Achat Locaux Professionnels à Toulouse (31) : 207 annonces

Ancien cabinet médical parfaitement agencé, ce local de 82 m² offre des conditions d'installation immédiates, sans travaux à prévoir. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'attente accueillante, de de3 pièces de travail fonctionnelles, ainsi que d'un WC indépendant. Le bien bénéficie également d'équipements de qualité : climatisation réversible, rideau métallique électrique assurant confort et sécurité au quotidien. Situé au sein d'un immeuble à vocation médicale regroupant déjà trois médecins généralistes, un podologue, un psychologue et un kinésithérapeute..., ce local profite d'un environnement professionnel dynamique avec secrétariat en commun, facilitant l'organisation et l'accueil des patients. L'accessibilité est optimale grâce à des places de stationnement situées directement devant l'immeuble, un véritable atout pour la patientèle. Un bien rare, idéal pour développer ou implanter votre activité dans un cadre structuré et déjà reconnu. Dossier et informations complémentaires sur demande. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bureau à vendre situé dans un quartier dynamique de Toulouse, offrant un grand plateau lumineux de 96,7 m² en rez de chaussée accessible PMR, idéal pour une activité professionnelle souhaitant optimiser ses espaces de travail. Construit en 1975 et en bon état, ce bien propose une configuration fonctionnelle : un espace d'accueil chaleureux, une zone d'impression/copie dédiée et des surfaces de stockage pratiques pour vos archives ou matériel. Flexible et modulable, la surface permet de recloisonner facilement selon vos besoins (open space, bureaux cloisonnés ou show-room), offrant une belle polyvalence pour artisans, bureaux commerciaux ou professions libérales. Le plateau, bien agencé, favorise la circulation et la productivité tout en conservant des volumes généreux propices à l'aménagement sur-mesure. Ne manquez pas cette opportunité rare sur Toulouse : contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Référence agence : 578

Locaux professionnels à vendre à Toulouse, Haute-Garonne. Situé dans le quartier prisé de la Côte Pavée, cet ensemble immobilier de 159 m2 sur une parcelle de 364 m2 représente une opportunité unique pour établir vos bureaux ou sièges d'entreprise. Actuellement, les locaux se composent d'une grande entrée pouvant servir d'accueil, d'un open-space traversant avec cheminée insert, d'une cuisine fermée aménagée (possibilité d'aménager un espace détente ou une salle de réunion), ainsi que d'un cellier et de WC séparés. À l'étage, vous trouverez trois bureaux indépendants avec rangements intégrés et une grande salle de bains facilement transformable en seconde salle d'eau ou en salle de pause. Pour ce qui est des extérieurs, un jardin privatif est idéal pour les pauses ou événements d'entreprise, une terrasse exploitable et un terrain piscinable. De plus, vous disposez d'un espace de stationnement privatif pour plusieurs véhicules (clients ou collaborateurs). Ce bien bénéfice d'un chauffage au gaz d'origine, de nombreux points de lumière naturelle et de baies vitrées avec vue sur l'extérieur. Le potentiel de ces locaux professionnels à acheter à Toulouse est considérable, idéal pour des professions libérales, des cabinets d'architectes, des agences ou des espaces de coworking. Le prix de vente s'élève à 580 650 EUR FAI (honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur : 553 000 EUR). DPE estimé entre 2 490 EUR et 3 430 EUR/an (référence 2021). La conformité énergétique doit être prévue d'ici 2028. Pour plus d'informations sur les risques, consultez www.georisques.gouv.fr.

Opportunité rare – Locaux professionnels proche centre-ville À deux pas du centre-ville, découvrez ces locaux professionnels spacieux et lumineux, offrant un cadre de travail agréable au sein d'une résidence soignée et bien entretenue. D'une surface d'environ 147 m², cet ensemble aux beaux volumes se compose d'un espace d'accueil, d'une salle de réunion, de quatre bureaux fonctionnels, dont un avec double accès (accès indépendant ou via l'accueil), ainsi que d'une cuisine. La configuration intelligente des espaces s'adapte parfaitement à de nombreuses activités : professions libérales, cabinets, bureaux ou sièges d'entreprise. ces locaux conviennent aussi à un usage mixte ou un projet de transformation en habitation selon les besoins. Possibilité de parking en sous-sol, un atout rare et recherché en centre-ville. Emplacement stratégique, volumes généreux et environnement professionnel de qualité : une adresse idéale pour développer votre activité. Référence agence : 2729

À Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées, une belle opportunité de vente de locaux professionnels se présente. Ce terminal de cuisson, pâtisserie, et snacking sous enseigne est bien situé dans une zone commerciale dynamique d'une commune à fort pouvoir d'achat de l'agglomération toulousaine. Exploitée en solo, cette affaire génère un chiffre d'affaires de 475 K€ sur 320 jours ouvrés, avec un loyer compétitif représentant 7% du CA. Les locaux disposent d'un espace de vente spacieux et d'un laboratoire fonctionnel bien équipé. Cet investissement est idéal pour un duo, qu'il s'agisse d'un couple ou d'associés, souhaitant se reconvertir, ou pour un artisan boulanger à la recherche d'un nouveau point de vente. Un apport minimum de 40 K€ est recommandé pour le financement bancaire, avec possibilité de prêt meunier. Ne manquez pas cette occasion rare d'acheter des locaux professionnels à Toulouse. Pour plus d'informations, visitez mon site dédié à la cession dans la région. Les honoraires de 6.17 % HT sont à la charge de l'acquéreur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GALLAT, inscrit au RSAC de Toulouse n° 812 444 776, reste à votre disposition. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Yann Thomas (06 62 63 09 98) vous présente un fonds de commerce Tabac Presse Loto FDJ et d'autres activités complémentaires, situé dans une charmante commune à l'Ouest de Toulouse, à seulement 20 minutes. Ce bien, disponible à la vente, se trouve dans un environnement stratégique et dynamique, à proximité de tous les commerces essentiels. Avec une excellente visibilité et un grand parking, cet établissement est prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir et offrant une rentabilité très satisfaisante.Bien agencé et en parfait état, il propose des équipements de sécurité modernes tels qu'un rideau métallique, vidéosurveillance, alarme avec fumigène et bouton panique, ainsi qu'une climatisation, un bureau et des espaces de stockage. Le chiffre d'affaires est de 426 000 € et l'EBE retraité atteint 186 000 €. Le prix de vente est de 600 000 €, avec des honoraires de 30 000 € TTC (TVA 20 % récupérable pour l'acquéreur).Le dossier financier et les visites sont disponibles après la signature d'un engagement de confidentialité. L'information sur la performance énergétique du bien associé à cette annonce est DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Yann Thomas (ID 50840), Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le numéro 808762553. Découvrez toutes nos offres d'achat locaux professionnels à Toulouse sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Ce bien remarquable d’environ 450 m² offre un cadre de travail exceptionnel, au bord du canal de Brienne, dans un environnement calme et agréable. Sa localisation stratégique est à seulement 10 minutes de l’aéroport et à proximité immédiate du périphérique toulousain. L’accès aux transports en commun est optimal, avec les lignes de bus L1, L14 et 45, ainsi que la station de métro Compans Caffarelli (ligne B) à quelques pas. Ce local professionnel, situé dans un immeuble bien entretenu disposant d'ascenseurs et d'un interphone, propose une variété d'espaces adaptés aux besoins de votre entreprise : un espace d'accueil accueillant, plusieurs bureaux cloisonnés, une grande salle de réunion, des locaux d'archives, ainsi qu'un local technique. Il comprend également des sanitaires privatifs, des placards de rangement, un baie de brassage, et un câblage réseau entièrement opérationnel, sans oublier une sortie de secours. Ce bien est complété par quatre places de parking privatives en sous-sol, un avantage précieux en plein cœur de Toulouse, garantissant un confort optimal pour vos collaborateurs et visiteurs. Idéal pour les entreprises à la recherche de locaux professionnels à acheter à Toulouse, bien équipés et idéalement situés, avec accès PMR. N’hésitez pas à nous contacter pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Le bien comprend 5 lots et fait partie d'une copropriété sans procédure en cours. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 884 000 € HT + 8 840 € TVA, totalisant 892 840 € TTC. Prix de vente sans honoraires d'agence : 839 800 € HT. Honoraires d'agence : 44 200 € HT + 8 840 € TVA, soit 53 040 € TTC. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

TOULOUSE EST (31), Très belle Pâtisserie artisanale, salon de Thé cosy située dans une commune à fort pouvoir d'achat de l'agglomération toulousaine. Cette structure exploitée en solo, développe un CA en progression régulière de 280 K€ sur le dernier exercice avec une gamme de Pâtisserie, confiserie et Snacking premium de l'agglomération toulousaine. l'Outil de travail est exceptionnel avec une boutique cosy et un laboratoire équipé de matériel récent en bon état de fonctionnement. Idéal pour un Duo en 1ère/2ème installation ou Artisan du secteur en quête d'un nouveau fonds. Apport mini de 30 K€ pour financement bancaire. Opportunité rare à saisir rapidement. Voir mon site pour d'autres cessions sur la Région. Honoraires de 8.33 % HT inclus à la charge de l'acquéreur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GALLAT inscrit au RSAC de TOULOUSE n° 812 444 776 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bureau à vendre situé dans un quartier dynamique de Toulouse, offrant un grand plateau lumineux de 96,7 m² en rez de chaussée accessible PMR, idéal pour une activité professionnelle souhaitant optimiser ses espaces de travail. Construit en 1975 et en bon état, ce bien propose une configuration fonctionnelle : un espace d'accueil chaleureux, une zone d'impression/copie dédiée et des surfaces de stockage pratiques pour vos archives ou matériel. Flexible et modulable, la surface permet de recloisonner facilement selon vos besoins (open space, bureaux cloisonnés ou show-room), offrant une belle polyvalence pour artisans, bureaux commerciaux ou professions libérales. Le plateau, bien agencé, favorise la circulation et la productivité tout en conservant des volumes généreux propices à l'aménagement sur-mesure. Ne manquez pas cette opportunité rare sur Toulouse : contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Référence agence : 578

Ancien cabinet médical parfaitement agencé, ce local de 82 m² offre des conditions d'installation immédiates, sans travaux à prévoir. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'attente accueillante, de de3 pièces de travail fonctionnelles, ainsi que d'un WC indépendant. Le bien bénéficie également d'équipements de qualité : climatisation réversible, rideau métallique électrique assurant confort et sécurité au quotidien. Situé au sein d'un immeuble à vocation médicale regroupant déjà trois médecins généralistes, un podologue, un psychologue et un kinésithérapeute..., ce local profite d'un environnement professionnel dynamique avec secrétariat en commun, facilitant l'organisation et l'accueil des patients. L'accessibilité est optimale grâce à des places de stationnement situées directement devant l'immeuble, un véritable atout pour la patientèle. Un bien rare, idéal pour développer ou implanter votre activité dans un cadre structuré et déjà reconnu. Dossier et informations complémentaires sur demande. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix au m² le plus bas

68 000 €

262 €/m²

Locaux professionnels

• 5 pièces
• 260 m²
• 

Toulouse (31)

31200 toulouse: EXCELLENTE affaire à reprendre - Restaurant situé dans zone artisanale et industrielle , avec capacité de 140 places assises/couverts intérieur sur deux niveaux d'une surface totale de 260m2 de locaux + terrasse exploitable de 70 couverts Actuellement ouvert principalement le midi, l'établissement ne demande qu'à se developer (zone de chalandise très importante) la situation avenue des états unis, entre fenouillet et Toulouse vous assure une clientèle d'entreprise régulière et fidèle, la création d'une pizzerria serait une excellente idée sachant qu'il n'y en a aucune sur un large périmètre. RDC: Salle d'accueil de 73m2 env en rdc avec bar, grande véranda isolée de 96m2 avec cuisine ouverte et espace grillade, une cuisine professionelle fermée ainsi qu'une grande chambre froide avec groupe réfrigéré neuf Etage : une salle de reception 74m2 comprenant un esapce prépraration/bar/office. Etablissement aux Normes de sécurité, bac à graisse, faible consommation élec, sortie de secours à l'étage, 80 places de parking le soir, La clientèle clientèle actuelle est une clientèle d'actifs du secteur, ce restaurant se prete pour une restauration dynamique du midi ou/et pour une activité plus nocturne sachant que la capacité du parking est très interresante et que vous n'avez pas de problématique de nuisance avec le voisinage étant uniquement composé d'entreprises fermés le soir et le week-end. Bail 3/6/9 à reprendre ou bail neuf faible loyer - HT/HC A voir rapidement Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 82 41 48, Sebastien LEQUEU (EI) Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002115684). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Situé dans un quartier attractif et dynamique de Toulouse, ce restaurant gastronomique traditionnel est une institution toulousaine. Idéalement placé pour attirer une clientèle variée et exigeante, cet établissement représente une réelle opportunité pour les passionnés de gastronomie et les investisseurs avisés. Caractéristiques Principales : • Superficie Généreuse : Répartie sur deux niveaux, offrant deux salles de restauration élégantes (80 couverts), trois salons privatisables, bar et une splendide terrasse d'environ 100 couverts donnant sur un parc d'un hectare. Cave à vin (stock en sus), et espaces de stockage. • Équipements Haut de Gamme : Cuisine spacieuse et impeccable avec plusieurs postes de travail équipés chacun de fours, espace plonge, grande cellule de refroidissement, chambres froides (classique et légumes). • Confort et Fonctionnalité : Espaces dédiés aux employés, bureau de direction, et un grand parking pour vos clients. • Rénovation Récente : Travaux de rénovation réalisés il y a moins de cinq ans, assurant un cadre chic et accueillant. Atouts Financiers : • Loyer : 4 037 € HT • Taxe Foncière : 3 273 € • EBE 138000€ • Potentiel de Croissance : Possibilité d'élargir les plages de service, actuellement du lundi au vendredi midi et soir. Fermeture estivale de trois semaines et deux semaines pendant les fêtes de fin d'année. Pourquoi Investir ? Ce restaurant est une véritable pépite pour quiconque souhaite s'implanter dans le secteur de la restauration gastronomique à Toulouse. Avec son emplacement de choix, ses équipements de qualité et son potentiel de développement, cette affaire est promise à un bel avenir. Ne manquez pas cette occasion unique de reprendre un établissement clé en main avec un potentiel d’évolution indéniable. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 84 35 93 25, Isabelle FRAISSE (EI) Agent Commercial RSAC 832.725.972 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118430). Honoraires : 5,41 % TTC inclus charge acquéreur (370 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

TOULOUSE - ESQUIROL À saisir ! Cette opportunité unique vous offre la chance d'acquérir un fonds de commerce de restaurant idéalement situé offrant une surface totale de plus de 100m2. Le restaurant se distingue par sa vaste salle principale, pouvant accueillir jusqu'à 60 couverts, offrant ainsi un espace généreux et convivial pour vos clients. De plus, une pièce de stockage et de préparation en sous-sol garantit une gestion efficace des approvisionnements et des opérations en coulisses. La cuisine, entièrement équipée et conforme aux normes en vigueur, est un véritable atout pour ce fonds de commerce. Dotée d'une extraction en toiture, la ventilation est optimale et répond aux exigences sanitaires les plus strictes. Que vous soyez un entrepreneur chevronné ou un passionné de la restauration, cette opportunité offre un potentiel remarquable pour développer une activité florissante dans un cadre accueillant et bien équipé. À VISITER SANS TARDER ! Référence agence : 530

iad France - Yann Thomas (06 62 63 09 98) vous propose : A saisir: Fonds de commerce BOUCHERIE CHARCUTERIE au cOEur d'une belle commune au sud- est de Toulouse. Opportunité exceptionnelle sur cette boucherie très bien équipée avec du matériel récent: aucun travaux ou équipement à prévoir! Le plus tout jeune Boucher en place va faire valoir ses droits à la retraite en accompagnant son heureux repreneur vers la poursuite de l'activité. Idéalement situé, visible sur une artère très passante avec du stationnement gratuit, elle dispose d'un beau magasin, d'un labo, d'une chambre froide et d'un espace vestiaire / Bureau. Effectif: le boucher et 1 vendeuse (reprise ou non en fonction des projets) CA 2024: 325000 € HT, CA 2025: 288000 € HT loyer: 1300 € / mois, pas de charges, pas de taxe foncière Plus de renseignement (photos, chiffres, etc.. après signature d'un engagement de confidentialité) Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yann Thomas (ID 50840), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 808762553 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À NE PAS MANQUER : OPPORTUNITÉ DE VENTE DE LOCAUX PROFESSIONNELS À TOULOUSE ! Située dans un secteur dynamique et prisé de Haute-Garonne, cette boulangerie dispose d'un emplacement stratégique avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires stable. Le loyer est faible, et l'établissement est vendu entièrement équipé, prêt à être exploité immédiatement. Avec un fort potentiel de développement, notamment dans le snacking et la pâtisserie, c'est une belle occasion pour un professionnel souhaitant s'établir ou développer son activité dans la région Midi-Pyrénées. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Référence agence : 233.

Coup de cœur du secteur

127 000 €

3 175 €/m²

Locaux professionnels

• 40 m²

Quartier Capitole

Toulouse (31)

iad France - Carine Soubie (06 71 61 54 07) vous propose : LOCAUX PROFESSIONNELS À ACHETER À TOULOUSE, HAUTE-GARONNE, EN RÉGION MIDI-PYRÉNÉES. Situés sur l'allée Jean-Jaurès, en plein cœur des Ramblas toulousains, ces espaces professionnels profitent d'un emplacement central et prestigieux, offrant une vue imprenable sur les Ramblas, atout majeur pour votre activité. D'une superficie d'environ 40 m², ces bureaux se trouvent au 2ème étage d'une résidence des années 70, parfaitement entretenue et accessible. Les locaux comprennent : une entrée avec un espace d’accueil, deux bureaux respectivement de 9,25 m² et 10,31 m², le tout bénéficiant d'un chauffage collectif au sol pour un confort optimal. En prime, vous aurez la possibilité d'acquérir une place de parking en supplément, un véritable plus en centre-ville. Avec un emplacement stratégique et une excellente visibilité, ces locaux professionnels à vendre sont parfaits pour une profession libérale (médical, paramédical, juridique, conseil) ou toute autre activité tertiaire à la recherche d'une adresse valorisante au cœur de Toulouse. Ne manquez pas cette opportunité rare !

À vendre à Toulouse, dans le quartier de Purpan, locaux professionnels avec un accès direct à la rocade et à seulement 5 minutes de l'aéroport Toulouse Blagnac. Cet espace est idéal pour des professions libérales telles que vétérinaires, médecins, kinésithérapeutes, ou encore pour des activités tertiaires et d'enseignement. Sylvain QUILLET vous propose un bâtiment récent, construit en 2019, de plain-pied, offrant une belle visibilité depuis la rocade. La superficie actuelle est de 330 m², avec la possibilité d'extension de 100 m² supplémentaires grâce à un permis de construire déjà déposé. Le bien comprend un parking extérieur sécurisé et conforme aux normes ERP5, ainsi qu'une climatisation et une isolation phonique de qualité. Prix de vente : 895 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations sur l'achat de locaux professionnels à Toulouse, contactez Sylvain au 06 79 47 24 91 ou par email à s.quillet@proprietes-privees.com. Mandat 414062. Veuillez noter que pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera requise. Des informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain QUILLET, conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Référence département Haute-Garonne et région Midi-Pyrénées.

TOULOUSE Centre-ville (31), Belle affaire de Bar, Pizzéria, Tapas licence 4 située dans un quartier dynamique de la Ville rose. Cette structure exploitée en solo développe un CA sur le dernier exercice de plus de 240 K€ réalisé avec seulement 5 services hebdomadaires. l'Outil de travail est qualitatif avec 2 salles de services personnalisées et une cuisine équipée avec un espace Pizzas intégré qui est actuellement l'activité principale de la restauration avec le bar qui tourne à 50 Hl/An. Idéal pour un Duo (Couple, associés) du métier ou reconversion motivé pour optimiser le potentiel du fonds qui est important. Apport mini de 50 K€ pour financement bancaire avec Prêt Brasseur si besoin. Opportunité rare à saisir rapidement. Voir mon site pour d'autres cessions sur la Région. Honoraires de 6.43 % HT inclus à la charge de l'acquéreur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GALLAT inscrit au RSAC de TOULOUSE n° 812 444 776 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOULOUSE NORD (31), très belle affaire de restauration traditionnelle avec licence 4 d'une capacité supérieure à 100 couverts dotée d'une terrasse extérieure et d'un logement de fonction d'environ 80M2 (T3). Cette structure exploitée en Duo située dans une commune en pleine expansion de l'agglomération toulousaine, développe un CA sur les derniers exercices de 275 K€ réalisés sur 250 jours ouvrables avec un loyer commercial dans la norme bancaire. l'Outil de travail est qualitatif grâce à une cuisine suréquipée de matériel récent et 1 salle de service cosy plus une terrasse extérieure semi-couverte. Le laboratoire est fonctionnel avec séparation de la cuisine et de la Plonge. Idéal pour un Duo (associés, couple) de Professionnels en 1ère/2ème installation avec possibilité de concept spécialisé à thème (Bar à vins, Asiatique). Apport mini de 35 K€ pour financement bancaire avec Prêt brasseur si besoin. Opportunité rare à saisir rapidement. Voir mon site pour d'autres cessions sur la Région. Honoraires de 6.29 % HT inclus à la charge de l'acquéreur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GALLAT inscrit au RSAC de TOULOUSE n° 812 444 776 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Carine Soubie (06 71 61 54 07) vous propose : Idéalement situé sur un axe majeur du sud toulousain, route d'Espagne, ce local professionnel de 112 m² environ au 1er étage bénéficie d’une excellente visibilité et d’un environnement dynamique mêlant commerces et activités tertiaires. Actuellement aménagé en cabinet dentaire, ce bien offre une configuration immédiatement exploitable pour une activité médicale ou paramédicale, tout en pouvant parfaitement être transformé en bureaux haut de gamme. Des espaces lumineux et fonctionnels Climatisation Très agréable à vivre au quotidien, le plateau séduit par sa belle luminosité et ses volumes généreux. Il comprend : Un espace d’accueil pour la patientèle ou la clientèle Trois grands cabinets / bureaux spacieux Un sanitaire Une organisation fluide et professionnelle Une place de parking privative vient compléter ce bien. Idéal professions médicales, libérales ou tertiaires Ce local conviendra parfaitement à : Cabinet dentaire actuellement Professions paramédicales Cabinet pluridisciplinaire Activités libérales Bureaux d’entreprise Opportunité d’extension exceptionnelle Il est également possible d’acquérir le local du rez-de-chaussée situé dans le même ensemble immobilier, permettant de relier les deux niveaux. Cette configuration offre la possibilité de créer un ensemble professionnel d’environ 267 m² environ (155 m² environ + 112 m² environ), idéal pour : Maison de santé Centre médical ou paramédical Clinique spécialisée Siège d’entreprise Structure pluridisciplinaire Une opportunité rare sur le secteur pour un projet d’envergure. Un bien stratégique alliant visibilité, fonctionnalité et fort potentiel d’évolution. Informations complémentaires et visite sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Soubie (ID 75357), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le numéro 489106443 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À MURET, dans le département de la Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées, nous vous proposons à la vente un fonds de commerce d'une brasserie idéalement située en hyper centre. Ce local professionnel dispose d'une capacité d'accueil de 48 places à l'intérieur, 20 dans une véranda couverte et 80 en terrasse. L'établissement est en parfait état, avec une cuisine professionnelle entièrement équipée, une grande réserve et des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite. Actuellement ouvert seulement trois jours et demi par semaine en raison d'une situation de santé. Le bail est de type 3/6/9 avec un loyer mensuel de 1000 euros, taxe foncière incluse. C'est une opportunité à saisir rapidement pour ceux qui envisagent un achat de locaux professionnels à MURET. N'attendez plus pour visiter ce bien ! Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À PINSAGUEL, Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées, cette opportunité unique de vente de locaux professionnels est à saisir. Situé à proximité de Toulouse, cet établissement de 92m², totalement conforme aux normes, est idéal pour ceux souhaitant se lancer dans le secteur. Actuellement exploité comme Tabac / Presse / Loto / FDJ / PMU, ce commerce, en activité depuis 25 ans, génère un EBE retraité stable de 142 000 € par an. Les propriétaires, cédant leur affaire pour des raisons de retraite, offrent une occasion rare pour un projet d'achat de locaux professionnels à PINSAGUEL. Les points forts incluent : - Commissions nettes s'élevant à 160 000 €, garantissant une rentabilité appréciable. - Une gestion efficace avec deux terminaux de point de vente, attirant jusqu'à 350 clients par jour. - Un accès facilité avec un parking gratuit à proximité. - Possibilité de négocier le bail de location lors de la reprise, incluant un logement potentiel. - Horaires de travail avantageux, avec fermeture le dimanche après-midi et quatre semaines de congés, pour un meilleur équilibre vie professionnelle/vie personnelle. Les futurs repreneurs auront la possibilité de diversifier et d’enrichir l’offre existante. Un accompagnement sur mesure assurera une transition fluide. Ne laissez pas passer cette chance d’acquérir des locaux professionnels à vendre à PINSAGUEL dans un secteur en plein essor ! Un dossier complet (comprenant bilan et photos) sera remis aux intéressés après un entretien et la signature d'une fiche de confidentialité. Un apport justifié sera requis avant la visite. Un suivi complet dans les démarches d’agréments et bancaires est également proposé. Pour plus d'informations, contactez votre agent commercial, Vincent BENAC, au 07 60 09 42 61.

iad France - Carine Soubie (06 71 61 54 07) vous propose : BUREAUX À VENDRE — EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ROUTE D’ESPAGNE, TOULOUSE Offrez à votre entreprise une adresse à forte visibilité sur l’un des axes les plus dynamiques du sud toulousain. Situés au sein d’un ensemble immobilier qualitatif à usage mixte (commerces et bureaux), ces bureaux indépendants de 155 m² environ répartis entre le rez-de-chaussée et le 1er étage séduisent par leur fonctionnalité, leur confort et leur image professionnelle valorisante. Un cadre de travail élégant et performant Pensés pour répondre aux exigences des entreprises modernes, les espaces se composent de : Un accueil soigné pour recevoir votre clientèle 4 bureaux lumineux au RDC 3 bureaux à l'étage Un espace détente, repas pour vos collaborateurs Une agréable terrasse privative climatisation 2 places de stationnement extérieures L’ensemble offre un environnement de travail à la fois professionnel, confortable et immédiatement opérationnel. Potentiel d’agrandissement rare Une opportunité supplémentaire s’offre à vous : il est possible d’acquérir un plateau complémentaire de 112 m² environ situé à l’étage, appartenant à un autre propriétaire également vendeur. Les deux surfaces peuvent communiquer, permettant la création d’un siège social ou d’un espace de travail d’envergure, parfaitement adapté à une entreprise en croissance, ou a une maison de santé pluriprofessionnelle. Accessibilité remarquable Un emplacement stratégique garantissant fluidité des déplacements pour vos équipes comme pour vos clients : Proximité immédiate de l’aéroport Toulouse-Blagnac Gare SNCF Gallieni-Cancéropole Accès direct à la rocade A620 (entrée/sortie Langlade) Transports en commun à proximité (L04, L05, 152) Borne de recharge électrique à proximité Connexion rapide au périphérique — secteur Les Arènes Une adresse idéale pour professions libérales, cabinets, sièges d’entreprise, sociétés de services ou investisseurs recherchant un actif de qualité dans un secteur porteur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Soubie (ID 75357), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le numéro 489106443 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Anne-Fleur COSTA (06 17 32 59 49) vous propose : *** Locaux professionnels à vendre à TOULOUSE, comprenant trois bureaux lumineux et une salle d'attente, dans une résidence sécurisée offrant une bonne rentabilité de 10% Brut. ***Situés au cœur de la ville rose, dans le quartier des Argoulets, ces locaux professionnels à acheter à TOULOUSE offrent un cadre de travail idéal, dynamique et moderne. L'ensemble est entièrement refait, avec un changement de destination validé et d'importants travaux réalisés : électricité, peinture, plomberie, ainsi qu'une climatisation réversible. La résidence, construite en 1997, présente de nombreuses prestations : - Immeuble sécurisé - Ascenseur avec accès PMR - Parking réservé et places visiteurs disponibles L'environnement est propice à l'activité professionnelle : ces locaux sont reliés à la fibre, avec climatisation individuelle dans chaque bureau. Situés au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, ces locaux professionnels à vendre à TOULOUSE bénéficient d'une situation géographique stratégique, proche des commodités, des transports en commun et des axes routiers principaux. Une adresse idéale pour développer votre activité dans un cadre moderne et fonctionnel. Ne ratez pas cette opportunité unique d'investir dans des locaux professionnels à TOULOUSE et d'acquérir un espace de travail pensé pour votre réussite. Ce bien vous est proposé par Anne-Fleur Costa, votre conseillère iad France, disponible 6 jours sur 7. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 285 et classe CLIMAT C indice 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Fleur COSTA (ID 38407), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 877735373. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

TOULOUSE Hypercentre (31), très belle affaire de Burgers sous enseigne indépendante située dans un quartier à fort trafic du centre-Ville toulousain. Cette structure exploitée en couple développe un CA de près de 200 K€ sur environ 320 jours ouvrés et un loyer dans la norme professionnelle (7% du CA). l'outil de travail est qualitatif avec un laboratoire fonctionnel et bien équipé. Idéal pour un Duo (couple, associés) de restaurateur ou investisseurs en reconversion ou franchise de restauration rapide en recherche d'emplacement de 1er ordre. Apport mini de 35 K€ pour financement bancaire. Opportunité rare à saisir rapidement. Voir mon site pour d'autres cessions sur la Région. Honoraires de 6.11 % HT inclus à la charge de l'acquéreur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GALLAT inscrit au RSAC de TOULOUSE n° 812 444 776 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, un ensemble de locaux professionnels idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble à usage professionnel à Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Ce bien développé sur une surface totale de 177,95 m² est spécialement conçu pour une activité administrative, de conseil ou de services. Il comprend un espace d'accueil de 22,18 m², cinq bureaux indépendants dont les superficies varient entre 16,14 m² et 21,14 m², ainsi que deux espaces archives de 11,78 m² et 12,48 m² pour un rangement efficace. Les circulations offrant plus de 32 m² garantissent une circulation fluide entre les différents espaces, contribuant ainsi à un environnement de travail agréable. Situé dans le secteur dynamique du 31200 Toulouse, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché avec un accès facile aux grands axes et aux transports. C'est une opportunité rare pour l'achat de locaux professionnels à Toulouse, parfait pour établir ou développer votre activité dans un cadre fonctionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nombre de lots dans la copropriété : 16. Montant moyen annuel des charges : 8000€, soit 666€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, équivalents à 11,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de Toulouse) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.942245

EXCLUSIVITÉ À PINS JUSTARET – PROCHE TOULOUSE Vente de locaux professionnels PINS JUSTARET : TABAC • PRESSE • LOTO – AFFAIRE AU JUSTE PRIX UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR UN DUO EXPÉRIMENTÉ Située dans une bourgade dynamique de la Haute-Garonne, cette belle affaire de Tabac Presse Loto représente une occasion idéale pour un couple ou un duo de buralistes confirmés, désireux de conjuguer rentabilité, qualité de vie et potentiel de développement. EBE retraité supérieur à 122 000 € Commissions nettes : 125 000 € Loyer modéré : 1 000 € HT / mois Activités complémentaires déjà en place, avec une marge de progression significative L'organisation actuelle permet : - l'intégration d'un salarié à temps partiel ou d'un service de remplacement, - un week-end sur deux de repos pour les exploitants, - 5 semaines de congés annuels, sans fragiliser l'exploitation. Affaire saine, structurée et exploitée avec sérieux, parfaitement adaptée à un projet patrimonial sécurisé et durable. MODALITÉS Un dossier complet (bilans, photos) sera transmis uniquement après entretien qualifié et signature d'une fiche de confidentialité. Un apport personnel sera demandé et vérifié avant toute visite. Un accompagnement complet dans les démarches : - Agréments Douanes & FDJ - Montage et suivi bancaire - Agent spécialisé, formé au métier de buraliste, - Intermédiaire en Opérations de Banque – Niveau 3, - Inscrit à l'ORIAS n° 14001709. - TVA récupérable sur les honoraires de transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.940810

À LISLE SUR TARN, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cette opportunité rare d'achat de locaux professionnels. MURS et FONDS DE COMMERCE d'un hôtel bureau avec location de salle, situé dans un parc arboré de 2 hectares, au cœur des vignes. La bâtisse du XIXème siècle, d'une superficie d'environ 1800 m², est aménagée pour accueillir divers événements tels que mariages, anniversaires, séminaires avec une capacité de 180 personnes. Ce bien comprend également 11 chambres charmantes, 6 salons élégants, une grande salle de mariage, ainsi que 2 dépendances incluant un logement de fonction. La cuisine est équipée pour les traiteurs ou restauration et dispose d'une licence IV. Avec un potentiel d'activité de location pouvant atteindre 40 mariages par an, vous pouvez envisager un chiffre d'affaires de 200 K€ à 250 K€ dès 2025. Ce bien unique est idéal pour un couple en reconversion, un duo d'associés ou un restaurateur étoilé souhaitant changer d'activité. C'est une véritable opportunité de vente de locaux professionnels à LISLE SUR TARN, offrant un cadre exceptionnel pour une activité passionnante. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez votre agent commercial Philippe SILVESTRE au 06 61 46 75 77 (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE). Réf.941021.

Banlieue toulousaine Nord (31), très belle affaire de Pizzéria - Restauration rapide dans une commune en plein essor de l'agglomération toulousaine. Cette structure exploitée en solo par un exploitant à mi-temps développe un CA de plus de 410 K€ réalisé sur 350 jours ouvrables avec une rentabilité correcte qui peut être optimisée. l'outil de travail est qualitatif avec un laboratoire équipé de matériel récent et une salle intérieure d'environ 20 couverts ainsi que d'une terrasse extérieure de même capacité. Idéal pour un un cuisinier/Pizzaïolo en 2ème installation ou artisan du secteur en quête d'un nouveau fonds ou franchise de Pizzéria/Restauration rapide. Apport mini de 40 K€ pour financement bancaire. Opportunité rare à saisir rapidement. Voir mon site pour d'autres cessions sur la Région. Honoraires de 9.24 % HT inclus à la charge de l'acquéreur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GALLAT inscrit au RSAC de TOULOUSE n° 812 444 776 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Anne-Fleur COSTA (06 17 32 59 49) vous propose à la vente des locaux professionnels à Toulouse, quartier Bellefontaine. Ce bien de 550 m² environ en plain-pied est idéal pour un centre de formation, des bureaux, une activité tertiaire, ou des professions libérales. Actuellement aménagé pour une activité de formation, le local comprend plusieurs bureaux, une salle de réunion, une salle de pause, des espaces de stockage ainsi que des sanitaires. Des travaux d'aménagement importants sont à prévoir pour repenser les espaces selon votre projet. Atouts du bien : superficie rare de plus de 550 m², accès de plain-pied, parking privatif, accès pompier à l’arrière et bonne visibilité. Situé à environ 600 mètres du métro Bellefontaine, ce local est parfaitement accessible. Ce bien peut convenir à des investisseurs, à un centre de formation, ou comme bureaux pour un siège d’entreprise. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Fleur COSTA (ID 38407), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877735373. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Portet sur Garonne, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Cet ensemble immobilier inclut une résidence hôtelière indépendante, un Apparts-hôtel familial situé dans un cadre champêtre à proximité de Toulouse. La construction récente de 2012 propose moins de 10 appartements meublés, de plain-pied, climatisés et conformes aux normes PMR, incluant un appartement entièrement adapté aux personnes handicapées. Profitez d'un parking privé et d'un environnement calme, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux zones commerciales et à la gare. Le fonds de commerce est proposé à 100 000 € (net vendeur), facilitant ainsi la faisabilité bancaire pour le repreneur. Les murs sont valorisés à 720 000 €, offrant une sécurité pour l'acquéreur et sa banque, avec les murs représentant 88% de l'investissement. Le chiffre d'affaires récent varie de 53 000 à 72 000 €, avec un EBE retraité entre 23 800 et 39 600 €, le tout avec un taux d'occupation de seulement 50%, suggérant un potentiel d'amélioration significatif.Pour optimiser le taux d'occupation, il est recommandé de redynamiser la communication, notamment à travers la modernisation du site internet et une meilleure présence sur les plateformes spécialisées. Ce projet peut constituer une seconde activité génératrice de revenus tout en permettant la constitution d'un patrimoine sécurisé. De multiples axes de développement sont envisageables, tels que des résidences pour seniors, des activités paramédicales, ou encore le coliving. Le fonds de commerce et les murs sont indissociables. Les représentations visuelles fournies sont à titre d'illustration et ne représentent pas nécessairement le bien proposé. Un dossier complet ainsi que des photographies réelles peuvent être obtenus sur demande après un échange préliminaire. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre agent commercial CAPIFRANCE.