Achat Immeuble en Ardennes (08) : 78 annonces

iad France - Romain Fessard vous propose: Immeuble complet à vendre situé secteur recherché des Faubourgs à proximité immédiate de Mézières dans un environnement calme Construction de 2004 composée de deux appartements avec entrée privative offrant de nombreuses possibilités d’exploitation Bien idéal pour investisseur marchand de biens profession libérale ou projet mixte habitation et activité Lot 1 Appartement en rez de chaussée de 71 m² entièrement de plain pied avec accessibilité PMR Il comprend une pièce de vie de plus de 35 m² une chambre de 12,50 m² une cuisine une salle d’eau aménagée PMR et un WC indépendant Appartement parfaitement adapté à une activité libérale cabinet médical paramédical bureaux ou location Lot 2 Appartement en duplex situé au premier étage offrant de très beaux volumes Au premier niveau une pièce de vie lumineuse de 45 m² avec accès direct à une grande terrasse plein sud sans vis à vis une cuisine aménagée trois chambres une salle de bain une salle d’eau et deux WC A l’étage deux chambres supplémentaires une grande salle de jeux de plus de 45 m² au sol ainsi qu’un espace chaufferie buanderie Appartement idéal pour une grande habitation ou division en plusieurs espaces Extérieurs Cour arrière entièrement sécurisée avec accès privatif permettant de stationner plusieurs véhicules ou d’aménager un espace extérieur Possibilité de création de salles d’attente bureaux cabinets ou pôle médical Prestations Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation récente Double vitrage volets roulants électriques fibre optique VMC Immeuble sécurisé avec interphone Informations complémentaires Copropriété bénévole de deux lots sans charges Taxe foncière globale de 3 700 € Immeuble vendu libre de toute occupation et de toute location Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Jérémy Charlot vous propose: Sur la commune de Nouzonville, Venez découvrir cet immeuble des années 50, idéalement situé, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. D’une surface d’environ 180 m², il représente une belle opportunité pour un projet de rénovation ou de reconversion. Édifié sur deux niveaux, le bien se compose actuellement : - au rez-de-chaussée, d’un local commercial anciennement exploité en fleuriste, comprenant un espace magasin, une véranda ainsi qu’un atelier à l’arrière , - à l’étage, d’un espace de stockage réparti en trois pièces (ancien appartement) , - d’un grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire , - ainsi que d’une cave. L’immeuble ne dispose pas d’extérieur. Local commercial libre, avec possibilité de changement de destination selon votre projet. Une opportunité à saisir pour investisseurs ou porteurs de projet. Des questions ? Une visite ? Contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Charlot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 884184276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble 2 logements + 2 garages – Rentabilité 9,21 % – Dom-le-Mesnil Idéal investisseur ou projet habitation + locatif ! Immeuble composé de : • 1 T1 de 56 m² (loyer potentiel 470 € HC) • 1 duplex T4 de 104 m² avec cachet (parquet de Versailles, boiseries, vitraux) – loyer potentiel 750 € HC • 2 garages (50 € chacun) Compteurs individuels – chauffage électrique Revenus locatifs estimés : 1 320 € / mois Rentabilité brute : 9,21 % Secteur recherché entre Sedan et Charleville-Mézières Prix : 172 000 € Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 326674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 172 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Max Lambert vous propose: Immeuble mixte avec local commercial et appartement – Charleville-Mézières Situé à Charleville-Mézières secteur de Mohon, cet immeuble offre un fort potentiel pour un projet professionnel et résidentiel ou pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d’environ 79 m², comprenant une pièce principale, une cuisine, un WC, ainsi qu’une chaufferie. Une cave complète également ce niveau. À l’étage, un appartement de type F2 d’environ 74 m² offre un bel espace de vie. Il dispose également d’un grenier avec possibilité d’aménager des pièces supplémentaires, offrant un potentiel d’agrandissement intéressant. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un jardin, le tout sur un terrain de 122 m². Caractéristiques : •Immeuble mixte habitation / commerce •Local commercial d’environ 74 m² •Appartement F2 d’environ 80 m² •Grenier aménageable •Cave •Terrasse et jardin •Chauffage au gaz •Tout-à-l’égout •Taxe foncière : 2 092 € Idéal pour commerçant, investisseur ou projet habitation + activité professionnelle. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Max Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 414647107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Gaëtan Herbecq vous propose: Ancien poste de douane réhabilité – Immeuble atypique avec 2 appartements et fort potentiel Amateurs de biens atypiques et investisseurs, découvrez cet ancien poste de douane plein de charme, aujourd’hui transformé en immeuble composé de deux appartements indépendants. Un bien singulier qui allie cachet, histoire et potentiel locatif. L’ensemble du bâtiment bénéficie de fenêtres en double vitrage. Le premier appartement, d’environ 48 m², a été entièrement rénové. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Fonctionnel et confortable, il est prêt à être occupé ou loué immédiatement. Le second appartement, d’environ 58 m², offre un beau potentiel après rénovation. Il comprend une entrée avec escalier, une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, ainsi qu’une salle de bain avec WC. À l’étage supérieur, une pièce supplémentaire avec point d’eau vient compléter l’ensemble, idéale pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace indépendant. Les deux logements disposent de compteurs électriques indépendants, permettant une gestion locative facilitée. Grâce à son caractère insolite et à son histoire, ce bien se prête parfaitement à différents projets : investissement locatif location meublée ou saisonnière projet mixte habitation / rendement Un espace complémentaire peut également être exploité, notamment en local à vélos ou espace de stockage. Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs en quête d’un investissement avec du caractère et de belles perspectives d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Herbecq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 988181087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

? 1er logement – Triplex de 102,70 m²•Rez-de-chaussée : entrée, cuisine (carrelage, fenêtre PVC double vitrage), séjour, chaudière gaz en place.•1er étage : salle de bain avec WC, lavabo et douche, deux chambres de 14 m² et 18 m².•2e étage : grenier aménagé de 40 m² avec fenêtres de toit.?? Logement vandalisé :•Tuyauterie cuivre du chauffage déposée•Câblage électrique manquant•Rénovation importante à prévoir (plafonds, traces d'humidité)?? 2e logement – Type F4 (entrée indépendante)•Rez-de-chaussée : cuisine, séjour•Étage : trois chambres et salle de bain?? Travaux à prévoir : •Chauffage à refaire•Plomberie et électricité à reprendre intégralement?? 3e et 4e logements – 2 appartements de 41 m² chacun (rénovés)Situés à l'étage, également avec entrées indépendantes.•Séjour•Cuisine•Salle de bain•Une chambre? Rénovation complète réalisée (isolation, aménagement intérieur)?? Reste à finaliser :•Tableau électrique•Installation du chauffage (radiateurs électriques à prévoir, configuration adaptée aux surfaces et à l'isolation existante)??? Informations complémentaires•Assainissement collectif•Bâtisse en pierre•Toiture en ardoise•Compteurs et accès indépendants?? Idéal investisseurImmeuble avec fort potentiel de valorisation après travaux sur les deux grands logements.Les 2 Appartements F2 peuvent etre mis a la location rapidement.Possibilité de créer un ensemble locatif attractif avec 4 lots distincts, parfait pour optimiser le rendement locatif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 91 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RAGUET, Tél. : 06 09 50 46 98, E-mail : myriam.raguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 880 967 187

iad France - Antoine Mignot vous propose: A vendre à Montcy Notre Dame, un immeuble loué composé en rez-de-chaussée d'une surface commerciale exploitée en bar d'environ 130m2, de divers réserves, d'un espace cuisine et à l'étage d'un appartement d'environ 90m2, 4 pièces, 3 chambres, le tout en très bon état. Situé en bord de Meuse, sa situation est idéale. Rendement locatif intéressant. Une licence IV est disponible à la vente en supplément. Plus d'informations par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Mignot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 799182936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Kevin Triouleyre vous propose: Immeuble de rapport – 6 lots – Bonne rentabilité – Charleville-Mézières Cet immeuble de rapport, construit en 1945 et réparti sur 3 niveaux, offre une surface totale de 246 m². Son emplacement privilégié à Charleville-Mézières en fait un bien recherché pour un investissement locatif à valoriser. Il comprend 6 appartements : Au rez-de-chaussée : 1 appartement F3 de 40 m² – Chaudière gaz. Loué 418,98 € + 25 € de charges. Loué depuis 13 ans. Travaux de rénovation à prévoir. Au rez-de-chaussée : 1 appartement F2 de 40 m² – Loué 354 € + 20 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Au 1er étage (droite) : 1 appartement F3 de 45 m² – Loué 425 € + 25 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Au 1er étage (face) : 1 appartement F2 de 41 m² à rénover – Anciennement loué 400 € + 25 € de charges. Au 2ème étage (gauche) : 1 appartement F2 de 24 m² – DPE : D. Loué 340 € + 20 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Au 2ème étage (face) : 1 appartement F2 de 25 m² – DPE : D. Loué 330 € + 20 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Un box à vélos et un jardin complètent le bien. Revenus locatifs annuels : 27 215 € Taxe foncière : 4 200 € Rentabilité brute : 8,9 % Équipements et prestations : Ballon thermodynamique dans chaque logement sauf les deux appartements à rénover. Pour l’appartement du rez-de-chaussée chauffé au gaz : chaudière récente entretenue régulièrement. Parties communes Charges communes incluant : électricité des communs, provision d’eau, entretient des communs. Immeuble en très bon état général Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Triouleyre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 952528586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport – Charleville-Mézières (08) Votre conseiller immobilier Stéphan Henriet EI – Capifrance vous propose en exclusivité cet immeuble en mono-propriété composé de 9 lots, situé dans l'agglomération de Charleville-Mézières. L'ensemble développe 264 m² habitables sur un terrain de 307 m². Composition du bien Rez-de-chaussée : • Local commercial en activité (restauration rapide) avec salle de vente d'env. 40 m², réserve et WC. Accès à une cour béton et jardin de 90 m² (hors bail). • Deux studios meublés et équipés. 1er étage : • Deux appartements T2 meublés et équipés d'env. 38 m² chacun. 2ème étage : • Deux appartements T2 meublés et équipés d'env. 38 m² chacun. 3ème étage : • Deux appartements T2 sous toiture meublés et équipés d'env. 35 m². Équipements & prestations • Accès sécurisé : porte blindée, intratone (visiophone connecté), vidéosurveillance dans les communs. • Isolation récente (120 mm – 125 mm), double vitrage, fibre optique installée. • Studios : isolation mur/sol, chauffage électrique connecté. • 1er et 2ème étages : chauffage par chaudière gaz à condensation. • 3ème étage : climatisation réversible, ballons d'eau chaude connectés. Atout investissement Immeuble bien entretenu, sécurisé et partiellement rénové, idéal pour un investissement locatif rentable et clé en main. À saisir rapidement – contactez-moi au 07 69 93 42 64. Dimensions des appartements Appartements 3 et 4 non relevés. Appartement 5 Salon : 15,32 m² (4,64 m / 3,30 m) Cuisine : 6,22 m² (2,18 m / 2,85 m) Chambre : 11,35 m² (3,95 m / 2,87 m) Salle d'eau et wc : 4,14 m² (1,63 m / 2,54 m) Appartement 6 Salon : 15,30 m² (4,78 m / 3,20 m) Cuisine : 5,94 m² (2,69 m / 2,20 m) Chambre : 11,35 m² (3,95 m / 2,87 m) Salle d'eau : 2,33 m² (1,60 m / 1,45 m) Appartement 7 Salon : 15,24 m² (4,30 m / 3,54 m) Cuisine : 5,64 m² (3,94 m / 1,43 m) Chambre : 9,44 m² (2,72 m / 3,46 m) Salle d'eau et wc : 4,16 m² (1,58 m / 2,62 m) Appartement 8 Salon : 11,28 m² (2,71 m / 4,15 m) Cuisine : 8,08 m² (2,22 m / 3,62 m) Chambre : 9,76 m² (2,34 m / 4,15 m) Salle d'eau et wc : 5,79 m² (1,63 m / 3,54 m) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel 07 69 93 42 64 - Réf.923972

Coup de cœur du secteur

196 750 €

937 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 210 m²
• 

Quartier Centre Nord

Vouziers (08)

Immeuble de rapport clé en main – Double revenus locatifs – Centre-ville de Vouziers Votre conseiller en immobilier, Stéphan Henriet, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Vouziers (08), à proximité immédiate de toutes les commodités. L'immeuble se compose de deux lots distincts générateurs de revenus immédiats. Un appartement de type 6, d'une surface habitable de 129,30 m², entièrement rénové, actuellement loué, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur trois niveaux. Il dispose d'une entrée, de quatre chambres, de plusieurs salles d'eau, d'un vaste séjour, d'une cuisine aménagée avec accès direct à une grande terrasse, ainsi que d'un terrain, d'une cave et d'un abri de jardin — un atout rare en centre-ville. Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit, garantissant calme et confort. L'appartement bénéficie d'un bon diagnostic énergétique, renforçant son attractivité locative et sa pérennité. En complément, un local commercial d'environ 80 m², donnant sur la rue principale, est loué depuis 2021 pour une activité de tatouage. Le loyer s'élève à 500 € par mois. Des travaux ont été réalisés par le commerçant, valorisant le bien sans frais pour le propriétaire. Revenus locatifs mensuels actuels : environ 1 189,19 € Bien vendu clé en main, sans travaux à prévoir Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur, combinant emplacement central, rénovation récente, diversification des revenus (habitation + commerce) et stabilité locative. Immeuble atypique et rentable à saisir rapidement. Contact : Stéphan Henriet – 07 69 93 42 64 Composition de l'appartement : Rez de chaussée : - Entrée : 9,08 m² - Chambre 1 : 9,98 m² - Buanderie salle d'eau wc : 3,89 m² - Cave - Abris de jardin 1er étage - Cuisine : 11,10 m² - Terrasse : 32,35 m² - Salle à manger : 14,59 m² - Salon : 17,54 m² - Salle de bain et d'eau : 8,29 m² - Wc : 1,20 m² 2éme étage : - Chambre 2 : 9,93 m² et dressing : 4,60 m² - Chambre 3 : 9,98 m² - Chambre 4 : 9,10 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel 07 69 93 42 64 - Réf.929695

Immeuble de rapport à vendre – Charleville-Mézières (centre-ville) Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et bien entretenu. Il se compose de 3 appartements, tous actuellement loués : Rez-de-chaussée : Appartement F2 avec cour privative, loué 450 € + 50 € de charges. 1er étage : Appartement F3, loué 480 € + 50 € de charges. 2e étage : Appartement F5 en duplex, loué 580 € + 60 € de charges. Les charges comprennent : Eau Électricité des communs Taxe d'ordures ménagères Entretien des chaudières Chaque logement dispose d'une chaudière individuelle au gaz. Revenu locatif mensuel total : 1 510 € Taxe foncière : 2 200 € Un bien complet et rentable, idéal pour un investissement serein dans un secteur recherché de Charleville-Mézières. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 € et 5080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Virginie Guerin-Garnier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 602 556 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

184 000 €

510 €/m²

Immeuble

• 361 m²
• 

Rouvroy-sur-Audry (08)

iad France - Claire Lesgent vous propose: Immeuble de rapport situé à Rouvroy sur Audry (08), à seulement 20kms de Charleville Mézières. Situé dans un environnement calme, à proximité des commodités et des grands axes, découvrez cet immeuble composé de trois logements, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement locatif avec potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble: - Logement 1: 137m2 Actuellement loué 510 euros/mois (comprend les ordures ménagères/ eau à la charge du locataire) Au RDC: cuisine, séjour de 45m2, une chambre, une salle d'eau et WC. A l'étage: quatre chambres (15m2,15.5m2,11.5m2 et 14m2) Annexes: appentis de 19m2, jardin Confort: double vitrage PVC, chauffage poêle à pellet. DPE E A noter des travaux de rénovation importants à prévoir à la sortie du locataire en place depuis plus de 20 ans. - Logement 2: 138m2 Actuellement loué 650 euros/mois (comprend les ordures ménagères/eau à la charge du locataire) Au RDC: cuisine aménagée et ouverte sur le séjour de 73m2, une salle de bain et WC. A l'étage: quatre chambres (15m2,15.5m2,11.5m2 et 14m2) Annexes: garage attenant, cave et jardin Confort: double vitrage PVC, chauffage au fioul DPE C Logement rafraîchi récemment - Logement 3: 86m2 Prochainement loué 550 euros/mois (comprend les ordures ménagères/eau à la charge du locataire) Au RDC: entrée, séjour avec cuisine aménagée de 28m2, salle d'eau avec WC A l'étage: deux chambres en enfilade (17m2 et 13m2) Annexes: espace chaufferie de 18m2, grenier isolé, garage attenant de 24m2 (avec porte motorisée), jardin Confort: double vitrage PVC, chauffage au fioul DPE C Logement rafraîchi récemment Informations complémentaires: - Revenus annuels locatifs: 20.520 euros - Taxe foncière: 1092 euros/an - Toiture: ardoises naturelles en bon état (<20 ans) - Assainissement: deux fosses septiques (non conformes). Pour plus d'informations et/ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Lesgent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 933604324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Joan TUPEANSKAS BL-AGENTS Immobiliers vous propose une vue sur 600 ans d'histoire. Retrouvez vous face à face avec le plus vaste château fort d'Europe dans une maison de 149m², accompagnée de plusieurs appartements et d'un local commercial. Cet immeuble contient 3 appartements et une maison de ville : Au premier étage (environ 38m²), DPE 230 (D), GES 33 (D), sans anomalie électrique constatée, sans plomb ni amiante. Comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine, une salle d'eau, une chambre. Actuellement loué 340€ Au deuxième étage (environ 42m²), DPE 195 (D), GES 26 (C), sans anomalie électrique constatée, sans plomb ni amiante. Comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine, une salle d'eau, une chambre. Actuellement loué 340€ Au troisième étage (environ 40m²), DPE 247 (D), GEZ 37 (D), anomalie électrique constatée à régler, sans plomb ni amiante. Comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine, une salle d'eau, une chambre. Actuellement loué. Actuellement loué 320€ Un local commercial, à créer. Une maison d'habitation d'environ 149m², avec vue sur le château de SEDAN. Comprenant un double espace de vie avec son séjour et son salon oriental ouvert sur la cuisine. 4 chambres spacieuses entre 16 et 20m² environ. Une salle de bain avec WC, ainsi qu'un débarras offrant un second WC. Actuellement loué 600€ Total location 1600€/mois Chauffage gaz de ville Tout à l'égout Equipé double vitrage TF environ 2400 Toiture ardoise et taule Pas de gros travaux à prévoir. A proximité des écoles, collèges et lycées ainsi que des commerces. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Joan Tupeanskas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 333 689 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement calme, cette longère offre un fort potentiel grâce à ses trois logements disposant chacun de leur entrée séparée, ainsi qu'une grande cour pouvant faire office de terrain à bâtir.Logement 1 – 97 m²Grand F5 comprenant une cuisine, un séjour, une salle de bain, une chambre au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage.Grenier aménageable permettant la création d'une pièce supplémentaire.Garage attenant avec chaudière fuel (chauffage + eau chaude).Présence des trois compteurs électriques dans ce garage.Cave privative sous ce logement.Logement 2 – Studio 25 m²Studio fonctionnel avec salle de bain.Possibilité d'agrandir grâce à une pièce a l'étage à aménager en chambre.Logement 3 – Environ 45 m²Séjour, cuisine et entrée.À l'étage : une chambre et une salle de bain.Au second étage : une chambre supplémentaire.Garage et chaufferie avec chaudière fuel dédiée.Cave sous ce logement également.Atouts supplémentaires :•Grande cour commune, offrant un beau potentiel pour un projet de construction.•Toiture refaite en 2010.•Assainissement collectif.•Fenêtres partiellement remplacées.•Deux caves sous les logements 1 et 3.Idéal pour un investisseur ou un projet familial regroupé.Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RAGUET, Tél. : 06 09 50 46 98, E-mail : myriam.raguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 880 967 187

Maison de Maître 600m² 7 chambres Maison de Maître – Ancienne Fabrique de Caractère à Balan (08) Plus de 600m² de bâtiments – Jardin – Dépendances – Vitrine & Local commercial – Garage Idéal investisseur ou projet haut de gamme Découvrez cette maison de maître unique, au charme bourgeois, nichée au cœur de Balan, à proximité immédiate de Sedan et de la frontière belge. Ancienne fabrique artisanale, elle déploie plus de 600 m² sur plusieurs niveaux, conjuguant prestige, volumes et potentiel d'aménagement avec des travaux importants (électricité, chauffage, menuiserie, rafraîchissement, réhabilitation). Côté habitation : • 7 grandes chambres lumineuses • 3 salles de bain • Un salon-séjour cossu avec belles hauteurs sous plafond • 2 entrées indépendantes pour une vie privée ou à usage locatif • Une partie du mobilier sur mesure sera vendu avec le bien Côté professionnel et annexes : • Une vitrine commerciale de 22m² visible et accessible (plus de 7000 passages/jours) • Un local professionnel attenant de 138m², idéal pour une activité indépendante • Une belle porte cochère vitrée avec store métallique desservant une vaste cour intérieure • Un grand garage, une dépendance de 90m² et un plateau de 100m² exploitable selon vos envies Côté extérieur : • Profitez d'un beau jardin privé, sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente ou des réceptions en toute intimité • 1 terrasse au 1er étage pour profiter d'une magnifique vue • 1 terrasse arborée et conviviale au rez-de-chaussée *** Taxe foncière : 1600€ Un bien rare, à fort cachet, offrant une multitude de possibilités : résidence principale de prestige, gîte haut de gamme, projet collectif ou associatif, ou encore un investissement locatif mixte (habitation + commerce). Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de bâti authentique et les porteurs de projets ambitieux. Cette annonce référence 292247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 469 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 450 000,00 € Honoraires TTC : 4,22 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Score DPE : 289 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13350.00 € et 18160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Actif immobilier d'envergure – Centre-ville de Sedan Valorisation : 1 300 000 € Localisation stratégique Implanté en coeur de ville, en bord de Meuse avec vue totalement dégagée, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement patrimonial et touristique remarquable, à proximité immédiate du Château fort de Sedan, monument de référence au rayonnement national. Le secteur connaîtra prochainement une nouvelle dynamique économique avec l'implantation d'un futur casino, renforçant l'attractivité résidentielle et touristique du quartier. Présentation de l'actif Ensemble immobilier structuré en trois lots distincts, offrant une combinaison équilibrée entre rendement locatif immédiat et fort potentiel de revalorisation après restructuration. Lot 1 – Immeuble résidentiel locatif 4 appartements type F2 d'environ 50 m² Garage indépendant d'environ 110 m² Actif adapté à une stratégie de rendement locatif classique ou meublé premium. Flux sécurisable à court terme. Lot 2 – Ancien moulin à fort potentiel de transformation Bâtiment de caractère développant des surfaces significatives : 6 niveaux de plateaux d'environ 245 m² 2 plateaux de 125 m² 5 plateaux de 85 m² Soit un ensemble volumétrique exceptionnel permettant plusieurs scénarios de valorisation : Résidence services / coliving haut de gamme Division en logements premium Concept hôtelier ou para-hôtelier Programme mixte habitation / tertiaire Un droit d'eau est cédé avec ce lot, constituant un avantage patrimonial rare et un levier potentiel de valorisation énergétique ou d'exploitation spécifique. Lot 3 – Immeuble de standing 3 appartements d'environ 120 m² chacun Sous-sol de 100 m² à usage de stationnement Produit résidentiel qualitatif destiné à une clientèle recherchant volumes, emplacement et environnement privilégié. Points clés d'investissement ? Actif rare sur le marché local ? Emplacement central premium avec vue Meuse ? Environnement touristique et patrimonial fort ? Potentiel significatif de création de valeur après restructuration ? Diversification des typologies (petites surfaces / grands logements / plateaux) ? Possibilité d'optimisation fiscale et patrimoniale selon montage Positionnement Cet ensemble s'adresse : À une foncière régionale souhaitant développer un pôle stratégique À un investisseur patrimonial recherchant un actif à fort potentiel de revalorisation À un opérateur immobilier développant un projet de transformation ambitieux Dossier technique, plans et éléments financiers communiqués après engagement de confidentialité. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2565.00 et 3471.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Maxime ZEBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940404288 SEDAN

Glaire, à proximité immédiate de Sedan, venez découvrir cet immeuble de rapport avec fort potentiel, idéal pour un investissement rentable et sécurisé. Composition : RDC droit : T1 de 38 m² – loué 325,89 € HC RDC gauche : T1 de 38 m² – loué 323,25 € HC 1er étage : T4 de 88 m² – loué 501,69 € HC 2ème étage : T4 de 88 m² – libre, à rafraîchir Loyer potentiel après travaux : 550 € HC Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire (sous réserve d'autorisations). Revenus locatifs : Loyers actuels : 1 150,83 € / mois Loyers potentiels après travaux : 1 700 € / mois 20 400 € / an Rentabilité brute potentielle : 11,4 % (calculée sur la base d'un prix de vente de 178 500 €) Taxe foncière : 1412 € Informations techniques : Chauffage électrique Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble Compteurs individuels Cave Cabanon de jardin Les + investisseurs : -4 lots -1 lot libre (travaux déductibles) -Secteur calme et recherché -Bonne typologie (T1 et T4) -Valorisation possible via le grenier Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement. Bien rare sur le secteur avec fort potentiel de rentabilité. Cette annonce référence 321949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 178 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5880.00 € et 8000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Jérémy Charlot vous propose: EXCLUSIVITE SPECIAL INVESTISSEUR A CHARLEVILLE-MEZIERES!!! A TOUT LES INVESTISSEURS ! A VENDRE, A deux pas de l' HOTEL de VILLE, local commercial loué (bail en cours depuis le 1er juin 2022), comprenant une surface de vente d'environ 62m² avec cour + une cave. Loyer annuel d'environ : 9000 euros HC/AN Ne laissez pas passer cette occasion rare d’acquérir un bien stratégique et rentable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.51€ par mois (soit 810.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Charlot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 884184276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier – véritable petit village locatif Prix : 279000 € Rentabilité brute actuelle : 11,3 % Rentabilité brute potentielle : +21 % Description du bien Véritable petit village dans un seul ensemble immobilier, ce bien unique offre déjà des revenus locatifs sécurisés et dispose encore d'un important potentiel de développement. Composition actuelle (déjà louée) : Appartement F2 : 500 €/mois Appartement F3 : 560 €/mois Appartement F5 : 700 €/mois Local commercial : 450 €/mois Deux garages : 100 €/mois chacun Un garage : 80 €/mois Revenus locatifs actuels : 2 490 €/mois, soit 29 880 €/an. Potentiel supplémentaire Loft à aménager → estimation 900 à 1 000 €/mois chiffrage 4 chambres en cours Box pour artisans très demandés dans le secteur → estimation 400 à 450 €/mois chacun Avec ces aménagements : 4 715 €/mois, soit 56 580 €/an Rentabilité brute : environ 21,4 % Points forts Revenus déjà sécurisés Gros potentiel de valorisation avec le loft et les box Forte demande locative locale (artisans, logements) Prix attractif : 279 000 € seulement Opportunité rare pour un investisseur cherchant à allier rentabilité immédiate et potentiel de développement. A VISITER SANS TARDER Cette annonce référence 270608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE CHRETIEN (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 79037467200026. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2024 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1516.00 € et 2052.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Sélim Zidane vous propose: Immeuble de Rapport – 4 Appartements F3 + Garages + Dépendances Idéal investisseurs ! Découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 appartements de type F3, répartis sur 2 niveaux, offrant une belle rentabilité et un fort potentiel locatif. Trois sont actuellement loués 530€ (hors charges) et un se trouve libre. Chaque appartement propose : Un séjour lumineux Une cuisine Deux chambres Une salle d’eau Un WC séparé Les deux appartements du 2ème étage sont pourvus d'un petit balcon. Chauffage électrique. Le tout s’accompagne d’un sous-sol complet comprenant : Trois garages privatifs Un local poubelles pratique Un bâtiment annexe vient compléter ce bien : Deux garages supplémentaires Une cour privative Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sélim Zidane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 904874120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

08260-Eiteignieres Ensemble immobilier composé de 4 logements avec jardin et terrain à bâtir pouvant accueillir 9 garages(permis de construire accordé) Il se compose d'un: T4 d'environ 95m² avec jardin (dpe:D) T4 d'environ 78m² avec jardin (dpe:D) T3 d'environ 87m² avec jardin (dpe:D) T2 d'environ 52m² (dpe:E) Chauffage électrique, poêle à pellet pour le premier. Assainissement individuel Prix:260000 euros honoraires inclus charge acquéreur(10000 euros) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Claude VINSOUS, au 0623411541 ou, par courriel à jc.vinsous@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Claude VINSOUS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VALENCIENNES 850 021 437 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438991- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Claude VINSOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VALENCIENNES 850 021 437 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Lionel Milard votre conseiller EXP France vous propose une belle opportunité d'investissement locatif avec cet Immeuble de 468 m² sur terrain de plus de 1324 m² Cet immeuble se compose de 11 Appartements tous loués, générant 46000 € de revenus annuels Entièrement rénové, il bénéficie d'une production d'énergie renouvelable, pompe à chaleur et production ECS par ballons thermodynamiques Fenêtres double vitrage PVC Rendement locatif financement inclus 11% brut. Ne ratez pas cette opportunité unique et contactez moi dès maintenant pour planifier votre visite ! Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8070.00 € et 10980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Lionel MILARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 331421370 SEDAN RCP ACI30716

iad France - Jérémy Derrière vous propose: Immeuble de rapport – Rentabilité ciblée supérieure à 10 % net – Centre de Charleville-Mézières Potentiel de création de 14 appartements en copropriété (le local commercial en RDC n’est pas inclus dans la vente) Avantage : faible taxe foncière (2 300 €) – forte demande locative étudiante + potentiel Airbnb Localisation Situé en centre de Charleville-Mézières, rue Monge, à côté de l’Hôtel de Ville et à seulement 5 minutes de l’hyper-centre. Commerces, transports et services à proximité immédiate : forte liquidité locative. Composition actuelle (à rénover entièrement) 1er étage Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC 2ᵉ étage Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC 3ᵉ étage Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC Combles aménageables (dernier niveau) Plateau ~30 m² (chien-assis) – création d’un studio – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 380 € HC Plateau ~30 m² (chien-assis) – création d’un studio – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 380 € HC Double vitrage partiellement en bon état côté rue Monge. Colonne électrique neuve en cours de réalisation, avec un compteur individuel par appartement (travaux à la charge du propriétaire). Stratégies d’exploitation Étudiants / meublé : petites surfaces, loyers dynamiques, turnover maîtrisé. Courte durée (Airbnb) : emplacement central, optimisation du taux d’occupation. Performances & finances Rentabilité cible : ~10,5 % net (taxe foncière 2 300 € incluse) Potentiel de défiscalisation via travaux Informations techniques Travaux de rénovation (devis établi) : 300 000 € Taxe foncière : 2 300 € Colonne électrique neuve avec compteurs individuels : en cours de réalisation Points forts investisseur 14 lots créables en copropriété, formats recherchés (17–22–30 m²). Situation centrale, à 5 minutes de l’hyper-centre. Faible taxe foncière. Double vitrage partiellement en bon état. Colonne électrique neuve et compteurs individuels → valorisation et conformité technique. Fort potentiel locatif étudiant & courte durée (Airbnb). Rentabilité nette 10.5 % : rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Ludovic Vanello vous propose: BAISSE DE PRIX sur ce bien situé sur la commune de Haybes. Ensemble immobilier atypique de part ses volumes . Plus de 500 M2 environ. Maison de Maître avec marbre, parquet et moulures. Dans cette maison d'habitation nous trouverons un vaste hall d'entrée desservant 2 salons , 2 séjours , un bureau , une cuisine entièrement équipée et aménagée de plus de 30 M2 environ façon véranda donnant accès au jardinet baigné de lumière et sans vis à vis. Une salle d'eau complète se palier. Par un magnifique escalier nous arriverons au premier étage sur lequel nous trouverons 4 chambres de plus de 21 M2 environ chacune avec de grands dégagements faisant office de rangement ainsi qu' une salle de bain. A l'étage suivant nous trouverons un ancien hôtel comptant 7 chambres de 11 M2 environ possédant chacune leur salle d'eau et toutes équipées de clim réversible! Une cave très saine ainsi qu'un garage de plus de 45 M2 environ attenant avec accès direct sur la maison complètent cette demeure. En supplément nous trouverons 2 appartements indépendants à cette maison avec accès privé , un de 30 M2 environ et un autre de 45 M2 environ. La toiture à une douzaine d'années. Chauffage par pompe à chaleur récemment installé ainsi qu'un ballon d'eau chaude thermodynamique neuf également , isolation intégrale des combles! TF 3100 E Idéal investisseur , forte demande locative saisonnière sur ce secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 853331684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charleville-Mézières 5mn Ensemble immobilier de rapport composé de trois logements : - 1 T6 avec une cave et un jardinet : loyer mensuel 720 euros - 1 T4 avec une cave : loyer mensuel 530 euros - 1 T4 avec garage deux voitures : loyer mensuel 620 euros Très bon rapport locatif Prix : 235 000 euros Solis immobilier : 0677045149

Vous êtes à la recherche d'un investissement rentable dans un secteur à forte affluence touristique et économique? Dans un ancien immeuble atypique situé à Givet, entièrement rénové et décoré avec goût, voici une véritable pépite pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un excellent rendement locatif. Composition de l'immeuble: - Maison meublée T3 de 70 m2, louée meublée 750 EUR par mois. En tant que gîte, celui-ci a généré un revenu d'environ 15.000 EUR en 2024. Il est composé d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, chaleureux grâce à son pôele à bois. A l'étage, un wc séparé de la salle de bains, ainsi que 2 chambres. Le tout restant meublé pour la vente et donc, prêt à la rentabilité. - Appartement T4 de 123 m2 en triplex, loué 750 EUR par mois. En tant que gîte, le potentiel de revenu est similaire. Il est composé au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une cuisine équipée, un séjour, une salle de bains avec wc et un espace buanderie. Au 1er étage, 2 chambres et un bureau/dressing. Au dernier étage, une suite parentale avec salle de bains et wc. - Un local commercial de 46 m2. Possibilité de location à 350 EUR mensuels. Un patio couvert est disponible aux habitants. Emplacement stratégique: - Forte affluence touristique: situé à proximité de la Voie Verte Trans-Ardennes et à quelques minutes de la frontière Belge, Givet attire chaque année des milliers de visiteurs. Cette situation idéale garantit une activité constante pour les gîtes, même en basse saison. - Dynamisme économique: La présence de la centrale nucléaire de Chooz, à proximité immédiate, assure une affluence continue de travailleurs en quête de logements temporaires, contribuant ainsi à une demande locative stable tout au long de l'année. Points forts: - rentabilité exceptionnelle pour un investissement clé en main.. - Idéal pour la location courte ou longue durée. - entrées individuelles et indépendantes, 1 patio couvert et caves voutées Très bon état général, exploitable de suite! Prix: 235.000 euros honoraires charge vendeur N'hésitez pas à me contacter au 06.46.84.10.14 ou par mail : jd.philippoteaux@cotefrance.immo CLASSE ENERGIE: D 234 kwh ep/m2.an Classe Climat : B 7 kgéqCO2/m2.an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 1170 et 1630 euros par an sur base des prix moyens de l'énergie au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : http://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Dominique Philippoteaux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 790 906 002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Réseau immobilier Franco-Belge. Achat - vente - à vendre - acheter - location - estimation - vacances - investir - investissement locatif www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par M. Jean-Dominique PHILIPPOTEAUX - EI - NoRSAC: 790906002, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sedan Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr

Et si votre futur bien se trouvait ici ? Je suis Mélanie, de BL AGENTS, et laissez-moi vous le présenter. ? IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE RETHEL + GRAND EXTÉRIEUR ARRIÈRE ! 135 m² – 6 pièces – Local commercial loué – Terrain + Garage – Potentiel 3 logements Vous cherchez un investissement rentable, bien placé, mais qui offre plus qu'un simple immeuble de centre-ville ? ? Découvrez ce bien unique, situé en plein coeur de Rethel… tout en offrant un véritable havre de tranquillité à l'arrière ! ?? Le confort du centre-ville… avec un espace extérieur caché ! L'un des plus grands atouts de cet immeuble, c'est son terrain à l'arrière, totalement à l'abri des regards, parfait pour : Un coin détente, permettre aux futurs occupants de profiter d'un extérieur en pleine ville, accueillir un potager, un espace barbecue ou un aménagement paysager, proposer une plus-value locative majeure, rare en coeur de ville. ?? Une véritable parenthèse de calme, à deux pas de toutes les commodités. Un combo extrêmement recherché par les locataires ! ? Un immeuble complet et rentable ? Local commercial (env. 60 m²) Situé au rez-de-chaussée Déjà occupé, générant des revenus immédiats Entrée indépendante ? Logement spacieux + potentiel de division (135 m²) 1er étage : Cuisine aménagée et équipée Grande pièce de vie lumineuse 2ème étage : 3 grandes chambres Salle de bains + WC 3ème étage : Grande pièce polyvalente : chambre, bureau, futur studio… ? Les plus rares en centre-ville : Terrain extérieur privatif et calme Garage pour véhicule léger Accès arrière très pratique ? Pourquoi cet immeuble est un vrai coup de coeur investisseur ? Emplacement centre-ville + extérieur privatif caché, très rare Local commercial loué = rente immédiate Possibilité de créer jusqu'à 3 logements Gros potentiel en meublé, colocation, ou location traditionnelle ? Un bien unique en centre-ville : rentabilité + tranquillité + potentiel d'optimisation. Le meilleur moyen d'en saisir le potentiel ? Venir le découvrir sur place. Contactez-moi !!! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Mélanie Chamaux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491 708 905 SEDAN . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Sélim Zidane vous propose: Opportunité à Saisir ! Bâtiment sur Givet Situé en plein centre-ville de Givet, cet immeuble se compose de deux appartements et d’un grenier aménageable, offrant un réel potentiel d’évolution. Au rez-de-chaussée, un appartement de 59 m² propose un salon lumineux, une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, complétée par des radiateurs électriques. L’appartement bénéficie d’une petite cour. Il est actuellement libre, avec un loyer estimé à 450 € par mois. Au premier étage, un appartement de 68 m² comprend un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée, une salle d’eau et une petite chambre. Le chauffage est électrique. Un accès direct mène à un jardin, véritable atout du logement. Cet appartement est actuellement loué 450 € par mois. Le deuxième étage accueille un grenier aménageable, permettant la création d’un logement supplémentaire ou d’un studio, selon les besoins. Un bien idéal pour un investissement locatif, alliant emplacement central et potentiel d’agrandissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sélim Zidane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 904874120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité je vous propose, dans ce magnifique ensemble immobilier en pierre, le volume 2 de 172 m² habitables à rénover, situé à Amblimont, proche de la Belgique, de Sedan et de Charleville-Mézières.Idéal pour investisseurs avec la possibilité de créer plusieurs logements.Un hall dessert 2 entrées privatives avec compteurs électriques distincts :- 1ère entrée en rez-de-place : 2 pièces à la vue dégagée (43m²/13m²).- 2ème entrée : un appartement de 110 m² très lumineux comprenant en rez-de-place/1er étage une cuisine, un salon/séjour, une salle de douche et un WC.Au 2ème étage, un palier, 4 pièces et un grenier aménageable.Au 3ème niveau, un grenier aménageable.Un garage et un atelier soit 50 m² complètent cet ensemble immobilier.Chauffage électrique.Assainissement individuel à prévoir.Double-vitrage bois. Volets roulants.Le volume 1 composé d'un lavoir, d'un local de stockage et de l'arrivée d'une source reste dans le domaine public.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 72 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie SCARLATA, Tél. : 06 89 96 73 13, E-mail : nathalie.scarlata@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 448 755 454

Sur la commune de GIVET, en plein centre-ville, Côté France Immobilier propose un immeuble de rapport composé de 4 logements en bon état, louables de suite 2 studios comprenant une pièce à vivre (salon, cuisine, chambre) et une salle de douche avec wc 2 appartement de type T2 comprenant un saon avec cuisine, une salle de douche avec wc et une chambre (2 lits) Double vitrage, volets roulant chauffage électrique. Le bien dispose également d'un jardin (environ 50 m2) Prix: 230.000 euros honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à me contacter au 06.46.84.10.14 ou par mail : jd.philippoteaux@cotefrance.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : http://www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE: E 311 kwh ep/m2.an Classe Climat : B 9 kgéqCO2/m2.an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 2610 et 3570 euros par an sur base des prix moyens de l'énergie au 01/01/2021. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Dominique Philippoteaux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 790 906 002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Réseau immobilier Franco-Belge. Achat - vente - à vendre - acheter - location - estimation - vacances - investir - investissement locatif www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par M. Jean-Dominique PHILIPPOTEAUX - EI - NoRSAC: 790906002, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sedan Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr

Prix au m² le plus bas

214 900 €

188 €/m²

Immeuble

• 1 pièce
• 1 141 m²
• Terrain 4500 m²

Mouzon (08)

A vendre – Bâtiment professionnel 1141 m² – Mouzon (08210) Grand bâtiment professionnel offrant 1141 m² de surface exploitable, idéal pour activité industrielle, artisanale, stockage ou développement d’entreprise. Accès facile, volumes importants, nombreuses possibilités d’aménagement. Opportunité rare sur le secteur de Mouzon. Envie de changer de carrière professionnelle? Immo Reseau vous accompagne, parlez en directement avec notre Mandataire Florian Mercier, il saura vous informer et vous accompagner. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian MERCIER 06 35 32 55 47 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 214 900 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian MERCIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SEDAN sous le numéro RSAC N° 534 648 191 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38289) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 214 900 € Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 214 900 € Honoraires à la charge du vendeur