Achat Propriété à Doulezon (33) : 45 annonces

Prix au m² le plus bas

916 500 €

917 €/m²

Propriété

• 1 pièce
• 1 000 m²
• 1 chambre

Doulezon (33)

Opportunité unique d'achat propriété Doulezon avec ce domaine viticole et foncier de 60 hectares et de nombreux bâtiments en Entre-deux-Mers, situé à 30 km de Libourne et 50 km de Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété Doulezon à vendre se distingue par un vignoble d'environ 47 hectares sur des plateaux calcaires et des terrasses alluviales, offrant un potentiel qualitatif indéniable. Les infrastructures comprennent un centre d'exploitation opérationnel, incluant un cuvier, un hangar à matériel, des locaux de stockage, une salle de dégustation et un logement de fonction. De plus, il existe un potentiel de développement sur plus de 13 hectares de terres comprises prairies et bois, avec d'anciennes bâtisses à réhabiliter, idéal pour un projet d'agrotourisme ou de diversification. C'est un outil de production ayant une identité forte, parfait pour un investisseur ou pour quiconque souhaite embrasser un projet de vie au cœur d'un environnement préservé.

ARTHURIMMO BAZAS VOUS PRÉSENTE : Fort potentielPropriété à acheter à Monségur !Rare sur le secteur !À seulement 5 minutes à pied du centre de la Bastide de Monségur, découvrez cette authentique maison en pierre de 106 m² au sol, entièrement à rénover, offrant un superbe potentiel de transformation avec possibilité d’agrandissement jusqu’à 140 m².Implantée sur un beau terrain borné de 1 343 m², la propriété bénéficie d’une exposition sud-est idéale et d’un puits fonctionnel.La maison dispose de murs en pierre et d’une solide charpente en chêne, une base saine pour créer un projet de rénovation plein de charme.Emplacement privilégié :- Commerces et restaurants à pied- Écoles et services médicaux- Cinéma d’art et d’essai- Gare de La Réole à 15 minutesIdéal pour :- Résidence principale- Maison de campagne- Projet locatif ou investissementUne belle opportunité pour créer la maison de vos rêves dans un cadre de vie recherché, en Gironde, Aquitaine. Bien non soumis au DPE."Conseillère en immobilier, experte en home staging et designer d’intérieur, je peux également vous accompagner pour révéler tout le potentiel de ce bien et vous aider à imaginer votre futur projet de rénovation."

A 10 minutes de Branne, venez succomber au charme de batisse rénovée avec gout, Vous y décourvrirez de beaux volumes, un grand séjour avec baie vitrée, une cuisine équipée, 6 chambres dont une suite parentale avec dressing, deux salle de bains et un grand bureau. Située au calme, sur un terrain de plus de 2 hectares, cette propriété est idéale pour installer votre famille ou pour en faire votre maison secondaire... Contactez nous pour plus de renseignements et pour organiser une visite, Les +: - L'originalité de la batisse - Le calme du lieu - L'espace et le volume

Découvrez cette propriété à vendre à Moulon, située au cœur de la commune, à seulement 30 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Libourne. Cette belle propriété en pierre de plus de 300 m2 s'accompagne d'un jardin d'environ 1500 m2. Actuellement divisée en trois appartements avec compteurs individualisés, cette maison de style napoléon III peut facilement retrouver sa configuration d'origine. L'ensemble est bien entretenu et dispose de caractéristiques telles que : double vitrage dans toutes les fenêtres, isolation des combles et des murs, plusieurs systèmes de chauffage (électrique et gaz), et raccord à l'assainissement collectif. De nombreuses possibilités s'offrent à vous : location, profession libérale ou habitation principale. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Moulon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

iad France - Stéphanie Ratié vous propose : superbe domaine de 32 hectares (bois, prairies...) avec trois maisons indépendantes (220m², 111m², 100m²), niché en pleine nature et bénéficiant d'un calme absolu. Ce bien comprend également un terrain constructible de 2423m² et trois hangars totalisant 302m². Un four à pain d'autrefois et une source d'eau constante complètent cet ensemble. Situé à 30 minutes de Saint-Émilion et à 20 minutes de l'autoroute Bordeaux/Périgueux, ce domaine se trouve dans un petit village des côteaux de la Dordogne, offrant une école maternelle et primaire à proximité, ainsi que des commerces, un pôle de santé et la gare Bordeaux/Bergerac à seulement 10 minutes. Ce bien offre de nombreuses possibilités de projets : éco-lieu, ferme collective, oasis d'autonomie, centre équestre, gîtes, lieu de réunion, pension pour chevaux, etc. La maison principale, une longère de 220m², comprend une belle entrée avec cuisine équipée et aménagée, un îlot central, une mezzanine et un toit-terrasse avec une vue imprenable. Cette cuisine s'ouvre également sur une grande terrasse surplombant l'horizon. Le spacieux salon/salle à manger dispose d'une cheminée restaurée, ainsi qu'un bureau entièrement rénové, quatre grandes chambres, un WC indépendant, et une salle de bains récemment rénovée avec douche à l'italienne, sans oublier une buanderie fonctionnelle. La seconde maison, en pierres apparentes et de plain-pied, fait 111m². Elle possède une entrée desservant une cuisine, un salon/salle à manger, trois chambres, un WC indépendant, et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Elle dispose également d'un terrain et d'une terrasse privée, idéale pour une location ou un gîte. La troisième maison de 100m² est attenante à un bureau actuellement utilisé à des fins professionnelles, comprenant une salle de bains, un WC indépendant, et une grande pièce de vie avec coin cuisine et poêle à bois. À l'étage, une grande chambre avec dressing et velux. Les atouts de cette propriété à acheter à Bonneville et Saint Avit de Fumadières incluent le double vitrage, une pompe à chaleur installée en 2023, et le charme de l'ancien avec poutres et pierres apparentes. Nombreuses dépendances, terrasses et jacuzzi pour profiter des moments de détente en pleine nature.Le domaine bénéficie d'une autonomie en eau grâce à un puits équipé de modules de filtration, de purification et de stérilisation. L'autonomie électrique est assurée par un groupe électrogène raccordé à tous les bâtiments. Venez découvrir cette propriété Bonneville et Saint Avit de Fumadières à vendre sans tarder. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour m'adapter à vos disponibilités pour les visites !!Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à me contacter pour toute recherche correspondant à cet bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de Bergerac sous le numéro 948166996.

