Achat Viager à Saint-Laurent-du-Var (06) : 198 annonces

Ne manquez pas cette opportunité d'acheter un appartement à St Laurent du Var, une ville en plein essor et offrant l'un des potentiels les plus intéressants de la Côte d'Azur. Ce studio bien agencé de 32 m², avec garage fermé et cave, est proposé à un prix d'achat attractif de 96 280 EUR. Situé à seulement 10 minutes en voiture des plages, de l'aéroport et du centre commercial Cap3000, cet appartement à vendre est implanté aux portes d'un quartier en plein re-développement (Porte de France). Il bénéficie d'un cadre de vie paisible et central dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une salle de bains avec WC et d'une cuisine séparée, le tout dans une résidence sécurisée. De plus, un garage fermé est un atout rare sur le secteur. Cet investissement locatif est idéal, avec une valeur locative estimée à environ 750 EUR par mois charges comprises, et le secteur en plein développement promet une plus-value intéressante. Profitez d'un prix d'achat de 2 578 EUR/m², bien en dessous du prix du marché. Les frais de notaire sont réduits, et le placement est sécurisé sans contraintes administratives.

Prix au m² le plus bas

81 941 €

1 093 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 75 m²
• 

Quartier Centre Ville

Saint-Laurent-du-Var (06)

À vendre, appartement 4 pièces à Saint-Laurent-du-Var, localisé dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien se trouve au centre-ville, à proximité des commodités et de la plage. En avant-dernier étage, cet appartement offre une belle orientation sud, garantissant un ensoleillement optimal et une vue dégagée. Composé d'un séjour spacieux, d'une cuisine semi-ouverte avec accès à une terrasse, ainsi que de trois chambres, dont une avec balcon, il est entièrement climatisé et vendu avec un garage et une cave. En parfait état, vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Ce bien est proposé en viager occupé, avec un bouquet de 81 941 EUR et une rente mensuelle de 978 EUR. Une opportunité d'achat d'appartement à Saint-Laurent-du-Var qui allie confort, emplacement privilégié et potentiel d'investissement dans un secteur en pleine valorisation.

DÉCOUVREZ CE TRÈS GRAND APPARTEMENT 2 PIÈCES À ACHETER À SAINT LAURENT DU VAR, ALPES-MARITIMES (06), PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR. Ce bien en vente est situé près de Nice, à proximité de l'aéroport international Nice Côte d'Azur et en bordure de mer, offrant un cadre de vie idéal. Le grand centre commercial CAP 3000 et les axes routiers majeurs sont à deux pas. Grâce à son climat méditerranéen doux et ensoleillé, cette commune bénéficie d'une forte demande résidentielle. Ce bien de 65 m², situé en étage élevé et orienté sud-ouest, dispose d'un aperçu mer, d'une excellente luminosité et d'une grande terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine. Avec un vaste séjour, une chambre confortable, une cuisine avec cellier et nombreux rangements, il assure un usage durable. Une cave et un box viennent s'ajouter à cet appartement à vendre, offrant ainsi un réel avantage sur le marché. Proposé en nue-propriété avec réserve d'usufruit, cet investissement présente un coût d'achat de 229 600 EUR honoraires inclus, après une remise de prix significative de 149 000 EUR. Sans fiscalité ni rentes, ce bien s'avère être un placement sécurisé, avec une plus-value immédiate et un horizon d'investissement d'environ 15 ans.

Réf. 9976 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - SAINT-LAURENT-DU-VAR (06) Situé sur les hauteurs de la Ville, dans un quartier résidentiel calme, proche du centre-Ville, avec belle vue sur la mer et le Cap d’Antibes, un très agréable et lumineux APPARTEMENT traversant de 65 m², 2 PIECES, situé au rez-de-chaussée surélevé, sans vis-à-vis, d'une résidence de 4 étages avec PISCINE. Il se compose : •Un hall d’entrée, •Une cuisine, •Une chambre, •Un séjour avec espace repas, •Une salle d’eau, •Un wc indépendant, Sols : carrelage Superfície : 66 m² + terrasse 6 m² + loggia 3.1 m². Chauffage et eau chaude collectifs •Un PARKING extérieur N.B. : Dans agréable résidence, APPARTEMENT bien entretenu, sécurisé par porte blindée et grilles rétractables à toutes les fenêtres. COMPTANT : 258 500 € HAI - SANS RENTE OCCUPE 2 TETES : 93 ans (H) - 91 ans (D) Valeur Vénale : 365 000 euros T.F. : 1 154 euros Charges : 282 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir en exclusivité, cet appartement à vendre à Cannes, situé à Basse Californie, bénéficie d'un viager occupé pour une personne de 80 ans. Idéalement placé à seulement 400 mètres des plages de la Croisette, ce bien unique se trouve dans un Palace datant de 1890, offrant un parc, un gardien, et un cadre tranquille. Ce lumineux appartement bourgeois de 107 m² orienté plein sud présente un aperçu mer et inclut une grande cave et un espace de stationnement. La rente mensuelle s'élève à 2740€ avec un bouquet de 350.000€ frais d'agence inclus. Avec une valeur vénale de 950.000€, il est également possible d'envisager un achat appartement Cannes sans viager. Ce bien se situe dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Achat appartement Antibes : découvrez ce viager occupé sans rente viagère, idéalement situé dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Proche des écoles, commerces, axes autoroutiers et transports urbains, cet appartement à vendre se trouve dans une résidence sécurisée, au calme. Il s'agit d'un bel appartement de type 3/4 pièces, climatisé et en parfait état. Il comprend un double salon lumineux ouvrant sur une terrasse fermée en véranda, offrant la possibilité de profiter de l'extérieur toute l'année, une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse véranda, une chambre avec placard intégré, une chambre principale spacieuse avec coin bureau, une salle de douche avec WC intégré et un WC indépendant pour plus de confort. Avec sa climatisation complète, cet appartement est parfait pour un confort optimal été comme hiver. Sa surface généreuse, ses volumes agréables et son agencement fonctionnel font de ce bien une véritable opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

À BIOT, dans les Alpes-Maritimes au cœur de la Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette maison en viager occupé, offrant un cadre de vie exceptionnel. Située dans un écrin de verdure, calme et à proximité du charmant village de Biot, cette propriété combine confort et tranquillité. Elle se compose d'une entrée spacieuse, d'un salon avec salle à manger, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de trois belles chambres dont une suite, d'une salle de douche, d'une véranda donnant sur le jardin, ainsi que d'un espace lecture pouvant être aménagé en bureau, de deux WC et d'un garage. La maison, légèrement jumelée par le garage, bénéficie de panneaux solaires et d'un système d'alarme. Le terrain arboré d'environ 1 400 m² comprend une agréable piscine et plusieurs places de stationnement. Ce viager à acheter à Biot concerne une tête (Madame âgée de 83 ans). Bouquet : 450 000 €, Rente : 1 500 €, Valeur vénale : 800 000 €. Bien proposé par Elisabetta DE LORENZO EI, agent commercial (RSAC 053446987)

Réf. 9932 - VIAGER OCCUPE - APPARTEMENT À VENDRE À BEAULIEU-SUR-MER (06) Dans le centre dynamique de Beaulieu-sur-Mer, à proximité immédiate de tous commerces et des commodités, ainsi qu'à quelques pas de la mer et du port, découvrez cet appartement traversant de 3 pièces situé au 1er étage d'une résidence de standing. Ce bien se compose de : • Une entrée avec couloir, • Un salon/salle à manger donnant sur un balcon nord-est, • Une cuisine sur balcon sud-ouest, • Un WC indépendant, • Une chambre avec balcon sud-ouest, • Une salle de bains, • Une seconde chambre côté sud-ouest. Les sols sont en carrelage, marbre et parquet. Avec une superficie de 61 m², l'appartement dispose également de deux balcons. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels avec une chaudière au gaz. En complément, vous profiterez d'une cave en sous-sol, d'un garage et d'une autre cave situés dans une résidence voisine. N.B. : Cet appartement est en parfait état, bien entretenu, équipé de double vitrage, de climatisation réversible, ainsi que de stores et volets électriques. BOUQUET : 162 500 € HAI + RENTE 1 300 € /mois indexée OCCUPÉ 2 TÊTES : 74 ans (H) et 83 ans (D) Valeur Vénale : 595 000 euros Taxe Foncière : 1 554 euros dont 333 euros d'OM Charges : 148 euros /mois (appartement, caves et garage) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES, vente appartement VALLAURIS en viager occupé, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 74 ans et d'un homme de 75 ans. Situé dans le département Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement dans le domaine Riquebonne est idéalement placé au pied des commerces et des transports, à seulement 3,5 km des plages de Golf-Juan et à 4,5 km de la rue d'Antibes à Cannes. Au sein d'une copropriété rénovée et sécurisée avec gardien, découvrez ce charmant 3 pièces exposé plein Ouest, calme et lumineux, d'une superficie de 69,55 m². Il se compose d'une entrée avec placards desservant une cuisine indépendante en excellent état, ainsi qu'un séjour, l'ensemble ouvrant sur une terrasse de 7,35 m² offrant une vue dégagée. L'espace nuit comprend un dégagement avec placards, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un emplacement de parking, une cave et un parking pour visiteurs complètent ce bien. Les plus : climatisation réversible avec unités dans le séjour et la chambre, offrant un confort optimal en toute saison. Faibles charges de copropriété et excellente performance énergétique, pour un bien aussi agréable qu'économe. BOUQUET : 83.430 euros, RENTE VIAGÈRE : 300 euros par mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé, VALEUR VÉNALE : 265.000 euros, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Charges de copropriété : environ 140 euros par mois, dont environ 91 euros restant à la charge de l'occupant. Taxe foncière 2025 : 838 euros, dont 208 euros à la charge de l'occupant. REF 26VO101DPE : B GES : A, montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 564 euros et 764 euros. L'investissement en viager présente l'avantage d'être une alternative à un investissement locatif, avec des frais d'acte notarié estimés à 11.560 euros, au lieu de 20.030 euros. Pas de soucis de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées). Plus de photos/vidéos sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr. Copropriété de 751 lots dont 299 lots d'habitation. Charges annuelles : 1680 euros.

4 personnes déjà intéressées

97 500 €

1 623 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 60,09 m²
• 

À 19km de Saint-Laurent-du-Var (06)

Réf. 9765f - VIAGER OCCUPE - LA TURBIE (06) A 10 mn de Monaco et 5 mn de l’autoroute (sans les nuisances), proche toutes commodités, dans une agréable copropriété, au calme absolu, un bel et lumineux APPARTEMENT traversant de 3 pièces situé au 11ème et dernier étage avec ascenseur avec une très agréable terrasse et un jardin et une magnifique vue mer et montagnes. Il est composé de : •Une entrée, •Une cuisine, •Un séjour, •Deux chambres, •Une salle de bains, •Un w.c. indépendant, •Une terrasse et un jardin. Sols : Carrelage Superficie habitable : 60 m² + TERRASSE de 28 m² + jardin de 86 m² Chauffage par climatisation réversible et eau chaude par cumulus •Une CAVE •Un GARAGE N.B. : Bonne situation, appartement et résidence bien entretenus. Le calme rattaché à un appartement de dernier étage. BOUQUET : 97 500 EUROS HAI + rente : 940 EUROS/mois indexée OCCUPE 1 TETE : 77 ans (D) Valeur Vénale : 420 000 EUROS T.F. : 1 440 euros Charges : 330 EUROS / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Viager occupé - Appartement Studio de 30 m2 avec terrasse - Madame 75 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 51 % par rapport à la valeur estimée à 170 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 105 300 euros le jour de la signature chez le notaire. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 83 810 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 170 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 170 000 euros Bouquet (HAI) : 105 300 euros Nombre de lots dans la copropriété : 38 Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : NICE - Corniche Fleurie. Découvrez ce superbe studio de 30 m² dans une résidence sécurisée de standing. Ce bien d'exception offre une vue mer panoramique depuis une terrasse de 10 m². Calme absolu, configuration lumineuse et moderne. Les Atouts du Bien :Vue Mer Panoramique : Profitez d'une profonde terrasse de 10 m², véritable extension de la pièce de vie, idéale pour contempler les reflets azur au petit-déjeuner.L'avis de l'expert : Un placement sécurisé sur la Côte d'Azur avec une forte décote immédiate et une valorisation garantie à long terme. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CEDRIC TOLOSA, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SERENIGEST/SERENITE VIAGER immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 498604560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS SERENIGEST/SERENITE VIAGER.

Découvrez cet appartement à vendre à Villeneuve-Loubet, situé dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien est proposé en viager occupé, au profit d'un couple de 74 et 79 ans, avec un bouquet de 109 200 EUR et une rente mensuelle de 428 EUR. À distance de 500 mètres des plages et à proximité de la gare, cet appartement de 63 m² se trouve dans une petite résidence de standing à proximité du Parc de Vaugrenier. Situé au 2ème étage, il comprend une entrée, un séjour avec terrasse, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau et un WC, ainsi qu'une terrasse de 11 m² donnant sur le jardin. Inclus avec le bien, un box, un parking et une cave en sous-sol. Cet appartement à acheter à Villeneuve-Loubet représente une belle opportunité avec un prix au m² en viager très attractif. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un secteur recherché.

À saisir : maison à acheter à Antibes, Alpes-Maritimes, située sur la prestigieuse Côte d'Azur. Ce viager occupé propose une maison T4 de 80 m² dotée d'un garage fermé. À l'achat de cette maison à Antibes, bénéficiez d'une décote immédiate de 40 % par rapport à la valeur estimée à 420 000 euros en pleine propriété. Le bouquet à verser lors de la signature est de 181 500 euros, accompagné d'une rente mensuelle de 764 euros. Cette opportunité vous permet d'augmenter votre patrimoine sans les risques liés à la gestion locative, tout en garantissant que le vendeur s'occupe de l'entretien. Les frais notariés sont également réduits, calculés sur la valeur occupée de 251 160 euros. À la libération du bien, vous aurez la possibilité de l'occuper, de le louer, de le transmettre ou de le revendre avec une plus-value. Au niveau de l'agencement, cette maison située aux Hauts d'Antibes, dans un quartier calme et prisé, comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour lumineux ouvert sur une terrasse, une cuisine indépendante avec une seconde terrasse, une chambre avec salle d'eau et un WC. À l'étage, deux autres chambres et une salle d'eau complètent ce bien rare, alliant tranquillité et cadre de vie privilégié.

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 71 ans. Antibes - Port Vauban Profitez d'un emplacement idéal, en plein centre-ville, tout près des commerces et de la gare, avec une vue imprenable sur le Port Vauban et la mer. Cet appartement à acheter à Antibes est un agréable 3 pièces rénové, lumineux, d'une superficie de 51,63 m², avec une terrasse offrant une vue sur le port et la mer. Il se compose d'une entrée qui mène à une cuisine modernisée et en parfait état, ainsi qu'à un séjour climatisé donnant sur une terrasse de 10,30 m². L'espace nuit se compose d'un dégagement avec un grand placard, d'une chambre avec accès à la terrasse, d'une salle d'eau avec WC, et d'une seconde chambre actuellement aménagée en dressing. Un garage en sous-sol complète ce bien. Les atouts : la réunion de deux lots de copropriété, permettant de les rediviser pour créer deux logements distincts. BOUQUET : 94.038 euros RENTE VIAGÈRE : 700 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé. VALEUR VÉNALE : 420.000 euros. Honoraires d'agence : charge vendeur Charges de copropriété : environ 142 euros/mois, dont 99 euros restant à la charge de l'occupant. Taxe foncière : 900 euros, dont 250 euros à la charge de l'occupant. REF 26VO92 DPE : C GES : A Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 595 euros et 805 euros. L'achat d'un appartement à Antibes en viager présente des avantages notables comparés à un investissement locatif : > Frais d'acte notarié : 14.923 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 30.671 euros. > Pas de gestion locative à gérer (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives). Plus de photos/vidéos sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr Copropriété de 557 lots - dont 186 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1705 euros.

Réf. annonce : 10 000 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D’USAGE ET D’HABITATION Dans une belle résidence de standing construite à la fin des années 1960 avec vidéo-surveillance, proche des commodités (gare, mer, commerces, hippodrome), un appartement de 3 pièces à vendre à Cagnes-sur-Mer, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé au 2ème et avant-dernier étage avec ascenseur, cet appartement est très lumineux et traversant. Il se compose de : • Un hall avec dégagement, • Un séjour, • Une cuisine américaine équipée, • Une chambre avec placards, sur balcon, orienté au nord, • Une 2ème chambre, • Une salle d’eau, • Une buanderie • Un WC indépendant. Les sols sont en carrelage et parquet. Superficie : 66,36 m² + 1 terrasse de 7,48 m² et balcon de 3,52 m². Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. De plus, l'appartement comprend une cave et un parking extérieur (bientôt sécurisé par barrière, travaux déjà votés et réglés). N.B. : Bel appartement en parfait état avec vue dégagée, nombreux rangements, double vitrage, climatisation réversible, porte blindée, stores et volets roulants électriques. PRIX : 242 000 euros HAI sans rente OCCUPE 1 TETE : 91 ans (D) Valeur vénale : 320 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr T.F. : 314 euros (OM) Charges : 230 euros/mois RCP du 28/06/1967 – Nombre total de lots : 148 dont 54 principaux.

À Juan-les-Pins, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, nous vous proposons un magnifique appartement à vendre au sein de la résidence EDEN PARC. Niché au-dessus du parc Vilmorin, cet appartement d'angle de 4 pièces, d'une superficie de 78 m², se trouve au dernier étage et offre des vues imprenables sur la mer et la verdure. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée et d'un salon lumineux donnant sur une terrasse. Ce bien très calme comprend également deux salles de douche, un toilette séparé et trois chambres. Une cave et un garage sont inclus, ainsi qu'un parking collectif dans la résidence. Les charges s'élèvent à 455€/mois, dont 162€ pour les consommations de gaz, d'eau froide et chaude, ainsi que le chauffage. Le bien est proposé à un prix de 250 000€ avec une rente mensuelle de 1500€, sur une base vénale de 650 000€. La résidence, gardée et composée de 450 lots, dispose d'un ascenseur et est à proximité de toutes commodités (commerces, bus, aéroport, gare, plages). Les prestations sont de qualité, avec climatisation et accès PMR. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1171€ et 1585€/an, calculée selon les prix moyens au 1er janvier 2021. N'hésitez pas à saisir cette opportunité pour l'achat d'un appartement à Juan-les-Pins.

Local commercial à vendre en viager libre à Vence. Cet espace est proposé par des propriétaires âgés de 75 et 78 ans. Avec un bouquet de 115 500 EUR et une rente mensuelle de 1 104 EUR, la valeur totale de ce bien s'élève à 300 000 EUR. Descriptif du bien : Situé au cœur de Vence, ce local commercial de 64 m² bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des parkings publics. Sa large vitrine sur rue offre une excellente visibilité, idéale pour toute activité professionnelle ou commerciale. Le local se compose d'une grande salle principale lumineuse avec vitrine, d'un bureau séparé, d'un point d'eau, de toilettes, d'une terrasse ouverte sur la rue pour accueillir la clientèle ou exposer des produits, et d'un garage fermé en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. L'ensemble se trouve en bon état général et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon l'activité envisagée. Analyse financière : Cette offre présente plusieurs atouts tant pour l'achat de locaux professionnels à Vence que pour l'investissement en viager libre. L'occupation est libre dès la signature, permettant à l'acquéreur d'utiliser, louer ou exploiter le bien immédiatement. Avec un prix d'acquisition de 115 500 EUR de bouquet et 1 104 EUR de rente mensuelle, cet investissement ne requiert aucune gestion locative imposée, offrant ainsi une pleine liberté d'exploitation. C'est un placement patrimonial tangible, sécurisé par la pierre, avec un revenu potentiel immédiat. En résumé, ce local commercial libre à Vence représente une opportunité rare d'acquérir des locaux professionnels Vence à vendre dans un secteur dynamique et recherché, alliant rentabilité immédiate, potentiel d'exploitation et valorisation patrimoniale à long terme dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Réf. annonce : 9694 - VIAGER OCCUPENICE (06) - QUARTIER DU PORTÀ seulement 100 mètres du Port, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, bus, tram), cet appartement à vendre se situe dans une résidence de bon standing datant de 1987. Ce bel appartement traversant de 3 pièces, situé au 3ème étage (sur 5) avec ascenseur, est très calme et se compose de :• Une entrée avec placards,• Un vaste séjour double donnant sur loggia, orienté Est,• Une cuisine aménagée, également orientée Est,• Deux chambres, orientées Ouest,• Une salle de douche,• Un w.c. indépendant.Les sols sont en marbre et carrelage.Superficie : 89,55 m² + loggia de 6 m².Le chauffage est individuel par convecteurs électriques, complété par une climatisation réversible, et l'eau chaude est fournie par un cumulus.• Un garage double.• Une cave.N.B. : L'appartement est en bon état d’entretien.BOUQUET : 124 500 euros HAI + rente : 875 euros/mois indexéeOU BOUQUET : 99 500 euros HAI + rente : 1 025 euros/mois indexée 2 TETES : 72 ans (M) et 71 ans (D)Valeur vénale : 499 500 eurosT.F. : 1 940 euros dont 384 euros d’OMCharges : 145 euros / moisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frRCP du 08/01/1987 - Nombre total de lots : 105 dont 51 principauxCet appartement à acheter à Nice est une opportunité à ne pas manquer dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

EXCLUSIVITÉ : Viager occupé par une dame de 82 ans.Nous vous proposons à la vente un appartement à Nice, dans les Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce superbe 3 pièces se trouve dans le quartier animé de Saint-Jean-d'Angély, à proximité du campus, de la bibliothèque, ainsi que de nombreux commerces, services, cinémas et restaurants. Vous serez également à quelques pas de la ligne 1 du tramway et de la gare routière de Vauban.Ce bien d'une surface de 69 m², situé au 5ᵉ étage, offre un ensoleillement exceptionnel avec deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une vaste terrasse, une cuisine équipée moderne et un grand salon exposé sud-ouest. L'appartement dispose également de nombreux rangements et d'une cave.C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux souhaitant effectuer un achat appartement Nice, avec une valeur vénale de 260 000€. Le bouquet est proposé à 85 800€, avec une rente mensuelle de 750€. Les charges annuelles pour l'exercice 2025 s'élèvent à 3 099,66€, dont 2 300,04€ de part locative. La taxe foncière pour 2025 est de 1 519€, incluant 289€ de taxe d'enlèvement d'ordures.

À vendre : appartement traversant de 54 m², idéalement situé à Juan-les-Pins, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé à proximité immédiate des commerces et à seulement 4 minutes à pied de la plage de sable, cet appartement en viager occupé est proposé à l'achat. Le viager concerne une dame seule, avec un bouquet de 124 000 € et une rente de 700 € par mois, révisable annuellement selon l'indice des prix à la consommation de l'I.N.S.E.E. La valeur locative de cet appartement est de 900 €/mois net, sans charges, et sa valeur vénale est estimée à 250 000 €. L'appartement comprend un salon et une chambre qui donnent sur une terrasse plein sud de 10 m², côté cour, offrant une vue dégagée et un environnement calme. Il dispose également d'une deuxième chambre avec dressing, d'une cuisine indépendante avec balcon, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. L'entrée comporte un grand placard, et l'appartement est équipée de la climatisation ainsi que d'une moquette neuve. L'immeuble, qui comprend 40 lots, a été récemment ravalé et dispose d'une chaudière collective à gaz neuve. Les charges mensuelles de 127 € incluent tout, dont 48 € pour les consommations d'eau et de chauffage. Situé à proximité de la gare et des arrêts de bus directs vers Sophia et l'aéroport de Nice. Inclus : cave et parking intérieur. Estimation des coûts annuels entre 730 € et 1 060 €, prix des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, consultez georisques.gouv.fr.

Réf. 9812 - VENTE AVEC RÉSERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - MAISON À ACHETER CAGNES-SUR-MER (06)VIAGER OCCUPÉ SANS RENTEIdéalement située près du Cros de Cagnes, à seulement 50 mètres de la mer et des plages, dans un quartier résidentiel calme, cette belle villa de plain-pied de 89 m² offre un cadre de vie agréable à proximité de tous commerces, commodités et transports. Érigée sur un terrain plat de 733 m², elle dispose d’une grande terrasse carrelée avec barbecue ainsi qu’un terrain de jeu de boules. La maison se compose de :- Une entrée,- Deux suites parentales avec salle d’eau et wc, dont une avec placard intégré,- Une cuisine aménagée ouverte,- Un séjour lumineux,- Une salle d’eau,- Un wc indépendant,- Une chambre avec placard intégré,- Un cellier/buanderie.Les sols sont en carrelage.Superficie : 89 m² sur parcelle de 733 m² avec parking pour 6 à 8 véhicules.Le système de chauffage est une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, l'eau chaude est produite par un cumulus thermodynamique. La maison et la toiture ont été entièrement rénovées, avec double vitrage et climatisation réversible. Les volets battants sont en aluminium avec persiennes électriques, et un portail électrique permet l'accès. Un cabanon de jardin est également présent, et la maison est reliée au tout-à-l'égout.PRIX : 581 400 euros HAI sans rente.OCCUPÉ PAR UNE PERSONNE DE 77 ANS (M)Valeur vénale : 900 000 eurosTaxes foncières : 2 578 euros, dont 614 euros pour les ordures ménagères.Pour ceux intéressés par un achat maison Cagnes-sur-Mer, des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ref 9870.L - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - VILLENEUVE-LOUBET (06)MARINA BAIE DES ANGES – L’AMIRALExceptionnel ! Face à la Mer, avec Vue Panoramique sur la Mer et les Montagnes, un splendide appartement de 5 pièces à vendre situé au 12ème étage avec ascenseur, offrant de magnifiques terrasses et loggia. Il se compose de :• Une grande entrée formant dégagement,• Une cuisine aménagée orientée au nord,• Un séjour donnant sur une immense terrasse exposée Sud, Nord et Ouest,• Trois chambres avec accès à la loggia et à la terrasse Sud,• Deux salles d’eau avec WC,• Un WC indépendant.Sols : Marbres et Carrelages.Superficie habitable : 115.35 m² + 2 terrasses de 177 m² et loggia de 18 m².Chauffage individuel par climatisation réversible et eau chaude collective.• Un garage,• Une cave.N.B. : Très belles prestations, climatisation réversible.COMPTANT : 1 295 000 euros HAI sans renteOCCUPE 1 TETE : 81 ans (D)Valeur Vénale : 2 100 000 eurosT.F. : 2 234 € - Charges : 615 euros/mois - RCP du 01/12/1969 - Nombre total de lots : 520 dont 311 principaux.Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Villeneuve-Loubet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette opportunité rare d'acheter un appartement à La Turbie, dans le département des Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce viager occupé comprend un homme de 73 ans. Le bouquet s'élève à 179 200 EUR, avec une rente mensuelle de 309 EUR. Le prix total d'achat est fixé à 198 560 EUR. À noter que, dans un viager occupé, le vendeur reste sur place et ne permettra donc pas la jouissance immédiate des lieux.Le bien est un bel appartement de 3 pièces, d'une superficie de 49 m², offrant une vue mer, avec une cave et un garage fermé. Situé à seulement 10 minutes à pied du centre historique de La Turbie, il se trouve également à 15 minutes en voiture de Monaco. Cet appartement à La Turbie à vendre représente une opportunité unique pour un investissement maîtrisé dans un secteur locatif particulièrement demandé.À l'intérieur, l'agencement comprend : un séjour confortable avec cuisine équipée, deux chambres dont une suite parentale intimiste, une salle de bains et un WC indépendant. Parmi les prestations, on note : une résidence sécurisée, la climatisation, un garage fermé et une vue dégagée sur les collines et la mer, sans vis-à-vis. Sur le plan financier, cet appartement à acheter à La Turbie est idéal tant pour une future résidence principale à proximité de Monaco que pour un investissement locatif, avec une valeur locative estimée à environ 1 300 EUR/mois charges comprises. Le prix d'achat est particulièrement attractif, à 4 052 EUR/m², bien en dessous des prix du marché à 7 449 EUR/m². Les frais courants sont à la charge de l'occupant, incluant la TEOM, l'entretien et les charges locatives, et les frais de notaire sont réduits. Ce placement sécurisé ne présente aucune contrainte administrative.

Bien le moins consommateur d'énergie

460 400 €

4 092 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 112,5 m²
• 

À 6km de Saint-Laurent-du-Var (06)

Vente en viager occupé: Situé au dernier étage, ce superbe appartement de 112,5 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son agencement parfaitement maîtrisé. Il se compose d'un vaste espace de vie réunissant séjour et cuisine entièrement équipée, offrant un cadre convivial et contemporain. L'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau privative, deux belles chambres, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Une mezzanine, modulable selon vos besoins en bureau ou espace détente, vient compléter harmonieusement l'ensemble. Grâce à sa triple exposition sud, ouest et nord, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Il s'ouvre sur 56 m² de terrasses, dont une magnifique terrasse plein sud de 39,5 m², idéale pour recevoir et profiter pleinement de moments de convivialité en extérieur. Implanté dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et services, ce bien offre un confort de vie rare. Deux grands garages en sous-sol, équipés de portes électriques, complètent ce bien aux prestations complètes. RENTES VIAGÈRES BIEN OCCUPÉ Crédirentier 1: homme né le 4/3/1946 Crédirentier 2: femme née le 9/11/1949 Table d'espérance de vie : INSEE_20/22 (données provisoires arrêtées à fin décembre 2023) Rente viagère annuelle: 5113.24 Euros Cette annonce référence 320559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 61 Charges prévisionnelles annuelles : 4 645,51 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 729.00 € et 987.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement à vendre à Mougins, un investissement d'exception dans le département des Alpes-Maritimes en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Destiné aux investisseurs, cet appartement T3 de 90 m² se situe au sein d'une résidence sécurisée, dans le secteur le plus prisé de Mougins. Il est proposé en nue-propriété à deux têtes, 88 ans et 80 ans. Le cadre de vie est privilégié grâce à son grand salon ouvert sur une cuisine moderne, ses deux chambres lumineuses, et sa terrasse fermée et chauffée, idéale pour vos repas en plein air avec un gril à gaz. Le dressing peut être transformé en troisième chambre. Vous bénéficierez également d'une salle de bains attenante à la chambre principale et d'une salle d'eau pour la seconde chambre. L'appartement est équipé d'une porte blindée et d'un système de vidéosurveillance. Une cave et un garage spacieux pour deux véhicules en sous-sol complètent ce bien. Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et arrêts de bus, cet appartement à acheter à Mougins allie confort, sécurité et un réel potentiel d'investissement. Votre agence ORPI Mougins vous accompagne dans cette vente.

Coup de cœur du secteur

55 000 €

2 196 €/m²

Viager

• viager
• 1 pièce
• 25,04 m²
• 

À 8km de Saint-Laurent-du-Var (06)

Référence annonce : 9889 - REVENTE VIAGER LIBRE avec perception des loyers À Nice (06), quartier de la Rue Parmentier, nous vous proposons un appartement à acheter à Nice, idéalement situé à proximité de toutes les commodités, de la Place de la Libération, de la faculté de Valrose, et à seulement quelques pas du tramway et 5 minutes du centre-ville. Dans une résidence construite en 1972, cet appartement se trouve au 1er étage (sur 4) avec ascenseur. Ce beau studio plein de potentiel est calme et se compose de : • Une entrée avec 2 placards, • Une pièce à vivre équipée d'une kitchenette, • Une salle de bains avec WC. La superficie habitable est de 25.04 m², avec des sols en linoléum. Le chauffage est individuel par convecteur et l'eau chaude est fournie par un cumulus. L'appartement bénéficie également d'une cave. Remarque : Le bien est actuellement loué à un locataire de 81 ans pour un loyer de 387.75 € CC depuis le 11/10/1996. Les loyers seront perçus par l’acquéreur. L'immeuble a récemment été ravalé. Conditions : Bouquet : 55 000 euros HAI + rente : 455 euros / mois indexée Valeur Vénale : 125 000 euros T.F. : 700 euros dont 138 euros d'OM Charges : 34 euros / mois Nombre total de lots : 155 dont 69 principaux Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre nue-propriété d'un charmant 2 pièces de 45 m², situé dans le quartier très recherché du Palm Beach à Cannes. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse de 20 m², d'une cuisine équipée, d'une chambre confortable, et d'une salle de bains. Un garage fermé complète ce bien rare dans le secteur. Formule : Nue-propriété Occupants : – Homme 78 ans – Homme 80 ans Valeur vénale : 500 000 euros Bouquet : 319 000 euros (aucune rente) Taxe foncière : 450 euros (après abattement) Charges : 455 euros / trimestre Idéal pour un placement patrimonial sûr et serein sur un des emplacements les plus prisés de Cannes. À proximité immédiate des plages, commerces et du port du Moure Rouge.

Viager Occupé - Biot (06) - Premier étage de maison avec piscine et terrain. Homme de 82 ans / Femme de 80 ans. Bouquet : 140 625 EUR. Rente : 1 500 EUR/mois. Prix d'achat : 316 874 EUR. En viager occupé, le vendeur reste dans son domicile, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Découvrez cette maison à vendre à Biot, une opportunité rare dans cette commune prisée, au calme absolu. Il s'agit du premier étage d'une maison en viager occupé. Caractéristiques du bien : - Superficie habitable : 110 m² - Terrain privatif : 500 m² - Équipements : piscine, double garage fermé - Situation : quartier résidentiel recherché, environnement verdoyant et proche des commodités. Analyse financière : Espérance de vie statistique (tables INSEE) : - Homme 82 ans : +8 à 9 ans - Femme 80 ans : +10 à 12 ans Dans un couple, on prend la durée jusqu'au dernier survivant, soit environ 11 ans (objectif statistique, non prédictif). Coût total estimé des rentes : 1 500 EUR × 12 mois × 11 ans = 198 000 EUR. Coût total d'acquisition estimé : - Bouquet : 140 625 EUR - Rentes probables : 198 000 EUR = 338 625 EUR. Comparé à une valeur vénale de 580 357 EUR, l'investisseur pourrait théoriquement acquérir cette maison à -42% de sa valeur de marché. En viager occupé, le TRI se calcule entre le coût total de l'opération : 338 625 EUR et la valeur du bien obtenue à terme : 580 357 EUR sur une durée estimée d'occupation de 11 ans. Approximation : Le TRI ressort généralement autour de 6,5% à 7,5% par an, ce qui représente un bon rendement pour un placement immobilier sécurisé. Financièrement, l'opération est attractive, car : - Coût d'acquisition estimé : 338 625 EUR - Valeur réelle du bien : 580 357 EUR - Gain latent : +241 732 EUR à terme - Rendement estimatif : 6,5 à 7,5 % par an, supérieur au rendement locatif classique ou à la majorité des fonds immobiliers. C'est un excellent investissement patrimonial à long terme, particulièrement dans une zone aussi recherchée que Biot, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À saisir, maison à vendre à NICE, Alpes-Maritimes. Cette villa en parfait état comprend 3 chambres et se situe dans la commune de Carros, à environ 10 km au nord-ouest de NICE, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Offrant un investissement stratégique, cette maison est idéale pour quiconque souhaite réaliser un achat maison NICE. En viager occupé, le vendeur reste sur place, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Cette maison mitoyenne d'un côté est un véritable cocon familial. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace bien agencé avec une cuisine indépendante et un lumineux séjour-salle à manger, qui s'ouvre sur un terrain soigné, parfait pour vos moments de détente. Imaginez vos soirées d'été autour du barbecue ou près de la piscine hors sol. Le confort est au rendez-vous, grâce à une climatisation intégrale et un garage avec accès direct à l'intérieur. À l'étage, l'espace nuit est composé de trois chambres et d'une salle de douche. En matière financière, Carros bénéficie d'une dynamique économique forte grâce à la Zone Industrielle Carros-Le Broc, assurant une demande constante de logements. Cet investissement vous permet d'accéder à un bien de 80 m² avec terrain arboré et garage, à un prix décoté et avec un budget maîtrisé : bouquet FAI de 130 000 EUR et rente viagère mensuelle de 911 EUR. La valeur du bien occupé est de 400 000 EUR. En résumé, cette maison à acheter à NICE est un placement patrimonial solide, offrant une décote immédiate à l'achat et de belles perspectives de valorisation à terme, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité de la grande zone industrielle de NICE.

Réf. 9790 VIAGER OCCUPE SANS RENTE, CANNES Montfleury :À la recherche d'un appartement à acheter à Cannes ? Découvrez cet exceptionnel appartement 5/6 pièces de 165,29 m² situé au sein de la prestigieuse résidence GALLIA BELLA, en étage élevé. Traversant Nord-Sud, il offre une vaste terrasse de 53,26 m² au Sud et une loggia de 7,41 m² au Nord. Profitez d'un immense espace de vie de près de 60 m², comprenant un double salon-séjour et une salle à manger, le tout agrémenté de grandes baies vitrées et d'un bel aperçu mer.Ce bien inclut également un garage et quatre caves (dont deux doubles). L'appartement se compose de trois grandes chambres, avec possibilité de créer trois suites, dont une en suite avec sa propre salle de bains. Une seconde salle de bains est aussi présente, ainsi qu'une cuisine indépendante avec accès à une loggia vitrée.Les matériaux et équipements utilisés sont de qualité : marbre au sol, climatisation intégrale, volets et stores roulants électriques. La résidence offre des services haut de gamme avec gardien, et se situe dans un cadre de vie luxueux à proximité immédiate de toutes les commodités. Les transports en commun sont à votre porte et la Croisette est accessible en moins de dix minutes à pied.Superficies : Appt 165,29 m² + terrasse 53,26 m² + loggia 7,41 m².Construction de 1960. Etage 3/6 avec ascenseur. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.Prix de vente : 727 000 euros HAI. Actuellement occupé par une dame de 85 ans. Valeur vénale : 1 008 000 euros. Taxe foncière : 2 525 euros (dot TEOM 717 euros). Charges : 362 euros par mois (dont 189 locatifs). Copropriété de 122 lots principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

47 500 €

880 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 54 m²
• 

À 9km de Saint-Laurent-du-Var (06)

Réf. : 9700 - VIAGER OCCUPE - ANTIBES (06) Situé à 20 minutes à pied du centre-ville, à 15 minutes des écoles et à seulement 6 minutes de la Plage de la Fontonne, cet appartement à vendre à Antibes vous propose un cadre de vie agréable. Dans une résidence construite en 1976 avec piscine, ce bel appartement traversant de 2 pièces se trouve au 1er étage (sur 3) et bénéficie d'une exposition Ouest, offrant ainsi une belle luminosité. Il se compose de : • Un hall d’entrée, • Une cuisine aménagée semi-ouverte, • Un vaste séjour, • Une chambre avec grand placard intégré, • Une salle de douche avec fenêtre, • Un WC indépendant. Sols : Carrelages et Parquet Superficie : 54 m² Chauffage individuel par convecteurs électriques, eau chaude par cumulus. • Une CAVE Appartement très bien entretenu avec double vitrage et volets roulants électriques. L’étanchéité de la terrasse et des parties communes a été refaite en 2013, et le ravalement en 2020. Un arrêt de bus au pied de l’immeuble permet de rejoindre Cannes et l’aéroport facilement. COMPTANT : 47 500 euros HAI + Rente : 925 euros / mois indexée ou COMPTANT : 67 500 euros HAI + Rente : 760 euros / mois indexée OCCUPE 2 TETES : 77 ans (M) et 81 ans (D) Valeur Vénale : 250 000 euros T.F. : 774 euros dont 171 euros d’OM Charges : 208 euros / mois Pour un projet d'achat d'appartement à Antibes, n'attendez plus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr