Achat Maison à Montagny-les-Lanches (74) avec jardin : 168 annonces

Coup de cœur du secteur

468 000 €

4 565 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 102,53 m²
• 3 chambres
• 

Montagny-les-Lanches (74)

Découvrez cette maison à vendre à Montagny-les-Lanches, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, où il fait bon vivre. Située dans un secteur calme et ensoleillé, cette maison individuelle, légèrement mitoyenne par le garage, offre près de 103 m2 habitables et 125 m2 d'espace total. La cuisine équipée séparée donne accès à une terrasse, idéale pour les repas en plein air. Le salon/séjour de 43 m2 est parfait pour se détendre en famille ou entre amis. Avec 3 chambres, cette maison offre suffisamment d'espace pour toute la famille, ainsi qu'une salle de bain et 2 WC pour des matins sans encombre. Le terrain de 500 m2 vous permettra d'aménager votre espace extérieur selon vos envies. Ne ratez pas cette opportunité d'achat maison à Montagny-les-Lanches, contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier une visite.

Sur la commune de Chanaz, à deux pas du canal de Savière, venez découvrir cette maison chaleureuse située dans un environnement calme avec vue dégagée. Construite en 2004, cette maison contemporaine séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et ses prestations soignées. Elle bénéficie d'une isolation par l'extérieur ainsi que d'une isolation de la toiture, garantissant un confort thermique appréciable au quotidien. La maison est également édifiée sur vide sanitaire. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. L'espace séjour s'ouvre sur une cuisine moderne, récente, aménagée et équipée, organisée autour d'un grand îlot central, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable avec sa salle de bain privative équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC. À ce niveau, vous trouverez également une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage. La maison offre de nombreux rangements, très appréciables au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres ainsi que d'un bureau, actuellement aménagé en petite chambre, permettant d'adapter facilement l'agencement selon les besoins. Une salle de douche avec WC complète cet étage. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible), d'un poêle à bois, de volets roulants électriques ainsi que d'un abri pour le stockage du bois. À l'extérieur, la maison dispose d'un espace agréable avec terrasse, parfait pour profiter pleinement des beaux jours. Enfin, pour faciliter l'installation des futurs propriétaires, la maison peut être vendue meublée, en supplément du prix de vente, pour un montant de 7 295 €. Une maison prête à vivre, idéale pour une famille à la recherche d'un bien récent, fonctionnel et soigneusement entretenu. À visiter sans tarder ! Référence agence : 4195

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ à Marcellaz Albanais, maison individuelle récente de 2016 sur une parcelle de terrain de plus de 800 m². La maison composée de 5 pièces en duplex dont 3 chambres pour une surface de 148 m² dont 133 m² habitables comprend : au rez-de-chaussée une cuisine équipée ouverte sur le séjour de près de 50 m² avec un accès terrasse exposée Ouest offrant une vue dégagée sur la campagne, sans vis à vis. Par ailleurs, le RDC comprend une grande suite parentale de 21 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi que des WC séparés et un espace buanderie. A l'étage une agréable mezzanine ouverte de 16 m² distribue une salle de bain avec WC, un cellier ainsi que 2 grandes chambres de 21 m² l'une avec chacune leur dressing. Une maison confortable aux dimensions généreuses dans un environnement verdoyant et au calme, pour le bonheur d'une famille. Crépis des façades à prévoir. Référence agence : 4229*

EN EXCLUSIVITE ORPI, venez visiter cette maison pratique et moderne, construite en 2012, parfaite pour accueillir votre famille ! Proche axes routiers et auto routiers. Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse parfaitement ensoleillée. À l'étage, l'espace nuit offre 4 jolies chambres et une salle de bains avec WC. Le garage a été aménagé en deux espaces : une buanderie pratique et une zone de stockage conservée. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin plat et presque totalement clos, parfait pour les enfants ou les repas d'été, avec un cabanon de jardin pratique pour le rangement. Un carport peut facilement être ajouté — il était d'ailleurs prévu sur le permis de construire ! À visiter sans tarder ! Référence agence : 595 *22

Rare à la vente Villa d'exception avec vue imprenable sur le lac et les montagnes Située dans un secteur recherché de la commune de Pringy, cette villa individuelle de 257 m2 Carrez (291 m2 au sol), érigée sur un terrain de 5 948 m2 (dont environ 4 300 m2 en zone naturelle, non divisible), offre un cadre de vie unique. Piscinable, elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Sur deux niveaux, la propriété se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un vaste séjour de 51,54 m2 ouvrant sur une terrasse bien orientée, idéale pour profiter du soleil et de la vue, une cuisine séparée, ainsi qu'un accès vers une mezzanine et une grande chambre sous toit. L'espace nuit comprend 4 chambres, deux salles de bains et deux WC, offrant tout le confort pour toute la famille. En rez-de-jardin : un appartement indépendant de 84 m2, composé de deux pièces, parfait un logement séparé pour des invités ou un projet locatif. Le sous-sol est entièrement aménagé et propose des caves, une buanderie, ainsi qu'un vaste atelier. Une dépendance complète l'ensemble, avec un garage double, un double carport et un atelier supplémentaire. Cette propriété offre un grand potentiel de rénovation, avec un environnement calme, ensoleillé, et une vue dominante incomparable. DPE : E. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Annecy-le-Vieux dans le département de la Haute-Savoie, cette maison à vendre offre un cadre de vie paisible près du lac. Avec un terrain de 742m2, cette maison principale T4/5 de 168m2 au sol se trouve à proximité du petit-port. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante qui s'ouvre sur une belle terrasse avec piscine, ainsi qu'un salon et une salle à manger spacieux de 38m2 avec cheminée. Une salle de bains et des toilettes séparés complètent ce niveau. À l'étage, un coin TV, un bureau et trois chambres, dont deux avec accès à un balcon. Les combles proposent un espace bureau et un couchage supplémentaire. En annexe, une maison d'invités indépendante de 67m2 comprend un grand salon, une chambre avec salle de bains et toilettes séparés à l'étage. Le sous-sol de 98m2, un garage et quatre places de stationnement extérieures ajoutent à l'attrait de cette vente maison Annecy-le-Vieux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de ville de 187,93 m² Carrez, idéalement située à Annecy, à quelques pas des Galeries Lafayette. Cette propriété, parfaite pour un achat maison Annecy, dispose d'un sous-sol de 150 m² et offre de très beaux volumes avec une exposition Sud, Sud-Ouest. En rez-de-chaussée, profitez d'un vaste séjour double avec cheminée et cuisine séparée, totalisant 60 m². La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un WC et un second point d'eau. À l'étage, trois chambres permettent de recevoir toute la famille. La maison s'ouvre sur un grand jardin de 1000 m², offrant un espace extérieur verdoyant. Un charmant mazot complète ce bien, idéal pour un atelier ou une dépendance. Construite avec soin et des matériaux de qualité, cette maison à acheter à Annecy séduira les amateurs de belles demeures. Bien rare à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située dans le département Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

À vendre, maison située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, proche du Collège Évire, offrant un fort potentiel. Cette maison à acheter à Annecy est bâtie sur une parcelle de 1 200 m2 et développe 346 m2 de surface au sol. Déjà divisée en deux appartements indépendants, chacun avec son entrée et son compteur électrique, le soubassement permet également d'envisager la création d'un troisième logement indépendant. Le terrain est clos et piscinable, idéal pour un projet familial ou pour un investissement locatif. Pour toute personne intéressée par un achat maison à Annecy, les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Département Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 190 000 €

4 893 €/m²

Villa

• 9 pièces
• 243,18 m²
• 5 chambres
• 

À 14km de Montagny-les-Lanches (74)

Vous cherchez une villa avec dépendance à Cuvat capable de suivre votre rythme entre Genève, télétravail et vie de famille ? Ici, tout a été pensé pour vous simplifier la vie, tout en préservant votre confort. À seulement 3 minutes de l'A41 vers Genève, cette propriété conjugue volumes, sécurité et polyvalence, dans un cadre résidentiel avec vue montagne. Dès l'entrée, l'atmosphère est claire : on respire. Le coeur de la maison, un séjour-cuisine de 68,60 m², accueille les journées actives comme les soirées conviviales. Vous profitez aussi d'un bureau pour travailler au calme, d'une buanderie pratique, et d'une mezzanine qui offre un espace modulable selon vos besoins. Côté nuit, la villa propose 5 chambres, un dressing, 1 salle de bains et 2 salles d'eau. Chacun trouve sa place. Et surtout, vous gagnez en sérénité au quotidien grâce aux prestations haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, triple vitrage bois, fibre optique, porte blindée, alarme, volets électriques et portail motorisé. Le tout avec un DPE A / GES A, rassurant pour votre budget et votre confort. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin soigné, de 2 terrasses totalisant 70 m², et d'une piscine pour savourer chaque saison. Le stationnement est simple : carport 2 places plus 4 places extérieures. Le vrai atout, c'est la dépendance indépendante : séjour/cuisine, chambre et salle d'eau. Elle peut accueillir une fille au pair, un parent, un jeune adulte, ou servir de base pour une activité libérale. Et si vous cherchez une stratégie patrimoniale, elle peut aussi soutenir un revenu locatif. Ajoutez à cela une cave à vin de 40,87 m², et vous obtenez un bien rare, à la fois chaleureux et intelligent. Proposée au prix de 1 190 000 € (taxe foncière 2 377 €/an), cette villa avec dépendance à Cuvat coche les cases des familles frontalières, des cadres en télétravail et des entrepreneurs exigeants. Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter sur place. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832363709 Annecy

Coup de cœur du secteur

842 000 €

2 737 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 307,59 m²
• 7 chambres
• 

À 18km de Montagny-les-Lanches (74)

À vendre à Doussard, en Haute-Savoie, cette propriété atypique située dans un ancien corps de ferme rénové. Avec 10 pièces et 307 m² habitables sur un terrain de 463 m², ce bien rare allie charme authentique et fort potentiel locatif, parfait pour une grande famille ou un investisseur. La partie principale de 155 m² comprend cinq chambres, un séjour spacieux avec une cuisine ouverte et une salle de bains. Ce bien inclut également trois logements indépendants : deux studios de 25 m² chacun et un appartement T2 de 30 m². Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1 600 euros par mois en meublé, soit 19 200 euros par an. De plus, un atelier avec cuisine semi-professionnelle de 20 m² peut être transformé en studio supplémentaire, portant la rentabilité à 2 000 euros par mois, pour un total de 24 000 euros par an. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin arboré et d'une cuisine d'été avec four à bois. La rénovation totale de la ferme a été réalisée en 1975. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de cette propriété à acheter à Doussard, merci de me contacter. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Entrelacs, dans le département de Savoie en Rhône-Alpes, cette maison à vendre offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable d'environ 200 m² pour une surface totale de plus de 522 m², elle repose sur une parcelle de terrain constructible d'environ 1918 m². La maison présente des volumes spacieux : au rez-de-chaussée, un séjour, un salon, une salle à manger, une buanderie et une cuisine donnant sur une terrasse abritée. À l'étage, vous découvrirez 4 grandes chambres (17 m², 17 m², 19 m² et 22 m²), toutes équipées de point d'eau, une salle de bains et un bel espace dressing. Le potentiel d'aménagement des combles, avec une dalle de 122 m² au sol, offre des possibilités intéressantes. Les espaces annexes incluent un garage triple, un grand atelier, un abri de jardin, une chaufferie et 3 caves en sous-sol. Profitez d'une ambiance paisible et verdoyante tout en étant à proximité des commodités. Cette maison à acheter à Entrelacs représente une occasion rare pour ceux en quête d'espace, de confort et d'une excellente qualité de vie, bien qu'un bon rafraîchissement général soit à prévoir. Idéalement située à 350 m de la gare d’Albens, à 9 minutes du péage de Rumilly, à 10 minutes du péage d’Aix Nord, à 40 minutes des stations de ski de la Féclaz et du Revard, à 22 minutes de l’aéroport de Chambéry et à 40 minutes de l’aéroport de Genève, et à 100 mètres du centre d'Albens et de ses commerces, cette maison est un choix parfait pour votre achat maison Entrelacs.

Découvrez cette charmante maison mitoyenne située dans la commune de Villy-le-Pelloux, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Idéalement positionnée au cœur du village, cette maison se trouve à seulement 30 minutes de Genève et à 15 minutes d'Annecy. Offrant des volumes impressionnants, cette maison Villy-le-Pelloux à vendre a été entièrement rénovée dans un ancien corps de ferme et s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon séjour ouvert sur une cuisine à aménager, le tout bénéficiant d'un accès à un jardin privatif ensoleillé, ainsi qu'un WC. Les espaces nuit sont répartis sur les deux étages supérieurs : Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains et un WC. Au deuxième et dernier étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC et un espace avec accès à une terrasse, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Entièrement remis à neuf, cet ensemble nécessite encore un peu d'aménagement et de décoration selon vos goûts. Le charme et le caractère de cette bâtisse en font une maison à acheter Villy-le-Pelloux unique sur le marché, située dans un secteur calme et privilégié où il fait bon vivre. Un garage fermé et une place de parking complètent cet ensemble. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. À très bientôt pour une visite ! Contact Marine HERMIER - 0605750809 - mh@tourdeslacs.com Iryna NAHORANA - 0630678515 - in@tourdeslacs.com

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose en exclusivité cette maison à vendre située à DOUSSARD, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien immobilier de 235 m² habitables, avec 138 m² de sous-sol, offre une vue imprenable sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Spacieuse et lumineuse, elle séduira par ses volumes généreux et ses larges ouvertures qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée. L’espace de vie chaleureux et fonctionnel s’ouvre sur l’extérieur, profitant pleinement de la vue. La maison comprend plusieurs suites confortables avec des finitions soignées. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. N'attendez plus pour réaliser un achat de maison de luxe à DOUSSARD.

À seulement 15 minutes à pied des Nouvelles Galeries, cette maison à acheter à Annecy, située en Haute-Savoie au cœur de la région Rhône-Alpes, révèle un potentiel remarquable. D'une superficie d'environ 300 m², répartis sur deux niveaux plus un sous-sol, elle comprend 5 chambres, dont deux au rez-de-chaussée, et offre un sous-sol spacieux ainsi qu'un grand garage triple. Édifiée sur un terrain clos d'un peu plus de 1000 m², cette maison Annecy à vendre dispose d'un beau jardin arboré agrémenté d'un charmant mazot en bois de 12 m². La maison se distingue par sa belle charpente et vous accueille avec une entrée cathédrale chaleureuse, ouvrant sur un salon-salle à manger en L, équipé d'une cheminée avec insert. Deux greniers sont également aménageables. Le sous-sol est complet et comprend une cave, une chaufferie, trois caves et un garage triple de 66 m². Proche des lignes de bus, elle se situe également à quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces. RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE

Située à Mésigny, à seulement 5 km de La Balme-de-Sillingy et 15 km d'Annecy, découvrez cette maison mitoyenne neuve de 121 m2, offrant de beaux volumes, un agencement fonctionnel et une belle luminosité. La maison offre un bel espace de vie de 37 m2, comprenant séjour, salle à manger, cuisine ouverte et cellier avec un accès direct au jardin, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Elle dispose également de quatre chambres, dont une agréable suite parentale (avec dressing et salle d'eau), ainsi qu'une salle de bains et une buanderie. Pour plus de confort au quotidien, un WC indépendant est présent à chaque niveau de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 213 m2, parfait pour se détendre ou recevoir. Un garage ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent ce bien. Les prestations offrent confort et modernité : Chauffage individuel par pompe à chaleur avec plancher chauffant, Carrelage grand format 60x60 dans les pièces de vie, Parquet dans les chambres. La maison bénéficie d'une double exposition Nord-Est et Sud-Ouest, apportant une belle luminosité et un ensoleillement agréable en fin de journée. Maison neuve travaux terminés disponible immédiatement, avec frais de notaire réduits (environ 3 %). La commune de Mésigny, dynamique et agréable à vivre, dispose d'une école primaire, d'une crèche, de commerces de proximité (épicerie, boulangerie...), ainsi que de la ligne de bus 22 reliant Annecy à Valserhône et d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Honoraires à la charge du vendeur.

Nous proposons à la vente, une maison de 285 m² avec ses annexes à Groisy, à deux pas d'ANNECY. Cette maison d architecte orientée plein sud avec vue à 180° offre: Des espaces et volumes généreux répartis sur 9 pièces, dont 4 chambres (5 possibles),et un séjour cathédrale de 43m2. Une salle de bains , une salle de douche, 2 wc. Les matériaux sont de qualité toit en tuiles écailles, zinguerie cuivre , parquets chêne massifs, pierres. Une cave, et une cave à vins Des dépendances de 85 m², incluant 3 garages avec portes électriques et rangements agencés . Un vaste terrain paysagé de 1547m2 entièrement clos avec un portail électrique et visiophone à mémoire. Une zone piscine 8x4 m avec escalier roman, un rideau électrique sécurise la piscine, un pool house avec plancha agrémentera vos barbecues. Une pompe à chaleur PANASONIC dernière génération assure un diagnostic thermique C de 2026. La maison est sécurisée par une alarme multizones . Elle est également reliée à l'assainissement communal . Toutes les commodités sont sur place, proximité du collège et du campus, les commerces, les professionnels de santé, le supermarché Une liaison train vers ANNECY en 14mn ,et également vers GENEVE. L embranchement autoroute est à 5mn et GENEVE à 17mn. La fibre est sur place à 8G/s. Contacter le propriétaire pour une visite 0758643474, uniquement si vous disposez d'un financement assuré.MERCI

Emplacement privilégié à deux pas du lac à ANNECY LE VIEUX, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette maison individuelle, divisée en trois appartements indépendants, constitue une opportunité unique pour l'achat d'une maison à ANNECY LE VIEUX, que ce soit pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif. Située dans le secteur recherché d'Albigny/Petit Port, la propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable, au calme et à proximité des plages, commerces, écoles et transports. La maison comprend un appartement en rez-de-jardin de 125 m² avec 4 chambres et jardin, un appartement au 1er étage de 79 m² avec 3 chambres et terrasse, et enfin un appartement au 2e étage de 60 m² avec une pièce de vie traversante et possibilité de création d'une seconde chambre. Cette offre rare est idéale pour une famille souhaitant réunir plusieurs générations ou un investisseur à la recherche d'une bonne rentabilité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette élégante maison à vendre à Annecy-le-Vieux, située entre le Petit Port et le centre d’Albigny. À seulement deux minutes à pied des rives du lac et des commerces, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare combinant proximité, calme résidentiel et qualité de vie exceptionnelle, faisant de cet achat maison Annecy-le-Vieux une opportunité à saisir. Entièrement rénovée, cette maison développe 254 m² pour environ 310 m² de surface utile. Les volumes sont généreux et la distribution est parfaitement pensée pour assurer un cadre de vie confortable et élégant. Elle se compose de quatre chambres, trois salles de bains, ainsi qu’un bureau. Les combles, déjà aménagés, offrent la possibilité de créer une salle de jeux, un espace cinéma ou un bureau additionnel en fonction de vos besoins.Le sous-sol entièrement aménagé comprend divers rangements et une buanderie. Un appartement T2 indépendant est également présent, parfait pour accueillir famille et amis ou pour envisager un usage locatif. À l'extérieur, une grande piscine s’intègre harmonieusement dans un jardin intime et soigné, tandis qu'un vaste double garage complète les prestations de ce bien rare.Alliance subtile entre le cachet d’une demeure de caractère et le confort d’une rénovation contemporaine, cette maison à acheter à Annecy-le-Vieux offre un art de vivre privilégié à quelques pas du lac, dans l’un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

BARNES Annecy met en avant cette villa à acheter à Annecy, située sur les hauteurs recherchées de Saint-Jorioz, un véritable havre de paix où le temps semble s'arrêter. Grâce à ses larges ouvertures vitrées, la villa est inondée de lumière et offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes, enrichissant chaque moment de votre quotidien.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux et lumineux qui s’harmonise parfaitement avec le paysage extérieur, créant une atmosphère douce et relaxante. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le confort est assuré grâce au chauffage au sol et à la climatisation. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec wc.Au rez-de-jardin, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'une buanderie.La mezzanine est un atout charme unique de cette villa à vendre à Annecy. Elle surplombe le séjour et propose deux espaces douillets sous les combles, offrant une vue panoramique sur les montagnes, parfaits pour un coin nuit, un bureau, ou un espace de jeux, selon vos envies.À l'extérieur, le jardin de 700 m2 est magnifiquement entretenu, avec une piscine discrète et un espace spa dédié à la détente et au bien-être.Composée de 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles d'eau, cette propriété offre un cadre calme et serein. Elle est idéale tant pour une résidence principale à proximité du centre de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, que comme résidence secondaire pour se ressourcer.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente une superbe maison de 196 m² située sur les premières hauteurs de Saint-Jorioz, offrant une piscine ainsi qu’une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Le rez-de-chaussée inférieur comprend une buanderie, un local technique, une cave, trois chambres, une salle de bains et un toilette indépendant. À l’étage, vous serez séduit par une magnifique pièce à vivre baignée de lumière, s’ouvrant sur deux terrasses, ainsi qu’une suite parentale dotée d’une salle de bains avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. Au dernier niveau, une mezzanine surplombe la pièce de vie, idéale pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace détente. Un double garage d’environ 35 m² complète ce bien d’exception. À l’extérieur, le terrain de 1100 m² paysagé est aménagé avec une piscine et une pergola. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin annécien et les Aravis.

EXCLUSIVITÉ – Présentée par Michaël Parein, CAPIFRANCEÀ Mésigny, en Haute-Savoie, découvrez cette maison à vendre offrant 146 m² habitables, des volumes généreux et un cadre verdoyant. Le séjour lumineux, doté d'une mezzanine et d'un poêle à bois, s'ouvre sur une grande cuisine entièrement équipée. Cette maison MESIGNY à vendre comprend également 4 chambres confortables et une salle d'eau moderne. Le terrain arboré est agrémenté d'un abri couvert et d'une aire de jeux.Les diagnostics sont rassurants : pas d'anomalie dans l'installation électrique, structure saine, isolation intérieure présente, chauffage au bois et fioul, aucun risque majeur à signaler (hors sismicité naturelle).Accessibilité :• Annecy : ~15 à 17 min• Bellegarde-sur-Valserine : ~25 à 30 min• Douane de Bardonnex : ~25 à 30 minCette maison à acheter à Mésigny est idéale pour ceux en quête d'un espace fonctionnel, spacieux, bien entretenu et facilement accessible depuis Annecy et Bellegarde. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michaël PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 929308

Située à Viuz-la-Chiésaz, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette maison à vendre se trouve au coeur d'un environnement champêtre préservé, au bout d'une impasse qui garantit une quiétude absolue. Découvrez ce chalet en madriers aux prestations soignées et au charme authentique, érigé sur un terrain de plus de 3 000 m2, offrant une intimité rare sans vis-à-vis et une vue dégagée sur la nature environnante. La maison se découvre avec une vaste pièce de vie lumineuse grâce à ses larges ouvertures qui créent une continuité entre intérieur et extérieur, accompagnée d'une cuisine ouverte. Ce niveau se compose également d'une chambre de plain-pied avec salle de bains, d'un toilette indépendant et d'un espace cellier/buanderie. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres spacieuses, dont deux disposent d'un accès direct à un balcon pour profiter du panorama environnant. Un espace dressing et une salle de bains avec toilette complètent cet étage. Un poêle scandinave en pierre réfractaire se trouve au centre de la maison, apportant une atmosphère chaleureuse et un confort thermique optimal. En outre, un vaste garage de 43 m2, accessible depuis l'intérieur, offre un confort de vie appréciable et des espaces de rangement généreux. Cette maison à acheter à Viuz-la-Chiésaz est une propriété rare qui allie élégance, confort et cadre de vie privilégié, idéale pour les amateurs de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des principaux axes.

A St-Eustache, à 10 minutes du centre ville de St-Jorioz, au cœur d’un environnement verdoyant, calme et préservé, découvrez cette magnifique villa d'environ 163m², implantée sur un terrain paysager de 887 m², offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Elle comprend une belle entrée avec dressing qui mène vers une grande pièce de vie lumineuse, tournée vers l’extérieur. L’espace réunit une cuisine entièrement aménagée et équipée, un salon chaleureux agrémenté d'un insert bois, ainsi qu’une salle à manger bénéficiant d’un plafond cathédrale et d’un accès direct à une terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau, un WC séparé, une buanderie, ainsi qu'un garage avec mezzanine isolée offrant un rangement supplémentaire. À l’étage, une seconde suite parentale avec salle d'eau, trois chambres avec dressings sur mesure – dont une avec vue lac – ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé. À l’extérieur, le jardin entièrement aménagé offre de nombreux espaces de détente : terrasse, pergola bioclimatique, terrain de pétanque, potager, espace dédié aux enfants et chalet de 20 m² permettant un rangement supplémentaire ou un futur aménagement selon vos besoins. Atouts et prestations : - Menuiseries en aluminium - Volets électriques - Pompe à chaleur - planchers chauffants sur les 2 niveaux - Insert bois - Dressings et cuisine sur mesure - Pergola Bioclimatique - Cours goudronnée Cette propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité, nature et confort, et conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace et de qualité de vie. DPE : B

À seulement 10 minutes du centre d’Annecy, au cœur d’un cadre verdoyant préservé, nous vous proposons à la vente cette magnifique propriété Annecy à vendre, nichée dans un parc paysager entièrement clos de près de 9 000 m². Ce havre de paix, à l’abri des regards, est accessible par une majestueuse allée bordée d’arbres centenaires. Le parc, magnifique et arboré, abrite une collection rare d’essences telles que des catalpas, tulipiers, mûriers pleureurs, cyprès, feuillus et conifères, qui s’épanouissent en parfaite harmonie. La maison, au rez-de-chaussée, se compose d'une belle entrée, d'une cuisine conviviale donnant directement sur la terrasse et la piscine, idéale pour des moments de partage en toute intimité. Au premier étage, vous découvrirez cinq élégantes chambres en suite ainsi qu’une lingerie. Le deuxième étage offre de beaux volumes avec un coin bibliothèque, deux grands bureaux, une salle de sport et de jeux, ainsi que deux dressings, facilement transformables en chambres supplémentaires selon vos besoins. Le dernier niveau, mansardé, vous propose une généreuse suite invités avec chambre et salle de bains, pouvant aussi servir de dortoir ou de vaste family room. À l’extérieur, une superbe piscine, une dépendance avec cuisine d’été et deux garages (transformables) viennent parfaire cet ensemble. Ce bien unique, situé dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, possède un fort potentiel et est parfait pour une grande famille ou un projet de vie de charme à proximité de la nature et de la ville.

Découvrez cette maison à vendre à Doussard, située en Haute-Savoie, dans la belle région Rhône-Alpes. Nichée dans un écrin de tranquillité, cette propriété de plus de 2700 m2 vous assure calme et intimité. La maison d'environ 91 m2 habitables (100 m2 utiles) se compose d'une spacieuse pièce de vie, agrémentée d'une large baie vitrée donnant sur une terrasse orientée plein sud avec piscine. Le panorama sur le lac d'Annecy, la Tournette et les paysages environnants est tout simplement exceptionnel. Au demi-niveau supérieur, vous trouverez une chambre, une salle d'eau et des WC séparés, tandis qu'au second demi-niveau, deux autres chambres vous attendent, dont l'une offre une vue imprenable. Un grand sous-sol avec garage, caves et buanderie complète ce bien. Cette maison à acheter à Doussard offre un cadre de vie privilégié pour profiter pleinement de l'environnement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agent commercial en immobilier, Emilie LAJARIGE, au +33 (0)6 66 08 51 07. Prix affiché avec honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CPI 7401 2016 000 017 580.

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Talloires, en Haute-Savoie, cette maison à vendre de 178 m² Loi Carrez se trouve dans un environnement exceptionnel, offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux, composé d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée, s'ouvrant par de larges baies vitrées sur un panorama spectaculaire. La vue plonge sur le lac et la Réserve naturelle du Bout du Lac, créant un cadre enchanteur tout au long de l'année. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC, permettant de vivre de plain-pied. Un bureau offrant une vue panoramique sur le lac est parfait pour le télétravail, un atelier d'artiste ou un espace de détente. À l'étage, l'espace nuit dispose de trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec WC, combinant confort et praticité pour une famille ou des invités. Ce bien dispose également d'un sous-sol complet de 70 m², incluant un double garage, une chaufferie, une cave et un T2 indépendant, idéal pour accueillir des amis ou envisager un rendement locatif. Avec un portail électrique, un cadre résidentiel recherché et un environnement calme, cette maison constitue une opportunité d'achat maison Talloires à ne pas manquer, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire d'exception.

Réf 70344M3FV : Seynod Projet de maison mitoyenne d’environ 78 m², offrant un cadre de vie agréable avec une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse et un jardin. Vous y trouverez également trois chambres, une salle de bains, une salle de douche, deux toilettes et un garage, et une place de stationnement extérieur. A découvrir ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose à Albens, dans le département de la Savoie et la région Rhône-Alpes, cette élégante maison qui conjugue authenticité, volumes généreux et art de vivre à la française. Développant 184,61 m² habitables (224,57 m² utiles), la maison principale séduit dès l’entrée par son atmosphère chaleureuse et son cachet intemporel. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste entrée, une cuisine contemporaine neuve, entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, un salon raffiné et une salle à manger conviviale, ainsi qu’un cellier fonctionnel. À l’étage, l’espace nuit offre trois belles chambres lumineuses, dont une prolongée par une charmante véranda. Une salle de bains spacieuse aux finitions soignées, double vasque, douche, baignoire et rangements intégrés ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. Le dernier étage accueille une superbe pièce de vie supplémentaire, actuellement aménagée en salle de jeux, offrant de multiples possibilités : espace détente, bureau, suite ou atelier d’artiste. La propriété inclut également une seconde bâtisse indépendante non chauffée d’une surface de 198,69 m², offrant un potentiel remarquable pour un projet d’amis, un espace professionnel ou familial. La surface utile totale, incluant la véranda de 9,38 m², atteint 432,64 m². Édifiée sur un magnifique terrain paysagé et arboré de 1 205 m², la maison à vendre à Albens bénéficie de deux vastes terrasses exposées plein sud. Un abri voitures complète cet ensemble rare, conjuguant charme, élégance et potentiel exceptionnel. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de maisons de luxe à Albens.

À Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, découvrez cette maison à vendre au sein d'un quartier résidentiel très recherché. Entièrement rénovée, elle allie le charme de l'ancien à l'élégance des prestations contemporaines.Cette maison dispose de cinq chambres, dont un studio indépendant, idéal pour recevoir vos proches ou envisager un espace de travail autonome.La pièce de vie chaleureuse et élégante comprend un séjour avec cheminée et une cuisine haut de gamme conçue pour les passionnés de gastronomie. À l'extérieur, une terrasse ensoleillée prolonge harmonieusement les espaces de vie, avec un bassin de nage qui invite à la détente tout au long de l'année. Un pool house aménagé sera parfait pour une cuisine d'été ou une salle de jeux.Pour votre confort au quotidien, cette maison à acheter à Annecy-le-Vieux est également équipée de la climatisation, d'une salle de fitness, d'une lingerie, de deux places de stationnement extérieures et d'un abri voiture. Un petit jardin intimiste complète ce cadre de vie exceptionnel.Avec une adresse unique, des travaux de rénovation soignés et une atmosphère chaleureuse, cette maison offre une qualité de vie inégalée. DPE EN COURSLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une maison à acheter à Rumilly, en Haute-Savoie ? Cette maison entièrement rénovée de 1974, située dans un lotissement paisible à la sortie de Rumilly, vous offre un cadre de vie privilégié. Érigée sur une parcelle de 3800 m2, elle permet de nombreux aménagements extérieurs, tels qu'un jardin paysager, un potager ou même une piscine. Au rez-de-jardin, vous trouverez une cave, une buanderie, une chaufferie, un double garage et un atelier, offrant de multiples possibilités de rangement. Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, une cuisine moderne ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un salon lumineux donnant sur une terrasse de 30 m2. Deux chambres, une salle de douche et des WC séparés viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un espace polyvalent idéal pour un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC. Cette maison à vendre à Rumilly est équipée de dispositifs performants tels qu'une pompe à chaleur Air/Eau et des panneaux solaires, garantissant une autonomie énergétique. Les commodités sont à proximité : écoles, transports et commerces sont facilement accessibles. À seulement cinq minutes du centre-ville de Rumilly, vous bénéficierez de tous les services nécessaires. Sa localisation stratégique permet un accès rapide à Annecy et Aix-les-Bains, tout en étant à proximité des pistes de ski des Aravis. Cette propriété spacieuse, économe en énergie et pleine de potentiel, représente une opportunité rare dans la région Rhône-Alpes.

Vous aspirez à un cadre de vie alliant espace, luminosité et sérénité ? Cette villa de 214 m2 (dont 135 m2 habitables) répond à toutes vos attentes, ainsi qu'à celles que vous n'aviez pas encore imaginées. Découvrez cette villa à acheter à Marcellaz-Albanais, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce que vous allez apprécier :- 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour éviter les escaliers lorsque vous êtes chargé d'objets ou d'enfants.- Une mezzanine de 9 m2 dans l'une des chambres, parfaite pour un coin lecture, un bureau ou un espace secret, selon votre envie.- Un salon-séjour de 35 m2 inondé de lumière, parfait pour des soirées cinéma ou des dîners conviviaux.- 2 salles de bain, pour mettre fin aux embouteillages matinaux.- Double vitrage pour que seules les douceurs de la nature viennent agrémenter vos réveils.Concernant le confort thermique :- Plancher rayonnant électrique avec régulation pour une chaleur douce et uniforme.- Un poêle à bois (bûche) pour des soirées cocooning confortables et pour les passionnés des crépitements du feu.Pour les extérieurs de rêve :- Un jardin de 850 m2, où vos enfants auront l'impression de vivre dans un parc.- Une terrasse de 30 m2, idéale pour les barbecues, apéros ou simplement pour contempler les étoiles.Le bonus au sous-sol :- Une buanderie et 2 caves, parfaites pour le stockage de matériels de loisir ou de trésors familiaux.- Un grand garage pour votre véhicule ou votre espace de bricolage.Construite en 1998, cette villa a déjà abrité de nombreux souvenirs – à vous d'écrire la suite de cette belle histoire.