Achat Maison à Le Gué-de-Velluire (85) : 8 annonces

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : Ensemble immobilier comprenant deux maisons indépendantes – Idéal pour un projet familial ou locatif.Située sur la commune de Velluire-sur-Vendée (85770), cette maison Le Gué-de-Velluire à vendre constitue une belle opportunité pour un projet de vie intergénérationnel ou un investissement locatif, tel qu'un gîte ou une location annuelle. Implantées sur une parcelle d’environ 837 m², ces deux habitations sont non attenantes mais partagent une cour commune qui facilite l'accès aux différents espaces. La première maison, offrant 110 m² habitables, se compose presque entièrement de plain-pied et comprend :• un séjour lumineux avec poêle à pellets,• un espace semi-ouvert pour une cuisine à aménager, avec accès à la terrasse,• une chambre parentale en deux volumes de plus de 25 m²,• un dégagement bureau distribuant deux nouvelles chambres, de 13,50 m² et 19,80 m² au sol pour celle en mezzanine,• une salle d’eau avec douche,• et une buanderie.Côté annexes, vous disposez de :• deux grands garages (26+27,50 m²) avec greniers en mezzanine,• et d’une remise/cave au même niveau.À l’extérieur, le jardin crée un cadre agréable sans vis-à-vis et entièrement clos, incluant terrasse, préau, espace engazonné et une ancienne dépendance de 34 m², avec un accès indépendant depuis le fond du jardin.La seconde maison, proposant 107 m² habitables répartis sur deux niveaux, comprend :> Au rez-de-chaussée :• une entrée sur salle à manger et cuisine ouverte (aménagée, non équipée),• un séjour chaleureux avec cheminée à insert bois, actuellement non utilisée,• une véranda donnant sur un joli jardin clos de murs et sans vis-à-vis,• une dépendance avec espace cellier/buanderie et WC,• et un accès direct au garage.> À l’étage :• un palier desservant deux grandes chambres sous mansardes (13,50 m² et 19,80 m² au sol),• des rangements,• une salle d’eau avec WC.>>> Informations complémentaires• Compteurs actuellement communs (eau, électricité, assainissement) avec sous-compteurs présents.• Possibilité de séparer les deux habitations (prévoir budget travaux d’environ 6000 € pour doubler la viabilisation).• Chauffage : pompe à chaleur air/eau commune (actuellement hors service – devis disponible) + poêle à granulés dans la maison principale.• ECS assurée par des cumulus électriques distincts pour chaque bien.• Classe énergétique : D pour les deux logements, sans restrictions pour le locatif.• Cour commune propre permettant l’accès aux garages de chaque maison.Les atouts de ce bien :> Deux habitations indépendantes sur une même propriété.> Fort potentiel d’exploitation (gîtes, locations, résidence principale + revenu locatif).> Environnement calme avec extérieurs agréables, situé entre Fontenay, Luçon et La Rochelle.> Belle opportunité avec une configuration rare sur le marché offrant de nombreuses possibilités.Que vous soyez une famille souhaitant un espace de vie partagé, un porteur de projet désireux de développer une activité de gîtes ou un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif, cet ensemble immobilier saura répondre à vos aspirations. C'est une occasion inhabituelle dans la région, offrant de multiples possibilités d'exploitation.N’attendez plus ! Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et concrétiser votre projet.>>> Visite vidéo bientôt disponible <<<*** Agent parlant anglais ***Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74 % du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

109 500 €

898 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 122 m²
• 2 chambres
• 

Le Gué-de-Velluire (85)

Maison Le Gué-de-Velluire à vendre – Située au calme dans un hameau, à seulement 10 minutes de Fontenay-le-Comte et 30 minutes de La Rochelle, cette maison en pierres à rénover offre un fort potentiel sur une surface habitable d’environ 135 m². Profitez de nombreuses dépendances sur un terrain de 4 500 m², parfait pour un projet de résidence principale ou secondaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine/salle à manger, un salon avec cheminée, une chambre de plain-pied avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, des combles aménageables et une seconde chambre. Les dépendances incluant caves, garages et granges ajoutent de la valeur à cette propriété, idéale pour le stockage ou des projets. Environnement rural paisible en Vendée, région Pays de la Loire. Une occasion à saisir pour l'achat d'une maison au Gué-de-Velluire, à seulement 109.500€ FAI.

Coup de cœur du secteur

537 000 €

2 452 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 219 m²
• 5 chambres
• 

Le Gué-de-Velluire (85)

iad France - Ingrid Coriton vous présente une maison d'exception à vendre au Gué-de-Velluire, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Cette propriété rare de 219 m² est nichée dans un écrin de verdure de 8 440 m², à seulement 10 minutes des axes autoroutiers, entre Fontenay-le-Comte et La Rochelle. Située à l'abri des regards au bout d'une allée arborée de pins, elle offre un cadre de vie paisible et des prestations de qualité. L'entrée mène à un vaste salon lumineux grâce à sa double exposition, avec de grandes ouvertures qui prolongent l'espace de vie vers la terrasse et la piscine, permettant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, dispose d'un accès direct à une seconde terrasse couverte, parfaite pour des repas tout au long de l'année. L'espace nuit a été conçu pour assurer l'intimité de chacun : une première partie comprenant trois chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bain, et une seconde partie comportant deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire, douche et WC), une autre salle de bain et un WC indépendant. Une chambre supplémentaire à l'étage constitue un espace idéal pour recevoir ou aménager un bureau. Cette propriété est également dotée d'une arrière-cuisine/buanderie, d'une cave, d'une dépendance, d'un atelier, d'un garage et d'un préau pour voiture. À moins d'une heure des plages et à proximité de la forêt de Mervent, cette maison Le Gué-de-Velluire séduira les amateurs de sport et de nature. Idéal pour un achat maison Le Gué-de-Velluire, que ce soit en résidence principale ou secondaire !

iad France - Marie-Noëlle Collignon vous propose à la vente une maison de plain-pied dans la commune de Le Gué-de-Velluire, située en Vendée dans la région Pays de la Loire. Ce bien, en plein coeur de la campagne, est idéal pour ceux qui recherchent un environnement calme et préservé. La maison Le Gué-de-Velluire à vendre se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine avec cheminée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette, ainsi que d'une buanderie et d'une véranda exposée Sud-Est. À l'extérieur, vous serez séduits par la piscine chauffée, également orientée Sud-Est, qui offre une vue dégagée sur les champs environnants. Le cadre est paisible et agréable, parfait pour profiter de moments de détente en plein air. Le voisinage naturel vous permettra d'observer des renards et des chevreuils, renforçant l'attrait de ce cadre rural. Ce bien exceptionnel est une véritable opportunité d'achat maison Le Gué-de-Velluire pour les amateurs de nature et de tranquillité. N'hésitez pas à planifier une visite.

Située à LE GUE DE VELLUIRE, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire, cette maison à vendre est une propriété d'environ 220 m² habitables, nichée sur un terrain paisible de plus de 8400 m², à l'abri des regards. Construite en 2006, elle allie charme avec ses murs en pierre et sa charpente apparente, tout en offrant de généreux espaces. L'allée bordée de pins parasol crée une ambiance méditerranéenne, et plusieurs terrasses permettent de profiter des extérieurs en toute sérénité. L'entrée principale s'ouvre sur un vaste salon avec plafond rampant et une belle vue sur le jardin et la piscine. La cuisine ouverte sur la salle à manger est lumineuse et de style campagne chic. Le premier espace nuit, situé à l'aile sud, comprend deux chambres avec salle d'eau et salle de bain, ainsi qu'une troisième chambre. L'aile ouest abrite un deuxième coin nuit avec deux chambres, dont une suite parentale. Les extérieurs séduisent avec un jardin paysagé, plusieurs terrasses dont une couverte avec cuisine d'été. Un garage, un grand atelier et une cave complètent les atouts de ce bien. À seulement 10 minutes des axes autoroutiers, 15 minutes de Fontenay-le-Comte et 35 minutes de La Rochelle, n'attendez plus pour envisager votre achat maison LE GUE DE VELLUIRE.

EXCLUSIVITE L'ADRESSE 45 mn LA ROCHELLE - 15 mn FONTENAY ET MARANS - 15 mn A83 Située dans un village paisible à Le Gué-de-Velluire, cette propriété est un véritable HAVRE DE PAIX en pleine nature. Idéal pour les amoureux de calme et de grands espaces, le cadre enchanteur de la région saura vous séduire. CHARME, TRANQUILLITÉ, NATURE ! Caractéristiques principales : - env. 188 m² habitables offrant de beaux volumes - Terrain de 5240 m² : un écrin de verdure parfait pour vos projets extérieurs - 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée - 2 salles d'eau (une par niveau) et WC à chaque étage pour un confort optimal - Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur - Une partie de la toiture a été refaite en 2014 Un cadre de vie exceptionnel : Vous vivrez au coeur du Marais Poitevin, un environnement naturel préservé, idéal pour les balades, les activités en plein air et la détente. Ici, le charme authentique de la campagne rime avec sérénité. Cette maison est parfaite pour accueillir une grande famille, créer une maison secondaire ou tout simplement profiter d'une vie au grand air. Ne manquez pas cette opportunité rare : contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis. Ref 1253. DPE B.

EXCLUSIVITE à seulement 35 mn de LA ROCHELLE et 15 mn de Fontenay et Marans. Située au coeur d'un hameau paisible, dans le cadre exceptionnel du Marais Poitevin, cette charmante maison en grande partie rénovée d'env. 110m² est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Le tout s'étend sur un vaste terrain attenant de près de 2 hectares, offrant de nombreuses possibilités. La maison : Rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée avec îlot central et espace repas, un salon-séjour lumineux, ainsi qu'une chambre spacieuse avec sa salle d'eau privative et wc. Étage : une seconde chambre déjà aménagée, avec la possibilité de créer une troisième chambre et un point d'eau, les arrivées d'eau ayant déjà été prévues. Les extérieurs : Un atelier de 35m² pour vos projets ou activités. Une dépendance d'environ 50m², parfaite pour stocker du foin ou accueillir des animaux. Les + : environnement calme et préservé, en bordure d'eau direct, prestations extérieures rares sur le secteur. Offrez-vous une vie au grand air dans ce cadre unique, mêlant confort moderne et nature à perte de vue. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite! Ref 971. DPE D.

Cette maison spacieuse en pierre, située dans le centre-bourg de LE GUE DE VELLUIRE, Vendée, offre de beaux volumes et 5 chambres. Avec ses dépendances et son charmant patio, cette propriété est parfaite pour profiter de belles soirées d'été en famille ou entre amis. À seulement 30 min de La Rochelle et 15 min de Fontenay-le-Comte et Marans, cette maison à acheter à LE GUE DE VELLUIRE est idéalement située. Ne ratez pas cette opportunité d'achat maison à LE GUE DE VELLUIRE, Vendée, en région Pays de la Loire. Référence 802. DPE F.