À seulement 15 minutes de la gare TGV de Libourne, au coeur des superbes vignobles de la région, cette propriété d'exception des XIIe et XIIIe siècles, inscrite aux monuments historiques, est un véritable bijou à Saint-Émilion. Ce château, construit sur une cave voutée, comprend au rez-de-chaussée deux salons de réception, une vaste salle à manger, et une cuisine entièrement équipée. À l'étage, vous trouverez trois suites, une salle d'eau indépendante, un dortoir et une chambre séparée. Les éléments d'époque sont parfaitement conservés et une partie indépendante a été aménagée dans le même esprit, avec cinq suites haut de gamme, toutes dotées d'une cheminée et d'un jardin privatif. Pour les moments de détente, la propriété dispose d'une magnifique piscine extérieure chauffée, d'un jacuzzi, d'un hammam, ainsi que de salles de soins et de massages. Vous pourrez également profiter d'un parc arboré agrémenté d'une allée cavalière en bordure d'étang. Que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif, cette propriété à acheter à Saint-Émilion allie charme et authenticité de l'ancien au confort moderne. Prix de vente HAI : 3 650 000 euros TTC, avec des honoraires à la charge de l'Acquéreur de 4,29 % TTC soit 150 000 euros. Prix Net Vendeur hors honoraires : 3 500 000 euros. Bien inscrit MH non soumis au DPE. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat de propriété à Saint-Émilion, contactez William ANDRIEU au 0661186218 ou par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William ANDRIEU, conseiller immobilier indépendant. Mandat réf : 418396. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Domaine Viticole Éco-responsable à Vendre Proche de Sauveterre de Guyenne Découvrez une opportunité unique d’acquérir un domaine viticole exceptionnel à Castelviel. Ce domaine s’étend sur un peu plus de 30 hectares de vignes cultivées de manière éco-responsable. Le vignoble se compose d’une partie dédiée à la production de Rouge Bordeaux, Bordeaux Supérieur et Entre Deux Mers, ainsi qu’une partie consacrée à la production de Bordeaux Blanc et Entre Deux Mers. La production principale se concentre sur le Bordeaux Supérieur et l’Entre Deux Mers, garantissant des vins de qualité supérieure. Le domaine comprend un ancien chai typique d’environ 500m2, un chai très récent de 300m2, des bureaux de 120m2 et une cave de 118m2 équipée de cuves en béton. Situé sur les coteaux, le domaine offre une vue dégagée, ce qui le rend parfait pour l’œnotourisme. En plus, le domaine est complété par des hectares de parties boisées et de prairies, ajoutant à son charme et à sa diversité. N’attendez plus, saisissez cette occasion unique de posséder un domaine viticole dans l’une des régions viticoles les plus prestigieuses de France. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations.

Saisissez cette occasion exceptionnelle d'acquérir une maison à acheter à Montagne, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce domaine viticole, rare et élégant, est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable héritage. Avec plus de 7 hectares de vignes, comprenant plus de 5 hectares dans l'AOC Saint-Georges-Saint-Émilion, ce domaine offre une immersion dans l'histoire viticole bordelaise. Vous rêvez d'une vue imprenable sur le Château Saint-Georges ? Cet environnement paisible est fait pour vous. La maison Montagne à vendre dispose d'installations de qualité pour la production de vin, y compris un cuvier, un chai à barriques, et même une salle de dégustation. De plus, une maison de maître de 4 chambres est également incluse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez passionné de vin ou simplement en quête d'un cadre de vie exceptionnel, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette pépite et devenir le propriétaire d'un domaine qui allie excellence, histoire et passion.

iad France - Sandrine Mary vous propose : Propriété à acheter Saint-Sulpice-de-Faleyrens – L’élégance à proximité de Saint-Émilion. À quelques minutes de Saint-Émilion, au cœur de la paisible commune de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, se cache cette magnifique demeure en pierre, alliant authenticité, élégance et confort moderne. Située à 10 minutes de Libourne et 40 minutes de Bordeaux, elle bénéficie d’un cadre privilégié, entre patrimoine, vignes et art de vivre. Une atmosphère de raffinement et de sérénité : Dès les premiers instants, cette propriété Saint-Sulpice-de-Faleyrens à vendre captive par son charme intemporel. Les volumes spacieux, la lumière abondante et la qualité des matériaux créent une harmonie exceptionnelle. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste salon de 46 m² avec un coin cheminée accueillant, parfait pour se détendre. La cuisine équipée, spacieuse et conviviale, communique avec une élégante salle à manger, idéale pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse. Une suite parentale termine ce niveau, offrant intimité et confort, avec son salon adjacent et sa salle de bain privative. Des espaces fonctionnels comme un cellier, une buanderie, une arrière-cuisine et une cave à vin témoignent d’une conception pensée pour le quotidien, tout en préservant l'esthétique. À l’étage, la maison se dévoile avec grandeur : cinq chambres, dont une de 30 m², deux salles d’eau, un salon de détente et une mezzanine lumineuse. Chaque pièce invite à la tranquillité et à la contemplation du jardin. Un extérieur aux accents de campagne élégante : Ouverte sur un jardin paysager exposé plein sud, la véranda de 29 m² et la terrasse couverte offrent un cadre de vie bucolique, presque sans vis-à-vis. Les arbres matures composent un décor de verdure apaisant, tandis que la grande cour de stationnement, le portail électrique et les dépendances ajoutent au confort. Une grange attenante de 78 m² et un atelier de 33 m² avec mezzanine proposent de nombreuses possibilités : atelier d’artiste, gîte, espace professionnel ou salle de réception. Prestations et confort moderne : Gaz de ville, double vitrage, toiture refaite, portail électrique, tout à l’égout et compteur Linky. Un lieu chargé d’histoire, au cœur du vignoble Saint-Émilionnais : Terre de patrimoine et d’élégance, Saint-Sulpice-de-Faleyrens abrite le menhir de Pierrefitte, monument préhistorique de plus de 4 500 ans. Dans ce cadre où le passé se mêle aux paysages viticoles, cette demeure se présente comme une adresse exceptionnelle, un havre de paix pour les amateurs de belles pierres et d’art de vivre à la française.

À vendre, propriété d'exception à Saint-Émilion, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 12 kilomètres de Saint-Émilion, cette ancienne maison de maître viticole, datant du XIXe siècle, s'étend sur un terrain de 5 hectares. D'une superficie d'environ 300 m², elle conserve des éléments d'époque tels que moulures, parquets et cheminées. Le rez-de-chaussée se compose de trois réceptions lumineuses, d'une cuisine et d'une chaufferie donnant accès à un vaste chai et au cuvier. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, deux salles d'eau et un grenier aménageable qui mène à une tour offrant une vue imprenable sur le vignoble. Une maison indépendante vient compléter ce bien unique, parfait pour un projet familial ou oenotouristique. À noter : la proximité immédiate de Saint-Émilion, le caractère authentique de la maison, ainsi que sa vue plein sud et son potentiel exceptionnel.

Ana Immobilier vous propose à la vente cette propriété atypique à Roquebrune, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Érigée au début du 18ème siècle et récemment rénovée, cette bâtisse est située dans un cadre paisible et harmonieux. Elle combine le charme rustique et le confort moderne, créant ainsi un cadre de vie serein pour ses habitants. La restauration minutieuse a soigneusement préservé ses caractéristiques d'origine, mettant en avant la beauté intemporelle des matériaux naturels comme la pierre et le bois, sans négliger l'utilisation de matériaux écologiquement durables. Le généreux espace intérieur d'environ 400 m² vous séduira. Le salon spacieux, avec ses hauts plafonds ornés de poutres en bois et sa grande baie vitrée, procure une sensation d'ouverture agréable. L'imposant poêle à bois ajoute une touche de chaleur à cette pièce de vie de plus de 100 m², conçue avec une cuisine ouverte parfaitement aménagée. Au rez-de-chaussée, un grand espace parental comprend une chambre, un dressing et une salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, une bibliothèque et un vaste bureau, offrant à chacun un espace confortable. Une salle de bain partagée et un WC complètent l'agencement. La rénovation respecte le caractère d'origine tout en étant écoresponsable, utilisant des matériaux comme la chaux chanvre, les fibres de bois et le chauffage par chaudière à granulés. Une annexe communicante avec la maison est idéale pour une activité professionnelle, avec accès indépendant. Une dépendance de 60 m² à rénover peut satisfaire un projet de gîte ou permettre d'agrandir l'espace de vie. Une autre dépendance non attenante offre encore plus de possibilités d'aménagement. Un garage et un carport sont également présents. Le terrain attenant couvre 10 500 m², avec possibilité d'acquérir plus d'espace. Située à Roquebrune, entre La Réole et Monségur, cette propriété est l'équilibre parfait entre la vie rurale sereine et un accès facile aux commodités à moins de 10 minutes. Des photos et vidéos sont disponibles sur demande. Pour plus d’informations concernant cette propriété à acheter à Roquebrune, contactez-moi au 06.60.13.72.10. Anastasia VEREMEENCO. DPE C GES A. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2 125€ et 2875€/an. PRIX FAI : 650 000€ (charge acquéreur de 25 000€ TTC).

À vendre, charmante propriété viticole avec un fort potentiel, située sur les coteaux de Castillon-la-Bataille, à proximité de Saint-Émilion, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété à acheter à Puisseguin est une occasion idéale pour les passionnés de vin et les investisseurs. Implantée dans le joli village de Puisseguin, elle offre un cadre parfait pour cultiver vos propres raisins et produire un vin de qualité. D'une superficie d'environ 8 hectares, la propriété nécessite une remise en état des différents cépages. Deux maisons d'habitation se trouvent sur le domaine, dont une actuellement louée, ce qui offre également la possibilité de créer des gîtes. Bien que l'ensemble nécessite des travaux de rénovation, les toitures sont en bon état. Un chai est disponible pour la production et le stockage du vin, avec des cuves en béton. L'espace extérieur comprend des jardins et terrasses, offrant une vue imprenable sur les vignobles environnants. Cette propriété représente une vraie perle rare à rénover dans la région de Saint-Émilion. Pour plus d'informations, un rendez-vous est conseillé. Ne tardez pas ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Djemel Belagoune, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de Libourne) au 06 71 61 88 45 (réf. 596011).

*** OFF MARKET *** Vente confidentielle. Pas de photos publiées - (image créée par IA) St Emilion centre historique : 10 min Libourne : 20 min Bordeaux : 50 min Gare et accès autoroute proches. ! Arrivez en hélicoptère c'est possible. Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose, cette propriété d'exception. Vous cherchez une résidence principale ou secondaire ? AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Vous cherchez un bien à usage professionnel, générateur de hauts revenus ? (gîte de standing, et/ou évènementiel, ...) Vous avez des chevaux et cherchez un lieu pour les accueillir ? Vous cherchez un bien à usage mixte ? Cette demeure majestueuse vous offrira tout Une grande maison principale avec 6 suites parentales, des espaces à vivres spacieux, une salle de gym, ... Une seconde maison avec 2 chambres, Des espaces de réception (mariage), de la verdure, ... Aucun travaux, elle est prête à vivre. Vos clients/ convives apprécieront la quiétude du lieu, ses prestations, et bien plus, sa discrétion, et bien sûr sa situation géographique favorable. Activités nombreuses possibles à proximité : tourisme, golf, aviation, plages, pêche, complexe aquatique, promenades... DPE C-74 GES C-16 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.530 euros et 4.840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Cette vente est confidentielle. Pour toute demande d'informations une lettre de confidentialité devra être signée au préalable. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421.643 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

iad France - Joan Villechenoux vous propose: Au calme, propriété viticole aux portes de St Emilion. Découvrez une majestueuse maison du 19ᵉ siècle, symbole du charme et de l’authenticité bordelaise de 356 m² habitables. Actuellement divisée en 2 vastes habitations dont CHACUNE comporte : un séjour, une cuisine séparée, 3 chambres, salles d'eau, 2 toilettes, buanderie. Nichée au cOEur d’un parc arboré de 5 000 m² cette propriété est un véritable havre de paix. Le Vignoble : Sur 7 hectares, laissez le terroir parler : un sol sablo-argilo-calcaire baigné par un ensoleillement idéal donne naissance à des vins primés, fruits des cépages emblématiques Merlot et Cabernet Franc. Points forts : - Appellation Castillon Côtes de Bordeaux, voisine de la prestigieuse Saint-Émilion. - Matériel de vinification complet et chai avec cuves en béton. - Réputation du secteur Les Dépendances : Plusieurs espaces annexes – chai, dépendances – idéals pour des projets d’OEnotourisme, gîtes ou stockage. Que vous rêviez de créer un domaine viticole renommé, de développer une activité touristique, ou simplement de vivre entouré d’histoire et de vignobles, ce lieu est fait pour vous. Une opportunité à ne pas manquer ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 4762 : Propriété à vendre à Saint-Émilion, située à 12 km de cette célèbre commune et à 35 km de Bordeaux, au cœur du département de la Gironde en région Aquitaine.Cette maison se trouve dans un environnement résidentiel prisé sur la commune de Fronsac, à proximité de Libourne, véritable centre économique de la rive droite bordelaise. Cette localisation stratégiquement avantageuse permet un accès direct aux divers services, commerces, établissements scolaires et liaisons ferroviaires vers Bordeaux. L'emplacement, à quelques minutes de Saint-Émilion, célèbre pour son vignoble mondialement reconnu, profite d'un voisinage viticole distingué. Le paysage, constitué de coteaux de vignes, de châteaux et de domaines prestigieux, offre un cadre à la fois raffiné et authentique, sans le tourisme de masse. La rivière Dordogne et le phénomène du mascaret apportent une touche singulière à la région, tout en restant discrets. Cette adresse associe ainsi renommée, nature et art de vivre dans un cadre haut de gamme.La maison, d'une surface habitable d'environ 440 m², est soigneusement entretenue et met en valeur de beaux éléments d'époque tout en offrant le confort moderne. Niveau habitable : Un élégant escalier à double révolution mène à un grand vestibule central qui distribue les espaces de réception et la galerie. On y trouve une salle à manger, un grand salon avec cheminée, un bureau, un salon télé/bibliothèque, une cuisine conviviale avec cheminée et un espace repas, ainsi qu'une chambre avec salle de bain. Trois à quatre autres chambres partagent une salle de bain. Une magnifique galerie de près de 20 m de long distribue les pièces à l’ouest, créant un véritable jardin d’hiver.Au rez-de-jardin : Une vaste ancienne cuisine et deux pièces supplémentaires idéales pour des ateliers, ainsi qu'une ancienne partie viticole transformée en jardin d’hiver et espace de stockage.Les dépendances se composent de : Une maison d’amis de 95 m², offrant des espaces généreux et un esprit authentique, comprenant une belle salle de réception avec cheminée campagnarde et une cuisine indépendante. À l’étage, une petite chambre mène à la chambre principale, qui est en partie sous pente et équipée d'une cheminée fermée. Une salle d’eau avec douche et lavabo complète cet étage. On trouve également des ateliers, une écurie, plusieurs pièces annexes et un ancien réservoir d’eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.La propriété s'étend sur 2 hectares 13 ares et 59 centiares, comprenant des prairies, un verger et un parc arboré.Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : 02.43.98.20.20. Consultez notre site internet pour découvrir nos dernières annonces ou obtenir plus d’informations sur cette propriété à acheter à Saint-Émilion.

