Achat Maison avec garage à Saint-Aignan (41110) : 7 annonces

Au coeur du centre historique de Saint-Aignan, cité médiévale prisée au pied des Châteaux de la Loire et à deux pas du ZooParc de Beauval, découvrez ce bien d'exception au potentiel hors norme. Idéal pour un projet de défiscalisation, une exploitation en gîtes/LMNP ou une maison de famille atypique. ? LES POINTS FORTS DU BIEN Surface Potentielle : Plus de 200 m² habitables à réinterpréter selon vos besoins. Performance Énergétique : Équipée d'une Pompe à Chaleur (PAC) neuve ? un gain immédiat sur le budget travaux. Confort Urbain : Raccordée au Tout-à-l'Égout (TAE) et présence d'un garage privatif (rare en centre historique). Extérieur Unique : Un toit-terrasse offrant une vue privilégiée et un espace de détente recherché en zone urbaine. ? UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT MULTIPLE Cet ensemble ne se contente pas d'une maison principale ; il offre une flexibilité rare pour maximiser votre rendement : La Maison de Ville : Beaux volumes, charme de l'ancien et structure saine pour créer un lieu de vie spacieux. La Dépendance : Véritable atout supplémentaire, elle peut être transformée en logement indépendant, idéal pour de la location saisonnière (forte demande locale) ou un studio d'invités. Le Garage : Un confort indispensable qui valorise considérablement le bien à la revente ou à la location. Située dans une ville dynamique et touristique, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des bords du Cher et des circuits touristiques majeurs de la Vallée des Rois. L'avis de l'expert : Un projet atypique qui combine cachet historique et équipements modernes (PAC). La configuration permet d'envisager plusieurs lots d'habitation pour optimiser la rentabilité locative. Christophe HENNINOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A vendre : maison spacieuse à Saint-Aignan, dans le département du Loir-et-Cher, région Centre. Cette propriété comprend deux maisons, une principale de 186.50 m² et une secondaire de 109.85 m², sur un vaste terrain de 4.61 HA. Idéalement située à proximité du Zoo de Beauval et des commodités, avec un accès facile à l'autoroute A85 et à la gare SNCF de Noyers-sur-Cher. La maison principale dispose de plusieurs chambres avec salles d'eau privées et d'espaces de vie généreux. La maison secondaire, quant à elle, propose également plusieurs chambres et une pièce à aménager. L'emplacement est exceptionnel, à seulement 10 km du Zoo de Beauval, attirant de nombreux visiteurs. Idéale pour un projet résidentiel ou touristique, cette propriété offre diverses possibilités : maison familiale, projet avec des chevaux, etc. Contactez Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® - PROPRIÉTÉS PRIVÉES au 0625261676 pour visiter cette maison Saint-Aignan à vendre.

Prix au m² le plus bas

224 000 €

1 427 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 157 m²
• 6 chambres
• 

Saint-Aignan (41)

Dans le cadre de votre projet d'achat maison à Saint Aignan, découvrez cette charmante maison de 157 m² située dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Érigée sur un terrain entièrement clos de 1215 m², cette propriété comprend une ancienne grange et se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour/salon donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, de deux salles d'eau, d'une salle de bain, de deux WC et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires et un WC. Un garage complète ce bien, ainsi qu'un parking privatif en face de la maison. Il est également possible d'acquérir la maison entièrement meublée. Agent mandataire en immobilier indépendant, je suis à votre disposition pour des visites 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE D, indice 227 et classe CLIMAT D, indice 47. Pour plus de détails sur les risques éventuels, consultez le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Danielle Murzeau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

iad France - Danielle MURZEAU vous propose cette maison d'architecte à vendre dans le secteur calme de Saint-Aignan, dans le Loir-et-Cher. Idéale pour une grande famille, cette propriété peut également être exploitée en tant qu'Airbnb, gîte ou chambre d'hôte grâce à ses chambres privatives avec entrées indépendantes. La localisation est parfaite : à seulement 4 km du Zoo parc de Beauval, 3 km d'une gare et 5 km de l'autoroute, offrant ainsi un accès facile tout en garantissant un cadre de vie paisible.La maison se compose d'une entrée spacieuse menant à une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui s'étend sur un salon/séjour. Trois chambres disposent de leur propre salle d'eau et WC, et une quatrième chambre est dotée d'une douche. Un WC indépendant est également présent. À l'étage, vous trouverez un joli palier comprenant un salon et un espace couchage, deux chambres, une salle de bain et un WC. L'ensemble est situé sur un terrain arboré de 1456 m², offrant un cadre verdoyant et apaisant. Un garage et un parking complètent ce bien.Agent mandataire en immobilier indépendant, les visites sont possibles 7j/7 sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : B, indice 81 et classe climat : B, indice 2. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Danielle MURZEAU, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 798155396.

Coup de cœur du secteur

189 900 €

1 758 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 108 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Aignan (41)

A 5 minutes du Zoo de Beauval, pavillon de 108 m² environ avec étage, comprenant : Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, chambre, salle de bain (baignoire et douche à l'italienne), buanderie, wc, dégagement, garage, terrasse couverte. A l'étage : palier, 2 chambres. Cabanon de jardin. Jardin clos. Travaux effectués en 2025 : double vitrage, extension rez-de-chaussée (chambre, salle de bains, buanderie), cuisine aménagée. Yvan COUETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 380 895 714 - Blois.

CENTRE ST AIGNAN - ensemble de 2 gîtes : 1er gîte comprenant au rez-de-chaussée : entrée avec départ escalier étage, séjour, cuisine aménagée/équipée, salle d'eau/wc, dégagement - A l'étage : palier, chambre - Garage - 2nd gîte comprenant au rez-de-chaussée : entrée avec départ escalier étage, cuisine aménagée/équipée, lingerie, salle d'eau, séjour, wc - A l'étage : palier, wc, chambre - Réf : 6288 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 0000

Référence CCPLUS90Explorez cette charmante propriété à acheter à Saint-Aignan, en Loir-et-Cher (41), au cœur de la région Centre. Cette maison de 140 m2 se trouve sur un vaste terrain clos et arboré de 1h 80a 86 ca, à proximité du célèbre Zoo Parc de Beauval et des magnifiques châteaux de la vallée du Cher et de la Loire, tels que Chenonceaux, Amboise, Blois et Chambord.La maison principale comprend une cuisine aménagée et équipée, un salon, un séjour, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un espace lingerie au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un pallier/bureau et une chambre.En complément, cette propriété à vendre à Saint-Aignan dispose de 3 garages, d'un atelier, d'un cellier, d'une orangerie, d'une serre et d'une petite maison de jardin, formant ainsi un ensemble complet.Les caractéristiques incluent du simple vitrage sur certaines parties et du double vitrage sur d'autres, une toiture rénovée en 2004/2005 ainsi qu'un agrandissement réalisé en 2014. Vous bénéficierez également d'un puits offrant 5 points d'eau et d'une pompe à chaleur installée en 2017 (fuel).Le prix de ce bien est de 341 250 euros, incluant 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 16 250 euros TTC, et un prix net vendeur de 325 000 euros TTC.Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.