Achat Maison à Noirmoutier-en-l'Ile (85) pas cher / petit prix : 69 annonces

Maison récente à NOIRMOUTIER EN L ILE, située à proximité des pistes cyclables. Cette maison NOIRMOUTIER EN L ILE à vendre comprend une pièce de vie avec une cuisine meublée et équipée, deux chambres, une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains et des toilettes. Un garage est également inclus. Cette annonce constitue une excellente opportunité pour un achat maison NOIRMOUTIER EN L ILE. (4.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jolie propriété composée d'une maison principale , 2ème maison, annexe, garage. maison principale, grande pièce de vie, cuisine, coin repas, 2 ch, salle d'eau, wc. 2ème maison belle pièce de vie, cuisine, salle d'eau wc, chambre cabine, garage, buanderie. Annexe : chambre avec salle d'eau wc. Cave à vins. Ses atouts, proximité plage, joli jardin, belle pièce de vie. charme Noirmoutrin. (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A deux pas du centre et de la plage des Dames, découvrez cette maison lumineuse nichée dans un environnement calme et recherché. Elle offre une agréable pièce de vie avec cheminée, trois chambres confortables, un jardin clos avec piscine et un garage. Maison soignée, prête à vivre, idéale pour profiter de Noirmoutier toute l'année. Un bien rare par sa situation et son charme à découvrir sans attendre ! Vidéo du bien disponible. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, découvrez cette maison à vendre située à proximité du port de l'Herbaudière. Ce bien, à rénover, s'étend sur une superficie d'environ 100 m2 et se déploie sur deux niveaux. Vous y trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'à l'étage trois chambres et un bureau. Cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre dispose également d'un garage et d'un jardin. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en note F. Le budget s'élève à 551 200 euros, incluant 21 200 euros d'honoraires d'agence TTC (soit 4%) et 530 000 euros hors honoraires. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 3 400 euros et 4 620 euros, suivant les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et concrétiser votre projet d'achat maison Noirmoutier-en-l'Île, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Veuillez noter que la présentation d'une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial inscrit au RSAC de La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 441868.

Maison l'HERBAUDIÈRE : Située dans un secteur recherché de Noirmoutier (zone blanche), cette maison offre un cadre de vie idéal. Elle se compose d'un séjour / salle à manger lumineux, d'une cuisine, 4 chambres et d'un bureau (parfait pour télétravailler? ou s'isoler un peu ?). Vous profiterez également d'un superbe jardin et d'un double garage. Environnement calme et bien situé, proche des commodités et des plages. Pour une visite contactez moi au 0627207054 Une maison agréable à vivre toute l'année. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A deux pas du centre et de la plage des Dames, découvrez cette maison lumineuse nichée dans un environnement calme et recherché. Elle offre une agréable pièce de vie avec cheminée, trois chambres confortables, un jardin clos avec piscine et un garage. Maison soignée, prête à vivre, idéale pour profiter de Noirmoutier toute l'année. Un bien rare par sa situation et son charme à découvrir sans attendre ! Vidéo du bien disponible. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Noirmoutier-en-l'Ile, à environ 1 km du centre bourg et à proximité de la plage, cette maison en pierres de 103,70 m² de surface habitable est une opportunité unique pour un achat maison NOIRMOUTIER-EN-L'ILE. Elle se compose d'une véranda, d'une salle à manger, d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, d'une buanderie, de toilettes indépendants, et d'un grand salon. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec cabine de douche et deux vasques. Une troisième chambre peut être facilement aménagée dans la partie studio au rez-de-chaussée. Située en zone blanche du PPRL, la propriété dispose également d'une belle piscine de 7 mètres sur 4 mètres. En plus, un studio attenant de 23,30 m² comprend une pièce de vie avec coin cuisine ouvert aménagé et équipé, une salle d'eau avec toilettes intégrées et une grande mezzanine. Le grand garage attenant de 23 m² est aménagé avec un faux grenier, et des petites dépendances ainsi qu'un puits sont présents sur le terrain. Ce bien offre un beau potentiel à explorer absolument. Ne manquez pas cette maison NOIRMOUTIER-EN-L'ILE à vendre, un véritable coup de cœur ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 536 085 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Christian GIRARD, Tél. : 06 73 58 24 20, E-mail : christian.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 397647256.

En exclusivité, véritable coup de cœur ! Au bout d'une impasse résidentielle, à la sortie du bourg de Noirmoutier direction le port de L'Herbaudière, cette maison chaleureuse de 132m² habitables vous offre ce qui se fait de plus rare sur l'île : le calme absolu, sans vis-à-vis, à quelques minutes à vélo des plages, des commerces et promenades, le tout hors zone inondable (zone blanche du PPRL). Passé l'entrée, la clarté du séjour traversant de 40m² donne le ton. Ouvert d'un côté sur le jardin clos et de l'autre sur le salon verrière, il invite à vivre dedans-dehors. La cuisine, semi-ouverte et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de vie. Le salon verrière et le bureau attenants ouvrent sur les champs et une zone naturelle protégée — un cadre préservé, changeant au fil des saisons. Une terrasse avec spa complète ce prolongement extérieur. Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un espace nuit indépendant. À l'étage : deux chambres, une salle d'eau et une pièce supplémentaire / chambre d'appoint, d'enfant ou bureau selon vos besoins. De quoi accueillir famille ou amis sans jamais manquer de place. Ici, on pose ses valises et on s'installe : construite en 2012 aux normes RT2012, soigneusement entretenue et enrichie en 2021 (salon verrière, bureau), cette maison affiche un haut niveau de finitions et des prestations exemplaires (chauffage par pompe à chaleur air-eau et plancher chauffant au rez-de-chaussée, convecteurs à inertie à l'étage, chauffage au sol dans l'extension pour un confort optimal, charges très faibles, équipements performants). Aucun travaux n'est à prévoir, ni aujourd'hui ni dans les années à venir. À l'extérieur, le terrain de 371m² est entièrement clos, idéal pour les enfants, tel un cocon préservé. Le garage de 23m² avec coin buanderie, les stationnements extérieurs (2 sur la parcelle, 1 privatif dans l'impasse), le portail automatique et le cabanon de rangement complètent l'ensemble. Une maison prête à vivre, pensée pour y rester toute l'année comme pour en faire un ancrage familial sur l'île. Investissez en toute sérénité. Visite sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Réf.945649

À NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE (85330), à seulement 5 minutes à pied de l'hyper centre, découvrez cette maison à rénover d'une superficie habitable d'environ 129 m². Elle comprend un séjour avec cheminée, une grande pièce de vie, une cuisine aménagée, une salle à manger, une chambre, une salle de bain et des toilettes. Deux chambres indépendantes viennent compléter ce bien atypique. Un petit jardin à l'arrière et une parcelle de jardin à l'ouest ajoutent au charme de cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre. Le budget est de 330 750 euros, incluant 15 750 euros d'honoraires d'agence (3,5%) et 315 000 euros hors honoraires. DPE noté C, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2100 et 2850 euros, basé sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat maison Noirmoutier-en-l'Île, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Une pièce d’identité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Garantie GALIAN-SMABTP, n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Découvrez cette maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, dans un cadre paisible en impasse. Cette propriété d'environ 160 m2, lumineuse et pleine de charme, est parfaite pour accueillir votre famille et vos amis. La maison offre une disposition conviviale avec une salle à manger au cœur de l'habitation, éclairée par de nombreuses fenêtres, qui sert de point de rencontre. Deux espaces de vie distincts, chacun comprenant 3 chambres, salle d'eau et WC indépendant, assurent intimité et confort. Une véranda orientée plein sud permet de profiter des jeux de lumière. Le jardin clos et arboré est un véritable atout, complété par une terrasse dallée pour les repas en extérieur. De plus, un garage spacieux de près de 50 m2, aménageable selon vos projets, constitue un atout supplémentaire. Cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, en Vendée, présente une disposition optimisée, un emplacement calme mais proche des commodités, et un fort potentiel pour un projet familial. Prix : 690 000 euros, dont 24 000 euros d'honoraires TTC.

