Achat Propriété à Caux-et-Sauzens (11) : 68 annonces

Coup de cœur du secteur

850 000 €

1 650 €/m²

Propriété

• 32 pièces
• 515 m²
• 10 chambres
• 

Caux-et-Sauzens (11)

Propriété à Vendre à CAUX ET SAUZENS, Aude (11), Languedoc-Roussillon – Un domaine d'exception idéal pour mariages, séminaires et réceptions, situé à seulement 15 minutes de la Cité de Carcassonne et 5 minutes de l'aéroport. Cette propriété de 2,82 hectares comprend 1 849 m² de surface bâtie, dont 522 m² habitables et 1 327 m² de dépendances à rénover. La toiture de la cave a été remise à neuf par la vendeuse avant la vente. Vous êtes à la recherche d'une propriété à acheter à CAUX ET SAUZENS ? Ce domaine prestigieux, chargé d'histoire, offre un cadre enchanteur, parfait pour des événements divers. Avec des grands espaces intérieurs et extérieurs, son architecture authentique, il représente une opportunité d'investissement exceptionnelle en Occitanie. **Espaces et potentiel d'aménagement :** 1. Maison de Maître (629 m²) : habitable immédiatement avec 7 grandes chambres lumineuses, salles de réception spacieuses, et une cuisine à aménager. 2. Gîte indépendant (89 m²) : adapté pour accueillir des invités avec 3 chambres et un coin détente. 3. Dépendances (1 327 m²) : d'énormes espaces exploitables, dont un chai viticole à aménager. **Extérieurs impressionnants :** Un parc arboré, idéal pour des cérémonies en plein air, avec plusieurs accès pour faciliter l'organisation des événements. **Rentabilité :** Potentiel de chiffre d'affaires supérieur à 320 000 € par an avec une forte demande pour des lieux de mariage et séminaires haut de gamme. Ce domaine vous permettra d'investir dans un secteur en plein essor. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'un domaine exceptionnel à CAUX ET SAUZENS. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les détails concernant les risques éventuels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

Propriété à acheter à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette belle propriété agricole ou de chasse, située à proximité de Carcassonne, représente un véritable havre de paix dans un vallon méditerranéen d'environ 80 hectares, traversé par un cours d'eau. Elle se compose de champs, d'une oliveraie, d'une truffière, de bois et de garrigue. Ce superbe territoire se trouve dans un cadre exceptionnel, sans aucune nuisance visuelle ou sonore. Vous y découvrirez des bâtiments en pierre, des dépendances, des garages et une salle de réception. La bastide, d'une superficie de 250 m², a été rénovée avec goût et authenticité et dispose d'une piscine offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un achat de propriété à Carcassonne.

Propriété à acheter à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette belle propriété agricole ou de chasse, située à proximité de Carcassonne, représente un véritable havre de paix dans un vallon méditerranéen d'environ 80 hectares, traversé par un cours d'eau. Elle se compose de champs, d'une oliveraie, d'une truffière, de bois et de garrigue. Ce superbe territoire se trouve dans un cadre exceptionnel, sans aucune nuisance visuelle ou sonore. Vous y découvrirez des bâtiments en pierre, des dépendances, des garages et une salle de réception. La bastide, d'une superficie de 250 m², a été rénovée avec goût et authenticité et dispose d'une piscine offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un achat de propriété à Carcassonne.

Spacieuse maison de village d’env. 210 m² comprenant 6 chambres, un logement indépendant idéal comme gîte ou espace invités, jardin clos, piscine au sel et plusieurs terrasses avec vue dégagée. Grande garage, atelier, parking pour plusieurs véhicules et portail électrique. Espace avec entrée séparée, parfait pour activité professionnelle (bureau, cabinet…). Menuiseries double vitrage, panneaux solaires, environnement calme à 10 min des commerces et écoles. Bien polyvalent offrant confort, charme et nombreuses possibilités. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2690€ ~ 3660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Découvrez cette propriété à vendre à Carcassonne dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine exceptionnel allie authenticité et standing, offrant un cadre tranquille en pleine forêt. À seulement 25 minutes de Carcassonne, Castelnaudary et Revel, et à une heure de Toulouse, cet ancien bâtiment datant de 1850, qui servait de maison de repos pour des nonnes, a été entièrement réhabilité tout en préservant son charme historique.Le village dispose d'une école primaire ainsi que de plusieurs commerces, dont un restaurant, une boulangerie, une boucherie, deux épiceries et un bureau de poste. Ce bien, clé en main, présente des espaces intérieurs rénovés avec goût, intégrant des matériaux de qualité.L'entrée spacieuse et lumineuse mène à deux salons de 22 m², chacun doté d'une cheminée, et à une salle à manger de 34 m² donnant accès à une terrasse protégée et à une piscine. La cuisine moderne de 33 m² peut accueillir des repas pour 20 personnes et est connectée à un cellier/buanderie de 25 m². Au rez-de-chaussée, un WC indépendant est également présent. Un magnifique escalier en chêne mène aux étages supérieurs. Au premier étage, vous trouverez 4 chambres allant de 17 à 25 m², un dressing, 4 salles de bain et un grand salon vitré de 38 m² surplombant la prairie. Le deuxième étage offre des aménagements similaires, avec 4 autres chambres et un salon de 38 m². Enfin, le troisième étage comprend 3 chambres, un dressing, 3 salles de bain et un grenier.Ce bien offre également 10 places de parking et 4 garages pour garer vos véhicules. Multiples possibilités pour un projet de vie familial, chambres d'hôtes, séminaires ou artisanat sont envisageables, grâce à la présence d'un ascenseur.En résumé, cette propriété qualitative à acheter à Carcassonne est nichée dans un parc paysager et forestier de plus de 2 hectares, et dispose d'atouts remarquables tels qu'une piscine de 15x8m, de superbes volumes, et un environnement calme et serein, à proximité des écoles et des commodités. N'attendez plus pour envisager ce projet de vie unique.

Portes de Carcassonne: exceptionnel à notre époque, il est rare de dénicher une véritable maison de maître d’une telle allure, offrant près de 339 m² habitables, lovée dans un parc arboré d’environ deux hectares, à quelques minutes seulement de la ville. Restée dans son jus, cette demeure attend une rénovation intégrale selon vos envies. La structure générale est saine et l’ensemble a conservé un charme authentique. Le rez-de-jardin se compose d’un salon, d’une salle à manger, d’un bureau et d’une cuisine. À l’étage, six chambres ainsi qu’une salle de bains. Les éléments d’origine du style bourgeois du XIXᵉ siècle ont été préservés : parquets en point de Hongrie, carreaux de ciment, moulures, cheminées et escalier en marbre avec garde-corps en fer forgé. La présence de deux escaliers offre même la possibilité de créer un appartement indépendant avec deux chambres et entrée privative. À quelques mètres de la maison principale se trouve une petite maison quatre faces, elle aussi restée en l’état, offrant environ 56 m² sur deux niveaux à rénover. S’y ajoutent des dépendances comprenant un garage et un atelier et le parc, avec ses arbres centenaires majestueux, entièrement clos et préservé. Selon vos besoins, un terrain agricole attenant, avec ou sans bâtiments, peut également être acquis. Pour les amoureux de patrimoine, de nature et de projets de vie, cette propriété est une opportunité rare. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 9380€ ~ 12710€%

3C Immobilier vous présente une magnifique propriété à vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Située à seulement 20 minutes de la ville, cette demeure de caractère datant des années 1900 a bénéficié d'une rénovation de qualité qui respecte l'âme des lieux tout en intégrant des matériaux haut de gamme. En entrant, vous serez accueilli par une entrée lumineuse qui fait office de colonne vertébrale pour l'habitation. Chaque espace a été conçu pour allier confort et élégance, incluant un bureau inspirant, un salon intime et une cuisine entièrement équipée, dotée d'un système de son intégré. Un second salon enrichit cet étage. L'escalier massif mène à l'étage où se trouve une suite parentale spacieuse avec des prestations soignées telles qu'un dressing, un sauna, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche, vasque et WC. Ce niveau dispose également de deux autres chambres, dont une avec salle d'eau privative. Le sous-sol est un véritable espace de vie, incluant une buanderie, un atelier, un point d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre et un bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 2 300 m2, agrémenté d'essences majestueuses, garantissant un cadre paisible et sans vis-à-vis. La terrasse offre une vue sur les reliefs environnants, créant un cadre enchanteur. Les prestations minutieuses comprennent des moulures d'Italie, des toiles tendues de Paris, des bibliothèques sur mesure d'Angleterre, un parquet de Slovénie, des tomettes soigneusement sélectionnées, une cheminée au gaz, un système d'énergie solaire, une climatisation, un arrosage automatique, un carport et des compteurs électriques neufs. Honoraires à la charge du vendeur. Cette propriété à acheter à Carcassonne est un lieu rare où authenticité et modernité coexistent en parfaite harmonie. Pour plus d’informations, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans la région Languedoc-Roussillon, au cœur de l'Aude, cette propriété à acheter à GAJA ET VILLEDIEU vous propose un cadre de vie exceptionnel. Composée d'une maison spacieuse de 150 m² sur un vaste terrain arboré de 4 100 m², elle présente de belles perspectives d'aménagement. Idéale pour une famille ou pour une activité locative, la maison se compose de : une cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour lumineux, 4 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie. De plus, un sous-sol total de 140 m² est à votre disposition pour du stockage, un atelier ou un garage, selon vos besoins. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour personnaliser cet espace. En outre, vous bénéficierez d'un mobil-home de 36 m², raccordé au tout-à-l'égout et avec un compteur électrique séparé, parfait pour accueillir vos proches ou pour une location saisonnière. Cette propriété GAJA ET VILLEDIEU à vendre allie confort et nombreuses possibilités d'aménagement, à visiter rapidement. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés au bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.940914.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 045 000 €

2 593 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 403 m²
• 5 chambres
• 

À 8km de Caux-et-Sauzens (11)

VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT disponible sur demande. Découvrez cette propriété à acheter à Carcassonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette demeure de charme, ancienne cave viticole, a bénéficié d'une rénovation complète. Elle dispose d'une piscine, d'une salle de sport et de garages. En position dominante, sans vis-à-vis, cette propriété Carcassonne à vendre offre 403m² de surface habitable sur un terrain clos de 956m². Les espaces de vie, la salle de sport et le patio entourent une piscine de 10m x 4m, avec un traitement au chlore et un volet roulant électrique pour la sécurité. Un système de récupération des eaux pluviales permet de stocker 15.000 litres pour l'entretien du jardin et la piscine. Deux garages doubles viennent compléter ce bien unique. Cette maison se compose d'un vaste hall d'entrée, de WC invités, d'une cuisine artisanale équipée, d'un salon TV avec vue sur la piscine, d'une bibliothèque-bureau et d'une chambre principale avec dressing. Le niveau supérieur offre une grande pièce polyvalente, trois chambres, ainsi qu'une salle de bains. Tous les ouvrants sont en aluminium de haute qualité avec double vitrage. La propriété bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, assurant à la fois confort thermique et performance énergétique optimale avec un classement A. Le prix demandé pour cette vente propriété Carcassonne est de 1.045.000 euros, dont 45.000 euros d'honoraires inclus. Les frais d'énergie annuels sont estimés entre 790 et 1.150 euros. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Bruno VUILLEMIN au +33 (0)6.38.50.27.17.

Située à Carcassonne, ville touristique traversée par le Canal du Midi et renommée pour sa cité médiévale (patrimoine mondial de l'UNESCO), cette propriété d'exception est nichée dans un cadre enchanteur. Idéale aussi bien pour une vie de famille que pour concrétiser un projet touristique grace à ses deux habitations rénovées: d'un coté, la maison de maître rénovée, spacieuse et pleine de charme, ouvrant au Sud sur une grande terrasse avec en retrait, l'espace piscine niché dans la végétation et plus loin, le bassin aux nénuphars. A l'opposé, une seconde maison rénovée (possibilité de la scinder en 2 habitations ou au contraire, de l'agrandir grace au garage attenant). Chaque maison dispose d'un grand garage et subsiste encore l'ancienne cave de vinification qui trone à l'entrée du parc luxuriant de 1,5 hectare: laissez vous séduire par la beauté des arbres, enfoncez vous dans le petit bois et oubliez que vous êtes aux portes de la ville. Profitez de tout le confort et de la beauté de cette propriété tout en étant à proximité des sites touristiques et des commodités de la ville de Carcassonne. Accés autoroutiers, aréoport et gare à moins de 10mn. Mon avis: une petite pépite pour un projet familial ou la réalisation de chambres d'hotes ou gites dans une ville connue mondialement.

À vendre, un domaine exceptionnel situé sur 90 hectares de forêt et de prairie, à moins de 15 minutes de la Cité de Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette Propriété unique offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités de la ville. Avec environ 800 m2 de surface habitable sur deux niveaux, ce bien comprend 5 suites, un appartement indépendant et trois autres chambres qui partagent une salle de bain. Le rez-de-chaussée spacieux inclut une cuisine professionnelle, un grand salon, une salle à manger, et une salle de jeux, le tout inondé de lumière grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. À l'étage, vous trouverez des suites supplémentaires et des pièces modulables selon vos besoins. De plus, la propriété dispose d'un potentiel d'extension avec environ 400 m2 d'espace supplémentaire à aménager. L'extérieur est tout aussi séduisant, avec 90 hectares de terrain, parfait pour accueillir des animaux ou simplement profiter de la nature. Cet ensemble propose de nombreuses possibilités, que ce soit comme résidence principale, secondaire ou même une opportunité commerciale, ayant été auparavant exploité comme hôtel/restaurant. La proximité de Carcassonne et l'accès facile à l'aéroport et aux autoroutes rendent cette Propriété de luxe à acheter à Carcassonne attractive tant pour une résidence que pour des investissements.

À saisir : vente propriété Carcassonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine d’exception se trouve à 12 minutes de Caunes Minervois, à l'entrée du village de Lespinassière, réputé pour son café-restaurant. Découvrez votre retraite idéale en montagne avec cette maison de maître dotée de 6 chambres, nichée sur un parc privé de 4,5 hectares. C'est l'endroit parfait pour se ressourcer loin du tumulte de la vie quotidienne. Profitez d'une spacieuse terrasse exposée au sud, offrant une vue sereine sur une canopée centenaire et le chant apaisant des oiseaux. Ici, les soucis semblent s'évanouir. Flânez le long de la rivière dans le parc pour apprécier le calme et la tranquillité. Vous y trouverez une grande variété d'arbres, dont d'imposants châtaigniers, parfaits pour une pause lecture. Le parc est également agrémenté d'un court de tennis et d'une piscine. Cette propriété Carcassonne à vendre représente une belle opportunité, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou même pour générer des revenus à travers la location. Des événements ou des formations en entreprise peuvent également y être organisés. Ne manquez pas cette chance rare d'acquérir un domaine d'exception dans la Montagne Noire, offrant de multiples possibilités pour les acheteurs avertis. Performance Énergétique : E 295 kWh, GES 9 kg CO2. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Propriété à vendre à Villemoustaussou, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. À proximité de Carcassonne, Villemoustaussou est un village prisé offrant un cadre de vie agréable avec ses commerces, écoles et services. Ce lieu allie tranquillité et accessibilité à la ville, idéal tant pour les familles que pour les professionnels. La maison, spacieuse et parfaitement entretenue, dispose de 246 m² habitables, répartis en deux logements indépendants, ce qui est parfait pour un projet locatif ou pour accueillir une grande famille. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 70 m² avec entrée privée, lumineuse pièce de vie, chambre confortable, salle d'eau et toilettes. Idéal pour de la location ou un logement d'appoint. Au premier étage, un appartement T6 de 176 m² comprenant une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte, suite parentale avec dressing, trois chambres supplémentaires, bureau et salle d'eau moderne. Profitez de deux grandes terrasses pour les journées ensoleillées. Les extérieurs sont également à découvrir : terrain clos et arboré de 554 m², garage, atelier, et stationnement facile. Les atouts de cette propriété à Villemoustaussou sont indéniables : elle offre une forte rentabilité locative grâce à ses deux logements indépendants et des volumes généreux. Pour en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, belle propriété à Saissac, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce bien se compose d'un terrain de 4 374 m² et de trois logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Logement 1 : Accessible par une véranda, il comprend une buanderie, un hall/salon, une cuisine, et une première chambre avec salle d'eau. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain, ainsi qu'une salle de bain indépendante et un toilette. Superficie : 174 m². Logement 2 : Accessible par un garage spacieux de 80 m², il offre une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Ce logement dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette. Superficie : 80 m². Logement 3 : L'entrée mène directement à la cuisine et à un agréable séjour avec poêle à bois. Ce logement comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC et bénéficie d'un accès voiture et d'un garage de 20,6 m². Total : 69 m². Tous les logements sont équipés de compteurs EDF individuels et sont alimentés en eau de source. Située dans un environnement verdoyant avec peu de voisins, la propriété est proche du village de Saissac et de ses commodités telles que les épiceries, la station-service, et le Lac du Lampy. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort des logements, notamment pour les fosses septiques et les toitures (certaines parties couvertes de tuiles). Ce bien est idéal pour un projet locatif, professionnel ou familial. N'attendez plus pour visiter cette propriété à acheter à Saissac!

Située dans le charmant village de Cailhau, cette maison de village offre un cadre de vie paisible avec une superbe vue sur les Pyrénées. À quelques pas se trouve un bistro convivial, et à seulement 3 km vous trouverez une boulangerie, une superette et une école primaire. Limoux à 15 km, avec ses supermarchés et écoles, et Carcassonne à seulement 20 minutes. Un emplacement idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison comprend deux chambres de 14 m² et 17 m², chacune avec sa propre douche et son lavabo. La plus grande chambre dispose également d’une terrasse privée de 15 m² avec une baignoire extérieure, parfaite pour profiter du panorama. Le séjour est lumineux grâce aux grandes baies vitrées ouvertes sur le paysage, ce qui crée une atmosphère agréable et chaleureuse. Une buanderie de 12 m² et un garage de 30 m² complètent la maison et offrent un confort pratique. Cette maison peut très bien convenir comme résidence principale ou secondaire, mais elle représente aussi un excellent investissement locatif. Avec sa superbe vue, son charme et sa situation privilégiée, c’est une véritable pépite dans le Razès. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1230€ ~ 1680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Au cœur d'un cadre champêtre exceptionnel à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, ce château du XIXe siècle offre des caractéristiques uniques : sols d'origine, portes en bois mouluré et tourelles authentiques. Ce bien rare comprend une grande cuisine équipée, plusieurs salons de réception et huit chambres. En complément, plusieurs dépendances, deux maisons d’amis et même une chapelle se trouvent sur la propriété. Le parc verdoyant est un véritable havre de paix, agrémenté d’une piscine pour un confort moderne. Bien que certaines parties appellent à un peu d'attention, ce bien reste un coin de tranquillité à seulement 10 minutes de l'autoroute et 30 minutes de l'aéroport. Découvrez cette propriété de luxe à vendre à Carcassonne.

À vendre, belle propriété située à 15 minutes de Limoux, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Offrant un cadre idyllique sur un terrain de 41 Ha 95 a, cette propriété dispose d'un lac en retenue collinaire et de superbes vues. L'habitation principale en pierres, d'une surface habitable de 275 m2, se compose au rez-de-chaussée d'un espace séjour/cuisine aménagée de 67 m2, d'un salon de 30 m2, d'un WC, ainsi que d'une suite parentale de 38 m2 avec dressing, salle d'eau et chambre. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, plusieurs chambres avec salle de bains et salle d'eau, ainsi qu'un local de chaufferie et une cave. Un gîte de 53,8 m2 complète l'ensemble, ainsi qu'une remise de 150 m2, une pièce de 21,8 m2 et un chenil partiellement couvert. Idéal pour un achat de propriété à Limoux, cette offre vous attend.

À mi-chemin entre Toulouse et Carcassonne, au cœur du village de Villasavary, cette élégante maison du 18ème siècle séduira les familles en quête d'espace, d'authenticité et de qualité de vie. Ancienne maison de maître puis presbytère jusqu'en 2020, elle a été modernisée avec soin pour offrir aujourd'hui environ 210 m² habitables, où le charme de l'ancien s'accorde harmonieusement avec le confort moderne. Les éléments d'époque ont été préservés : parquets anciens, boiseries, cheminées en marbre, bel escalier, tandis que les prestations actuelles (double vitrage, isolation, électricité refaite, cuisine équipée) garantissent un confort au quotidien. La maison propose 5 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau, une configuration idéale pour une grande famille, pour accueillir proches et amis en toute indépendance, pour créer des espaces parents/enfants bien distincts. En rez-de-jardin, une cuisine d'été, une cave et une vaste pièce polyvalente offrent de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau, atelier, espace cinéma ou salle familiale. À l'extérieur, le jardin clos de 445m², facile d'entretien, invite à la détente avec son bassin chauffé, sa pergola et une vue dégagée exceptionnelle sur la Montagne Noire et les collines audoises. Il y a 4 places de stationnement sur la parcelle assurent un confort rare en cœur de village. Il est possible d'envisager une activité de chambres d'hôtes déjà parfaitement adaptée au lieu. Idéalement située à 10 minutes de Castelnaudary et Bram, 20 minutes de l'aéroport de Carcassonne et 45 minutes de Toulouse, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée aux commodités. Une maison de famille authentique, chaleureuse et prête à vivre, dans un environnement privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf.934730

Orpi SibrAgence vous présente, dans un cadre paisible à Trèbes, cette superbe propriété d'environ 225 m² habitables offre un art de vivre rare, mêlant volumes généreux, lumière naturelle et espaces dédiés à la détente. Dès l'entrée, la maison séduit par son vaste séjour avec cuisine ouverte, véritable cœur de vie pensé pour partager des moments conviviaux. Les ouvertures laissent entrer la lumière et prolongent naturellement la maison vers l'extérieur. La pièce maîtresse est sans conteste la magnifique véranda, conçue comme un espace bien-être unique : au rez-de-chaussée, un salon lecture cosy invite au calme. L'espace nuit propose 3 chambres confortables au rez de chaussée ainsi qu'une grande salle de bain mixte. À l'étage, une suite parentale donnant accès à un espace détente crée une atmosphère de spa privé, utilisable toute l'année. Le jardin de 1100 m² offre un cadre verdoyant et intime. Une cave à vin côté jardin ravira les amateurs. Un grand garage vient compléter les prestations. Atout supplémentaire et rare : un appartement entièrement indépendant avec son propre accès, idéal pour un revenu locatif, accueillir des proches ou développer une activité professionnelle. Une propriété aux multiples possibilités, parfaite pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. Référence agence : 2726

Bien extrêmement rare : en plein cœur du secteur recherché du village de Palaja, à quelques minutes de la cité médiévale de Carcassonne, ce domaine sans vis-à-vis est niché dans son parc, à l'ombre de pins centenaires. La maison principale et ses ailes comprennent 2 cuisines équipées ouvertes, chacune sur sa pièce de vie, 4 chambres avec 4 salles de bains et/ou douche. On y trouve également une salle de sport avec salon d'accueil, vestiaire, sauna, toilettes et douche. Ce bien possède de grands volumes divisibles si l'on désire un retour locatif, ou à utiliser en un ensemble, en tant que grande propriété familiale. L'espace loisir, privé et confortable, offre une large capacité d'accueil avec un studio indépendant, une cuisine d'été avec salon/salle à manger en véranda se développant sur un grand patio extérieur avec bar et pergolas. Très pratique et bien pensée, cette propriété propose un garage/stockage de 60m² ainsi que de nombreuses pièces de rangement et locaux techniques. Ce domaine, entretenu et récemment développé, est extrêmement versatile et prêt à accueillir une famille ou un projet professionnel.

A vendre à 10 mn de Limoux et 45 mn de Toulouse , belle propriété offrant une magnifique vue sur les Pyrénées,, d une surface habitable de 340 m2, Partie jour, 160 m2 avec accès direct à une terrasse de 130 m2 et d'une piscine à traitement au sel , équipée d'un volet roulant immergé, Un salon offrant une luminosité exceptionnelle, cuisine entièrement équipée aménagée , Une suite parentale avec salle d eau , 3 chambres spacieuses, une salle de bain et WC séparé, un garage attenant de 100 m2, une dépendance de 300 m2 Terrain 44.000 m2 Possibilité d acquérir 10 hectares de vignes en production moins de 10 ans. Référence agence : 541

Propriété à acheter à Belvèze du Razès, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Cette charmante propriété, située dans un cadre paisible et entourée par la nature, se trouve à proximité des commodités. Elle offre le mélange parfait d'un charme ancien avec le confort moderne. Le domaine comprend trois maisons, chacune dotée d'un grand salon, d'une cuisine équipée, d'un chauffage climatisation réversible, d'une cheminée et de plusieurs chambres en suite. Au total, la propriété compte 11 chambres et 12 salles de bains pour une superficie habitable de 462 m². Un garage/atelier et une dépendance complètent cet ensemble. À l'extérieur, un joli jardin clos et arboré est parsemé de nombreuses essences florales et d'arbres fruitiers. La piscine au sel, chauffée (14 m x 6 m), dispose d'un dôme électrique et est entourée de terrasses, ainsi qu'un agréable pool house avec cuisine d'été et douche. Le jardin est équipé d'un puits, d'un potager, d'une fontaine et de plusieurs terrasses. Ce bien est idéal pour un projet d'activité touristique ou pour une grande famille.

Découvrez cette propriété à vendre à Limoux, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cet ensemble immobilier comprend une villa principale de 143m2 habitable avec garage, ainsi qu'un ancien corps de ferme séparé abritant 6 appartements en bon état, le tout agrémenté d'une piscine. Le terrain s'étend sur 3000 m2, offrant de nombreuses possibilités pour votre projet d'achat de propriété à Limoux.

À Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette propriété à vendre représente une occasion à ne pas manquer. Située dans un quartier calme et à proximité des commerces et des écoles, elle est parfaite pour les familles cherchant à bénéficier d'un cadre de vie agréable. Carcassonne est réputée pour son riche patrimoine historique et sa qualité de vie, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux désireux d'allier authenticité et modernité. La propriété mesure 265 m² et est édifiée sur un terrain de 1552 m², comprenant deux maisons distinctes. La première maison, de 167 m², offre une cuisine équipée, un salon, cinq chambres dont une suite parentale, ainsi que deux salles de bain. La seconde maison, d'une surface de 98 m², dispose d'un salon avec cheminée, d'une chambre, d'une salle de bain, et d'une cuisine. Construits en 1968, ces logements offrent des espaces de vie généreux et fonctionnels, idéaux pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif. Pour toute question ou information complémentaire, je suis à votre disposition. Référence de l'annonce : 317668, présentée par l'agent commercial BSK Immobilier, Yannick Lemesle (EI), immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 83810639100041. Prix du bien : 315 000,00 €, les honoraires d'agence étant à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Diagnostic réalisé le 21/03/2025, DPE : 155 kWhEP/m²/an, GES : 5 kgepCO2/m²/an, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1900.00 € et 2630.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, une propriété exceptionnelle à Limoux, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur d'un écrin de verdure de 9,34 ha, cette propriété à acheter à Limoux offre des bois, des prairies et deux lacs privés. À proximité de sites touristiques prisés tels que Camon, Lagarde, Mirepoix et Montbel, cette propriété se compose d'une maison principale et de trois chalets actuellement exploités pour l'hébergement touristique. Les dépendances incluent une bergerie, une salle de réception avec terrasse, un bâtiment technique avec garage et sanitaires, ainsi qu'une piscine sécurisée et des installations pour le sport. De plus, les enfants pourront profiter des aires de jeux et de la possibilité de pêcher ou faire du canotage sur les lacs. Ce bien représente une opportunité idéale pour une exploitation touristique avec des possibilités d'agrandissement. Pour toute information, contactez MUNOZ Camille - EI - NoRSAC: 909827594, enregistré à la Chambre de commerce de Carcassonne. Les détails sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence spécialisée Aude immobilier à Limoux vous accompagne depuis 30 ans.

À 50 minutes de Toulouse, 10 minutes de Castelnaudary et 1h20 des plages de Narbonne, cette maison de maître de 376 m² habitables représente un exemple de raffinement et de caractère. Avec des volumes remarquables et un équilibre architectural rare, cette propriété est conçue pour allier art de recevoir et douceur de vivre au quotidien. Les espaces de réception comprennent un grand salon, un salon intimiste, une grande salle à manger et une seconde salle à manger, parfaits pour les grandes réceptions comme pour les moments plus privés. La demeure offre quatre belles chambres, deux salles d’eau et une salle de bain, garantissant un confort idéal pour la vie de famille ou l’accueil d’invités. Les combles, entièrement aménageables avec les arrivées d’eau et sanitaires, laissent place à divers aménagements possibles comme une suite supplémentaire ou un espace de détente. Une cave voûtée complète ce bien. À l’extérieur, un parc arboré de 25 880 m² constitue un véritable domaine paysager, avec vastes perspectives dégagées et allées ombragées, parfaites pour la promenade. De plus, la configuration de l’aile droite de la propriété permet la création d’un appartement indépendant, idéal pour recevoir ou envisager un projet d’accueil. Authenticité et potentiel caractérisent cette maison, parfaite pour un achat de propriété à Castelnaudary dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon.

À vendre, cette Propriété familiale ou à vocation touristique située à Bram, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, offre un cadre de vie paisible. D'une superficie d'environ 420m², elle est idéale pour un achat ou une vente de propriété à Bram. L'habitation principale, de 240m², se compose d'un espace de vie chaleureux de plus de 160m², avec un séjour et une cheminée. À l'étage, vous trouverez trois suites avec salles d'eau et wc privatifs. La terrasse orientée plein sud permet de profiter de la vue sur le jardin et le bois, tandis qu'un sous-sol spacieux de plus de 190m² est également présent. Le gîte rénové de 184m² sur trois niveaux comprend une grande pièce de vie, une cuisine ouverte et trois chambres avec salles d'eau. Le terrain de 3.600m², clos et à l'abri des regards, est contigu à un bois de 6ha. Les alentours offrent de nombreux sentiers de randonnée et des villages pittoresques, avec un accès rapide à l'autoroute A61 en 15 minutes, l'Aéroport de Toulouse en 1h et les plages ainsi que les stations de ski en 1h10.

Coup de cœur du secteur

112 000 €

533 €/m²

Propriété

• 210 m²

À 18km de Caux-et-Sauzens (11)

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre à Lacombe, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Située au bord de la prise d'Alzeau, au cœur de la montagne noire, cette offre comprend un restaurant (fonds de commerce) et un logement à l'étage, tous deux actuellement loués. Le restaurant dispose d'une charmante salle intérieure de 63 m² avec poêle à bois, pouvant accueillir 35 couverts, ainsi que plusieurs terrasses extérieures qui peuvent recevoir plus de 50 personnes. À l'arrière, une cour intérieure offre un espace d'intimité supplémentaire. Équipé d'une cuisine fonctionnelle et moderne, ce bien est vendu avec tout le matériel nécessaire à son fonctionnement, comprenant congélateurs, grills, frigos, et bien plus encore. Les installations incluent des sanitaires, une réserve avec chambre froide, et un espace extérieur pour un chalet de style guinguette. Des activités supplémentaires peuvent être envisagées dans ce cadre naturel idéal, notamment la location de VTT, des excursions touristiques et l'organisation d'événements tels que concerts et soirées à thème. La tranquillité est assurée grâce à l'absence de voisins immédiats, mis à part la faune locale. Le site est également prisé des amoureux de la montagne noire, attirant de nombreux randonneurs grâce aux sentiers alentour et à la rivière qui apporte une ambiance relaxante. La licence IV est fournie avec le fonds, vous permettant d'exploiter ce charmant établissement pendant la saison estivale. En ce qui concerne l'habitation au-dessus du restaurant, elle comprend deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, une salle d'eau, un WC et un coin séjour. Très lumineux et bien isolé, cet espace de vie de 90 m² est prêt à vous accueillir. En total, avec le restaurant, la superficie atteint 210 m². Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Lacombe, situé à 35 minutes de Carcassonne et Mazamet. Une visite s'impose !

Sur les hauteurs du joli et agréable village de PALAJA. A deux pas de la cité de Carcassonne et de son aéroport. Profitant d’un cadre paisible et verdoyant, préservant intimité et douceur de vivre. Se niche, en position dominante une superbe propriété de DEUX VILLAS, conçue à l’origine pour loger deux familles, (parents/enfants) Les deux villas indépendantes, sont reliées, par un abri pour protéger deux voitures. La maison principale de 169 m² hab. Surélevée d’un immense sous-sol de 80 m² (garage, deux caves) Offre un intérieur chaleureux et un charme fou ! Composée : Au Rdc : d’un vaste hall d’entrée, avec Wc + lave main et placard, ainsi que descente au garage. Une superbe cuisine 13 m², dessinée sur mesure. Avec plan de travail en Granit, électroménager haut de gamme. Un espace Séjour/salon de 55 m² baignée de lumière, grâce à l’ouverture d’un dégagement mezzanine, bénéficiant d’une immense fenêtre cintrée, agissant comme un puits de lumière. Complète ce niveau : 2 chambres dont une avec dressing. 1 Salle de bains équipée double vasque, douche, baignoire. A L’ETAGE : 2 chambres + salle d’eaux + bureau +wc LES PRESTATIONS : installation climatisation réversible NEUVE, Isolation laine de verre, et chaudière gaz récentes. Fermeture PVC, volets roulants, thermostat d’ambiance, et robinets thermostatiques. Interphone. LA DEUXIÈME VILLA DE PLAIN PIED 100 m² hab. Intérieur soigné, et prestation raffinées. Sol marbre, sol parquet chêne massif Point de Hongrie. Cuisine de 10 m² sur mesure, entièrement équipée, avec électroménagers + cellier. Séjour/salon traversant 31 m² donnant sur véranda. 2 Belles chambres de 13.84 m² et 11.70 m². 1 Salle de bains équipée. 2 wc CES DEUX SUPERBES VILLAS INDIVIDUELLES SONT IMPLANTÉES : Au beau milieu d’un terrain de 2882 m² Avec potager. Un verger et ses nombreux arbres fruitiers : 1 cerisiers, 2 abricotiers, 1 poirier, 1 pommier, 1 pêcher, 1 noyer, 1 noisetier. PISCINE 8X4 DESJOYAUX/Bloc moteur intégré, posée sur une immense terrasse carrelée de 90 m². + cuisine d'été abritée, avec barbecue intégré. AUCUN VIS-A-VIS, calme et exposition plein sud. POUR VISITER RAPIDEMENT Claire GIROD (agent commercial immobilier indépendant de SAS email immobilier) PRIX 640 000 € Honoraire compris, charge vendeur. DPE : C 88 C 12 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement. Entre 910 € ET 1290€ € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE Etabli le 18/07/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque. www.georisque.gouv.fr Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 04/04/2026 par Claire Girod 0664304600, RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier

Au nord de Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, Valentin DESBOIS vous propose à la vente cette propriété à acheter à Carcassonne. Ce domaine familial, situé dans un cadre naturel préservé, s'étend sur plus de 5 hectares et comprend deux petits étangs ainsi qu'une vaste forêt. C'est un lieu parfait pour ceux qui recherchent calme, espace et authenticité tout en restant proche de la ville. La maison d'habitation, construite en 1890, est spacieuse, chaleureuse et vendue meublée, donc prête à vivre. Elle dispose de quatre chambres, trois salles d'eau et d'un grand séjour, véritable cœur de la maison. Le jardin, clos et sécurisé de 2 000 m², abrite une piscine de 12 x 5 mètres et un spa pour 6 personnes, le tout protégé par une élégante clôture en fer forgé. De plus, une grange de près de 90 m², avec une hauteur sous plafond impressionnante, offre un potentiel d'aménagement intéressant, y compris la possibilité d'une exploitation en gîte ou location à court terme. Le domaine comprend également un restaurant, sous bail commercial, qui jouit d'une excellente réputation. L'habitation secondaire, louée par les gérants du restaurant, garantit un revenu annuel de 54 000 euros HT/HC, tout en préservant la qualité de vie de la partie résidentielle. De plus, de nombreux espaces de stockage sont disponibles, répondant à des besoins personnels ou professionnels. Des animaux sont également présents sur le site, avec la possibilité de les conserver. Des terres supplémentaires peuvent être acquises, renforçant encore l'attrait de cette propriété à Carcassonne, à vendre. Taxe foncière : 7 500 euros Prix : 945 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. DPE : C GES : A Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS au 0661649226 ou par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS, agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cet imposant domaine est situé à l'entrée de Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. À quelques minutes de la Bastide, de La Cité, des restaurants gastronomiques et de l'aéroport, il offre également un cadre de vie bucolique. La maison de maître se trouve dans un parc arboré avec de grands arbres centenaires. Sa façade en pierre présente de belles fenêtres cintrées sur les deux principaux étages, ce qui permet de profiter de hauts plafonds et d'une vue agréable sur le parc. Les espaces de vie au rez-de-chaussée sont parfaitement proportionnés pour accueillir vos invités, avec une cuisine ouverte menant à la grande pièce à vivre et à la salle à manger. Le salon chaleureux est doté d'une cheminée à foyer ouvert et de moulures d'époque idéales pour les soirées d'hiver. Le premier étage comprend deux grandes suites, tandis que le deuxième étage dispose de deux autres chambres et d'une pièce inutilisée pouvant être transformée en salle de bain et dressing. La maison principale offre environ 300 m2 habitables, harmonieusement agencés pour allier confort et praticité. En plus de la résidence principale, vous trouverez deux appartements indépendants avec leurs propres espaces extérieurs : un appartement de deux chambres et un autre d'une chambre, potentiellement connectés par une porte attenante. Ces appartements, entièrement rénovés, peuvent servir pour accueillir des invités ou du personnel, ou être loués pour un revenu complémentaire. Un troisième appartement est également envisageable, ainsi qu'une belle grange d'environ 300 m2 dans le parc. Le jardin offre de charmantes ruelles cachées et des promenades agréables le long des sentiers, agrémentés d'un ancien bassin en pierre et d'une piscine. L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé, et elle est entièrement clôturée, avec un garage et des places de parking.Taxe foncière : 1961€Performance énergétique : D 139kwh/30kg GAZ D 30kg.Chauffage central au gaz de ville.Commission d'agence payée par le vendeur. Cette propriété de luxe à acheter à Carcassonne est une opportunité unique.