Achat Viager à Berre-les-Alpes (06) : 99 annonces

Prix au m² le plus bas

194 500 €

1 017 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 191,19 m²
• 

Berre-les-Alpes (06)

Réf. annonce : 10 045 - VIAGER OCCUPE AVEC PARTIE LIBRE en Avril 2029Appartement à acheter Berre-les-Alpes, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé à 23 km de Nice, au cœur d'un charmant village sur les hauteurs, cet ensemble immobilier comprend deux appartements attenants (un T4 et un T3) construits partiellement sur les ruines d'un château médiéval du 12ème siècle. Il offre une terrasse privative. La disposition est la suivante : • Une entrée menant à une vaste pièce, • Une cuisine avec mezzanine, • Une salle à manger, • Deux séjours, • Trois chambres, • Deux salles d'eau, dont une avec wc, • Un dégagement. Les sols sont en carrelage et le chauffage est assuré par des convecteurs électriques ainsi qu'un poêle à bois, avec un cumulus pour l'eau chaude. Superficies : 191,19 m² loi Carrez (206,81 m² au sol) + mezzanine de 4,25 m² + terrasse de 72,4 m². • Deux caves. Remarque : Le T4 de 90,44 m² sera libéré pour l'acquéreur en Avril 2029, tandis que le T3 de 100,75 m² restera occupé par le vendeur. Cet appartement Berre-les-Alpes à vendre bénéficie d'une belle situation et d'une excellente luminosité. Bouquet : 194 500 euros HAI + rente : 522 euros/mois indexée, 1 tête : 82 ans (M). Valeur vénale : 375 000 euros. Taxe foncière : 1 268 euros, dont 539 euros d'ordures ménagères. Pas de charges.

EXCLUSIVITE : Vente en VIAGER OCCUPE par une dame de 72 ans Situé à Nice capitale de la Côte D'Azur, Nice Ouest Caucade, à proximité du bus, des commerces de proximité et des principaux axes routiers, profitez de cette opportunité pour investir dans ce ravissant 2 pièces dans une copropriété bien entretenue, composé d'une chambre, d'une cuisine américaine, d'un salon, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse/jardin de près de 25m². Valeur Vénale : 180.000€ Bouquet : 78.000€ honoraires inclus Rente mensuelle : 200 € Charges annuelles (décompte 2024) : 2181,13 € dont 1696,80 € de part locative. Taxe Foncière (2025) : 758 € dont 165€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagère Contactez-nous pour plus d'infos

Prix au m² le plus bas

181 350 €

851 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 213 m²
• 

À 18km de Berre-les-Alpes (06)

À vendre, grande villa à LA GAUDE, située dans les Alpes-Maritimes en Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec un viager occupé. Le vendeur, une femme de 77 ans et un homme de 78 ans, reste dans la propriété. Le bouquet est de 204 600 EUR, suivi d'une rente mensuelle de 1 551 EUR. Le prix d'achat s'élève à 426 360 EUR.LA GAUDE est un magnifique village médiéval, à quelques kilomètres au nord de Nice, offrant un cadre de vie exceptionnel avec ses ruelles pittoresques et son église historique. Le climat méditerranéen de la région favorise une nature luxuriante, idéale pour la culture des oliviers et des vignes. Nichée dans un écrin de verdure, cette maison indépendante allie authenticité et modernité et se compose de deux appartements spacieux de 3 pièces chacun, parfaits pour une résidence familiale ou un investissement locatif.Chaque appartement dispose d'un grand séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine américaine fonctionnelle, de deux chambres paisibles et d'une salle de bains élégante. Le terrain arboré de 1 900 m² invite à la détente avec un jardin généreux, ainsi qu'un double garage et un entrepôt de 100 m² pour des possibilités d'aménagement supplémentaires.Cette maison à acheter à LA GAUDE est un véritable havre de paix qui allie charme, confort et fonctionnalité. Avec une valeur initiale de 840 000 EUR, vous bénéficiez d'une remise de 49% grâce au viager, représentant un gain considérable.Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison LA GAUDE. Préparez votre avenir dans ce cadre idyllique !

NICE Gambetta Rossini, dans les Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, vous propose un excellent achat appartement NICE en viager au profit d'une Dame de 73 ans. Ce bien se situe dans un quartier recherché et au sein d'une résidence de standing. Il s'agit d'un bel appartement 2 pièces de 52 m², localisé au 5ème étage, qui comprend une entrée, un beau séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, une grande chambre avec rangement, une salle d'eau avec WC et un dressing. Vous apprécierez également la superbe terrasse de 26 m² accessible depuis toutes les pièces ainsi qu'une cave en sous-sol. L'appartement dispose de la climatisation réversible, d'eau chaude et de chauffage collectif, et d'une présence de gardien pour davantage de sécurité. En ce qui concerne les détails financiers : prix d'achat de 163200 EUR, bouquet de 157200 EUR, avec une rente de 177 EUR par mois. Ce viager occupé permet une plus-value immédiate de plus de 170 000 EUR, faisant de cette vente appartement NICE un investissement sécurisé dans un secteur premium, avec frais de notaire réduits et sans soucis de gestion locative.

Vente en nue-propriété CARRE D'OR

NICE CAUCADE -- Bel appartement de 68m2 avec une grande terrasse d'angle, aperçu mer et garage fermé Age : Homme de 64 ans Bouquet : 191080 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 191080 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : NICE CAUCADE Situé dans une résidence nichée dans les hauteurs de Caucade, quartier recherché de Nice, cet appartement de 68 m2 composé de 3 pièces vous séduira par son aménagement et son environnement. Il est vendu avec un garage fermé et une cave. Agencement intérieur :? - Un séjour spacieux et confortable avec accès terrasse - 2 chambres dont une très intimiste, sans vis-à-vis et accès terrasse - Une grande cuisine avec accès terrasse - Une salle de bains - Un WC indépendant Avantages :? - Emplacement calme et recherché - Garage fermé - Belle vue sans vis-à-vis VISITEZ SANS TARDER ! Analyse financière : Situé dans une résidence nichée dans les hauteurs du quartier Caucade, quartier recherché de Nice, cet appartement de 68 m2 composé de 3 pièces vous séduira par son aménagement et son environnement. Il est vendu avec un garage fermé et une cave. Investissement sécurisé - Vente en nue-propriété (réserve d'usufruit)? -- Prix décoté dès l'achat = 2 410 EUR/m² au lieu de 5 000 EUR/m²? -- Economies : l'usufruitier assume une grande partie des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil) Avantages :? -- Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion? -- Emplacement qualitatif sur la Côte d'Azur? -- Valorisation automatique au terme de l'usufruit = placement à terme, stable et prévisible

Bien le moins consommateur d'énergie

235 210 €

3 360 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 70 m²
• 

À 13km de Berre-les-Alpes (06)

NUE PROPRIÉTÉ USUFRUIT PROCHE DES PLAGES Age : Femmes de 69 et 92 ans Bouquet : 235210 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 235210 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située entre Monaco et Menton, Roquebrune-Cap-Martin offre un cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagne, au coeur de la Riviera française. Son climat doux, ses paysages spectaculaires et ses quartiers résidentiels variés -- du Cap Martin au village médiéval -- en font une destination privilégiée, aussi agréable à vivre qu'à contempler. Cette commune séduit autant les familles que les actifs travaillant en Principauté, grâce à sa proximité immédiate avec Monaco, ses infrastructures de qualité, et sa tranquillité. Elle attire aussi une clientèle internationale en quête de résidences secondaires, de villégiature discrète ou d'investissement patrimonial. Côté immobilier, Roquebrune-Cap-Martin bénéficie d'un marché solide, porté par une demande constante, une offre limitée et un fort attrait touristique. La location saisonnière y est particulièrement dynamique, tout comme la location longue durée liée à l'activité monégasque. Les opportunités d'investissement, notamment en meublé de standing ou en petites surfaces vue mer, sont nombreuses et fiscalement intéressantes. Ville de charme et de valeur, Roquebrune-Cap-Martin conjugue qualité de vie, sécurité et potentiel de valorisation. Une adresse rare, où investir prend tout son sens.L'école privée Saint Joseph(de la maternelle à la terminale) ainsi que tous les commerces sont à proximité, et le nouvel éco quartier en construction, qui ouvrira ses portes en septembre 2026, et à moins de 500 mètres. Dans une résidence de centre ville, en étage élevé, en plein coeur de ROQUEBRUNE CAP MARTIN, très bel appartement de type f4 traversant,. Cet appartement a été transformé, en 3 pièces, ce qui lui offre un double et vaste séjour plein sud, donnant sur une terrasse ; l'entrée distribue, aussi, une cuisine fonctionnelle, et agrémentée d'une loggia pour y déjeuner. Deux belles chambres, ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant complètent ce bien, ainsi qu'une cave. un parking collectif était à la disposition des copropriétaires. Analyse financière : Investissez à ROQUEBRUNE CAP MARTIN Commune limitrophe dde MONACO sur un horizon de libération d'environ 21 ans Vous bénéficiez d'une remise importante de prix sur ce bien évalué à 430 000EUR après correctif de prix marché occupé et droit d'habitation, vous achetez ce bien à 235 210EUR Cette remise de 228 000 EUR est l'équivalent de loyers payés d'avance par les occupants Aucune fiscalité, ni impayés ni carence locative Garanties futures de revente ou revenus locatifs grâce à sa situation résidentielle recherchée au coeur d'un superbe village frontalier à l'ITALIE et MONACO Cette acquisition par un seul versement , sans rente vous offre une totale maîtrise du coût de l'opération et vous donne la souplesse de Zéro gestion car les usufruitiers conserve à sa charge le taxe foncière, charges de copropriété et travaux (excepté les gros travaux importants très rares) plus-value immédiate de 228 000 EUR Pas de fiscalité Pas de rentes Investissement maîtrisé en toute sécurité Horizon d'investissement environ 21 années

Maison à acheter à NICE, dans le charmant quartier de Caucase, à proximité d'Henri Matisse. Ce bien, une belle villa de 68 m² sur un terrain clos de 850 m², est proposé en vente à terme occupée sur 10 ans. Le bouquet est fixé à 236 750 EUR, avec une rente mensuelle de 1212 EUR. La maison comprend une entrée, une grande pièce à vivre avec cuisine américaine équipée, salle à manger et salon, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse, une cuisine d'été, un atelier et une remise, ainsi qu'une réserve d'eau de 50 000 litres. Récemment rénovée avec des travaux de toiture, ravalement, isolation, électricité, menuiseries et décoration intérieure, cette villa représente une rare opportunité d'achat dans les Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Préparez-vous à investir dans une maison à vendre à NICE, offrant un potentiel de plus-value immédiate de plus de 100 000 EUR et sans fiscalité. Dans 10 ans, vous aurez la possibilité d'y habiter.

Réf. annonce : 9940.P - VIAGER OCCUPE NICE (06) CASSIN - ARENAS Proche toutes commodités (bus, tramway, commerces, écoles) et proche de la Mer, un APPARTEMENT traversant de 2 PIECES situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence construite dans les années 1970 avec une belle vue dégagée sur la MER. Il se compose : •Une entrée avec placard, •Un séjour, Est, •Une cuisine aménagée, Est, •Une chambre avec placard, Est, •Une salle de bains avec w.c., Sols : Carrelages Superficie habitable : 43.88 m². Chauffage collectif, eau chaude par cumulus. •Une CAVE. NB : Appartement à rafraichir. BOUQUET : 51 500 euros HAI + rente mensuelle : 680 euros/mois indexée OCCUPE 1 TETE : 82 ans (M) Valeur Vénale : 150 000 euros Charges :166 euros / mois dont 150 euros locatives T.F. :1 001 euros dont 198 euros d'OM RCP du 28/11/1968, nombre total de lots : 384 dont 165 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez une opportunité rarissime d'achat d'une maison à Sospel, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété est proposée en viager avec réserve d'usufruit de 7 ans, avec un bouquet de 137 500 EUR et une rente mensuelle de 1 113 EUR. En tant qu'acheteur, vous aurez la chance d'investir dans une maison à vendre à Sospel, dont le prix d'achat total est de 352 500 EUR. Descriptif du bien : Cette maison pleine de charme offre une surface habitable de 140 m², agrémentée d'un espace indépendant comprenant un 2-pièces autonome, parfait pour accueillir des invités ou envisager un revenu locatif. L'extérieur comprend un jardin verdoyant pour des moments de détente, ainsi qu'une piscine agréable pour profiter pleinement des journées ensoleillées. En outre, vous bénéficierez d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Ce bien allie confort moderne et cadre naturel préservé, faisant de cette maison un véritable havre de paix dans un village authentique. Analyse financière : Ce viager occupé de 7 ans à Sospel permet un financement sans intérêts, tout en préservant votre trésorerie. Vous profiterez d'une décote immédiate de 147 500 EUR pour 7 ans d'occupation. Le secteur est attractif avec une valorisation future à prévoir, et des revenus locatifs pourront être envisagés dans 7 ans. Profitez d'un cadre de vie unique, entre mer et montagne, dans un village authentique qui garantit une qualité de vie exceptionnelle. Cette maison est une véritable opportunité pour celui qui souhaite allier vie contemporaine et environnement idyllique.

À vendre - Appartement 3 pièces - NICE CENTRE / LIBÉRATION - Prix d'achat : 160 525 EUR. Situé au coeur des Alpes-Maritimes dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement à vendre se trouve dans une résidence prisée à deux pas du marché, des commerces, du tramway et de la gare. Cet appartement NICE à vendre, lumineux et bien agencé, comprend un séjour confortable, deux chambres, un balcon de 2m²80, une cuisine indépendante, une salle de bains et de nombreux rangements. Installé au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, il offre un cadre de vie agréable. Cette offre inclut un paiement échelonné : un bouquet initial de 105 525 EUR, suivi de 1 000 EUR par mois pendant 5 ans, permettant une acquisition maîtrisée. Profitez de cette occasion d'achat appartement NICE dans un secteur dynamique et recherché.

EXCEPTIONNEL SUR LE PORT DE NICE Age : Femme de 76 ans / Homme de 82 ans Bouquet : 104237 EUR Rente : 950 EUR/mois Prix d'achat : 237500 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nice séduit par son dynamisme, son climat et une demande locative constante. Le quartier du Port, en pleine transformation, profite de projets urbains qui renforcent son attractivité et son potentiel de valorisation. Avec ses commerces, ses restaurants et sa proximité immédiate de la mer, il attire autant résidents qu'investisseurs. Un emplacement stratégique et pérenne, idéal pour un investissement sûr et rentable. Un superbe 3 pièces entièrement rénové vous attend en étage élevé, offrant une magnifique terrasse totalement découverte. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour baigné de lumière, ouvrant sur l'extérieur et invitant à profiter pleinement de l'espace. La cuisine séparée, sublimée par une verrière, se présente dans un état irréprochable. Côté nuit, deux chambres lumineuses bénéficient elles aussi d'un accès direct à la terrasse, apportant un confort rare. Une élégante salle de douche et une climatisation intégrale complètent ce bien d'exception. Cet appartement conjugue modernité, standing et qualité de vie, constituant un investissement idéal. Analyse financière : Viager occupé - 3 pièces entièrement Rénové Quartier résidentiel prisé de Nice Le port Bien occupé par un Monsieur de 82 ans et Madame 77 ans avec Droit d'usage et d'habitation à vie (DUH) Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché entre mer et commodités Situé à 15 minutes à pied des plages, de toutes les commodités (tramway, commerces, services) et à 15 minutes de l'aéroport en transports en commun, cet appartement de 70 m² au 6e étage avec terrasse accessible depuis toutes les pièces Un bien rare dans un environnement recherché et à forte tenue de valeur. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 104237 EUR et sa Rente viagère mensuelle : 950EUR Valeur du bien : 475 000 EUR Prix d'achat réel : 3392 EUR/m² au lieu de 6 785 EUR/m² Frais de notaire réduits Charges annuelles de copropriété : environ 533 EUR/ trimestre (dont 349 EURcharges locatives pour le vendeur) Taxe foncière : 1 628EUR (dont taxe sur les ordures ménagères de 320EUR qui reste à la charge du vendeur) Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? ? Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des plages et des commodités ? bouquet faible = investissement prudent et contrôlé ? Décote immédiate à l'achat et forte perspective de valorisation à terme ? Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative

Découvrez cette opportunité rare d'acheter un appartement à La Turbie, dans le département des Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce viager occupé comprend un homme de 73 ans. Le bouquet s'élève à 179 200 EUR, avec une rente mensuelle de 309 EUR. Le prix total d'achat est fixé à 198 560 EUR. À noter que, dans un viager occupé, le vendeur reste sur place et ne permettra donc pas la jouissance immédiate des lieux.Le bien est un bel appartement de 3 pièces, d'une superficie de 49 m², offrant une vue mer, avec une cave et un garage fermé. Situé à seulement 10 minutes à pied du centre historique de La Turbie, il se trouve également à 15 minutes en voiture de Monaco. Cet appartement à La Turbie à vendre représente une opportunité unique pour un investissement maîtrisé dans un secteur locatif particulièrement demandé.À l'intérieur, l'agencement comprend : un séjour confortable avec cuisine équipée, deux chambres dont une suite parentale intimiste, une salle de bains et un WC indépendant. Parmi les prestations, on note : une résidence sécurisée, la climatisation, un garage fermé et une vue dégagée sur les collines et la mer, sans vis-à-vis. Sur le plan financier, cet appartement à acheter à La Turbie est idéal tant pour une future résidence principale à proximité de Monaco que pour un investissement locatif, avec une valeur locative estimée à environ 1 300 EUR/mois charges comprises. Le prix d'achat est particulièrement attractif, à 4 052 EUR/m², bien en dessous des prix du marché à 7 449 EUR/m². Les frais courants sont à la charge de l'occupant, incluant la TEOM, l'entretien et les charges locatives, et les frais de notaire sont réduits. Ce placement sécurisé ne présente aucune contrainte administrative.

NICE - Boulevard Dubouchage - Dernier étage avec terrasse - Vente en nue-propriétéDécouvrez cet appartement à vendre à NICE, situé au 7e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Ce bel appartement lumineux fait actuellement face à un agencement en 3 pièces. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste salon/salle à manger ouvert sur une grande terrasse de 27 à 30 m² orientée sur le boulevard Dubouchage, d'une première chambre donnant sur le boulevard, d'une seconde chambre au calme à l'arrière, d'une très grande cuisine avec balcon, ainsi que d'une salle de douche avec WC.Ce bien rare en dernier étage bénéficie d'une belle luminosité et d'espaces extérieurs exceptionnels. L'appartement est vendu avec un garage fermé et 2 débarras, idéal pour un achat appartement NICE.L'emplacement exceptionnel sur le Boulevard Dubouchage fait de cet appartement un choix parfait pour ceux cherchant un appartement à acheter NICE.Vente en nue-propriété uniquement. Copropriété de 104 lots, dont 69 lots habitation (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 8500 euros. Situé dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

NICE CIMIEZ - À vendre, magnifique appartement T4 bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville et d'un aperçu mer. Ce bien se situe dans le département des Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. - Âge : Femme de 93 ans - Bouquet : 421358 EUR - Rente : 0 EUR/mois - Prix d'achat : 421358 EUR À noter qu'en vente en nue propriété, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif du bien : Cet appartement NICE à vendre de 103 m2 se trouve dans une résidence calme et de bon standing. Il comprend 4 pièces, avec un séjour orienté plein sud et une terrasse, ainsi que 3 chambres confortables. L'appartement est vendu avec un parking privatif et une cave. Agencement intérieur : - Séjour lumineux avec accès à la terrasse - 3 chambres dont 2 avec accès extérieur - Dressing - 2 salles de bain dont l'une avec WC - WC supplémentaires Avantages : - Quartier PREMIUM - Terrasse et balcon - Parking privatif et cave Ne manquez pas de visiter sans tarder ! Analyse financière : - Prix décoté dès l'achat = 3 786 EUR/m² au lieu de 5 582 EUR/m² - Aucune rente à verser : budget maîtrisé dès l'achat - Les frais courants sont à la charge de l'occupant : charges de copropriété, taxe foncière, entretien Avantages : - Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion - Localisation PREMIUM - Valorisation automatique au terme du droit d'usage et d'habitation = placement à terme, stable et prévisible.

Réf. annonce : 9955 - VIAGER OCCUPEÀ vendre à NICE (06) dans le quartier résidentialisé de CIMIEZ, cet appartement de 3 pièces situé au 1er étage d'une belle résidence dotée d'une piscine bien entretenue. L'emplacement est idéal, avec un arrêt de bus à seulement 200 mètres permettant de rejoindre le centre-ville facilement. Ce lumineux appartement à acheter à Nice offre une vue dégagée sur la ville et la verdure grâce à sa double exposition. Il se compose de :• Une entrée,• Un séjour spacieux,• Une cuisine aménagée,• Deux chambres orientées au nord, dont une avec accès à un balcon,• Un dressing,• Une salle de bains élégante équipée d'une baignoire balnéo d’angle,• Un WC avec lave-mains.Les sols sont habillés de carrelage et de marbre, garantissant une élégance discrète. Superficie : 72 m² + TERASSE et BALCON.Chauffage et eau chaude collectifs. Également inclus : une cave. N.B. : L'appartement est en parfait état, présentant de beaux volumes et de nombreux rangements. BOUQUET : 69 500 euros HAI + rente : 1 200 euros/mois indexée. Occupé par deux têtes âgées de 77 ans (H) et 80 ans (D). Valeur vénale : 399 500 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.T.F. : 1 640 euros dont 312 euros d’OM.Charges : 300 euros/mois.RCP du 21/02/1977 – Nombre total de lots : 544 dont 188 principaux.C'est donc une belle opportunité pour un achat appartement Nice.

À proximité du centre-ville et du quartier du port, venez découvrir cet appartement 3 pièces à vendre à NICE, bien agencé et bénéficiant d'un balcon. Vous avez également la possibilité d'acquérir un garage dans la résidence. Ce bien est inscrit en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, un homme de 84 ans, continue d'y vivre. Le montant du bouquet est de 130 187 EUR avec une rente mensuelle de 530 EUR, et le prix d'achat total s'élève à 161 025 EUR. Descriptif du bien : - Appartement de 3 pièces avec balcon, situé dans le quartier Pasteur de Nice. - À seulement 5 minutes de la Coulée Verte et 10 minutes du port. - Agencement fonctionnel avec un couloir menant à un séjour lumineux, une cuisine indépendante, ainsi que deux chambres, dont l'une dispose d'un accès direct au balcon. - Salle de bains et WC séparé, plusieurs placards de rangement. Environnement : - Situé dans le quartier Pasteur, reconnu pour son potentiel de développement - Proximité immédiate de la Coulée Verte et du port de NICE. - Garage fermé disponible dans la résidence en option. Analyse financière : - Droit d'usage et d'habitation à vie - Prix d'achat très attractif à 2 334 EUR/m², en comparaison avec le marché à 3 442 EUR/m² - Charges locatives et frais courants pris en charge par l'occupant - Frais de notaire réduits - Opportunité d'achat sécurisée, sans lourdeurs administratives. À ne pas manquer pour un achat appartement NICE au potentiel indéniable!

Coup de cœur du secteur

59 000 €

2 352 €/m²

Viager

• viager
• 1 pièce
• 25,08 m²
• 

À 15km de Berre-les-Alpes (06)

Réf. 9905 - VIAGER OCCUPE - MENTON (06) Quartier du Sacré Cœur Dans un immeuble des années 1970 gardienné de bon standing, situé dans le quartier vivant du Sacré Coeur, à deux pas de la mer et proche commodités et transports (du marché, commerces, gare SNCF et gare routière), et des jardins du BIOVES, un agréable STUDIO avec terrasse situé au 2ème étage avec ascenseur, donnant sur le cours du centenaire. Il est composé de : •Un hall d’entrée avec penderie •Une salle d’eau avec toilettes, •Une pièce à vivre, •Une petite cuisine indépendante •Une TERRASSE située au Nord-ouest Sols : carrelage Superficie : 25.08 m² + TERRASSE 5,50 m² Chauffage par climatisation réversible. Eau chaude par cumulus. •Un GARAGE au premier sous-sol (très haut de plafond, possibilité d’y installer une mezzanine pour le rangement). NB : Studio bien entretenu. Très bon placement locatif. BOUQUET : 59 000 euros HAI + rente : 740 euros / mois indexée Occupé 1 Tête : 82 ans (M) Valeur Vénale : 190 000 euros TF : 1 087 euros dont 260 euros d’OM Charges : 118 euros/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À saisir, maison à vendre à NICE, Alpes-Maritimes. Cette villa en parfait état comprend 3 chambres et se situe dans la commune de Carros, à environ 10 km au nord-ouest de NICE, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Offrant un investissement stratégique, cette maison est idéale pour quiconque souhaite réaliser un achat maison NICE. En viager occupé, le vendeur reste sur place, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Cette maison mitoyenne d'un côté est un véritable cocon familial. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace bien agencé avec une cuisine indépendante et un lumineux séjour-salle à manger, qui s'ouvre sur un terrain soigné, parfait pour vos moments de détente. Imaginez vos soirées d'été autour du barbecue ou près de la piscine hors sol. Le confort est au rendez-vous, grâce à une climatisation intégrale et un garage avec accès direct à l'intérieur. À l'étage, l'espace nuit est composé de trois chambres et d'une salle de douche. En matière financière, Carros bénéficie d'une dynamique économique forte grâce à la Zone Industrielle Carros-Le Broc, assurant une demande constante de logements. Cet investissement vous permet d'accéder à un bien de 80 m² avec terrain arboré et garage, à un prix décoté et avec un budget maîtrisé : bouquet FAI de 130 000 EUR et rente viagère mensuelle de 911 EUR. La valeur du bien occupé est de 400 000 EUR. En résumé, cette maison à acheter à NICE est un placement patrimonial solide, offrant une décote immédiate à l'achat et de belles perspectives de valorisation à terme, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité de la grande zone industrielle de NICE.

Réf. : 9801 - VIAGER OCCUPELA TRINITÉ (06)HAMEAU DE L’OLIÀ 10 minutes à l’Est de Nice, dans une résidence bâtie en 1983, cet appartement La Trinité à vendre est situé dans un quartier résidentiel offrant un accès rapide aux commodités (bus au pied de la résidence, gare TER et commerces à proximité). Vous découvrirez un APPARTEMENT traversant de 2 PIECES en rez-de-jardin, avec une vue dégagée sur la verdure et sans vis-à-vis. Il se compose de :• Un hall,• Un séjour orienté Ouest, donnant sur une première TERRASSE, avec un escalier menant à une seconde TERRASSE et au JARDIN,• Une cuisine aménagée,• Une chambre,• Un couloir,• Une salle de bains,• Un W.C. indépendant.Les sols sont en carrelage et parquet.Superficies : 52,77 m² + TERRASSES de 6,06 et 7,32 m²TERRASSE-JARDIN de 36,84 m² (restanques)Le chauffage est assuré par climatisation réversible et l'eau chaude par un cumulus.• Une CAVE au 1er sous-sol• Un GARAGE de 14,80 m² au 1er sous-sol.N.B. : Appartement bien entretenu au sein d'une résidence sécurisée, avec des parties communes en bon état.BOUQUET : 45 000 euros HAI+ rente : 525 euros/mois indexéeOCCUPÉ par 2 TETES : 75 ans (M) et 78 ans (D)Valeur Vénale : 200 000 eurosTaxe Foncière : 1 145 euros dont 180 euros d’OMCharges : 127 euros / moisNombre total de lots : 459 dont 149 principauxPour tous ceux qui désirent réaliser un achat appartement La Trinité, une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 personnes déjà intéressées

135 303 €

2 653 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 51 m²
• 

À 15km de Berre-les-Alpes (06)

Viager occupé - T2 rénové - Nice centre / Gambetta - Proche Promenade des Anglais Rare à la vente ! Appartement T2 de 51 m2, entièrement rénové, situé au 6e étage d'un immeuble de caractère, à 4 min à pied de la Promenade des Anglais. ? Décote immédiate de 33 % ? Bouquet HAI : 135 303 EUR ? Rente mensuelle : 1 194 EUR indexée IRL ? Pleine propriété acquise dès l'acte ? Rente majorée de +30 % en cas d'abandon du DUH Balcon filant accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre. Bien impeccable - emplacement exceptionnel - investissement sécurisé. CONTACTEZ MOI : contact@viager-provence.fr Tous les détails sur : www.viager-provence.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Viager à vendre - L ESCARENE (06440), Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé au cœur des ruelles pittoresques du village de l'Escarène, cet appartement en rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine ouverte et une chambre. Charmante façade typique des villages de la région. Habitée par une dame de 80 ans, avec une rente mensuelle de 400 euros et une valeur de 90 000€. Contactez-nous pour les visites. Achat viager à L ESCARENE. Notaires à Contes.

Réf. annonce : 9993.A - VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE D’USUFRUIT NICE (06) QUARTIER DES MUSICIENS Dans un bel immeuble de 6 étages construit en 1942 situé dans un quartier très recherché proche toutes commodités (gare SNCF, commerces, bus, 2 lignes de tram, école), un bel APPARTEMENT de 2 PIECES situé en rez-de-chaussée. Il se compose : •Une entrée, •Une belle pièce de vie avec coin cuisine équipée et placards à portes coulissantes, Ouest, sur cour, •Une petite chambre, •Une salle de douche, •Un w.c. indépendant. Sols : Parquets flottants Superficie : 38.45 m² Chauffage collectif complété par climatisation réversible, eau chaude par cumulus •Un grand GARAGE fermé dans une résidence à 200 m. N.B. : Appartement en très bon état d’entretien, refait à neuf récemment. Climatisation BOUQUET : 61 500 euros HAI + rente : 715 euros/mois indexée OCCUPE 1 TETE : 79 ans (D) Valeur Vénale : 260 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réserve d’usufruit : T.F. et charges réglées par le vendeur Pour info : T.F. : 1 015 euros (appt. et gge) et charges : 135 euros/mois RCP du 07/02/1962 – Nombre total de lots : 57, tous principaux

Mon-agence.fr vous propose en exclusivité un appartement à vendre à Menton, Alpes-Maritimes, d'une valeur vénale de 379 000 EUR. Idéalement situé au cœur du carré d'or de Menton, à deux pas de la plage du Casino Barrière et des transports, ce bel appartement de 66 m2, situé au troisième étage d'un immeuble de standing, offre un cadre de vie privilégié. En parfait état, calme, lumineux et bien agencé, il se compose d'une entrée avec penderie, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, de deux chambres ouvrant sur une terrasse ensoleillée exposée ouest, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un débarras. Un cellier complète ce bien rare sur le marché. Viager libre : Femme 68 ans, homme 75 ans. Rente : 1 168 EUR. Vivez l'immobilier autrement. Mon-agence.fr vous accompagne dans vos projets d'achat appartement Menton.

Réf. 9969b - VIAGER OCCUPE - MENTON CAREI(06) Dans un quartier résidentiel calme, proche de tous commerces, transports et commodités, un très agréable STUDIO situé au rez-de-chaussée d’un immeuble bénéficiant d’un côté de verdure. Il se compose : •Une entrée, •Une pièce à vivre avec placard, •Une cuisine aménagée, •Une salle de bains avec wc, Sols : carrelages Superficie : 35,79 m² •Un PARKING en sous-sol •Une CAVE N.B. : Appartement bien entretenu et lumineux. COMPTANT : 88 000 euros HAI + Rente : 1 025 euros par mois indexée OCCUPE 1 TETE : 89 ans (D) Valeur Vénale : 229 000 euros T.F. : 820 euros dont 218 euros d’OM Charges : 151 euros par mois dont 123 euros de charges locatives Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À La Gaude, dans le département des Alpes-Maritimes et en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, appartement en vente sous viager occupé, avec une dame de 83 ans. Le bouquet est fixé à 174 500 EUR avec une rente mensuelle de 1 218 EUR. Prix total de l'achat : 287 040 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur reste occupant du bien, vous n'avez pas la possibilité d'y habiter immédiatement. Cet appartement à vendre est situé dans une belle bâtisse en pierre de taille et s'étend sur 147 m² en loi Carrez (168 m² avec les annexes). Au rez-de-jardin, il comprend une entrée, une salle de séjour agrémentée d'une cheminée en angle, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bains avec des céramiques de type « Versace » et un WC indépendant. Une pièce peut servir de salle à manger ou de chambre, ainsi qu'une belle chambre parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Vous bénéficierez également d'une autre chambre avec sa propre salle de bains et WC. À l'extérieur, une magnifique terrasse couverte de 40 m de long offre une vue sur un paysage verdoyant avec une petite vue sur la mer. Vous disposerez également d'une remise extérieure et de deux places de parking pour compléter ce bien.Analyse financière : Investissez à La Gaude, une commune limitrophe de Nice, sur un horizon de libération d'environ 11 ans. Cette opportunité vous permet de bénéficier d'une remise significative sur un bien évalué à 480 000 EUR en valeur vénale libre. Après ajustement pour un marché occupé, la valeur est estimée à 460 000 EUR. Dans ce secteur résidentiel, vous versez 174 500 EUR au comptant et une rente mensuelle de 1 218 EUR. Cet investissement en viager occupé vous permet d'acheter un bien immobilier à prix réduit sans avoir besoin d'un crédit bancaire. C'est également un investissement non fiscalisé, sans risque locatif, et comprenant des frais de notaires réduits. Vous profiterez d'une plus-value garantie dès l'achat du bien grâce à la décote. N'attendez plus pour acquérir cet appartement à acheter à La Gaude, dans un quartier très bien cotés depuis des décennies. Cette bâtisse, héritage familial, cherche un nouvel acquéreur qui sera charmé par ses qualités, son environnement, son calme et sa vue. Soyez celui-ci, nous vous attendons.

NICE CALIFORNIE MAGNAN****À seulement 100 mètres des plages et de la promenade des Anglais, cet appartement à acheter à NICE est idéal pour un investissement sécurisé. En vente sous le régime de la nue-propriété avec réserve d'usufruit, le vendeur, une dame de 84 ans, continuera de vivre dans le bien. Le bouquet est de 125 600 EUR et vous bénéficierez d'une rente mensuelle de 2 109 EUR, pour un prix d'achat total de 252 140 EUR. Ce 3 pièces traversant de 69 m² est situé au 2ème étage d'un magnifique immeuble Art Déco avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, de deux chambres dont une avec accès au balcon, d'un dressing, d'une cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Avec un tram à proximité et un emplacement de premier choix, cet appartement à vendre à NICE représente une belle opportunité d'investissement. Analyse financière :Le paiement est facilité par un calendrier échelonné sur 5 ans et sans emprunt, garantissant un investissement maîtrisé. L'usufruitier continue de prendre en charge les charges de copropriété et la taxe foncière, sauf pour les grosses réparations. Ce bien est également livré avec un bail de location en cours, avec un loyer de 750 EUR HC et une valeur locative potentielle de 1 000 EUR HC. C'est un appartement à NICE à vendre qui ne manquera pas d'attirer l'attention.

Réf. 9890 - VIAGER LIBRE - CONTES (06) - ARRIERE PAYS NIÇOIS A 25 min. de Nice et 30 min. de Monaco, au calme absolu, en pleine campagne, un STUDIO situé au rez-de-chaussée d’une maison. Il se compose : •Un séjour avec coin cuisine, •Une salle de bains avec w.c. Sols: Carrelages. Superficie : 24,19 m² + nombreuses dépendances. Chauffage et eau chaude au gaz de ville. • Un PARKING, • Une PARCELLE de terre en planches de 3 339 m² N.B. : STUDIO en bon état d’entretien. TERRAIN en restanques non constructible. Alimentation en eau par eau de source (pas d'eau courante) BOUQUET : 35 000 euros HAI + rente 775 euros/mois indexée 2 TETES : 84 ans (M) et 87 ans (D) Valeur Vénale: 125 000 euros T.F. : 306 euros

VIAGER OCCUPE - NICE SAINT PIERRE DE FERIC : Maison 6 pièces – Vue mer, terrain de 1 198 m² Opportunité rare pour investisseur averti ! Au cœur de Saint Pierre de Féric, un secteur résidentiel prisé et au calme absolu, cette maison bourgeoise de 6 pièces profite d'une vue mer imprenable et d'un ensoleillement optimal sur un terrain de 1 198 m². Conditions du viager occupé : Bouquet : 566 000 € HAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur) Rente viagère mensuelle indexée : 1 071 € Valeur vénale : 1 020 000 € Viager occupé par une venderesse de 78 ans (conjoint de 75 ans bénéficiant du Droit d'Usage et d'Habitation) Droit d'Usage et d'Habitation jusqu'au décès du dernier occupant

À vendre, appartement à Nice dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Offrez-vous une rare opportunité d'achat avec cet appartement de deux pièces en dernier étage, entièrement rénové, s'étendant sur 72 m². Avec deux belles terrasses de plus de 40 m², une cave et un garage fermé, ce bien est idéalement situé à proximité des commodités, des bus et du tramway. Dès l'entrée dans cette résidence sécurisée de standing, vous serez séduit par les espaces intérieurs lumineux, conçus pour offrir un cadre de vie agréable et convivial. La vue panoramique sur Nice ajoute à l'attrait de cet appartement. Cet achat d'une nue-propriété à Nice présente de nombreux avantages. Vous pourrez acquérir ce bien à un prix attractif, bénéficier d'une gestion simplifiée, avec l'usufruitier en charge des considérations locatives, et envisager une plus-value lors de la prise de possession complète après l'extinction de l'usufruit. Cet investissement vous permettra également de diversifier votre patrimoine de manière responsable, tout en profitant de frais de détention limités. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un appartement à acheter à Nice.

Découvrez cette villa à vendre à Nice, située sur les hauteurs de Fabron, offrant 87 m² Carrez et plus de 200 m² habitables. Ce bien est proposé en viager occupé par un homme et une femme de 76 ans. Le bouquet est de 165 264 EUR avec une rente mensuelle de 1 000 EUR. Le prix d'achat de cette maison à acheter à Nice est de 305 000 EUR. Nice, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, bénéficie d'un emplacement idéal entre mer Méditerranée et arrière-pays montagneux. Cette ville dynamique attire tout au long de l'année des touristes et des résidents grâce à son climat agréable. La villa dispose d'un terrain d'environ 1 200 m² et comprend une entrée, une cuisine, un séjour avec cheminée et climatisation, deux chambres et une salle de bain au même niveau. À l'étage, vous trouverez une mezzanine avec un bureau et une chambre mansardée, ainsi qu'une salle de douche et une terrasse ensoleillée. Le sous-sol offre un garage et des espaces de rangement, ainsi qu'une salle de jeux. Vous aurez également la possibilité de stationner trois véhicules à l'extérieur.Cet investissement en viager occupé est sécurisé et se situe dans un secteur recherché, à seulement 15 minutes à pied des plages et des commodités. Avec une décote immédiate de 51 % sur la valeur du bien, une valeur estimée à 625 000 EUR et des frais de notaire réduits, cette maison à Nice représente une opportunité unique. De plus, vous n’aurez aucune gestion locative à prévoir, car le bien est occupé et entretenu, sans contraintes administratives. Pourquoi cet achat maison à Nice est-il judicieux ? Il se situe dans un quartier résidentiel prisé, proche des plages et des services, avec de fortes perspectives de valorisation.