Achat Maison à Thusy (74) : 777 annonces

Situé en pleine nature sur près de 8000 m2, ce magnifique moulin à vendre à Thusy, Haute-Savoie, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Plusieurs unités d'habitations peuvent être envisagées pour donner vie à cet endroit exceptionnel. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans vos projets de rénovation. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Youri LEIRA inscrit au RSAC de THONON-LES-BAINS n° 424 129 203. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf 70404FV Thusy - À vendre, corps de ferme sur environ 11 000 m² de terrain dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce bien comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, un salon, une salle de bain et un WC. À l’étage, vous découvrirez une mezzanine, trois chambres, une salle de jeux, un WC, ainsi que des combles offrant un potentiel d’aménagement. Les annexes incluent un atelier, une chaufferie, un garage et une cave en sous-sol. Un second bâtiment sur deux niveaux d’environ 43 m² en surface brute, à aménager, est équipé de fenêtres neuves et est déjà raccordé aux réseaux (eau, eaux usées, électricité), et se prête à différents projets : revenu locatif, espace professionnel ou cohabitation intergénérationnelle. Le chauffage est assuré par un système au sol et une chaudière biomasse à granulés installée en 2023, avec une cheminée à bois. Vous bénéficierez également d'un chemin d’accès et d'une source privés, ainsi que d’un verger. L’assainissement est collectif. Le bien sera disponible en janvier 2027. Une belle opportunité d'achat de propriété à Thusy à découvrir ! Contactez l'agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430€ et 3290€. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy.

Coup de cœur du secteur

389 900 €

2 364 €/m²

Ferme

• 6 pièces
• 164,94 m²
• 5 chambres
• 

Thusy (74)

Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité d'Annecy, cette maison développe une surface habitable de 164 m² et s'implante sur un beau terrain de 1 600 m². Elle offre de généreux volumes et un cadre de vie privilégié, idéal pour les amateurs de nature tout en restant proches des commodités et des axes principaux. Le terrain, spacieux et agréable, permet de profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre champêtre et préservé. Une opportunité rare pour un projet familial ou une résidence principale au calme, à quelques minutes du bassin annécien. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6153.00 € et 8325.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Christophe DUFRENE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 805 373 651 ANNECY

À Thusy, Haute-Savoie, découvrez cette maison à vendre située dans un lotissement récent et paisible. Construite en 2020, cette maison mitoyenne propose 90 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'un placard d'entrée, d'un WC indépendant et d'un accès direct au garage. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bain et un second WC indépendant. Extérieurement, la propriété dispose d'un terrain clos de 300 m², d'un garage et de deux places de stationnement privatives. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, alliant confort et performance énergétique. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Cette maison à acheter à Thusy est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, LORY ER (EI), immatriculé au RSAC d'Annecy (74000) sous le numéro 99226451500014. Prix du bien : 390 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour les performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 20/11/2025, avec un score DPE de 99 kWhEP/m²/an et un score GES de 3 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750,00 € et 1 070,00 € par an, prix moyens indexés sur l'année 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette ferme ancienne de 1880, située dans un cadre naturel préservé et verdoyant à Thusy, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. À seulement 15 kilomètres d'Annecy, cette propriété s'étend sur une parcelle de 1300 m² et bénéficie d'un toit en ardoise ainsi que d'une splendide charpente en très bon état. Orientée sud-ouest, elle offre une vue imprenable à 180° sur l'Albanais, du Salève aux Sallenôves. Un permis de construire pour une réhabilitation totale a été accordé et purgé de tout recours. De plus, cette propriété se complète par 1ha6 de terrain agricole, dont 2000 m² en zone agricole constructible. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de maisons de prestige sur le bassin Annécien et les Aravis.

Exclusivité Althenor ! Construite en 2018 dans un hameau calme de Sevrier, cette propriété de 104 m² habitables (140 m² utiles) offre un cadre de vie paisible sans vis-à-vis, idéal pour ceux qui souhaitent habiter proche du lac. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec placards, d'un grand séjour ouvert sur cuisine équipée (MOBALPA), d'une arrière-cuisine avec accès au garage, et de toilettes. L'accès direct à l'extérieur permet de profiter pleinement de l'extérieur. En demi-niveau inférieur, vous trouverez un garage pour un véhicule et une salle d'eau avec douche. À l'étage, vous accéderez à trois chambres et une salle de bains avec toilettes. Le système de chauffage est individuel via pompe à chaleur assurant le chauffage au sol et par radiateurs dans les chambres. À l'extérieur, on retrouve un terrain de 623 m² avec piscine chauffée, bordée par une grande terrasse sur plot et une zone de stationnement comprenant un garage et deux places extérieures. L'entretien extérieur est minimaliste. Piscine chauffée avec salle de douche Excellent DPE Terrain de 623 m² sans vis-à-vis Proximité du lac et des commerces À visiter.

EN EXCLUSIVITE ORPI, venez visiter cette maison pratique et moderne, construite en 2012, parfaite pour accueillir votre famille ! Proche axes routiers et auto routiers. Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse parfaitement ensoleillée. À l'étage, l'espace nuit offre 4 jolies chambres et une salle de bains avec WC. Le garage a été aménagé en deux espaces : une buanderie pratique et une zone de stockage conservée. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin plat et presque totalement clos, parfait pour les enfants ou les repas d'été, avec un cabanon de jardin pratique pour le rangement. Un carport peut facilement être ajouté — il était d'ailleurs prévu sur le permis de construire ! À visiter sans tarder ! Référence agence : 595 *22

Située au Chable à Présilly, au sein d'une ancienne ferme de caractère entièrement réhabilitée, cette maison intégralement rénovée offre un cadre de vie privilégié dans une commune dynamique et recherchée, dotée de nombreux commerces et services. D'une surface de 125 m² habitables (132 m² utiles), la maison séduit par ses volumes harmonieux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille un salon bénéficiant d'une vue dégagée, ainsi qu'une cuisine indépendante, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres confortables et d'une salle de bain. Le dernier niveau révèle de spacieux combles d'environ 40 m², offrant un formidable potentiel d'aménagement selon vos envies : suite parentale, bureau, espace loisirs ou chambre supplémentaire. En complément, la maison dispose d'une cave de 40 m² dont une partie voutée, véritable atout de charme, idéale pour le rangement, un espace dégustation ou un atelier. Entièrement rénovée, cette maison sera prête à être habitée, tout en laissant la possibilité de discuter et ajuster les prestations et finitions afin de créer un intérieur parfaitement adapté à votre mode de vie. Un bien rare qui conjugue authenticité, confort moderne et potentiel d'évolution, au cœur d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités. Référence agence : 6639

Dans un secteur calme et ensoleillé, une maison mitoyenne de type 4 d'environ 92 m2 et 78 m2 habitables. Elle est composée d'un espace cuisine ouvert sur la pièce de vie, d'une salle d'eau, de 3 chambres à l'étage, d'une salle de bain et de 2 WC. Un garage attenant et donnant un accès sur la maison complète ce bien. Le tout est implanté sur un terrain plat d'environ 191 m2. Normes de construction RE 2020. Belles prestations. Frais de notaire réduits. Nombre de lots de la Copropriété : 8 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 30 minutes d'Annecy et 35 minutes de l'aéroport de Genève, cette maison à vendre à Annecy vous séduira par son emplacement privilégié. Située à proximité immédiate de la Via Rhôna et des sentiers de randonnée de la Semine, cette propriété présente un potentiel de rendement immédiat. Alliant élégance et fonctionnalité, cette maison Annecy à vendre peut être utilisée comme résidence de famille ou comme maison d'hôtes haut de gamme. Idéalement située entre le lac d'Annecy et le bassin Genevois, elle offre un cadre bucolique avec une vue imprenable sur les montagnes. Cette maison à acheter à Annecy est parfaite pour un projet d'accueil touristique ou de co-living haut de gamme, permettant de dégager une rentabilité attractive dès la première année. Les espaces de réception incluent une pièce de vie spectaculaire de 74 m² avec cuisine ouverte, favorisant convivialité et lumière. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de 51 m², parfaite pour des moments de détente ou des tables d'hôtes conviviales. À l'étage, avec une entrée indépendante, se trouve un studio d'environ 33 m², équipé d'un espace nuit, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que 4 vastes chambres, dont une suite de 42 m², chacune avec salle de bains et toilettes privatifs. Les dégagements spacieux assurent une circulation fluide entre les espaces privés et communs. Ce bien dispose d'atouts stratégiques pour un projet touristique, avec une capacité d'accueil de 12 à 15 personnes sans travaux de restructuration. À l'extérieur, la terrasse en dalles de pierre accueille une piscine au sel de 7x3,5 m, offrant un espace de relaxation avec un panorama magnifique. Le jardin paysager, agrémenté d'un bassin d'ornement, crée une atmosphère sereine. Des dépendances sont également présentes, dont un atelier de 29 m², un carport et une cour pouvant accueillir de nombreux véhicules. Cette maison a été configurée pour une exploitation immédiate en chambres d'hôtes de standing ou en gîte de groupe, avec une séparation nette entre l'espace privé et professionnel. Avec des projections de rentabilité intéressantes, cette demeure est une opportunité rare sur le marché actuel, que vous soyez investisseur en quête d'un fort potentiel de rendement ou une famille à la recherche d'une reconversion passionnante.

Ne manquez pas cette opportunité exclusive de devenir propriétaire d'une maison à acheter à Cruseilles, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes ! Située au cœur de la commune recherchée de Cruseilles (74350), entre Annecy et Genève, cette magnifique propriété de caractère offre une surface totale de 241,82 m², dont 112,56 m² en loi Carrez. Cette ancienne ferme en pierre, datant des années 1800 et dotée d’une charpente traditionnelle, se trouve sur un terrain de 580 m². La maison, de type 5, comprend 4 chambres, une salle de bains, un garage et un vaste espace de 57,52 m² avec une belle hauteur sous plafond. Un jardin et une cour viennent compléter cet espace de vie. Mitoyenne d'un seul côté, elle fait partie d'une petite copropriété de seulement 2 lots, sans aucune charge. Ce bien, particulièrement recherché sur le marché, vous invite à me contacter rapidement pour planifier une visite. Des travaux sont à prévoir, bien que les menuiseries soient récentes et la structure saine. Certains aménagements, comme l'installation d'un portail et la création d'une cuisine, peuvent être envisagés. À l'étage, vous trouverez des chambres spacieuses avec accès à un balcon, ainsi qu'un garage et un grand espace au-dessus qui peut être personnalisé selon vos projets. L'environnement est idéal, avec toutes les commodités accessibles en quelques minutes. N'hésitez pas à prendre contact pour discuter de votre projet immobilier, que ce soit pour un achat maison à Cruseilles ou une estimation de votre bien.

iad France - Alain Ledda-Perret (06 31 88 06 26) vous propose : Située sur les hauteurs de Sévrier, cette propriété bénéficie d’un cadre paisible et naturel, offrant un panorama exceptionnel sur le lac et les massifs environnants. Entièrement rénové, le chalet de 246 m2 environ de surface utile aménagée, conjugue harmonieusement esprit moderne et matériaux authentiques, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dès l’arrivée, les beaux volumes, la qualité du bien et la luminosité remarquable séduisent immédiatement. Le niveau principal accueille un spacieux espace de vie ouvert de près de 50m² environ, comprenant un salon et une salle à manger et une cuisine semi ouverte totalement équipée s’ouvrant sur une véranda lumineuse sont baignés de lumière, avec un accès direct à une vaste terrasse de 39 m² environ, idéale pour profiter pleinement du paysage , une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau , une salle de bains avec WC ainsi qu’un cellier complètent ce niveau. À l’étage se trouve une mezzanine ouverte distribuant l’espace nuit. Celui-ci se compose d’une élégante suite parentale d’environ 33 m² environ, disposant d’un balcon privatif avec vue sur le lac, d’un dressing , une seconde chambre de belle superficie (23 m² environ) , une salle d’eau et un WC indépendant viennent parfaire cet étage. Un logement totalement indépendant d'environ 50m² environ permets d'accueillir indépendamment vos invités et entièrement équipé avec un accès direct au jardin par une magnifique véranda. Édifié sur un terrain de 2 893 m² environ, le chalet propose plusieurs espaces extérieurs propices à la détente : grande terrasse avec vue dégagée, espace barbecue et jardin arboré, le tout dans un environnement préservé. Un bien rare, offrant calme et sérénité, à seulement quelques minutes du lac, à 5 minutes du centre de Sévrier et des commerces, à 20 minutes d’Annecy et à moins d’une heure de l’aéroport de Genève. La fibre, la climatisation et une eau adoucie viennent s'ajouter aux prestations de qualité de ce bien hors normes. Une propriété rare qui mérite d’être visitée. Je serais ravi de vous la faire découvrir sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Ledda-Perret EI (ID 88817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

L'Office Immobilier de Fillière vous présente en exclusivité ce chalet en madriers Lambersens d'environ 130 m² habitables, idéalement au calme en fond d'impasse. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6526-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Nichée dans un cadre verdoyant et depaysant à moins de 10min des commodités et des écoles, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux axes routiers principaux. La frontière est à moins de 30min Suisse et le lac d'Annecy à 15min. Description intérieure Cette maison très bien entretenu et rénové au fil des années, s'étend sur 3 niveau pour une surface de 141 m² au sol et propose une distribution harmonieuse. Le séjour ouvert sur la cuisine entièrement équipée avec plan de travail en pierre, offre un espace de vie chaleureux avec une cheminée et triplement exposé Est, Sud et Ouest. La pompe à chaleur assure un chauffage écologique et économique au sol au 1er étage et via des radiateurs au second. Un plancher chauffant électrique complète le chauffage au rez de jardin. La toiture récemment nettoyée est en parfait état. Partie nuit La maison compte 4 chambres, dont une disposée en suite indépendante entièrement aménageable en studio avec terrasse privée. Cette configuration offre une solution idéale pour un investissement locatif ou pour loger un proche, tout en générant des revenus complémentaires. Les espaces de rangement sont généreux, avec des placards intégrés une buanderie et un garage avec borne de chargement pour véhicule electrique. Avantages extérieurs Le terrain de plus de 1 400 m², piscinable, est un atout majeur : un jardin arboré bien entretenu, agrémenté de différentes essences d'arbres et de fruitiers, entoure la maison. L'absence de vis-à-vis garantit une intimité totale, tandis qu'une terrasse en bois et un balcon offrent des espaces de détente en plein air. Un bain nordique en extérieur viendra compléter ce havre de paix pour des soirées détente sous les étoiles. La proximité de la rivière La Fillière ajoute une touche apaisante à ce cadre idyllique et apporte de la fraicheur tout l'été. Un chalet d'exception à Fillière, où tradition, confort et opportunités se conjuguent pour un art de vivre préservé et authentique. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6526-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.11% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

« *** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), implantée sur un terrain clos de 1 417 m² dans un secteur résidentiel paisible, à seulement 2 km de Viry (74). Proche de la douane suisse de Soral. ________________________________________ UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET BIEN ÉQUIPÉE: Espaces de vie généreux (rez de jardin): • Cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle. • Espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, pour une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives. • Seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau / salle de sport. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, espace détente ou aire de jeux pour enfants ou adultes... Partie nuit confortable (rez de jardin): • Trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et son propre WC. • Salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. • WC séparé. Étage & potentiel: • Quatrième chambre sous les toits. • Combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Espaces annexes pratiques: • Deux garages de ±25 m² chacun, parfait pour l'aménagement d'un atelier ou pour abriter jusqu'à deux voitures chacun. • Buanderie fonctionnelle avec grands rangements et évier. ________________________________________ EXTÉRIEURS & AMÉNAGEMENTS: • Piscine hors-sol (5 m de diamètre), agrémentée d'un coin détente/pool bar abrité, parfait pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille. • Jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin. • Abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour familles et invités. Soit un total de neuf places de stationnement en incluant les deux garages. ________________________________________ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT: • Note DPE ''D'' convenable, grâce à: - Portes isophoniques récentes, - VMC double flux, - Isolation performante, - Fenêtres triple vitrage. • Intérieur et extérieur partiellement rafraichis récemment. ________________________________________ TRANSPORTS, SERVICES ET COMMERCES À PROXIMITÉ: • Ramassage scolaire et bus N (Saint-Julien-en-Genevois/Vulbens) à proximité immédiate. • Commerces et services de Viry accessibles en quelques minutes. • Proche de la douane suisse de Soral. ________________________________________ Un cadre de vie rare à découvrir ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.931739

Située dans le secteur très recherché du Petit Port à Annecy-le-Vieux, cette maison contemporaine bénéficie d’un environnement calme et privilégié à quelques pas du lac et des commerces. Baignée de lumière, elle séduit par ses volumes généreux, son atmosphère élégante et ses perspectives ouvertes sur les nuances bleutées du lac. Développant de beaux espaces de vie aux lignes contemporaines, la propriété offre une distribution pensée pour allier convivialité et intimité. Les pièces de réception s’ouvrent harmonieusement sur l’extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et invitant à profiter pleinement d’un cadre de vie rare. La configuration intérieure permet à chacun de bénéficier de confort et de tranquillité dans un environnement résolument privilégié. À l’extérieur, une terrasse en bois prolonge les espaces de vie et s’ouvre sur un jardin parfaitement de plain-pied. La piscine vient compléter cet ensemble, offrant un véritable havre de sérénité dans un cadre résidentiel recherché. Implantée dans l’un des quartiers les plus prisés du bassin annécien, la propriété profite d’une proximité immédiate avec le lac, les commerces et les commodités, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible et qualitatif. Points forts : - Secteur Petit Port, emplacement premium - Maison contemporaine lumineuse - Proximité immédiate du lac - Terrasse, piscine et jardin de plain-pied - Environnement calme et recherché - Volumes généreux et atmosphère élégante Une propriété rare à la vente, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre annécienne. Contactez BARNES Annecy pour organiser une visite privée et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à quelques pas du lac, cette charmante maison de ville des années 1930 bénéficie d’un emplacement rare et convoité au cœur d’un quartier résidentiel paisible. Un cadre de vie privilégié, alliant calme, proximité des commodités et accès immédiat aux plages d’Albigny et du Petit Port. Édifiée sur un terrain plat de 380 m², cette propriété de caractère offre un fort potentiel de rénovation pour créer une résidence principale ou secondaire sur mesure. Répartie sur trois niveaux, la maison se compose actuellement d’un atelier / chaufferie, d’une cave, de deux cuisines, d’un séjour / salle à manger, de trois chambres et de deux salles de bains. L’ensemble présente une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et une vue dégagée sur l’environnement verdoyant. À l’extérieur, le jardin plat, clos et arboré permet d’imaginer de beaux aménagements paysagers. La maison se situe au calme absolu, dans un environnement de villas, propice à la sérénité et à la vie de famille. Son emplacement est l’un de ses plus grands atouts : à distance piétonne ou cyclable des écoles, commerces, et du centre-ville d’Annecy. La proximité immédiate du lac, de la plage d’Albigny et du Petit Port en fait une adresse privilégiée, rare sur le marché. Les points forts : - Emplacement ultra recherché à Annecy - Maison des années 1930 avec cachet - Terrain plat de 380 m² - Exposition plein sud - Quartier calme et résidentiel - Accès au lac à pied Une belle opportunité à saisir pour les amateurs de lieux authentiques souhaitant rénover une maison à fort potentiel dans l’un des secteurs les plus prisés d’Annecy. Contactez BARNES Annecy pour organiser une visite privée. « Images simulées par IA, à des fins de projection. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge acquéreur 4,9%, 1 133 333€ hors honoraires

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, cette villa à vendre en Haute-Savoie d'une superficie d'environ 200 m², complétée par 70 m² d'annexes, offre une vue dégagée. Son architecture en ossature bois et ses larges ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder les pièces de vie. Cette villa à acheter à Annecy comprend 4 chambres, dont une master de plain-pied, une mezzanine, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, le tout donnant sur une belle terrasse équipée d'un spa de nage. Les prestations sont haut de gamme, incluant la climatisation, un ascenseur, un dressing sur mesure, un spa de nage avec couverture mobile, et une terrasse en ipé. Parmi les annexes, on trouve une salle de sport avec vestiaire et salle de douche, une buanderie avec de nombreux rangements, ainsi qu'un spacieux garage pouvant accueillir trois véhicules.

Ce programme en réhabilitation s’inscrit dans un environnement résidentiel d’exception à Annecy-le-Vieux dans le secteur Sur les Bois, au sein du secteur très recherché d’Annecy-le-Vieux. Appréciée pour son cadre naturel unique entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie remarquable, alliant dynamisme économique et atmosphère paisible. Ce projet en rénovation prend place dans un écrin de verdure et donne naissance à une réalisation intimiste composée de six appartements neufs, du 2 au 4 pièces bis, ainsi que de deux maisons individuelles neuves de 5 pièces. Cette diversité de typologies permet de répondre à une large palette de projets immobiliers. L’architecture extérieure s’inspire des codes de l’ancienne ferme savoyarde, avec l’utilisation de matériaux nobles tels que le bois et la pierre, conférant au lieu un cachet authentique et durable. À l’intérieur, les logements proposent de belles surfaces, des agencements soignés et une luminosité naturelle généreuse. Les pièces de vie s’ouvrent largement sur l’extérieur, renforçant le lien avec l’environnement naturel. Les prestations et finitions de qualité — parquet contrecollé, volets roulants ou battants, salles de bains équipées, WC suspendus, placards aménagés — assurent un confort optimal au quotidien. Les logements disposent également d’espaces extérieurs généreux, idéals pour profiter pleinement des beaux jours. Alliant charme de l’ancien réhabilité, confort du neuf et emplacement premium, ce projet constitue une opportunité rare pour un projet immobilier à Annecy-le-Vieux. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000.

Située au cœur du très exclusif Triangle d’Or d’Annecy, à quelques pas du lac et du centre-ville, cette villa confidentielle incarne une opportunité rare de créer une adresse d’exception dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville. Nichée dans un environnement résidentiel paisible, elle séduit par son jardin plein sud et son potentiel remarquable pour une rénovation haut de gamme sur-mesure. Développée sur trois niveaux pour environ 100 m² habitables, la maison offre un espace de vie traversant et lumineux ouvert sur le jardin, deux chambres avec salle de bain au premier étage, ainsi qu’une suite parentale avec baignoire et dressing au dernier niveau. Un sous-sol complète l’ensemble avec un volume modulable, idéal pour salle de jeux, espace bien-être ou rangement. À l’extérieur, le jardin d’environ 300 m² constitue un véritable écrin de verdure en cœur de ville, propice à l’aménagement d’un espace de réception élégant et intime. Adresse rare, volumes à sublimer, potentiel unique : une opportunité précieuse pour les amateurs de biens de caractère et d’emplacements d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les images présentées sont non contractuelles et ont pu être modifiées ou optimisées à l’aide d’outils d’intelligence artificielle.

Magnifique maison 5 pièces de 120m², comprenant un séjour cuisine de 30m² prolongé d’un exterieur de 350m², ainsi que 4 chambres. Situé dans un quartier résidentiel, il dispose d'un garage en sus. Proche de toutes commodités et divers transports a proximité. DPE A. Pour toutes informations complémentaires, contactez Jennifer.

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Menthonnex-sous-Clermont, cette maison individuelle construite en 2006 développe environ 170 m² habitables et bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des principaux axes. Elle se trouve à seulement 50 minutes de Genève, 30 minutes d'Annecy et 15 minutes de Rumilly. Implantée sur une parcelle de terrain de plus de 1 100 m², la maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 45 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une triple exposition apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Ce niveau comprend également un WC indépendant, quatre chambres dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage se trouve une suite parentale avec WC privatif ainsi qu'un espace combles actuellement utilisé pour le stockage. Le sous-sol accueille une buanderie, un garage de plus de 36 m² et un appartement indépendant de type 2 d'environ 25 m², offrant différentes possibilités d'usage (accueil de proches, location ou activité indépendante). Cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille recherchant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des bassins d'emploi de Genève et d'Annecy. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez-nous ! Référence agence : 4208

Dans un écrin de verdure au sein d'un domaine prisé d'Annecy, en Haute-Savoie, cette propriété à vendre se distingue par son cadre exceptionnel. Elle dispose d'un parc paysager de plus de 3 000 m², entièrement clos, offrant une vue imprenable sur le lac, sans vis-à-vis et dans un calme absolu. La maison principale, conçue pour un art de vivre harmonieux et fonctionnel, vous accueille avec un hall d'entrée lumineux. Cet espace s'ouvre d'un côté sur une pièce de vie lumineuse qui donne sur une terrasse et une piscine, et de l'autre sur l'espace nuit composé de trois chambres en suite, incluant une suite parentale raffinée avec dressing, salle de bains et salle de douche. De plus, un salon tv ou bureau, ainsi qu'une grande lingerie communicant avec le garage, complètent cet espace. Une maison d’amis sur deux niveaux est attenante et offre indépendance et confort à vos hôtes. Les annexes de cette propriété à acheter à Annecy apportent un confort remarquable : un double garage avec mezzanine aménagée, un carport et plusieurs places de stationnement extérieures. La magnifique piscine avec plage immergée et rideau de sécurité, entourée d'une vaste terrasse en parfaite harmonie avec la maison, ajoute à l'attrait de cette propriété. Il s'agit d'un bien rare sur le marché, alliant espace, élégance et sérénité, situé dans un secteur parmi les plus recherchés de la région Rhône-Alpes.

Bien le moins consommateur d'énergie

399 000 €

4 534 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 88 m²
• 3 chambres
• 

À 5km de Thusy (74)

Nouveauté - EN EXCLUSIVITE - Située à Vallières-sur-Fier, en Haute-Savoie et dans la région Rhône-Alpes, cette maison individuelle de 2023 est à vendre. Dans un quartier tranquille, à proximité de l'école, elle offre une surface au sol de 100 m² (87.57 m² habitables). Elle se compose d'une entrée menant à une vaste pièce de vie de 40 m², ainsi qu'un WC avec coin buanderie/chaufferie. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont une dotée d'un dressing, une grande salle de bain et un WC séparé. Un garage de 17.50 m² avec accès direct à la cuisine, ainsi que 2 stationnements privatifs complètent cette offre. En parfait état, aucun travaux n'est à prévoir. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et le jardin est orienté Sud/Ouest. Honoraires de 4.01 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (383 600 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gisèle DANIEL, inscrite au RSAC d'ANNECY n° 832 040 943. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB ImmobilierSituée à Alby-sur-Chéran, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre de 119 m² (102.85 m² Carrez), entièrement rénovée en 2018, propose un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille.Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une lumineuse pièce de vie avec un grand balcon, prolongée par une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une terrasse extérieure.Le rez-de-chaussée comprend une chambre et une salle d'eau, un atout pour profiter de la vie de plain-pied ou accueillir vos proches. Des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace.À l'étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux possèdent un balcon, une salle d’eau, des toilettes et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.Cette maison d'Alby-sur-Chéran dispose également d'un sous-sol complet avec un vaste garage de 31.5 m², une buanderie avec douche, une chaufferie ainsi qu'une cave/atelier de 35.3 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'organisation.À l'extérieur, un terrain bien exposé, aménagé et arboré vous attend, équipé d'un abri de jardin, d'un espace barbecue, d'une pergola et d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules.Les avantages de cette propriété incluent :- Accès immédiat à l'autoroute - 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée - 2 salles d'eau, dont une au rez-de-chaussée - Sous-sol complet avec grand garage - Terrain arboré et bien exposé - Stationnement pour plusieurs véhicules - Rénovation complète : électricité, toiture, isolation toit/sous-sol, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, chaudière à fuel bio à condensation.Cette maison à acheter à Alby-sur-Chéran est parfaite pour une famille recherchant espace, confort et proximité des grands axes.Pour visiter ce bien, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité ! Sous réserve d'acceptation de l'offre par les vendeurs.

À vendre, cette maison de ville idéalement située à RUMILLY, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes, est parfaite pour un achat maison RUMILLY. Ce triplex de 85 m² dispose de trois niveaux bien agencés, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. La maison, composée de 4 pièces incluant 3 chambres, 2 WC et 2 salles de bain, dispose d'un bel espace de vie. Au premier étage, une cuisine équipée s'ouvre sur un salon lumineux, tandis que l'étage supérieur propose une suite parentale avec salle de bains, bureau en mezzanine et WC indépendant. Au niveau inférieur, deux grandes chambres et une salle d'eau avec toilettes apportent un confort supplémentaire. À l'extérieur, une cour intérieure avec une terrasse et un abri de jardin favorise les moments de détente. Ce bien propose également un grand parking et une cave au sous-sol. Éventuellement, il est possible d'aménager une entrée indépendante. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz récente. Pour plus d'informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 259 000 € - Honoraires charge vendeur.

À quelques minutes d’Annecy, l'agence Tour des Lacs vous propose cette maison à vendre à Poisy, située dans un cadre de vie privilégié, au calme absolu, au sein d'une nature préservée avec une vue panoramique exceptionnelle sur les reliefs environnants. Cette maison à acheter à Poisy dispose de volumes idéaux pour une vie de famille, incluant deux appartements indépendants, parfaits pour accueillir vos proches ou envisager un usage locatif. À l’abri des regards, elle propose 11 pièces dont 8 chambres, sur environ 220 m² habitables, un sous-sol complet avec un garage de plus de 30 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel. Son terrain remarquable d’environ 8 500 m², dont une partie est constructible (possibilité de détacher deux parcelles), ouvre la voie à un projet familial d'envergure, avec la possibilité de créer deux habitations en toute indépendance. Dépendance, espaces annexes et un environnement très tranquille complètent cet ensemble aux multiples perspectives. Un lieu unique, pensé pour vivre, recevoir et se projeter dans un cadre privilégié aux portes d’Annecy. La commune recherchée de Poisy offre deux écoles primaires, un collège et un lycée, ainsi que de nombreuses activités sportives et artistiques pour toute la famille. Vous serez à proximité de nombreux commerces du village, à quelques minutes du centre commercial du Grand Epagny, des transports en commun, des pistes cyclables et des axes autoroutiers. Pour tout renseignement et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Contact: Iryna Nahorna - 0630678515 in@tourdeslacs.com ou 7/7 Roxana Genin - 0677314638 ou rg@tourdeslacs.com Agent commercial EI

Coup de cœur du secteur

648 000 €

5 102 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 127 m²
• 4 chambres
• 

À 14km de Thusy (74)

Venez découvrir cette charmante maison individuelle construite en 1990, offrant un cadre de vie privilégié avec une superbe vue dégagée. Implantée sur une belle parcelle de plus de 800 m², cette propriété mesure 127 m² habitables et 158 m² au sol. Elle vous séduira par son agencement en demi-niveaux, apportant volume et dynamisme aux espaces. Dès l'entrée, vous découvrirez un bureau ainsi qu'une buanderie. En demi-niveau inférieur, la maison s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un salon chalheureux bénéficiant d'un accès direct à une terrasse extérieure et à un jardin. Le demi-niveau supérieur est composé de deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une vaste mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, salle de jeux, bureau, ou chambre supplémentaire! Enfin, le dernier demi-niveau propose une belle chambre parentale de plus de 25 m², offrant un espace nuit confortable et intimiste. Le sous sol dispose d'une très grande cave. À noter : l'ancien garage a été réaménagé en 2 espaces, l'un en bureau et l'autre en espace atelier. En complément, vous trouverez à l'extérieur un cabanon de jardin ainsi qu'une plateforme béton permettant la stationnement de deux véhicules. Vous pourrez facilement envisager la création d'un carport pour les couvrir. Nous contacter pour la visiter ! Référence agence : 611

Prix au m² le plus bas

186 000 €

1 590 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 117 m²
• 4 chambres
• 

À 8km de Thusy (74)

À vendre dans le charmant village de Motz, en Savoie, cette maison en pierre à rénover met en avant de beaux volumes sur une parcelle d'environ 850 m². Ce bien est idéal pour un projet d'achat maison MOTZ. Au premier niveau, vous trouverez une entrée, une cuisine, un salon avec cheminée à foyer ouvert, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, dont une avec WC, ainsi qu'un accès aux combles partiellement aménageables selon vos idées. En rez-de-jardin, la maison offre une belle superficie de cave, de stockage et de chaufferie. Ce bien est complété par plusieurs dépendances, notamment une grange en pierre, un appentis pour le stockage ou un atelier, ainsi qu'un terrain attenant dont une partie est constructible. Le tout est situé dans un environnement calme et agréable, en plein centre du village, à environ 50 minutes de Genève et d'Annecy. Vous serez également à seulement 5 minutes de la base de loisirs de Motz et à proximité de la gare de Seyssel. C'est une véritable opportunité pour tous ceux qui recherchent une maison à acheter MOTZ. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergique excessive : classe G. Pour plus d'informations, les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 001 537 - Greffe de CHAMBERY) Flora ULMSCHNEIDER Entrepreneur Individuel 06 34 42 48 47 - Réf.944881.

À la recherche d'une ferme à acheter à Cernex, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes ? Découvrez cette maison rénovée, alliant Authenticité, confort moderne et performance énergétique. Située sur un terrain de plus de 1200 m2, cette demeure de 153 m2 habitables se compose d'une pièce de vie exceptionnelle d'environ 50 m2, intégrant un séjour cathédral lumineux avec vue sur la terrasse et le jardin, un salon chaleureux avec cheminée, attenant à une cuisine contemporaine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une vaste chambre, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, d'un WC visiteurs, ainsi que d'une buanderie et d'espaces de rangement fonctionnels. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, un espace polyvalent (bureau, jeux, lecture) et une mezzanine actuellement dédiée à un salon TV, offrant une vue imprenable sur la pièce de vie, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre. L'extérieur de cette ferme à vendre à Cernex est tout aussi séduisant, avec un vaste jardin, un terrain de pétanque, et une grande terrasse de près de 80 m2 dont une partie est couverte. Des panneaux photovoltaïques ont été installés pour la production d'électricité. La propriété inclut également une cave et deux abris de jardin récents. Ce bien se distingue par son caractère, sa rénovation soignée et son cadre naturel, tout en restant proche des grands axes (entrée autoroute Copponex à 5-6 minutes), de la frontière suisse et de l'agglomération annécienne à environ 25 minutes. L'aéroport international de Genève est accessible en environ 50 minutes, et les stations de ski renommées telles que Mégève, Chamonix, Avoriaz, Grand Massif ou La Clusaz se trouvent à une distance de 1 heure à 1 heure 30 minutes.

Découvrez cette villa à vendre à Sevrier, située en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, offrant une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes. Cette luxueuse villa climatisée, bâtie en promontoire, développe environ 350 m². Elle se caractérise par un magnifique escalier hélicoïdal et propose 5 chambres en suite, dont une de plain-pied. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées, s'ouvre entièrement sur le lac. Le terrain de plus de 3000 m² abrite une belle piscine sécurisée prolongée par une terrasse, idéale pour la détente et la contemplation. Le sous-sol de 110 m² comprend un spacieux garage de 60 m², une lingerie, un sauna, une salle de sport et son vestiaire. Cette villa est une opportunité idéale pour un achat villa Sevrier.

iad France - Julien Arnould vous propose en vente maison Sevrier : une villa familiale de 6 chambres avec vue sur le lac. Cette superbe maison à acheter Sevrier offre 258 m² habitables (300 m² au sol) et est idéalement située dans un environnement calme et recherché de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Au premier niveau, vous trouverez une entrée avec placard, une chambre avec salle d’eau et wc, deux grandes pièces polyvalentes ainsi qu'un garage double et une chaufferie/buanderie. Au deuxième niveau, un vaste séjour lumineux de 96 m² avec cuisine ouverte s’ouvre sur la terrasse offrant une vue imprenable sur le lac, et vous aurez également accès au jardin. Le dernier niveau abrite cinq chambres, dont une avec balcon, trois salles d’eau et trois wc. Les volumes, la luminosité et la qualité de vie conférés par cette villa en font un bien rare sur le secteur. Visite virtuelle disponible. Contactez votre conseiller dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Détails sur la consommation énergétique : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291.