables, un jardin clos avec piscine et un garage. Maison soignée, prête à vivre, idéale pour profiter de Noirmoutier toute l'année. Un bien rare par sa situation et son charme à découvrir sans attendre ! Vidéo du bien disponible. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Noirmoutier-en-l'Ile, à environ 1 km du centre bourg et à proximité de la plage, cette maison en pierres de 103,70 m² de surface habitable est une opportunité unique pour un achat maison NOIRMOUTIER-EN-L'ILE. Elle se compose d'une véranda, d'une salle à manger, d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, d'une buanderie, de toilettes indépendants, et d'un grand salon. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec cabine de douche et deux vasques. Une troisième chambre peut être facilement aménagée dans la partie studio au rez-de-chaussée. Située en zone blanche du PPRL, la propriété dispose également d'une belle piscine de 7 mètres sur 4 mètres. En plus, un studio attenant de 23,30 m² comprend une pièce de vie avec coin cuisine ouvert aménagé et équipé, une salle d'eau avec toilettes intégrées et une grande mezzanine. Le grand garage attenant de 23 m² est aménagé avec un faux grenier, et des petites dépendances ainsi qu'un puits sont présents sur le terrain. Ce bien offre un beau potentiel à explorer absolument. Ne manquez pas cette maison NOIRMOUTIER-EN-L'ILE à vendre, un véritable coup de cœur ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 536 085 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Christian GIRARD, Tél. : 06 73 58 24 20, E-mail : christian.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 397647256.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 270 000 €

6 978 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 182 m²
• 6 chambres
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

À vendre : Maison familiale de 182 m² située à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre se trouve à seulement 80 mètres de la plage de la Linière et près du port. Sur un terrain de 820 m², le bien se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée, un salon-séjour lumineux avec poêle à pellets, une cuisine ouverte bien équipée, une arrière-cuisine, une cave, ainsi qu'un WC invités. La chambre principale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC attenant, accompagnée d'une seconde chambre. Un espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC et une buanderie, pouvant être séparé grâce à une porte de communication et disposant d'une entrée indépendante. À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec placards et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, profitez d'un vaste jardin clos et arboré, d'une terrasse avec pergola, d'un garage indépendant et d'un atelier. Construite en 2023, cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île offre un chauffage au sol, un poêle à pellets, des panneaux photovoltaïques et une cuve de récupération d'eau de 4000 L, le tout situé en zone blanche du PPRL. Le prix de vente est de 1 270 000€ HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque.

En exclusivité, véritable coup de cœur ! Au bout d'une impasse résidentielle, à la sortie du bourg de Noirmoutier direction le port de L'Herbaudière, cette maison chaleureuse de 132m² habitables vous offre ce qui se fait de plus rare sur l'île : le calme absolu, sans vis-à-vis, à quelques minutes à vélo des plages, des commerces et promenades, le tout hors zone inondable (zone blanche du PPRL). Passé l'entrée, la clarté du séjour traversant de 40m² donne le ton. Ouvert d'un côté sur le jardin clos et de l'autre sur le salon verrière, il invite à vivre dedans-dehors. La cuisine, semi-ouverte et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de vie. Le salon verrière et le bureau attenants ouvrent sur les champs et une zone naturelle protégée — un cadre préservé, changeant au fil des saisons. Une terrasse avec spa complète ce prolongement extérieur. Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un espace nuit indépendant. À l'étage : deux chambres, une salle d'eau et une pièce supplémentaire / chambre d'appoint, d'enfant ou bureau selon vos besoins. De quoi accueillir famille ou amis sans jamais manquer de place. Ici, on pose ses valises et on s'installe : construite en 2012 aux normes RT2012, soigneusement entretenue et enrichie en 2021 (salon verrière, bureau), cette maison affiche un haut niveau de finitions et des prestations exemplaires (chauffage par pompe à chaleur air-eau et plancher chauffant au rez-de-chaussée, convecteurs à inertie à l'étage, chauffage au sol dans l'extension pour un confort optimal, charges très faibles, équipements performants). Aucun travaux n'est à prévoir, ni aujourd'hui ni dans les années à venir. À l'extérieur, le terrain de 371m² est entièrement clos, idéal pour les enfants, tel un cocon préservé. Le garage de 23m² avec coin buanderie, les stationnements extérieurs (2 sur la parcelle, 1 privatif dans l'impasse), le portail automatique et le cabanon de rangement complètent l'ensemble. Une maison prête à vivre, pensée pour y rester toute l'année comme pour en faire un ancrage familial sur l'île. Investissez en toute sérénité. Visite sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Réf.945649

