Achat Viager à Vence (06) : 170 annonces

Réf. 10 029 - APPARTEMENT À ACHETER VENCE - ALPES-MARITIMES (06) Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, ce lumineux APPARTEMENT de 100,99 m², comprenant 4 pièces, est à vendre. Exposé Sud/Est, il offre une vue dégagée sur les montagnes et un aperçu mer. Proche des commerces et des commodités, cet appartement en rez-de-jardin avec accès indépendant est niché dans une copropriété de trois étages. L'appartement se compose de : • Un spacieux hall d’entrée • Une cuisine aménagée indépendante • Un double séjour : salle à manger / salon avec cheminée, donnant sur une grande terrasse exposée Sud • Deux chambres • Un wc séparé avec lave-mains • Une salle d’eau avec placard intégré Le sol est en marbre et carrelage. Superficie : 100,99 m² + grande terrasse et jardin privatif. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz avec répartiteurs (chaudière changée il y a 2 ans). Inclus : • Un GARAGE privatif avec porte motorisée, accessible directement depuis la cuisine • Un GRENIER aménagé accessible par le garage. Note : Cet APPARTEMENT est en bon état, bien entretenu, avec double vitrage. Climatisation dans le séjour, vide sanitaire et volets en bois. Prix de vente : 337 500 € HAI - SANS RENTE Occupé par une tête : 88 ans. Valeur Vénale : 435 000 euros. Taxe Foncière : exonérée (320 euros d’OM). Charges : 183 euros / mois. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Local commercial à vendre en viager libre à Vence. Cet espace est proposé par des propriétaires âgés de 75 et 78 ans. Avec un bouquet de 115 500 EUR et une rente mensuelle de 1 104 EUR, la valeur totale de ce bien s'élève à 300 000 EUR. Descriptif du bien : Situé au cœur de Vence, ce local commercial de 64 m² bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des parkings publics. Sa large vitrine sur rue offre une excellente visibilité, idéale pour toute activité professionnelle ou commerciale. Le local se compose d'une grande salle principale lumineuse avec vitrine, d'un bureau séparé, d'un point d'eau, de toilettes, d'une terrasse ouverte sur la rue pour accueillir la clientèle ou exposer des produits, et d'un garage fermé en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. L'ensemble se trouve en bon état général et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon l'activité envisagée. Analyse financière : Cette offre présente plusieurs atouts tant pour l'achat de locaux professionnels à Vence que pour l'investissement en viager libre. L'occupation est libre dès la signature, permettant à l'acquéreur d'utiliser, louer ou exploiter le bien immédiatement. Avec un prix d'acquisition de 115 500 EUR de bouquet et 1 104 EUR de rente mensuelle, cet investissement ne requiert aucune gestion locative imposée, offrant ainsi une pleine liberté d'exploitation. C'est un placement patrimonial tangible, sécurisé par la pierre, avec un revenu potentiel immédiat. En résumé, ce local commercial libre à Vence représente une opportunité rare d'acquérir des locaux professionnels Vence à vendre dans un secteur dynamique et recherché, alliant rentabilité immédiate, potentiel d'exploitation et valorisation patrimoniale à long terme dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Prix au m² le plus bas

45 675 €

914 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 50 m²
• 

Quartier Centre Ville

Vence (06)

APPARTEMENT VENCE CENTRE VILLE EN VIAGER OCCUPÉ À VENDRE Pour un bouquet de 45 675 EUR et une rente mensuelle de 353 EUR, découvrez cet appartement à acheter à VENCE. Situé dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement de 50 m² se trouve en plein cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Idéalement situé à seulement 20 minutes de Nice et de son aéroport, Vence offre un cadre de vie harmonieux entre mer et arrière-pays. La ville est réputée pour son patrimoine artistique, notamment grâce à Henri Matisse, et propose un climat méditerranéen ensoleillé qui séduit ses résidents. Ce bien, occupé par un homme de 72 ans, vous permet de devenir propriétaire sans avoir à y habiter immédiatement. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant sur une agréable terrasse exposée plein sud, parfaite pour apprécier le climat de la région. La cuisine semi-ouverte est fonctionnelle et dispose d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit inclut une vaste chambre avec salle de douche à l'italienne privative. Ce bien est complété par une cave et un parking en sous-sol, ce qui est rare en centre-ville. En termes financiers, la valeur vénale de cet appartement de 2 pièces est de 165 000 EUR. Le bouquet de 45 675 EUR est offert avec des honoraires inclus et se voit accompagné d'une rente de 353 EUR par mois. Les charges trimestrielles s'élèvent à 488 EUR, dont une partie est remboursée par le crédirentier. La taxe foncière est de 853 EUR, incluant une taxe d'ordures ménagères également remboursée. Pour seulement 353 EUR par mois, saisissez l'opportunité d'acquérir cet appartement VENCE à vendre, avec une décote exceptionnelle de 46 % due à l'occupation du vendeur. Devenez propriétaire d'un bien lumineux dans une ville riche en culture et en histoire.

Viager libre - Appartement T3 de 83 m2 avec terrasse et garage ferméViager libre. Monsieur 99 ans, Madame 94 ans Appartement T3 vue mer - 83 m2 + terrasse + garage fermé 2 voitures. Rare à la vente. Vue imprenable sur la mer pour cet appartement de 83m² au dernier étage d'une résidence d'une petite copropriété de standing à deux pas du centre ville et proche de la piscine municipale. Comprenant dégagement, séjour, cuisine indépendante, 2 chambres, dressing, salle de bain, toilette indépendant. l'appartement est orienté sud avec sur sur la mer de la terrasse de 20m2 avec cheminée/BBQ intégré dans la construction. Une cave et un garage fermé 2 voitures complètent ce bien d'exception. Bouquet (HAI) : 249 000 euros Valeur vénale : 425 000 euros Rente : 2 606 euros/mois Nombre de lots dans la copropriété : 25 Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Vente en viager libre à Magagnosc, Alpes-Maritimes, pour un montant de 250 000 € qui se décompose comme suit : 154 000 € de bouquet et 1 000 € de rente mensuelle. Cette maison lumineuse, située dans un hameau piétonnier, est en très bon état général, bien que la cuisine nécessite une rénovation. Profitez du charme des pierres anciennes. La distribution des pièces est organisée de la manière suivante : au rez-de-chaussée, une entrée avec un escalier menant aux étages, une cave et une buanderie. Au premier étage, une pièce principale comprenant une cheminée et un espace cuisine. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre, un dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Enfin, au troisième étage, une autre chambre et un bureau, ainsi qu'une salle de douches avec des toilettes séparées. Un stationnement est disponible sur les parkings communaux. Le chauffage central est alimenté au gaz de ville. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À découvrir en exclusivité, cet appartement à vendre à Cannes, situé à Basse Californie, bénéficie d'un viager occupé pour une personne de 80 ans. Idéalement placé à seulement 400 mètres des plages de la Croisette, ce bien unique se trouve dans un Palace datant de 1890, offrant un parc, un gardien, et un cadre tranquille. Ce lumineux appartement bourgeois de 107 m² orienté plein sud présente un aperçu mer et inclut une grande cave et un espace de stationnement. La rente mensuelle s'élève à 2740€ avec un bouquet de 350.000€ frais d'agence inclus. Avec une valeur vénale de 950.000€, il est également possible d'envisager un achat appartement Cannes sans viager. Ce bien se situe dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À BIOT, dans les Alpes-Maritimes au cœur de la Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette maison en viager occupé, offrant un cadre de vie exceptionnel. Située dans un écrin de verdure, calme et à proximité du charmant village de Biot, cette propriété combine confort et tranquillité. Elle se compose d'une entrée spacieuse, d'un salon avec salle à manger, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de trois belles chambres dont une suite, d'une salle de douche, d'une véranda donnant sur le jardin, ainsi que d'un espace lecture pouvant être aménagé en bureau, de deux WC et d'un garage. La maison, légèrement jumelée par le garage, bénéficie de panneaux solaires et d'un système d'alarme. Le terrain arboré d'environ 1 400 m² comprend une agréable piscine et plusieurs places de stationnement. Ce viager à acheter à Biot concerne une tête (Madame âgée de 83 ans). Bouquet : 450 000 €, Rente : 1 500 €, Valeur vénale : 800 000 €. Bien proposé par Elisabetta DE LORENZO EI, agent commercial (RSAC 053446987)

Opportunité d'achat appartement LE CANNET dans le quartier le plus prisé de la ville, à seulement 15 minutes de la Croisette. Ce bien est proposé à la vente en nue propriété. Détails : - Âge du vendeur : Femme de 86 ans - Bouquet : 278 800 EUR - Rente : 0 EUR/mois - Prix d'achat : 278 800 EUR Notez que le vendeur continue de vivre dans l'appartement, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Ce appartement LE CANNET à vendre est situé à proximité du centre historique, sur la rue Saint-Sauveur, où vous trouverez un large éventail d'artisans d'art. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien sur le marché immobilier des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À ANTIBES, Alpes-Maritimes (06), découvrez cette magnifique villa de 210 m2 avec piscine, à 10 minutes de Sophia-Antipolis. Ce bien d'exception présente un grand potentiel et est proposé en vente, idéal pour un achat maison ANTIBES. Prix d'achat : 887600 EUR, bouquet : 484000 EUR, avec une rente de 3363 EUR/mois. En Vente à terme occupée, le vendeur réside sur place, ce qui signifie que vous ne pouvez pas l'habiter immédiatement.Cette propriété se trouve sur un terrain d'environ 1450 m2, doté d'une grande terrasse, d'une piscine et d'un espace de stationnement ainsi que de garages. Située dans un secteur prisé d'Antibes, à proximité du vieux Antibes et de toutes les commodités, vous apprécierez son jardin sans vis-à-vis. La maison se divise en plusieurs espaces pour un potentiel locatif ou de construction, en faisant une maison ANTIBES à vendre attrayante.Agencement :- Au rez-de-chaussée : un appartement de 3 pièces avec séjour, cuisine, 2 chambres, dressing, salle de bains, toilettes et accès à une véranda de 70 m2 ainsi qu'au jardin et à la piscine.- Au premier étage : un séjour avec balcon, une chambre, salle de bains et toilettes.- Au rez-de-jardin : séjour et salle de bains avec toilettes.Confort & prestations :- Terrain d'environ 1450 m2 avec piscine.- Maison spacieuse et intimiste en plein cœur d'Antibes.- Aménagements variés possibles.N'attendez plus pour visiter cette villa qui offre un investissement de qualité et un potentiel de valorisation.

Bien le moins consommateur d'énergie

83 430 €

1 200 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 69,55 m²
• 

À 16km de Vence (06)

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES, vente appartement VALLAURIS en viager occupé, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 74 ans et d'un homme de 75 ans. Situé dans le département Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement dans le domaine Riquebonne est idéalement placé au pied des commerces et des transports, à seulement 3,5 km des plages de Golf-Juan et à 4,5 km de la rue d'Antibes à Cannes. Au sein d'une copropriété rénovée et sécurisée avec gardien, découvrez ce charmant 3 pièces exposé plein Ouest, calme et lumineux, d'une superficie de 69,55 m². Il se compose d'une entrée avec placards desservant une cuisine indépendante en excellent état, ainsi qu'un séjour, l'ensemble ouvrant sur une terrasse de 7,35 m² offrant une vue dégagée. L'espace nuit comprend un dégagement avec placards, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un emplacement de parking, une cave et un parking pour visiteurs complètent ce bien. Les plus : climatisation réversible avec unités dans le séjour et la chambre, offrant un confort optimal en toute saison. Faibles charges de copropriété et excellente performance énergétique, pour un bien aussi agréable qu'économe. BOUQUET : 83.430 euros, RENTE VIAGÈRE : 300 euros par mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé, VALEUR VÉNALE : 265.000 euros, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Charges de copropriété : environ 140 euros par mois, dont environ 91 euros restant à la charge de l'occupant. Taxe foncière 2025 : 838 euros, dont 208 euros à la charge de l'occupant. REF 26VO101DPE : B GES : A, montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 564 euros et 764 euros. L'investissement en viager présente l'avantage d'être une alternative à un investissement locatif, avec des frais d'acte notarié estimés à 11.560 euros, au lieu de 20.030 euros. Pas de soucis de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées). Plus de photos/vidéos sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr. Copropriété de 751 lots dont 299 lots d'habitation. Charges annuelles : 1680 euros.

Réf. 9793 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - NICE QUARTIER DES MUSICIENS Rare ! A proximité du Boulevard Victor Hugo, au cœur de Nice, proche toutes commodités (commerces, bus, tram, plage, gare) un bel APPARTEMENT de 5 PIECES situé au 2ème étage avec ascenseur, dans un très bel Immeuble Art Déco construit en 1923. Il se compose : •Une grande entrée avec dressing, •Une cuisine, Nord Est, •Un séjour, Nord Est, •Une salle à manger, Nord Est, •Trois chambres, Sud Est, •Une salle de bains avec w.c., •Une salle d’eau, •Un wc indépendant. Sols : Carrelages et Parquet Superficie habitable : 128,67 m². Chauffage collectif et eau chaude par cumulus. •Une MANSARDE Aménagée (12,37 m²) •Une CAVE (10,63 m²) N.B.: Très belles prestations. Climatisation Réversible. COMPTANT : 535 000 euros HAI SANS RENTE OCCUPE 1 TETE : 79 ans (D) Valeur Vénale : 875 000 euros T.F. : 2 834 euros dont 608 € d'OM Charges : 380 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Achat d'appartement à Villeneuve Loubet - Viager occupé avec vue mer exceptionnelle dans la Marina Baie des Anges. Ce bien se compose d'un superbe appartement 2 pièces de 57 m², situé au 8e étage de la résidence Le Commodore. Le vendeur est un homme de 81 ans. Bouquet de 188 500 EUR et une rente mensuelle de 2 068 EUR. Le prix d'achat total est de 364 100 EUR. Compte tenu de la nature du viager, le vendeur reste dans le logement, rendant ainsi l’emménagement immédiat impossible. L'appartement, en parfait état, comprend un séjour lumineux avec accès à l'extérieur, une cuisine aménagée, une chambre confortable avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des WC séparés. En outre, vous disposerez de deux caves et d'une place de parking privative. Cette résidence bénéficie d'un cadre de vie unique et sécurisé, avec commerces, restaurants, plages et port de plaisance accessibles à pied. Analyse financière : la valeur libre du bien est actuellement estimée à 550 000 EUR. Grâce au Droit d'Usage et d'Habitation (DUH), vous accédez à un investissement sous le prix du marché, avec un effort financier maîtrisé. À terme, la valeur projetée dans 10 ans pourrait s'élever jusqu'à 650 000 à 700 000 EUR, créant ainsi une plus-value significative. Ce bien rare à Villeneuve Loubet, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, représente une opportunité à ne pas manquer.

À vendre à Biot, Alpes-Maritimes, cette belle villa en viager occupé par une personne de 84 ans. D'une superficie de 98 m² loi Carrez, avec 23 m² d'espace habitable supplémentaire, cette maison Biot à vendre est nichée sur un terrain calme de 1504 m², orienté plein sud et agrémenté d'une piscine. La propriété offre de belles prestations, notamment une cuisine entièrement équipée, deux salles d'eau, ainsi qu'un portail électrique et du double vitrage. Un accès rapide au village est également un atout. Des dépendances, un garage et des parkings complètent ce bien. Le bouquet est fixé à 450 000 EUR avec une rente de 1500 EUR. Coup de cœur assuré pour cet achat maison Biot.

EXCLUSIVITÉ MAS TERRA IMMOBILIER – VIAGER LIBRE – Magagnosc : Immeuble de village partiellement loué Au cœur d'une maison de village, découvrez une opportunité d'achat viager à Grasse avec ce viager libre. Ce bien comprend une partie d'immeuble composée de plusieurs lots. L'ensemble se compose de : • Un appartement 3 pièces de 69 m², libre, avec salon/salle à manger, cuisine indépendante, chambre avec salle de douche, buanderie, salle de douche et WC. • Un studio loué à 570 €/mois • Un studio avec mezzanine actuellement loué à 450 € / mois • Un appartement 2 pièces en duplex, loué à 440 € / mois Cette configuration est idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus locatifs tout en optimisant son acquisition grâce à une vente viager à Grasse. Conditions financières : Bouquet : 180 600 € Rente mensuelle : 1 806 € indexée Viager sur deux têtes : Homme 76 ans – Femme 72 ans. Un placement patrimonial rare, permettant de constituer ou de développer un patrimoine immobilier dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Dossier complet et étude locative sur demande. Exclusivité Mas Terra Immobilier Faciliter l'immobilier, c'est accompagner des projets de vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Jean-Philippe Sue, représentant de la SARL VISION MEDITERRANEE IMMOBILIER, dont le siège social est situé 199 AVENUE AUGUSTE RENOIR, 06520 MAGAGNOSC, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 0605 2015 000 001 445 - CCI de NICE COTE D'AZUR le 10/09/2024 - immatriculée au RCS de GRASSE sous le n°501041404 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grasse sous le n°501041404. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

4 personnes déjà intéressées

53 200 €

755 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 70,47 m²
• 

À 18km de Vence (06)

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES, appartement LE CANNET à vendre en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie, bénéficiant à une femme de 87 ans. Situé dans la résidence pour seniors de plus de 60 ans à Le Cannet - Grande Bretagne, cet espace sécurisé offre un service de gardiennage 24/24 et 7/7, ainsi que des installations telles qu'une salle de restauration, une salle de kinésithérapie, un espace coiffure et de détente. À quelques minutes de Cannes, cette résidence vous permet de profiter d’un cadre de vie à la fois paisible et accessible. Le quartier propose de nombreuses commodités, incluant commerces, écoles, espaces verts et divers services. Cet appartement spacieux de 70,47 m², exposé sud/ouest, est en excellent état. Il comprend un hall d'entrée avec placards, un séjour avec accès à une terrasse, ainsi qu'une cuisine séparée également dotée d'un accès à la terrasse. L'espace nuit se compose d'un dégagement, d'un wc séparé et de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau récente, toutes deux donnant sur une seconde terrasse. En plus, le bien dispose d'un garage en sous-sol et d'une cave. L'achat de cet appartement à acheter LE CANNET dans une résidence pour seniors permet de bénéficier d'un investissement immobilier à coût initial réduit, grâce à un bouquet et une rente tout en offrant un cadre adapté aux besoins des personnes âgées. La présence de services dédiés assure confort, sécurité et convivialité, tout en participant à un projet immobilier solidaire et durable.BOUQUET : 53.200 euros RENTE VIAGÈRE : 800 euros par mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Possibilité de revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé. VALEUR VÉNALE : 190.000 euros. Honoraires d'agence : à la charge du vendeur. Charges de copropriété : environ 1.333 euros par mois, dont environ 1.200 euros de charges locatives récupérables sur l'occupant, représentant plus de 90% des charges totales. Frais d'acte notarié : 10.719 euros (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 14.881 euros. REF 26VO85 DPE : C GES : A Des photos supplémentaires peuvent être fournies sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr Copropriété de 276 lots Charges annuelles : 16.028 euros.

Découvrez un appartement à acheter à Cagnes-sur-Mer, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nous vous présentons un Haut de Villa de 102 m² avec une grande terrasse de 53 m², idéalement situé dans le quartier prisé de l'Hippodrome. Cet appartement se compose d'un double séjour, d'une véranda lumineuse ainsi que d'une cuisine américaine. L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec salle de douche privative, ainsi qu'une chambre/bureau. Ce bien rare vous offre un cadre de vie agréable à proximité de la mer et des commodités locales.En option de viager occupé, ce bien est occupé par une femme de 77 ans avec un droit d'usage et d'habitation à vie. Le bouquet est fixé à 136 750 EUR avec une rente mensuelle de 1 015 EUR. À 15 minutes des plages et à 20 minutes de l'aéroport en transports en commun, cet appartement en vente à Cagnes-sur-Mer représente un investissement sûr dans un secteur en forte demande, avec une valeur de 190 000 EUR. La propriété est entièrement rénovée, vous garantissant un investissement sans contraintes administratives. Profitez d'une décote immédiate à l'achat et d'une belle valorisation potentielle à long terme.

Coup de cœur du secteur

95 500 €

1 016 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 94 m²
• 

À 16km de Vence (06)

Découvrez cet appartement à vendre à DRAP, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce viager occupé, situé à seulement 15 minutes de Nice, présente un beau potentiel d'aménagement. Le vendeur est un homme de 79 ans, avec un bouquet de 95 500 EUR et une rente mensuelle de 386 EUR. Le prix d'achat s'élève à 143 100 EUR. En viager occupé, il est important de noter que le vendeur reste dans les lieux et vous ne pourrez pas y habiter immédiatement.Cet appartement de 3 pièces, d'une surface de 94 m², dispose d'un jardin, d'un garage et de panneaux solaires. Il se trouve dans un environnement résidentiel calme et en bon état général. Le bien comprend un grand double séjour lumineux avec une cuisine ouverte, un couloir menant à deux chambres (dont une avec accès direct au jardin), une salle de bains, une buanderie et une réserve.Les éléments suivants caractérisent cet appartement DRAP à vendre : un agencement fonctionnel avec un grand séjour lumineux, des chambres confortables, une buanderie, une salle de bains et un espace de rangement, ainsi qu'un vide sanitaire accessible.En ce qui concerne les extérieurs, vous profiterez d'un terrain de 250 m² avec jardin privatif, d'un garage de 36 m² avec un fort potentiel, ainsi que d'équipements comme une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques, accompagnés de la climatisation.Analyse financière :- Droit d'usage et d'habitation à vie.- Prix d'achat attractif : 1 522 EUR/m² au lieu de 3 191 EUR/m².- Les frais courants sont à la charge de l'occupant : TOM, entretien.- Frais de notaire réduits.- Placement sécurisé, sans contraintes administratives.

Réf. annonce : 9694 - VIAGER OCCUPENICE (06) - QUARTIER DU PORTÀ seulement 100 mètres du Port, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, bus, tram), cet appartement à vendre se situe dans une résidence de bon standing datant de 1987. Ce bel appartement traversant de 3 pièces, situé au 3ème étage (sur 5) avec ascenseur, est très calme et se compose de :• Une entrée avec placards,• Un vaste séjour double donnant sur loggia, orienté Est,• Une cuisine aménagée, également orientée Est,• Deux chambres, orientées Ouest,• Une salle de douche,• Un w.c. indépendant.Les sols sont en marbre et carrelage.Superficie : 89,55 m² + loggia de 6 m².Le chauffage est individuel par convecteurs électriques, complété par une climatisation réversible, et l'eau chaude est fournie par un cumulus.• Un garage double.• Une cave.N.B. : L'appartement est en bon état d’entretien.BOUQUET : 124 500 euros HAI + rente : 875 euros/mois indexéeOU BOUQUET : 99 500 euros HAI + rente : 1 025 euros/mois indexée 2 TETES : 72 ans (M) et 71 ans (D)Valeur vénale : 499 500 eurosT.F. : 1 940 euros dont 384 euros d’OMCharges : 145 euros / moisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frRCP du 08/01/1987 - Nombre total de lots : 105 dont 51 principauxCet appartement à acheter à Nice est une opportunité à ne pas manquer dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À vendre, appartement spacieux à Cagnes-sur-Mer, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette vente à terme occupée vous propose un bouquet de 183750 EUR et une rente de 468 EUR/mois. Le prix d'achat s'élève à 251100 EUR. Ce bien est dans une belle résidence située dans le quartier de l'hippodrome, à proximité des plages et du centre-ville. Vous découvrirez un appartement de 93 m² avec une entrée, un vaste séjour lumineux avec cheminée, donnant sur une terrasse orientée plein ouest et offrant une vue sur le jardin. La cuisine est spacieuse et dispose d'un arrière-cuisine. L'appartement comprend deux grandes chambres bénéficiaires d'un balcon exposé au soleil levant, ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant. Le tout est en parfait état et dans un cadre calme. La résidence sécurisée offre aussi une cave et un box en sous-sol. Cette vente à terme occupée est un excellent choix pour un achat appartement Cagnes-sur-Mer, avec des paiements mensuels accessibles et une sécurité juridique garantissant des perspectives de croissance dans cette région prisée. Idéalement situé, cet appartement est un investissement à considérer.

À vendre - Appartement 3 pièces - NICE CENTRE / LIBÉRATION - Prix d'achat : 160 525 EUR. Situé au coeur des Alpes-Maritimes dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement à vendre se trouve dans une résidence prisée à deux pas du marché, des commerces, du tramway et de la gare. Cet appartement NICE à vendre, lumineux et bien agencé, comprend un séjour confortable, deux chambres, un balcon de 2m²80, une cuisine indépendante, une salle de bains et de nombreux rangements. Installé au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, il offre un cadre de vie agréable. Cette offre inclut un paiement échelonné : un bouquet initial de 105 525 EUR, suivi de 1 000 EUR par mois pendant 5 ans, permettant une acquisition maîtrisée. Profitez de cette occasion d'achat appartement NICE dans un secteur dynamique et recherché.

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES - À vendre en VIAGER OCCUPÉ, avec droit d'usage et d'habitation à vie pour une femme de 72 ans. Antibes, centre-ville, boulevard P. Wilson. Dans une copropriété rénovée et sécurisée, cet appartement ANTIBES à vendre bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et à seulement 800 mètres de la mer. Découvrez cet agréable 3 pièces calme, lumineux et rénové de 50.39 m². Il dispose d'un balcon orienté plein sud, équipé d'un nouveau store banne, parfait pour vos repas en extérieur. L'appartement se compose d'une entrée menant à une cuisine indépendante en très bon état et à un séjour climatisé s'ouvrant sur le balcon de 2.45 m². L'espace nuit se compose d'un dégagement avec deux placards, d'une chambre, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC indépendant. En complément, un grand garage de 18.55 m² et une cave en sous-sol sont inclus. Parmi les avantages, une seconde chambre peut être facilement créée comme à l'origine, et un local à vélos est mis à disposition des copropriétaires. Détails financiers : BOUQUET : 76.200 euros RENTE VIAGÈRE : 400 euros par mois, révisable annuellement selon l'indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé. VALEUR VÉNALE : 270.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Charges de copropriété (comprenant eau et chauffage) : environ 152 euros par mois, dont 102 euros à la charge de l'occupant. Taxe foncière 2025 : 869 euros, dont 214 euros à la charge de l'occupant. REF 26VO94 DPE : C GES : C. Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 966 euros et 1.308 euros. Avantages de l'achat appartement ANTIBES en Viager : - Frais d'acte notarié estimés à 12.217 euros (sur la valeur occupée) au lieu de 20.373 euros. - Pas de gestion locative à gérer (exemption de loyers impayés, dégradations, vacances locatives, etc.). Plus de photos et vidéos disponibles sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin, 06400 CANNES, 04 93 46 93 18, cannes@viagimmo.fr. Copropriété de 200 lots, incluant 145 lots d'habitation (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1.832 euros.

À Juan-les-Pins, dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement à vendre est idéalement situé avec des commerces au pied de l'immeuble et la plage de sable accessible en seulement 4 minutes à pied. Ce spacieux 3 pièces traversant de 54 m², proposé en nue propriété, se trouve au dernier étage, offrant une belle luminosité. La valeur vénale de cet achat appartement Juan-les-Pins est de 250 000 €, tandis que le prix de vente proposé est de 184 000 €, sans rente mensuelle. Il se compose d'un salon et d'une chambre s'ouvrant sur une terrasse sud de 10 m², côté cour au calme avec une vue dégagée. Une deuxième chambre avec dressing, une cuisine indépendante avec balcon, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce bien. L'entrée dispose d'un grand placard, et l'appartement est équipé de climatisation et de moquette neuve au sol. L'immeuble, composé de 40 lots, a été récemment ravalé, et bénéficie d'une chaudière collective au gaz neuve. Les charges mensuelles de 127 € incluent tout, dont 48 € pour les consommations d'eau et de chauffage. La gare est accessible à pied et un bus direct relie Sophia et l'aéroport de Nice. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Une cave et un parking intérieur sont également inclus dans la vente de cet appartement Juan-les-Pins.

EXCLUSIVITE : Vente en VIAGER OCCUPE par un couple de 78 et 80 ans Situé au Cros de Cagnes, à proximité des bus, des commerces de proximité et des principaux axes routiers, et du futur tram profitez de cette opportunité pour investir dans ce superbe 4 pièces dans une copropriété bien entretenue (ravalement voté et payé), composé de 3 chambres, d'une cuisine américaine, d'un salon, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une terrasse exposée sud avec vue mer. Valeur Vénale occupée : 500.000 euros Bouquet : 120.000 euros honoraires inclus Rente mensuelle : 1.300 euros Charges annuelles (décompte 2024/2025) : 2010,79 euros dont 1307,52 euros de part locative. Contactez-nous pour plus d'infos

Aux portes de Cannes : duplex avec toit-terrasse proposé en viager occupé à vie par un homme de 77 ans. Situé au Cannet, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. La commune séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme et la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes principaux. Entre mer et collines, Le Cannet offre un environnement idéal pour vivre ou investir sur la Côte d’Azur. Cet appartement de 4 pièces d’une surface au sol d’environ 100 m² se compose d'un séjour de 30 m², d'une cuisine, de deux salles d'eau, de deux chambres, d'un dressing et d'un superbe toit terrasse de 77 m². Une cave et d'un parking couvert viennent compléter ces prestations. MODALITÉS FINANCIÈRES Type de contrat : Viager Occupé (le vendeur occupe le bien à vie) Valeur vénale : 550 000 € Bouquet HAI : 233 000 € (honoraires charge acquéreur inclus soit 200 000 € net vendeur) Rente mensuelle initiale : 959 € / mois Décote de 40,4 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9947 - VIAGER OCCUPE - NICE (06) ValroseÀ la recherche d'un appartement à acheter à Nice ? Découvrez cet appartement 3 pièces en vente situé dans un quartier résidentiel privilégié, à proximité du centre-ville, des commerces, des facultés, du tramway et de la gare. L'immeuble, construit dans les années 60, abrite ce bel appartement au 3ème étage avec ascenseur, qui se compose de :• Une entrée,• Une cuisine aménagée orientée Ouest,• Un séjour avec accès à un balcon orienté Est,• Une chambre donnant sur loggia Ouest,• Une deuxième chambre orientée Est,• Une salle d’eau,• Un w.c. indépendant.Les sols sont en parquets et carrelages, avec une superficie habitable de 63.23 m², complétée par un balcon de 3 m² et une loggia de 4.70 m². Le chauffage est collectif et l'eau chaude produite par un cumulus.De plus, cet appartement comprend un garage dans la copropriété voisine ainsi qu'une cave. Bien entretenu, il bénéficie également d'une climatisation et de double vitrage.BOUQUET : 70 000 € HAI + rente mensuelle de 1 190,61 €OCCUPÉ par 2 têtes : 82 ans (H) et 83 ans (F)Valeur vénale : 265 000 €Taxe foncière : 1 361 € dont 269 € d’OMCharges : NCNombre total de lots : 24 dont 21 principauxLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frNe manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, au sein de la belle région de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À vendre : appartement traversant de 54 m², idéalement situé à Juan-les-Pins, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé à proximité immédiate des commerces et à seulement 4 minutes à pied de la plage de sable, cet appartement en viager occupé est proposé à l'achat. Le viager concerne une dame seule, avec un bouquet de 124 000 € et une rente de 700 € par mois, révisable annuellement selon l'indice des prix à la consommation de l'I.N.S.E.E. La valeur locative de cet appartement est de 900 €/mois net, sans charges, et sa valeur vénale est estimée à 250 000 €. L'appartement comprend un salon et une chambre qui donnent sur une terrasse plein sud de 10 m², côté cour, offrant une vue dégagée et un environnement calme. Il dispose également d'une deuxième chambre avec dressing, d'une cuisine indépendante avec balcon, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. L'entrée comporte un grand placard, et l'appartement est équipée de la climatisation ainsi que d'une moquette neuve. L'immeuble, qui comprend 40 lots, a été récemment ravalé et dispose d'une chaudière collective à gaz neuve. Les charges mensuelles de 127 € incluent tout, dont 48 € pour les consommations d'eau et de chauffage. Situé à proximité de la gare et des arrêts de bus directs vers Sophia et l'aéroport de Nice. Inclus : cave et parking intérieur. Estimation des coûts annuels entre 730 € et 1 060 €, prix des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, consultez georisques.gouv.fr.

À vendre : appartement 2 pièces idéalement situé à NICE, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À seulement 5 minutes des plages, à proximité de l'aéroport, et proche des grandes écoles ainsi que de Nice Arenas, ce bien représente une excellente opportunité pour un achat appartement NICE. Détails de l'annonce : - Bouquet : 109332 EUR - Rente : 436 EUR/mois - Prix d'achat : 151200 EUR Veuillez noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place, rendant ainsi impossible votre occupation immédiate. Description du bien : - Appartement de 45 m² avec 2 pièces fonctionnelles, balcon et garage fermé - À 5 minutes à pied des plages - Moins de 20 minutes de l'aéroport - À 10 minutes des grandes écoles et de Nice Arenas Ce T2 constitue une opportunité rare d'investissement dans un secteur très demandé en location. Agencement intérieur : - Séjour + chambre avec accès au balcon - Couloir disposant de 2 placards - Cuisine séparée et aménagée - Salle de bains - WC indépendant Confort et prestations : - Résidence sécurisée - Climatisation - Garage fermé - Balcon Analyse financière : - Idéal pour investissement locatif futur, que ce soit pour étudiants, saisonnier ou longue durée (valeur locative estimée entre 900 et 1000 EUR/mois CC) - Prix d'achat très attractif : 2 930 EUR/m² au lieu de 4 522 EUR/m² - Frais courants à la charge de l'occupant : TEOM, entretien, charges locatives - Frais de notaire réduits - Placement sécurisé, sans contraintes administratives - Travaux d'amélioration énergétique de l'immeuble déjà votés et pris en charge par le vendeur.

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 71 ans. Antibes - Port Vauban Profitez d'un emplacement idéal, en plein centre-ville, tout près des commerces et de la gare, avec une vue imprenable sur le Port Vauban et la mer. Cet appartement à acheter à Antibes est un agréable 3 pièces rénové, lumineux, d'une superficie de 51,63 m², avec une terrasse offrant une vue sur le port et la mer. Il se compose d'une entrée qui mène à une cuisine modernisée et en parfait état, ainsi qu'à un séjour climatisé donnant sur une terrasse de 10,30 m². L'espace nuit se compose d'un dégagement avec un grand placard, d'une chambre avec accès à la terrasse, d'une salle d'eau avec WC, et d'une seconde chambre actuellement aménagée en dressing. Un garage en sous-sol complète ce bien. Les atouts : la réunion de deux lots de copropriété, permettant de les rediviser pour créer deux logements distincts. BOUQUET : 94.038 euros RENTE VIAGÈRE : 700 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé. VALEUR VÉNALE : 420.000 euros. Honoraires d'agence : charge vendeur Charges de copropriété : environ 142 euros/mois, dont 99 euros restant à la charge de l'occupant. Taxe foncière : 900 euros, dont 250 euros à la charge de l'occupant. REF 26VO92 DPE : C GES : A Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 595 euros et 805 euros. L'achat d'un appartement à Antibes en viager présente des avantages notables comparés à un investissement locatif : > Frais d'acte notarié : 14.923 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 30.671 euros. > Pas de gestion locative à gérer (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives). Plus de photos/vidéos sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr Copropriété de 557 lots - dont 186 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1705 euros.

Réf. 9936.kj - VIAGER OCCUPE - NICE - AVENUE DE BRANCOLAR Dans le quartier résidentiel de Cimiez, proche toutes commodités (bus à proximité immédiate, commerces, hôpital), dans une résidence de bon STANDING avec concierge, dans un petit PARC, un très bel APPARTEMENT traversant de 2 PIECES situé au 4ème et avant-dernier étage (avec ascenseur) avec une belle vue sur la ville et MER. Il se compose : •Une entrée, •Un séjour, sur TERRASSE, Sud-Est, •Une cuisine, •Une chambre, •Un dégagement avec rangement, •Une salle de douche, •Un w.c. indépendant avec lave-mains. Sols : Marbre et carrelages Superficie habitable : 53,13 m² + TERRASSE 7,6 m² et BALCON 4,38 m² Chauffage individuel par convecteurs électriques, eau chaude par cumulus. •Un vaste GARAGE. •Une CAVE au sous-sol. N.B. : Appartement parfait état, double vitrage, volets électriques, climatisation. Copropriété agréable et très bien entretenue. Bouquet : 81 500 € HAI + rente : 1 365 €/mois indexée OCCUPE 1 tête : 86 ans (D) Valeur vénale : 270 000 € T.F. : 1 541 euros dont 305 euros d’OM Charges : 155 €/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Valeria Dragneva (06 62 80 56 12) vous propose en exclusivité un appartement avec garage, deux balcons, cave et chambre de bonne, vendu en viager occupé à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare est idéal pour un achat viager à Nice. Nice, ville internationale avec une forte attractivité patrimoniale et touristique, offre un marché immobilier dynamique, notamment dans ses quartiers résidentiels historiques et ses adresses de prestige. L'appartement est situé dans le quartier prisé du Parc impérial, sur le boulevard TZAREWITCH, à proximité de l'Église orthodoxe russe Saint-Nicolas, de la Clinique du Parc impérial, ainsi que des commerces et transports en commun facilitant l'accès au centre-ville et à la gare. Dans le prestigieux Palais TZAREWITCH, appartement de type T5 d'environ 89 m², au 1er étage d'un immeuble bourgeois de 6 niveaux, doté d'un ascenseur. Il offre une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, garantissant des volumes spacieuses et une belle luminosité. L'espace comprend une entrée, un séjour/salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres d'environ 15 m² chacune, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Deux balcons viennent compléter ce bien. Un garage fermé, une cave et une chambre de service viennent également enrichir cette offre. Les points forts de ce bien incluent son adresse de standing dans un immeuble emblématique, ses grands volumes, ses annexes précieuses (garage, cave, chambre de service) et son emplacement privilégié au cœur d'un secteur recherché. Notre agence ESPRIT VIAGER vous accompagne dans ce viager occupé, avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour une femme de 78 ans. Dans la configuration du viager occupé, le vendeur conserve le droit de vivre dans son bien jusqu'à son décès. L'investisseur en bénéficie pleinement à ce moment ou en cas de départ anticipé de l'occupante.INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 157 375 € - Honoraires d’agence à la charge du vendeur. – Rente viagère mensuelle : 1 285 €, révisable selon l'indice INSEE avec une revalorisation de 20 % en cas de départ anticipé. – Valeur vénale : 575 000 €. – Frais notariés sur la valeur occupée : 28 300 €. – Taxe foncière annuelle : 1 722 €, dont 327 € de TEOM récupérables sur l’occupant. Le montant moyen annuel des charges à la charge du propriétaire est de 1 986 €, dont 1 150 € récupérables sur l’occupant (charges locatives). La copropriété compte environ 57 lots, sans procédure en cours. Référence mandat : 135 Cette annonce immobilière concerne un lot principal dans une copropriété de 10 lots, sans procédure en cours, avec des charges d’environ 165,5 € par mois, soit 1 986 € par an, déclarées par le vendeur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mlle Valeria Dragneva EI (ID 77156), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 841643166. Ce bien est proposé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.iadfrance.fr.

Réf. annonce : 9955 - VIAGER OCCUPEÀ vendre à NICE (06) dans le quartier résidentialisé de CIMIEZ, cet appartement de 3 pièces situé au 1er étage d'une belle résidence dotée d'une piscine bien entretenue. L'emplacement est idéal, avec un arrêt de bus à seulement 200 mètres permettant de rejoindre le centre-ville facilement. Ce lumineux appartement à acheter à Nice offre une vue dégagée sur la ville et la verdure grâce à sa double exposition. Il se compose de :• Une entrée,• Un séjour spacieux,• Une cuisine aménagée,• Deux chambres orientées au nord, dont une avec accès à un balcon,• Un dressing,• Une salle de bains élégante équipée d'une baignoire balnéo d’angle,• Un WC avec lave-mains.Les sols sont habillés de carrelage et de marbre, garantissant une élégance discrète. Superficie : 72 m² + TERASSE et BALCON.Chauffage et eau chaude collectifs. Également inclus : une cave. N.B. : L'appartement est en parfait état, présentant de beaux volumes et de nombreux rangements. BOUQUET : 69 500 euros HAI + rente : 1 200 euros/mois indexée. Occupé par deux têtes âgées de 77 ans (H) et 80 ans (D). Valeur vénale : 399 500 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.T.F. : 1 640 euros dont 312 euros d’OM.Charges : 300 euros/mois.RCP du 21/02/1977 – Nombre total de lots : 544 dont 188 principaux.C'est donc une belle opportunité pour un achat appartement Nice.