Achat Maison à Doulezon (33) : 1 041 annonces

iad France - Flavia Bersani vous propose: Cette maison pleine de cachet et restaurée avec soin, se situe au cOEur du bel Entre-deux-Mers, à cinq minutes des premières commodités. Elle offre six chambres dont un gîte non attenant et deux suites avec accès indépendant, l'une d'entre elles étant au rez-de-chaussée avec petit jardin privatif. L'entrée de la maison s'ouvre sur un vaste séjour d'environ 60m², la cuisine donnant directement sur une charmante cour très conviviale avec plusieurs espaces distincts où il fera bon se prélasser en attendant l'heure du Bbq. On aimera aussi déjeuner sous le marronnier en fleurs et déambuler dans le jardin joliment paysagé ensuite... Vous disposerez également d'un bureau, d'une salle de jeux, d'une grande cave à vins, ainsi que de multiples espaces de rangement dont une buanderie et un espace dressing. En sus: un garage de 40m² très lumineux qui pourrait aussi servir d'atelier. A noter: excellent DPE, chauffage par PAC et belle exposition Sud-Est. A moins de 15 minutes d'une gare TER, de tous commerces et d'une base de canoë-kayak. What else?! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavia Bersani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 897555082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité unique d'achat propriété Doulezon avec ce domaine viticole et foncier de 60 hectares et de nombreux bâtiments en Entre-deux-Mers, situé à 30 km de Libourne et 50 km de Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété Doulezon à vendre se distingue par un vignoble d'environ 47 hectares sur des plateaux calcaires et des terrasses alluviales, offrant un potentiel qualitatif indéniable. Les infrastructures comprennent un centre d'exploitation opérationnel, incluant un cuvier, un hangar à matériel, des locaux de stockage, une salle de dégustation et un logement de fonction. De plus, il existe un potentiel de développement sur plus de 13 hectares de terres comprises prairies et bois, avec d'anciennes bâtisses à réhabiliter, idéal pour un projet d'agrotourisme ou de diversification. C'est un outil de production ayant une identité forte, parfait pour un investisseur ou pour quiconque souhaite embrasser un projet de vie au cœur d'un environnement préservé.

iad France - Guylaine Grué vous propose: Maison en pierre avec grange de 180 m² – Fort potentiel au cOEur de la nature Vous recherchez un bien de caractère à rénover, avec de beaux volumes et un environnement ouvert sur la nature ? Cette maison en pierre datant de 1850 saura séduire les amateurs d’authenticité et de projets à fort potentiel. Implantée sur un terrain de 1 477 m², au milieu des prés avec une vue dégagée, cette propriété offre un cadre naturel privilégié, sans vis-à-vis. La maison principale, en pierre, se compose de : Rez-de-chaussée : - Pièce de vie avec cuisine et cheminée ouverte - Bureau pouvant être transformé en salon ou espace détente - Une chambre spacieuse et lumineuse avec de beaux carreaux de Gironde au sol - Salle d’eau avec WC Étage : - Palier desservant deux chambres mansardées avec velux - Salle d’eau avec WC Extérieurs : -Terrain de 1 477 m² non clos, ouvert sur la nature et les prés environnants - Vue dégagée, environnement sans vis-à-vis - Superbe grange en moellons d’environ 180 m² offrant un potentiel exceptionnel - Une partie de la grange est déjà fermée, avec électricité et porte existante La grange, avec ses beaux volumes, permet d’envisager de nombreux projets : habitation supplémentaire, atelier, stockage, projet artisanal ou encore aménagement type loft. Travaux à prévoir : - Toiture à revoir - Assainissement individuel non conforme - Menuiseries à remplacer en partie - Système de chauffage à repenser Points techniques : - Électricité refaite avec compteur neuf - Menuiseries PVC double vitrage sur une partie (chambre RDC) - Autres ouvertures en simple vitrage avec volets bois - Chauffage actuel au bois (cheminée) Un bien rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation, idéal pour une résidence principale pleine de charme, une maison secondaire ou un projet à valoriser. Je suis ouverte au partage avec d’autres agences pour la réalisation de ce projet. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

185 000 €

1 217 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 152 m²
• 4 chambres

Doulezon (33)

Découvrez cette maison à vendre à Doulezon, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Idéale pour un achat maison Doulezon, cette propriété se trouve au cœur des pittoresques coteaux entre deux mers, à seulement 20 minutes de Saint-Émilion. Avec son charme indéniable, cette maison a été intégralement rénovée, avec des travaux de qualité comprenant une toiture refaite, une isolation moderne et des installations de plomberie et d'électricité conformes. Profitez de ses 4 chambres spacieuses, d'une véranda en aluminium et d'une grange à charpente neuve, le tout dans un cadre paisible offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Son agencement fluide vous permettra d'évoluer aisément dans cet espace tout en conservant l'authenticité d'une bâtisse traditionnelle. N'attendez plus pour visiter cette maison et découvrir son potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et explorer ce cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Prix TTC : 185 000 euros, à charge vendeur. NON SOUMIS AU DPE. Pour toutes questions, contactez Sébastien DELAGE au 0661558841 ou par email à se.delage@proprietes-privees.com. Pièce d'identité requise pour la visite. Sébastien DELAGE, agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097, est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

À Pujols, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de 80 m² est une opportunité à saisir pour un achat maison Pujols. Offrant un fort potentiel de rénovation, elle se compose de deux chambres et de trois pièces, idéale pour ceux souhaitant créer un espace de vie personnalisé dans un cadre tranquille. Le vaste terrain avec un puits ajoute un charme unique à la propriété.La maison principale est déjà en cours de rénovation, offrant la possibilité d’imaginer un espace de vie à la fois confortable et chaleureux. Un second bâtiment attenant, nécessitant une rénovation complète, complète cette offre. Avec ses poutres apparentes et ses éléments en bois, cet espace conserve une atmosphère authentique.La combinaison de ces deux volumes pourrait donner naissance à une belle maison unique, parfaitement adaptée à divers projets de vie. De plus, un ancien bâtiment en ruine se trouve également sur le terrain, qui, après des travaux de rénovation, pourrait être transformé en gîtes ou en espace d’accueil touristique, apportant un potentiel de développement significatif.La disposition actuelle et les volumes disponibles font de cette maison Pujols à vendre un projet immobilier ambitieux et sur mesure.Idéalement localisée à proximité des commodités tout en offrant un accès rapide aux régions environnantes, cette propriété constitue une opportunité rare pour toute personne souhaitant acheter une maison à Pujols, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou projet d’investissement.

Côté Immo Castillon vous propose cette maison de plain-pied, idéalement située à proximité des commerces et des commodités. Entièrement clôturée et équipée d’un portail, elle offre un agréable espace extérieur avec jardin et cave. À l’intérieur, vous trouverez une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine séparée, une buanderie, ainsi qu’un espace nuit composé de deux chambres et un bureau, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Elle conviendra parfaitement à des personnes souhaitant vivre près des commerces, à un jeune couple, à une famille ou encore pour un investissement locatif. Ne laissez pas passer cette occasion unique !

Située dans un environnement calme et privilégié, cette jolie maison de plain-pied de 4 pièces vous séduira par son cadre de vie agréable et son terrain de 2 000 m² entièrement clôturé avec portail electrique, garantissant intimité et sérénité. Dès l’entrée, vous apprécierez la séparation harmonieuse entre l’espace jour et l’espace nuit. Côté jour, le salon lumineux, agrémenté d’une cheminée avec insert, constitue un véritable cocon pour partager de chaleureux moments en famille. La cuisine indépendante, fonctionnelle et parfaitement agencée, dispose d’un cellier attenant offrant un bel espace de rangement. Depuis celui-ci, vous accédez directement au garage, un véritable atout au quotidien. Côté nuit, un couloir dessert deux chambres et un bureau pouvant être agrandi pour faire une 3 chambre. Une salle de douche récente et des toilettes indépendants complètent cet espace, assurant confort et praticité pour toute la famille. Une véranda lumineuse vient prolonger les espaces de vie, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l’année, été comme hiver. La maison est équipée d’une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et des économies d’énergie en toute saison. À l’extérieur, vous découvrirez un joli jardin propice à la détente, ainsi qu’un espace de stationnement facilitant l’accueil de vos véhicules. À l’arrière,deux garages offrent des espaces supplémentaires de stationnement ou de rangement. L’ensemble est entièrement sécurisé grâce à un portail electrique et un interphone, assurant tranquillité et intimité. Un puits avec une pompe electique complète les prestations extérieures, véritable atout écologique et économique pour l’arrosage du jardin.

EXCLUSIVITE - Belle maison en pierre pleine de charme et d'élégance à quelques kilomètres seulement de la très prisée ville de Saint-Emilion. Amoureux des belles pierres et des demeures de caractère, cette belle bâtisse vous séduira par son cachet et son fabuleux panorama au calme. Elle est complétée par un gîte indépendant de 90m2 qui peut être exploité en bien touristique ou en villa d'invité. Dès l'entrée, le charme opère avec sa vaste cuisine aménagée et équipée, sa salle à manger aux beaux volumes et son salon spacieux et confortable. Vous y trouverez trois chambres équipées de salles d'eau et WC, buanderie, dressing, lingerie, WC indépendant. La décoration fait la part belle aux matériaux nobles : murs en pierre, tommettes au sol, parquet, cheminée. A l'étage, un bel escalier mène à quatre chambres et deux salles d'eau. La propriété est complétée par un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une petite annexe. Sur un terrain de 5 000m2, la propriété dispose d'une vaste terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine au chlore de 8 X 4 m, de '400m2 de pieds de vigne en fermage qui contribuent à l'élégance du décor et d'arbres fruitiers. La propriété dispose également d'une villa attenante (ancienne étable totalement rénovée) avec terrain séparé et piscine semi-enterrée privative. Elle offre une superficie de 90m2, une cuisine équipée ouvrant sur la pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau, le tout totalement rénové. Elle peut offrir une belle rentabilité. Ne reste plus qu'à poser ses valises ! Les atouts du bien ? - Excellent DPE C et A - Aucun travaux à prévoir, tout a été entièrement refait (volets changés, toit refait, chaudière à granulés). - A 10 km seulement de Saint Emilion, à proximité immédiate d'un petit bourg plein de charme, à 1 heure de Bordeaux, à 1H30 des plages de l'océan - Ecoles primaires et collège à 3 km - En plus : climatisation, portail électrique, alarme, 2 puits Prix HAI : 821 600 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (178 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 540 et 3 500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 439852 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

MY IMMO vous propose cette charmante maison en pierre, située sur la commune de Montpeyroux, dans un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. La maison séduit par son authenticité et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un spacieux salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, une cuisine conviviale avec coin repas avec accès à une terrasse avec barbecue, un bureau, une chambre, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’un atelier pouvant également servir d’espace créatif ou de pièce supplémentaire. À l’étage, un vaste espace offre un beau potentiel d’aménagement selon vos envies. Il se compose actuellement de deux chambres mansardées ainsi que d’une salle de bains avec WC. Cet espace modulable permet d’envisager facilement la création de chambres supplémentaires, d’une suite parentale ou encore d’un espace bureau. Côté extérieur, véritable atout de la propriété, une parcelle de 2.7 hectare de parc dont un 1.7 hectare de bois pour les amoureux de la nature avec accès un accès direct à la Lidoire. De plus, une piscine de 10m x 5m offrant une vue dégagée pour profiter de notre belle région de la Dordogne. Enfin des installations équestres avec des boxes, abreuvoirs automatiques, aire de pansage, permettant l'accueil rapide de chevaux ou de poneys. Un puits et un garage attenant à la maison complètent l'ensemble. Véritable havre de paix pour les amateurs de calme et de verdure ! Informations techniques - Toiture refaite (2013) - Chauffage électrique + poêle à bois - Menuiseries en double vitrage PVC (2016) - Cumulus électrique x2 - Assainissement individuel NC N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements !

iad France - Guylaine Grué vous propose: Maison en pierre de 1870 à Montcaret – Fort potentiel avec dépendances Située sur la commune de Montcaret, cette maison en pierre datant de 1870 développe environ 122 m² habitables et offre un fort potentiel d’aménagement pour un projet de rénovation. Implantée sur un terrain clos de 5 800 m², elle séduit par ses volumes, son cachet et ses nombreuses possibilités d’évolution. Rez-de-chaussée : - Vaste pièce de vie de 49 m² avec coin salon et cuisine ouverte - Poêle à bois dans le salon - Accès direct au jardin par porte-fenêtre - Une chambre de 20 m² - Salle d’eau (3,77 m²) - Partie attenante à la cuisine d’environ 50 m², non chauffée et non isolée, comprenant un WC et une buanderie, avec possibilité de créer une ouverture pour agrandir l’espace de vie Étage : - Entrée avec porte-fenêtre et escalier en pierre - Deux grandes chambres de 25 m² et 24 m² - Travaux intérieurs à terminer pour exploiter pleinement cet espace Extérieurs : - Terrain clos de 5 800 m² - Environnement agréable et dégagé - Puits - Grange d’environ 50 m² offrant un beau potentiel - Possibilité de relier la grange à la maison, notamment par la partie cuisine, permettant de porter la surface habitable à environ 170 m² - Dépendances pouvant servir de stockage, atelier ou projet d’aménagement Les atouts : - Maison en pierre pleine de charme - Beaux volumes - Fort potentiel d’agrandissement - Dépendances exploitables - Travaux récents avec installation de panneaux solaires couplés à une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude Travaux à prévoir : - Rénovation de la cuisine - Salle d’eau et WC à reprendre - Toiture à revoir sur une partie - Travaux de finition à l’étage (chambres à terminer) - Assainissement individuel non conforme Points techniques : - Huisseries PVC double vitrage oscillo-battant - Portes en PVC double vitrage - Chauffage au bois avec poêle à bois - Installation récente de panneaux solaires avec pompe à chaleur - Toiture partiellement révisée Un bien idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, avec un beau potentiel d’agrandissement et de valorisation. Je suis ouverte au partage avec d’autres agences pour la réalisation de ce projet. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

551 600 €

1 870 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 295 m²
• 3 chambres
• 

À 11km de Doulezon (33)

iad France - Diane Fiocca vous propose: Au cOEur du village de Saint-Jean-de-Blaignac, cette maison de 295 m² est bien plus qu’un bien immobilier : c’est un lieu de vie où l’on se sent bien immédiatement. Dès les premiers pas, une atmosphère chaleureuse et apaisante vous enveloppe. Ici, chaque pièce raconte une histoire, chaque espace invite à ralentir, à profiter… à vivre pleinement. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée qui dessert une belle pièce de réception, un grand salon ainsi qu’une cuisine équipée avec espace repas et poêle à granulés, véritable cOEur de vie de la maison. Une buanderie, un WC et une cave complètent ce niveau. À l’étage, un grand palier distribue trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu’une salle de bain et un WC. Puis, il y a ce plus : un espace de 100 m², entièrement modulable : bureau, salle de jeux, espace détente ou activité professionnelle… chacun pourra y projeter ses envies et son mode de vie. À l’extérieur, la maison se prolonge vers une jolie terrasse ensoleillée, à l’abri des regards, et un jardin paisible où le temps semble ralentir. Ce que l’on retient ici, au-delà des volumes et des prestations, c’est une sensation de bien-être. Une maison entretenue, pleine de charme, où l’on imagine facilement son quotidien. Un lieu , qui ne se raconte pas … mais qui se ressent dès les premiers instants, un endroit , où l’on imagine déjà ... une nouvelle histoire à écrire. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Fiocca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914344809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Joan Villechenoux vous propose: Au calme, double maison familiale. Découvrez une majestueuse maison du 19ᵉ siècle, symbole du charme et de l’authenticité bordelaise de 356 m² habitables. Actuellement divisée en 2 vastes habitations dont CHACUNE comporte : une séjour, une cuisine séparée, 3 chambres, salles d'eau, 2 toilettes, buanderie. Nichée dans un parc arboré de 2hectares cette propriété est un véritable havre de paix. Plusieurs espaces annexes – chais, dépendances, places de parking Ce lieu vous permettra de développer une activité touristique, ou simplement de vivre entouré d’histoire et de vignobles. Une opportunité à ne pas manquer ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Joan Villechenoux vous propose: Ensemble immobilier se composant d'une maison principale de 128m², de 2 t3 et de dépendances sur un terrain situé au calme. La maison en pierre se compose au rez de chaussée, d'une cuisine fermée, d'un séjour lumineux, d'une belle chambre, d'une salle d'eau et de toilettes. A l'étage, 2 grandes chambres et un bureau. Les 2 logements bénéficient d'un séjour, coin cuisine, 2 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Les dépendances offrent un ancien chai de 120m² avec un atelier attenant, et une surface de 150m² à l'étage, ne demandant qu'à être aménagé. D'autres dépendances viennent compléter le bâtit. Côté extérieur, un air de campagne avec son jardin arboré à la vue dégagée. Besoin de liberté, de grands espaces et envie de créer un lieu à votre image, cette propriété ne pourra que vous plaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Joan Villechenoux vous propose: Au calme, propriété viticole aux portes de St Emilion. Découvrez une majestueuse maison du 19ᵉ siècle, symbole du charme et de l’authenticité bordelaise de 356 m² habitables. Actuellement divisée en 2 vastes habitations dont CHACUNE comporte : un séjour, une cuisine séparée, 3 chambres, salles d'eau, 2 toilettes, buanderie. Nichée au cOEur d’un parc arboré de 5 000 m² cette propriété est un véritable havre de paix. Le Vignoble : Sur 7 hectares, laissez le terroir parler : un sol sablo-argilo-calcaire baigné par un ensoleillement idéal donne naissance à des vins primés, fruits des cépages emblématiques Merlot et Cabernet Franc. Points forts : - Appellation Castillon Côtes de Bordeaux, voisine de la prestigieuse Saint-Émilion. - Matériel de vinification complet et chai avec cuves en béton. - Réputation du secteur Les Dépendances : Plusieurs espaces annexes – chai, dépendances – idéals pour des projets d’OEnotourisme, gîtes ou stockage. Que vous rêviez de créer un domaine viticole renommé, de développer une activité touristique, ou simplement de vivre entouré d’histoire et de vignobles, ce lieu est fait pour vous. Une opportunité à ne pas manquer ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Joan Villechenoux vous propose: Au calme, charmante maison de campagne avec dépendances sur terrain de 3300m². La maison se compose en rez de chaussée d'une cuisine fermée aménagée, d'un double séjour, une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées. A l'étage, 4 chambres et des wc. Attenant, une grande pièce servant de cellier/chaufferie/buanderie/débarras. En plus, un garage de 50m², un atelier, et à l'étage un plateau vide de 72m². Côté extérieur, un grand jardin arboré, une belle terrasse en bois et des places de parking viennent compléter le tout. Ce bien ne pourra que vous convenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, propriété d'exception à Saint-Émilion, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 12 kilomètres de Saint-Émilion, cette ancienne maison de maître viticole, datant du XIXe siècle, s'étend sur un terrain de 5 hectares. D'une superficie d'environ 300 m², elle conserve des éléments d'époque tels que moulures, parquets et cheminées. Le rez-de-chaussée se compose de trois réceptions lumineuses, d'une cuisine et d'une chaufferie donnant accès à un vaste chai et au cuvier. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, deux salles d'eau et un grenier aménageable qui mène à une tour offrant une vue imprenable sur le vignoble. Une maison indépendante vient compléter ce bien unique, parfait pour un projet familial ou oenotouristique. À noter : la proximité immédiate de Saint-Émilion, le caractère authentique de la maison, ainsi que sa vue plein sud et son potentiel exceptionnel.

Achat maison ST EMILION - Découvrez cette magnifique chartreuse du XIXème siècle située à 20 km de Saint Emilion, dans un village touristiquement apprécié. L'Agence B.LAFAYE vous propose cette maison ST EMILION à vendre, nichée au sein d'un parc de 11 000 m², exposée plein sud. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon et une salle à manger en enfilade avec cheminée en pierre, une cuisine donnant sur le jardin, ainsi que 3 chambres avec sanitaires privés, et 4 WC. À l'étage, un vaste séjour bibliothèque, 3 chambres supplémentaires, 2 salles d'eau et un dressing vous attendent. De plus, la propriété inclut 2 gîtes, une grande salle de réception, une piscine et un beau jardin clos, offrant calme et charme. Située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent acquérir un bien d'exception.

Édifiée au sein d’un magnifique parc arboré et entièrement clôturé de près de 2 hectares (1,94 ha), la propriété séduit dès l’arrivée par son cachet, ses volumes généreux et son incroyable potentiel. La Maison de Maître Cette demeure de charme, développée sur deux niveaux, est composées de 10 pièces dont 4 chambres. Elle a conservé de nombreux éléments anciens (volumes, hauteur sous plafond, caractère) qui ne demandent qu’à être sublimés par une rénovation complète, laissant libre cours à vos envies et à votre imagination. Les espaces de vie s’organisent autour: d’un salon, d’une salle à manger avec cuisine ouverte, d’un bureau, de toilettes et d’une buanderie. À l’étage, le palier dessert quatre chambres confortables et une salle de bains. - Chauffage au fioul - Piscine extérieure 9,6 x 4 m, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant. Maison indépendante / Gîte Une seconde maison indépendante, parfaitement adaptée à un projet de gîte, d’accueil touristique ou familial, complète harmonieusement l’ensemble. Elle se compose : d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine, d’un salon, de deux chambres, d’une salle de bains. Un véritable atout pour accueillir famille, amis ou développer une activité génératrice de revenus. Dépendances & bâtiments d’exploitation La propriété dispose d’un impressionnant ensemble de bâtiments d’exploitation, offrant environ 650 m², parfaitement adaptés à une activité viticole, agricole, artisanale ou à des projets de reconversion (hébergements supplémentaires, événementiel…). Des travaux sont à prévoir, couverture, électricité, assainissement, chauffage (fuel), double vitrage. Dépendance : toutes les toitures Gîté : Tout à refaire (toiture, électricité, assainissement, salle d'eau ...)

iad France - Joan Villechenoux vous propose: Maison de plain pied, proche des commodités. Elle se compose d'une entrée, salle à manger avec cuisine ouverte, salon, 2 chambres, coin bureau, salle d'eau et 2 wc. Extérieurs clos avec place de parking, une terrasse et un jardinet. A visiter sans tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VENTE : maison T4 (90 m²) à Savignac-de-Duras Proche de Bergerac - À Savignac-de-Duras (47120), maison neuve en vente de 4 pièces, 90 m² sur 2 870 m² de terrain. Son intérieur comporte deux chambres, une cuisine et une salle de bains. À proximité : école divers Collège Lucien Sigala, bibliothèques, tennis, commerces, bureau de poste, boucherie-charcuterie et épiceries. Marché Place du Marché le lundi matin. Cette maison de 4 pièces est proposée à l'achat pour 200 000 €.Contactez Angelina FONDECAVE O7;76;18;O2;21 pour obtenir de plus amples informations sur le terrain. Maisons de la Côte Atlantique Marmande est là pour vous accompagner à toutes les étapes de votre projet.

Réf. 4762 : Propriété à vendre à Saint-Émilion, située à 12 km de cette célèbre commune et à 35 km de Bordeaux, au cœur du département de la Gironde en région Aquitaine.Cette maison se trouve dans un environnement résidentiel prisé sur la commune de Fronsac, à proximité de Libourne, véritable centre économique de la rive droite bordelaise. Cette localisation stratégiquement avantageuse permet un accès direct aux divers services, commerces, établissements scolaires et liaisons ferroviaires vers Bordeaux. L'emplacement, à quelques minutes de Saint-Émilion, célèbre pour son vignoble mondialement reconnu, profite d'un voisinage viticole distingué. Le paysage, constitué de coteaux de vignes, de châteaux et de domaines prestigieux, offre un cadre à la fois raffiné et authentique, sans le tourisme de masse. La rivière Dordogne et le phénomène du mascaret apportent une touche singulière à la région, tout en restant discrets. Cette adresse associe ainsi renommée, nature et art de vivre dans un cadre haut de gamme.La maison, d'une surface habitable d'environ 440 m², est soigneusement entretenue et met en valeur de beaux éléments d'époque tout en offrant le confort moderne. Niveau habitable : Un élégant escalier à double révolution mène à un grand vestibule central qui distribue les espaces de réception et la galerie. On y trouve une salle à manger, un grand salon avec cheminée, un bureau, un salon télé/bibliothèque, une cuisine conviviale avec cheminée et un espace repas, ainsi qu'une chambre avec salle de bain. Trois à quatre autres chambres partagent une salle de bain. Une magnifique galerie de près de 20 m de long distribue les pièces à l’ouest, créant un véritable jardin d’hiver.Au rez-de-jardin : Une vaste ancienne cuisine et deux pièces supplémentaires idéales pour des ateliers, ainsi qu'une ancienne partie viticole transformée en jardin d’hiver et espace de stockage.Les dépendances se composent de : Une maison d’amis de 95 m², offrant des espaces généreux et un esprit authentique, comprenant une belle salle de réception avec cheminée campagnarde et une cuisine indépendante. À l’étage, une petite chambre mène à la chambre principale, qui est en partie sous pente et équipée d'une cheminée fermée. Une salle d’eau avec douche et lavabo complète cet étage. On trouve également des ateliers, une écurie, plusieurs pièces annexes et un ancien réservoir d’eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.La propriété s'étend sur 2 hectares 13 ares et 59 centiares, comprenant des prairies, un verger et un parc arboré.Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : 02.43.98.20.20. Consultez notre site internet pour découvrir nos dernières annonces ou obtenir plus d’informations sur cette propriété à acheter à Saint-Émilion.

EXCLUSIVITÉ – Côté Immo Pays Foyen Laissez-vous séduire par cette charmante maison de plain-pied de 92 m² mitoyenne, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et lumineux, composé d’un séjour avec insert, ouvert sur une cuisine semi-ouverte conviviale — parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis. L’espace nuit offre trois chambres confortables, une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins du quotidien. Un garage attenant de 28 m² (non communicant) complète ce bien et offre un espace de rangement appréciable. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle de 975 m², idéale pour vos projets d’aménagement, de jardin ou de détente en plein air. Un cadre de vie paisible, une maison fonctionnelle et pleine de potentiel : une opportunité à ne pas manquer !

David LOPES des maisons MCA vous propose d'adapter le modèle Aurore, sur cette jolie parcelle de 441m², située sur la commune de Saint Sulpice de Faleyrens, à 5km de Libourne. Une maison aux lignes sobres dont l'entrée est marquée par un agréable porche. D'une superficie de 128m2, ce modèle offre un hall d'entrée avec cellier et WC séparés, un espace jour fonctionnel avec une cuisine semi ouverte, un cellier attenant et un séjour de 41m2 tourné vers le jardin. L'espace nuit est quant à lui composé de 3 chambres avec placards, un bureau, et une salle de bains. Elle dispose également d'une suite parentale à l'écart, avec sa propre salle d'eau. Vous serez séduits par ses volumes optimisés, son garage attenant et communiquant avec le cellier et l'emplacement placards prévu dans chaque chambre. Le prix affiché comprend le terrain, les frais de raccordement, et cette maison livrée prête à décorer. N'attendez plus, contactez vite votre conseiller David LOPES au O6-5O-88-58-8O à l'agence MCA de Libourne, afin qu'il vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé.

FALEYRAS -SUPERBE GIRONDINE + DEUXIEME MAISON +GARAGES+CHAIS-BEAU PARC : À seulement 10 minutes de Branne et de toutes ses commodités, dans un environnement calme et préservé, découvrez cet ensemble immobilier rare, idéal pour un projet familial, locatif, gîtes ou chambres d'hôtes. Implanté sur une belle parcelle arborée de 2500 m2 parfaitement entretenue, cet ensemble se compose de deux habitations attenantes, pouvant être réunies ou dissociées selon vos besoins, pour plus 270 m2 habitable et un total 530 m² de bâti offrant un potentiel remarquable. 1ère habitation - Authentique Girondine de charme (~140 m²) Derrière une façade élégante et pleine de caractère, cette maison s'ouvre sur un parc arboré soigné. Elle comprend : Une grande cuisine dinatoire Une salle à manger et un salon chaleureux Une suite avec salle d'eau en rez-de-chaussée Deux autres chambres de plain-pied Une grande chambre mansardée à l'étage Un agencement idéal pour une vie familiale confortable ou une activité d'accueil. 2ème habitation - Spacieuse et indépendante Accessible via les dépendances, elle propose une vie à l'étage et comprend : Une grande salle à manger Une cuisine dinatoire Une salle de bains Trois grandes chambres (15 m², 24 m² et 25 m²) Parfait pour accueillir famille, locataires ou activité touristique. Dépendances et potentiel d'aménagement Un ensemble de plus de 300 m² supplémentaires vient compléter le bien : Chais (63 m² avec étage de 37 m² + un second de 50 m²) Garage de 47 m² Grand carport double hauteur de 47 m² Accès à un second jardin à l'arrière Ces volumes offrent de multiples possibilités : extension, création de logements supplémentaires, espaces professionnels, ateliers ou stockage. Les atouts majeurs Environnement calme absolu Double habitation modulable Très gros potentiel d'aménagement Idéal pour gîtes, chambres d'hôtes ou investissement locatif Proximité immédiate de Branne Un bien unique par ses volumes et ses possibilités, prêt à accueillir tous vos projets de vie ou d'investissement. ? À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme THEVENET inscrit au RSAC de LIBOURNE n° 800 652 851 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez MAXWELL-BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE - Située au bout d’une allée privée et bordant la Dordogne, cette magnifique propriété historique, s'étendant sur près de 5,8 hectares de parc et de terres agricoles, est à vendre. Rénovée avec un soin exceptionnel, elle allie charme typique et confort moderne.Idéalement localisée à proximité de Branne et de Saint-Émilion, elle se trouve à seulement 15 minutes de Libourne et environ 35 minutes de Bordeaux.Avec environ 720 m² habitables, cette demeure offre de vastes volumes et de belles finitions. Ses deux grands salons sont accompagnés d'une cuisine moderne entièrement équipée, ouvrant sur des espaces de réception lumineux, complétés par une salle à manger. Vous trouverez également cinq chambres, dont une somptueuse suite parentale avec vue sur la rivière.La propriété inclut une belle dépendance, comprenant notamment une ancienne maison de gardien à rénover.À l’extérieur, la vue sur la Dordogne, le parc arboré, les terrasses et une piscine chauffée vous attendent, le tout dans un cadre naturel rare et préservé, sans aucun vis-à-vis.Un bien d’exception pour une clientèle recherchant espace et tranquillité au bord de l’eau. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 / +33 (0)5 57 14 92 70Référence du bien : KM1138

Prix au m² le plus bas

199 000 €

1 112 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 179 m²
• 4 chambres
• 

À 17km de Doulezon (33)

Située dans la charmante commune de Camiran (33190), cette maison en pierres bénéficie d'un cadre paisible et authentique, propice à la sérénité et à la tranquillité. Proche des commodités locales, des écoles et des commerces, elle offre un équilibre parfait entre la vie à la campagne et la proximité des nécessités du quotidien.Cette propriété se compose de 6 pièces, dont 4 chambres offrant confort et intimité. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie chaleureux avec un salon/salle à manger lumineux et une cuisine fonctionnelle. Un bureau, une chambre avec dressing et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires assurent l'espace nécessaire pour toute la famille avec possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire. Un sous-sol avec cave, un porche, une place de parking, un cabanon, un puits, la fibre et un assainissement individuel viennent parfaire les prestations de ce bien aux multiples atouts.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626

Savignac-de-Duras : maison T4 (85 m²) à vendre Proche de Bergerac - À vendre à Savignac-de-Duras (47120) : maison neuve 4 pièces de 85 m² et de 2 870 m² de terrain. Elle offre trois chambres, une cuisine et une salle de bains. À dix minutes : école divers Collège Lucien Sigala, bibliothèques, tennis, commerces, épiceries, bureau de poste et boucherie-charcuterie. Marché Place du Marché le lundi matin. Cette maison de 4 pièces est proposée à l'achat pour 175 000 €.Contactez Angelina FONDECAVE O7;76;18;O2;21 pour obtenir de plus amples informations sur le terrain. Maisons de la Côte Atlantique Marmande est là pour vous accompagner à toutes les étapes de votre projet.

Coup de cœur du secteur

199 000 €

1 113 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 178,77 m²
• 4 chambres
• 

À 17km de Doulezon (33)

Maison en pierre de caractère – 178 m² – Vue sur le Dropt – Camiran, Gironde, AquitaineDécouvrez cette maison à acheter à Camiran, alliant authenticité et cachet. Avec ses murs épais de 60 cm, cette propriété ancienne allie charme et modernité grâce à des rénovations respectueuses de son histoire.Un vaste espace de stationnement vous accueille à votre arrivée, menant à un auvent bétonné, parfait pour profiter des extérieurs toute l'année. La maison s'ouvre sur un salon-séjour chaleureux de 32 m², doté d'un poêle à pellets récent (2021) et d’un accès direct à la terrasse. La cuisine indépendante, en position dominante, offre une vue imprenable sur le Dropt, ainsi qu'un accès à une terrasse extérieure de 36 m², équipée d'un barbecue, idéale pour des moments conviviaux. Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complètent cet espace.Cette maison à vendre à Camiran dispose également d'une cave offrant de nombreuses possibilités, accessible depuis le jardin et incluant un ancien four à pain et des zones de stockage. Un potentiel unique pour les amateurs de projets authentiques.Pour l'espace nuit, une chambre de plain-pied avec dressing est accompagnée à l'étage de trois chambres supplémentaires et d'un grand espace aménageable selon vos besoins : bureau, salle de jeux, suite parentale…Le jardin clos et sécurisé propose un bel espace enherbé avec poulailler en dur. Le terrain est constructible et piscinable, situé dans une zone non inondable.Votre projet immobilier est notre priorité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3492.00 €. Les informations sur les risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon, Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP ASSURUP.

Dans un cadre paisible et protégé de toute nuisance, cette splendide maison en pierre de 460 m², totalement rénovée avec des matériaux de qualité, est située à Mérignas, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, de deux salons dont un avec cheminée, d'une grande cuisine équipée et d'une buanderie. La propriété offre quatre suites avec entrée indépendante, chacune disposant d'un salon au rez-de-chaussée, d'une chambre et d'une salle d'eau à l'étage. À l'étage se trouvent également deux autres chambres avec salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager, d'une piscine de 25 mètres et de plusieurs terrasses avec une cuisine extérieure. Un atelier avec mezzanine complète ce bien. Idéale pour recevoir famille et amis, cette propriété peut également convenir à un projet de maison d'hôtes. Cette maison de luxe à vendre à Mérignas vous est présentée par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090.

À vendre : maison en pierre située sur les hauteurs de Puisseguin, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Découvrez cette magnifique maison à acheter à Puisseguin, nichée au cœur des vignes dans un cadre calme. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC et de deux chambres à l'étage. Le terrain d'environ 1400 m² est entièrement clôturé et comprend un garage attenant ainsi qu'un grand hangar. Points techniques : chauffage électrique et assainissement individuel. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à Puisseguin, à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON BLANCHE LIBOURNE : Samy BENOMARI-BUHOT, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 735 472, RCP Beazley Solutions International Limited.

À vendre, une maison d'exception située à Saint-Émilion, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Nichée entre les vignobles classés au Patrimoine mondial de l'UNESCO et la rivière Dordogne, cette propriété offre une expérience unique dans un cadre historique empreint d'art de vivre. À mi-chemin entre les trésors de Gironde et du Périgord, vous serez à moins d'une heure de Bordeaux et tout près des plages de l'Atlantique.En entrant, vous ressentirez une émotion rare, celle des lieux ayant su préserver leur âme à travers les siècles. La salle de réception de 52 m² se distingue par ses 5 mètres de hauteur sous plafond, son dallage raffiné, sa cheminée monumentale en pierre et ses murs de pierres de taille apparentes qui créent une atmosphère d'admiration silencieuse. À l'étage, la suite parentale est dotée d'un arc sculpté dans la roche, d'une baignoire sur pieds et d'un dressing spacieux.Cette maison Saint-Émilion à vendre comprend aussi une maison d'amis indépendante de 60 m² et une piscine à débordement, offrant une vue imprenable sur les collines vallonnées de l'Entre-Deux-Mers. Vous pourrez également profiter d'une grange de 116 m² attenante à la maison principale, avec ses portes de chêne centenaire, idéale pour un projet d'agrandissement, sous réserve d'études faites par un professionnel qualifié.Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Saint-Émilion. Pour visiter cette propriété unique, n'hésitez pas à me contacter : Annie PEZAT — (+33) 06 38 13 44 47.