Achat Immeuble à Matha (17) : 65 annonces

iad France - Bruno Richard vous propose: Opportunité à Saisir : Bâtiment Spacieux de 300m² à Matha ! Imaginez les possibilités infinies de ce bâtiment de 300m² situé en plein cOEur de Matha, datant de 1980 et en bon état général. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un projet d'envergure ou un particulier désireux de laisser libre cours à sa créativité, ce bien offre un potentiel exceptionnel. Doté de vastes espaces de vie modulables, ce bâtiment ne comporte pour l'instant aucune pièce définie, vous laissant ainsi carte blanche pour créer l'espace de vos rêves. Que ce soit pour aménager un loft, des bureaux, des ateliers, des espaces de stockage ou tout autre projet, les possibilités sont illimitées. Son exposition est idéale à l'est, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, situé en plein cOEur de Matha, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité, des écoles aux commerces en passant par les transports en commun. Aucun travaux n'est requis, ce qui vous permettra de vous projeter rapidement dans ce projet unique. Le bâtiment ne dispose pas encore d'annexe comme un parking, un garage, une piscine ou un jardin, mais l'espace extérieur peut être aménagé selon vos besoins et envies. Ne ratez pas cette chance de laisser libre cours à votre imagination et de transformer ce bâtiment en un lieu exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à Matha. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 898815337, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Matha – Petit immeuble sur deux niveaux. Ancienne Boucherie avec Grand Logement à Réaménager Situé en plein centre-ville de Matha, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités d’aménagement. Il se compose au rez-de-chaussée d’un magasin, d’un laboratoire, d’un vestiaire, d’une douche et de WC. À l’étage, un logement d’environ 60 m², ainsi qu’une partie supplémentaire à aménager selon vos envies. Le second étage abrite un grand grenier de 60 m², offrant un potentiel supplémentaire pour créer de l’espace. Cette propriété, équipée de double vitrage, permet une réorganisation complète des espaces selon vos besoins, avec pour seule contrainte de conserver une petite zone commerciale. Il est également possible de transformer le rez-de-chaussée en un logement supplémentaire, offrant ainsi un projet d’agrandissement et d’adaptation à votre convenance. Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 80 81 79, Cécile LAMBERT (EI) Agent Commercial RSAC 522.342.740 Saintes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117807). Honoraires : 10 % TTC inclus charge acquéreur (60 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Prix au m² le plus bas

33 000 €

171 €/m²

Immeuble

• 193 m²

Matha (17)

iad France - Bruno Richard vous propose: BÂTIMENT À RÉNOVER - POTENTIEL EXCEPTIONNEL - IDÉAL INVESTISSEURS Rare sur le marché, ce bâtiment unique à rénover offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou les acteurs du secteur de la rénovation. Construit en 1900, ce bâtiment bénéficie d'une surface totale de 193 m², laissant place à une rénovation sur mesure pour en faire un bien d'exception. Avec des pièces spacieuses et lumineuses, ce bâtiment est une toile blanche offrant la possibilité de créer un espace de vie sur mesure, répondant aux besoins et aux envies de ses futurs occupants. Idéalement situé et orienté à l'est, il bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à ce bâtiment chargé d'histoire. Une opportunité rare pour laisser libre cours à votre imagination et créer un espace de vie unique, à votre image. Situé dans une rue paisible, ce bâtiment offre un cadre de vie tranquille, tout en étant à proximité des commodités et des transports en commun. Ne manquez pas cette occasion unique de transformer ce bâtiment en une véritable perle architecturale. Un investissement sûr avec un potentiel de rentabilité attractif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bâtiment à rénover. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 898815337, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IMMEUBLE DE RAPPORT - SAINT JEAN D'ANGÉLY Idéalement bien situé, plein coeur de ville avec une vue historique sur les deux tours, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée :actuellement exploité une salle de restaurant bar et une cuisine avec terrasse (local commercial) Au première étage : un palier qui dessert une petite cuisine ouverte sur le salon, une belle chambre une salle d'eau et un toilette séparé. Au 2ème étage : un grand appartement avec une grande pièce de vie et sa cuisine ouverte. Deux grandes chambres et une salle de bain séparée. Au sous-sol : un dégagement et cave. Le bien est relié au réseau d'assainissement collectif, chauffage fioul avec une futur installation pompe à chaleur et ouvertures en double vitrage. Rapport locatif: 2100 €UROS Très bon rapport locatif, à visiter!!! Référence agence : 11252

Coup de cœur du secteur

300 000 €

325 €/m²

Immeuble

• 922 m²

Quartier Centre Ville

À 17km de Matha (17)

En Exclusivité, pour investisseurs Sous offre Réelle opportunité en centre ville de St jean d'Angely Immeuble sur 3 niveaux d'environ 736m², comprenant 16 lots Immeuble à achever En RDC: Locaux commerciaux en RDC d'une surface totale de 257m² avec sous sol (réserve) Parkings intérieurs, local technique, parking Vélo En R1: 4 Appartements T3, T4, avec terrasses privatives En R2: 4 appartements T2, T3, T4 en R1+ R2 : appartement T4 avec terrasse Rendement 10% minimum après achèvement travaux A venir découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 944 338 - Greffe de SAINTES) Regis GOLEBIOWSKI Entrepreneur Individuel 06 36 37 45 12 - Réf.908652

Bien le moins consommateur d'énergie

395 900 €

3 735 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 106 m²
• 

À 18km de Matha (17)

COGNAC Centre ville Rue Piétonne - Immeuble de rapport composé au RDC un local commercial (Loué) Deux pièces : Surface de vente et un atelier, doté également d'une entrée de service et d'une cave. Un Appartement d'une superficie de 105 M2 rénové et climatisé en Duplex : Au 1er Etage Un palier, Une cuisine aménagée, pièce de vie et WC - Au 2ème Etage Trois chambres dont une en suite avec salle d'eau et dressing, Une salle indépendante et un WC - Au RDC Un cellier et un Garage. Commerces, services et animations à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) Jean-Philippe FARGEAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 23 40 42 - Réf.890571

17770 BRIZAMBOURG – IMMEUBLE DE RAPPORT 301 m² – LOCAL COMMERCIAL + T5 – FORT POTENTIEL – PAS DE COPROPRIÉTÉ IMMEUBLE INDÉPENDANT – INVESTISSEMENT LOCATIF – DIVISION POSSIBLE – CENTRE-VILLE – AUCUNE COPROPRIÉTÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Situé en PLEIN CENTRE-VILLE DE BRIZAMBOURG (17770), cet IMMEUBLE INDÉPENDANT DE 301 m² offre un FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ pour un INVESTISSEUR, un MARCHAND DE BIENS, un ARTISAN ou un COMMERÇANT. PAS DE COPROPRIÉTÉ PAS DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ LIBERTÉ TOTALE D'AMÉNAGEMENT ET DE DIVISION COMPOSITION DU BIEN : LOCAL COMMERCIAL de 87 m² en rez-de-chaussée GARAGE INDÉPENDANT ATTENANT de 84 m² (atelier, stockage, transformation possible) À l'étage : APPARTEMENT T5 de 130 m² POTENTIEL & STRATÉGIES POSSIBLES : IMMEUBLE MIXTE HABITATION / COMMERCE DIVISION EN PLUSIEURS LOTS CRÉATION D'APPARTEMENTS SUPPLÉMENTAIRES OPTIMISATION LOCATIVE COLOCATION IMMEUBLE DE RAPPORT ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE + LOGEMENT L'ensemble peut être RECONFIGURÉ SELON VOTRE STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT. EMPLACEMENT CENTRAL – VISIBILITÉ COMMERCIALE – STATIONNEMENT FACILE Une OPPORTUNITÉ RARE À BRIZAMBOURG pour un projet à forte valeur ajoutée. CONTACTEZ-MOI POUR ÉTUDE DE PROJET ET VISITE : Nicolas Chasseriaud 06 38 55 45 77 nchasseriaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix au m² le plus bas

30 000 €

120 €/m²

Immeuble

• 250 m²
• Terrain 1020 m²

À 13km de Matha (17)

À vendre – Grand hangar secteur Aulnay-de-Saintonge (10 min de Saint-Jean-d'Angély) Rochella immobilier vous propose ce Grand hangar à 4 min d' Aulnay-de-Saintonge (12 min de Saint-Jean-d'Angély) Situé dans un secteur calme et agréable, découvrez ce spacieux hangar en tôle de 270 m², implanté sur une parcelle de 1 020 m² entièrement dégagée. (prévoir compteur d'eau et d'électricité) Ce bâtiment, en bon état, offre de nombreuses possibilités : Stockage (matériel, véhicules, outils…) Stationnement caravane / camping-car Locaux pour professionnels ou artisans (hors activités bruyantes) Important : Le propriétaire ne souhaite pas accueillir d'activités générant du bruit. Ainsi, les métiers tels que menuiserie, métallurgie, scierie, etc., ne sont pas acceptés.Atouts supplémentaires : Accès facile, Environnement paisible, Grande hauteur et volume optimal Parcelle permettant des manoeuvres et du stationnement Idéal pour un investisseur, un artisan ou un particulier ayant besoin d'un grand espace de stockage. (possibilité d'acquérir en complément du terrain, grange en pierre et maison d'habitation) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires inclus de 20% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 25 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537824054 RCP 59661778. Rochella, l'immobilier ensemble !

17770 BRIZAMBOURG – IMMEUBLE DE RAPPORT – 185m² - 3 LOGEMENTS avec BAUX EN COURS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble composé : - d'un T3 de 70m², loué 650€/mois HC - d'un T4 de 84m², loué 750€/mois HC - d'un studio de 31m², loué 500€/mois HC IDEAL INVESTISSEUR, avec locataires en place (baux meublés). Immeuble entretenu, relié au tout à l'égout. Pas de copropriété. Tous commerces, écoles et transports accessibles à pied. Situé dans le triangle SAINTES, COGNAC, SAINT JEAN D'ANGELY. Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone au 0664960836 ou mail : mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Votre agence Century 21 vous propose cet immeuble idéalement situé en hyper-centre de Cognac. Construit au 19ème siècle, sa façade vous séduira depuis la rue piétonne. Edifié sur caves, l'immeuble propose en rez-de-chaussée un local commercial d'une superficie de 150 m² (sous bail depuis mars 2017, comprenant également la location du studio : l'ensemble générant un loyer mensuel de 4850 €). Le premier étage d'environ 150 m², se compose du studio rénové de 30 m² (loué) et de nombreuses pièces à rénover en totalité. Ce bâtiment (desservi par une entrée indépendante) dispose également d'un deuxième étage d'une superficie identique aux deux autres, à rénover en totalité avec combles aménageables. Fort potentiel de 600 m² au total. Possibilité de créer plusieurs appartements sur deux étages dans un environnement privilégié, proche de toutes commodités. Investisseurs, prenez contact avec votre agence pour de plus amples renseignements et la programmation de votre visite. Bien proposé par Audrey GILARDEAU EI, agent commercial (RSAC 890016793)

Immeuble de rapport composé de 3 logements loués idéalement situé à proximité immédiate des commodités et de la gare, offrant un excellent potentiel locatif. Un T3 en rdc avec jardin, un T3 au 1er étage et un T2 au 2ème étage. Loyers annuels : 19560€ . Compteurs individuels. Bon état général. Honoraires à charge acquéreur : 6.5% . Prix hors honoraires : 210000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Bruno Richard vous propose: Exceptionnel bâtiment à rénover - Opportunité unique à Cognac Une occasion rare se présente à vous avec ce bâtiment spacieux de 104m² situé en plein cOEur de la charmante ville de Cognac. Idéal pour les investisseurs il y a actuellement 4 logements, plus une cave. Situé à proximité des commodités et des infrastructures de transport, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement stratégique qui facilitera votre quotidien. Vous pourrez profiter des commerces locaux, des restaurants, des écoles et des services à quelques pas de chez vous. Ne ratez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel à Cognac. Venez découvrir ce bâtiment et laissez libre cours à votre imagination pour en faire le projet de vos rêves. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 898815337, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble de deux magnifiques immeubles de rapports situés à Saint-Jean-d'Angély, Charente-Maritime (17), en Poitou-Charentes. Cette propriété se compose de douze logements et d'un local commercial, tous loués. Entièrement rénovés en 2023/2024, ces immeubles offrent un excellent rapport locatif et un rendement immédiat. Idéal pour les investisseurs. Maison à acheter Saint-Jean-d'Angély. Référence agence : 11182

COGNAC Centre Ville, Rue Piétonne - Immeuble à rénover sur 5 Niveaux, la démolition et le désamiantage intérieure est fait générant 4 plateaux à réaménager. Emplacement numéro 1 comprenant un local commercial au RDC (La collectivité Locale n'autorise pas le changement de destination) et une cave exploitable, Les étages sur 3 niveaux sont aménageables en logements, la partie arrière de l'immeuble est doté d'une large terrasse. Les commerces, services et animations sont à proximité. Facilité de stationnement de par de nombreux Parkings à quelques minutes de l'immeuble. RV sur mon site Jean Philippe Fargeas Capifrance Immobilier Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) Jean-Philippe FARGEAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 23 40 42 - Réf.938105

Situé au cœur de Saint-Jean-d'Angély, cet immeuble est un investissement prometteur. La ville offre un cadre de vie agréable, alliant histoire et modernité, avec ses ruelles pittoresques et ses nombreux commerces. Proche des écoles, des transports en commun et des espaces verts, cet emplacement est idéal pour toute activité commerciale ou résidentielle.Cet immeuble de 437 m² sur un terrain de 229 m², construit en 1961, se compose d'un local commercial avec réserve, d'un appartement en duplex, d'un studio et d'un appartement de 3 pièces. Idéal pour un investisseur cherchant une diversification de biens immobiliers, cette propriété offre différentes opportunités d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur. Son emplacement stratégique et sa diversité d'espaces en font une occasion unique sur le marché immobilier local.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 280 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 265 000 €Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 5,66 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe CREAC'H, Tél. : 06 81 36 92 00, E-mail : philippe.creach@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 803 452 051

iad France - Salem Sahed vous propose: Immeuble de rapport - Trois T2 tous loués. Rentabilité immédiate de 1200 euros par mois. Situé à deux pas de la gare et dans un quartier calme. Rez-de-chaussée : T2 de 42 m² disposant d'un jardin de 56 m² 1er étage : T2 de 42 m² disposant d'un balcon 2ème étage : T2 de 42 m² et d'une surface en mezzanine (10 m² supplémentaires) Chaque appartement est indépendant, tous les compteurs sont séparés. Des travaux de rafraîchissement permettront de valoriser le bien tout en générant un levier intéressant en déficit foncier. Localisation très dynamique, risque de vacance nul. Photos supplémentaires sur demande. Foncier : 2000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

COGNAC Centre Ville, Rue piétonne - Immeuble à Rénover - Surface commerciale au RDC avec cave aménageable et possibilité d'aménagement de logement sur 3 niveaux. Emplacement idéal pour commerce, magasin ou boutique Le dernier niveau ( 4éme étage) est un toit terrasse couvert. RV sur mon site Jean Philippe Fargeas Capifrance Immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) Jean-Philippe FARGEAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 23 40 42 - Réf.934726

A SAINT JEAN D'ANGELY dans le CENTRE VILLE. Idéalement situé, IMMEUBLE DE RAPPORT d'une superficie de 437m² avec terrasses. Vous cherchez à investir à SAINT JEAN D'ANGELY, sous préfecture et ville au patrimoine exceptionnel ? Je vous propose cet ensemble immobilier avec un emplacement de premier choix composé de : AU REZ-DE-CHAUSSEE : Un LOCAL COMMERCIAL actuellement loué avec grandes vitrines, réserves et sous-sol. AU 1er ETAGE : Un DUPLEX de 169m² comprenant : entrée, wc, séjour lumineux de 82m², cuisine, palier/bureau, 3 chambres, salle de bain. Terrasse. Un APPARTEMENT d'une superficie de 73m² comprenant : entrée, cuisine/ séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc. AU 2ème ETAGE : un STUDIO actuellement loué d'une superficie de 27m² avec terrasse. Des travaux sont à prévoir. Je suis à votre disposition pour des informations complémentaires ou pour une visite. N'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 302 944 - Greffe de SAINTES) Virginie TEXIER Entrepreneur Individuel 06 16 74 84 70 - Réf.932270

IMMEUBLE DE RAPPORT - SAINT JEAN D'ANGÉLY Idéalement bien situé, plein coeur de ville avec une vue historique sur les deux tours, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée :actuellement exploité une salle de restaurant bar et une cuisine avec terrasse (local commercial) Au première étage : un palier qui dessert une petite cuisine ouverte sur le salon, une belle chambre une salle d'eau et un toilette séparé. Au 2ème étage : un grand appartement avec une grande pièce de vie et sa cuisine ouverte. Deux grandes chambres et une salle de bain séparée. Au sous-sol : un dégagement et cave. Le bien est relié au réseau d'assainissement collectif, chauffage fioul avec une futur installation pompe à chaleur et ouvertures en double vitrage. Rapport locatif: 2100 €UROS Très bon rapport locatif, à visiter!!! Référence agence : 11252

iad France - Herve Erisset vous propose: Opportunité Rare à Cognac : Immeuble de bureaux avec Parking - À Proximité de la Place Francois Premier Construit en 1914, ce bâtiment offre un potentiel extraordinaire. Le bâtiment propose actuellement de nombreux espaces offrant une multitude de possibilités d'aménagement : - Deux chais : l'un de 40 m² et l'autre de 83 m² - Un bureau de 12,50 m² - Un bureau de 14 m² - Un bureau de 26 m² - Un bureau de 8,50 m² - Un bureau de 15 m² - Une salle d'eau de 8 m² - Un WC indépendant de 2 m² - Un plateau de 130m² aménageable à l'étage Un local commercial de 330m² loué actuellement 880€/mois avec son propre compteur d'eau et d'électricité fini de compléter l'ensemble L'emplacement est un atout majeur, à seulement quelques pas des commodités, commerces locaux, restaurants, et de la célèbre Place Francois Premier réputée pour son charme historique. Vous pourrez profiter de tout ce que Cognac a à offrir à proximité. Le bâtiment nécessite des travaux, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser complètement l'espace selon vos besoins. Par ailleurs, vous bénéficierez d'un parking, offrant une grande facilité pour stationner en toute sécurité. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un projet immobilier passionnant à Cognac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE - Situé dans la charmante ville de Cognac proche de la rue piétonne, cet immeuble de rapport occupe un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie agréable et dynamique.Cet immeuble à Cognac se distingue par sa surface habitable généreuse répartie en 5 lots, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement. Cet immeuble présente un potentiel intéressant pour des projets de location ou de réaménagement. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel, cet immeuble promet un rendement locatif attractif dans un cadre historique et prisé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 327 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LAHOUN, Tél. : 06 86 52 63 68, E-mail : julien.lahoun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 884 519 612

iad France - Anthony Pain vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ – FORTE RENTABILITÉ – SAINT-JEAN-D’ANGÉLY Immeuble de 21 pièces d’environ 400 m² sur un terrain de 351 m², comprenant 11 appartements du studio au T2 avec terrasses, un jardin extérieur et une buanderie commune. ✔ 100 % loué à l’année ✔ Rénovation complète en 2025 ✔ Locataires en place avec garants physiques ✔ Compteurs électriques individuels + sous-compteurs d’eau Revenus locatifs mensuels : 5 970 € Revenus annuels : 71 640 € Rentabilité brute : env. 10,25 % DPE : de C à D Taxe foncière : 5 800 € (dont 1 300 € d’ordures ménagères) Prix de vente : 780 000 € Investissement clé en main, idéal pour investisseur recherchant un rendement immédiat et sécurisé. N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Pain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 509374963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

COGNAC Centre Ville Immeuble à Rénover. Idéal pour investisseur, large potentiel de développement : Local commercial, Place de Parking, Box de Stockage, Logements. Facilité d'accès, commerces services et animations à proximité. RV sur mn site Jean Philippe Fargeas Capifrance Immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) Jean-Philippe FARGEAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 23 40 42 - Réf.903519

Immeuble de rapport – Hyper centre de Cognac – Local professionnel + 7 logements. Idéal investisseur – Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Composition : Rez de chaussée : un local commercial d'environ 138m2, très bonne visibilité, actuellement loué 469€ et un studio d'environ 22m2, libre (ancien loyer 350€ + 20€ de charges) 1er étage : un T3 d'environ 60m2 avec une belle terrasse, libre (ancien loyer 585€ + 20€ de charges) et un studio d'environ 25m2, libre (ancien loyer 350€ + 20€ de charges). 2ème étage : un T3 d'environ 60m2 , libre (ancien loyer 585€ + 20€ de charges) et un studio d'environ 25m2 loué 308€ + 20€ de charges. 3ème étage : un T3 d'environ 60m2, libre (ancien loyer 539€ + 20€ de charges) et un studio d'environ 25m2 loué 344€ + 20€ de charges). Atouts : Forte demande locative dans le secteur Bon état général - immeuble de charme Rentabilité attractive - loyer annuel envisageable de 41172€ Emplacement premium Opportunité rare – Contactez moi vite pour visiter ! Cette annonce référence 313599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 519 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7152.00 € et 9676.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein coeur de ville de St Jean d'Angély, cet immeuble de 3 appartements actuellement loués pour 19000€/an est un produit idéal pour du rendement locatif. 1T2 en rdc avec une cour, 1T3 au 1er étage et un T4 au 2ème étage refait à neuf en 2024. rentabilité 6.5%. Locataires stables : produit rare sur St Jean. Honoraires à charge acquéreur : 6.5% . Prix hors honoraires : 230000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À vendre, sur le secteur recherché de Saint-Jacques à Cognac, immeuble de 83 m² offrant une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble est actuellement loué à un professionnel, pour un loyer mensuel de 920 €, garantissant une rentabilité immédiate et un occupant sérieux. Le rez-de-chaussée est composé d'un local professionnel bénéficiant d'un bon emplacement et d'une bonne visibilité, idéal pour l'exercice d'une activité libérale ou commerciale. À l'étage se trouve un appartement, également loué par la même locataire, comprenant une cuisine ouverte sur le salon, une chambre et une salle d'eau avec WC. L'immeuble est donc entièrement occupé par un unique locataire, simplifiant grandement la gestion locative. Situé à proximité de toutes les commodités commerces, services, écoles et axes principaux cet immeuble bénéficie d'un environnement attractif et pratique, renforçant son potentiel locatif. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, bien situé et offrant une vraie stabilité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2822.0 € et 3818.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Alyssia MOYAN EI, agent commercial (RSAC 909679771)

iad France - Damien Soulard vous propose: Maison en pierre à rénover de 1850 située à Beauvais-sur-Matha offrant une surface d'environ 160m² répartie sur 2 plateaux d'environ 80m² chacun ainsi que d'un local commercial d'environ 23m² actuellement loué 280€/m. Elle est composée d'un très grand espace cuisine ouvert sur un grand salon/salle à manger, d'une salle d'eau avec douche & WC, de 4 chambres, d'un cellier et d'une courette. Proximité directe avec les commerces et les commodités sur la grande place centrale du village. Rafraichissement à prévoir pour mettre à votre goût. Prévoir remplacement mode de chauffage. Les plus : - Toiture intégralement refaite - Double vitrage PVC + Volets bois rénovés (en cours de finition) - Isolation entièrement refaite au premier étage - Chauffe-eau thermodynamique Atlantic - Isolation des combles (en cours) - Cave Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 523172286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir le fort potentiel de cet immeuble situé sur l'axe principal du centre-ville de COGNAC en Charente, idéal pour un projet commercial et plusieurs lots à usage d'habitation. La partie commerciale d'environ 250m2 au rez-de-chaussée avec une belle vitrine sur cet axe numéro 1, avec réserves et grand garage de 78m2, constitue un bel espace pour une activité à forte visibilité. Au premier étage, un deuxième lot d'environ 180m2 possible avec mezzanine, réserves, quatre pièces et sanitaires. Un troisième lot d'environ 160m2 au deuxième étage constitué d'un appartement avec terrasse. Belles possibilités d'extension dans les greniers du deuxième et troisième étage. De quoi laisser libre cours à votre imagination.... Avis du conseiller : Beaux volumes pour cet immeuble très bien situé offrant de multiples possibilités d'agencement et de division. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4730 EUR et 6440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com

Au coeur de Cognac, bel immeuble vous séduira par son potentiel. Vous apprécierez sa cour intérieure qui dessert un grand garage, une maison d'habitation comprenant cinq chambres sur beau parquet, une cuisine, salon salle à manger, bureau, trois salles d'eau. Communiquant à la maison, vous trouverez également un local indépendant. Honoraires à charge acquéreur : 5.93% . Prix hors honoraires : 270000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Marilyne Tobia vous propose un ensemble immobilier de caractère à Aulnay, Charente-Maritime (17), en région Poitou-Charentes. Ce bien, entièrement rénové avec soin, se compose d'un immeuble principal et d'un studio indépendant, idéal pour un achat appartement Aulnay. Immeuble : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial offrant d'excellentes perspectives pour toute activité. À l'étage, un spacieux appartement se distingue par : - Une cuisine moderne - Une grande terrasse accessible par la cuisine - Une vaste salle à manger/salon - Un second salon plus petit et cosy - 4 chambres - Une salle d'eau - Une salle de bain Cet appartement à vendre, actuellement loué meublé pour 800 euros, garantit une rentabilité immédiate. Second Bâtiment : Il comprend un studio indépendant en location saisonnière, offrant : - Une pièce de vie conviviale - Une chambre séparée - Une salle d'eau avec WC. Cet ensemble représente une excellente opportunité d’investissement à Aulnay, avec des biens déjà loués qui vous fourniront un revenu locatif immédiat. Pour assurer la sécurité et la bonne organisation des visites, chaque visite nécessitera la transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur, à envoyer par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Pour les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Mme Marilyne Tobia, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Belle grange en pierre à rénover – Parcelle d'environ 1060 m² (bornage en cours) – Secteur calme À seulement 5 minutes d'Aulnay-de-Saintonge et 12 minutes de Saint-Jean-d'Angély, venez découvrir cette charmante grange en pierre, exposée Sud Est, offrant un beau potentiel de rénovation. Édifiée sur une parcelle d'environ 1060 m², elle bénéficie d'un environnement calme et agréable, idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement. Les volumes, le cachet de la pierre et la situation géographique en font une opportunité rare dans le secteur. (prévoir compteur eau et électricité!) Possibilité d'acheter hangar et maison en complément, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations... Une opportunité à ne surtout pas manquer ! Honoraires inclus de 21.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 23 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537824054 RCP 59661778. Rochella, l'immobilier ensemble !