Achat Propriété à Saint-Marcel-sur-Aude (11) : 77 annonces

Prix au m² le plus bas

795 000 €

1 646 €/m²

Propriété

• 13 pièces
• 483 m²
• 9 chambres
• 

Saint-Marcel-sur-Aude (11)

GALA IMMOBILIER vous propose une sublime propriété à vendre à Saint-Marcel-sur-Aude, située au cœur d'un village dynamique à proximité de Narbonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette Maison de Maître, datant de 1830, allie charme et authenticité des demeures historiques. Rénovée avec soin au cours des dix dernières années, elle a su conserver ses éléments d'origine tels que les cheminées en marbre et les carreaux de ciment, tout en intégrant des finitions modernes. Avec près de 480 m2 habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété comprend 13 pièces, dont 8 chambres et 6 salles de bain. Ses volumes généreux et sa luminosité en font un cadre idéal pour recevoir famille, amis ou hôtes. Espaces intérieurs : - Hall d'entrée avec un escalier ancien - Salons de réception incluant un grand salon avec cheminée et une salle à manger - Cuisine contemporaine équipée, ouverte sur une terrasse - Cinq suites spacieuses avec salle de bain privative - Espace privé pour les propriétaires avec salon, chambre, dressing et salle de bain Espaces extérieurs : Implantée sur une parcelle d'environ 700 m2, la maison dispose d'un jardin clos et méditerranéen, comprenant : - Une grande terrasse ombragée pour les repas d'été - Une piscine élégante avec espaces de détente - Une serre ancienne et une fontaine - Un garage avec colombiers Atouts de la propriété : - Charme préservé avec de beaux volumes - Jardin protégé des regards - Potentiel pour activité de chambres d'hôtes haut de gamme - Emplacement recherché à proximité des plages méditerranéennes Informations pratiques : Chauffage central gaz et électrique, panneaux solaires, double vitrage. Taxe foncière : environ 3 468 EUR par an. Plans et vidéo disponibles sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. GALA IMMOBILIER est votre partenaire de confiance pour l'achat ou la vente de propriétés à Saint-Marcel-sur-Aude.

iad France - Alice Boyet vous propose cette propriété à vendre à Saint-Marcel-sur-Aude, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison de maître dispose de 273 m² habitables, sur un parc arboré de 2860 m², comprenant une piscine au sel de 11 x 5 m, une cuisine d'été, un jacuzzi et un grand garage de 300 m² au sol, ainsi qu'un étage de 300 m². La propriété se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine séparée avec arrière-cuisine, d'un double séjour avec cheminée centrale, d'une chambre/bureau, d'une cave à vin et d'un accès au garage avec grande porte motorisée. À l’étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses et une salle de bains complète. Le deuxième étage de 120 m² est également aménageable. Côté extérieur, vous profiterez d’un parc paysagé, d'une cuisine d'été couverte, d'un espace détente avec piscine et jacuzzi, ainsi que plusieurs terrasses. Cette propriété de prestige offre la climatisation réversible, des cheminées en marbre, un système de vidéo surveillance, un puit et une toiture refaite. Pour toute demande de visite virtuelle, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Cette propriété à vendre à Narbonne, située dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, est un domaine viticole enviable, entouré d'un paysage méditerranéen. Il comprend une habitation agréable, deux gîtes et deux logements, ainsi qu'une piscine et des dépendances. Les bâtiments en pierre du pays ajoutent du charme à l'ensemble, s'ouvrant sur un parc et la campagne environnante. Avec environ 49 hectares de terres, dont 29 hectares de vignes, ainsi que quelques oliviers et champs, le domaine est bien organisé et en excellent état, bénéficiant d'un système d'irrigation adapté. Reconnu pour sa bonne notoriété en tant qu'appellation classée en CRU, ce domaine viticole biologique est également un projet agro-touristique prometteur. N'attendez plus pour réaliser votre achat de propriété à Narbonne.

Découvrez cette propriété à acheter à Narbonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Charmante maison vigneronne entièrement rénovée, elle se compose de 4 chambres avec salles d'eau et comprend un appartement indépendant. Cette propriété offre des possibilités variées, telles que l'accueil de chambres et table d'hôtes ou la création d'un bar et d'une brasserie. Vous y trouverez également une cave de vinification avec réception par gravité, un chai de stockage, un caveau de vente et une salle de réception. Au cœur d'une appellation réputée, ce domaine viticole est classé en agriculture biologique et s'étend sur environ 4,5 hectares de terroirs de qualité, bien encépagés et en bon état culturel. Ses vins bio, provenant de ce terroir d'altitude, sont d'excellente réputation, avec un circuit commercial déjà établi.

L'agence Terre du sud vous propose cette somptueuse maison de village entièrement rénovée alliant le charme de l'ancien et la modernité sur plus de 380m2. Elle est composée de 5 appartements. Idéal pour un projet d'investissement, locatif, touristique ou simplement familial. En RDC elle vous propose le premier appartement de 46m2 ainsi qu'un espace de vie avec cuisine, salon pour partager de bons moments. Au premier, 2 appartements de 49m2 et 62m2 et le dernier étage un de 64m2 et le dernier de 76m2. En extérieur, un environnement de rêve avec un magnifique coin piscine et détente cocooning. Ce bien est situé entre la clape, la mer, et non loin de Narbonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement naturel préservé, découvrez cette superbe propriété alliant qualité de vie, espace et exploitation viticole et oleicole, sur un ensemble foncier rare. La villa de plain-pied, parfaitement entretenue, offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne équipée, d'un bureau, de quatre chambres dont une avec dressing, d'une salle de jeux, d'un cellier, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de trois WC. A l'extérieur place à la détente : trois terrasses, un coin barbecue, une pergola bioclimatique, un jardin arboré d'environ 3 000 m2, un espace piscine et un potager. Un grand hangar de 187 m2 abrite également un garage privé de plus de 45m2, idéal pour le stockage, les loisirs ou les passionnés de bricolage et de véhicules. La propriété est vendue avec environ 7 hectares de vignes (plusieurs cépages : Merlot, Chardonnay, Cabernet...) et 1 hectare d'oliviers, permettant une production personnelle. Au-delà de l'activité viticole, la propriété se prête à de nombreux projets : résidence principale ou secondaire à la campagne, projet équestre, élevage, biodiversité ou activités de pleine nature, pour profiter pleinement du climat ensoleillé Présence d'un forage et possibilités d'extension ou de projets complémentaires (cave, boutique, seconde habitation, activité agricole ou de loisirs). Un bien rare, idéal pour les amateurs de nature, d'espace et d'authenticité. Vous souhaitez découvrir ce bien et ses atouts ? Contactez-moi au 06 19 24 74 16

Cette propriété à vendre à Narbonne, située dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, est un domaine viticole enviable, entouré d'un paysage méditerranéen. Il comprend une habitation agréable, deux gîtes et deux logements, ainsi qu'une piscine et des dépendances. Les bâtiments en pierre du pays ajoutent du charme à l'ensemble, s'ouvrant sur un parc et la campagne environnante. Avec environ 49 hectares de terres, dont 29 hectares de vignes, ainsi que quelques oliviers et champs, le domaine est bien organisé et en excellent état, bénéficiant d'un système d'irrigation adapté. Reconnu pour sa bonne notoriété en tant qu'appellation classée en CRU, ce domaine viticole biologique est également un projet agro-touristique prometteur. N'attendez plus pour réaliser votre achat de propriété à Narbonne.

Découvrez cette propriété à acheter à Narbonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Charmante maison vigneronne entièrement rénovée, elle se compose de 4 chambres avec salles d'eau et comprend un appartement indépendant. Cette propriété offre des possibilités variées, telles que l'accueil de chambres et table d'hôtes ou la création d'un bar et d'une brasserie. Vous y trouverez également une cave de vinification avec réception par gravité, un chai de stockage, un caveau de vente et une salle de réception. Au cœur d'une appellation réputée, ce domaine viticole est classé en agriculture biologique et s'étend sur environ 4,5 hectares de terroirs de qualité, bien encépagés et en bon état culturel. Ses vins bio, provenant de ce terroir d'altitude, sont d'excellente réputation, avec un circuit commercial déjà établi.

Prix au m² le plus bas

199 000 €

570 €/m²

Propriété

• 12 pièces
• 349 m²
• 8 chambres
• 

À 16km de Saint-Marcel-sur-Aude (11)

Vous recherchez une propriété à acheter à Olonzac, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon ? Cette maison de caractère, spacieuse et modulable, est faite pour vous ! Comprenant une maison principale avec patio et un appartement en duplex, elle est idéale pour un projet de location ou pour recevoir vos amis. La maison principale dispose d'un rez-de-chaussée avec une entrée menant à un bureau, un garage, et un salon ouvert sur une belle pièce de vie adjacente à une cuisine donnant sur le patio. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le deuxième étage abrite deux autres chambres et une salle d'eau. Un accès intérieur mène également à l'appartement en duplex, qui compte à son premier niveau une pièce de vie avec cuisine ouverte sur une grande terrasse, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Au second niveau, l'appartement dispose d'un salon, de deux chambres supplémentaires, ainsi que d'une pièce avec lavabo et WC, accessible par le patio ou une entrée indépendante. Les extérieurs incluent un patio bien agencé, ainsi que la dépendance et l'escalier menant à l'appartement. Bien que la maison principale nécessite quelques rafraîchissements, elle pourrait devenir un véritable joyau familial ou une chambre d'hôtes avec un joli parc et un parking à proximité. Située au cœur d'un village recherché avec toutes les commodités à portée de main, cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une propriété à Olonzac, un lieu idéal pour vivre ou investir.

Grande maison de village en pierres, actuellement divisée en deux habitations, avec jardin et piscine, à proximité de Lézignan-Corbières. Située au cœur du village viticole de Montséret, dans le département de l’Aude, cette grande maison de village en pierres apparentes développe environ 230 m² habitables et séduit par son charme, son potentiel et son jardin non attenant avec piscine, situé juste en face de la maison dans une rue calme. Élevée sur deux niveaux, la maison a été rénovée avec soin tout en conservant de nombreux éléments d’origine. Elle est actuellement organisée en une habitation principale de trois chambres avec un gîte indépendant de deux chambres, mais peut facilement être réaménagée en une vaste maison familiale de cinq à six chambres. L’entrée s’effectue par une porte en bois sculpté ouvrant sur une spacieuse pièce de vie salon-salle à manger, mise en valeur par un escalier central en pierre, des poutres apparentes et une grande cheminée fonctionnelle. La cuisine, généreuse et dotée d’un plafond voûté, est complétée par une arrière-cuisine et une salle d’eau. Un second salon, également voûté et équipé d’un poêle à bois, bénéficie de portes-fenêtres ouvrant sur une impasse latérale. À l’étage, l’escalier dessert trois chambres et une salle de bains, ainsi qu’un accès direct au gîte, lequel dispose aussi d’une entrée indépendante depuis la rue. Le gîte comprend un espace salon-cuisine, une chambre et un patio au premier étage, ainsi qu’une mezzanine accueillant une seconde chambre et une salle de bains. La propriété dispose de dépendances pratiques, dont un studio de jardin indépendant, une cabane à outils et les équipements liés à la piscine, offrant des espaces annexes appréciables. À quelques mètres de la maison, le jardin d’environ 500 m² est entièrement clos et joliment arboré, dispose d'un puit. Il accueille une terrasse avec une piscine de 8 x 3,5 mètres, prolongée par un patio avec coin repas, barbecue en pierre et espace détente ombragé, créant un véritable lieu de convivialité en plein air. Implantée à Montséret, cette maison bénéficie du cadre paisible d’un village des Corbières avec quelques commerces de proximité, tout en restant à seulement 10 minutes de Lézignan-Corbières, 25 minutes de Narbonne et des plages méditerranéennes, et à environ 45 minutes des aéroports de Carcassonne, Béziers et Perpignan. Cette propriété offre une belle opportunité, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet locatif ou une maison de vacances. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur%

Vue exceptionnelle sur les étangs à proximité de Narbonne Située dans le village pittoresque de Bages, dans l’Aude, cette maison de village entièrement rénovée d’environ 150 m² habitables offre 4 chambres, 1 salon, 2 salles de bains et une terrasse avec vue panoramique sur l’étang. Idéalement placée à seulement 10 minutes de Narbonne, elle combine charme historique et confort moderne. Rez-de-chaussée En entrant directement depuis la rue, on découvre une grande pièce avec le four à pain massif d’origine. Une petite pièce attenante, actuellement utilisée comme rangement, pourrait facilement devenir une chambre supplémentaire ou un bureau lumineux. Premier étage Un escalier en pierre mène au premier étage, où l’on trouve trois chambres spacieuses. Une salle de bain et un WC séparé complètent cet étage. Deuxième étage Le dernier étage est un vrai espace de vie lumineux et ouvert, composé d’un salon surélevé, d’une cuisine ouverte et d’une salle à manger. Les grandes baies vitrées s’ouvrent sur la terrasse en bois de 9 m², offrant une vue panoramique à 180° sur l’étang et le village. La suite parentale, attenante à cet espace, dispose de sa propre salle de douche et WC, garantissant intimité et confort. Extérieurs La terrasse en bois est l’endroit idéal pour profiter du calme et de la vue sur l’étang, que ce soit pour se détendre ou recevoir des invités. La maison, perchée au centre du village, bénéficie d’une position dominante offrant une vue dégagée et imprenable tout en restant proche de toutes les commodités. Village de Bages – Aude (Occitanie) : charmant et pittoresque, surplombant les étangs, avec restaurants, galeries d’art et épicerie. À seulement 15 minutes du centre de Narbonne et 20 minutes des plages de Gruissan Aéroports de Carcassonne, Béziers et Perpignan à moins de 45 minutes Équipements et généralités Isolation toiture et traitement des poutres en bois (2006) Chauffage électrique à convection Double vitrage (sauf 3 fenêtres) Tout-à-l’égout Détecteur de fumée Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur%

iad France - Edouard Dupond vous propose à la vente une magnifique maison de Maître en pierre du XIXe siècle, située à Montredon-des-Corbières, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette propriété Montredon-des-Corbières à vendre s'étend sur 220 m2 aménagés sur 2 niveaux, avec un potentiel supplémentaire de 110 m2 au 3ème niveau, ainsi que 110 m2 de dépendance à aménager. Idéalement située au calme, sans vis-à-vis ni nuisances, elle se trouve à seulement 2 minutes des commodités et de la nouvelle clinique, et à 5 minutes du centre de Narbonne, de l'échangeur autoroutier et de la mer.L'entrée vous accueille par une porte ancienne en bois. À droite, une vaste pièce de vie avec insert design et vitraux, et à gauche, une cuisine équipée avec mosaïque d'époque, accompagnée d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC.Au premier étage, un superbe escalier vous conduit à un large palier desservant 4 chambres spacieuses, avec de belles hauteurs sous plafond, ainsi qu'une salle de bains dotée de double vasque, d'un vitrail sur fenêtre et d'un WC.La maison bénéficie également de fenêtres, portes et baies vitrées double et triple vitrage, de volets en PVC, d'une isolation parfaite, d'une toiture rénovée il y a 6 ans et d'un système de pompe à chaleur couplé à des climatiseurs réversibles, offrant un excellent classement énergétique B.Au second étage, vous trouverez 3 grandes chambres, une pièce de vie avec cheminée et une pièce cuisine, le tout pré-aménagé et potentiellement adaptable à vos projets.Concernant les dépendances, 110 m2 non aménagés vous permettent d'envisager la création d'une maison d'hôtes ou d'un espace de réception pour une activité professionnelle, avec accès extérieur indépendant.Côté jardin, un charmant chemin mène à un parking en pierre du Lot pour 5 voitures, à un espace pool house avec terrasse couverte et barbecue, ainsi qu'une piscine à la forme atypique, entièrement carrelée avec mosaïque ancienne, le tout en parfait état.L'ensemble de la propriété, édifiée sur 720 m2 de terrain, est totalement clos de murs en pierre imposants, avec un double accès, l'un par une porte et l'autre par un portail électrique agrémenté de ferronneries anciennes remarquables. Cette propriété est une opportunité rare à saisir, alliant charme, équipements de qualité et multiples potentialités d'aménagement dans un secteur très prisé !

À vendre, une superbe propriété située à Narbonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Cette propriété familiale se trouve à seulement 20 minutes de Carcassonne et à 45 minutes de Narbonne, offrant ainsi un cadre paisible au cœur des vignobles. Avec une surface d'environ 3 000 m2, dont 1 000 m2 de surface habitable, les bâtiments en pierres datant du XIIe siècle apportent un charme intemporel. Orienté vers l'accueil touristique, le domaine peut héberger jusqu'à 35 personnes, grâce à ses chambres d'hôtes et gîtes de qualité. Les installations incluent des espaces dédiés aux réceptions, mariages et séminaires, ainsi qu'un espace piscine et un espace bien-être. De plus, l'auberge de 400 m2 avec deux salles et une cuisine entièrement équipée ouvre la porte à des activités de restauration. Le site, entouré de garrigues, vignes et pinèdes, offre un point de vue spectaculaire sur la Montagne Noire, Alaric et les Pyrénées. Les 37 hectares de terres, composés de terres, landes, bois de résineux et champs de chênes truffiers, ajoutent à la singularité de cet endroit. Ce domaine, imprégné de l'histoire d'une famille, est à découvrir sans tarder pour un projet de vie familial ou d'accueil.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 250 000 €

5 924 €/m²

Propriété

• 7 pièces
• 211 m²
• 4 chambres
• 

À 9km de Saint-Marcel-sur-Aude (11)

À la recherche d'une propriété à acheter à Narbonne? Découvrez cette villa d'architecte située dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate de la ville, dans le département de l'Aude en Languedoc-Roussillon. Cette maison moderne, construite en 2011, offre une vue imprenable à 180° sur le littoral audois et l'étang de Bages, le tout orienté plein sud. Avec une surface habitable de 211 m² et un terrain arboré de 1344 m² doté d'un arrosage automatique, cette propriété se distingue par ses matériaux haut de gamme, incluant du granit rare du Zimbabwe. Elle dispose d'une piscine chauffée, d'une cuisine d'été équipée, et d'une élégante pergola en bois. La villa comprend un hall d'entrée, une vaste pièce à vivre de 47 m² avec cheminée, ainsi qu'une cuisine de 43 m² entièrement équipée. Le premier niveau abrite une suite parentale avec solarium et vue panoramique. Au rez-de-chaussée, un garage pour deux voitures, une cave à vin et une buanderie viennent compléter cet espace d’exception. Les équipements modernes incluent du chauffage par pompe à chaleur, une climatisation dans les chambres, et un système de sonorisation Bose intégral. Le DPE classe la propriété en classe A. Son prix est de 1 250 000 euros, honoraires inclus. Pour toute information complémentaire ou visite, contactez Marjorie Marty.

iad France - Julien Koob vous présente à la vente cette villa d'architecte située à Narbonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette propriété exceptionnelle de type 8 s'étend sur 250 m² et comprend une piscine ainsi qu'un très grand garage. Nichée dans les hauteurs de Narbonne, elle offre un grand séjour, une cuisine indépendante entièrement équipée, un salon cosy, 5 grandes chambres, un bureau, 2 vastes salles de bains et 3 toilettes. Le sous-sol complet dispose d'un garage de 66 m², d'une salle de sport, d'une lingerie et d'une cave à vin. La parcelle de plus de 1000 m² est agrémentée d'une vue imprenable sur la Clape et l'étang, et bénéficie d'une incroyable piscine de 12x6, entourée de nombreux arbres fruitiers. Idéale pour une grande famille, cette propriété à acheter à Narbonne mérite d'être visitée ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Koob, mandataire indépendant en immobilier.

HOMPS - Située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, cette propriété à vendre est proche des commodités. Cette maison de village sur 2 niveaux comprend un garage de 77m² ainsi qu'une cour. Au rez-de-chaussée : - Une entrée de 6,7m² - Un séjour/cuisine de 20,35m² - Une chambre ou salle à manger de 17,2m² Au premier étage : - Un couloir de 3,3m² - Une chambre de 14,4m² avec placard - Une salle d'eau de 5m² - Une chambre de 20,3m² Au deuxième étage : - Un couloir de 7,2m² - Une chambre de 20,3m² - Une chambre de 18,6m² La toiture a été refaite en 2020 et les menuiseries sont en double vitrage. La taxe foncière pour 2024 est de 1015€/an.Pour toute information concernant l'achat de cette propriété à Homps, contactez Amélie au 06.26.74.55.56 ou Fabien au 06.13.13.61.75.GRIMOIS IMMOBILIER - 5 rue Guynemer 11200 LEZIGNAN CORBIERES. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Amélie DOUBLET, agent immobilier à l'agence GRIMOIS IMMOBILIER, immatriculée au RCS de Narbonne sous le numéro 81445639800027. Honoraires à la charge du vendeur.

Élégante propriété du XVIII, siècle avec dépendances et piscine , proche Narbonne nichée au coeur d'un charmant village à proximité immédiate de Narbonne, cette ancienne bâtisse du XVIII, siècle déploie tout le charme de l'architecture traditionnelle allié à un confort contemporain discret et soigné. Derrière ses épais murs de pierre se dévoile une demeure de caractère d'environ 305 m² habitables, baignée de lumière et ouverte sur un magnifique terrain arboré de 1 100 m². Dès l'entrée, les volumes impressionnent : un vaste salon, un séjour accueillant, une cuisine chaleureuse, un bureau élégant, le tout complété par une buanderie, un grand dressing et des sanitaires bien intégrés. Le superbe escalier d'époque mène à quatre chambres, chacune avec sa salle d'eau privative et dispose également de ses propres toilettes. Une des chambres est climatisée, mais l'ensemble de la maison bénéficie d'une isolation naturelle grâce à ses murs en pierre. A l'extérieur, les prestations sont à la hauteur de l'intérieur : une piscine miroir à débordement de 9,2x4,2 m s'intègre harmonieusement dans un écrin de verdure et de bois, avec une vaste terrasse en lames qui prolonge les espaces de vie. Le jardin entoure la maison sur deux côtés, assurant une belle intimité sans isolement. Les annexes renforcent encore le potentiel rare de cette propriété : un garage de 100 m² pouvant accueillir quatre véhicules, surmonté d'un vaste plateau de 100 m² à aménager selon vos envies (atelier, loft, logement indépendant). Un charmant gîte de 60 m² complète l'ensemble, avec ses deux chambres à l'étage, son séjour cuisine au rez-de-chaussée , salle d'eau et ses deux terrasses privatives. Idéal pour recevoir, ou développer une activité de location saisonnière de standing. Calme, authenticité, volumes et potentiel : cette demeure unique, pleine d'âme et d'histoire, séduira les amateurs de belles pierres et les amoureux du Sud. Prix : 885 000 euros honoraires agence à charge vendeur. Dossier complet et visite sur demande. DPE : classe C- GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3543 euros et 4793 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie et Denis CAMPAGNE, au 0689901539 ou, par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Lydie et Denis CAMPAGNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413175 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lydie et Denis CAMPAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 328 050 059 - .

À quelques minutes de Narbonne et des plages de Gruissan, découvrez cette magnifique propriété à vendre dans l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce superbe ancien domaine viticole en pierre a été entièrement réhabilité en un ensemble immobilier alliant charme authentique et confort moderne. Parfait pour un achat de propriété à Narbonne, il offre un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou un regroupement familial. La propriété se compose de trois logements indépendants :1. Le Mas principal – environ 180 m² de charme et de lumièreCette superbe demeure rénovée avec soin conjugue modernité et cachet de l’ancien. Le rez-de-chaussée se distingue par une immense pièce de vie de 110 m² baignée de lumière, offrant des vues imprenables sur le canal et le jardin avec piscine. De grandes baies vitrées assurent une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur.La maison propose une cuisine américaine haut de gamme et un salon double exposition invitant à la convivialité. L'espace nuit comprend :- Une suite parentale avec dressing et salle d’eau.- Une deuxième suite avec salle d’eau.Il est également possible de créer une troisième suite en intégrant le T2 actuellement indépendant. Un garage vient compléter ce bien. Les extérieurs, parfaitement aménagés en bord de canal, invitent à la détente avec une belle piscine entourée de terrasses en béton ciré.2. Logement T2 attenant – 30 m² environCe logement peut être intégré au mas ou rester totalement indépendant. Il propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, salon, une chambre séparée et une salle d’eau, avec vue dominante sur le canal.3. Penthouse d’exception – environ 195 m² + 3 terrasses (177 m²)À l’étage, ce spectaculaire appartement en duplex séduira par son volume, sa luminosité et ses vues imprenables sur le canal. Il comprend une pièce de vie de 90 m², 4 grandes chambres, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et 3 terrasses dont une centrale avec piscine.Cette propriété unique, longeant le Canal du Midi, offre de multiples possibilités : résidence principale avec hébergement pour les invités, projet de location saisonnière à forte rentabilité déjà en activité, ou résidence familiale partagée. Un cadre idyllique entre vignes, eau et lumière, à proximité de la Méditerranée. Ne manquez pas cette occasion pour un achat de propriété à Narbonne.

Découvrez cette propriété à vendre à Puissarguier, située dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur du plus grand vignoble de France, cette propriété viticole historique est un véritable bijou. Érigée en 1830 par le Duc de Gascogne comme relais de chasse, le château, empreint d’élégance et de noblesse, a été agrandi au fil des décennies pour devenir une majestueuse bâtisse de caractère, entourée de son parc clos de murs en pierre et de ses nombreuses dépendances. Le château, d'une surface habitable de 521 m², séduit par son architecture raffinée et ses éléments d’époque soigneusement conservés : toiture en tuiles vernissées, escalier monumental en pierre, cheminées en marbre, parquets à la française, sols en mosaïque, et même une chapelle intégrée à la maison. Il comprend 2 salons de réceptions, 11 chambres, 5 salles d’eau, et un vaste sous-sol aménagé en cave, idéal pour les passionnés d’œnologie ou les amateurs de lieux chargés d’histoire. Les dépendances comprennent trois logements indépendants de 95 m², 95 m² et 70 m², dont deux sont actuellement loués à l’année et le troisième est exploité en gîte saisonnier. L’ancienne salle des chasseurs, les anciennes écuries et une cave de vinification de 660 m² au sol renforcent le caractère unique de cette propriété. Le domaine s’étend sur environ 56 ha d’un seul tenant, comprenant 44,8 ha de vignes en production, 4 ha arrachés à replanter et 7 ha de terres et de parc. Le vignoble, entièrement irrigué sur 30 ha, est planté en cépages rouges et blancs : Merlot, Carignan, Grenache, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Sauvignon, Chardonnay. Les vins sont produits sous l'appellation IGP Pays d’Oc, avec des Chardonnay en blanc et des Cabernet Sauvignon en rouge. Les vendanges sont actuellement livrées en cave coopérative, mais les installations sur place permettraient de relancer une activité de vinification en cave particulière. Cet endroit rare allie prestige architectural, cadre naturel privilégié, et outil de production viticole complet. L’ensemble constitue une opportunité unique pour un amateur éclairé ou pour un projet de grande envergure.

Maison de Maître , 8 pièces 136 m², garage, Jardin clos sans vis-à-vis. Amoureux du charme de l'ancien, cette authentique maison de maître de 1875 saura vous séduire par son cachet, ses volumes et son potentiel d'aménagement. Caractère, hauteur sous plafond, cheminées et éléments d'époque sont au rendez-vous. Description: D'une surface habitable d'environ 136 m², la maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un grand couloir Un double séjour lumineux Un salon indépendant Une cuisine aménagée et équipée A l'étage : 5 chambres Une salle d'eau WC Potentiel supplémentaire: Un grenier aménageable d'environ 70 m² sur toute la surface de la maison offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux? Dépendances et Extérieurs: Garage Jardin clos de murs en pierre Sans vis-à-vis Environnement calme. Caractéristiques: Maison de maître datant de 1875 3 cheminées Belle hauteur sous plafond Charme de l'ancien conservé Travaux à prévoir: Menuiseries simple vitrage Volets Chauffage au fioul Idéal pour personnaliser la maison à votre goût et valoriser son fort potentiel. Bien rare, idéal pour famille, résidence secondaire ou projet de maison de caractère. Prix : 252000 euros honoraires charge du vendeur. DPE : classe E- GES : classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3730 euros et 5070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie et Denis CAMPAGNE, au 0689901539 ou, par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydie et Denis CAMPAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 328 050 059 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J . Mandat réf : 437004- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lydie et Denis CAMPAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 328 050 059 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette propriété d'exception située à Boutenac dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Ancien domaine viticole entièrement rénové, elle offre un subtil équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. Les atouts majeurs incluent une vaste pièce de vie inondée de lumière grâce à un salon cathédrale culminant à 7,10 m au faîtage, une cuisine contemporaine ouverte avec sortie directe sur la terrasse, ainsi que de larges coursives au premier étage qui apportent perspective et caractère à l'ensemble. La propriété comprend 6 suites parentales confortables avec salle d'eau privative, ainsi que deux gîtes indépendants, chacun doté de 2 chambres, salle de bain, séjour, entrée indépendante et terrasse privative. Ces gîtes sont idéaux pour des chambres d'hôtes, des locations saisonnières ou des logements pour invités. Les extérieurs sont soigneusement entretenus, avec une piscine pour profiter des chaudes journées d'été et des espaces paysagers. Vous trouverez également des espaces de détente intérieurs et extérieurs aménagés, incluant une salle de ping-pong, un coin détente et un boulodrome. La propriété dispose d'un grand parking pouvant accueillir 10 véhicules ainsi que d'un garage exceptionnel de 253 m², offrant des possibilités d'atelier, de stockage ou de projet complémentaire. Les prestations techniques sont de qualité, avec une rénovation complète et récente utilisant des matériaux haut de gamme, des panneaux photovoltaïques garantissant une excellente performance énergétique et des bornes de recharge pour véhicules électriques. Ce bien rare allie authenticité et rentabilité, idéal tant pour une grande famille cherchant un havre de paix que pour un porteur de projet touristique désireux d'exploiter un bien opérationnel et attractif. Située dans une localisation recherchée, au cœur d'un territoire touristique et viticole à 20 minutes de Narbonne, cette propriété à vendre à Boutenac est une opportunité à ne pas manquer. Pour un achat de propriété à Boutenac, contactez-moi pour organiser une visite : Corinne Berard au 06.77.12.20.48.

GALA IMMOBILIER vous propose une occasion unique d'acheter une propriété à Olonzac, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette magnifique propriété en pierre de 625 m2, entièrement rénovée, comprend six gîtes, une piscine privative et se situe dans un cadre naturel d'exception. Vous apprécierez les paysages changeants au fil des saisons, tout en profitant du calme apporté par le chant des cigales. Cette propriété à vendre offre une superficie généreuse et un charme authentique, ce qui en fait un bien rarissime dans la région. Elle est idéalement située près du canal du Midi, offrant un accès facile aux commodités indispensables. La propriété se compose de deux grandes maisons avec jardin privatif et piscine, ainsi que de quatre appartements avec terrasses, tous bénéficiant d’un accès à une troisième piscine et d’espaces communs tels qu'une salle de sport et un local de rangement. Que vous envisagiez un projet touristique, une résidence familiale spacieuse ou un investissement locatif, cette offre s'adapte à vos besoins.

Marjorie Marty (+33 (0)6/07/16/71/20) vous propose une charmante maison vigneronne d'environ 200 m2 habitables avec piscine, située dans le village d'Armissan (11110), au cœur du département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété à vendre présente un fort potentiel locatif sur une parcelle de 406 m2. Elle combine le charme de l'ancien avec le confort d'une rénovation récente de deux ans. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un magnifique hall décoré de portes anciennes en chêne massif, qui donne le ton à cette demeure pleine de caractère. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une grande cuisine lumineuse avec une baie vitrée ouvrant sur le jardin, les terrasses et la piscine, ainsi qu'un cellier, un immense garage avec mezzanine, offrant de belles possibilités d'aménagement, comme un loft ou un appartement. L'accès indépendant par une rue arrière avec portail motorisé est idéal pour un projet locatif. De l'autre côté du hall, vous découvrirez un salon avec espace billard, agrémenté de murs en pierres apparentes. À l'étage, plusieurs chambres lumineuses avec rangements, deux salles d'eau rénovées et une buanderie vous attendent. Les sols en carreaux de ciment anciens et en travertin ajoutent du cachet. La maison dispose également de moustiquaires sur la majorité des fenêtres, de volets en bois à repeindre et d'une climatisation réversible avec système Airzone. Les combles isolés offrent encore du potentiel d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable avec une piscine maçonnée, traitée au sel, idéale pour des moments de détente tout au long de l'année. Son prix est de 579 000 euros HAI charge vendeur. Cette propriété Narbonne à vendre est parfaite pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou un investissement locatif. DPE : B- GES : A. Vous pouvez estimer les dépenses annuelles d'énergie entre 1663 euros et 2249 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat de propriété à Narbonne, contactez Marjorie Marty au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie Marty, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

L'agence Laforêt Agde vous propose cette propriété à vendre à Villespassans, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Nichée au coeur d'un village pittoresque de l'arrière-pays biterrois, cette demeure d'exception allie authenticité, charme et confort moderne. Ancien domaine viticole restauré avec soin, la propriété s'étend sur plus de 800 m², comprenant : une résidence principale chaleureuse de 200 m² avec un vaste séjour lumineux, une cuisine conviviale équipée, trois suites parentales et une chambre supplémentaire. Vous disposerez également d'une salle de réception de 300 m², idéale pour événements, accompagnée d'une cuisine professionnelle et d'une terrasse aménagée. Un grand garage de 120 m² et un plateau de plain-pied de 300 m² aménageables selon vos projets viennent compléter ce bien. Pour votre confort, la propriété dispose de la climatisation gainable, de menuiseries alu avec double vitrage, et la toiture a été refaite à neuf. À l'extérieur, vous apprécierez de belles terrasses, un jardin méditerranéen avec oliviers centenaires, ainsi qu'une cuisine d'été agrémentée d'une piscine au sel de 8x4 m, le tout avec une vue dégagée sur la vallée environnante. Cette propriété à acheter à Villespassans est un bien d'exception, offrant un caractère unique et des volumes généreux, prêt à accueillir un projet de vie ou d'activité touristique. Située à quelques minutes des commodités, à 30 minutes de Béziers, Narbonne et 40 minutes des plages. Taxe foncière : 1598 euros. DPE B. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur.

iad France - Alain Martinez vous propose à la vente cette propriété agricole d’exception située à Narbonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Idéalement positionnée aux portes d’une métropole régionale, à seulement 10 minutes du littoral méditerranéen et à proximité immédiate d’un échangeur autoroutier, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique rare. D’une superficie totale d’environ 76 hectares, l’ensemble foncier est entièrement irrigable, offrant de multiples perspectives de valorisation. La propriété inclut quatre habitations distinctes, représentant une surface bâtie d’environ 350 m², à rénover, avec un fort potentiel d’aménagement tant pour une résidence principale que pour des logements de function ou un projet accueillant du tourisme. Ancienne propriété arboricole, le domaine propose également des infrastructures agricoles essentielles, comme trois hangars, quatre chambres froides, et une cave vinaire, rendant cet ensemble parfaitement adapté pour une activité professionnelle ou un projet de reconversion. Avec son emplacement, sa superficie et son potentiel agronomique, cette propriété à acheter à Narbonne s’annonce comme une opportunité rare sur le marché, idéale pour un investisseur cherchant un actif foncier de qualité ou pour un porteur de projet ambitieux.

Coup de cœur du secteur

282 000 €

4 087 €/m²

Propriété

• 4 pièces
• 69 m²
• 

À 19km de Saint-Marcel-sur-Aude (11)

À vendre, agréable maison de village T4 au cœur de Gruissan, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété à acheter à Gruissan se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, vous trouverez un dégagement et deux chambres. Enfin, au deuxième étage, une grande pièce incluant un coin nuit, une petite mezzanine et un coin salon avec accès à une terrasse. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Gruissan.

Située dans un charmant village des Corbières, cette grande maison de maitre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre de superbes volumes et un joli jardin de 350 m2. Idéale pour une grande famille, un projet de rapprochement familial ou une activité de gite ou chambres d’hôtes, cette propriété allie cachet, confort moderne et fort potentiel d’exploitation. Derriere sa facade pleine de cachet, cette magnifique maison de village développe de très beaux volumes et pouvant se diviser harmonieusement en deux espaces indépendants, permettant différents projets de vie : La maison de maitre Le rez-de-chaussee accueille de vastes pieces de vie lumineuses, ainsi qu’une salle de sport et des toilettes independantes. Au 1er et 2ème étage, vous trouverez quatre suites spacieuses, chacune disposant de sa propre salle d’eau ou salle de bains avec WC. La maison bénéficie d’un confort moderne avec climatisation réversible dans toutes les pièces, fibre internet et insert à bois. La seconde partie de la maison Idéale pour recevoir famille et amis ou pour une activite d’accueil, elle comprend : En RDC : une cuisine / salle a manger et une petite buanderie avec WC. Au 1er étage : un vaste séjour, deux chambres, une salle d’eau et une mezzanine. ⸻ Les exterieurs A l’exterieur, vous profiterez d’un agreable jardin de 350 m2 exposé plein sud, parfait pour les beaux jours. Une terrasse orientée nord offre quant a elle un espace ombragé et frais tres appreciable durant les mois d’été. Un grand garage de 59 m2 au sol peut être acquis en supplément. ⸻ Les atouts •Renovation de grande qualité •Climatisation réversible •Insert bois •Fibre internet •Portail électrique •Configuration ideale pour grande famille ou activite d’accueil Située à 25 min de Narbonne, la propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. Idéalement placée, elle se trouve à seulement 10 minutes de l’autoroute, à 45 minutes de l’aéroport de Carcassonne et à une distance raisonnable des plages méditerranéennes, offrant ainsi un parfait équilibre entre douceur de vivre, accessibilité et attractivité touristique. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2960€ ~ 4010€%

À Saint-André-de-Roquelongue, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon, découvrez cette belle propriété à vendre. D'une superficie de 300 m², cette demeure bien entretenue saura vous séduire par son charme authentique, au cœur d'un village Audois de 1400 habitants. La propriété se compose de 8 chambres spacieuses et lumineuses, arborant de belles tomettes d'époque et des cheminées. Vous trouverez également des salons et bureaux revêtus de carreaux de ciment en excellent état, ainsi que de longs couloirs également en carreaux de ciment.La cuisine, d'une surface de 16,30 m², est fonctionnelle et agréable. Les escaliers menant aux différents étages ajoutent au caractère de ce bien. N'attendez plus pour visiter cette propriété à acheter à Saint-André-de-Roquelongue, un bien rare offrant de nombreuses possibilités sur un terrain attenant.Cette annonce est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, VALÉRIE MANGIN (EI), immatriculée au RSAC de Béziers (34500) sous le numéro 94267504200017.Prix du bien : 243 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Concernant les performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 13/07/2023 avec un score DPE de 179 kWhEP/m²/an et un score GES de 49 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3910,00 € et 5330,00 € par an, basé sur les prix moyens des énergies de l'année 2022 (abonnements inclus).Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité unique d'achat d'une propriété à NARBONNE, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce domaine viticole s'étend sur 110 hectares, incluant environ 55 hectares de vignoble et 28 hectares avec droits de plantation. L'appellation Corbières est au rendez-vous, avec également des vins de pays et de cépages. La propriété à vendre comprend une maison avec jardin et piscine (des travaux sont à prévoir), ainsi qu'un gîte rénové. Les dépendances incluent un chai de 8 000 hl réparti sur deux parties : une cave traditionnelle de 1000 m2 en béton, bien équipée, et une cave neuve en bardage double peau. Ce chai permet de vinifier, stocker et élever les vins dans des conditions optimales. La production atteint environ 3000 hl par an, avec la possibilité d'augmenter la surface du vignoble jusqu'à 110 hectares, permettant ainsi d'atteindre environ 6000 hl. La commercialisation se fait à 1/3 en bouteilles et 2/3 en vrac, et tout le matériel de culture et de traitement est inclus.

À Thézan-des-Corbières, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette charmante maison de village de 42m², idéale pour un achat propriété Thézan-des-Corbières. Cette propriété comprend : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec placard - Une salle d'eau avec WC - Un poêle à granulés Au 1er étage : - Un séjour lumineux ouvert sur la cuisine aménagée et équipée Au 2ème étage : - Une chambre avec espace bureau et mezzanine La propriété à acheter à Thézan-des-Corbières peut être vendue meublée. La taxe foncière s'élève à 560€/an. Pour plus d'informations, contactez Amélie au 06.26.74.55.56 ou Fabien au 06.13.13.61.75. GRIMOIS IMMOBILIER, 5 rue Guynemer, 11200 Lézignan-Corbières. Honoraires à la charge du vendeur. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Amélie Doublet, agent immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER, immatriculée au RCS de Narbonne sous le numéro 81445639800027.

Au cœur d’un village dynamique idéalement situé entre Béziers et Narbonne, cet ensemble immobilier rare développe près de 556 m² habitables sur un terrain de 1 850 m², offrant une multitude de possibilités pour un projet de vie, d’investissement ou de développement patrimonial. Derrière ses volumes impressionnants, la propriété se compose de plusieurs bâtiments distincts : Une maison de maître à rénover, véritable pièce centrale du domaine, offrant de superbes volumes et un cachet authentique, prête à être sublimée selon vos envies. Une grange de 250 m² au sol sur deux niveaux, laissant entrevoir un potentiel remarquable d’aménagement (habitation, lofts, activité professionnelle…). Deux maisons indépendantes de type 3 pièces, dont l’une est actuellement louée meublée (350 € hors charges), générant un revenu locatif immédiat. Un garage / hangar de plus de 300 m², avec une hauteur sous plafond exceptionnelle de 9 mètres, idéal pour un projet artisanal, du stockage ou une transformation ambitieuse. Un préau et des espaces extérieurs viennent compléter l’ensemble, renforçant le potentiel d’exploitation de ce lieu unique. L’ensemble s’inscrit sur une parcelle de 1 850 m², offrant de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d’aménagement, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Des travaux sont à prévoir, mais ce bien s’adresse à des acquéreurs en quête d’un projet d’envergure, capable de révéler tout le potentiel de ce domaine atypique : résidence principale de caractère, projet familial, activité touristique ou investissement locatif. Un bien rare, aux volumes hors normes, dans un secteur recherché entre mer, vignes et villes dynamiques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur