Achat Immeuble à Gien (45) : 14 annonces

GIEN CENTRE VILLE - VUE LOIRE EXCLUSIVITÉ IMMEUBLE DE RAPPORT comprenant : RDC : Local commercial loué 959€/mois 1er étage : Appartement F2 loué 440€/mois 2ième étage : Appartement F2 loué 440€/mois 3ième étage : Appartement F2 loué 370€/mois Double vitrage PVC, Volets roulants Revenu annuel 26 500€ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040.00 € et 5540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

312 000 €

1 248 €/m²

Immeuble

• 250 m²
• 

Gien (45)

iad France - Stephanie Nollez vous propose: A 1h30 de Paris, Opportunité Exceptionnelle : Immeuble Rénové de 250m² au COEur de Gien Situé au cOEur de la charmante ville de Gien, ce bâtiment rénové de 250m² offre un potentiel immense pour divers projets. Construit en 1948 et rénové avec soin, ce bâtiment de 2 niveaux offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins personnels ou professionnels. La propriété a été entièrement rénovée pour offrir des prestations modernes tout en conservant son caractère historique. L'ensemble bénéficie d'un système de chauffage au gaz naturel par réseau de chaleur, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. Il est composé de 4 appartements type f1 meublés et un commerce. Appartement 1: 45 m2, séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre salle d'eau wc Loué 650€ Appartement 2 : 45m2, séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre, salle d'eau wc vue sur la Loire Loué 690€ Appartement 3 : 40 m2, séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre salle d'eau wc Vue sur la Loire Loué 600€ Appartement 4 : 40 m2, séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre salle d'eau wc Vue sur la Loire Loué 600€ Commerce : 80 m2 , pièce principale, pièce privative, 2 salles de rangements pouvant servir à autre choses en fonction de l'activité. Bail en cour 750€ Revenu mensuel de 3 290€. Les équipements de confort incluent un système de ventilation mécanique, un digicode, un interphone et une entrée anti-intrusion pour assurer la sécurité des lieux. Stationnement possible en bord de Loire, parking sous terrain , château, parking divers autours. Cette propriété offre un potentiel infini et constitue une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. Que vous souhaitiez créer un espace de vie unique, installer votre entreprise ou développer un projet particulier, ce bâtiment rénové à Gien est le cadre idéal pour concrétiser vos ambitions. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bâtiment unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Nollez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 511332298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

195 000 €

894 €/m²

Immeuble

• 9 pièces
• 218 m²
• Terrain 390 m²
• 

Gien (45)

Gien À 1H30 de Paris Idéal investisseur ! cet immeuble en excellent état offre une belle opportunité avec un revenu locatif total de 1500 EUR/mois : T3 de 78 m2 : loué 460 EUR/mois T3 de 70 m2 : loué 535 EUR/mois T3 de 70 m2: Libre Ne manquez pas cette affaire à saisir ! CONTACT : PAUL KHAYAT Ce bien vous est proposé par un agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEAN sous le numéro 524 221 074.

GIEN CENTRE VILLE - VUE LOIRE EXCLUSIVITÉ IMMEUBLE DE RAPPORT comprenant : RDC : Local commercial loué 959€/mois 1er étage : Appartement F2 loué 440€/mois 2ième étage : Appartement F2 loué 440€/mois 3ième étage : Appartement F2 loué 370€/mois Double vitrage PVC, Volets roulants Revenu annuel 26 500€ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040.00 € et 5540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans une impasse pavillonnaire et calme, à moins de 5 min de la gare et de toutes commodités en véhicule. Cet immeuble de rapport en monopropriété, d'une surface habitable totale de 273,59 m², se compose de 5 lots libres comprenant : - Un appartement type T4 d'environ 96 m² avec sous-sol total dont un garage,- Un 1er appartement type T3 sur deux niveaux d'environ 79 m² avec garage et double terrasse,- Un 2è appartement type T3 sous combles d'environ 58 m² avec garage,- Un 1er appartement type T2 sous combles d'environ 37 m² avec garage,- Un 2è appartement type T2 indépendant d'environ 41 m²Possibilité de création d'un 6è lot en cours. L'ensemble sur une parcelle de 1265 m² disposant également d'un appentis et d'un autre garage de 45 m² avec grenier. Équipements : - Huisseries double vitrage,- Radiateurs électriques pour 4 logements, chaudière fuel (T4),- Tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Quartier calme et pavillonnaire avec commodités accessibles rapidement,- Présence de lots de tailles différentes pour une offre locative variée,- Possibilité d'un garage privatif pour chaque lot,- Rendement locatif à terme. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant un immeuble de rapport en monopropriété'.Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble : 10 / 10 / 2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 650 EUR et 7 720 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frChaque appartement dispose également d'un DPE individuel consultable sur demande en agence. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32588916)

GIEN CENTRE VILLE - Immeuble de rapport comprenant: RDC : Local Professionnel de 350m2 env. (libre) possibilité de division 1er étage : - Appartement F5 de 115 m² env. avec terrasse (Libre) possibilité de faire deux appartements - Grenier de 60m2 env. possibilité de faire un appartement. 2ième étage: Grenier de 115m2 env possibilité de faire deux appartements Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4590.00 € et 6260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MAISON BOURGEOISE ou IMMEUBLE TYPE HAUSSMANNIEN 10 PIÈCES AVEC JARDINET Ouvert au partage entre confrères En vente : découvrez cette maison bourgeoise de 10 pièces d'environ 260m2 + 100m2 (grenier aménageable) d'architecture et de décoration Haussmannienne, avec vue imprenable sur les bords de la Loire (130M2 par niveau) Un escalier central dessert les niveaux. Au rez de chaussée, l'entrée mène d'une part à une cuisine, d'autre part à un vestibule, puis à un bureau ou une chambre. Face à La Loire, deux très grandes pièces de séjour. Une salle d'eau complète ce niveau, et pour profiter de l'extérieur un jardinet de 40m2. En montant le magnifique escalier en fer forgé, le premier étage vous offre 4 chambres, une salle d'eau. En finissant l'ascension de l'escalier, vous trouverez d'anciennes chambres de bonnes et un grenier sous une charpente impressionnante en parfait état avec 6 mètres sous faitière, un potentiel de 100m2 supplémentaires d'aménagement. Au sous-sol avec accès par les quais de la Loire, quatre caves et un garage. Toutes les pièces sont en parquet ou tomettes, moulures et cheminées en marbre, typique de l'époque Haussmannienne. Idéal pour les amoureux de l'architecture, ou pour les investisseurs souhaitant diviser. Pour plus d'informations et prendre rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter ( immatriculé RSAC 900320524 de Melun). Référence agence : 8425

iad France - Bruno Casadei vous propose: Immeuble de rapport, 4 T2 / 2 T3 / un local commercial, situé en centre ville et proche de la Loire. Selon la répartition suivante: au rez-de-chaussée: un appartement T2 de 38 m² environ, un appartement T2 de 27 m² environ, tous les deux loués meublés en saisonnier, un appartement T2 de 35 m² environ actuellement loué 600€ par mois et un local commercial de 41 m² environ libre de tout bail. A l'étage: un appartement T3 de 40 m² environ, un appartement T3 de 63 m² environ avec véranda et balcon terrasse offrant une vue sur Loire, un appartement T2 de 29 m² environ. Chauffage électrique et gaz. Taxe foncière: 3200 €. Taux d'occupation sur la location saisonnière: 80%. DPE variant entre D et F en fonction des logements. Tous les appartements en location saisonnière seront vendus meublés. Pour plus d'informations concernant les loyers et les charges, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Casadei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 328362207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

314 500 €

249 €/m²

Immeuble

• 1 265 m²
• 

Gien (45)

iad France - Florence Leger vous propose: GIEN - Immeuble / Maison de rapport – monopropriété – 5 logements libres + potentiel 6ᵉ – 273 m² habitables – terrain de plus de 1 250 m². Offrant une grande souplesse pour la restructuration ou la remise en location. Excellente opportunité pour investisseurs ! •F4 – DPE E – terrasse + garage •F3 – DPE C – garage •F2 – DPE D – garage •F2 – DPE E – garage + cave •F3 – DPE C – terrasse + garage Travaux d’amélioration à prévoir et possibilité de création d’un 6ᵉ logement, pour optimiser encore le rendement global. Chaque logement dispose d’une entrée indépendante, d’un garage privatif, et certains bénéficient d’une terrasse. Immeuble classé D, bien entretenu, sur une parcelle de plus de 1 250 m², sans aucune copropriété. Atouts investisseurs : •Monopropriété complète : gestion simple, sans charges de copropriété •5 logements libres : Rénovation selon votre stratégie (libre ou meublé) pour locations ensuite. •Potentiel de création d’un 6ᵉ logement •Emplacement calme et recherché à Gien. •Rentabilité + 7% optimisation après travaux + 9% Un bien idéal pour un investissement locatif à fort potentiel ou un projet de colocation / meublé optimisé. Contactez moi dès aujourd’hui Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Murs commerciaux idéalement situés en plein centre de Gien, au 20 rue Gambetta. D'une superficie totale de 123 m², les locaux sont disponible au 01 mars 2026 pour débuter une nouvelle activité. loués depuis 2016 pour un montant de 626,57 € HT par mois, soit 7 518,84 € HT de revenus annuels. Les locaux offrent une organisation fonctionnelle et complète : un espace accueil spacieux et lumineux, deux bureaux fermés, une salle de réunion, des sanitaires, ainsi qu'une réserve et un local de stockage. Un sous-sol aménagé en salle d'archives vient compléter l'ensemble, permettant d'optimiser les usages pour l'activité en cours comme pour toute éventuelle réorganisation future. Ce bien fait partie d'un ensemble immobilier soumis au régime de copropriété. Sa situation, son état et surtout la stabilité locative en font un investissement clé en main, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif sécurisé et rentable au cœur de Gien. Référence agence : 13663

Uniquement chez Corinne LASSERRE, GIEN Centre ville, je vous propose d'acquérir une partie d'immeuble de rapport comprenant au rez de chaussée, un local commercial à usage de bureaux de trois pièces principales et d'une superficie de 63 m2 avec un garage et une cave - Au second étage un appartement en bon état de trois pièces principales de 62 m2 avec un garage et une cave - Au second étage un appartement de trois pièces principales partiellement à rénover de 62m2 au sol (56 en loi carrez) avec garage et cave. La copropriété, actuellement gérée par un syndic bénévole bénéficie de charges réduites. Vous souhaitez commencer à vous constituer un patrimoine, ce bien est idéal pour réaliser un investissement locatif idéalement situé avec toutes les commodités au pied de l'immeuble, les bords de Loire à deux pas Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance Copropriété/Electricité Parties Communes/) : 1174€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Corinne LASSERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) 06 68 90 41 45 (réf. 591298 )

iad France - Laïla Laghmiri vous propose: Opportunité à Saisir - Bâtiment à Rénover au Coeur de Gien Voici une occasion rare d'investissement dans un bâtiment situé au cOEur de la charmante ville de Gien. Ce bâtiment de 108m² sur deux niveaux offre un potentiel immense. Construit en 1949, ce bâtiment nécessite des travaux de raffraichissement et d'agrandissement pour exploiter pleinement son potentiel. Avec un peu d'imagination et de travail, vous pourriez créer un espace de vie moderne et confortable dans un emplacement privilégié. L'intérieur du bâtiment est actuellement composé de 3 appartements meublés et loués. Un batiment annexe et mitoyen vous permettra d'agrandir et d'augmenter le revenu locatif actuel. L'emplacement de ce bien est un atout majeur, avec le centre-ville à seulement 200m, les écoles à 500m et un centre commercial à 1km. Permettant de profiter ainsi de toutes les commodités à proximité, facilitant le quotidien. Pour les amateurs de projets de rénovation et d'investissements immobiliers, cette opportunité ne se présente pas tous les jours. Ce bâtiment est un véritable bijou immobilier dans un quartier recherché. Ne manquez pas cette chance unique de transformer ce bâtiment en un espace exceptionnel à Gien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche centre ville et des commodités, immeuble de rapport constitué de 7 appartements F2 meublés et de 2 appartements F2 non meublés.La surface habitable des appartements est comprise entre 25 à 32 m² dont un de 20 m².Tous les appartements sont équipés d'une kitchenette dans la pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau et wc, les compteurs EDF et eau sont individuels.Les appartements sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs annuel d'un montant de 41 000 €.Cet immeuble est bien entretenu.A visiter sans tarder !!!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315

Gien à 1h30 de Paris Chatillon sur Loire, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel. D'une superficie de 180 m2, il est idéal pour un projet de rénovation avec la possibilité de créer plusieurs appartements. Points forts : Proximité des commodités : Tout ce dont vous avez besoin à portée de main. Toiture et plancher neufs : Travaux de base déjà réalisés. À saisir rapidement ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel de valorisation ! CONTACT : KHAYAT Paul Ce bien vous est proposé par un agent commercial immatriculé au RSAC d?ORLEAN sous le numéro 524 221 074.