Jolie propriété composée d'une maison principale , 2ème maison, annexe, garage. maison principale, grande pièce de vie, cuisine, coin repas, 2 ch, salle d'eau, wc. 2ème maison belle pièce de vie, cuisine, salle d'eau wc, chambre cabine, garage, buanderie. Annexe : chambre avec salle d'eau wc. Cave à vins. Ses atouts, proximité plage, joli jardin, belle pièce de vie. charme Noirmoutrin. (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez une opportunité rare au coeur de Noirmoutier-en-l'Île, dans le très prisé quartier de Luzéronde. À 90 m de la plage, cette charmante maison d'environ 94 m², entièrement rénovée avec goût et prestations de qualité, vous séduira par son atmosphère lumineuse et son esprit bord de mer. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 200 m², elle offre aujourd'hui : Un superbe salon-séjour baigné de lumière avec plafond cathédrale et cuisine aménagée deux chambres confortables avec chacune leur salle d'eau privative Un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle d'eau supplémentaire Un coin nuit sous pente avec rangement. La rénovation récente permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Atout exceptionnel : un fort potentiel d'agrandissement d'environ 120 m² supplémentaires, laissant libre cours à vos projets (extension, maison familiale, résidence secondaire d'exception, espace bien-être…). Consultez le projet joint aux photos ! Dans un environnement calme et recherché, à deux pas de l'océan et des pistes cyclables, cette propriété conjugue emplacement premium, confort moderne et potentiel d'évolution. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 888 889 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1960.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Découvrez cette maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, dans un cadre paisible en impasse. Cette propriété d'environ 160 m2, lumineuse et pleine de charme, est parfaite pour accueillir votre famille et vos amis. La maison offre une disposition conviviale avec une salle à manger au cœur de l'habitation, éclairée par de nombreuses fenêtres, qui sert de point de rencontre. Deux espaces de vie distincts, chacun comprenant 3 chambres, salle d'eau et WC indépendant, assurent intimité et confort. Une véranda orientée plein sud permet de profiter des jeux de lumière. Le jardin clos et arboré est un véritable atout, complété par une terrasse dallée pour les repas en extérieur. De plus, un garage spacieux de près de 50 m2, aménageable selon vos projets, constitue un atout supplémentaire. Cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, en Vendée, présente une disposition optimisée, un emplacement calme mais proche des commodités, et un fort potentiel pour un projet familial. Prix : 690 000 euros, dont 24 000 euros d'honoraires TTC.

Coup de cœur du secteur

365 800 €

4 157 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 88 m²
• 3 chambres
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Maison récente à NOIRMOUTIER EN L ILE, située à proximité des pistes cyclables. Cette maison NOIRMOUTIER EN L ILE à vendre comprend une pièce de vie avec une cuisine meublée et équipée, deux chambres, une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains et des toilettes. Un garage est également inclus. Cette annonce constitue une excellente opportunité pour un achat maison NOIRMOUTIER EN L ILE. (4.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Propriété à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, Vendée (85), dans la région Pays de la Loire. Cette magnifique propriété familiale est située en plein cœur de Noirmoutier et offre des pièces de réception spacieuses, une grande cuisine, une cave et un cellier. Avec 7 chambres et 6 salles de bain, cette demeure comprend également de belles terrasses et une piscine extérieure. Le grand jardin abrite un potager et un verger. Le budget est de 2 990 000 euros, dont 90 000 euros d'honoraires TTC (3,10%) à la charge de l'acquéreur, et 2 900 000 euros hors honoraires. Pour plus d'informations sur cette propriété à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, n'hésitez pas à contacter Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Mandat réf : 429045 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison familiale et d'une maison secondaire représentant environ 200m², neuf pièces, nichée à Noirmoutier-en-l'Île, dans un environnement calme et préservé à quelques pas du centre. La maison s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Le salon cosy avec cheminée offre une ambiance chaleureuse et le séjour bénéficient d'une grande baie vitrée qui offre un accès direct à une belle terrasse extérieure et au jardin paysager. La cuisine récente ouverte, entièrement équipée, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie. L'espace plain-pied de la résidence principale propose trois chambres spacieuses, permettant de recevoir famille et amis en toute intimité. Une salle de douche contemporaine et deux toilettes indépendants assurent un confort optimal pour tous les occupants. La deuxième résidence, de plain-pied également, offre un espace de vie lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur son salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle de douche avec toilettes et un espace buanderie. Située à Noirmoutier-en-l'Île, la propriété bénéficie de toutes les commodités accessibles à vélo : commerces, marchés, écoles et transports pour relier le continent avec facilité. L'accès rapide aux plages et au cœur historique de l'île font de ce bien un lieu de vie ou de villégiature idéal. Les + du bien : - Environnement au calme absolu - Deux terrasses pour profiter du soleil à toute heure, surface totale 60 m² - Jardin clos et arboré de 500 m², stationnements couverts pour 2 véhicules et stationnements de plusieurs véhicules dans l'espace cours - Fibre optique, menuiseries double vitrage, VMC et pompe à chaleur récente - Cave, cellier et nombreux rangements À noter : - Taxe foncière : 1990€ / an - Charges courantes annuelles : nous consulter (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon usage, très performant grâce à la pompe à chaleur (DPE B - 81 kWhEP/m².an) - Bien rénové, aucun travaux à prévoir - Tout à l'égout - Pas de copropriété, pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 81 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 2 (A) Coût de l'énergie min / max : 660€ à 940€ / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 968 300 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Le Mans sous le n°831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, cette maison récente de plain-pied, construite en 2015, saura vous séduire par son état irréprochable et son cadre naturel. Idéalement située à quelques minutes du centre, elle offre une spacieuse pièce de vie lumineuse et chaleureuse, complétée par une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir vos proches. La propriété se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que de deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. À l'extérieur, plusieurs terrasses avec une vue dégagée et un spa vous attendent pour des moments de détente. Un garage double et un préau aménagé en salle de sport viennent enrichir ces prestations. Ce bien, véritable havre de paix, est situé à seulement 5 minutes à vélo des commerces et du port. N'attendez plus pour découvrir cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, basé sur les prix de l'année 2021 : entre 1170,00 et 1630,00 €. Retrouvez toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Présentée en exclusivité par Arrière-Cour, cette propriété est proposée à la vente selon un système d'enchères interactives organisé par l'intermédiaire de Drouot.immo. Le prix de départ est fixé à 950 000 euros (honoraires de vente inclus), la vente se tiendra le 14 juin 2026 à 11h. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire et pour vous accompagner dans cette démarche. VILLA EN BORD DE PLAGE SUR L'ILE DE NOIRMOUTIER A Barbâtre, au sud de l'île de Noirmoutier, cette villa au bord de l'océan bénéficie d'un accès direct à la plage du Midi, l'une des plus longues étendues de sable fin de Vendée. Construite en 1965 puis entièrement rénovée en 2022 par des artisans de l'île, elle développe plus de 213 m² habitables répartis sur deux niveaux. Classée meublé de tourisme 5 étoiles, elle accueille aujourd'hui séjours familiaux et location haut de gamme dans une organisation cohérente. Six chambres dont trois en rez-de-chaussée, des prestations bien-être et une vue ouverte sur l'Atlantique composent un ensemble pensé pour conjuguer résidence secondaire et activité touristique durable. UN INTÉRIEUR ORGANISÉ POUR RECEVOIR Dès l'entrée, la lumière orientée vers l'océan accompagne installe une atmosphère claire. Le séjour de 37 m² forme le coeur de la villa. Ouvert vers l'océan, il permet de recevoir confortablement et d'organiser la vie quotidienne autour d'un espace central généreux. Autour de ce volume, la distribution s'organise avec logique. Les six chambres, dont trois en rez-de-chaussée, offrent une répartition souple. Les quatre salles d'eau assurent autonomie et confort. Surtout, une cuisine à chaque étage renforce cette modularité. Cette configuration permet d'envisager une occupation indépendante des niveaux ou une exploitation touristique structurée, sans transformation. La rénovation récente garantit une continuité qualitative sur l'ensemble des espaces. Dans le prolongement, le hammam avec luminothérapie introduit une dimension bien-être. A l'extérieur, le spa avec douche complète cette attention portée au confort. Enfin, l'accessibilité PMR du rez-de-chaussée et des abords confirme une organisation déjà opérationnelle. UNE RELATION DIRECTE AVEC L'OCÉAN L'accès direct à la plage du Midi constitue l'élément fondateur du lieu. Ainsi, la continuité entre la maison et le sable installe un rapport immédiat au rivage, quelle que soit la marée. Depuis la terrasse, la vue s'ouvre naturellement sur l'Atlantique et les îles environnantes. De plus, visible depuis le large, la villa sert d'amer pour les marins. Cette particularité renforce son identité sur le littoral de Barbâtre et lui confère une présence reconnue. Elle s'inscrit dans le paysage autant qu'elle le domine. Le terrain de 551 m² accueille un jardin d'agrément et un terrain de pétanque. La terrasse prolonge le séjour vers l'extérieur et facilite la réception estivale. L'ensemble soutient l'activité touristique existante tout en conservant une dimension résidentielle affirmée. NOIRMOUTIER, UN TERRITOIRE A FORTE IDENTITÉ Au-delà de la propriété, l'île de Noirmoutier bénéficie d'une identité forte. Le passage du Gois, les plages étendues et les pistes cyclables participent à son attractivité. Les traditions maritimes, le sel et la production locale ancrent le territoire dans une culture vivante. Par ailleurs, les commerces et services à proximité facilitent l'usage quotidien. La connexion avec le continent et la proximité de Nantes avec sa gare TGV et son aéroport assurent une accessibilité confortable. Dans ce contexte, la villa s'inscrit dans un environnement stable et attractif, favorable à une exploitation pérenne. AVIS DE L'AGENCE Cette villa au bord de l'océan à Noirmoutier réunit accès direct plage, rénovation récente et classement meublé de tourisme 5 étoiles. Son organisation intérieure ainsi que ses prestations bien-être constituent une base solide pour un projet touristique structuré ou une résidence secondaire de standing. Par sa position visible depuis le large et son ancrage à Barbâtre, elle offre une combinaison cohérente entre cadre atlantique affirmé et continuité d'exploitation. Samuel KELLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Découvrez cette maison contemporaine à vendre à Noirmoutier en l'île, située au cœur de la Vendée, en région Pays de la Loire. Avec ses 161 m², cette propriété rare allie l'esthétique industrielle à l'art de vivre en bord de mer, conçue comme une invitation à la détente et à la convivialité. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par des volumes généreux, des matériaux bruts et des finitions soignées, créant une atmosphère moderne et chaleureuse. La vaste pièce de vie, inondée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, se distingue par un jacuzzi intégré au salon, ajoutant une touche unique à cette maison à acheter à Noirmoutier en l'île. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une élégante suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau indépendante au design contemporain. À l'extérieur, de nombreuses terrasses aménagées prolongent la maison, invitant à profiter des journées d'été en toute intimité sur un terrain paysager de plus de 1 340 m². Ce bien d'exception inclut également un garage double et une salle de sport, offrant un confort optimal tout au long de l'année. Située à proximité des plages et du centre-ville animé de Noirmoutier-en-l’île, cette maison résolument singulière est idéale pour ceux qui cherchent un achat maison Noirmoutier en l'île alliant design et douceur de vivre.

À vendre, cette maison à Noirmoutier en l'île, située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, allie confort moderne et cadre de vie privilégié. D'une surface habitable de 90 m², elle dispose de 3 chambres spacieuses de plus de 12 m². La pièce de vie est grande et lumineuse grâce à son exposition optimale, et la cuisine est ouverte et aménagée, donnant sur le salon et la salle à manger. Vous trouverez également 2 salles d’eau et des espaces de rangement, incluant un cellier et un abri de jardin. À l'extérieur, une terrasse sur toute la longueur de la maison, sans vis-à-vis, est équipée d’un spa. La maison est vendue entièrement meublée. Cette propriété est située dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Pour un achat de maison à Noirmoutier en l'île, contactez Valérie Gouy, votre conseiller indépendant Dr House Immo, pour plus d'informations sur cette vente maison Noirmoutier en l'île.

Maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île - Au coeur du pittoresque village du Vieil, découvrez cette propriété qui allie authenticité, élégance et confort moderne. Construite en 2003 par l'architecte Philbert Dupont, cette maison de caractère s'inscrit dans le respect de l'architecture locale noirmoutrine et s'harmonise parfaitement avec son environnement. Située sur un beau terrain paysager de 822 m², cette maison à vendre développe 139 m² habitables, offrant ainsi un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces et des plages. À l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité traversante. Le salon-séjour double, chaleureux et convivial, est organisé autour d'une cheminée, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, donne directement accès à un grand préau doté d'un barbecue et de voiles d'ombrage. Au rez-de-chaussée se trouve une confortable suite parentale avec salle de bain et WC séparé, ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, deux belles chambres avec leur salle d'eau sont complétées par un WC séparé, offrant un espace nuit idéal pour une vie de famille ou l'accueil d'invités. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente autour d'une piscine chauffée, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage double complète le tout. Cette propriété de charme est idéale en résidence principale comme en maison de vacances, où douceur de vivre et authenticité se conjuguent au quotidien. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 887 923 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747. RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À proximité du port de pêche et des plages, cette propriété unique à Noirmoutier-en-l'Île se compose de deux maisons interconnectées, alliant indépendance et convivialité. Construite au début des années 2000 et agrandie en 2013, elle représente un parfait mélange de charme, de confort moderne et de douceur de vivre en bord de mer. Située sur un terrain clos et paysagé de 632 m², cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île offre 139 m² habitables, baignés de lumière et aux volumes généreux. La pièce de vie traversante, véritable noyau de la maison, se distingue par sa luminosité et son ambiance chaleureuse, rehaussée par un poêle à pellets. Cet espace convivial est idéal pour des moments en famille ou entre amis, quelle que soit la saison. La propriété comprend cinq chambres confortables pour accueillir famille et invités en toute tranquillité, ainsi que deux salles d'eau modernes. À l'extérieur, le jardin intimiste invite à la détente, agrémenté d'une petite piscine, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées de Noirmoutier. Les travaux d’aménagement ont été réalisés avec soin par des artisans locaux. De plus, la propriété est située en zone blanche du Plan de Prévention des Risques du Littoral, assurant un cadre sécurisé et très recherché sur l'île. Cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre est clé en main, lumineuse et chaleureuse, idéale en tant que résidence principale ou maison de vacances, dans un environnement privilégié entre le port, l'océan et la nature. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 675 362 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Au calme de son impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette grande villa nichée dans un cadre privilégié, sur les dunes de l'Épine. Sur un terrain arboré de 6700m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations distinctes. L'habitation principale se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que l'arrière cuisine, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, une salle d'eau commune, un WC séparé, un dressing/lingerie avec un point d'eau et une chaufferie. Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d'environ 200m². La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. Les possibilités de construction sont larges. La seconde dépendance se compose d'une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d'été. Cet ensemble peut être aménagé en maison deux pièces. Les + du bien : - Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m² - Dune privée avec vue panoramique sur l'océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer - Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda) - Deux dépendances permettant d'accueillir famille et amis À noter : - Taxe foncière : 2.822€/an - Toitures neuves de 2025 - Chauffage individuel au fioul - Raccordé au réseau général du tout à l'égout - Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondable Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 285 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 86 (F) Coût de l'énergie min / max : 4.380€ / 5.970€ Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. D'ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d'atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/an correspondant à la classe E. Prix de vente : 1.449.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

En exclusivité à Noirmoutier-en-l'Île, dans un quartier tranquille à proximité du centre, cette maison à vendre est en parfait état et se trouve sur un terrain de 627 m2. La maison principale comprend un agréable salon doté d'un poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée attenante, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une charmante terrasse donne sur un jardin envoûtant. Vous découvrirez également une première dépendance avec véranda, cuisine, salon, chambre, salle d'eau et WC. Une seconde dépendance se compose d'une pièce avec coin cuisine offrant une vue sur le jardin, d'une chambre/dressing et d'une salle d'eau avec WC. Le tout est agrémenté de deux annexes dans le jardin et d'un spacieux garage. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Noirmoutier-en-l'Île. Une visite virtuelle est disponible sur rendez-vous. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 594 203 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720 et 1020 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747. RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À Noirmoutier en l'île, dans un quartier paisible et au sein d'une impasse, à proximité du club de tennis et à seulement 5 minutes en vélo du château, cette maison à acheter à Noirmoutier en l'île vous séduira par son style architectural local soigneusement entretenu. De plain-pied, elle dispose d'une vaste entrée qui ouvre sur un lumineux salon/séjour agrémenté d'une cheminée/insert, attenant à une spacieuse véranda chauffée, ainsi qu'à une cuisine aménagée. Un cellier avec douche complète cet espace. L'espace nuit comprend 3 chambres, chacune dotée d'un placard, une salle de bains et un wc séparé. À l'extérieur, le jardin bien entretenu abrite un garage de 40 m2 avec un espace barbecue attenant et un préau indépendant. Stationnement sur le terrain possible. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les honoraires de 3.5% TTC sont à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 656 039 €. Classe énergie D, Classe climat B. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les tarifs de l'année 2024, se situe entre 1200 et 1700 €. Les informations relatives aux risques afférents à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère à UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette maison familiale d'une superficie de 164 m², idéalement située dans une impasse calme, se trouve à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et à 10 minutes à vélo des plages de Mardi Gras et de la Clère.Ce bien, parfait pour un achat maison Noirmoutier-en-l'Île, est édifié sur une parcelle de 584 m² et se compose d'une entrée spacieuse, d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une buanderie, et d'un premier espace nuit avec trois chambres dont une donnant sur une cour privative sans vis-à-vis, une salle d'eau et un WC séparé. Une véranda accède à un second espace nuit doté de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bain et d'un second WC indépendant.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré avec terrasse, d'un grand garage de 45 m² et d'un cabanon. Proposé à un prix de 690 000€ HAI, ce bien est une belle opportunité pour ceux qui cherchent une maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île.

NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE ! A 800 m de la plage de Luzéronde et proche des pistes cyclables, maison pleine de charme, en zone blanche du PPRL. Sur un terrain d'environ 1 180 m², la propriété comprend trois bâtiments : Maison principale : salon avec cheminée, salle à manger avec four à pain, cuisine aménagée, suite parentale, 3 chambres à l'étage. Dépendance 1 : pièce de vie avec cheminée, chambre, salle d'eau/WC, garage. Dépendance 2 : chambre avec salle d'eau/WC. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement située sur la commune recherchée de l'Herbaudière, à deux pas du port, des commodités et des plages, cette charmante maison de style architectural local offre un cadre de vie privilégié, entre mer et douceur insulaire. D'une surface d'environ 76 m2, elle est édifiée sur un terrain de 280 m2 et se compose de : - Trois chambres, dont une en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, - Un espace de vie traversant agréable avec cheminée/insert et espace cuisine aménagée amp; équipée de la marque Schmidt - Une salle de bains à l'étage - Un jardin à l'arrière, idéal pour les moments de détente en toute tranquillité, - Un grand garage avec mezzanine - Un local jardin Cette maison convient parfaitement pour une maison de vacances grâce à sa situation exceptionnelle et à son agencement fonctionnel ! Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée en Pays de la Loire, cette maison récemment rénovée est située à seulement 260 m de la plage et à 450 m du port et de ses animations. Idéale pour un achat maison Noirmoutier-en-l'Île, elle se compose de deux niveaux : un séjour donnant sur un jardinet, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bains. De plus, une pièce indépendante sur la terrasse peut servir de troisième chambre. Cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île dispose également d'une place de parking, d'un petit local sous l'escalier et d'un espace privatif dans un local commun. La résidence offre un grand local à vélos et un jardin paysager pour le plaisir de ses copropriétaires. Visite virtuelle sur rendez-vous !Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 287 500 €. Copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 504 €/an. Aucune procédure en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 830,00 € et 1 170,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseillère UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747. RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À vendre à Noirmoutier en l'île, dans le quartier de La Linière, cette maison d'architecte signée Philbert DUPONT respecte le style noirmoutrin. Située à proximité de la plage dans une zone blanche selon le PPRL, cette maison dispose de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour traversant agrémenté d'une cheminée vendéenne, une cuisine avec un espace repas intégré dans le four à pain, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, des WC séparés et un cellier. À l'étage, une chambre accessible par l'intérieur et l'extérieur est accompagnée d'une salle de bains. Indépendamment, deux autres chambres sont disponibles, dont une avec point d'eau. Une pièce, servant de chambre d'été, ainsi qu'un atelier complètent ce bien. Le terrain attenant offre un espace supplémentaire en dehors de la copropriété. Cette maison à acheter à Noirmoutier en l'île est à découvrir au prix de 575 000 €, honoraires inclus. Le montant hors honoraires est de 575 000 € avec des honoraires de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. La maison est située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété de 40 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel à 28 €/an. Classe énergie G, Classe climat C, le logement présente une consommation énergétique excessive. Les dépenses annuelles d'énergie, calculées pour un usage standard, varient entre 3610 € et 4920 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Votre conseillère UNE AGENCE A NOIRMOUTIER est Karine RAIMONDEAU, avec la carte T CPI 8501 2019 000 039 747 et RCP MMA IARD n° 120 137 405.

En exclusivité à Noirmoutier-en-l'Île, dans le quartier paisible de l'Herbaudière, découvrez cette maison à vendre à seulement 300 m de la plage des Lutins. Cette charmante maison de plain-pied, orientée sud-ouest, offre une vue apaisante sur la campagne environnante et dispose de deux accès. Avec une superficie de 85 m², elle se compose d'un spacieux séjour de 26 m² agrémenté d'une belle cheminée, s'ouvrant sur une terrasse couverte par une pergola végétale, idéale pour des moments conviviaux. La cuisine indépendante et entièrement aménagée surplombe la plaine, tandis que vous trouverez trois chambres, dont une avec salle d'eau et WC. Un salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'espace. À l'arrière, une terrasse donne sur un jardin, parfait pour vos activités extérieures ou le stationnement de vos invités. Profitez d'une visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 380 000 €. Classe énergie : G, Classe climat : G. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 020 € et 5 480 €. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER, Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À La Guérinière, sur l'île de Noirmoutier, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire, cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre, construite en 2016, propose un cadre de vie lumineux et fonctionnel, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Son emplacement privilégié, ses volumes spacieux et son exposition plein sud en font un bien très agréable. D'une superficie habitable de 98 m² sur un terrain de 300 m², la maison se compose d'une grande pièce de vie de 51 m², incluant un séjour convivial et une cuisine ouverte, idéale pour les moments de partage. Au rez-de-chaussée : - Une chambre (possibilité de vie de plain-pied) - Une salle d'eau avec douche - Un WC indépendant - Un cellier - Une buanderie À l'étage : - Deux chambres - Un WC indépendant À l'extérieur : - Jardin clos avec terrasse exposée plein sud - Un garage - Deux places de stationnement privatives Confort et équipements : - Cuisine aménagée et équipée - Poêle à granulés - Radiateurs électriques - DPE C À noter : bien que mitoyenne des deux côtés, la maison bénéficie d'une bonne isolation. Les points forts : - 300 m de la plage - Impasse calme - Maison récente (2016) - 3 chambres - Exposition plein sud - Terrain entièrement clôturé Cette annonce référence 317900 est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Charlotte Antozzi (EI), immatriculée au RSAC de La Roche-sur-Yon (85000) sous le numéro 85372977000034. Prix du bien : 374 000,00 € ; les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques : - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025 - Score DPE : 114 kWhEP/m²/an - Score GES : 4 kgepCO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060,00 € et 1480,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

590 000 €

2 458 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 240 m²
• 3 chambres
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

NOIRMOUTIER EN L'ILE A l'origine il s'agissait d'une maison devenue un restaurant avec la possibilité de lui redonner sa destination d'origine en créant 5/6 chambres minimum Plusieurs projets s'offrent à vous . Pour un PARTICULIER, un INVESTISSEUR ou un PROFESSIONNEL de la restauration, de la santé ou autre...découvrez ce grand ensemble immobilier divisible composé à l'étage d'un appartement habitable de suite (peut être vendu meublé) comprenant une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine aménagée ouverte, 2 chambres, un wc, une sde et une vaste mezzanine offrant la possivbilité d'une 3ème chambre ainsi qu'un grand plateau commercial en rdc transformable en habitation avec jardin privatif avec double accès et stationnement. Possibilité de créer une seule habitation sur la totalité avec son jardin au calme sans vis à vis ou plusieurs logements À ce jour déjà quatre accès indépendants. . Excellent emplacement sur la commune en zone blanche et belle opportunité en terme de prix/marché. A proximité à pied du centre ville, du port et des plages mais aussi du cinéma, Super U, Lidl... Environ 240 m2 plus une grande véranda d'environ 35m2 qui peut être supprimée pour plus de jardin. A voir avec Rachel THOMAS Agent Mandataire TWITIM au 0684363149 r.thomas@twitim.fr Honoraires à la charge des acquéreurs . Les informations concernat les risques auxquels est confronté l'immeuble sonr consultablent sur le site de géorisques, www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -