Achat Viager à La Gaude (06) : 172 annonces

À La Gaude, dans le département des Alpes-Maritimes et en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, appartement en vente sous viager occupé, avec une dame de 83 ans. Le bouquet est fixé à 174 500 EUR avec une rente mensuelle de 1 218 EUR. Prix total de l'achat : 287 040 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur reste occupant du bien, vous n'avez pas la possibilité d'y habiter immédiatement. Cet appartement à vendre est situé dans une belle bâtisse en pierre de taille et s'étend sur 147 m² en loi Carrez (168 m² avec les annexes). Au rez-de-jardin, il comprend une entrée, une salle de séjour agrémentée d'une cheminée en angle, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bains avec des céramiques de type « Versace » et un WC indépendant. Une pièce peut servir de salle à manger ou de chambre, ainsi qu'une belle chambre parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Vous bénéficierez également d'une autre chambre avec sa propre salle de bains et WC. À l'extérieur, une magnifique terrasse couverte de 40 m de long offre une vue sur un paysage verdoyant avec une petite vue sur la mer. Vous disposerez également d'une remise extérieure et de deux places de parking pour compléter ce bien.Analyse financière : Investissez à La Gaude, une commune limitrophe de Nice, sur un horizon de libération d'environ 11 ans. Cette opportunité vous permet de bénéficier d'une remise significative sur un bien évalué à 480 000 EUR en valeur vénale libre. Après ajustement pour un marché occupé, la valeur est estimée à 460 000 EUR. Dans ce secteur résidentiel, vous versez 174 500 EUR au comptant et une rente mensuelle de 1 218 EUR. Cet investissement en viager occupé vous permet d'acheter un bien immobilier à prix réduit sans avoir besoin d'un crédit bancaire. C'est également un investissement non fiscalisé, sans risque locatif, et comprenant des frais de notaires réduits. Vous profiterez d'une plus-value garantie dès l'achat du bien grâce à la décote. N'attendez plus pour acquérir cet appartement à acheter à La Gaude, dans un quartier très bien cotés depuis des décennies. Cette bâtisse, héritage familial, cherche un nouvel acquéreur qui sera charmé par ses qualités, son environnement, son calme et sa vue. Soyez celui-ci, nous vous attendons.

Prix au m² le plus bas

181 350 €

851 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 213 m²
• 

La Gaude (06)

À vendre, grande villa à LA GAUDE, située dans les Alpes-Maritimes en Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec un viager occupé. Le vendeur, une femme de 77 ans et un homme de 78 ans, reste dans la propriété. Le bouquet est de 204 600 EUR, suivi d'une rente mensuelle de 1 551 EUR. Le prix d'achat s'élève à 426 360 EUR.LA GAUDE est un magnifique village médiéval, à quelques kilomètres au nord de Nice, offrant un cadre de vie exceptionnel avec ses ruelles pittoresques et son église historique. Le climat méditerranéen de la région favorise une nature luxuriante, idéale pour la culture des oliviers et des vignes. Nichée dans un écrin de verdure, cette maison indépendante allie authenticité et modernité et se compose de deux appartements spacieux de 3 pièces chacun, parfaits pour une résidence familiale ou un investissement locatif.Chaque appartement dispose d'un grand séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine américaine fonctionnelle, de deux chambres paisibles et d'une salle de bains élégante. Le terrain arboré de 1 900 m² invite à la détente avec un jardin généreux, ainsi qu'un double garage et un entrepôt de 100 m² pour des possibilités d'aménagement supplémentaires.Cette maison à acheter à LA GAUDE est un véritable havre de paix qui allie charme, confort et fonctionnalité. Avec une valeur initiale de 840 000 EUR, vous bénéficiez d'une remise de 49% grâce au viager, représentant un gain considérable.Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison LA GAUDE. Préparez votre avenir dans ce cadre idyllique !

Achat appartement Antibes : découvrez ce viager occupé sans rente viagère, idéalement situé dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Proche des écoles, commerces, axes autoroutiers et transports urbains, cet appartement à vendre se trouve dans une résidence sécurisée, au calme. Il s'agit d'un bel appartement de type 3/4 pièces, climatisé et en parfait état. Il comprend un double salon lumineux ouvrant sur une terrasse fermée en véranda, offrant la possibilité de profiter de l'extérieur toute l'année, une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse véranda, une chambre avec placard intégré, une chambre principale spacieuse avec coin bureau, une salle de douche avec WC intégré et un WC indépendant pour plus de confort. Avec sa climatisation complète, cet appartement est parfait pour un confort optimal été comme hiver. Sa surface généreuse, ses volumes agréables et son agencement fonctionnel font de ce bien une véritable opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Vente en viager libre à Magagnosc, Alpes-Maritimes, pour un montant de 250 000 € qui se décompose comme suit : 154 000 € de bouquet et 1 000 € de rente mensuelle. Cette maison lumineuse, située dans un hameau piétonnier, est en très bon état général, bien que la cuisine nécessite une rénovation. Profitez du charme des pierres anciennes. La distribution des pièces est organisée de la manière suivante : au rez-de-chaussée, une entrée avec un escalier menant aux étages, une cave et une buanderie. Au premier étage, une pièce principale comprenant une cheminée et un espace cuisine. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre, un dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Enfin, au troisième étage, une autre chambre et un bureau, ainsi qu'une salle de douches avec des toilettes séparées. Un stationnement est disponible sur les parkings communaux. Le chauffage central est alimenté au gaz de ville. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À BIOT, dans les Alpes-Maritimes au cœur de la Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette maison en viager occupé, offrant un cadre de vie exceptionnel. Située dans un écrin de verdure, calme et à proximité du charmant village de Biot, cette propriété combine confort et tranquillité. Elle se compose d'une entrée spacieuse, d'un salon avec salle à manger, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de trois belles chambres dont une suite, d'une salle de douche, d'une véranda donnant sur le jardin, ainsi que d'un espace lecture pouvant être aménagé en bureau, de deux WC et d'un garage. La maison, légèrement jumelée par le garage, bénéficie de panneaux solaires et d'un système d'alarme. Le terrain arboré d'environ 1 400 m² comprend une agréable piscine et plusieurs places de stationnement. Ce viager à acheter à Biot concerne une tête (Madame âgée de 83 ans). Bouquet : 450 000 €, Rente : 1 500 €, Valeur vénale : 800 000 €. Bien proposé par Elisabetta DE LORENZO EI, agent commercial (RSAC 053446987)

EXCLUSIVITE : Vente en VIAGER OCCUPE par une dame de 72 ans Situé à Nice capitale de la Côte D'Azur, Nice Ouest Caucade, à proximité du bus, des commerces de proximité et des principaux axes routiers, profitez de cette opportunité pour investir dans ce ravissant 2 pièces dans une copropriété bien entretenue, composé d'une chambre, d'une cuisine américaine, d'un salon, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse/jardin de près de 25m². Valeur Vénale : 180.000€ Bouquet : 78.000€ honoraires inclus Rente mensuelle : 200 € Charges annuelles (décompte 2024) : 2181,13 € dont 1696,80 € de part locative. Taxe Foncière (2025) : 758 € dont 165€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagère Contactez-nous pour plus d'infos

Vente à terme sur 10 ans - Appartement d'exception à Marina Baie des Anges, Villeneuve-Loubet Bouquet : 1210000 EUR Rente : 1433 EUR/mois Prix d'achat : 1281960 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au coeur de la prestigieuse Marina Baie des Anges, dans l'une des résidences les plus emblématiques et recherchées de la Côte d'Azur, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 117 m², aux prestations rares et à l'emplacement absolument unique. Ce bien bénéficie d'une terrasse exceptionnelle de 130 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue mer panoramique spectaculaire, ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes du Mercantour, créant un contraste saisissant entre mer et reliefs. Un appartement aux volumes généreux et parfaitement agencés : Grand séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et la mer Cuisine indépendante fermée, fonctionnelle, avec belle vue mer Trois chambres confortables, au calme Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture Salle d'eau / salle de bains (selon configuration) WC séparé Chaque pièce profite de la luminosité et de l'environnement privilégié de la résidence. Un extérieur rare sur le marché Terrasse de 130 m² Jacuzzi avec vue mer Espaces repas, détente et réception Panorama mer et montagnes, sans vis-à-vis Un véritable art de vivre, dans un cadre sécurisé et luxueux. Annexes et stationnement Un garage fermé, sécurisé au sein de la résidence Une cave, idéale pour le stockage Des prestations recherchées, particulièrement rares sur ce secteur. Un cadre de vie unique La résidence Marina Baie des Anges est reconnue pour : son architecture iconique son standing haut de gamme sa sécurité son accès direct au port, aux plages et aux commerces Analyse financière : ? Actif Type : Résidence de prestige - vue mer panoramique Valeur vénale actuelle : 2 000 000 EUR ? Conditions d'acquisition Bouquet FAI : 1 110 000 EUR Rente mensuelle : 1 433 EUR Durée de projection : 10 ans Total des rentes (10 ans) : 171 960 EUR ? Coût total pour l'acquéreur (bouquet + rentes) : 1 281 960 EUR ? Décote à l'achat Valeur libre : 2 000 000 EUR Effort financier total : 1 281 960 EUR ? Décote économique : 718 040 EUR ? Décote ? -36 % ? Projection patrimoniale (hypothèse prudente) Valeur estimée à 10 ans : ? 2 400 000 EUR ? Différentiel potentiel entre : coût investi : 1,28 MEUR valeur patrimoniale : ? 2,4 MEUR ? Lecture investisseur Effort principal concentré à l'acte Rente faible et maîtrisée Aucune gestion locative Actif premium dans un secteur rare ? Conclusion Un bien de 2 MEUR acquis pour 1,28 MEUR, avec une visibilité financière claire, une décote immédiate et un potentiel de valorisation long terme.

Découvrez un appartement à acheter à Cagnes-sur-Mer, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nous vous présentons un Haut de Villa de 102 m² avec une grande terrasse de 53 m², idéalement situé dans le quartier prisé de l'Hippodrome. Cet appartement se compose d'un double séjour, d'une véranda lumineuse ainsi que d'une cuisine américaine. L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec salle de douche privative, ainsi qu'une chambre/bureau. Ce bien rare vous offre un cadre de vie agréable à proximité de la mer et des commodités locales.En option de viager occupé, ce bien est occupé par une femme de 77 ans avec un droit d'usage et d'habitation à vie. Le bouquet est fixé à 136 750 EUR avec une rente mensuelle de 1 015 EUR. À 15 minutes des plages et à 20 minutes de l'aéroport en transports en commun, cet appartement en vente à Cagnes-sur-Mer représente un investissement sûr dans un secteur en forte demande, avec une valeur de 190 000 EUR. La propriété est entièrement rénovée, vous garantissant un investissement sans contraintes administratives. Profitez d'une décote immédiate à l'achat et d'une belle valorisation potentielle à long terme.

Viager occupé - Appartement Studio de 30 m2 avec terrasse - Madame 75 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 51 % par rapport à la valeur estimée à 170 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 105 300 euros le jour de la signature chez le notaire. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 83 810 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 170 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 170 000 euros Bouquet (HAI) : 105 300 euros Nombre de lots dans la copropriété : 38 Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : NICE - Corniche Fleurie. Découvrez ce superbe studio de 30 m² dans une résidence sécurisée de standing. Ce bien d'exception offre une vue mer panoramique depuis une terrasse de 10 m². Calme absolu, configuration lumineuse et moderne. Les Atouts du Bien :Vue Mer Panoramique : Profitez d'une profonde terrasse de 10 m², véritable extension de la pièce de vie, idéale pour contempler les reflets azur au petit-déjeuner.L'avis de l'expert : Un placement sécurisé sur la Côte d'Azur avec une forte décote immédiate et une valorisation garantie à long terme. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CEDRIC TOLOSA, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SERENIGEST/SERENITE VIAGER immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 498604560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS SERENIGEST/SERENITE VIAGER.

À VILLENEUVE LOUBET, dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, nous vous proposons l'achat d'un appartement en vente. Ce bien se compose d'un F2 occupé et d'un studio libre, offrant une belle opportunité d'investissement. Le prix d'achat est fixé à 124032 EUR, avec un bouquet de 108800 EUR et une rente mensuelle de 993 EUR. Située entre Nice et Antibes, Villeneuve-Loubet allie le charme d'un village provençal à l'attrait d'une station balnéaire. La commune propose un cadre de vie agréable, accessible grâce à sa gare et ses axes routiers, tout en étant proche des plages, de la marina, des commerces et des écoles. La demande locative y est soutenue, et les projets de développement à venir renforcent le potentiel de valorisation des biens, faisant de l'achat d'appartement à Villeneuve Loubet une démarche prometteuse. L'appartement en vente se trouve dans une maison de village divisée en plusieurs lots. Le T2 en rez-de-jardin de 58m² dispose d'un joli jardin et d'une terrasse couverte, comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle de douche et une belle chambre parentale. Le studio de 22m², entièrement rénové, peut offrir une totale indépendance grâce à son entrée séparée et dispose également d'un parking. Ce viager mixte permet d'investir dans deux logements avec un seul paiement. Le T2 est proposé en viager occupé et le studio est en viager libre. Le bien est une excellente opportunité pour constituer un patrimoine immobilier à moindre coût tout en étant socialement responsable. Les frais de notaire sont réduits, et pas d'emprunt bancaire ni d'intérêts à payer. Une occasion rare d'acquérir un appartement à acheter à Villeneuve Loubet, tout en préparant votre retraite grâce à cet investissement.

Coup de cœur du secteur

142 950 €

2 599 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 55 m²
• 

À 8km de La Gaude (06)

Viager Libre - Résidence de Luxe à NICE - Piscine / Pool House - Dernier étage Age : Femme de 83 ans Bouquet : 142950 EUR Rente : 1947 EUR/mois Valeur du bien : 350000 EUR Descriptif du bien : Situé à Nice Une des plus prestigieuse résidence de Nice OUEST PLUS VALUE GARANTIE ! Opportunité Exceptionnelle - Appartement T2 en Viager Libre dans la Prestigieuse Résidence

VIAGER OCCUPÉ - Vente viager NICE, secteur LES FLEURS (Rue CAFFARELLI) Superbe appartement de 3 pièces d'une superficie de 93m² entièrement rénové, niché dans une résidence de haut standing avec services de gardiennage. Situé au 5ème étage sur 7 avec ascenseur, ce bien propose un cadre de vie exceptionnel. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux salon séjour donnant sur une terrasse ensoleillée orientée plein Sud avec vue sur la mer, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux grandes chambres de 17m², d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'une buanderie équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge. De plus, vous disposerez d'une cave à vin et de nombreux espaces de rangement. Les commodités se trouvent à proximité immédiate avec commerces, restaurants, le Parc Alsace Loraine, la Promenade des Anglais et les plages. Ce viager à acheter NICE est occupé par un homme de 80 ans, avec une rente mensuelle de 1500,00 euros indexée. Valeur vénale du bien : 570.000 euros.Contact : Yves BOYER E.I. 380 489 310 00041 Tél.: +33663882967 Copropriété de 120 lots - dont 65 lots d'habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3600 euros.

À ANTIBES, dans les Alpes-Maritimes, découvrez cette opportunité rare d' achat viager ANTIBES. Situé au 736 chemin des âmes du purgatoire, dans une résidence prisée, calme et verdoyante, ce superbe appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée surélevé a été rénové avec soin et est vendu meublé. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse de 27 m² offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis. Vous trouverez également une cuisine équipée, une confortable chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Un garage fermé vient compléter ce bien. Les conditions du viager occupé sont avantageuses : Monsieur, âgé de 77 ans, et Madame, âgée de 71 ans, conservent le droit d'usage et d'habitation. La valeur vénale de cette propriété est de 300 000 euros, avec un bouquet de 137 000 euros FAI et une rente viagère de 850 euros par mois. Ne manquez pas cette vente viager ANTIBES, un bien rare sur le marché. Visites sur rendez-vous. La copropriété est composée de 130 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1700 euros.

À Juan-les-Pins, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, nous vous proposons un magnifique appartement à vendre au sein de la résidence EDEN PARC. Niché au-dessus du parc Vilmorin, cet appartement d'angle de 4 pièces, d'une superficie de 78 m², se trouve au dernier étage et offre des vues imprenables sur la mer et la verdure. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée et d'un salon lumineux donnant sur une terrasse. Ce bien très calme comprend également deux salles de douche, un toilette séparé et trois chambres. Une cave et un garage sont inclus, ainsi qu'un parking collectif dans la résidence. Les charges s'élèvent à 455€/mois, dont 162€ pour les consommations de gaz, d'eau froide et chaude, ainsi que le chauffage. Le bien est proposé à un prix de 250 000€ avec une rente mensuelle de 1500€, sur une base vénale de 650 000€. La résidence, gardée et composée de 450 lots, dispose d'un ascenseur et est à proximité de toutes commodités (commerces, bus, aéroport, gare, plages). Les prestations sont de qualité, avec climatisation et accès PMR. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1171€ et 1585€/an, calculée selon les prix moyens au 1er janvier 2021. N'hésitez pas à saisir cette opportunité pour l'achat d'un appartement à Juan-les-Pins.

Local commercial à vendre en viager libre à Vence. Cet espace est proposé par des propriétaires âgés de 75 et 78 ans. Avec un bouquet de 115 500 EUR et une rente mensuelle de 1 104 EUR, la valeur totale de ce bien s'élève à 300 000 EUR. Descriptif du bien : Situé au cœur de Vence, ce local commercial de 64 m² bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des parkings publics. Sa large vitrine sur rue offre une excellente visibilité, idéale pour toute activité professionnelle ou commerciale. Le local se compose d'une grande salle principale lumineuse avec vitrine, d'un bureau séparé, d'un point d'eau, de toilettes, d'une terrasse ouverte sur la rue pour accueillir la clientèle ou exposer des produits, et d'un garage fermé en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. L'ensemble se trouve en bon état général et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon l'activité envisagée. Analyse financière : Cette offre présente plusieurs atouts tant pour l'achat de locaux professionnels à Vence que pour l'investissement en viager libre. L'occupation est libre dès la signature, permettant à l'acquéreur d'utiliser, louer ou exploiter le bien immédiatement. Avec un prix d'acquisition de 115 500 EUR de bouquet et 1 104 EUR de rente mensuelle, cet investissement ne requiert aucune gestion locative imposée, offrant ainsi une pleine liberté d'exploitation. C'est un placement patrimonial tangible, sécurisé par la pierre, avec un revenu potentiel immédiat. En résumé, ce local commercial libre à Vence représente une opportunité rare d'acquérir des locaux professionnels Vence à vendre dans un secteur dynamique et recherché, alliant rentabilité immédiate, potentiel d'exploitation et valorisation patrimoniale à long terme dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À vendre en VIAGER LIBRE, appartement au PORT de NICE, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Destiné à un homme de 65 ans, ce bien est proposé au prix de 600 000 EUR, avec un bouquet de 192 000 EUR et une rente mensuelle de 2 197 EUR. Ce bien se compose de deux lots communicants : un appartement principal de 50 m² avec entrée, salle d'eau, chambre, dressing, buanderie, séjour avec cuisine équipée, mezzanine de 7,9 m² et balcon offrant une vue sur le Port ; ainsi qu'un grand studio de 26 m² avec séjour, cuisine équipée, dressing, salle d'eau et mezzanine de 5,2 m². Les deux lots ont été entièrement rénovés et disposent d'un ascenseur, de double vitrage et d'une climatisation réversible. La surface totale Carrez est de 76,87 m², ajoutant 17 m² de mezzanines et balcon. Ce bien présente une belle possibilité de location étudiante ou saisonnière. C'est une occasion unique d'acheter un appartement à NICE, avec un potentiel locatif évalué à 1 300 EUR plus 750 EUR hors charges. Une bonne alternative pour obtenir des revenus locatifs sans avoir à effectuer un emprunt.

Viager à acheter à NICE, Alpes-Maritimes (06) - Provence-Alpes-Côte d'Azur. À saisir, viager occupé au dernier étage d'une résidence bien entretenue. Appartement avec séjour lumineux, trois chambres, deux salles de bains, balcon circulaire et garage. Dame âgée de 72 ans. Rente mensuelle de 911€. Prix de vente : 305 000€. Contact : CAIZERGUES Florie - 04 93 79 01 02 / 06 16 22 62 84. Bouquet : 35 000 euros. Rente mensuelle : 911 euros. Occupation du bien : oui. Homme crédit-rentier. Contact : 04.93.79.01.02. Annonce de l'étude WESLING et associés - Notaires à Contes. Immobilier.notaires® : Évaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France.

Le Cannet Résidentiel - À vendre : appartement à viager dans le secteur recherché de Le Cannet, Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez ce bel appartement traversant de 70 m², situé au sein d'une résidence bien entretenue, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Ce logement dispose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés. L'appartement est clair et bien agencé. Annexes : - Cave - Garage fermé Conditions du viager occupé : - Occupante : Femme de 72 ans - Bouquet : 135 000 euros - Rente mensuelle : 603 euros indexée - Valeur vénale : 550 000 euros Saisissez cette opportunité d'achat viager à Le Cannet, un investissement patrimonial sécurisé avec une forte décote. Contact : Touradj Bakhtiar, Chargé de clientèle professionnelle.

Réf. 9812 - VENTE AVEC RÉSERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - MAISON À ACHETER CAGNES-SUR-MER (06)VIAGER OCCUPÉ SANS RENTEIdéalement située près du Cros de Cagnes, à seulement 50 mètres de la mer et des plages, dans un quartier résidentiel calme, cette belle villa de plain-pied de 89 m² offre un cadre de vie agréable à proximité de tous commerces, commodités et transports. Érigée sur un terrain plat de 733 m², elle dispose d’une grande terrasse carrelée avec barbecue ainsi qu’un terrain de jeu de boules. La maison se compose de :- Une entrée,- Deux suites parentales avec salle d’eau et wc, dont une avec placard intégré,- Une cuisine aménagée ouverte,- Un séjour lumineux,- Une salle d’eau,- Un wc indépendant,- Une chambre avec placard intégré,- Un cellier/buanderie.Les sols sont en carrelage.Superficie : 89 m² sur parcelle de 733 m² avec parking pour 6 à 8 véhicules.Le système de chauffage est une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, l'eau chaude est produite par un cumulus thermodynamique. La maison et la toiture ont été entièrement rénovées, avec double vitrage et climatisation réversible. Les volets battants sont en aluminium avec persiennes électriques, et un portail électrique permet l'accès. Un cabanon de jardin est également présent, et la maison est reliée au tout-à-l'égout.PRIX : 581 400 euros HAI sans rente.OCCUPÉ PAR UNE PERSONNE DE 77 ANS (M)Valeur vénale : 900 000 eurosTaxes foncières : 2 578 euros, dont 614 euros pour les ordures ménagères.Pour ceux intéressés par un achat maison Cagnes-sur-Mer, des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ref 9870.L - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - VILLENEUVE-LOUBET (06)MARINA BAIE DES ANGES – L’AMIRALExceptionnel ! Face à la Mer, avec Vue Panoramique sur la Mer et les Montagnes, un splendide appartement de 5 pièces à vendre situé au 12ème étage avec ascenseur, offrant de magnifiques terrasses et loggia. Il se compose de :• Une grande entrée formant dégagement,• Une cuisine aménagée orientée au nord,• Un séjour donnant sur une immense terrasse exposée Sud, Nord et Ouest,• Trois chambres avec accès à la loggia et à la terrasse Sud,• Deux salles d’eau avec WC,• Un WC indépendant.Sols : Marbres et Carrelages.Superficie habitable : 115.35 m² + 2 terrasses de 177 m² et loggia de 18 m².Chauffage individuel par climatisation réversible et eau chaude collective.• Un garage,• Une cave.N.B. : Très belles prestations, climatisation réversible.COMPTANT : 1 295 000 euros HAI sans renteOCCUPE 1 TETE : 81 ans (D)Valeur Vénale : 2 100 000 eurosT.F. : 2 234 € - Charges : 615 euros/mois - RCP du 01/12/1969 - Nombre total de lots : 520 dont 311 principaux.Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Villeneuve-Loubet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité d'achat d'un appartement à Cagnes-sur-Mer, situé dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce charmant appartement 2 pièces de 49 m², avec une terrasse de 12,20 m², est proposé en viager occupé sans rente par un homme de 72 ans. Niché au cœur du quartier prisé du bas boulevard Maréchal Juin, il se trouve à proximité immédiate du champ de courses et à seulement 500 mètres des plages. Situé en étage élevé d’un immeuble bien entretenu des années 60/70, ce bien lumineux offre une vue latérale sur le champ de courses et la mer, et a bénéficié d'une rénovation complète il y a quelques années. La disposition intérieure se compose d'une entrée de 2,87 m², d'un séjour de 19,54 m² menant à la terrasse, d'une cuisine ouverte de 7,97 m², d'une chambre de 11,63 m², d'une salle d’eau de 3,23 m² et de WC séparés. En annexe, vous profiterez d'un grand garage fermé (2,7 x 4,5 m) et d'une cave (2,4 x 1,7 m). Avec son emplacement privilégié, sa luminosité et ses équipements de qualité, cet appartement à vendre à Cagnes-sur-Mer constitue un investissement sûr. Prix de vente (comptant, sans rente) : 153 000 €. Les atouts de cette propriété incluent la proximité des plages et des commerces, la vue sur le champ de courses et un aperçu de la mer, ainsi qu'un garage fermé et une cave. Nombre de lots dans la copropriété: 124 lots principaux et 135 lots secondaires.

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES - À vendre en VIAGER OCCUPÉ, avec droit d'usage et d'habitation à vie pour une femme de 72 ans. Antibes, centre-ville, boulevard P. Wilson. Dans une copropriété rénovée et sécurisée, cet appartement ANTIBES à vendre bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et à seulement 800 mètres de la mer. Découvrez cet agréable 3 pièces calme, lumineux et rénové de 50.39 m². Il dispose d'un balcon orienté plein sud, équipé d'un nouveau store banne, parfait pour vos repas en extérieur. L'appartement se compose d'une entrée menant à une cuisine indépendante en très bon état et à un séjour climatisé s'ouvrant sur le balcon de 2.45 m². L'espace nuit se compose d'un dégagement avec deux placards, d'une chambre, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC indépendant. En complément, un grand garage de 18.55 m² et une cave en sous-sol sont inclus. Parmi les avantages, une seconde chambre peut être facilement créée comme à l'origine, et un local à vélos est mis à disposition des copropriétaires. Détails financiers : BOUQUET : 76.200 euros RENTE VIAGÈRE : 400 euros par mois, révisable annuellement selon l'indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé. VALEUR VÉNALE : 270.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Charges de copropriété (comprenant eau et chauffage) : environ 152 euros par mois, dont 102 euros à la charge de l'occupant. Taxe foncière 2025 : 869 euros, dont 214 euros à la charge de l'occupant. REF 26VO94 DPE : C GES : C. Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 966 euros et 1.308 euros. Avantages de l'achat appartement ANTIBES en Viager : - Frais d'acte notarié estimés à 12.217 euros (sur la valeur occupée) au lieu de 20.373 euros. - Pas de gestion locative à gérer (exemption de loyers impayés, dégradations, vacances locatives, etc.). Plus de photos et vidéos disponibles sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin, 06400 CANNES, 04 93 46 93 18, cannes@viagimmo.fr. Copropriété de 200 lots, incluant 145 lots d'habitation (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1.832 euros.

À vendre, appartement spacieux à Cagnes-sur-Mer, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette vente à terme occupée vous propose un bouquet de 183750 EUR et une rente de 468 EUR/mois. Le prix d'achat s'élève à 251100 EUR. Ce bien est dans une belle résidence située dans le quartier de l'hippodrome, à proximité des plages et du centre-ville. Vous découvrirez un appartement de 93 m² avec une entrée, un vaste séjour lumineux avec cheminée, donnant sur une terrasse orientée plein ouest et offrant une vue sur le jardin. La cuisine est spacieuse et dispose d'un arrière-cuisine. L'appartement comprend deux grandes chambres bénéficiaires d'un balcon exposé au soleil levant, ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant. Le tout est en parfait état et dans un cadre calme. La résidence sécurisée offre aussi une cave et un box en sous-sol. Cette vente à terme occupée est un excellent choix pour un achat appartement Cagnes-sur-Mer, avec des paiements mensuels accessibles et une sécurité juridique garantissant des perspectives de croissance dans cette région prisée. Idéalement situé, cet appartement est un investissement à considérer.

6 personnes déjà intéressées

55 000 €

2 196 €/m²

Viager

• viager
• 1 pièce
• 25,04 m²
• 

À 8km de La Gaude (06)

Référence annonce : 9889 - REVENTE VIAGER LIBRE avec perception des loyers À Nice (06), quartier de la Rue Parmentier, nous vous proposons un appartement à acheter à Nice, idéalement situé à proximité de toutes les commodités, de la Place de la Libération, de la faculté de Valrose, et à seulement quelques pas du tramway et 5 minutes du centre-ville. Dans une résidence construite en 1972, cet appartement se trouve au 1er étage (sur 4) avec ascenseur. Ce beau studio plein de potentiel est calme et se compose de : • Une entrée avec 2 placards, • Une pièce à vivre équipée d'une kitchenette, • Une salle de bains avec WC. La superficie habitable est de 25.04 m², avec des sols en linoléum. Le chauffage est individuel par convecteur et l'eau chaude est fournie par un cumulus. L'appartement bénéficie également d'une cave. Remarque : Le bien est actuellement loué à un locataire de 81 ans pour un loyer de 387.75 € CC depuis le 11/10/1996. Les loyers seront perçus par l’acquéreur. L'immeuble a récemment été ravalé. Conditions : Bouquet : 55 000 euros HAI + rente : 455 euros / mois indexée Valeur Vénale : 125 000 euros T.F. : 700 euros dont 138 euros d'OM Charges : 34 euros / mois Nombre total de lots : 155 dont 69 principaux Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VALLAURIS, dans les Alpes-Maritimes, cette maison est une occasion à saisir pour un achat maison VALLAURIS. En vente, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie recherché, combinant confort et convivialité. Son séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur une terrasse agréable, parfaite pour profiter d'un jardin arboré de 600 m². La maison comprend également une cuisine indépendante, deux chambres au rez-de-chaussée avec salle de bain et WC séparé, ainsi qu'une mezzanine accueillant une petite chambre avec salle d'eau. Climatisée, elle dispose d'un chalet aménagé de 20 m², d'un double garage et d'une piscine hors sol. La propriété, occupée par une dame de 81 ans, présente un placement sécurisé dans un quartier résidentiel prisé, à proximité des plages et des commodités, et à seulement 15 minutes de Sophia Antipolis et d'ANTIBES. Idéale pour un investissement pérenne, cette maison VALLAURIS à vendre permet un achat à un prix décoté. Le bouquet est de 184 725 EUR et la rente viagère mensuelle de 931 EUR, pour une valeur du bien libre estimée à 500 000 EUR. Un investissement judicieux, sans gestion locative à prévoir, avec des frais de notaire réduits et une taxe foncière maîtrisée.

À vendre - Appartement 3 pièces - NICE CENTRE / LIBÉRATION - Prix d'achat : 160 525 EUR. Situé au coeur des Alpes-Maritimes dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement à vendre se trouve dans une résidence prisée à deux pas du marché, des commerces, du tramway et de la gare. Cet appartement NICE à vendre, lumineux et bien agencé, comprend un séjour confortable, deux chambres, un balcon de 2m²80, une cuisine indépendante, une salle de bains et de nombreux rangements. Installé au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, il offre un cadre de vie agréable. Cette offre inclut un paiement échelonné : un bouquet initial de 105 525 EUR, suivi de 1 000 EUR par mois pendant 5 ans, permettant une acquisition maîtrisée. Profitez de cette occasion d'achat appartement NICE dans un secteur dynamique et recherché.

Bien le moins consommateur d'énergie

822 000 €

3 033 €/m²

Viager

• viager
• 10 pièces
• 271 m²
• 

Quartier Saint Jacques Sud

À 19km de La Gaude (06)

Exceptionnelle maison à vendre à Grasse, dans le quartier de Saint Jacques, Alpes-Maritimes. Cette propriété se compose de deux maisons sur un terrain clos de 2500 m², comprenant une maison principale de 7 pièces d'une surface de 200 m² et une maison de gardien de 3 pièces de 70 m² avec un accès et un parking indépendants. Vous pourrez également profiter d'une superbe piscine de 140 m² et d'une belle vue dégagée. Cette vente est proposée en nue-propriété avec réserve d'usufruit pour un couple de 90 et 86 ans. Le prix d'achat est de 1 078 000 EUR, incluant un bouquet de 784 000 EUR et une rente de 4900 EUR par mois. À l'extinction de l'usufruit, vous deviendrez pleinement propriétaire du bien. Le DPE est classé en B, et la maison dispose d'une pompe à chaleur ainsi qu'une isolation renforcée. Avec une valeur estimée à 1 400 000 EUR pour le bien libre, cette acquisition vous permet de réaliser une économie de plus de 345 000 EUR. La maison de gardien offre également un potentiel locatif de 1200 EUR/mois. C'est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un achat de maison à Grasse et constituer un patrimoine de qualité à un prix réduit dans un secteur prisé de la Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Prix au m² le plus bas

49 950 €

942 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 53 m²
• 

À 15km de La Gaude (06)

ANTIBES centre Ville VENTE en Viager +++ Secteur privilégié et recherché 5 min du bord de Mer, 2 min Place Général de GAULLE Age : Homme de 78 ans Bouquet : 49950 EUR Rente : 768 EUR/mois Prix d'achat : 127890 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ANTIBES Centre Ville *** Secteur privilégié et recherché 5 min du bord de Mer, 2 min Place Général de GAULLE Renée Costes vous propose ce bel appartement au 2ème étage d'une résidence à 400 m de la Mer Vente en viager occupé au profit d'un Homme de 78 ans. 2 pièces de 53 m² au 2ème étage avec ascenseur comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine avec balcon, 1 grande chambre, salle de bains, WC. Chauffage individuel électrique. Analyse financière : Vente en viager occupé au profit d'un Homme de 78 ans. Secteur privilégié et recherché 5 min du bord de Mer, 2 min Place Général de GAULLE Offrez vous ce bel appartement 2 pièces de 53 m² emplacement prémium en versant au départ un Bouquet de seulement 49 950 EUR FAI et une rente mensuelle de 768 EUR pour un bien expertisé 210 000 EUR Il faut retenir dans ce investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle - un placement immobilier avec une plus value à terme d'environ 100 000EUR - un achat sécurisé sur un site exceptionnel - des frais de notaire réduits. Le bien en lui mème : 2 pièces de 53 m² au 2ème étage avec ascenseur comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine avec balcon, 1 grande chambre, salle de bains, WC. Chauffage individuel électrique.

Nue-Propriété Appartement 3 Pièces avec Terrasses, Vue Mer & Garage à Nice Fabron. Situé dans une belle résidence sécurisée avec parc arboré et piscine, sur les hauteurs de Nice Ouest Fabron, cet appartement à acheter à Nice est proposé en vente en nue-propriété (usufruit réservé à une dame de 78 ans). Avec une superficie traversante de 79,4 m² Carrez, cet appartement offre de beaux volumes et des prestations soignées. Il comprend un séjour de 25,4 m² ouvrant sur une terrasse de 15,9 m² offrant une vue panoramique sur la mer, la ville et les collines, une cuisine de 9,6 m² avec accès à une terrasse de 11,8 m² donnant sur le parc et la piscine, ainsi que 2 chambres (13,3 et 15 m²), une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. Les équipements modernes comprennent la climatisation réversible, des volets roulants et stores électriques, des baies vitrées neuves et des convecteurs design. Une cave et un garage fermé complètent ce bien de qualité. Le prix de vente en nue-propriété est de 297.000 euros (valeur libre estimée : 498.000 euros). Situé dans le département des Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À vendre, dans les Alpes-Maritimes et plus précisément à Nice, découvrez cet appartement 2 pièces de 44 m² situé dans le quartier Libération, rue Molière. Ce bien est proposé en viager occupé sans rente, avec une dame de 74 ans conservant un droit d'usage et d'habitation à vie. Idéal pour un achat appartement Nice, cet appartement est situé à seulement 400 m du marché de la Libération et à 350 m du tramway. Dans une résidence récente des années 90, au calme et en étage élevé, il a été entièrement rénové il y a 4 ans. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux de 19,50 m², un coin cuisine ouvert de 4,65 m², une chambre avec grand placard de 11,77 m² et une salle d'eau de 5,63 m². Le bien dispose également d'une cave en sous-sol et d'une place de parking privée. À proximité des commerces, transports et de toutes les commodités. Le prix d'achat est de 143.000 € (bouquet uniquement, sans rente). Valeur vénale libre : 250.000 €. Ce bien constitue une belle opportunité pour un investissement dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À vendre, appartement à Nice dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Offrez-vous une rare opportunité d'achat avec cet appartement de deux pièces en dernier étage, entièrement rénové, s'étendant sur 72 m². Avec deux belles terrasses de plus de 40 m², une cave et un garage fermé, ce bien est idéalement situé à proximité des commodités, des bus et du tramway. Dès l'entrée dans cette résidence sécurisée de standing, vous serez séduit par les espaces intérieurs lumineux, conçus pour offrir un cadre de vie agréable et convivial. La vue panoramique sur Nice ajoute à l'attrait de cet appartement. Cet achat d'une nue-propriété à Nice présente de nombreux avantages. Vous pourrez acquérir ce bien à un prix attractif, bénéficier d'une gestion simplifiée, avec l'usufruitier en charge des considérations locatives, et envisager une plus-value lors de la prise de possession complète après l'extinction de l'usufruit. Cet investissement vous permettra également de diversifier votre patrimoine de manière responsable, tout en profitant de frais de détention limités. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un appartement à acheter à Nice.