Bien le moins consommateur d'énergie

968 300 €

4 842 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 200 m²
• 4 chambres
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison familiale et d'une maison secondaire représentant environ 200m², neuf pièces, nichée à Noirmoutier-en-l'Île, dans un environnement calme et préservé à quelques pas du centre. La maison s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Le salon cosy avec cheminée offre une ambiance chaleureuse et le séjour bénéficient d'une grande baie vitrée qui offre un accès direct à une belle terrasse extérieure et au jardin paysager. La cuisine récente ouverte, entièrement équipée, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie. L'espace plain-pied de la résidence principale propose trois chambres spacieuses, permettant de recevoir famille et amis en toute intimité. Une salle de douche contemporaine et deux toilettes indépendants assurent un confort optimal pour tous les occupants. La deuxième résidence, de plain-pied également, offre un espace de vie lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur son salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle de douche avec toilettes et un espace buanderie. Située à Noirmoutier-en-l'Île, la propriété bénéficie de toutes les commodités accessibles à vélo : commerces, marchés, écoles et transports pour relier le continent avec facilité. L'accès rapide aux plages et au cœur historique de l'île font de ce bien un lieu de vie ou de villégiature idéal. Les + du bien : - Environnement au calme absolu - Deux terrasses pour profiter du soleil à toute heure, surface totale 60 m² - Jardin clos et arboré de 500 m², stationnements couverts pour 2 véhicules et stationnements de plusieurs véhicules dans l'espace cours - Fibre optique, menuiseries double vitrage, VMC et pompe à chaleur récente - Cave, cellier et nombreux rangements À noter : - Taxe foncière : 1990€ / an - Charges courantes annuelles : nous consulter (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon usage, très performant grâce à la pompe à chaleur (DPE B - 81 kWhEP/m².an) - Bien rénové, aucun travaux à prévoir - Tout à l'égout - Pas de copropriété, pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 81 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 2 (A) Coût de l'énergie min / max : 660€ à 940€ / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 968 300 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Le Mans sous le n°831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À vendre, charmante maison à Noirmoutier-en-l'Ile, située à proximité du port et de la plage, offrant une vue mer depuis l'étage. Cette villa comprend au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée, un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une cave chaufferie. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec vue mer et un WC avec lavabo, le tout sur un terrain clos et boisé de 665 m². Cette annonce est idéale pour un achat maison à Noirmoutier-en-l'Ile, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire.

À Noirmoutier-en-l'Île, dans un cadre prisé, se trouve une maison atypique de 230 m² sur une parcelle de 351 m². Ancien restaurant, elle est désormais mise en vente avec l'autorisation municipale pour un changement de destination en résidence privée, offrant ainsi une occasion rare sur le marché immobilier de prestige à Noirmoutier. Un jardin, une terrasse extérieure et une véranda spacieuse enrichissent cette propriété. Le rez-de-chaussée présente environ 165 m² de volumes impressionnants, comprenant une grande salle de réception aux multiples possibilités d'aménagement, une cuisine professionnelle et plusieurs espaces de stockage. La véranda assure une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur, apportant luminosité et harmonie. À l'étage, un appartement indépendant comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et une mezzanine, parfaite pour un bureau ou un espace de détente. À l'extérieur, le jardin intimiste dispose d'une place de stationnement, un avantage non négligeable sur l'île. L'emplacement de la maison à acheter à Noirmoutier-en-L'île permet d'accéder facilement aux commerces, aux plages et aux commodités, tout en offrant un cadre paisible. Le bien est situé dans une zone blanche du PPRL, garantissant une sécurité réglementaire appréciée. Cette maison à vendre à Noirmoutier-en-L'île séduira les personnes en quête d'un bien de caractère et d'une opportunité d'investissement à Noirmoutier-en-l'Île. Une adresse confidentielle qui invite à un projet sur mesure. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : B Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Présentée en exclusivité par Arrière-Cour, cette propriété est proposée à la vente selon un système d'enchères interactives organisé par l'intermédiaire de Drouot.immo. Le prix de départ est fixé à 950 000 euros (honoraires de vente inclus), la vente se tiendra le 14 juin 2026 à 11h. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire et pour vous accompagner dans cette démarche. VILLA EN BORD DE PLAGE SUR L'ILE DE NOIRMOUTIER A Barbâtre, au sud de l'île de Noirmoutier, cette villa au bord de l'océan bénéficie d'un accès direct à la plage du Midi, l'une des plus longues étendues de sable fin de Vendée. Construite en 1965 puis entièrement rénovée en 2022 par des artisans de l'île, elle développe plus de 213 m² habitables répartis sur deux niveaux. Classée meublé de tourisme 5 étoiles, elle accueille aujourd'hui séjours familiaux et location haut de gamme dans une organisation cohérente. Six chambres dont trois en rez-de-chaussée, des prestations bien-être et une vue ouverte sur l'Atlantique composent un ensemble pensé pour conjuguer résidence secondaire et activité touristique durable. UN INTÉRIEUR ORGANISÉ POUR RECEVOIR Dès l'entrée, la lumière orientée vers l'océan accompagne installe une atmosphère claire. Le séjour de 37 m² forme le coeur de la villa. Ouvert vers l'océan, il permet de recevoir confortablement et d'organiser la vie quotidienne autour d'un espace central généreux. Autour de ce volume, la distribution s'organise avec logique. Les six chambres, dont trois en rez-de-chaussée, offrent une répartition souple. Les quatre salles d'eau assurent autonomie et confort. Surtout, une cuisine à chaque étage renforce cette modularité. Cette configuration permet d'envisager une occupation indépendante des niveaux ou une exploitation touristique structurée, sans transformation. La rénovation récente garantit une continuité qualitative sur l'ensemble des espaces. Dans le prolongement, le hammam avec luminothérapie introduit une dimension bien-être. A l'extérieur, le spa avec douche complète cette attention portée au confort. Enfin, l'accessibilité PMR du rez-de-chaussée et des abords confirme une organisation déjà opérationnelle. UNE RELATION DIRECTE AVEC L'OCÉAN L'accès direct à la plage du Midi constitue l'élément fondateur du lieu. Ainsi, la continuité entre la maison et le sable installe un rapport immédiat au rivage, quelle que soit la marée. Depuis la terrasse, la vue s'ouvre naturellement sur l'Atlantique et les îles environnantes. De plus, visible depuis le large, la villa sert d'amer pour les marins. Cette particularité renforce son identité sur le littoral de Barbâtre et lui confère une présence reconnue. Elle s'inscrit dans le paysage autant qu'elle le domine. Le terrain de 551 m² accueille un jardin d'agrément et un terrain de pétanque. La terrasse prolonge le séjour vers l'extérieur et facilite la réception estivale. L'ensemble soutient l'activité touristique existante tout en conservant une dimension résidentielle affirmée. NOIRMOUTIER, UN TERRITOIRE A FORTE IDENTITÉ Au-delà de la propriété, l'île de Noirmoutier bénéficie d'une identité forte. Le passage du Gois, les plages étendues et les pistes cyclables participent à son attractivité. Les traditions maritimes, le sel et la production locale ancrent le territoire dans une culture vivante. Par ailleurs, les commerces et services à proximité facilitent l'usage quotidien. La connexion avec le continent et la proximité de Nantes avec sa gare TGV et son aéroport assurent une accessibilité confortable. Dans ce contexte, la villa s'inscrit dans un environnement stable et attractif, favorable à une exploitation pérenne. AVIS DE L'AGENCE Cette villa au bord de l'océan à Noirmoutier réunit accès direct plage, rénovation récente et classement meublé de tourisme 5 étoiles. Son organisation intérieure ainsi que ses prestations bien-être constituent une base solide pour un projet touristique structuré ou une résidence secondaire de standing. Par sa position visible depuis le large et son ancrage à Barbâtre, elle offre une combinaison cohérente entre cadre atlantique affirmé et continuité d'exploitation. Samuel KELLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

L'Herbaudière – Île de Noirmoutier Idéalement situé dans le secteur de la Plage des Lutins, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 130 mètres de la plage et 800 mètres du port de L'Herbaudière. Implantée dans un environnement paisible et recherché, cette propriété se compose de trois bâtiments indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet locatif saisonnier, accueil multigénérationnel ou maison de vacances à fort potentiel. Maison principale à rénover : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie double, lumineuse et conviviale Une chambre Une cuisine indépendante Une salle de bains wc séparés À l'étage :Un appartement indépendant, accessible par l'extérieur, comprenant : Une entrée Deux chambres Un séjour Une cuisine Une salle d'eau wc Idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative en toute autonomie. Deuxième bâtiment (rénové et agrandi en 2018) Entièrement rénové avec soin, il propose : Deux belles chambres Une salle d'eau wc Un espace confortable et prêt à l'usage, parfait pour des invités. Troisième bâtiment (partiellement rénové) comprenant : Une agréable pièce de vie Une cuisine Une salle d'eau/wc Un beau potentiel restant à exploiter selon vos envies. Les extérieurs : Garage indépendant Atelier Beau jardin piscinable, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste Les atouts majeurs : Fort potentiel Configuration modulable Ensemble rare sur le secteur de L'Herbaudière Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

L'office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous propose en vente une maison à NOIRMOUTIER EN L ILE, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. Cette maison à rénover, située au cœur du Vieil, l'un des quartiers les plus prisés de Noirmoutier, représente une occasion rare pour ceux désirant faire un achat maison NOIRMOUTIER EN L ILE. Dès l'entrée, un couloir conduit à un séjour lumineux et une cuisine indépendante, idéaux pour créer un espace de vie chaleureux. Trois chambres spacieuses permettent d'accueillir famille et amis, avec une salle d'eau et un WC séparé. À l'extérieur, un garage et un cabanon viennent compléter le potentiel de ce bien. Que vous envisagiez une résidence secondaire pleine de charme ou un projet de rénovation personnalisé, cette maison NOIRMOUTIER EN L ILE à vendre est une véritable toile blanche à transformer selon vos envies. Visites sur rendez-vous. Contactez-nous au 02.51.39.81.92.

À Noirmoutier-en-l'Île (85330), dans le département de la Vendée, cette maison NOIRMOUTIER-EN-L'ILE à vendre d'environ 81 m² se trouve dans un emplacement privilégié à proximité de la mer et des marais. Le centre-ville et la place du marché se rejoignent en seulement une vingtaine de minutes à pied, tandis que le port de l'Herbaudière est accessible en 10 minutes de vélo, soit environ 3,5 km. À l'étage, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée et équipée, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée abrite un vaste garage et une grande buanderie. Bien qu'il n'y ait pas d'espace extérieur, la propriété offre une vue dégagée sur les marais en direction de L'Épine, garantissant un cadre de vie paisible et authentiquement noirmoutrin. Récemment, des travaux importants ont été réalisés : la toiture a été entièrement refaite avec isolation, et toutes les huisseries ont été remplacées par du double vitrage avec de nouveaux volets. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison NOIRMOUTIER-EN-L'ILE ! Contactez-moi vite pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 255 000 € - Honoraires charge vendeur.Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 0649727934, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

Coup de cœur du secteur

495 000 €

4 760 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 104 m²
• 4 chambres
• 

Quartier Herbaudiere-Le Vieil

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

À Noirmoutier-en-l'Île (85330), découvrez cette maison à vendre qui bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des écoles, des collèges et d'une crèche. Sa situation en bord de mer offre un cadre de vie exceptionnel. Vous aurez un accès direct à la plage du Vieil en seulement 15 mètres. Édifiée sur un terrain de 228 m², cette maison de 104 m² se divise en deux parties, totalisant 4 chambres et 3 salles d'eau. Deux des chambres offrent une vue imprenable sur l'océan. L'une des parties dispose d'une pièce de vie de 24 m², tandis que l'autre comporte une salle de vie de plus petite taille, avec la possibilité de les relier. Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, vous permettant ainsi d'aménager cet espace à votre goût. La maison sera disponible à partir du 1er mai 2026. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 495 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour un projet d'achat maison à Noirmoutier-en-l'Île, contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 0649727934, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

À vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette maison familiale d'une superficie de 164 m², idéalement située dans une impasse calme, se trouve à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et à 10 minutes à vélo des plages de Mardi Gras et de la Clère.Ce bien, parfait pour un achat maison Noirmoutier-en-l'Île, est édifié sur une parcelle de 584 m² et se compose d'une entrée spacieuse, d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une buanderie, et d'un premier espace nuit avec trois chambres dont une donnant sur une cour privative sans vis-à-vis, une salle d'eau et un WC séparé. Une véranda accède à un second espace nuit doté de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bain et d'un second WC indépendant.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré avec terrasse, d'un grand garage de 45 m² et d'un cabanon. Proposé à un prix de 690 000€ HAI, ce bien est une belle opportunité pour ceux qui cherchent une maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île.

NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE ! A 800 m de la plage de Luzéronde et proche des pistes cyclables, maison pleine de charme, en zone blanche du PPRL. Sur un terrain d'environ 1 180 m², la propriété comprend trois bâtiments : Maison principale : salon avec cheminée, salle à manger avec four à pain, cuisine aménagée, suite parentale, 3 chambres à l'étage. Dépendance 1 : pièce de vie avec cheminée, chambre, salle d'eau/WC, garage. Dépendance 2 : chambre avec salle d'eau/WC. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre, maison à Noirmoutier-en-l'Île, située dans le secteur très prisé de L'Herbaudière, à proximité immédiate de la plage des Lutins, du port et des commerces. Cet ensemble immobilier, idéal pour un achat maison Noirmoutier-en-l'Île, offre un potentiel intéressant pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Implanté sur un terrain de 296 m², le bien se compose de deux maisons indépendantes. La première maison, d'environ 55 m², nécessite une finition de rénovation. Elle propose une belle pièce de vie, une cuisine, une chambre avec possibilité d'en créer une seconde, une salle d'eau et des WC séparés. Ce projet de rénovation vous permettra de personnaliser les espaces selon vos envies. La seconde maison, d'environ 26 m², est fonctionnelle et prête à être habitée. Elle comprend une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une agréable cour intérieure, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 307 692 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810,00 et 1 140,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Maison à vendre à NOIRMOUTIER EN L ILE (85330), Vendée (85), en région Pays de la Loire. Construite en 1990, cette maison offre un cadre de vie idéal avec un petit jardin exposé plein sud. Le séjour lumineux propose une vue dégagée sur le jardin, la cuisine est fonctionnelle et accueillante. Deux chambres, une salle d'eau, des toilettes, un jardinet au nord et une arrière-cuisine complètent l'espace intérieur. Garage pour un stationnement facile en centre-ville. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Visites sur rendez-vous. Annonce de l'étude OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS, SAS. Contact : 02.51.39.81.92. Maison à acheter NOIRMOUTIER EN L ILE, vente maison NOIRMOUTIER EN L ILE, maison NOIRMOUTIER EN L ILE à vendre.

Achat maison à NOIRMOUTIER EN L ILE, Vendée (85), Pays de la Loire. Immobilier.notaires® et l’office notarial OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS, SAS vous proposent cette maison / villa à vendre à NOIRMOUTIER EN L ILE (85330). Située en plein centre ville, vous serez à quelques pas des commerces, restaurants et commodités locales. Cette maison au sein d'une petite copropriété dispose d'un séjour-salon avec cheminée, d'une cuisine nécessitant des travaux, et de trois chambres idéales pour accueillir la famille ou des invités. Elle est également dotée d'une place de parking et d'un petit terrain entièrement clos. En zone bleue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter, contactez le 02.51.39.81.92. Annonce de l’étude OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS, SAS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046. Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

- NOIRMOUTIER EN L'ÎLE - MAISON PLAIN PIED 154m2 HABITABLE - 4 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - GARAGE - TERRAIN 738 m2 - ZONE BLANCHE - VISITE VIRTUELLE Efficity vous propose cette jolie maison, idéalement située à proximité du centre de Noirmoutier (5min à vélo),des plages de La Clère (5 min à vélo) et des Dames (8min à vélo). Pour encore plus de praticité lors de vos déplacements estivaux, le GRATIBUS (navette gratuite) qui dessert toute l'île est accessible à 200m de la maison. Cette maison de 154m2 habitable allie charme des maisons typiques de Noirmoutier et confort moderne. D'inspiration bord de mer (décoration, matériaux...) elle se compose ainsi : - une cuisine aménagée/équipée de 27m2 semi ouverte avec poêle à granulés - un salon/séjour de 30 m2 sur parquet massif - trois chambres - une suite parentale avec parquet pont bateau - deux salles d'eau - deux WC séparés - un cellier Pour profiter plus longuement des soirées d'été, une pièce supplémentaire d'environ 26m2 vient compléter ce bien (vitrée/sur parquet massif/avec tous les raccordements nécessaire pour mettre un SPA) . Pour plus de confort au quotidien la maison dispose d'un garage avec faux-grenier (stockage/rangement vélos...). La maison s'étend sur un terrain de 738m2 entièrement clos. Peu d'entretien des extérieurs à prévoir grâce à sa cours proprement enrobée. Pour plus d'informations, téléphonez moi au 06 52 80 46 74 (vous trouverez l'ensemble de mes coordonnées sur la dernière photo). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À La Guérinière, sur l'île de Noirmoutier, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire, cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre, construite en 2016, propose un cadre de vie lumineux et fonctionnel, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Son emplacement privilégié, ses volumes spacieux et son exposition plein sud en font un bien très agréable. D'une superficie habitable de 98 m² sur un terrain de 300 m², la maison se compose d'une grande pièce de vie de 51 m², incluant un séjour convivial et une cuisine ouverte, idéale pour les moments de partage. Au rez-de-chaussée : - Une chambre (possibilité de vie de plain-pied) - Une salle d'eau avec douche - Un WC indépendant - Un cellier - Une buanderie À l'étage : - Deux chambres - Un WC indépendant À l'extérieur : - Jardin clos avec terrasse exposée plein sud - Un garage - Deux places de stationnement privatives Confort et équipements : - Cuisine aménagée et équipée - Poêle à granulés - Radiateurs électriques - DPE C À noter : bien que mitoyenne des deux côtés, la maison bénéficie d'une bonne isolation. Les points forts : - 300 m de la plage - Impasse calme - Maison récente (2016) - 3 chambres - Exposition plein sud - Terrain entièrement clôturé Cette annonce référence 317900 est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Charlotte Antozzi (EI), immatriculée au RSAC de La Roche-sur-Yon (85000) sous le numéro 85372977000034. Prix du bien : 374 000,00 € ; les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques : - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025 - Score DPE : 114 kWhEP/m²/an - Score GES : 4 kgepCO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060,00 € et 1480,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

590 000 €

2 458 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 240 m²
• 3 chambres
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

NOIRMOUTIER EN L'ILE A l'origine il s'agissait d'une maison devenue un restaurant avec la possibilité de lui redonner sa destination d'origine en créant 5/6 chambres minimum Plusieurs projets s'offrent à vous . Pour un PARTICULIER, un INVESTISSEUR ou un PROFESSIONNEL de la restauration, de la santé ou autre...découvrez ce grand ensemble immobilier divisible composé à l'étage d'un appartement habitable de suite (peut être vendu meublé) comprenant une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine aménagée ouverte, 2 chambres, un wc, une sde et une vaste mezzanine offrant la possivbilité d'une 3ème chambre ainsi qu'un grand plateau commercial en rdc transformable en habitation avec jardin privatif avec double accès et stationnement. Possibilité de créer une seule habitation sur la totalité avec son jardin au calme sans vis à vis ou plusieurs logements À ce jour déjà quatre accès indépendants. . Excellent emplacement sur la commune en zone blanche et belle opportunité en terme de prix/marché. A proximité à pied du centre ville, du port et des plages mais aussi du cinéma, Super U, Lidl... Environ 240 m2 plus une grande véranda d'environ 35m2 qui peut être supprimée pour plus de jardin. A voir avec Rachel THOMAS Agent Mandataire TWITIM au 0684363149 r.thomas@twitim.fr Honoraires à la charge des acquéreurs . Les informations concernat les risques auxquels est confronté l'immeuble sonr consultablent sur le site de géorisques, www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison à vendre à NOIRMOUTIER EN L ILE (85330), Vendée (85), Pays de la Loire. Charmante maison de 130m² en bon état avec 4 chambres, située en plein centre ville. Construite en 1983, elle offre un vaste séjour-salon avec cheminée, cuisine ouverte, deux vérandas, salle de bains et wc. Garage de 34m² et atelier de 29m². Au calme. Contactez l'office notarial OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS pour visiter. Annonce de vente maison à NOIRMOUTIER EN L ILE.

L'office notarial OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS en collaboration avec Immobilier.notaires® vous propose une maison à acheter à Noirmoutier en l'île (85330), située en Vendée, dans la région Pays de la Loire. Cette superbe maison de 200 m² est une vente maison Noirmoutier en l'île en nue propriété avec réserve d'usufruit, idéale pour un investissement. Elle se trouve au calme d'une impasse, à proximité du centre et de la plage de Noirmoutier. La maison dispose d'une pièce de vie spacieuse de 35 m² s'ouvrant sur une agréable terrasse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine, de deux chambres, de deux salles d'eau, de deux WC, de deux dressings, d'un bureau, ainsi qu'un vestiaire au rez-de-chaussée et d'une grande chambre avec salle d'eau et WC à l'étage. Un jardin d'hiver et un patio viennent compléter ce bien, qui dispose également d'un garage, le tout sur un terrain clos et arboré de 1484 m². Le prix de la nue propriété est de 941 850 € (honoraires de négociation inclus), pour une valeur totale du bien estimée à 1 300 000 €. Ce bien n'entraîne aucune charge mensuelle, seuls les gros travaux nécessitant une intervention financière du nu-propriétaire. Pour plus d'informations, les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Visites sur rendez-vous, contactez le 02.51.39.81.92.

À vendre : charmante maison à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Située à proximité du port de l'Herbaudière et de la plage des Lutins, cette belle maison de 4 pièces, comprenant 2 chambres, se trouve dans un environnement calme et préservé. Avec une surface de 66 m², elle offre un chaleureux cocon et un jardinet exposé plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées. L'espace se compose d'une entrée, d'un rangement, d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son état général vous permettra d'y apporter votre touche personnelle pour réaliser vos projets de rénovation. Cette maison de plain-pied dispose également d'un extérieur accueillant pour vos repas et moments de convivialité. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une maison à Noirmoutier-en-l'Île. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir les nombreuses possibilités qu'offre ce bien.

Située dans une impasse, cette maison offre un cadre de vie paisible, avec son jardin sans vis-à-vis et une vue dégagée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. A 5 minutes en vélo du centre de Noirmoutier, vous profiterez des commerces, du marché et des restaurants, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Venez découvrir cette maison agréable à vivre, avec ses 2 chambres, sa salle d'eau, ainsi que sa belle pièce de vie lumineuse et sa cuisine ouverte. De plus, un garage aménagé 'environ 16m2 complète la maison. (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Marion Legrand vous présente une maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, située en plein centre-ville, à proximité de la rue piétonne et de ses commerces. Ce bien est composé comme suit : au rez-de-chaussée, un espace de vie incluant une cuisine, une salle d'eau et des WC. À l'étage, un palier menant à trois chambres, une salle de bains et des WC. Un garage complète ce bien, qui est vendu meublé.Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Vous pouvez consulter les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Marion Legrand, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 834897993, avec une carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Profitez de cette opportunité pour un achat maison Noirmoutier-en-l'Île dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire.