Achat Viager à Nice (06) : 75 annonces

NICE - CORNICHE DES OLIVIERS - Maison avec aperçu me Bouquet : 192000 EUR Rente : 3963 EUR/mois Prix d'achat : 322200 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investissement patrimonial sécurisé : Nichée sur les hauteurs de Nice, Corniche des Oliviers, cette élégante maison de 130 m² bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant calme, luminosité et aperçu mer. Pensée pour conjuguer confort et valorisation patrimoniale, la propriété se compose de deux unités indépendantes : - Un 3 pièces lumineux, aux volumes agréables - Un 2 pièces fonctionnel, idéal pour un usage complémentaire ou locatif Les prestations viennent renforcer l'attractivité du bien : - Garage fermé - Cave à vin - Espaces extérieurs exploitables Analyse financière : Montage patrimonial optimisé : vente à terme occupée Occupation : 10 ans Paiement échelonné : 5 ans Acquisition sans aléa locatif immédiat Une stratégie d'investissement intelligente Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant : - Une décote d'occupation sécurisée - Une valorisation mécanique à terme - Un emplacement solide sur le marché niçois

NICE VAUBAN -- DERNIER ETAGE - Magnifique terrasse panoramique de 81m2 Age : Femme de 76 ans Bouquet : 129600 EUR Rente : 555 EUR/mois Prix d'achat : 193140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : NICE VAUBAN - DERNIER ETAGE Situé dans le quartier Vauban, un quartier vivant et à proximité de toutes commodités, du campus Saint Jean d'Angély et du centre commercial Nice TNL, cet appartement très bien entretenu se trouve au dernier étage d'une résidence sécurisée. L'appartement se caractérise par une belle luminosité, un aménagement confortable et de caractéristiques rares pour le secteur : magnifique terrasse baignée de soleil et 2 autres balcons spacieux, salle de bains refaite à neuf et un garage fermé. Agencement intérieur :? - Un séjour confortable et lumineux avec accès à la terrasse et à un balcon - Une cuisine indépendante avec accès balcon - Une salle de bains moderne - Un WC indépendant - Deux chambres au calme avec vue sur le Mont Chauve Avantages :? - Dernier étage - Climatisation - Garage fermé VISITEZ SANS TARDER ! Analyse financière : NICE VAUBAN - DERNIER ETAGE - TERRASSE de 81m2 Très bel appartement de 3 pièces aménagé avec gout, en dernier étage d'une résidence sécurisée située à 2 pas du campus Saint Jean d'Angély, du centre commercial Nice TNL et de toutes commodités. Il bénéficie d'une magnifique terrasse panoramique ainsi que de 2 balcons supplémentaires. Un garage complète ce bien et constitue donc une opportunité rare d'investissement. -- Décote significative sur le prix : 3 115 EUR/m² au lieu de 6 451 EUR/m² ! -- Frais de notaire calculés sur la valeur APRÈS décote = économies importantes !? -- Frais courants assumés par l'occupant : taxe sur les ordures ménagères, entretien, charges locatives -- Placement sécurisé, sans contraintes administratives -- Investissement solidaire

Viager occupé - Appartement Studio de 30 m2 avec terrasse - Madame 75 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 51 % par rapport à la valeur estimée à 170 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 105 300 euros le jour de la signature chez le notaire. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 83 810 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 170 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 170 000 euros Bouquet (HAI) : 105 300 euros Nombre de lots dans la copropriété : 38 Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : NICE - Corniche Fleurie. Découvrez ce superbe studio de 30 m² dans une résidence sécurisée de standing. Ce bien d'exception offre une vue mer panoramique depuis une terrasse de 10 m². Calme absolu, configuration lumineuse et moderne. Les Atouts du Bien :Vue Mer Panoramique : Profitez d'une profonde terrasse de 10 m², véritable extension de la pièce de vie, idéale pour contempler les reflets azur au petit-déjeuner.L'avis de l'expert : Un placement sécurisé sur la Côte d'Azur avec une forte décote immédiate et une valorisation garantie à long terme. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CEDRIC TOLOSA, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SERENIGEST/SERENITE VIAGER immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 498604560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS SERENIGEST/SERENITE VIAGER.

Réf. 10 043 - VIAGER OCCUPE SANS RENTENICE (06)QUARTIER PARC IMPERIALSitué dans une rue calme, à proximité du Boulevard Gambetta et de toutes les commodités (10 minutes à pied de la gare et du lycée du Parc Impérial), avec un arrêt de bus à seulement 50 mètres (lignes 8, 11 et 57) et à 300 mètres de l'Eglise Russe, cet appartement à vendre à Nice se trouve au 7ème et dernier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur. Cet agréable appartement traversant de 3 pièces se compose de :• Une entrée,• Un salon/salle à manger donnant sur une terrasse exposée au Sud,• Une cuisine avec balcon au Nord,• Une salle de douche,• Deux chambres,• Une salle de bains,• Un WC indépendant,• Un dressing, un débarras et un dégagement.Sols : carrelageSuperficies : 90,04 m² + terrasse de 18,25 m², balcon de 3,30 m²Chauffage collectif par radiateurs gaz, eau chaude par chaudière collective gaz.• Deux parkings en sous-sol• Une caveN.B. : Dans une agréable résidence, cet appartement à acheter à Nice est en bon état, équipé de climatisation et dispose de nombreux rangements.Prix : 351 000 euros HAI sans rente2 têtes : 83 ans (M) et 82 ans (D)Valeur vénale : 595 000 eurosTaxe foncière : 1 980 euros dont 427 euros d'OMCharges : 345 euros/moisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Valeria Dragneva (06 62 80 56 12) vous propose en exclusivité un appartement avec garage, deux balcons, cave et chambre de bonne, vendu en viager occupé à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare est idéal pour un achat viager à Nice. Nice, ville internationale avec une forte attractivité patrimoniale et touristique, offre un marché immobilier dynamique, notamment dans ses quartiers résidentiels historiques et ses adresses de prestige. L'appartement est situé dans le quartier prisé du Parc impérial, sur le boulevard TZAREWITCH, à proximité de l'Église orthodoxe russe Saint-Nicolas, de la Clinique du Parc impérial, ainsi que des commerces et transports en commun facilitant l'accès au centre-ville et à la gare. Dans le prestigieux Palais TZAREWITCH, appartement de type T5 d'environ 89 m², au 1er étage d'un immeuble bourgeois de 6 niveaux, doté d'un ascenseur. Il offre une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, garantissant des volumes spacieuses et une belle luminosité. L'espace comprend une entrée, un séjour/salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres d'environ 15 m² chacune, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Deux balcons viennent compléter ce bien. Un garage fermé, une cave et une chambre de service viennent également enrichir cette offre. Les points forts de ce bien incluent son adresse de standing dans un immeuble emblématique, ses grands volumes, ses annexes précieuses (garage, cave, chambre de service) et son emplacement privilégié au cœur d'un secteur recherché. Notre agence ESPRIT VIAGER vous accompagne dans ce viager occupé, avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour une femme de 78 ans. Dans la configuration du viager occupé, le vendeur conserve le droit de vivre dans son bien jusqu'à son décès. L'investisseur en bénéficie pleinement à ce moment ou en cas de départ anticipé de l'occupante.INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 157 375 € - Honoraires d’agence à la charge du vendeur. – Rente viagère mensuelle : 1 285 €, révisable selon l'indice INSEE avec une revalorisation de 20 % en cas de départ anticipé. – Valeur vénale : 575 000 €. – Frais notariés sur la valeur occupée : 28 300 €. – Taxe foncière annuelle : 1 722 €, dont 327 € de TEOM récupérables sur l’occupant. Le montant moyen annuel des charges à la charge du propriétaire est de 1 986 €, dont 1 150 € récupérables sur l’occupant (charges locatives). La copropriété compte environ 57 lots, sans procédure en cours. Référence mandat : 135 Cette annonce immobilière concerne un lot principal dans une copropriété de 10 lots, sans procédure en cours, avec des charges d’environ 165,5 € par mois, soit 1 986 € par an, déclarées par le vendeur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mlle Valeria Dragneva EI (ID 77156), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 841643166. Ce bien est proposé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.iadfrance.fr.

NICE CAUCADE -- Bel appartement de 68m2 avec une grande terrasse d'angle, aperçu mer et garage fermé Age : Homme de 64 ans Bouquet : 191080 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 191080 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : NICE CAUCADE Situé dans une résidence nichée dans les hauteurs de Caucade, quartier recherché de Nice, cet appartement de 68 m2 composé de 3 pièces vous séduira par son aménagement et son environnement. Il est vendu avec un garage fermé et une cave. Agencement intérieur :? - Un séjour spacieux et confortable avec accès terrasse - 2 chambres dont une très intimiste, sans vis-à-vis et accès terrasse - Une grande cuisine avec accès terrasse - Une salle de bains - Un WC indépendant Avantages :? - Emplacement calme et recherché - Garage fermé - Belle vue sans vis-à-vis VISITEZ SANS TARDER ! Analyse financière : Situé dans une résidence nichée dans les hauteurs du quartier Caucade, quartier recherché de Nice, cet appartement de 68 m2 composé de 3 pièces vous séduira par son aménagement et son environnement. Il est vendu avec un garage fermé et une cave. Investissement sécurisé - Vente en nue-propriété (réserve d'usufruit)? -- Prix décoté dès l'achat = 2 410 EUR/m² au lieu de 5 000 EUR/m²? -- Economies : l'usufruitier assume une grande partie des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil) Avantages :? -- Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion? -- Emplacement qualitatif sur la Côte d'Azur? -- Valorisation automatique au terme de l'usufruit = placement à terme, stable et prévisible

Viager occupé - Appartement T2 de 35 m2 - Monsieur 70 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 49 % par rapport à la valeur estimée à 250 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 61 250 euros le jour de la signature chez le notaire, et par le versement d'une rente mensuelle de 494 euros.. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 126 500 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 250 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de profiter du bien ou le mettre en location. Au terme du contrat, vous pouvez : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 250 000 euros Bouquet (HAI) : 61 250 euros Rente : 494 euros/mois Nombre de lots dans la copropriété : 40 Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : NICE élue destination City break la plus prisée au monde, situé boulevard Gambetta dans un quartier vivant et animé mais au calme car coté cours, à 250m de la fameuse promenade des Anglais et de la plage et à 5 km de l'aéroport. De nombreux commerces sont à proximité et tramway à 100m arrêt Alsace-Lorraine. Immeuble Haussmannien, situé au 3ème étage avec ascenseur appartement à la décoration raffinée composé d'une chambre avec lit double, une salle d'eau avec wc, un espace cuisine ouvert sur le salon salle à manger. Opportunité rare et investissement sécurisé sur un bien et un secteur premium.

NICE Gambetta Rossini, dans les Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, vous propose un excellent achat appartement NICE en viager au profit d'une Dame de 73 ans. Ce bien se situe dans un quartier recherché et au sein d'une résidence de standing. Il s'agit d'un bel appartement 2 pièces de 52 m², localisé au 5ème étage, qui comprend une entrée, un beau séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, une grande chambre avec rangement, une salle d'eau avec WC et un dressing. Vous apprécierez également la superbe terrasse de 26 m² accessible depuis toutes les pièces ainsi qu'une cave en sous-sol. L'appartement dispose de la climatisation réversible, d'eau chaude et de chauffage collectif, et d'une présence de gardien pour davantage de sécurité. En ce qui concerne les détails financiers : prix d'achat de 163200 EUR, bouquet de 157200 EUR, avec une rente de 177 EUR par mois. Ce viager occupé permet une plus-value immédiate de plus de 170 000 EUR, faisant de cette vente appartement NICE un investissement sécurisé dans un secteur premium, avec frais de notaire réduits et sans soucis de gestion locative.

Réf. annonce : 9940.P - VIAGER OCCUPE NICE (06) CASSIN - ARENAS Proche toutes commodités (bus, tramway, commerces, écoles) et proche de la Mer, un APPARTEMENT traversant de 2 PIECES situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence construite dans les années 1970 avec une belle vue dégagée sur la MER. Il se compose : •Une entrée avec placard, •Un séjour, Est, •Une cuisine aménagée, Est, •Une chambre avec placard, Est, •Une salle de bains avec w.c., Sols : Carrelages Superficie habitable : 43.88 m². Chauffage collectif, eau chaude par cumulus. •Une CAVE. NB : Appartement à rafraichir. BOUQUET : 51 500 euros HAI + rente mensuelle : 680 euros/mois indexée OCCUPE 1 TETE : 82 ans (M) Valeur Vénale : 150 000 euros Charges :166 euros / mois dont 150 euros locatives T.F. :1 001 euros dont 198 euros d'OM RCP du 28/11/1968, nombre total de lots : 384 dont 165 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

51 500 €

908 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 56,7 m²
• 

Nice (06)

Réf. annonce : 9912.G VIAGER LIBRE PAR PERCEPTION DES LOYERS NICE (06) - BD HENRI SAPPIA - Dans le quartier Nice-nord, proche accès autoroute vers MONACO et Italie, un APPARTEMENT de 3 PIECES, situé au 5ème étage avec ascenseur. Il se compose : •Une entrée, •Une cuisine, •Une pièce à vivre, •Deux chambres, •Une salle de bains, •Un wc indépendant. Sols : Carrelage et parquet Superficie : 56,70 m² + BALCON Chauffage et eau chaude collectifs au gaz. •Une CAVE N.B. : APPARTEMENT en bon état, loué 988 € (dont 180 € de charges) par mois depuis le 15 juillet 2007 (bail de 3 ans renouvelable tacitement) à l’association ALC (loyers garantis). BOUQUET : 51 500 euros HAI + RENTE 1 050 euros / mois indexée 1 TETE : 92 ans (D) Valeur vénale : 129 500 euros T.F. : 1 179 euros dont 233 euros d’OM Charges : 200 euros /mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIAGER OCCUPE Découvrez cette charmante maison de ville située au bas de Cimiez, offrant un cadre de vie agréable et paisible, avec une vue dégagée sur le Mont Boron. Ce bien est proposé en viager occupé avec une tête de 84 ans. Valeur vénale : 400 000 € Bouquet : 124 000 € Rente mensuelle : 1 447,87 € Cette maison de 75 m² se déploie sur deux niveaux et présente de nombreux atouts. Vous serez séduit par son séjour lumineux sous véranda, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des belles journées tout en admirant la vue sur le Mont Boron. La maison comprend également trois chambres, une salle de douche, des WC indépendants, ainsi qu’une cuisine séparée, offrant tout le confort nécessaire. De plus, vous disposerez d’une seconde terrasse sur la ruelle, qui peut être transformée en parking selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien plein de charme dans un quartier prisé. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Votre futur chez-vous vous attend ! Surface CARREZ : 57.18 m² Prix de vente 124 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 749 € et 2 367 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Bouquet : 100 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philip RICHARD 06 10 42 22 67 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 124 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philip RICHARD agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ANTIBES sous le numéro RSAC N° 538 501 156 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38075) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 124 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 749 € et 2 367 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Surface CARREZ : 57.18 m² Prix de vente 124 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 749 € et 2 367 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E

À vendre - Viager Occupé - Appartement T2 à Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien est idéalement situé dans le quartier des Musiciens, à quelques pas de la gare, de l'avenue Jean Médecin et des commodités. Cet appartement à acheter à Nice comprend un séjour lumineux avec balcon, une chambre au calme, une cuisine indépendante aménagée, une salle d'eau et un WC séparé. Environ 64 m² habitables, situé au dernier étage avec ascenseur, il dispose également d'une cave. L'emplacement avantageux à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF et à 10 minutes de la Promenade des Anglais fait de cette vente appartement NICE une opportunité à ne pas manquer. En viager occupé, le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez donc pas y habiter. Prix d'achat : 174616 EUR, bouquet de 80415 EUR, et une rente mensuelle de 860 EUR. Un investissement patrimonial sûr et rentable dans un secteur dynamique.

Bien le moins consommateur d'énergie

460 400 €

4 092 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 112,5 m²
• 

Nice (06)

Vente en viager occupé: Situé au dernier étage, ce superbe appartement de 112,5 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son agencement parfaitement maîtrisé. Il se compose d'un vaste espace de vie réunissant séjour et cuisine entièrement équipée, offrant un cadre convivial et contemporain. L'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau privative, deux belles chambres, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Une mezzanine, modulable selon vos besoins en bureau ou espace détente, vient compléter harmonieusement l'ensemble. Grâce à sa triple exposition sud, ouest et nord, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Il s'ouvre sur 56 m² de terrasses, dont une magnifique terrasse plein sud de 39,5 m², idéale pour recevoir et profiter pleinement de moments de convivialité en extérieur. Implanté dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et services, ce bien offre un confort de vie rare. Deux grands garages en sous-sol, équipés de portes électriques, complètent ce bien aux prestations complètes. RENTES VIAGÈRES BIEN OCCUPÉ Crédirentier 1: homme né le 4/3/1946 Crédirentier 2: femme née le 9/11/1949 Table d'espérance de vie : INSEE_20/22 (données provisoires arrêtées à fin décembre 2023) Rente viagère annuelle: 5113.24 Euros Cette annonce référence 320559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 61 Charges prévisionnelles annuelles : 4 645,51 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 729.00 € et 987.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9948.D - VIAGER OCCUPE - NICE (06) CASSIN-ARENAS Proche toutes commodités (bus, tramway, commerces, écoles) et proche de la Mer, un APPARTEMENT de 2 PIECES situé au 3ème étage avec ascenseur, dans une résidence construite dans les années 1960 avec une belle vue dégagée. Il se compose : •Une entrée avec placard, •Un séjour, sur balcon Sud Ouest, •Une cuisine aménagée, Sud Ouest, •Une chambre avec placard, Sud Ouest, •Une salle de bains avec w.c., •Un cellier. Sols : Carrelages. Superficie habitable : 43,76 m² + BALCON 4,5 m² Chauffage collectif. Eau chaude par chaudière au Gaz. •Un beau GARAGE au Rez de chaussée. NB : Appartement à rafraichir. Double vitrage. BOUQUET : 46 500 euros HAI + rente : 453 euros/mois indexée OCCUPE 1 TETE : 73 ans (M) Valeur Vénale : 170 000 euros T.F. :1 151 euros dont 228 d’OM Charges : 165 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

97 500 €

1 413 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 69 m²
• 

Quartier Riquier

Nice (06)

Réf. 9892 - VIAGER OCCUPE - NICE (06) QUARTIER RIQUIER PROCHE RUE ARSON A proximité immédiate de la faculté de Saint d’Angely, à deux pas du Mont Boron et de la Rue ARSON, de toutes commodités, supermarché, commerces, écoles, tramway et bus à proximité, un très agréable APPARTEMENT de 3 PIECES, situé au 4ème étage sur 7 avec ascenseur. Il se compose : •Un hall d’entrée, •Un séjour / salon sur BALCON Est, •Une cuisine, •Deux chambres, •Une salle d’eau, •Un wc indépendant, Sols : carrelage et travertin Superficies : 69 m² + LOGGIA 2,6 m² + BALCON 8,95 m² Chauffage et eau chaude collectifs •Un GARAGE dans résidence voisine (rare dans le secteur) •Une grande CAVE N.B. : APPARTEMENT traversant en très bon état et bien entretenu. Climatisation dans le séjour. BOUQUET : 97 500 € HAI + Rente de 950 € / mois indexée OCCUPE 1 TETE : 81 ans (D) Valeur Vénale : 365 000 euros T.F. : 1 515 euros dont 288 euros d’OM Charges : 210 euros /mois RCP du 28/11/1978 – Nombre total de lots : 100 dont 33 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ : Viager occupé par une dame de 82 ans.Nous vous proposons à la vente un appartement à Nice, dans les Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce superbe 3 pièces se trouve dans le quartier animé de Saint-Jean-d'Angély, à proximité du campus, de la bibliothèque, ainsi que de nombreux commerces, services, cinémas et restaurants. Vous serez également à quelques pas de la ligne 1 du tramway et de la gare routière de Vauban.Ce bien d'une surface de 69 m², situé au 5ᵉ étage, offre un ensoleillement exceptionnel avec deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une vaste terrasse, une cuisine équipée moderne et un grand salon exposé sud-ouest. L'appartement dispose également de nombreux rangements et d'une cave.C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux souhaitant effectuer un achat appartement Nice, avec une valeur vénale de 260 000€. Le bouquet est proposé à 85 800€, avec une rente mensuelle de 750€. Les charges annuelles pour l'exercice 2025 s'élèvent à 3 099,66€, dont 2 300,04€ de part locative. La taxe foncière pour 2025 est de 1 519€, incluant 289€ de taxe d'enlèvement d'ordures.

Viager occupé - T2 rénové - Nice centre / Gambetta - Proche Promenade des Anglais Rare à la vente ! Appartement T2 de 51 m2, entièrement rénové, situé au 6e étage d'un immeuble de caractère, à 4 min à pied de la Promenade des Anglais. ? Décote immédiate de 33 % ? Bouquet HAI : 135 303 EUR ? Rente mensuelle : 1 194 EUR indexée IRL ? Pleine propriété acquise dès l'acte ? Rente majorée de +30 % en cas d'abandon du DUH Balcon filant accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre. Bien impeccable - emplacement exceptionnel - investissement sécurisé. CONTACTEZ MOI : contact@viager-provence.fr Tous les détails sur : www.viager-provence.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NICE FABRON - Les Constellations de Fabron - Opportunité d'achat appartement NICE en viager occupé dans l'une des copropriétés les plus prisées de Nice Ouest. Âge du vendeur : femme de 71 ans. Bouquet : 134 000 EUR. Rente : 650 EUR/mois. Prix d'achat : 224 160 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans les lieux et vous ne pourrez pas y résider immédiatement. Descriptif du bien : NICE FABRON - Les Constellations de Fabron Ce très bel appartement traversant de 61 m2 se compose de 3 pièces et dispose d'une splendide terrasse avec vue sur la mer. Situé dans une copropriété de qualité, appréciée pour son cadre de vie avec tennis, terrains de pétanque, piscine et restaurant. L'appartement, orienté sud-est, permet de profiter pleinement de la terrasse et est vendu avec un garage fermé ainsi qu'une cave. Agencement intérieur : - Séjour lumineux avec accès à la terrasse - Cuisine ouverte - Chambre parentale avec salle de bains privative et accès à la terrasse - Seconde chambre avec accès à un balcon sur les jardins - Salle de bains supplémentaire avec WC Avantages : - Copropriété PREMIUM - Très belle terrasse avec vue imprenable sur la mer - Garage fermé et cave VISITEZ SANS TARDER ! Analyse financière : - Excellent investissement avec une décote significative sur le prix : 3 675 EUR/m² au lieu de 7 868 EUR/m² ! - Frais de notaire calculés sur la valeur après décote, offrant des économies considérables ! - Les frais courants sont à la charge de l'occupant : taxe sur les ordures ménagères, charges d'entretien et charges locatives. - Placement sécurisé sans contraintes administratives - Investissement solidaire dans les Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

EXCLUSIVITÉ : Revente VIAGER OCCUPÉ par une dame de 77 ansSitué à Nice, dans les Alpes-Maritimes, au cœur de la Provence-Alpes-Côte d'Azur, au bas du quartier de Gairaut et à proximité du tram et des commerces, découvrez cet appartement à acheter à Nice. Cette propriété de 4 pièces comprend deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC indépendant et une salle à manger ouverte sur un salon (anciennement une chambre), le tout donnant sur un balcon filant. Établi en étage élevé au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie également d'une cave et d'un box. Valeur Vénale : 260.000€Horizon d'investissement : 14 ansBouquet : 120.800€ honoraires inclusRente mensuelle : 370,26 €Charges annuelles (décompte 2024) : 3.530,49 € dont 2.575,67 € de part locative.Taxe Foncière (2025) : 1.678 € dont environ 290 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.Pour toute information supplémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.

À proximité du centre-ville et du quartier du port, venez découvrir cet appartement 3 pièces à vendre à NICE, bien agencé et bénéficiant d'un balcon. Vous avez également la possibilité d'acquérir un garage dans la résidence. Ce bien est inscrit en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, un homme de 84 ans, continue d'y vivre. Le montant du bouquet est de 130 187 EUR avec une rente mensuelle de 530 EUR, et le prix d'achat total s'élève à 161 025 EUR. Descriptif du bien : - Appartement de 3 pièces avec balcon, situé dans le quartier Pasteur de Nice. - À seulement 5 minutes de la Coulée Verte et 10 minutes du port. - Agencement fonctionnel avec un couloir menant à un séjour lumineux, une cuisine indépendante, ainsi que deux chambres, dont l'une dispose d'un accès direct au balcon. - Salle de bains et WC séparé, plusieurs placards de rangement. Environnement : - Situé dans le quartier Pasteur, reconnu pour son potentiel de développement - Proximité immédiate de la Coulée Verte et du port de NICE. - Garage fermé disponible dans la résidence en option. Analyse financière : - Droit d'usage et d'habitation à vie - Prix d'achat très attractif à 2 334 EUR/m², en comparaison avec le marché à 3 442 EUR/m² - Charges locatives et frais courants pris en charge par l'occupant - Frais de notaire réduits - Opportunité d'achat sécurisée, sans lourdeurs administratives. À ne pas manquer pour un achat appartement NICE au potentiel indéniable!

NICE CIMIEZ - À vendre, magnifique appartement T4 bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville et d'un aperçu mer. Ce bien se situe dans le département des Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. - Âge : Femme de 93 ans - Bouquet : 421358 EUR - Rente : 0 EUR/mois - Prix d'achat : 421358 EUR À noter qu'en vente en nue propriété, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif du bien : Cet appartement NICE à vendre de 103 m2 se trouve dans une résidence calme et de bon standing. Il comprend 4 pièces, avec un séjour orienté plein sud et une terrasse, ainsi que 3 chambres confortables. L'appartement est vendu avec un parking privatif et une cave. Agencement intérieur : - Séjour lumineux avec accès à la terrasse - 3 chambres dont 2 avec accès extérieur - Dressing - 2 salles de bain dont l'une avec WC - WC supplémentaires Avantages : - Quartier PREMIUM - Terrasse et balcon - Parking privatif et cave Ne manquez pas de visiter sans tarder ! Analyse financière : - Prix décoté dès l'achat = 3 786 EUR/m² au lieu de 5 582 EUR/m² - Aucune rente à verser : budget maîtrisé dès l'achat - Les frais courants sont à la charge de l'occupant : charges de copropriété, taxe foncière, entretien Avantages : - Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion - Localisation PREMIUM - Valorisation automatique au terme du droit d'usage et d'habitation = placement à terme, stable et prévisible.

Découvrez cette villa à vendre à Nice, située sur les hauteurs de Fabron, offrant 87 m² Carrez et plus de 200 m² habitables. Ce bien est proposé en viager occupé par un homme et une femme de 76 ans. Le bouquet est de 165 264 EUR avec une rente mensuelle de 1 000 EUR. Le prix d'achat de cette maison à acheter à Nice est de 305 000 EUR. Nice, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, bénéficie d'un emplacement idéal entre mer Méditerranée et arrière-pays montagneux. Cette ville dynamique attire tout au long de l'année des touristes et des résidents grâce à son climat agréable. La villa dispose d'un terrain d'environ 1 200 m² et comprend une entrée, une cuisine, un séjour avec cheminée et climatisation, deux chambres et une salle de bain au même niveau. À l'étage, vous trouverez une mezzanine avec un bureau et une chambre mansardée, ainsi qu'une salle de douche et une terrasse ensoleillée. Le sous-sol offre un garage et des espaces de rangement, ainsi qu'une salle de jeux. Vous aurez également la possibilité de stationner trois véhicules à l'extérieur.Cet investissement en viager occupé est sécurisé et se situe dans un secteur recherché, à seulement 15 minutes à pied des plages et des commodités. Avec une décote immédiate de 51 % sur la valeur du bien, une valeur estimée à 625 000 EUR et des frais de notaire réduits, cette maison à Nice représente une opportunité unique. De plus, vous n’aurez aucune gestion locative à prévoir, car le bien est occupé et entretenu, sans contraintes administratives. Pourquoi cet achat maison à Nice est-il judicieux ? Il se situe dans un quartier résidentiel prisé, proche des plages et des services, avec de fortes perspectives de valorisation.

À vendre en VIAGER LIBRE, appartement au PORT de NICE, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Destiné à un homme de 65 ans, ce bien est proposé au prix de 600 000 EUR, avec un bouquet de 192 000 EUR et une rente mensuelle de 2 197 EUR. Ce bien se compose de deux lots communicants : un appartement principal de 50 m² avec entrée, salle d'eau, chambre, dressing, buanderie, séjour avec cuisine équipée, mezzanine de 7,9 m² et balcon offrant une vue sur le Port ; ainsi qu'un grand studio de 26 m² avec séjour, cuisine équipée, dressing, salle d'eau et mezzanine de 5,2 m². Les deux lots ont été entièrement rénovés et disposent d'un ascenseur, de double vitrage et d'une climatisation réversible. La surface totale Carrez est de 76,87 m², ajoutant 17 m² de mezzanines et balcon. Ce bien présente une belle possibilité de location étudiante ou saisonnière. C'est une occasion unique d'acheter un appartement à NICE, avec un potentiel locatif évalué à 1 300 EUR plus 750 EUR hors charges. Une bonne alternative pour obtenir des revenus locatifs sans avoir à effectuer un emprunt.

Ref 9923 - APPARTEMENT À ACHETER À NICE PROCHE BOULEVARD GORBELLA ET FACULTÉ VALROSECet appartement à vendre à Nice est libre et idéalement situé avec toutes les commodités et transports (Tramway et bus) à proximité. Dans une résidence récente de bon standing, construite en 2000, vous découvrirez un bel appartement lumineux de 3 pièces au 1er étage avec ascenseur, comprenant une très grande terrasse.Il se compose de :- Une entrée formant dégagement,- Un séjour donnant sur la grande terrasse,- Une cuisine aménagée donnant également sur la terrasse,- Un couloir avec placard de rangement,- Deux chambres, chacune avec son placard,- Une salle de bains,- Un WC indépendant.La superficie est de 63.45 m², agrémentée d'une terrasse de 29 m².Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et l'eau chaude provient d'un cumulus.À noter : Rapport locatif potentiel de 1350 euros par mois hors charges, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément.Prix : 125 000 euros HAI + rente de 1836 euros indexée. Appartement libre, 1 tête, 82 ans (D). Valeur vénale : 350 000 euros.Taxe foncière : 1480 euros. Charges : 132 euros par mois.Ce bien est situé dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Domaine d'exception à vendre en viager à NICE, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare sur le marché s'étend sur 294 hectares à proximité des Alpes-de-Haute-Provence, à seulement 45 minutes de l'aéroport de Nice et 1 heure de Monaco. Ce joyau, alliant histoire et nature, séduira une clientèle exigeante à la recherche de prestige, de superficie et de liberté d'usage dans un cadre préservé. Le domaine comprend : - Une bastide millénaire de 1 000 m² entièrement rénovée, mélange parfait de charme patrimonial et d'équipements modernes. - Une douzaine de suites haut de gamme pour un usage privé ou para-hôtelier. - Trois cuisines professionnelles et salles de réception pouvant accueillir jusqu'à 250 convives. - Un vignoble discret produisant environ 3 000 bouteilles par an, avec des cépages tels que Marselan, Cabernet et Grenache, et la possibilité d'extension sur 2,5 hectares. - Une oliveraie, prairies et forêts, ainsi qu'une réserve de chasse de plus de 200 hectares. En termes d'installations et de confort, le domaine offre : - Climatisation réversible, cheminées, eau douce par forage, système d'alarme incendie, buanderie et cave à vins. - Piscine et espaces bien-être comprenant sauna, hammam, jacuzzi et salle de sport. - Une chapelle consacrée, héliport privé, courts de tennis, et des parkings pour 100 véhicules. - Un hameau secondaire de 100 m² pour invités ou personnel. - Des sentiers et prairies avec une grande flexibilité d'usage, que ce soit pour des événements, des activités équestres ou récréatives. Ce projet représente une opportunité à forte valeur ajoutée, pouvant devenir : - Une résidence privée d'exception. - Un espace pour séminaires, mariages ou événements haut de gamme. - Une activité para-hôtelière de prestige avec des recettes immédiates envisageables. Les conditions d'exploitation sont très favorables, avec un budget annuel d'entretien d'environ 50 000 euros, actuellement équilibré, et une taxe foncière agricole de seulement 700 euros par an. Modalités de cession : - Vente directe des murs ou cession de 100 % des parts de SCI avec frais réduits. - Vente en viager libre, avec un apport à définir (ex. : 3 millions d'euros) ou à terme sur 20 ans avec un apport similaire. Prix de présentation : 5 800 000 euros HAI. Ce domaine est un actif unique, confidentiel et sans équivalent sur le littoral méditerranéen, un bien rare pour les amateurs de foncier, d'histoire et de liberté d'exploitation.

Viager à acheter à NICE, Alpes-Maritimes (06) - Provence-Alpes-Côte d'Azur. À saisir, viager occupé au dernier étage d'une résidence bien entretenue. Appartement avec séjour lumineux, trois chambres, deux salles de bains, balcon circulaire et garage. Dame âgée de 72 ans. Rente mensuelle de 911€. Prix de vente : 305 000€. Contact : CAIZERGUES Florie - 04 93 79 01 02 / 06 16 22 62 84. Bouquet : 35 000 euros. Rente mensuelle : 911 euros. Occupation du bien : oui. Homme crédit-rentier. Contact : 04.93.79.01.02. Annonce de l'étude WESLING et associés - Notaires à Contes. Immobilier.notaires® : Évaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France.

VIAGER OCCUPÉ 2 PIÈCES 58 m² TERRASSE, JARDINET VUE DÉGAGÉE NICE FABRONÀ Nice Ouest, sur la colline prisée de Fabron (Boulevard Napoléon III), à proximité de la Faculté des Lettres, découvrez ce charmant 2 pièces de 58 m² (anciennement 3 pièces) situé dans une résidence récente de 2019, en position dominante.Ce viager à acheter à Nice est occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 78 ans. L'appartement se distingue par son environnement privilégié : calme absolu, vue dégagée sur la verdure et les villas environnantes, avec des aperçus sur la mer. Les commerces et le tramway sont accessibles à pied en environ 10 minutes (par escaliers et raccourcis).Descriptif du bien : - Entrée spacieuse de 16 m² (aménagée en espace bureau) - Séjour lumineux avec cuisine ouverte de 24 m² - Chambre confortable de 12,2 m² - Salle d'eau de 4 m² - WC indépendantsLes extérieurs constituent un atout indéniable : - Terrasse de 13 m² exposée Est / Sud-Est - Jardinet privatif de 17 m² - Courette de 22 m²Le bien est vendu avec un garage fermé et un parking privatif en sous-sol, offrant un confort rare dans ce secteur des Alpes-Maritimes.*Conditions du viager occupé : Trois formules d'acquisition possibles, selon votre stratégie patrimoniale : - Bouquet de 208.500 Euros (sans rente) - Bouquet de 148.500 Euros + rente mensuelle de 400 Euros - Bouquet de 108.500 Euros + rente mensuelle de 660 Euros (Valeur vénale libre : 380.000 Euros)Cette vente viager à Nice Fabron représente une opportunité attrayante sur la Côte d'Azur : - Acquisition à prix décoté - Résidence récente de qualité - Secteur recherché et pérenneCe viager occupé à vendre à Nice Ouest Fabron est idéal pour les investisseurs souhaitant constituer ou diversifier un patrimoine immobilier sécurisé.

NICE - Boulevard Dubouchage - Dernier étage avec terrasse - Vente en nue-propriétéDécouvrez cet appartement à vendre à NICE, situé au 7e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Ce bel appartement lumineux fait actuellement face à un agencement en 3 pièces. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste salon/salle à manger ouvert sur une grande terrasse de 27 à 30 m² orientée sur le boulevard Dubouchage, d'une première chambre donnant sur le boulevard, d'une seconde chambre au calme à l'arrière, d'une très grande cuisine avec balcon, ainsi que d'une salle de douche avec WC.Ce bien rare en dernier étage bénéficie d'une belle luminosité et d'espaces extérieurs exceptionnels. L'appartement est vendu avec un garage fermé et 2 débarras, idéal pour un achat appartement NICE.L'emplacement exceptionnel sur le Boulevard Dubouchage fait de cet appartement un choix parfait pour ceux cherchant un appartement à acheter NICE.Vente en nue-propriété uniquement. Copropriété de 104 lots, dont 69 lots habitation (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 8500 euros. Situé dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

VIAGER OCCUPÉ - Vente viager NICE, secteur LES FLEURS (Rue CAFFARELLI) Superbe appartement de 3 pièces d'une superficie de 93m² entièrement rénové, niché dans une résidence de haut standing avec services de gardiennage. Situé au 5ème étage sur 7 avec ascenseur, ce bien propose un cadre de vie exceptionnel. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux salon séjour donnant sur une terrasse ensoleillée orientée plein Sud avec vue sur la mer, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux grandes chambres de 17m², d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'une buanderie équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge. De plus, vous disposerez d'une cave à vin et de nombreux espaces de rangement. Les commodités se trouvent à proximité immédiate avec commerces, restaurants, le Parc Alsace Loraine, la Promenade des Anglais et les plages. Ce viager à acheter NICE est occupé par un homme de 80 ans, avec une rente mensuelle de 1500,00 euros indexée. Valeur vénale du bien : 570.000 euros.Contact : Yves BOYER E.I. 380 489 310 00041 Tél.: +33663882967 Copropriété de 120 lots - dont 65 lots d'habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3600 euros.

À vendre, appartement à Nice dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Offrez-vous une rare opportunité d'achat avec cet appartement de deux pièces en dernier étage, entièrement rénové, s'étendant sur 72 m². Avec deux belles terrasses de plus de 40 m², une cave et un garage fermé, ce bien est idéalement situé à proximité des commodités, des bus et du tramway. Dès l'entrée dans cette résidence sécurisée de standing, vous serez séduit par les espaces intérieurs lumineux, conçus pour offrir un cadre de vie agréable et convivial. La vue panoramique sur Nice ajoute à l'attrait de cet appartement. Cet achat d'une nue-propriété à Nice présente de nombreux avantages. Vous pourrez acquérir ce bien à un prix attractif, bénéficier d'une gestion simplifiée, avec l'usufruitier en charge des considérations locatives, et envisager une plus-value lors de la prise de possession complète après l'extinction de l'usufruit. Cet investissement vous permettra également de diversifier votre patrimoine de manière responsable, tout en profitant de frais de détention limités. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un appartement à acheter à Nice.

Réf. annonce : 9994 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D’USAGE ET D’HABITATIONNICE (06)QUARTIER SAINT SYLVESTREDécouvrez cet appartement à acheter à Nice, situé dans un quartier résidentiel paisible au nord de la ville, à proximité de toutes les commodités (commerces, transports en commun, complexe sportif, bibliothèque, poste et accès facile à l’autoroute). Ce bien se trouve dans un bel immeuble de 5 étages datant de 1970, équipé de deux ascenseurs. Il offre un appartement de 3 pièces lumineux, au 1er étage, comprenant :• Un séjour avec balcon orienté à l’ouest,• Une cuisine exposée au sud,• Deux chambres, dont une donnant sur une véranda à l’ouest,• Une salle de douche,• Un W.C. avec lave-mains.Superficie : 65 m² + balcon.Les sols sont en carrelage, et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont collectifs avec répartiteurs. L’appartement est en bon état d’entretien et dispose de la climatisation réversible.Le bien inclut également une cave et un parking.Prix : 175 000 euros HAI sans rente, occuper par un occupant de 75 ans (D).Valeur vénale : 310 000 euros.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.frT.F. : 1 429 euros dont 272 euros d'OM.Charges : 158 euros par mois, dont 82 euros locatives.RCP du 19/12/1967 – Nombre total de lots : 113, dont 41 principaux.Ce bien représente une opportunité idéal pour un achat appartement Nice.