Achat Maison à Alex (74) avec terrasse : 404 annonces

Prix au m² le plus bas

950 000 €

6 333 €/m²

Villa

• 7 pièces
• 150 m²
• 6 chambres
• 

Alex (74)

Dans un cadre idyllique, à Alex en Haute-Savoie, découvrez cette villa à vendre, d'environ 150 m2 habitables, située entre les Aravis et le lac d'Annecy. Cette maison individuelle comprend une lumineuse pièce de vie avec une cuisine équipée, 6 chambres et deux salles de bains. Le bien est implanté sur un terrain plat et arboré de 1882 m2, agrémenté d'un abri voitures. Vous serez conquis par son charme et son environnement exceptionnel. Pour un achat villa Alex, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL, inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette opportunité rare d'achat d'un chalet à Alex, situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Positionné dans la commune prisée d'Alex, au cœur de la vallée des Aravis et à proximité de Thônes et du lac d'Annecy, ce bien offre un fort potentiel de valorisation au sein d'un environnement naturel exceptionel.La parcelle constructible de 1 434 m², déjà viabilisée, bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes, dans un cadre calme et verdoyant. Un chalet existant d'environ 76 m² est présent, nécessitant une rénovation complète ou laissant place à la construction d'un nouveau projet selon vos souhaits.Le règlement d'urbanisme autorise une emprise au sol maximale d'environ 215 m², ce qui ouvre la porte à de nombreuses possibilités : construire une résidence principale familiale, réaliser une maison contemporaine avec grand terrain, ou envisager un projet de reconstruction pour optimiser le foncier.Avec les réseaux déjà disponibles sur la parcelle, toutes les conditions sont réunies pour concevoir un projet immobilier ambitieux dans ce secteur très recherché, entre lac et montagnes. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un chalet à acheter à Alex et de créer votre projet sur mesure dans un cadre privilégié.Pour plus d'informations ou pour obtenir le dossier complet, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant.Cette annonce référence 311270 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, ELODIE CORBINEAU (EI), immatriculée au RSAC d'ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012.Prix du bien : 540 000,00 € - Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 - Score DPE : 491 kWhEP/m²/an - Score GES : 129 kgepCO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4750.00 € et 6480.00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

REF 318AP - EN EXCLUSIVITÉ - Maison à vendre à Fillière, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes, offrant des volumes généreux.Située sur la commune d'Evires, cette maison à acheter à Fillière comprend 4 chambres, dont une spacieuse suite parentale, alliant confort et intimité. Vous serez charmé par son grand salon lumineux équipé d'un poêle à bois, s'ouvrant sur une cuisine moderne et créant ainsi un espace de vie convivial.Un vaste garage avec mezzanine complète ce bien, vous offrant plusieurs possibilités de rangement ou d’aménagement. À l’extérieur, un jardin entièrement clôturé et une cour goudronnée avec un portail électrique vous garantissent à la fois sécurité et praticité au quotidien.C'est une maison fonctionnelle et agréable à vivre, à découvrir sans tarder dans cette belle région de Rhône-Alpes.

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ à Marcellaz Albanais, maison individuelle récente de 2016 sur une parcelle de terrain de plus de 800 m². La maison composée de 5 pièces en duplex dont 3 chambres pour une surface de 148 m² dont 133 m² habitables comprend : au rez-de-chaussée une cuisine équipée ouverte sur le séjour de près de 50 m² avec un accès terrasse exposée Ouest offrant une vue dégagée sur la campagne, sans vis à vis. Par ailleurs, le RDC comprend une grande suite parentale de 21 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi que des WC séparés et un espace buanderie. A l'étage une agréable mezzanine ouverte de 16 m² distribue une salle de bain avec WC, un cellier ainsi que 2 grandes chambres de 21 m² l'une avec chacune leur dressing. Une maison confortable aux dimensions généreuses dans un environnement verdoyant et au calme, pour le bonheur d'une famille. Crépis des façades à prévoir. Référence agence : 4229*

Découvrez cette ferme rénovée dans un cadre bucolique avec piscine et fort potentiel d'agrandissement. À Thorens Glières, idéalement située entre Annecy et Genève, nichée dans un environnement naturel privilégié, cette ancienne ferme datant de 1874 a bénéficié d'une rénovation majeure réalisée entre 2020 et 2021, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. La propriété développe environ 170 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 50 m² de sous-sol / caves, offrant des espaces de stockage supplémentaires particulièrement appréciables. L'habitation se répartit sur plusieurs niveaux et propose des volumes chaleureux et fonctionnels : Rez-de-chaussée : un vaste hall d'entrée avec des placards intégrés, une grande cuisine entièrement équipée et ouverte sur la salle à manger donnant directement accès à la terrasse et aux extérieurs. Demi-niveau : un agréable séjour / salon, ici la pierre apparente, les poutres et le poêle à granulés confèrent une ambiance chaleureuse et une âme reflétant charme et authenticité. Ce niveau se complète par une chambre ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque avec WC et douche à l'italienne, le tout rénové avec des matériaux qualitatifs. Étage : dégagement desservant deux chambres (aujourd'hui l'une est un bureau), une salle de bains et un WC indépendant. Combles aménagés : une chambre supplémentaire, idéale pour un espace nuit, bureau, salle de jeux ou cinéma. La propriété est implantée sur un terrain de plus de 3 300 m² entièrement clos. Elle bénéficie d'un cadre paisible en pleine nature ainsi que de plusieurs dépendances et aménagements extérieurs, parmi lesquels : un mazot aménagé, un abri à bois avec électricité et éclairage, plusieurs places de stationnement possible, une piscine creusée et chauffée, idéale pour profiter des beaux jours. Un important potentiel d'évolution complète l'ensemble : la partie contiguë de la ferme offre environ 85 m² d'emprise au sol supplémentaires, avec la possibilité d'y créer un étage ainsi que des combles, permettant d'envisager une extension significative de la surface habitable selon vos projets. Une propriété de caractère, rare sur le marché, idéale pour les adeptes d'authenticité souhaitant profiter d'un cadre naturel tout en bénéficiant d'un fort potentiel d'aménagement. NB : Home Staging Virtuel réalisé dans le bureau et les deux chambres uniquement sur le mobilier. ___ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Votre référent en immobilier de proximité : Cristian NUNEZ PADILLA – ORPI Veigy-Foncenex. 06 30 45 79 24 cnunezpadilla@orpi.com Vous souhaitez faire estimer votre bien et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, appuyé sur une expertise locale du marché ? Contactez moi dès maintenant. Référence agence : 6681

A Villaz, Rare à la vente ! Vous rêvez d'un cadre privilégié de vie paisible et confortable pour votre projet familial, tout en restant proche d'Annecy et de toutes les commodités ? Découvrez cette opportunité rare à Villaz, charmant village tranquille, prisé et résidentiel où il fait bon vivre, à seulement 15 minutes d'Annecy. Mélissa Morand et Capifrance vous présentent en exclusivité cette maison de 200 m² à rafraîchir selon vos envies, offrant un fort potentiel de valorisation. Située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités du chef lieu (écoles et commerces), cette maison est idéalement placée, à la fois au pied du Parmelan pour les amateurs de nature et des axes autoroutiers pour les cadres et actifs. Elle se compose : - au niveau principal : d'un salon d'une salle-à-manger lumineuse donnant une grande terrasse avec vue dégagée sur les montagnes, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, et d'un WC séparé; - à l'étage : de trois chambres et deux bureaux, d'une salle de bains et d'un WC séparé; (Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de rénovation) Le sous-sol complet offre un grand garage, deux caves, ainsi qu'une buanderie et un atelier, à aménager selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain généreux de 1620 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (jardin, terrasse, et potager selon vos projets). Le terrain constitue le véritable atout de ce bien : une partie est détachable, permettant la création d'un second lot, idéal pour un projet de construction, une revente partielle ou un investissement locatif Que vous soyez amateur de rénovation ou à la recherche d'un bien à transformer à votre image, ce bien constitue une opportunité unique pour des particuliers comme pour des investisseurs, de concilier qualité de vie, environnement naturel privilégié et investissement pérenne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et donner vie à votre projet immobilier à Villaz ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.949221

Sur les hauteurs de Saint-Jorioz, à proximité du centre-bourg, Aude Daubeuf et Capifrance vous invitent à découvrir en exclusivité cette villa récemment rénovée, bénéficiant d'un grand confort, de calme, de lumière et d'une petite vue sur le lac d'Annecy. Sur une parcelle de 943 m2, arborée et judicieusement aménagée en terrasses, la maison se déploie sur 207 m2 au sol. Au rez-de-jardin, un espace de vie de 47 m2 avec salon et cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un balcon plein Sud et sur une grande terrasse ensoleillée avec sa piscine hors-sol. L'hiver, vous apprécierez sa cheminée avec insert et ses larges baies vitrées donnant sur les Bauges. Jouxtant la cuisine, la salle à manger permet de recevoir les convives avec confort. La verrière donne un caractère contemporain et sépare judicieusement le coin jour du coin nuit, composé d'une suite parentale de 33 m2 avec dressing, salle d'eau et petit balcon et d'une chambre avec son cabinet de toilettes. Le 1er étage est optimisé et accueille 2 grandes chambres et une salle d'eau. Nombreux rangements, bureau, WC à chaque étage, belle entrée avec décor en fer forgé, récupérateurs d'eau de pluie ainsi que 86 m2 d'annexes complètent cette offre: double garage, buanderie rangement, et cave à vin. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.947636

Magnifique maison individuelle d'environ 122 m2 habitables composée au rez-de-chaussée d'une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bain, un wc séparé et un bureau ou chambre d'amis. Au 1er étage, 2 chambres, une salle d'eau et un espace bureau / bibliothèque. Un passage couvert donne accès à un grand garage double. Terrain arboré d'environ 1000m² avec une grande terrasse bois et piscine. Aucun travaux à prévoir, sans vis à vis, calme complet et vue montagnes. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (860 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre sur la commune de Glières-Val-de-Borne, en Haute-Savoie, ce mazot de 70 m² a été soigneusement aménagé et rénové. Niché dans un environnement privilégié au cœur d'un cadre naturel préservé, il se trouve sur un terrain d'environ 6 000 m², parfait pour les amateurs de calme et d'authenticité.L'un des atouts majeurs de cette maison à acheter à Glières-Val-de-Borne est un permis de construire qui a été accepté et purgé de tout recours, permettant ainsi la construction d'un chalet d'environ 80 m², offrant de réelles possibilities d'extension ou de valorisation du bien.Ce chalet se compose d'une entrée au rez-de-jardin qui mène à un espace salon/salle à manger agrémenté d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte. Vous y trouverez également une chambre avec rangements, une salle de bains, un coin buanderie et un WC séparé. À l'étage, une mezzanine et une chambre avec dressing complètent l'ensemble.Un garage à l'entrée de la propriété ainsi qu'une cave viennent s'ajouter à ce bien.Cette maison à vendre à Glières-Val-de-Borne combine authenticité et confort moderne dans un environnement naturel apaisant. Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre, ce bien rare est idéal pour les passionnés de montagne et de tranquillité. À découvrir sans tarder.

SOUS-OFFREDécouvrez en exclusivité chez Aravis International IMMOBILIER cette charmante maison à vendre à Thônes, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Construite en 2024, cette habitation de quatre pièces bénéficie d'un beau jardin paysagé privatif de 267 m2.Avec une surface habitable d'environ 107 m2 (95.48 m2 en Carrez), cette maison à acheter à Thônes offre un spacieux séjour de 40 m2 comprenant une cuisine entièrement équipée, un salon/salle à manger agrémenté d'un poêle à granulés programmable et de grandes portes vitrées. Vous pourrez profiter de la terrasse et du jardin tout au long de la journée. Ce bien comprend également une buanderie et trois suites parentales avec salle d'eau et WC privatifs.En annexe, vous disposerez d'une cave de 5 m2 et de deux places de parking privatives, dont une couverte.Une visite virtuelle est sur demande.Thônes est une belle ville dynamique de Haute-Savoie, située entre le lac d'Annecy et le domaine skiable des Aravis. Elle compte environ 7000 habitants et offre des infrastructures telles qu'une école primaire, deux collèges, un lycée, de nombreuses associations, deux gymnases, et un espace culturel 'Cœur des Vallées' qui propose des événements tout au long de l'année. Le marché hebdomadaire de la ville est également très réputé dans toute la vallée.La copropriété se compose de 9 lots principaux répartis entre 3 bâtiments, avec des charges trimestrielles d'environ 209 EUR.Le prix de la maison affiché inclut les honoraires d'agence (5% à la charge de l'acquéreur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963.CPI 7401 2016 000 017 580.

Située à Viuz-la-Chiésaz, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette maison à vendre se trouve au coeur d'un environnement champêtre préservé, au bout d'une impasse qui garantit une quiétude absolue. Découvrez ce chalet en madriers aux prestations soignées et au charme authentique, érigé sur un terrain de plus de 3 000 m2, offrant une intimité rare sans vis-à-vis et une vue dégagée sur la nature environnante. La maison se découvre avec une vaste pièce de vie lumineuse grâce à ses larges ouvertures qui créent une continuité entre intérieur et extérieur, accompagnée d'une cuisine ouverte. Ce niveau se compose également d'une chambre de plain-pied avec salle de bains, d'un toilette indépendant et d'un espace cellier/buanderie. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres spacieuses, dont deux disposent d'un accès direct à un balcon pour profiter du panorama environnant. Un espace dressing et une salle de bains avec toilette complètent cet étage. Un poêle scandinave en pierre réfractaire se trouve au centre de la maison, apportant une atmosphère chaleureuse et un confort thermique optimal. En outre, un vaste garage de 43 m2, accessible depuis l'intérieur, offre un confort de vie appréciable et des espaces de rangement généreux. Cette maison à acheter à Viuz-la-Chiésaz est une propriété rare qui allie élégance, confort et cadre de vie privilégié, idéale pour les amateurs de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des principaux axes.

iad France - Marine Kerlero De Rosbo vous propose : Opportunité Rare - Maison à acheter à Faverges.Découvrez cette charmante maison de 5 pièces, idéale pour une famille, située dans un environnement paisible à Faverges, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. D'une superficie habitable de 89m², dont 69m² en loi Carrez, elle est implantée sur un terrain de 337m².Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux, comprenant un salon, une cuisine ouverte avec salle à manger, une entrée avec placard et un WC. À l'étage, un pallier distribue une salle de bain ainsi que quatre belles chambres avec placards.Profitez d'une spacieuse terrasse de plus de 40m² orientée sur trois côtés, offrant une vue dégagée sur les montagnes, ainsi que d'un jardin clos et bien entretenu pour vos moments de détente en extérieur.Un garage de plus de 20m² et un cellier complètent ce bien en bon état général. Les prestations incluent un chauffage par le sol, une climatisation réversible et un poêle à bois pour des soirées chaleureuses durant l'hiver.La maison bénéficie de multiples expositions, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Érigée sur un vide sanitaire sain et sec, elle est raccordée au tout-à-l'égout, garantissant votre confort au quotidien.Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison à vendre à Faverges, dans un quartier calme. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception.

L'Office Immobilier de Fillière vous propose en exclusivité un chalet à vendre en madriers Lambersens d'environ 130 m² habitables, situé au calme en fond d'impasse. Découvrez ce bien unique sur notre site avec la référence 6526-TCA, où vous trouverez l'adresse, une vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières. Ce chalet, niché dans un cadre verdoyant à moins de 10 minutes des commodités et des écoles, bénéficie d'un accès facile aux principaux axes routiers. La frontière suisse est accessible en moins de 30 minutes et le lac d'Annecy se trouve à seulement 15 minutes. Intérieurement, cette maison, bien entretenue et rénovée, s'étend sur trois niveaux pour une surface de 141 m² au sol. Elle offre un séjour ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace de vie chaleureux avec cheminée, exposé Est, Sud et Ouest. Le système de chauffage, comprenant une pompe à chaleur et des planchers chauffants, garantit un confort optimal. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une suite indépendante aménageable en studio avec terrasse privée, idéale pour un investissement locatif ou pour loger un proche. Les espaces de rangement sont généreux, incluant des placards intégrés, une buanderie et un garage équipé d'une borne de chargement pour véhicule électrique. À l'extérieur, le terrain de plus de 1 400 m², piscinable, est un véritable atout avec son jardin arboré, ses essences d'arbres et ses fruitiers. L'absence de vis-à-vis assure une intimité précieuse, tandis qu'une terrasse en bois et un balcon invitent à la détente en plein air. Pour compléter ce havre de paix, un bain nordique extérieur est prévu pour profiter des soirées étoilées, tandis que la proximité de la rivière La Fillière apporte une touche de fraîcheur. Un véritable chalet à acheter à Fillière, alliant tradition, confort et opportunités dans un cadre exceptionnel de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Découvrez cette villa à vendre à Bluffy, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Nichée dans un environnement exceptionnel, cette maison offre un cadre verdoyant avec un beau terrain arboré et clos. La villa comprend 4 chambres, un bureau vitré bénéficiant d'une vue imprenable, ainsi qu'une salle de sport. Une spacieuse terrasse relie la maison à la piscine chauffée, tandis qu'une pergola bioclimatique vous permet de profiter d'un extérieur remarquablement paysagé. Idéalement exposée, la villa dispose d'un ensoleillement optimal et d'une vue panoramique sur les majestueuses montagnes environnantes. Ce bien comprend également un garage fermé et un carport double. Avec une parcelle détachable et un certificat d'urbanisme obtenu, c'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux cherchant à acheter une villa à Bluffy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Manigod, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette ferme d’exception de 311 m² au sol, entièrement reconstruite en 2024-2025 avec des matériaux de qualité, vous séduira par sa vue panoramique sur les sommets de l’Aiguille, du Mont-Charvin et du Sullens. Cet achat de Chalet à Manigod offre un mélange du charme authentique de l'architecture alpine et des prestations modernes. La propriété se compose d'un rez-de-jardin dédié au confort, incluant une ski-room, un garage, ainsi qu’un espace bien-être avec spa, jacuzzi et sauna. Le rez-de-chaussée possède une pièce de vie spacieuse de plus de 76 m², incluant une cuisine ouverte et un séjour avec cheminée. Cet espace lumineux s’ouvre sur un balcon et une terrasse de plus de 20 m². Le 1er étage propose quatre chambres en suite avec salle de douche ou baignoire, tandis qu'un espace supplémentaire au 2ème étage est aménagé pour les enfants, comprenant un dortoir. Implantée sur un terrain de 750 m², la propriété inclut également un abri voiture et deux places de stationnement privées. Possibilité de récupération de TVA dans le cadre d’un investissement locatif en montagne. À 60 minutes de l’aéroport, 35 minutes d’Annecy, et à seulement 9 minutes des pistes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

iad France - Alain Ledda-Perret (06 31 88 06 26) vous propose : Située sur les hauteurs de Sévrier, cette propriété bénéficie d’un cadre paisible et naturel, offrant un panorama exceptionnel sur le lac et les massifs environnants. Entièrement rénové, le chalet de 246 m2 environ de surface utile aménagée, conjugue harmonieusement esprit moderne et matériaux authentiques, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dès l’arrivée, les beaux volumes, la qualité du bien et la luminosité remarquable séduisent immédiatement. Le niveau principal accueille un spacieux espace de vie ouvert de près de 50m² environ, comprenant un salon et une salle à manger et une cuisine semi ouverte totalement équipée s’ouvrant sur une véranda lumineuse sont baignés de lumière, avec un accès direct à une vaste terrasse de 39 m² environ, idéale pour profiter pleinement du paysage , une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau , une salle de bains avec WC ainsi qu’un cellier complètent ce niveau. À l’étage se trouve une mezzanine ouverte distribuant l’espace nuit. Celui-ci se compose d’une élégante suite parentale d’environ 33 m² environ, disposant d’un balcon privatif avec vue sur le lac, d’un dressing , une seconde chambre de belle superficie (23 m² environ) , une salle d’eau et un WC indépendant viennent parfaire cet étage. Un logement totalement indépendant d'environ 50m² environ permets d'accueillir indépendamment vos invités et entièrement équipé avec un accès direct au jardin par une magnifique véranda. Édifié sur un terrain de 2 893 m² environ, le chalet propose plusieurs espaces extérieurs propices à la détente : grande terrasse avec vue dégagée, espace barbecue et jardin arboré, le tout dans un environnement préservé. Un bien rare, offrant calme et sérénité, à seulement quelques minutes du lac, à 5 minutes du centre de Sévrier et des commerces, à 20 minutes d’Annecy et à moins d’une heure de l’aéroport de Genève. La fibre, la climatisation et une eau adoucie viennent s'ajouter aux prestations de qualité de ce bien hors normes. Une propriété rare qui mérite d’être visitée. Je serais ravi de vous la faire découvrir sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Ledda-Perret EI (ID 88817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez ce charmant chalet en madriers, construit en 2006, idéal pour un achat maison Val de Chaise. Ce bien, parfaitement entretenu, offre 93 m² habitables entre authenticité et confort moderne. Son ambiance chaleureuse et ses finitions soignées en font un véritable havre de paix. Profitez de deux terrasses orientées Est et Ouest, parfaites pour apprécier le soleil tout au long de la journée. L'espace de vie lumineux se compose d'un salon avec poêle à bois, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée. Le hall d'entrée dispose de WC et d'espaces de rangement. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres et une salle de bains lumineuse. Le sous-sol comprend un garage spacieux et un coin atelier/buanderie. À l'extérieur, un jardin plat, arboré et clos vous attend pour vous détendre dans un environnement calme et verdoyant. Ne manquez pas cette maison Val de Chaise à vendre, prête à accueillir vos valises. Prix affiché avec honoraires d'agence (4% TTC à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, contactez Emilie LAJARIGE au +33 (0)6 66 08 51 07, agent commercial RSAC Annecy 883 014 660. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580.

En exclusivité sur les premières hauteurs recherchées de Saint-Jorioz, cette élégante villa contemporaine offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et panorama spectaculaire. Dominant la rive ouest du Lac d'Annecy, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur le lac et les montagnes, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à seulement 5 minutes du centre du village et de ses commerces. Construite en 2019, la maison développe environ 170 m² sur un terrain clos de 718 m². Son architecture contemporaine, ses volumes généreux et ses larges ouvertures ont été pensés pour offrir luminosité et connexion permanente avec le paysage. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à de nombreuses ouvertures, cet espace de réception s'ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique sur le lac et les reliefs alpins. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres spacieuses, dont une de 24 m², ainsi que deux salles de douche et un WC indépendant. Le sous-sol complète la propriété avec deux garages, une buanderie, des rangements et une entrée fonctionnelle. Construction récente aux prestations soignées, cette maison est en état irréprochable et bénéficie d'une excellente performance énergétique. Un lieu de vie privilégié qui séduira une clientèle en quête d'une propriété élégante dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Dossier complet et visite privée sur demande. Cette annonce référence 325389 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa à vendre à Menthon-Saint-Bernard, située au cœur d'un environnement calme et naturel en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété d'exception allie élégance, confort et intimité. Entièrement rénovée avec un goût raffiné, elle offre des volumes généreux baignés de lumière. La villa dispose de cinq chambres conviviales, dont une magnifique suite parentale avec dressing et espace beauté. Un spacieux salon avec cheminée s'ouvre sur la terrasse, adjacent à une salle à manger accueillante ayant vue sur le château, tout comme la cuisine ouverte. La mezzanine, aménagée en bureau bibliothèque, surplombe les espaces de vie, ajoutant une touche aérienne. À l'extérieur, une superbe piscine chauffée s'étend au bord d'une vaste terrasse, entourée d'un jardin sans vis-à-vis, propice à la détente. Un grand garage et deux places de stationnement complètent ce lieu rare, pensé pour améliorer votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité d'achat villa Menthon-Saint-Bernard!

À Veyrier-du-Lac, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette maison à vendre se situe dans un cadre exceptionnel, à quelques minutes à pied du lac, de la plage de la Brune et du centre du village. Offrant un potentiel rare, elle se trouve dans un quartier résidentiel recherché, sur un terrain plat et clos de 1 195 m², bénéficiant d'une belle exposition Sud et Ouest pour un ensoleillement optimal. Avec une superficie de plus de 267 m², la maison se compose comme suit : Au rez-de-jardin, vous trouverez un grand atelier-bureau, une buanderie/chaufferie, un cellier et un garage spacieux d’environ 54 m². Au rez-de-chaussée, une belle entrée se dévoile, menant à un vaste salon-séjour cathédrale de 39 m² avec cheminée, une cuisine ouverte donnant sur une terrasse ensoleillée de 54 m², deux chambres, une salle de douche et un WC. À l'étage, une grande mezzanine lumineuse, ainsi que deux belles chambres et une salle de douche avec WC complètent l'ensemble. Cette maison à acheter à Veyrier-du-Lac est idéalement située à 2 minutes du lac, 5 minutes du centre de Veyrier, 10 minutes d'Annecy et 40 minutes de l’aéroport de Genève. Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Coup de cœur du secteur

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• 4 chambres
• 

À 8km de Alex (74)

Venez découvrir cette charmante maison individuelle construite en 1990, offrant un cadre de vie privilégié avec une superbe vue dégagée. Implantée sur une belle parcelle de plus de 800 m², cette propriété mesure 127 m² habitables et 158 m² au sol. Elle vous séduira par son agencement en demi-niveaux, apportant volume et dynamisme aux espaces. Dès l'entrée, vous découvrirez un bureau ainsi qu'une buanderie. En demi-niveau inférieur, la maison s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un salon chalheureux bénéficiant d'un accès direct à une terrasse extérieure et à un jardin. Le demi-niveau supérieur est composé de deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une vaste mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, salle de jeux, bureau, ou chambre supplémentaire! Enfin, le dernier demi-niveau propose une belle chambre parentale de plus de 25 m², offrant un espace nuit confortable et intimiste. Le sous sol dispose d'une très grande cave. À noter : l'ancien garage a été réaménagé en 2 espaces, l'un en bureau et l'autre en espace atelier. En complément, vous trouverez à l'extérieur un cabanon de jardin ainsi qu'une plateforme béton permettant la stationnement de deux véhicules. Vous pourrez facilement envisager la création d'un carport pour les couvrir. Nous contacter pour la visiter ! Référence agence : 611

iad France - Julien Arnould vous propose en vente maison Sevrier : une villa familiale de 6 chambres avec vue sur le lac. Cette superbe maison à acheter Sevrier offre 258 m² habitables (300 m² au sol) et est idéalement située dans un environnement calme et recherché de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Au premier niveau, vous trouverez une entrée avec placard, une chambre avec salle d’eau et wc, deux grandes pièces polyvalentes ainsi qu'un garage double et une chaufferie/buanderie. Au deuxième niveau, un vaste séjour lumineux de 96 m² avec cuisine ouverte s’ouvre sur la terrasse offrant une vue imprenable sur le lac, et vous aurez également accès au jardin. Le dernier niveau abrite cinq chambres, dont une avec balcon, trois salles d’eau et trois wc. Les volumes, la luminosité et la qualité de vie conférés par cette villa en font un bien rare sur le secteur. Visite virtuelle disponible. Contactez votre conseiller dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Détails sur la consommation énergétique : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291.

Exclusivité - À la recherche d'une maison à acheter à Groisy, découvrez cette maison familiale de 182 m2, construite en 2001 et entièrement rénovée en 2021. Située dans un quartier résidentiel de Groisy, en Haute-Savoie, elle s'implante sur un terrain paysagé de 1 522 m2 avec une magnifique vue sur les montagnes, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec rangements qui dessert un séjour lumineux de 35 m2, prolongé par une véranda de 19 m2, idéale pour profiter de la lumière tout au long de l'année. La cuisine séparée est un atout majeur, développant des matériaux haut de gamme, un plan de travail généreux et des nombreux rangements intégrés. Vous trouverez également une salle de jeux avec accès direct au jardin, une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un dégagement avec rangements mène à quatre grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol comprend un garage double, une buanderie, deux caves et un sas d'entrée, apportant ainsi de nombreux espaces pratiques. Côté confort, cette maison à Groisy bénéficie d'un système de chauffage par géothermie et d'une production d'eau chaude solaire, ce qui en fait un bien économe en énergie et respectueux de l'environnement. Parmi les atouts majeurs de cette vente maison Groisy : une rénovation récente, des matériaux de qualité, un jardin soigné et paysagé, des places de stationnement intérieures et extérieures, ainsi qu'un agencement fonctionnel, le tout dans un emplacement idéal pour une vie familiale harmonieuse. Une maison moderne, économe et parfaitement située : à visiter sans tarder. DPE : C. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, cette villa à vendre en Haute-Savoie d'une superficie d'environ 200 m², complétée par 70 m² d'annexes, offre une vue dégagée. Son architecture en ossature bois et ses larges ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder les pièces de vie. Cette villa à acheter à Annecy comprend 4 chambres, dont une master de plain-pied, une mezzanine, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, le tout donnant sur une belle terrasse équipée d'un spa de nage. Les prestations sont haut de gamme, incluant la climatisation, un ascenseur, un dressing sur mesure, un spa de nage avec couverture mobile, et une terrasse en ipé. Parmi les annexes, on trouve une salle de sport avec vestiaire et salle de douche, une buanderie avec de nombreux rangements, ainsi qu'un spacieux garage pouvant accueillir trois véhicules.

À vendre, ce magnifique chalet situé à Les Villards-sur-Thônes, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Construit en 2012, ce bien est établi sur un terrain constructible de 893 m² et présente un potentiel d’évolution significatif. Avec ses 174 m² habitables, le chalet se distingue par ses espaces généreux et sa clarté exceptionnelle. La pièce de vie, lumineuse et accueillante, s’ouvre sur une belle terrasse ensoleillée de 66 m², idéale pour profiter de la vue sur les montagnes tout au long de l’année. Le chalet s’étend sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un garage impressionnant de 110 m², avec des portes de grande hauteur, capable d'accueillir jusqu’à huit véhicules. Cet espace unique convient à un artisan, un professionnel, ou peut être réaménagé selon vos souhaits (salle de sport, espace bien-être, atelier…). Ce niveau comprend aussi une cave, une remise, une grande buanderie et une salle d’eau avec WC. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte s’harmonise parfaitement avec le salon-séjour équipé d’un poêle de masse, créant une atmosphère conviviale. Une chambre, une salle de douche et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC et une mezzanine offrent d'excellentes possibilités d’aménagement, transformable en bureau ou en chambres selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin s'étend autour du chalet et une vaste cour gravillonnée accentue le potentiel d'aménagement, bénéficiant du terrain constructible. Idéalement situé, à seulement 5 minutes de Thônes, 22 minutes du Lac d’Annecy et 22 minutes des stations de ski de La Clusaz, ce chalet représente une opportunité rare pour un achat chalet Les Villards-sur-Thônes. Un bien alliant confort, volume et qualité de construction. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Prix au m² le plus bas

240 000 €

400 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 600 m²
• Terrain 400 m²

À 15km de Alex (74)

À vendre : grange de caractère d'environ 600 m², dont 350 m² au sol, située à Marlens dans le Val de Chaise, Haute-Savoie (74), à un prix de 240 000 euros. En exclusivité sur la commune de Marlens (Val-de-Chaise), cette grange authentique dispose de volumes spacieux et d'un potentiel d'aménagement exceptionnel. Le rez-de-chaussée est réparti en plusieurs espaces dont un premier de plus de 100 m², idéal pour le stationnement et le stockage, ainsi qu'un espace de 30 m² pour une salle de jeux ou de loisirs. Un atelier d'environ 80 m², actuellement configuré pour une activité professionnelle, complète le tout, avec un espace de 40 m² pouvant servir de bureau ou de coworking. À l'étage, des combles aménageables offrent un potentiel de transformation prometteur, permettant de concevoir plusieurs logements pour un projet locatif. L'extérieur inclut une terrasse et un jardinet, avec la possibilité d'acquérir un terrain constructible adjacent de 600 m² (non viabilisé, réseaux à proximité). Des travaux sont à prévoir pour exploiter entièrement cette propriété, mais sa configuration et son caractère en font une opportunité rare sur le marché immobilier de Val de Chaise. Ce bien est idéal pour différents projets tels qu'une habitation principale, des logements locatifs, des gîtes ou autres activités mixtes. Localisé entre Annecy et les Aravis, à quelques kilomètres du lac d'Annecy, le secteur propose de nombreuses activités de loisirs. Contactez Maïmouna LY, votre conseillère en immobilier spécialisée dans le secteur, au 0750448209 ou par email à m.ly@proprietes-privees.com pour visiter cette maison à acheter à Val de Chaise.

Bien le moins consommateur d'énergie

395 000 €

4 489 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 88 m²
• 3 chambres
• 

À 18km de Alex (74)

Maison individuelle récente – EN EXCLUSIVITE Secteur d'Allèves. Située dans un environnement calme, cette maison individuelle récente offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, à la fois fonctionnelle et qualitative. Un espace technique permet l'installation d'une machine à laver et un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de trois chambres ainsi que d'une salle de douche. Quelques travaux de finition restent à prévoir, notamment la décoration de l'escalier et l'aménagement des extérieurs, permettant ainsi de personnaliser les lieux selon vos envies. Deux emplacements de stationnement sont également prévus pour les véhicules. La photo de présentation des extérieurs est en IA (terrasse) Une maison récente qui constitue une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant finaliser certains aménagements à leur goût, dans un secteur recherché. A visiter sans tarder Référence agence : 597 *13

Maison de ville de 187,93 m² Carrez, idéalement située à Annecy, à quelques pas des Galeries Lafayette. Cette propriété, parfaite pour un achat maison Annecy, dispose d'un sous-sol de 150 m² et offre de très beaux volumes avec une exposition Sud, Sud-Ouest. En rez-de-chaussée, profitez d'un vaste séjour double avec cheminée et cuisine séparée, totalisant 60 m². La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un WC et un second point d'eau. À l'étage, trois chambres permettent de recevoir toute la famille. La maison s'ouvre sur un grand jardin de 1000 m², offrant un espace extérieur verdoyant. Un charmant mazot complète ce bien, idéal pour un atelier ou une dépendance. Construite avec soin et des matériaux de qualité, cette maison à acheter à Annecy séduira les amateurs de belles demeures. Bien rare à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située dans le département Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

À vendre, un chalet d'exception à La Clusaz, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. À proximité immédiate des pistes et du village, ce bien rare, rénové en 2018, allie charme, volumes généreux et prestations haut de gamme dans un esprit contemporain et chaleureux. Conçu avec des matériaux nobles et une grande attention au détail, il propose une qualité de vie remarquable avec une surface totale de 427 m², dont environ 312 m² habitables. Le chalet comprend un vaste espace de vie lumineux avec une cheminée centrale, une salle à manger et une cuisine ouverte, prolongé par une terrasse ensoleillée exposée Sud-Est avec jacuzzi, offrant une vue panoramique sur la chaîne des Aravis. L'espace nuit se compose de 5 chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que deux autres salles d'eau. De plus, un bureau, une salle de sport et une salle de jeux viennent compléter les espaces, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Un appartement indépendant avec 3 chambres, 2 salles d'eau et 1 salle de bains parfait cette propriété, offrant un lieu idéal pour recevoir ou réaliser un rendement locatif. Ce chalet à acheter à La Clusaz mêle confort absolu et équipements haut de gamme : système domotique, brise-soleil orientables, nombreux rangements, ski-room, carnotzet, cave à vin, atelier et grand garage. C'est l'opportunité pour les amoureux de la montagne en quête d'un bien exclusif à La Clusaz.

À seulement 15 minutes d'Annecy et 35 minutes de Genève, dans un environnement calme et dégagé, découvrez ce corps de ferme au caractère affirmé, offrant des volumes rares et un potentiel de transformation exceptionnel. Édifié sur une parcelle d'environ 1 000 m² exposée sud et ouest, cet ensemble immobilier se compose d'un bâtiment développant plus de 1000 m² exploitables, répartis sur trois niveaux. Ce bâtiment est une ancienne ferme en béton armé aux murs épais, propose une emprise au sol d'environ 400 m² : Rez-de-chaussée (env. 400 m²) : vastes locaux traversants, garages, boxes et entrepôts, dont un espace avec pont élévateur – idéal pour activité professionnelle, stockage ou stationnement de véhicules (camping-cars, utilitaires…) 1er étage (env. 240 m²) : appartement type loft en cours de rénovation, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une double exposition sud/ouest avec couchers de soleil remarquables Dernier niveau (env. 240 m²) : plateau brut avec plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, entièrement aménageable selon votre projet À l'extérieur : terrasses, balcon, jardin et espace potager viennent compléter l'ensemble. UN BIEN À MULTIPLES PROJETS : Division en plusieurs logements, Projet locatif ou patrimonial, Activité artisanale, stockage ou profession libérale, Résidence principale atypique avec revenus complémentaires. TRAVAUX À PRÉVOIR : Rénovation globale à finaliser avec mise aux normes (eau, électricité), reprise partielle de la couverture, installation d'un système d'assainissement conforme (fosse septique à créer). Projet idéal pour acquéreur averti ou investisseur. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Volumes exceptionnels et modulables Deux bâtiments indépendants Exposition sud-ouest Emplacement stratégique entre Annecy et Genève Gare à moins de 5 minutes Environnement calme et sécurisé Cette annonce référence 327887 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Annecy-le-Vieux dans le département de la Haute-Savoie, cette maison à vendre offre un cadre de vie paisible près du lac. Avec un terrain de 742m2, cette maison principale T4/5 de 168m2 au sol se trouve à proximité du petit-port. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante qui s'ouvre sur une belle terrasse avec piscine, ainsi qu'un salon et une salle à manger spacieux de 38m2 avec cheminée. Une salle de bains et des toilettes séparés complètent ce niveau. À l'étage, un coin TV, un bureau et trois chambres, dont deux avec accès à un balcon. Les combles proposent un espace bureau et un couchage supplémentaire. En annexe, une maison d'invités indépendante de 67m2 comprend un grand salon, une chambre avec salle de bains et toilettes séparés à l'étage. Le sous-sol de 98m2, un garage et quatre places de stationnement extérieures ajoutent à l'attrait de cette vente maison Annecy-le-Vieux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.