Achat Viager à Cantaron (06) : 121 annonces

Coup de cœur du secteur

135 000 €

780 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 173 m²
• 

Cantaron (06)

Sur la commune de CANTARON (06340) Maison à vendre en Viager Occupé - Pas de possibilité d'occuper le deuxième appartement vide Bouquet : 135 000 € Rente viagère : 1 205 €/mois Viager occupé – 1 tête (Femme, 80 ans) Valeur vénale estimée du bien : 450 000 € Nous vous proposons à la vente, une propriété comprenant : Une maison de 173,12 m² élevée d'un étage sur rez-de-chaussée composée : - au rez-de-chaussée, un appartement de type trois pièces de 72,54 m² avec une cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. - au premier étage, un appartement de type trois pièces de 100,58 m² avec une cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant. Un garage de 30 m² environ, deux caves de 31 m² environ , un bassin et abris de 24 m² environ. Terrasse couverte au calme. Terrain attenant de 1900 m² composé d'une partie plate et de restanques. Portail automatique. Vue dégagée. N'hésitez pas à nous contacter afin de programmer une visite.

Nue-Propriété Appartement 3 Pièces avec Terrasses, Vue Mer & Garage à Nice Fabron. Situé dans une belle résidence sécurisée avec parc arboré et piscine, sur les hauteurs de Nice Ouest Fabron, cet appartement à acheter à Nice est proposé en vente en nue-propriété (usufruit réservé à une dame de 78 ans). Avec une superficie traversante de 79,4 m² Carrez, cet appartement offre de beaux volumes et des prestations soignées. Il comprend un séjour de 25,4 m² ouvrant sur une terrasse de 15,9 m² offrant une vue panoramique sur la mer, la ville et les collines, une cuisine de 9,6 m² avec accès à une terrasse de 11,8 m² donnant sur le parc et la piscine, ainsi que 2 chambres (13,3 et 15 m²), une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. Les équipements modernes comprennent la climatisation réversible, des volets roulants et stores électriques, des baies vitrées neuves et des convecteurs design. Une cave et un garage fermé complètent ce bien de qualité. Le prix de vente en nue-propriété est de 297.000 euros (valeur libre estimée : 498.000 euros). Situé dans le département des Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

NICE VAUBAN -- DERNIER ETAGE - Magnifique terrasse panoramique de 81m2 Age : Femme de 76 ans Bouquet : 129600 EUR Rente : 555 EUR/mois Prix d'achat : 193140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : NICE VAUBAN - DERNIER ETAGE Situé dans le quartier Vauban, un quartier vivant et à proximité de toutes commodités, du campus Saint Jean d'Angély et du centre commercial Nice TNL, cet appartement très bien entretenu se trouve au dernier étage d'une résidence sécurisée. L'appartement se caractérise par une belle luminosité, un aménagement confortable et de caractéristiques rares pour le secteur : magnifique terrasse baignée de soleil et 2 autres balcons spacieux, salle de bains refaite à neuf et un garage fermé. Agencement intérieur :? - Un séjour confortable et lumineux avec accès à la terrasse et à un balcon - Une cuisine indépendante avec accès balcon - Une salle de bains moderne - Un WC indépendant - Deux chambres au calme avec vue sur le Mont Chauve Avantages :? - Dernier étage - Climatisation - Garage fermé VISITEZ SANS TARDER ! Analyse financière : NICE VAUBAN - DERNIER ETAGE - TERRASSE de 81m2 Très bel appartement de 3 pièces aménagé avec gout, en dernier étage d'une résidence sécurisée située à 2 pas du campus Saint Jean d'Angély, du centre commercial Nice TNL et de toutes commodités. Il bénéficie d'une magnifique terrasse panoramique ainsi que de 2 balcons supplémentaires. Un garage complète ce bien et constitue donc une opportunité rare d'investissement. -- Décote significative sur le prix : 3 115 EUR/m² au lieu de 6 451 EUR/m² ! -- Frais de notaire calculés sur la valeur APRÈS décote = économies importantes !? -- Frais courants assumés par l'occupant : taxe sur les ordures ménagères, entretien, charges locatives -- Placement sécurisé, sans contraintes administratives -- Investissement solidaire

DÉCOUVREZ CE TRÈS GRAND APPARTEMENT 2 PIÈCES À ACHETER À SAINT LAURENT DU VAR, ALPES-MARITIMES (06), PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR. Ce bien en vente est situé près de Nice, à proximité de l'aéroport international Nice Côte d'Azur et en bordure de mer, offrant un cadre de vie idéal. Le grand centre commercial CAP 3000 et les axes routiers majeurs sont à deux pas. Grâce à son climat méditerranéen doux et ensoleillé, cette commune bénéficie d'une forte demande résidentielle. Ce bien de 65 m², situé en étage élevé et orienté sud-ouest, dispose d'un aperçu mer, d'une excellente luminosité et d'une grande terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine. Avec un vaste séjour, une chambre confortable, une cuisine avec cellier et nombreux rangements, il assure un usage durable. Une cave et un box viennent s'ajouter à cet appartement à vendre, offrant ainsi un réel avantage sur le marché. Proposé en nue-propriété avec réserve d'usufruit, cet investissement présente un coût d'achat de 229 600 EUR honoraires inclus, après une remise de prix significative de 149 000 EUR. Sans fiscalité ni rentes, ce bien s'avère être un placement sécurisé, avec une plus-value immédiate et un horizon d'investissement d'environ 15 ans.

Coup de cœur du secteur

97 500 €

1 413 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 69 m²
• 

Quartier Riquier

À 7km de Cantaron (06)

Réf. 9892 - VIAGER OCCUPE - NICE (06) QUARTIER RIQUIER PROCHE RUE ARSON A proximité immédiate de la faculté de Saint d’Angely, à deux pas du Mont Boron et de la Rue ARSON, de toutes commodités, supermarché, commerces, écoles, tramway et bus à proximité, un très agréable APPARTEMENT de 3 PIECES, situé au 4ème étage sur 7 avec ascenseur. Il se compose : •Un hall d’entrée, •Un séjour / salon sur BALCON Est, •Une cuisine, •Deux chambres, •Une salle d’eau, •Un wc indépendant, Sols : carrelage et travertin Superficies : 69 m² + LOGGIA 2,6 m² + BALCON 8,95 m² Chauffage et eau chaude collectifs •Un GARAGE dans résidence voisine (rare dans le secteur) •Une grande CAVE N.B. : APPARTEMENT traversant en très bon état et bien entretenu. Climatisation dans le séjour. BOUQUET : 97 500 € HAI + Rente de 950 € / mois indexée OCCUPE 1 TETE : 81 ans (D) Valeur Vénale : 365 000 euros T.F. : 1 515 euros dont 288 euros d’OM Charges : 210 euros /mois RCP du 28/11/1978 – Nombre total de lots : 100 dont 33 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE - CORNICHE DES OLIVIERS - Maison avec aperçu me Bouquet : 192000 EUR Rente : 3963 EUR/mois Prix d'achat : 322200 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investissement patrimonial sécurisé : Nichée sur les hauteurs de Nice, Corniche des Oliviers, cette élégante maison de 130 m² bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant calme, luminosité et aperçu mer. Pensée pour conjuguer confort et valorisation patrimoniale, la propriété se compose de deux unités indépendantes : - Un 3 pièces lumineux, aux volumes agréables - Un 2 pièces fonctionnel, idéal pour un usage complémentaire ou locatif Les prestations viennent renforcer l'attractivité du bien : - Garage fermé - Cave à vin - Espaces extérieurs exploitables Analyse financière : Montage patrimonial optimisé : vente à terme occupée Occupation : 10 ans Paiement échelonné : 5 ans Acquisition sans aléa locatif immédiat Une stratégie d'investissement intelligente Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant : - Une décote d'occupation sécurisée - Une valorisation mécanique à terme - Un emplacement solide sur le marché niçois

NICE CALIFORNIE MAGNAN****À seulement 100 mètres des plages et de la promenade des Anglais, cet appartement à acheter à NICE est idéal pour un investissement sécurisé. En vente sous le régime de la nue-propriété avec réserve d'usufruit, le vendeur, une dame de 84 ans, continuera de vivre dans le bien. Le bouquet est de 125 600 EUR et vous bénéficierez d'une rente mensuelle de 2 109 EUR, pour un prix d'achat total de 252 140 EUR. Ce 3 pièces traversant de 69 m² est situé au 2ème étage d'un magnifique immeuble Art Déco avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, de deux chambres dont une avec accès au balcon, d'un dressing, d'une cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Avec un tram à proximité et un emplacement de premier choix, cet appartement à vendre à NICE représente une belle opportunité d'investissement. Analyse financière :Le paiement est facilité par un calendrier échelonné sur 5 ans et sans emprunt, garantissant un investissement maîtrisé. L'usufruitier continue de prendre en charge les charges de copropriété et la taxe foncière, sauf pour les grosses réparations. Ce bien est également livré avec un bail de location en cours, avec un loyer de 750 EUR HC et une valeur locative potentielle de 1 000 EUR HC. C'est un appartement à NICE à vendre qui ne manquera pas d'attirer l'attention.

iad France - Valeria Dragneva (06 62 80 56 12) vous propose en exclusivité un appartement avec garage, deux balcons, cave et chambre de bonne, vendu en viager occupé à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare est idéal pour un achat viager à Nice. Nice, ville internationale avec une forte attractivité patrimoniale et touristique, offre un marché immobilier dynamique, notamment dans ses quartiers résidentiels historiques et ses adresses de prestige. L'appartement est situé dans le quartier prisé du Parc impérial, sur le boulevard TZAREWITCH, à proximité de l'Église orthodoxe russe Saint-Nicolas, de la Clinique du Parc impérial, ainsi que des commerces et transports en commun facilitant l'accès au centre-ville et à la gare. Dans le prestigieux Palais TZAREWITCH, appartement de type T5 d'environ 89 m², au 1er étage d'un immeuble bourgeois de 6 niveaux, doté d'un ascenseur. Il offre une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, garantissant des volumes spacieuses et une belle luminosité. L'espace comprend une entrée, un séjour/salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres d'environ 15 m² chacune, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Deux balcons viennent compléter ce bien. Un garage fermé, une cave et une chambre de service viennent également enrichir cette offre. Les points forts de ce bien incluent son adresse de standing dans un immeuble emblématique, ses grands volumes, ses annexes précieuses (garage, cave, chambre de service) et son emplacement privilégié au cœur d'un secteur recherché. Notre agence ESPRIT VIAGER vous accompagne dans ce viager occupé, avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour une femme de 78 ans. Dans la configuration du viager occupé, le vendeur conserve le droit de vivre dans son bien jusqu'à son décès. L'investisseur en bénéficie pleinement à ce moment ou en cas de départ anticipé de l'occupante.INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 157 375 € - Honoraires d’agence à la charge du vendeur. – Rente viagère mensuelle : 1 285 €, révisable selon l'indice INSEE avec une revalorisation de 20 % en cas de départ anticipé. – Valeur vénale : 575 000 €. – Frais notariés sur la valeur occupée : 28 300 €. – Taxe foncière annuelle : 1 722 €, dont 327 € de TEOM récupérables sur l’occupant. Le montant moyen annuel des charges à la charge du propriétaire est de 1 986 €, dont 1 150 € récupérables sur l’occupant (charges locatives). La copropriété compte environ 57 lots, sans procédure en cours. Référence mandat : 135 Cette annonce immobilière concerne un lot principal dans une copropriété de 10 lots, sans procédure en cours, avec des charges d’environ 165,5 € par mois, soit 1 986 € par an, déclarées par le vendeur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mlle Valeria Dragneva EI (ID 77156), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 841643166. Ce bien est proposé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.iadfrance.fr.

OPPORTUNITÉ RARE A SAINT PAUL DE VENCE !! VIAGER OCCUPÉ - FEMME SEULE 78 ANS - Investissez autrement et intelligemment ! Maison de plain pied d'environ 85 m², au coeur d'un quartier prisé au calme, sur un très beau terrain plat piscinable d'environ 1200 m² avec vue partielle mer et montagnes. Un studio attenant d'environ 30 m² avec jouissance d'un jardin, déjà loué, offre un revenu régulier de 500€ par mois. Une cave sous ce studio, d'environ 30 m² également, complète cette partie indépendante qui pourrait s'envisager comme un autre studio si on le rend habitable en l'aménageant. Bouquet : 100.000,00 € payable comptant, et Versement d'une rente viagère mensuelle de : 1.500,00 € indexée annuellement avec revalorisation de 30% en cas de libération anticipée du crédit-rentier. Valeur en pleine propriété : 520.000,00 € Valeur investie : 1.500 - 500 = 1.000 € par compensation avec le revenu du studio. Taxe foncière : 950 € Ce bien constitue un réel projet d'investissement patrimonail (espérance de vie : 12 ans) avec des revenus locatifs partiels immédiats et un fort potentiel de valorisation au sein d'un cadre de vie exceptionnel qu'est SAINT PAUL DE VENCE. Contactez moi pour de plus amples renseignements. Laurence MOSCHETTI - 06.22.42.52.90 Agence RE/MAX SUNSET Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Découvrez un appartement à acheter à Cagnes-sur-Mer, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nous vous présentons un Haut de Villa de 102 m² avec une grande terrasse de 53 m², idéalement situé dans le quartier prisé de l'Hippodrome. Cet appartement se compose d'un double séjour, d'une véranda lumineuse ainsi que d'une cuisine américaine. L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec salle de douche privative, ainsi qu'une chambre/bureau. Ce bien rare vous offre un cadre de vie agréable à proximité de la mer et des commodités locales.En option de viager occupé, ce bien est occupé par une femme de 77 ans avec un droit d'usage et d'habitation à vie. Le bouquet est fixé à 136 750 EUR avec une rente mensuelle de 1 015 EUR. À 15 minutes des plages et à 20 minutes de l'aéroport en transports en commun, cet appartement en vente à Cagnes-sur-Mer représente un investissement sûr dans un secteur en forte demande, avec une valeur de 190 000 EUR. La propriété est entièrement rénovée, vous garantissant un investissement sans contraintes administratives. Profitez d'une décote immédiate à l'achat et d'une belle valorisation potentielle à long terme.

Découvrez cet appartement à vendre à DRAP, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce viager occupé, situé à seulement 15 minutes de Nice, présente un beau potentiel d'aménagement. Le vendeur est un homme de 79 ans, avec un bouquet de 95 500 EUR et une rente mensuelle de 386 EUR. Le prix d'achat s'élève à 143 100 EUR. En viager occupé, il est important de noter que le vendeur reste dans les lieux et vous ne pourrez pas y habiter immédiatement.Cet appartement de 3 pièces, d'une surface de 94 m², dispose d'un jardin, d'un garage et de panneaux solaires. Il se trouve dans un environnement résidentiel calme et en bon état général. Le bien comprend un grand double séjour lumineux avec une cuisine ouverte, un couloir menant à deux chambres (dont une avec accès direct au jardin), une salle de bains, une buanderie et une réserve.Les éléments suivants caractérisent cet appartement DRAP à vendre : un agencement fonctionnel avec un grand séjour lumineux, des chambres confortables, une buanderie, une salle de bains et un espace de rangement, ainsi qu'un vide sanitaire accessible.En ce qui concerne les extérieurs, vous profiterez d'un terrain de 250 m² avec jardin privatif, d'un garage de 36 m² avec un fort potentiel, ainsi que d'équipements comme une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques, accompagnés de la climatisation.Analyse financière :- Droit d'usage et d'habitation à vie.- Prix d'achat attractif : 1 522 EUR/m² au lieu de 3 191 EUR/m².- Les frais courants sont à la charge de l'occupant : TOM, entretien.- Frais de notaire réduits.- Placement sécurisé, sans contraintes administratives.

À vendre en viager occupé, cet appartement 3 pièces de 61 m² situé à Nice Ouest dans la résidence du Bois de Boulogne offre un cadre de vie agréable. Avec un balcon/terrasse de 13 m² et une loggia fermée, cet appartement traversant Sud-Ouest dispose d'une vue dégagée sur la verdure et un stade, garantissant une absence de vis-à-vis. Cet achat appartement Nice représente une opportunité unique dans le département Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Réf. 10 043 - VIAGER OCCUPE SANS RENTENICE (06)QUARTIER PARC IMPERIALSitué dans une rue calme, à proximité du Boulevard Gambetta et de toutes les commodités (10 minutes à pied de la gare et du lycée du Parc Impérial), avec un arrêt de bus à seulement 50 mètres (lignes 8, 11 et 57) et à 300 mètres de l'Eglise Russe, cet appartement à vendre à Nice se trouve au 7ème et dernier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur. Cet agréable appartement traversant de 3 pièces se compose de :• Une entrée,• Un salon/salle à manger donnant sur une terrasse exposée au Sud,• Une cuisine avec balcon au Nord,• Une salle de douche,• Deux chambres,• Une salle de bains,• Un WC indépendant,• Un dressing, un débarras et un dégagement.Sols : carrelageSuperficies : 90,04 m² + terrasse de 18,25 m², balcon de 3,30 m²Chauffage collectif par radiateurs gaz, eau chaude par chaudière collective gaz.• Deux parkings en sous-sol• Une caveN.B. : Dans une agréable résidence, cet appartement à acheter à Nice est en bon état, équipé de climatisation et dispose de nombreux rangements.Prix : 351 000 euros HAI sans rente2 têtes : 83 ans (M) et 82 ans (D)Valeur vénale : 595 000 eurosTaxe foncière : 1 980 euros dont 427 euros d'OMCharges : 345 euros/moisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT VENCE CENTRE VILLE EN VIAGER OCCUPÉ À VENDRE Pour un bouquet de 45 675 EUR et une rente mensuelle de 353 EUR, découvrez cet appartement à acheter à VENCE. Situé dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement de 50 m² se trouve en plein cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Idéalement situé à seulement 20 minutes de Nice et de son aéroport, Vence offre un cadre de vie harmonieux entre mer et arrière-pays. La ville est réputée pour son patrimoine artistique, notamment grâce à Henri Matisse, et propose un climat méditerranéen ensoleillé qui séduit ses résidents. Ce bien, occupé par un homme de 72 ans, vous permet de devenir propriétaire sans avoir à y habiter immédiatement. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant sur une agréable terrasse exposée plein sud, parfaite pour apprécier le climat de la région. La cuisine semi-ouverte est fonctionnelle et dispose d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit inclut une vaste chambre avec salle de douche à l'italienne privative. Ce bien est complété par une cave et un parking en sous-sol, ce qui est rare en centre-ville. En termes financiers, la valeur vénale de cet appartement de 2 pièces est de 165 000 EUR. Le bouquet de 45 675 EUR est offert avec des honoraires inclus et se voit accompagné d'une rente de 353 EUR par mois. Les charges trimestrielles s'élèvent à 488 EUR, dont une partie est remboursée par le crédirentier. La taxe foncière est de 853 EUR, incluant une taxe d'ordures ménagères également remboursée. Pour seulement 353 EUR par mois, saisissez l'opportunité d'acquérir cet appartement VENCE à vendre, avec une décote exceptionnelle de 46 % due à l'occupation du vendeur. Devenez propriétaire d'un bien lumineux dans une ville riche en culture et en histoire.

Ref 9923 - APPARTEMENT À ACHETER À NICE PROCHE BOULEVARD GORBELLA ET FACULTÉ VALROSECet appartement à vendre à Nice est libre et idéalement situé avec toutes les commodités et transports (Tramway et bus) à proximité. Dans une résidence récente de bon standing, construite en 2000, vous découvrirez un bel appartement lumineux de 3 pièces au 1er étage avec ascenseur, comprenant une très grande terrasse.Il se compose de :- Une entrée formant dégagement,- Un séjour donnant sur la grande terrasse,- Une cuisine aménagée donnant également sur la terrasse,- Un couloir avec placard de rangement,- Deux chambres, chacune avec son placard,- Une salle de bains,- Un WC indépendant.La superficie est de 63.45 m², agrémentée d'une terrasse de 29 m².Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et l'eau chaude provient d'un cumulus.À noter : Rapport locatif potentiel de 1350 euros par mois hors charges, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément.Prix : 125 000 euros HAI + rente de 1836 euros indexée. Appartement libre, 1 tête, 82 ans (D). Valeur vénale : 350 000 euros.Taxe foncière : 1480 euros. Charges : 132 euros par mois.Ce bien est situé dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À saisir, maison à vendre à NICE, Alpes-Maritimes. Cette villa en parfait état comprend 3 chambres et se situe dans la commune de Carros, à environ 10 km au nord-ouest de NICE, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Offrant un investissement stratégique, cette maison est idéale pour quiconque souhaite réaliser un achat maison NICE. En viager occupé, le vendeur reste sur place, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Cette maison mitoyenne d'un côté est un véritable cocon familial. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace bien agencé avec une cuisine indépendante et un lumineux séjour-salle à manger, qui s'ouvre sur un terrain soigné, parfait pour vos moments de détente. Imaginez vos soirées d'été autour du barbecue ou près de la piscine hors sol. Le confort est au rendez-vous, grâce à une climatisation intégrale et un garage avec accès direct à l'intérieur. À l'étage, l'espace nuit est composé de trois chambres et d'une salle de douche. En matière financière, Carros bénéficie d'une dynamique économique forte grâce à la Zone Industrielle Carros-Le Broc, assurant une demande constante de logements. Cet investissement vous permet d'accéder à un bien de 80 m² avec terrain arboré et garage, à un prix décoté et avec un budget maîtrisé : bouquet FAI de 130 000 EUR et rente viagère mensuelle de 911 EUR. La valeur du bien occupé est de 400 000 EUR. En résumé, cette maison à acheter à NICE est un placement patrimonial solide, offrant une décote immédiate à l'achat et de belles perspectives de valorisation à terme, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité de la grande zone industrielle de NICE.

EXCLUSIVITE : Vente en VIAGER OCCUPE par un couple de 78 et 80 ans Situé au Cros de Cagnes, à proximité des bus, des commerces de proximité et des principaux axes routiers, et du futur tram profitez de cette opportunité pour investir dans ce superbe 4 pièces dans une copropriété bien entretenue (ravalement voté et payé), composé de 3 chambres, d'une cuisine américaine, d'un salon, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une terrasse exposée sud avec vue mer. Valeur Vénale occupée : 500.000 euros Bouquet : 120.000 euros honoraires inclus Rente mensuelle : 1.300 euros Charges annuelles (décompte 2024/2025) : 2010,79 euros dont 1307,52 euros de part locative. Contactez-nous pour plus d'infos

L'office notarial de Cagnes-sur-Mer, SCP, vous propose un bien rare en vente viager à Cagnes-sur-Mer, Alpes-Maritimes, en pleine région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé dans la plus belle des résidences au cœur du Cros, ce viager à acheter à Cagnes-sur-Mer concerne un appartement occupé par une dame de 79 ans. Ce bien de type 3 pièces a été transformé en 2 et se trouve dans la résidence du Lido, dans un immeuble construit en 2004, au 3ème et dernier étage avec solarium de 80m² et piscine avec vue mer. Il se compose d'un hall avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un séjour ouvrant sur une terrasse d'angle d'environ 45m², et d'un escalier en colimaçon menant à un solarium avec cuisine d'été. Vous trouverez également une chambre côté ouest, une salle d'eau et un WC indépendant, ainsi que 2 box en sous-sol. Les charges incluent l'eau froide, et le bien est doté de climatisation réversible. Pour visiter, veuillez prendre rendez-vous. Conditions de la vente : bouquet de 325 000 euros et rente mensuelle de 591 euros (rente indexée). Ce viager à vendre à Cagnes-sur-Mer est une belle opportunité à ne pas manquer.

À vendre à Nice, dans le quartier prisé de Fabron, découvrez cet appartement 2 pièces à acheter, d'une superficie de 80 m², accompagné d'un balcon filant de 34 m². Ce bien, en excellent état, offre une luminosité abondante et une vue dégagée, sans vis-à-vis, dans un environnement résidentiel calme. L'agencement intérieur comprend : - Un grand séjour s'ouvrant sur le balcon - Une cuisine - Une chambre spacieuse avec dressing et salle de bains attenante - Un WC indépendant - Un accès extérieur depuis le séjour et la chambre Parmi les équipements, vous trouverez : - Un balcon de 34 m² - La climatisation réversible - Une cave - Un garage fermé Cette vente en nue-propriété vous permet de réaliser un achat appartement Nice sécurisé, tout en laissant le vendeur dans les lieux. Aucune charge additionnelle n'est à prévoir, car l'usufruitier prend en charge les frais de copropriété, taxe foncière et entretien. Profitez de ce bien idéalement situé dans les Alpes-Maritimes, à proximité de toutes les commodités et apprécié pour sa qualité de vie. C'est une excellente opportunité d'investissement patrimonial sur la Côte d'Azur.

CROS DE CAGNES 3 PIÈCES REFAIT A NEUF EN NUE PROPRIÉTÉ Age : Femme de 77 ans / Homme de 80 ans Bouquet : 175175 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 175175 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Cagnes-sur-Mer, située idéalement entre mer et collines, bénéficie d'un climat méditerranéen agréable (hivers doux, étés ensoleillés). Sa proximité avec Nice et Antibes et les grands axes de transport, ainsi que ses plages préservées comme celle de Cros-de-Cagnes, en font un lieu de vie très prisé alliant tranquillité et commodités urbaines. Investir au Cros-de-Cagnes est particulièrement avantageux. Le quartier, situé immédiatement en bord de mer et proche des commodités, est plus abordable que le centre et connaît une forte demande locative, notamment pour les résidences secondaires. La rénovation du front de mer soutient sa dynamique immobilière, assurant un potentiel de plus-value à long terme grâce à sa position stratégique. Un appartement est proposé à la vente dans une résidence du Cros-de-Cagnes, à seulement 200 mètres des plages. Entièrement refait à neuf et situé en rez-de-chaussée surélevé, il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour exposé Sud avec cuisine américaine, s'ouvrant sur une grande terrasse de plus de 30 m². Il comprend également deux grandes chambres, une salle de douche neuve et un WC indépendant. Le bien est vendu avec une cave et bénéficie d'un parking collectif sécurisé. Analyse financière : Opportunité Patrimoniale sur la côte d'azur Superbe appartement d'exception avec 30 m2 de terrasse à proximité des plages de Cagnes sur Mer et son hippodrome La bonne stratégie d'investissement à court, moyen terme, horizon 15 ans attendez quelques années mais bénéficiez de 51 % de décote sur ce bien exceptionnellement rare sur ce marché à forte rentabilité Investissez à Cagnes Sur Mer Commune limitrophe de NICE Vous bénéficiez d'une remise importante de prix sur ce bien évalué à 275 000 EUR après correctif de prix marché occupé et droit d'habitation, vous achetez ce bien 174 375 EUR frais d'agence inclus Cette remise de 100 000 EUR est l'équivalent de loyers payés d'avance par l'occupant Aucune fiscalité, ni impayés ni carence locative Garanties futures de revente ou revenus locatifs grâce à sa situation proches des plages mais évidement par la proximité de Nice et son aéroport Cette acquisition par un seul versement , sans rente vous offre une totale maîtrise du coût de l'opération et vous donne la souplesse de Zéro gestion car l'usufruitier conserve à sa charge le taxe foncière, charges de copropriété et travaux (excepté les gros travaux importants très rares) plus-value immédiate de 100 000 EUR Pas de fiscalité Pas de rentes Investissement maîtrisé en toute sécurité Horizon d'investissement environ 17 années

Viager occupé - T2 rénové - Nice centre / Gambetta - Proche Promenade des Anglais Rare à la vente ! Appartement T2 de 51 m2, entièrement rénové, situé au 6e étage d'un immeuble de caractère, à 4 min à pied de la Promenade des Anglais. ? Décote immédiate de 33 % ? Bouquet HAI : 135 303 EUR ? Rente mensuelle : 1 194 EUR indexée IRL ? Pleine propriété acquise dès l'acte ? Rente majorée de +30 % en cas d'abandon du DUH Balcon filant accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre. Bien impeccable - emplacement exceptionnel - investissement sécurisé. CONTACTEZ MOI : contact@viager-provence.fr Tous les détails sur : www.viager-provence.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À CAGNES SUR MER, dans le département des Alpes-Maritimes au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette villa d'exception à vendre. D'une superficie de 200 m², cette maison bénéficie d'une vue mer imprenable et d'une piscine, le tout dans un cadre calme et reposant. Proposée sous un contrat de vente à terme occupée, le vendeur restera dans les lieux pendant une période de 8 ans. Le bouquet s'élève à 584 000 EUR, avec une rente mensuelle de 5 816 EUR, offrant un prix d'achat total de 1 142 000 EUR. Estimée à 1 400 000 EUR, cette villa présente une décote immédiate de près de 450 000 EUR. En sécurisant la pleine propriété dès l'acte notarié, l'acquéreur pourra bénéficier d'un investissement clair et sécurisé sans gestion locative ni crédit bancaire. La maison sera libre à la fin des 8 années, prête à être occupée ou louée, dans un environnement rare et valorisant. Ce bien unique, construit en 2003 sur un terrain paysager de 2 700 m², offre des aménagements de haut standing incluant un spacieux salon, une salle à manger lumineuse, et une cuisine raffinée. La suite parentale dispose d'une salle de douche privative et deux autres chambres sont également à disposition. À l'extérieur, la piscine se fond parfaitement dans ce cadre verdoyant. Un choix idéal pour un achat maison CAGNES SUR MER, que ce soit pour un investisseur avisé ou pour des futurs résidents souhaitant anticiper leur cadre de vie d'exception.

Réf. 9793 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - NICE QUARTIER DES MUSICIENS Rare ! A proximité du Boulevard Victor Hugo, au cœur de Nice, proche toutes commodités (commerces, bus, tram, plage, gare) un bel APPARTEMENT de 5 PIECES situé au 2ème étage avec ascenseur, dans un très bel Immeuble Art Déco construit en 1923. Il se compose : •Une grande entrée avec dressing, •Une cuisine, Nord Est, •Un séjour, Nord Est, •Une salle à manger, Nord Est, •Trois chambres, Sud Est, •Une salle de bains avec w.c., •Une salle d’eau, •Un wc indépendant. Sols : Carrelages et Parquet Superficie habitable : 128,67 m². Chauffage collectif et eau chaude par cumulus. •Une MANSARDE Aménagée (12,37 m²) •Une CAVE (10,63 m²) N.B.: Très belles prestations. Climatisation Réversible. COMPTANT : 535 000 euros HAI SANS RENTE OCCUPE 1 TETE : 79 ans (D) Valeur Vénale : 875 000 euros T.F. : 2 834 euros dont 608 € d'OM Charges : 380 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Viager à vendre - L ESCARENE (06440), Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé au cœur des ruelles pittoresques du village de l'Escarène, cet appartement en rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine ouverte et une chambre. Charmante façade typique des villages de la région. Habitée par une dame de 80 ans, avec une rente mensuelle de 400 euros et une valeur de 90 000€. Contactez-nous pour les visites. Achat viager à L ESCARENE. Notaires à Contes.

NICE - Boulevard Dubouchage - Dernier étage avec terrasse - Vente en nue-propriétéDécouvrez cet appartement à vendre à NICE, situé au 7e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Ce bel appartement lumineux fait actuellement face à un agencement en 3 pièces. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste salon/salle à manger ouvert sur une grande terrasse de 27 à 30 m² orientée sur le boulevard Dubouchage, d'une première chambre donnant sur le boulevard, d'une seconde chambre au calme à l'arrière, d'une très grande cuisine avec balcon, ainsi que d'une salle de douche avec WC.Ce bien rare en dernier étage bénéficie d'une belle luminosité et d'espaces extérieurs exceptionnels. L'appartement est vendu avec un garage fermé et 2 débarras, idéal pour un achat appartement NICE.L'emplacement exceptionnel sur le Boulevard Dubouchage fait de cet appartement un choix parfait pour ceux cherchant un appartement à acheter NICE.Vente en nue-propriété uniquement. Copropriété de 104 lots, dont 69 lots habitation (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 8500 euros. Situé dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Prix au m² le plus bas

550 000 €

851 €/m²

Viager

• viager
• 15 pièces
• 646,5 m²
• 

À 12km de Cantaron (06)

Réf. 9894 - A VENDRE PROPRIETE A SOSPEL (06) - COL DE CASTILLON, QUARTIER FONTANAu sein du Pays Mentonnais, entre mer et montagne, découvrez cette propriété située à seulement 5 minutes du village et de la gare de Sospel, dans un environnement verdoyant. Cette offre comprend une auberge et un restaurant bénéficiant d'une vue panoramique sur la vallée du Parc du Mercantour. La propriété se compose d'un rez-de-chaussée sur cave et de 2 niveaux, incluant :• 14 chambres conformes aux normes handicapées + 1 chambre PMR, toutes équipées de TV écran plat, avec salle de douche et w.c.• Une salle de restaurant avec cheminée et bar (60 couverts)• Une terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée et le village (80 couverts)• Une cuisine aux normes professionnelles• Une brocherie• Une buanderie dotée de matériel récent.Superficie : 646,50 m² (Loi Carrez), surface au sol totale : 900 m² sur un terrain de 7 670 m².Le chauffage est au gaz avec des sols en carrelage et parquets.• Un grand parking est également à disposition.L'établissement est sous vidéosurveillance, avec possibilité d'agrandissement (1 100 m² constructibles).Achat propriété Sospel au prix de 620 000 euros HAI + rente de 2 286 euros/mois indexée.1 TETE : 89 ans (D)Valeur vénale : 950 000 euros.Taxe Foncière : 4 674 euros.Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ : Revente VIAGER OCCUPÉ par une dame de 77 ansSitué à Nice, dans les Alpes-Maritimes, au cœur de la Provence-Alpes-Côte d'Azur, au bas du quartier de Gairaut et à proximité du tram et des commerces, découvrez cet appartement à acheter à Nice. Cette propriété de 4 pièces comprend deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC indépendant et une salle à manger ouverte sur un salon (anciennement une chambre), le tout donnant sur un balcon filant. Établi en étage élevé au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie également d'une cave et d'un box. Valeur Vénale : 260.000€Horizon d'investissement : 14 ansBouquet : 120.800€ honoraires inclusRente mensuelle : 370,26 €Charges annuelles (décompte 2024) : 3.530,49 € dont 2.575,67 € de part locative.Taxe Foncière (2025) : 1.678 € dont environ 290 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.Pour toute information supplémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.

Réf. annonce : 9896.C - VIAGER LIBRE PAR PERCEPTION DES LOYERS NICE QUARTIER MADELEINE A proximité immédiate de toutes commodités (supermarché, écoles…), des facultés de lettres et de droit et du bus, dans un immeuble de 1966, un APPARTEMENT de 2 PIECES, situé au 1er étage (sur 7) avec ascenseur. Il se compose : •Un hall d’entrée formant dégagement, •Un séjour, •Une cuisine indépendante et aménagée •Une chambre, •Une salle d’eau avec w.c. Sols: Carrelages. Superficie habitable : 44.67 m² + balcon Chauffage et eau chaude par chaudière au gaz collectifs. N.B.: Loué actuellement 740 euros + 140 euros de provision de charges locatives suivant bail en date du 1er Septembre 2025 (loyer à percevoir par l'acquéreur) BOUQUET : 97 500 euros HAI + rente : 749 euros/mois indexée 1 TETE : 80 ans (M) Valeur Vénale : 175 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr T.F. : 926 euros Charges :216 euros/mois dont 175 euros locatives RCP 12/02/1968 – Nombre total de lots : 122 dont 57 principaux

Réf. : 9801 - VIAGER OCCUPELA TRINITÉ (06)HAMEAU DE L’OLIÀ 10 minutes à l’Est de Nice, dans une résidence bâtie en 1983, cet appartement La Trinité à vendre est situé dans un quartier résidentiel offrant un accès rapide aux commodités (bus au pied de la résidence, gare TER et commerces à proximité). Vous découvrirez un APPARTEMENT traversant de 2 PIECES en rez-de-jardin, avec une vue dégagée sur la verdure et sans vis-à-vis. Il se compose de :• Un hall,• Un séjour orienté Ouest, donnant sur une première TERRASSE, avec un escalier menant à une seconde TERRASSE et au JARDIN,• Une cuisine aménagée,• Une chambre,• Un couloir,• Une salle de bains,• Un W.C. indépendant.Les sols sont en carrelage et parquet.Superficies : 52,77 m² + TERRASSES de 6,06 et 7,32 m²TERRASSE-JARDIN de 36,84 m² (restanques)Le chauffage est assuré par climatisation réversible et l'eau chaude par un cumulus.• Une CAVE au 1er sous-sol• Un GARAGE de 14,80 m² au 1er sous-sol.N.B. : Appartement bien entretenu au sein d'une résidence sécurisée, avec des parties communes en bon état.BOUQUET : 45 000 euros HAI+ rente : 525 euros/mois indexéeOCCUPÉ par 2 TETES : 75 ans (M) et 78 ans (D)Valeur Vénale : 200 000 eurosTaxe Foncière : 1 145 euros dont 180 euros d’OMCharges : 127 euros / moisNombre total de lots : 459 dont 149 principauxPour tous ceux qui désirent réaliser un achat appartement La Trinité, une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ : Viager occupé par une dame de 82 ans.Nous vous proposons à la vente un appartement à Nice, dans les Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce superbe 3 pièces se trouve dans le quartier animé de Saint-Jean-d'Angély, à proximité du campus, de la bibliothèque, ainsi que de nombreux commerces, services, cinémas et restaurants. Vous serez également à quelques pas de la ligne 1 du tramway et de la gare routière de Vauban.Ce bien d'une surface de 69 m², situé au 5ᵉ étage, offre un ensoleillement exceptionnel avec deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une vaste terrasse, une cuisine équipée moderne et un grand salon exposé sud-ouest. L'appartement dispose également de nombreux rangements et d'une cave.C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux souhaitant effectuer un achat appartement Nice, avec une valeur vénale de 260 000€. Le bouquet est proposé à 85 800€, avec une rente mensuelle de 750€. Les charges annuelles pour l'exercice 2025 s'élèvent à 3 099,66€, dont 2 300,04€ de part locative. La taxe foncière pour 2025 est de 1 519€, incluant 289€ de taxe d'enlèvement d'ordures.

Découvrez cette opportunité rare d'acheter un appartement à La Turbie, dans le département des Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce viager occupé comprend un homme de 73 ans. Le bouquet s'élève à 179 200 EUR, avec une rente mensuelle de 309 EUR. Le prix total d'achat est fixé à 198 560 EUR. À noter que, dans un viager occupé, le vendeur reste sur place et ne permettra donc pas la jouissance immédiate des lieux.Le bien est un bel appartement de 3 pièces, d'une superficie de 49 m², offrant une vue mer, avec une cave et un garage fermé. Situé à seulement 10 minutes à pied du centre historique de La Turbie, il se trouve également à 15 minutes en voiture de Monaco. Cet appartement à La Turbie à vendre représente une opportunité unique pour un investissement maîtrisé dans un secteur locatif particulièrement demandé.À l'intérieur, l'agencement comprend : un séjour confortable avec cuisine équipée, deux chambres dont une suite parentale intimiste, une salle de bains et un WC indépendant. Parmi les prestations, on note : une résidence sécurisée, la climatisation, un garage fermé et une vue dégagée sur les collines et la mer, sans vis-à-vis. Sur le plan financier, cet appartement à acheter à La Turbie est idéal tant pour une future résidence principale à proximité de Monaco que pour un investissement locatif, avec une valeur locative estimée à environ 1 300 EUR/mois charges comprises. Le prix d'achat est particulièrement attractif, à 4 052 EUR/m², bien en dessous des prix du marché à 7 449 EUR/m². Les frais courants sont à la charge de l'occupant, incluant la TEOM, l'entretien et les charges locatives, et les frais de notaire sont réduits. Ce placement sécurisé ne présente aucune contrainte administrative.