Découvrez cette propriété d'exception de 294 m2 habitables à Duras, dans le Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, à vendre. Elle surplombe la vallée du Dropt et se compose d'une entrée en terrasse couverte de 12,7 m2 avec carrelage au sol, pierres et poutres apparentes. La cuisine aménagée avec un grand îlot central de 47,5 m2 bénéficie d'une belle luminosité grâce à cinq fenêtres et d'un accès direct à l'arrière. Vous y trouverez également une arrière cuisine de 9 m2, une buanderie de 6,8 m2, et une salle à manger spacieuse de 30 m2 dotée d'une cheminée avec poêle à bois. Le grand séjour de 67,40 m2 est un véritable atout avec ses portes fenêtres ouvrant sur les terrasses. À l'étage, un palier de 7,5 m2, une chambre dans le pigeonnier, une salle de bains, et une chambre avec salle de bains attenante et accès à un balcon-terrasse de 22,25 m2 avec une vue imprenable. Côté extérieur, cette propriété à acheter à Duras offre une piscine de 9,5 x 4,5 m, trois garages, et un vaste terrain de 14 637 m2. Ne manquez pas cette opportunité unique !

À Montagne, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette propriété viticole d'exception à vendre, un château prestigieux classé en AOC Montagne Saint-Émilion s'étendant sur 15 hectares. Ce bien architectural exceptionnel, témoignage du riche patrimoine viticole de Saint-Émilion, allie histoire et savoir-faire. Au sein d'un charmant village, cette propriété vous offre un cadre de vie extraordinaire. Le château en pierre de taille, avec sa toiture en ardoise, développe près de 800 m² sur trois niveaux, entouré d'un parc boisé de 1 hectare. Une maison d'habitation rénovée, d'environ 210 m² avec 4 chambres et une extension de 80 m² à terminer, complète l'ensemble. Vous disposerez également d'un matériel complet, de 12 hectares de vignes cultivées avec soin, ainsi que de plusieurs dépendances authentiques. Ce domaine, emblème du Saint-Émilionnais, représente une opportunité rare pour l'achat d'une propriété à Montagne, alliant vin, patrimoine et sérénité. Contactez-nous pour organiser une visite confidentielle et recevoir le dossier complet.

Découvrez une rare opportunité d'acquérir une propriété viticole de prestige à Vignonet, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel, qui allie histoire et savoir-faire, a su produire des vins d'une qualité remarquable grâce à plus de deux générations d'expertise et de respect des traditions. Avec ses 10 hectares, dont près de 2 hectares de vignes de Merlot âgées de plus de 60 ans, ainsi qu'un second îlot de 7 hectares à Saint Emilion, ce vignoble s'inscrit dans une démarche de viticulture raisonnée et durable, produisant environ 40 000 bouteilles par an aux arômes raffinés. La propriété se compose d'une élégante bâtisse en pierre de 280 m², entièrement rénovée en 2021, avec bureau, salle à manger, cuisine équipée, quatre chambres luxueuses, et une pièce à aménager offrant un potentiel d'agrandissement. Les installations comprennent des bâtiments d'exploitation modernes, certifiés HVE 3, et un charmant pavillon rénové de 110 m², idéal pour un gîte ou un hébergement haut de gamme. Ce domaine à vendre à Vignonet représente une occasion unique d'investir dans un patrimoine vivant qu'il vous appartient de poursuivre. Ne manquez pas cette chance rare de faire l'achat d'une propriété d'exception en Gironde. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété viticole à acheter à Vignonet. Prix TTC : 3 837 000 euros, à la charge du vendeur.

Dans la région d'Aquitaine, en Dordogne, cette propriété à acheter à Saint-Méard-de-Gurçon vous séduira par son charme. Située non loin du village, cette élégante longère périgourdine de 280 m² habitables de plain-pied offre de magnifiques espaces de vie, une cheminée, 5 chambres dont 3 suites, un salon d'hiver et un bureau à l'étage. Une maison d'amis indépendante, rénovée avec soin, complète l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré et fleuri de plus de 8 000 m², d'une piscine couverte, d'une terrasse couverte et d'une grange de stockage. La propriété est entièrement clôturée, idéale pour une maison de campagne ou une retraite paisible au cœur du Périgord. Prix : 614 800 € FAI, DPE : D.

Coup de cœur du secteur

544 400 €

1 650 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 330 m²
• 4 chambres
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À 9km de Doulezon (33)

INVESTISSEZ DANS UN BIEN RARE À RIMONS !Propriété d'Exception – Domaine Vitivinicole & Maison Bourgeoise Rimons (33580) – Réf. : 2025-0194Découvrez cette propriété à vendre, située à seulement 15 minutes de Duras et 10 minutes de Monségur. Ana Immobilier vous offre l'opportunité d'acquérir une propriété de caractère, nichée au cœur d'un paisible hameau dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.Ce domaine comprend une maison en pierre datant de 1700, avec des prestations soignées : Surface habitable de 332 m². La maison dispose d'une belle entrée, d'un premier salon, d'une salle de réception/dégustation, d'une grande cuisine dinatoire, ainsi qu'un deuxième salon de 67.50 m². À disposition également, une salle d'eau, un WC, une buanderie et un bureau.À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC. Une pièce supplémentaire pourrait être facilement aménagée en salle de bains.Attenant, une grange de 110 m² pourrait être réhabilitée en gîte ou autre. Le domaine inclut également un pigeonnier classé, un chai avec cuves et espace de stockage, ainsi qu'un hangar de 260 m².Le terrain de 15 hectares, réparti en 11 hectares de terres et prés et 3,89 ha de vignes AOC BORDEAUX, est un atout majeur. Les vignes ont été arrachées sans prime d'arrachage, offrant ainsi une grande flexibilité pour d'autres cultures. Les chevaux y sont également les bienvenus.Profitez d'une piscine sécurisée de 5*10, d'une cuisine d'été, d'un boulodrome et d'un grand portail en fer forgé.Parmi les caractéristiques notables : matériaux nobles, bâtisse en pierre du XVIIIe siècle, parquets vitrifiés, menuiseries PVC double, cheminée...L'environnement est privilégié, offrant une tranquillité absolue avec une vue dégagée sur la campagne. Ce domaine présente de nombreuses possibilités d'aménagement pour séminaires, ateliers d'artistes ou gîtes.Confort et sécurité sont au rendez-vous avec un chauffage par pompe à chaleur et une cheminée fonctionnelle. Autres atouts : isolation des combles (2018), toiture entretenue, électricité triphasée, eau, fibre et assainissement conforme avec une microstation. Une ancienne lavoir est également présent, pouvant servir à l'abreuvage d'animaux.Prix FAI : 543 400 € (honoraires acquéreur inclus de 4.5% soit 24 400€ TTC)Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acheter une propriété à Rimons où authenticité et potentiel se rencontrent.

Propriété à vendre à Duras, Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, idéale pour une grande famille ou pour un revenu professionnel avec des chambres d'hôtes. Située à proximité du village touristique de Duras, vous trouverez commerces et écoles à portée de main. La maison de campagne se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur un séjour spacieux de 46,40 m2, lumineux et accueillant avec cheminée, d'un cellier/buanderie, d'un dégagement desservant une véranda, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire. Vous y découvrirez également deux chambres, chacune d'une surface de 14,40 m2 et 12,60 m2, toutes deux dotées de carrelage au sol et de fenêtres. Un espace supplémentaire comprend un dégagement avec climatisation et WC. Au premier étage, un salon, trois autres chambres allant de 22 m2 à 30 m2, et une buanderie compléteront ce bien. À l'extérieur, un double garage de 63 m2, une cave, un abri de jardin, une terrasse avec barbecue, un jardin arboré et un vaste terrain entourent la propriété. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques.

Située dans l'Entre-2-Mers, à 10 km au Sud de Saint-Emilion, la propriété de 2000 m2 a été aménagée, clôturée et arborée pour offrir aux deux maisons 2 entrées et 2 jardins distincts et sans vis-à-vis l'un avec l'autre. L'espace piscine, avec ses deux plages est accessible indépendamment par l'une et/ou l'autre maison. L'usage peut être mixte : habitations pour deux ménages, mixte habitation et gîte/bureaux. Il est également très aisé de relier les 2 maisons pour n'en faire qu'une, comme elle l'a été par le passé. ''La maison Domino'' construite de plain-pied en 2003 s'ouvre au Sud et à l'Ouest sur une grande terrasse et le jardin. Elle possède un séjour avec cuisine américaine, 4 chambres et 2 salles de douche. La 4eme chambre peut aisément être supprimée pour agrandir la pièce de vie. La maison bénéficie d'un grand parking et d'un spacieux abri de jardin de 26 m2 qui pourrait être facilement transformé en chambre d'amis ou en bureau. ''La maison panoramique'' date de 2007 et est résolument plus contemporaine et performante. Elle dispose d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte sur une belle terrasse, une chambre au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage avec une vue exceptionnelle sur les vignes et la vallée. Les couchers de soleil sont y magnifiques et variés. Des brises soleil orientables permettent de jouer avec le soleil et de s'en protéger si besoin. On accède à la piscine par son jardin. Un second abri de jardin de 20 m2 lui est dédié et sert de local piscine et accueille même un sauna. L'ensemble a été conçu par un architecte passionné par les matériaux naturels, le confort, le bioclimatique, l'acoustique. Les parquets d'essences variées (jatoba, palissandre, wengé, pin teinté) prédominent et apporte un côté feutré et chaud. Située à 6km de Branne, 25km de Libourne ou 45 minutes de Bordeaux, vous profiterez de la campagne, d'un paysage vallonné, du calme tout en restant à une distance raisonnable de la ville et des transports (aéroport et TGV, autoroute), sans oublier l'Océan à 1h30 et les Pyrénées à 3h30. Caractéristiques techniques : - Surface : 183 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bains : 3 - Année de construction : 2003 - Nombre d'étages : 2 - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les éléments relatifs aux risques, servitudes et contraintes locales sont consultables via le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Ces ressources apportent une information générale destinée à compléter la connaissance du bien. Il est conseillé aux acquéreurs d'envisager des visites techniques et des expertises indépendantes (examens structurels, analyses assainissement, études thermiques, contrôles spécifiques) pour obtenir des précisions adaptées au projet. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Côté Immo vous offre une opportunité unique avec cette propriété à vendre à Duras, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien d'exception se compose de deux maisons charmantes et d'un loft en pierre, le tout situé dans un hameau tranquille à seulement 5 minutes de Duras et à une heure de Bordeaux. Le loft, d'une superficie spacieuse de 157 m², dispose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour de 65 m² avec insert et climatisation réversible, s'ouvrant sur une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une deuxième salle d'eau avec WC et une mezzanine de 70 m² avec espace nuit donnent accès à une belle terrasse en bois. À l'extérieur, une piscine sécurisée au chlore de 9x5 m complète cet espace idéal pour le loisir et la convivialité. Attenante au loft, une maison de 140 m² propose une cuisine conviviale de 40 m², également dotée de climatisation réversible et d'une cheminée, ouvrant sur un salon qui peut servir de chambre. Vous y trouverez aussi une salle de bain complète, une grande chambre de 26 m² et une suite avec une chambre de 22 m² et une salle d'eau avec WC. Une terrasse couverte offre une vue sur un terrain de pétanque, ajoutant au charme de cette propriété. Notez qu'il est possible de relier le loft et la maison pour répondre à vos besoins familiaux. Un garage d'environ 44 m², accessible des deux côtés, apporte une solution pratique pour le stationnement. La deuxième maison, d'environ 137 m², offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un salon spacieux de 54 m², où se trouve également une cheminée. Côté nuit, une suite avec douche et WC, deux chambres respectivement de 13 m² et 14 m², une salle de bain et un WC séparé assurent un confort optimal. À l'étage, une mezzanine peut servir comme dortoir. À l'extérieur, une terrasse couverte et une piscine sécurisée de 10x5 m ajoutent encore des espaces de détente. Cette propriété à acheter à Duras est édifiée sur un terrain d'environ 4700 m², avec un parking, ainsi qu'un hangar à l'arrière du loft pouvant accueillir un camping-car, parfait pour les amateurs d'aventures. Points techniques : - Chauffage électrique - Simple vitrage - Trois fosses septiques - Climatisation réversible dans les pièces de vie - Puits - Toiture révisée.

Bien le moins consommateur d'énergie

567 000 €

2 465 €/m²

Propriété

• 7 pièces
• 230 m²
• 5 chambres
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À 16km de Doulezon (33)

Superbe villa d'architecte de 230 m2 de plain-pied, offrant une vue imprenable et sans vis-à-vis, implantée sur un terrain d'environ 2500 m2 au cœur d'un village de l'Entre-deux-mers, riche en commodités (boulangerie, boucherie, restaurants, pharmacie, médecins, poste, école primaire et collège). Cette propriété à acheter à Saint-Émilion saura vous séduire par l'harmonie de ses volumes, la qualité de ses matériaux, sa décoration intérieure et sa luminosité. Elle se compose d'une cuisine moderne et entièrement équipée avec un îlot central, ouverte sur un grand salon-séjour orienté sud-ouest, accompagné d'une terrasse et d'un bassin avec des carpes Koï et des nénuphars. La villa dispose de quatre chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau et balcons, d'un bureau avec terrasse, d'une salle de bains et de trois toilettes. Une vaste buanderie, un abri de rangement sécurisé et un atelier complètent ce bien d'exception. Vous pourrez profiter de la terrasse et du jardin clos et arboré, tout en admirant une vue magnifique sur le village et son église, à seulement 35 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Saint-Émilion et Libourne. Pour toute information ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter Nicolas PINEAU au 0650233201. Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux - Inscrit à l'ORIAS - no 24002662. Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux, Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com.

À l'attention des amateurs d'immobilier : découvrez cette propriété à vendre à Monségur, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison de caractère allie charme ancien et confort moderne, à proximité immédiate des commerces et services, idéale pour un achat propriété à Monségur. Cette belle maison de village, parfaitement entretenue, offre des volumes généreux et des prestations rares. Les atouts de ce bien : - Espaces de vie conviviaux avec un vaste salon-séjour et une cuisine spacieuse, agrémentés d'une cheminée pour vous réchauffer en hiver. - Un espace bien-être avec une grande salle de bains familiale, équipée d'une baignoire et d'une douche, alliant confort et praticité. - Trois chambres spacieuses et accueillantes pour toute la famille. - Un ancien atelier, parfait pour un artiste, un espace de télétravail ou pour réaliser un aménagement personnalisé. - Extérieurs agréables comprenant une véranda lumineuse ouvrant sur le jardin, une cuisine d'été pour vos réceptions en plein air, et une dépendance. Côté technique et pratique : - Garage privatif intégré à la maison. - Chauffage central au gaz de ville. - Raccordement au tout-à-l'égout. - Excellent état d'entretien général : une maison saine, prête à être habitée.

Prix au m² le plus bas

97 000 €

606 €/m²

Propriété

• 8 pièces
• 160 m²
• 3 chambres

À 9km de Doulezon (33)

À vendre, cette propriété située à l'extérieur de Castillon-la-Bataille, dans le département de la Gironde, région Aquitaine, vous est proposée par Côté Immo Castillon. Cette maison de 160 m², accompagnée de dépendances de 150 m², reflète un style traditionnel avec ses pierres apparentes et s'intègre harmonieusement dans le charme rural de la région. Les beaux volumes intérieurs offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec cuisine, salle à manger et salon, ainsi qu'un grand garage attenant et un chai. Un atout supplémentaire est la possibilité d'aménager une chambre de plain-pied. À l'étage, un palier mène à deux chambres en enfilade, avec la possibilité d'un accès indépendant grâce à un couloir attenant. En optant pour cette propriété à acheter à Castillon-la-Bataille, vous profiterez d'une situation géographique privilégiée, à proximité des commerces et des services, tout en étant près des célèbres vignobles de la région. C'est une opportunité rare de vivre dans un cadre alliant tranquillité, espace et authenticité. Points techniques : Ce bien ne nécessite pas de DPE, assainissement non conforme, et des travaux de rénovation sont à prévoir.

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous invite à découvrir une propriété exceptionnelle à Saint-Émilion, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. À seulement 8 km de Saint-Émilion et 15 km de Libourne, ce bien rare saura vous séduire. Vous cherchez à acheter une propriété à Saint-Émilion pour un projet de rénovation ambitieux ? Cette bâtisse majestueuse, orientée plein sud, se situe dans un cadre paisible au cœur d'un village dynamique très prisé par ses habitants et les touristes. Ce bien offre un vaste potentiel : il peut devenir votre résidence principale, des chambres d'hôtes, un restaurant, un hôtel, un espace pour des pratiques professionnelles, une école ou même une résidence pour seniors, selon vos envies et besoins. Les murs, remarquables, et le toit, récemment rénové, sont en excellent état. Vous disposerez de 1.500 m² de jardin, idéal pour organiser des garden-parties avec vue sur l'église romane du village. Attention, si vous visitez ce bien, il est fort probable que vous tombiez sous son charme. Une telle propriété à vendre à Saint-Émilion est unique. Pour organiser une visite et discuter de votre projet, contactez Karine Guimberteau au 0684220889 ou par email à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine Guimberteau, agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne, numéro 899227896, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Les détails relatifs à la garantie, à l'assurance et à la carte professionnelle sont disponibles sur demande.

A 15min de Saint- Emilion et près du village de Branne, dans un bel environnement, cette ancienne ferme en pierre et moellon, réhabilitée dans les années 2000, offre beaucoup d'espace et de sérénité. Le terrain de 9000m2 est clos et arboré, on y trouve de magnifiques arbres, certains centenaires, tilleuls, chênes, arbre de Judée, noyer, pins parasols et des arbres fruitiers, La maison développe une surface de plus de 600m2, elle est constituée de 3 logements indépendants et communicants par des doubles portes, et offre de nombreuses possibilités, L'ensemble est composé de vastes pièces de vie avec cheminée, 13 chambres, 2 salles de bains, 4 salles d’eau, et différentes pièces annexes, salle de jeux, bureau, chaufferie, et une ravissante terrasse couverte au charme indéniable … Côté détente : Une piscine de 14X7M , un pool house, jolie dépendance en pierre prolongée d'une terrasse ombragée par une treille de glycine. Un terrain de pétanque Cette belle et spacieuse maison de campagne, est située près des commodités, à 15min de la gare de Saint-Emilion et à 20 min de Libourne. Idéal pour un regroupement familial et/ou pour un projet professionnel, réceptif, gîtes, chambres d’hôtes. À voir sans tarder! Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27204 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

iad France - Françoise Marvy vous propose à la vente une propriété à acheter à Margueron, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Située au bout d'un chemin qui traverse le domaine, l'ancienne bâtisse avec ses deux tours se dévoile. Un parking ombragé est à votre disposition. Profitez d'un parc arboré de plus de 7 hectares avec un plan d'eau, entouré de forêts à cèpes. Au cœur des célèbres vignobles du Bordelais, vous êtes à seulement 10 minutes de la plus ancienne bastide d'Aquitaine et de toutes ses commodités, telles que centre commercial, collège, lycée, hôpital et gare pour Bordeaux en 45 minutes, ainsi que son aéroport. Cette propriété à Margueron offre un havre de paix convivial avec une piscine sécurisée de 12x5 et de vastes terrasses idéales pour des moments en famille ou entre amis. Les pâturages et 3 boxes sont disponibles pour héberger des chevaux. La bâtisse de 627m2 a été rénovée avec soin, alliant ancien et contemporain tout en respectant son caractère intemporel. Elle se compose d'un jardin d'hiver, d'une bibliothèque, d'une salle à manger avec cuisine ouverte, ainsi que d'un spacieux séjour de 44m2 avec cheminée, et de deux chambres avec salle de bain. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et une salle d'activités de 96m2, reliée à un grenier de 84m2 qui communique avec la partie gîte, comprenant 4 chambres avec salle d'eau et un séjour-cuisine de 34m2. Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres avec salle d'eau et entrée privative, en plus d'une grande pièce de vie de 34m2, pouvant servir de studio indépendant. Une buanderie et un atelier occupent 80m2. Les espaces sont modulables selon vos besoins, offrant de nombreuses possibilités pour cette charmante propriété à Margueron, située dans un environnement apaisant propice au bonheur.

Édifiée au sein d’un magnifique parc arboré et entièrement clôturé de près de 2 hectares (1,94 ha), la propriété séduit dès l’arrivée par son cachet, ses volumes généreux et son incroyable potentiel. La Maison de Maître Cette demeure de charme, développée sur deux niveaux, est composées de 10 pièces dont 4 chambres. Elle a conservé de nombreux éléments anciens (volumes, hauteur sous plafond, caractère) qui ne demandent qu’à être sublimés par une rénovation complète, laissant libre cours à vos envies et à votre imagination. Les espaces de vie s’organisent autour: d’un salon, d’une salle à manger avec cuisine ouverte, d’un bureau, de toilettes et d’une buanderie. À l’étage, le palier dessert quatre chambres confortables et une salle de bains. - Chauffage au fioul - Piscine extérieure 9,6 x 4 m, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant. Maison indépendante / Gîte Une seconde maison indépendante, parfaitement adaptée à un projet de gîte, d’accueil touristique ou familial, complète harmonieusement l’ensemble. Elle se compose : d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine, d’un salon, de deux chambres, d’une salle de bains. Un véritable atout pour accueillir famille, amis ou développer une activité génératrice de revenus. Dépendances & bâtiments d’exploitation La propriété dispose d’un impressionnant ensemble de bâtiments d’exploitation, offrant environ 650 m², parfaitement adaptés à une activité viticole, agricole, artisanale ou à des projets de reconversion (hébergements supplémentaires, événementiel…). Des travaux sont à prévoir, couverture, électricité, assainissement, chauffage (fuel), double vitrage. Dépendance : toutes les toitures Gîté : Tout à refaire (toiture, électricité, assainissement, salle d'eau ...)

Découvrez cette magnifique propriété à Saint-Émilion, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison de maître, accompagnée d'une dizaine d'hectares, se trouve dans un emplacement privilégié, idéal pour développer une activité oenotouristique florissante. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Saint-Émilion.