Achat Propriété à Ginestas (11) : 74 annonces

Prix au m² le plus bas

780 000 €

4 509 €/m²

Propriété

• 8 pièces
• 173 m²
• 4 chambres
• 

Ginestas (11)

Dans un environnement naturel préservé, découvrez cette superbe propriété alliant qualité de vie, espace et exploitation viticole et oleicole, sur un ensemble foncier rare. La villa de plain-pied, parfaitement entretenue, offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne équipée, d'un bureau, de quatre chambres dont une avec dressing, d'une salle de jeux, d'un cellier, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de trois WC. A l'extérieur place à la détente : trois terrasses, un coin barbecue, une pergola bioclimatique, un jardin arboré d'environ 3 000 m2, un espace piscine et un potager. Un grand hangar de 187 m2 abrite également un garage privé de plus de 45m2, idéal pour le stockage, les loisirs ou les passionnés de bricolage et de véhicules. La propriété est vendue avec environ 7 hectares de vignes (plusieurs cépages : Merlot, Chardonnay, Cabernet...) et 1 hectare d'oliviers, permettant une production personnelle. Au-delà de l'activité viticole, la propriété se prête à de nombreux projets : résidence principale ou secondaire à la campagne, projet équestre, élevage, biodiversité ou activités de pleine nature, pour profiter pleinement du climat ensoleillé Présence d'un forage et possibilités d'extension ou de projets complémentaires (cave, boutique, seconde habitation, activité agricole ou de loisirs). Un bien rare, idéal pour les amateurs de nature, d'espace et d'authenticité. Vous souhaitez découvrir ce bien et ses atouts ? Contactez-moi au 06 19 24 74 16

Cette propriété à vendre à Narbonne, située dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, est un domaine viticole enviable, entouré d'un paysage méditerranéen. Il comprend une habitation agréable, deux gîtes et deux logements, ainsi qu'une piscine et des dépendances. Les bâtiments en pierre du pays ajoutent du charme à l'ensemble, s'ouvrant sur un parc et la campagne environnante. Avec environ 49 hectares de terres, dont 29 hectares de vignes, ainsi que quelques oliviers et champs, le domaine est bien organisé et en excellent état, bénéficiant d'un système d'irrigation adapté. Reconnu pour sa bonne notoriété en tant qu'appellation classée en CRU, ce domaine viticole biologique est également un projet agro-touristique prometteur. N'attendez plus pour réaliser votre achat de propriété à Narbonne.

Découvrez cette propriété à acheter à Narbonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Charmante maison vigneronne entièrement rénovée, elle se compose de 4 chambres avec salles d'eau et comprend un appartement indépendant. Cette propriété offre des possibilités variées, telles que l'accueil de chambres et table d'hôtes ou la création d'un bar et d'une brasserie. Vous y trouverez également une cave de vinification avec réception par gravité, un chai de stockage, un caveau de vente et une salle de réception. Au cœur d'une appellation réputée, ce domaine viticole est classé en agriculture biologique et s'étend sur environ 4,5 hectares de terroirs de qualité, bien encépagés et en bon état culturel. Ses vins bio, provenant de ce terroir d'altitude, sont d'excellente réputation, avec un circuit commercial déjà établi.

Cette propriété à vendre à Narbonne, située dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, est un domaine viticole enviable, entouré d'un paysage méditerranéen. Il comprend une habitation agréable, deux gîtes et deux logements, ainsi qu'une piscine et des dépendances. Les bâtiments en pierre du pays ajoutent du charme à l'ensemble, s'ouvrant sur un parc et la campagne environnante. Avec environ 49 hectares de terres, dont 29 hectares de vignes, ainsi que quelques oliviers et champs, le domaine est bien organisé et en excellent état, bénéficiant d'un système d'irrigation adapté. Reconnu pour sa bonne notoriété en tant qu'appellation classée en CRU, ce domaine viticole biologique est également un projet agro-touristique prometteur. N'attendez plus pour réaliser votre achat de propriété à Narbonne.

Découvrez cette propriété à acheter à Narbonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Charmante maison vigneronne entièrement rénovée, elle se compose de 4 chambres avec salles d'eau et comprend un appartement indépendant. Cette propriété offre des possibilités variées, telles que l'accueil de chambres et table d'hôtes ou la création d'un bar et d'une brasserie. Vous y trouverez également une cave de vinification avec réception par gravité, un chai de stockage, un caveau de vente et une salle de réception. Au cœur d'une appellation réputée, ce domaine viticole est classé en agriculture biologique et s'étend sur environ 4,5 hectares de terroirs de qualité, bien encépagés et en bon état culturel. Ses vins bio, provenant de ce terroir d'altitude, sont d'excellente réputation, avec un circuit commercial déjà établi.

Maison familiale avec patio et grand garage 100 m2, Secteur Lézignan , Activité chambres d'hôtes. A seulement 4 km de Lézignan, découvrez cette belle maison aux volumes généreux, actuellement exploitée en chambres d'hôtes, idéale pour poursuivre l'activité ou pour une grande maison familiale. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec séjour ouverte sur une cuisine équipée, aménagée et fonctionnelle, d'un salon, d'une chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un accès sur une terrasse sans vis à vis. A l'étage, vous trouverez trois chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et de son toilette privatif, avec un système d'accès sécurisé par badge pour chaque chambre, parfaitement adapté à une activité d'accueil. A l'extérieur, un beau patio à l'abri des regards et sans vis-à-vis offre un espace intimiste et agréable pour les moments de détente des hôtes ou de la famille. Les prestations complètent ce bien : Climatisation réversible Double vitrage Grand garage de plus de 100 m², rare sur le secteur Cave Un bien clé en main, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale ou reprise immédiate de l'activité chambres d'hôtes, dans un environnement calme tout en restant proche de Lézignan Corbières. Prix : 219000 euros honoraires agence à charge vendeur. DPE : classe C. GES: classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie et Denis CAMPAGNE, au 0689901539 ou, par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydie et Denis CAMPAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 328 050 059 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433723 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lydie et Denis CAMPAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 328 050 059 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Capestang, à deux pas du centre-ville, des écoles et du collège, cette élégante maison de 125 m2 de maître, entièrement restaurée séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel. Quelques finitions restent à prévoir (peintures et sols), vous permettant de personnaliser les derniers détails selon vos envies. Rez-de-chaussée - Grand séjour lumineux de 50 m² avec belle hauteur sous plafond - Cuisine moderne entièrement équipée - Bureau et hall d'entrée spacieux - Verrière donnant accès à un jardin arboré et piscinable - Stationnement possible des deux côtés de la maison 1er étage -3 grandes chambres d'environ 13 m², dont 2 avec balcon - Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et meuble vasque - Buanderie Dernier étage - Superbe pièce supplémentaire de 50 m² avec poutres apparentes, velux électriques et porte-fenêtre donnant sur le jardin - Idéale pour créer une suite parentale - Toit entièrement refait, isolation et électricité prêtes à être finalisées - Possibilité d'ajouter 50 m² habitables supplémentaires en terminant peinture, parquet, coin douche et WC Prestations - Chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte - Chaudière murale gaz à condensation Frisquet, économique et performante - Menuiseries récentes en triple vitrage phonique Maison de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes et un espace évolutif. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1549 € DPE : en cours Mode de chauffage : chaudière à gaz Mode de distribution de l'eau : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

iad France - Julien Koob vous présente à la vente cette villa d'architecte située à Narbonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette propriété exceptionnelle de type 8 s'étend sur 250 m² et comprend une piscine ainsi qu'un très grand garage. Nichée dans les hauteurs de Narbonne, elle offre un grand séjour, une cuisine indépendante entièrement équipée, un salon cosy, 5 grandes chambres, un bureau, 2 vastes salles de bains et 3 toilettes. Le sous-sol complet dispose d'un garage de 66 m², d'une salle de sport, d'une lingerie et d'une cave à vin. La parcelle de plus de 1000 m² est agrémentée d'une vue imprenable sur la Clape et l'étang, et bénéficie d'une incroyable piscine de 12x6, entourée de nombreux arbres fruitiers. Idéale pour une grande famille, cette propriété à acheter à Narbonne mérite d'être visitée ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Koob, mandataire indépendant en immobilier.

GALA IMMOBILIER vous propose une occasion unique d'acheter une propriété à Olonzac, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette magnifique propriété en pierre de 625 m2, entièrement rénovée, comprend six gîtes, une piscine privative et se situe dans un cadre naturel d'exception. Vous apprécierez les paysages changeants au fil des saisons, tout en profitant du calme apporté par le chant des cigales. Cette propriété à vendre offre une superficie généreuse et un charme authentique, ce qui en fait un bien rarissime dans la région. Elle est idéalement située près du canal du Midi, offrant un accès facile aux commodités indispensables. La propriété se compose de deux grandes maisons avec jardin privatif et piscine, ainsi que de quatre appartements avec terrasses, tous bénéficiant d’un accès à une troisième piscine et d’espaces communs tels qu'une salle de sport et un local de rangement. Que vous envisagiez un projet touristique, une résidence familiale spacieuse ou un investissement locatif, cette offre s'adapte à vos besoins.

Rareté absolue – Maison de Maître d'exception – Narbonne centre dans secteur très calme. Vous recherchez un bien atypique, un lieu où vous pouvez donner vie à toutes vos envies, un lieu chargé d'histoire et dégageant un charme incroyable, un lieu où votre famille, vos invités, votre projet peut se réaliser, ne cherchez plus vous l'avez trouvé et nous sommes heureux de pouvoir vous le présenter. À quelques minutes du cœur de ville, dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cette authentique maison de maître datant de 1890, véritable demeure de caractère du patrimoine Narbonnais , elle a conservé tout le charme de l'architecture d'antan tout en bénéficiant d'équipements techniques modernes. Développant 283 m² habitables sur 4 niveaux, cette propriété offre de superbes volumes et une distribution idéale aussi bien pour une grande famille que pour des projets d'hébergement, de réunions privées ou d'activité de maison d'hôtes. Composition - 10 pièces au total - 8 chambres - 3 salles d'eau et 1 salle de bain - Espaces de vie chaleureux et conviviaux - Garage traversant de 100 m² avec deux accès, possibilité de stationnement pour six à huit véhicules (stationnement, atelier, stockage, aménagement professionnel possible) - Deux entrées sur cours avec possibilités de stationnement de plusieurs véhicules Extérieurs Implantée sur une parcelle arborée de 1 405 m², la propriété bénéficie d'un vaste jardin paysager, véritable écrin de verdure, idéal pour la détente, les réceptions et la vie familiale. Atout rare : piscine couverte et chauffée, utilisable toute l'année. Confort & Performance énergétique Cette demeure de caractère est également tournée vers l'avenir grâce à des équipements récents et performants : - Pompe à chaleur air/eau récente - Panneaux solaires avec contrat de revente - Chauffage de la piscine par panneaux solaires - Ballon thermodynamique récent - Excellent DPE : 71 (B) – GES : 2 (A) Les atouts majeurs - Architecture bourgeoise fin XIXᵉ siècle - Cachet préservé et volumes exceptionnels - Grand jardin intime et arboré - Piscine couverte et chauffée Fort potentiel familial, accueil ou événementiel Proximité immédiate du centre, commerces, écoles et accès rocade Environnement calme et recherché Cette propriété s'adresse aux amoureux de belles pierres, aux familles en quête d'espace et d'authenticité, mais aussi aux porteurs de projets souhaitant créer un lieu de vie ou de résidence multigénérationnelle en habitation partagée, de réception ou d'accueil haut de gamme. Un bien rare, chargé d'âme et d'histoire, à découvrir exclusivement sur rendez-vous... Cette annonce référence 319814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH MOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 75038541100061. Prix du bien : 1 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Score DPE : 71 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

99 000 €

712 €/m²

Propriété

• 5 pièces
• 139,08 m²
• 5 chambres

À 12km de Ginestas (11)

HOMPS - Située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, cette propriété à vendre est proche des commodités. Cette maison de village sur 2 niveaux comprend un garage de 77m² ainsi qu'une cour. Au rez-de-chaussée : - Une entrée de 6,7m² - Un séjour/cuisine de 20,35m² - Une chambre ou salle à manger de 17,2m² Au premier étage : - Un couloir de 3,3m² - Une chambre de 14,4m² avec placard - Une salle d'eau de 5m² - Une chambre de 20,3m² Au deuxième étage : - Un couloir de 7,2m² - Une chambre de 20,3m² - Une chambre de 18,6m² La toiture a été refaite en 2020 et les menuiseries sont en double vitrage. La taxe foncière pour 2024 est de 1015€/an.Pour toute information concernant l'achat de cette propriété à Homps, contactez Amélie au 06.26.74.55.56 ou Fabien au 06.13.13.61.75.GRIMOIS IMMOBILIER - 5 rue Guynemer 11200 LEZIGNAN CORBIERES. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Amélie DOUBLET, agent immobilier à l'agence GRIMOIS IMMOBILIER, immatriculée au RCS de Narbonne sous le numéro 81445639800027. Honoraires à la charge du vendeur.

À quelques minutes de Narbonne et des plages de Gruissan, découvrez cette magnifique propriété à vendre dans l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce superbe ancien domaine viticole en pierre a été entièrement réhabilité en un ensemble immobilier alliant charme authentique et confort moderne. Parfait pour un achat de propriété à Narbonne, il offre un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou un regroupement familial. La propriété se compose de trois logements indépendants :1. Le Mas principal – environ 180 m² de charme et de lumièreCette superbe demeure rénovée avec soin conjugue modernité et cachet de l’ancien. Le rez-de-chaussée se distingue par une immense pièce de vie de 110 m² baignée de lumière, offrant des vues imprenables sur le canal et le jardin avec piscine. De grandes baies vitrées assurent une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur.La maison propose une cuisine américaine haut de gamme et un salon double exposition invitant à la convivialité. L'espace nuit comprend :- Une suite parentale avec dressing et salle d’eau.- Une deuxième suite avec salle d’eau.Il est également possible de créer une troisième suite en intégrant le T2 actuellement indépendant. Un garage vient compléter ce bien. Les extérieurs, parfaitement aménagés en bord de canal, invitent à la détente avec une belle piscine entourée de terrasses en béton ciré.2. Logement T2 attenant – 30 m² environCe logement peut être intégré au mas ou rester totalement indépendant. Il propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, salon, une chambre séparée et une salle d’eau, avec vue dominante sur le canal.3. Penthouse d’exception – environ 195 m² + 3 terrasses (177 m²)À l’étage, ce spectaculaire appartement en duplex séduira par son volume, sa luminosité et ses vues imprenables sur le canal. Il comprend une pièce de vie de 90 m², 4 grandes chambres, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et 3 terrasses dont une centrale avec piscine.Cette propriété unique, longeant le Canal du Midi, offre de multiples possibilités : résidence principale avec hébergement pour les invités, projet de location saisonnière à forte rentabilité déjà en activité, ou résidence familiale partagée. Un cadre idyllique entre vignes, eau et lumière, à proximité de la Méditerranée. Ne manquez pas cette occasion pour un achat de propriété à Narbonne.

Coup de cœur du secteur

1 250 000 €

5 924 €/m²

Propriété

• 7 pièces
• 211 m²
• 4 chambres
• 

À 13km de Ginestas (11)

À la recherche d'une propriété à acheter à Narbonne? Découvrez cette villa d'architecte située dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate de la ville, dans le département de l'Aude en Languedoc-Roussillon. Cette maison moderne, construite en 2011, offre une vue imprenable à 180° sur le littoral audois et l'étang de Bages, le tout orienté plein sud. Avec une surface habitable de 211 m² et un terrain arboré de 1344 m² doté d'un arrosage automatique, cette propriété se distingue par ses matériaux haut de gamme, incluant du granit rare du Zimbabwe. Elle dispose d'une piscine chauffée, d'une cuisine d'été équipée, et d'une élégante pergola en bois. La villa comprend un hall d'entrée, une vaste pièce à vivre de 47 m² avec cheminée, ainsi qu'une cuisine de 43 m² entièrement équipée. Le premier niveau abrite une suite parentale avec solarium et vue panoramique. Au rez-de-chaussée, un garage pour deux voitures, une cave à vin et une buanderie viennent compléter cet espace d’exception. Les équipements modernes incluent du chauffage par pompe à chaleur, une climatisation dans les chambres, et un système de sonorisation Bose intégral. Le DPE classe la propriété en classe A. Son prix est de 1 250 000 euros, honoraires inclus. Pour toute information complémentaire ou visite, contactez Marjorie Marty.

Découvrez cette somptueuse demeure de 547 m² située au cœur de Bages, un véritable havre de paix conçu pour offrir une expérience de chambres d'hôtes de luxe. Cette propriété exceptionnelle se compose de 15 pièces, dont 7 suites élégantes. La suite principale se distingue par sa salle de bain, son dressing et son hammam privé, tandis que chaque autre suite dispose de sa propre salle d'eau. Une suite familiale vient parfaire cet ensemble harmonieux. Les espaces de vie, baignés de lumière naturelle, sont aménagés pour un confort inégalé. Le salon spacieux de 36,70 m², la cuisine moderne et entièrement équipée de 23 m², ainsi que la salle à manger de 25,40 m² s'ouvrent sur une terrasse panoramique. Cette terrasse offre une vue imprenable sur la piscine, la mer et le lac, idéale pour des repas en plein air mémorables. Pour vos moments de détente, une salle de jeux de 46,42 m² avec billard et une vaste salle de cinéma de 90 m² vous attendent. L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine et son pool house, une salle de sport entièrement équipée, et un terrain de beach tennis, le tout sur un terrain de 4 000 m². Pour les familles, l'École Primaire Céline Pinaud est à moins de 100 m, offrant une proximité idéale. Cette maison allie confort moderne et sécurité avec un chauffage au sol, une climatisation réversible et un système de vidéosurveillance pour une tranquillité d'esprit totale. Caractéristiques techniques : - Surface : 547 m² - Terrain : 4 147 m² - Année de construction : 1994 - Chauffage : Chaudière fioul avec chauffage au sol, climatisation réversible - Eau chaude : Ballon thermodynamique avec panneaux solaires - Piscine, salle de sport, salle de cinéma - DPE : C Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce sont fournies à titre informatif et ne sauraient se substituer aux vérifications techniques, cadastrales ou administratives que l'acquéreur ou son conseil devront réaliser. Pour consulter les historiques et données officielles relatives aux risques sur le territoire, reportez-vous à la base Géorisques accessible via www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est diffusée par un professionnel référencé. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EN EXCLUSIVITÉ - Située au cœur du Pays Cathare, entre Narbonne et Carcassonne, à proximité du canal du Midi, cette maison de maître combine charme historique et polyvalence d'usage, au sein du village animé de Ferrals-les-Corbières dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Édifiée en 1788 et rénovée en 2006, la propriété à vendre s'étend sur un parc de 1500 m², situé à seulement 50 mètres de l'habitation. Avec ses 490 m² habitables, ses 100 m² de combles aménageables, une terrasse tropézienne, 10 chambres, 5 salles de bains, des salons spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante, elle constitue une belle opportunité pour un achat propriété à Ferrals-les-Corbières. Ce bien peut devenir une grande maison familiale ou poursuivre l'activité de chambres d'hôtes. Son potentiel est également idéal pour du co-housing, un petit hôtel-restaurant, ou un espace professionnel pour un praticien souhaitant exercer sur son lieu de vie. Deux dépendances complètent l'ensemble : une d'environ 85 m² habitables sur 3 niveaux en bon état, et une autre de 67 m² à aménager. Elles sont séparées de la maison principale par une cour arborée de 200 m², où il serait possible d'ajouter une piscine. À seulement 3 minutes de l'autoroute A61 (sortie 25), cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commodités telles que écoles, soins de santé, entreprises et commerces. Prix : 398 000 euros FAI, honoraires à charge de l'acquéreur de 17 139 euros (4,5%), soit 380 861 euros nets vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr. DPE : D - GE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établies à partir des prix au 01/01/2021 pour un usage standard : entre 3683 et 4983 euros. Pour visiter cette propriété à acheter à Ferrals-les-Corbières et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 443931MMAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Cuxac-d'Aude, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette propriété à vendre. Il s'agit d'une maison de village de type R+2 d'environ 115 m² à rénover, accompagnée d'un garage spacieux d'environ 60 m² à l'avant, ainsi qu'une cour et un jardin attenants, incluant un second garage à l'arrière. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre qui peut également servir de bureau, une pièce de vie agréable, une cuisine indépendante et un WC. À l'étage, un dégagement mène à trois chambres, une salle d'eau et un espace rangement/dressing. Une belle opportunité pour un achat de propriété à Cuxac-d'Aude.

À vendre, une superbe propriété située à Narbonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Cette propriété familiale se trouve à seulement 20 minutes de Carcassonne et à 45 minutes de Narbonne, offrant ainsi un cadre paisible au cœur des vignobles. Avec une surface d'environ 3 000 m2, dont 1 000 m2 de surface habitable, les bâtiments en pierres datant du XIIe siècle apportent un charme intemporel. Orienté vers l'accueil touristique, le domaine peut héberger jusqu'à 35 personnes, grâce à ses chambres d'hôtes et gîtes de qualité. Les installations incluent des espaces dédiés aux réceptions, mariages et séminaires, ainsi qu'un espace piscine et un espace bien-être. De plus, l'auberge de 400 m2 avec deux salles et une cuisine entièrement équipée ouvre la porte à des activités de restauration. Le site, entouré de garrigues, vignes et pinèdes, offre un point de vue spectaculaire sur la Montagne Noire, Alaric et les Pyrénées. Les 37 hectares de terres, composés de terres, landes, bois de résineux et champs de chênes truffiers, ajoutent à la singularité de cet endroit. Ce domaine, imprégné de l'histoire d'une famille, est à découvrir sans tarder pour un projet de vie familial ou d'accueil.

Découvrez cette propriété à vendre à Puissarguier, située dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur du plus grand vignoble de France, cette propriété viticole historique est un véritable bijou. Érigée en 1830 par le Duc de Gascogne comme relais de chasse, le château, empreint d’élégance et de noblesse, a été agrandi au fil des décennies pour devenir une majestueuse bâtisse de caractère, entourée de son parc clos de murs en pierre et de ses nombreuses dépendances. Le château, d'une surface habitable de 521 m², séduit par son architecture raffinée et ses éléments d’époque soigneusement conservés : toiture en tuiles vernissées, escalier monumental en pierre, cheminées en marbre, parquets à la française, sols en mosaïque, et même une chapelle intégrée à la maison. Il comprend 2 salons de réceptions, 11 chambres, 5 salles d’eau, et un vaste sous-sol aménagé en cave, idéal pour les passionnés d’œnologie ou les amateurs de lieux chargés d’histoire. Les dépendances comprennent trois logements indépendants de 95 m², 95 m² et 70 m², dont deux sont actuellement loués à l’année et le troisième est exploité en gîte saisonnier. L’ancienne salle des chasseurs, les anciennes écuries et une cave de vinification de 660 m² au sol renforcent le caractère unique de cette propriété. Le domaine s’étend sur environ 56 ha d’un seul tenant, comprenant 44,8 ha de vignes en production, 4 ha arrachés à replanter et 7 ha de terres et de parc. Le vignoble, entièrement irrigué sur 30 ha, est planté en cépages rouges et blancs : Merlot, Carignan, Grenache, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Sauvignon, Chardonnay. Les vins sont produits sous l'appellation IGP Pays d’Oc, avec des Chardonnay en blanc et des Cabernet Sauvignon en rouge. Les vendanges sont actuellement livrées en cave coopérative, mais les installations sur place permettraient de relancer une activité de vinification en cave particulière. Cet endroit rare allie prestige architectural, cadre naturel privilégié, et outil de production viticole complet. L’ensemble constitue une opportunité unique pour un amateur éclairé ou pour un projet de grande envergure.

Marjorie MARTY ( +33 6/07/16/71/20) vous propose une propriété à acheter à Lézignan-Corbières, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Situé à 30 minutes de Narbonne et à 15 minutes de l'autoroute, cet ancien domaine viticole du 18ème siècle a été entièrement rénové. Il se trouve dans un cadre paisible et comprend un bâtiment central où résident les propriétaires, ainsi que deux ailes abritant 5 chambres d'hôtes et 2 gîtes labellisés 4 épis (Gîtes de France). Ce bien d'exception, composé de 18 pièces, offre 9 chambres avec salles d'eau, une terrasse couverte confortable et un vaste garage privatif. Le wifi est disponible partout, et une baie de brassage a été installée. Grâce à des panneaux photovoltaïques, la consommation énergétique est maîtrisée, avec un DPE classé B et un GES A. Le jardin, s'étendant sur environ 2530 m², dispose d'un système d'arrosage goutte à goutte et d'une piscine au sel avec dosage automatique. Les visiteurs peuvent profiter d'un parking indépendant et d'une double borne de recharge pour véhicules électriques. Ce bien conviendra tant pour des projets privés (grande famille, amis) que professionnels (exploitation de chambres d'hôtes, gîtes, tables d'hôtes, restaurant), les deux pouvant être combinés. Les diagnostics, plans, vidéo drone et visite virtuelle 3D Matterport sont disponibles sur demande. Pour plus d'informations, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par email à m.marty@proprietes-privees.com. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marjorie MARTY, agent commercial RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Prix : 1 190 000 euros honoraires d'agence inclus, dont 41 352 euros d'honoraires à 3,6 %, soit 1 148 648 euros nets vendeur.

Idéalement située, à 10 min des plages de Leucate, 30 min de l'aéroport de Perpignan, 25 minutes de Narbonne, cette magnifique propriété digne d'une oasis comprend une élégante maison de maître et sept charmants gîtes offrant un potentiel locatif attractif. Au premier niveau, découvrez une salle principale qui offre de nombreuses possibilités ( professions libérales, salle de séminaire, petits déjeuners, etc... ). De l'autre coté, les sept gites, à la décoration authentique et soignée, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Chaque espace est pensé avec soin pour offrir une expérience séjour unique, alliant charme traditionnel et confort moderne. La maison de maitre propose une combinaison parfaite d'investissement locatif avec deux appartements ainsi qu'une partie privée spacieuse de près de 150 m2. Les deux appartements T2 de la résidence principale sont actuellement loués à l'année, plus un local commercial avec un accès indépendant, ajoutant une stabilité financière à cette propriété. Les + : Climatisation, parking privatif sécurisé, traitement Bio UV de la piscine, un studio de musique insonorisé, sauna L'emplacement privilégié allie la tranquillité d'un jardin méditerranéen à la proximité des plages prisées et aux activités nautiques : planche à voile, kite surf, randonnée, VTT...etc. La proximité des commerces et des restaurants, tables gastronomiques étoilées ajoute un véritable atout à cette propriété. On aime son environnement et son calme absolu....Il ne vous reste plus qu'à venir y déposer vos valises et profiter de ce cadre idyllique. Contacter Angéla ORSO - Tél. - 07 85 58 36 02 RSAC Narbonne 920618386 - www.les-villas.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cette annonce vous est proposée par ORSO Angela - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Narbonne

Cette superbe propriété viticole est en vente à Saint Chinian, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Installée dans un village vigneron depuis 3 générations, cette propriété datant du 19ème siècle est un véritable bijou. Les bâtiments en pierres et briques de terre cuite sont regroupés autour d'une cour d'exploitation. La maison de Maître, élevée de deux étages sur rez-de-chaussée, offre une superficie d'environ 400 m². On y trouve également un logement indépendant de 3 pièces, les anciennes écuries, la cave de vinification d'une capacité de 2500 hl et un hangar pour le matériel de culture. Le vignoble s'étend sur 29 hectares, dont 19 hectares irrigués en goutte à goutte. Majoritairement plantés de grenache noir et syrah, avec également du mourvèdre et du cinsault, les cépages sont conformes au cru Saint Chinian et Coteaux du Languedoc. La vinification est réalisée sur place, avec une production moyenne de 1200hl. Une opportunité exceptionnelle pour s'installer et développer une activité commerciale au cœur du vignoble Languedocien. Plus d'informations disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Via Sud Immobilier pour plus d'informations et pour visiter ce bien unique. (Référence: 343323349)

Marjorie Marty (+33 (0)6/07/16/71/20) vous propose une charmante maison vigneronne d'environ 200 m2 habitables avec piscine, située dans le village d'Armissan (11110), au cœur du département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété à vendre présente un fort potentiel locatif sur une parcelle de 406 m2. Elle combine le charme de l'ancien avec le confort d'une rénovation récente de deux ans. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un magnifique hall décoré de portes anciennes en chêne massif, qui donne le ton à cette demeure pleine de caractère. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une grande cuisine lumineuse avec une baie vitrée ouvrant sur le jardin, les terrasses et la piscine, ainsi qu'un cellier, un immense garage avec mezzanine, offrant de belles possibilités d'aménagement, comme un loft ou un appartement. L'accès indépendant par une rue arrière avec portail motorisé est idéal pour un projet locatif. De l'autre côté du hall, vous découvrirez un salon avec espace billard, agrémenté de murs en pierres apparentes. À l'étage, plusieurs chambres lumineuses avec rangements, deux salles d'eau rénovées et une buanderie vous attendent. Les sols en carreaux de ciment anciens et en travertin ajoutent du cachet. La maison dispose également de moustiquaires sur la majorité des fenêtres, de volets en bois à repeindre et d'une climatisation réversible avec système Airzone. Les combles isolés offrent encore du potentiel d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable avec une piscine maçonnée, traitée au sel, idéale pour des moments de détente tout au long de l'année. Son prix est de 579 000 euros HAI charge vendeur. Cette propriété Narbonne à vendre est parfaite pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou un investissement locatif. DPE : B- GES : A. Vous pouvez estimer les dépenses annuelles d'énergie entre 1663 euros et 2249 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat de propriété à Narbonne, contactez Marjorie Marty au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie Marty, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

L'agence Laforêt Agde vous propose cette propriété à vendre à Villespassans, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Nichée au coeur d'un village pittoresque de l'arrière-pays biterrois, cette demeure d'exception allie authenticité, charme et confort moderne. Ancien domaine viticole restauré avec soin, la propriété s'étend sur plus de 800 m², comprenant : une résidence principale chaleureuse de 200 m² avec un vaste séjour lumineux, une cuisine conviviale équipée, trois suites parentales et une chambre supplémentaire. Vous disposerez également d'une salle de réception de 300 m², idéale pour événements, accompagnée d'une cuisine professionnelle et d'une terrasse aménagée. Un grand garage de 120 m² et un plateau de plain-pied de 300 m² aménageables selon vos projets viennent compléter ce bien. Pour votre confort, la propriété dispose de la climatisation gainable, de menuiseries alu avec double vitrage, et la toiture a été refaite à neuf. À l'extérieur, vous apprécierez de belles terrasses, un jardin méditerranéen avec oliviers centenaires, ainsi qu'une cuisine d'été agrémentée d'une piscine au sel de 8x4 m, le tout avec une vue dégagée sur la vallée environnante. Cette propriété à acheter à Villespassans est un bien d'exception, offrant un caractère unique et des volumes généreux, prêt à accueillir un projet de vie ou d'activité touristique. Située à quelques minutes des commodités, à 30 minutes de Béziers, Narbonne et 40 minutes des plages. Taxe foncière : 1598 euros. DPE B. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur.

À Marcorignan, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, se dévoile une magnifique propriété à vendre, offrant environ 364 m² habitables sur un terrain spacieux de 826 m². Cette maison se compose de deux unités distinctes : d'une part, un gîte entièrement climatisé de 200 m² comprenant quatre chambres, dont deux suites parentales, et d'autre part, une habitation privative de 150 m² avec deux chambres et une pièce de vie spacieuse de 75 m². Le cadre est embelli par un jardin bien entretenu, plusieurs terrasses et une piscine chauffée, parfaite pour profiter des journées d'été. Cette propriété à acheter à Marcorignan se distingue par ses volumes généreux, son caractère unique et un potentiel d'évolution intéressant. Elle est dotée d'équipements pratiques tels qu'une cuisine d'été, un jacuzzi dans le jardin privatif, et un grand garage de 190 m² avec ouverture motorisée, idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules ou pour un espace de rangement. Idéalement située à proximité des commodités du centre de Marcorignan, avec tous les services municipaux accessibles en moins de 200 m, cette maison garantit également une connectivité parfaite grâce à la fibre optique, tout en offrant un confort moderne avec climatisation réversible, double vitrage et poêle à bois.

À Cébazan, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette propriété à vendre. Elle se compose de cinq villas de plain-pied sur un terrain clos et arboré de 3460 m². La maison principale, construite en 1979, est un T5 d'environ 152 m² qui inclut un spacieux séjour de 47 m² avec cheminée insert, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bain et deux WC, ainsi qu'une terrasse. Equipée de double vitrage avec volets électriques, elle possède également une climatisation réversible gainée. Une cuisine d'été de 45 m² donne sur la piscine couverte et chauffée (10m x 4,5m). La propriété à acheter à Cébazan comprend également quatre villas de plain-pied construites en 2007, entièrement équipées, climatisées et autonomes (deux gîtes d'une chambre et deux gîtes de deux chambres). Des places de parking extérieures et un portail automatique sont inclus. Située au calme, elle se trouve entre Béziers et Saint-Chinian.

Située à Poilhes, charmant village traversé par le canal du Midi, entre Béziers et Narbonne, AU CALME, cette maison entièrement rénovée, divisée en deux parties, séduit par sa façade au caractère affirmé. Les PIERRES APPARENTES en angle soulignent la solidité de cette bâtisse et lui confèrent une allure à la fois noble. **Au rez-de-chaussée** Une belle pièce de vie LUMINEUSE, exposée PLEIN SUD met en valeur l'authenticité des PIERRES et des POUTRES APPARENTES créant une atmosphère chic et intemporelle. Vous profiterez d' une GRANDE CUISINE équipée semi-ouverte avec un sol en damier noir et blanc, le bar offre un espace idéal pour les repas sur le pouce, un CELLIER avec WC indépendant. **À l'étage** Un palier se distingue par son large ESCALIER EN COLIMAÇON et le jeu subtil entre murs en pierre et carrelage graphique, créant une atmosphère éclectique. Deux SUITES PARENTALES LUMINEUSES qui allient élégance rustique et confort contemporain. **Le deuxième étage** Propose une troisième suite parentale mansardée avec poutres apparentes et VELUX pour des nuits étoilées, cette chambre séduit par son ambiance douce ainsi qu'une autre chambre disposant d'un DRESSING. UN VOLUME INDÉPENDANT de 78m2 sur 3 niveaux constitue une page blanche idéale pour créer un SECOND LOGEMENT , un atelier d'artiste, une maison d'hôtes. Un véritable atout pour les amateurs de projets personnalisés LES ATOUTS : -Climatisation réversible dans toutes les chambres, double vitrage, volets bois, brasseur d'air. Cette annonce référence 323816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900022. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-André-de-Roquelongue, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon, découvrez cette belle propriété à vendre. D'une superficie de 300 m², cette demeure bien entretenue saura vous séduire par son charme authentique, au cœur d'un village Audois de 1400 habitants. La propriété se compose de 8 chambres spacieuses et lumineuses, arborant de belles tomettes d'époque et des cheminées. Vous trouverez également des salons et bureaux revêtus de carreaux de ciment en excellent état, ainsi que de longs couloirs également en carreaux de ciment.La cuisine, d'une surface de 16,30 m², est fonctionnelle et agréable. Les escaliers menant aux différents étages ajoutent au caractère de ce bien. N'attendez plus pour visiter cette propriété à acheter à Saint-André-de-Roquelongue, un bien rare offrant de nombreuses possibilités sur un terrain attenant.Cette annonce est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, VALÉRIE MANGIN (EI), immatriculée au RSAC de Béziers (34500) sous le numéro 94267504200017.Prix du bien : 243 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Concernant les performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 13/07/2023 avec un score DPE de 179 kWhEP/m²/an et un score GES de 49 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3910,00 € et 5330,00 € par an, basé sur les prix moyens des énergies de l'année 2022 (abonnements inclus).Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété à acheter à Saint Chinian, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon, offrant une situation privilégiée et des vues imprenables. Profitez d'un cadre de vie paisible, entouré de vignes et de paysages naturels. Située à proximité d'un charmant hameau, cette propriété de qualité se trouve à quelques kilomètres du centre de Saint Chinian, où vous aurez accès à divers commerces et restaurants. La villa, construite dans un style méditerranéen typique de l'hacienda, dispose de pièces spacieuses et lumineuses, avec un vaste séjour ouvert de 97 m², cinq chambres, et plusieurs terrasses. Le terrain de 11 350 m² comprend un jardin méditerranéen facile à entretenir et une piscine filtrée au sel. Bien que la maison soit habitable immédiatement, elle nécessite quelques finitions, prix tenant compte de ces travaux. Une opportunité rare en vente à Saint Chinian, parfaite pour profiter de la douceur de vivre de la région tout au long de l'année. Les visites se font sur rendez-vous.

Opportunité unique d'achat d'une propriété à NARBONNE, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce domaine viticole s'étend sur 110 hectares, incluant environ 55 hectares de vignoble et 28 hectares avec droits de plantation. L'appellation Corbières est au rendez-vous, avec également des vins de pays et de cépages. La propriété à vendre comprend une maison avec jardin et piscine (des travaux sont à prévoir), ainsi qu'un gîte rénové. Les dépendances incluent un chai de 8 000 hl réparti sur deux parties : une cave traditionnelle de 1000 m2 en béton, bien équipée, et une cave neuve en bardage double peau. Ce chai permet de vinifier, stocker et élever les vins dans des conditions optimales. La production atteint environ 3000 hl par an, avec la possibilité d'augmenter la surface du vignoble jusqu'à 110 hectares, permettant ainsi d'atteindre environ 6000 hl. La commercialisation se fait à 1/3 en bouteilles et 2/3 en vrac, et tout le matériel de culture et de traitement est inclus.

iad France - Amandine Aulas vous présente une propriété unique à vendre à Saint-André-de-Roquelongue, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette belle maison de maître, d'une superficie d'environ 256 m² répartie sur trois niveaux, dispose d'un grand garage et d'un jardin sans vis-à-vis. Située dans un charmant village offrant toutes les commodités (médecins, pharmacie, épicerie, boulangerie, poste, écoles), cette propriété est à seulement 20 minutes de Narbonne et de Lézignan-Corbières. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour spacieux de 42 m², un salon de 19 m², une cuisine de 14,4 m² et un garage de 35 m². L'accès direct à un magnifique jardin vous séduira. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, un dressing et une salle de bain. Le dernier niveau abrite un grenier de 95 m², en très bon état avec une belle hauteur sous toit, offrant ainsi un potentiel d'aménagement intéressant. Avec ses atouts tels que l'absence de vis-à-vis, le grand garage et un bel extérieur agrémenté d'un puits, cette propriété à acheter à Saint-André-de-Roquelongue présente également le cachet de l'ancien, avec ses cheminées fonctionnelles, ses moulures, et ses carreaux de ciment. Des travaux sont à prévoir pour exploiter davantage son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les performances énergétiques, le bien est classé ENERGIE E avec un indice de 204 et CLIMAT E avec un indice de 56. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Amandine Aulas, mandataire indépendant en immobilier.

Découvrez cette propriété à Roubia, Aude, en plein cœur du Languedoc-Roussillon. Cette maison de village, d'une surface de 80 m², est idéale pour un achat propriété Roubia pour une petite famille ou un couple en quête d'un espace convivial. Avec ses deux chambres bien aménagées et ses trois pièces, elle maximise le confort et la fonctionnalité. Le séjour allie modernité et charme rustique, avec des murs en pierre apparente qui apportent authenticité à cet espace de vie. De plus, la cave offre un potentiel de rénovation intéressant pour les bricoleurs ou ceux souhaitant créer un espace supplémentaire. Située dans un village paisible, cette propriété Roubia à vendre est une invitation à découvrir le charme de la vie rurale française tout en restant proche des commodités essentielles.