Achat Immeuble à Nice (06) : 19 annonces

? Descriptif ? Situé à Nice Est, à seulement quelques mètres de la future ligne 5 du tramway, cet immeuble de rapport entièrement loué représente une opportunité d'investissement patrimonial rare sur un secteur en pleine évolution. ? L'ensemble immobilier développe environ 363 m² et se compose de 7 lots d'habitation, incluant une maison indépendante, répartis sur trois niveaux (R+2). La diversité des typologies (T2, T3, T4) garantit une excellente mutualisation du risque locatif et une forte attractivité sur le marché. ? L'immeuble a bénéficié de travaux récents et structurants : ?? Toiture refaite en 2020 (garantie décennale), ?? Deux appartements rénovés en 2021, offrant un bon niveau de prestation. ? Situation locative sécurisée : ?? Immeuble 100 % loué, ?? Aucun impayé, aucun contentieux, ?? Revenus locatifs annuels : 49 346 € Charges comprises.. ? Sur la base d'un prix de vente de 740 000 €, avec honoraires à la charge du vendeur, l'actif affiche un taux de rentabilité brute d'environ 6,66 %, combinant rendement immédiat et potentiel de valorisation à long terme. ? À noter : un logement est occupé sous bail Loi de 1948, générant un loyer maîtrisé mais offrant un véritable levier de revalorisation future, renforçant l'intérêt patrimonial global. ? Un bien idéal pour : investisseurs long terme, constitution ou optimisation de patrimoine, recherche de revenus sécurisés dans un quartier à fort potentiel. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 400 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé 11 rue Michelet à Nice, à proximité immédiate du quartier Libération, de la Gare du Sud, du marché, des commerces et du tramway, découvrez cet ensemble immobilier de rapport offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation grâce à une parcelle constructible. Le bien se compose de deux ensembles distincts vendus simultanément : 1. Un lot de copropriété d’une surface totale de 92,52 m² Actuellement divisé en trois logements loués : - Appartement 3 pièces de 49,45 m² - Studio de 26,64 m² - Studio de 14,62 m² 2. Une parcelle indépendante constructible Sur laquelle se trouvent actuellement : - Un local commercial d’environ 200 m², exploité dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 (activité de lavage automobile) - Quatre emplacements de stationnement Revenus locatifs : Total loyers mensuels hors charges : 4 000 € Ce bien présente une diversification locative intéressante (habitation + commerce + stationnement) assurant des revenus réguliers. Potentiel de développement : La parcelle dispose d’un potentiel constructible, et une étude de faisabilité architecturale a déjà été réalisée, envisageant notamment la création de logements supplémentaires ou d’une construction indépendante selon différents scénarios. Le projet architectural détaillé pourra être communiqué sur demande. Les atouts du bien : - Emplacement recherché proche du centre-ville et du quartier Libération - Rentabilité immédiate avec biens loués - Diversification locative sécurisante - Parcelle offrant un potentiel de valorisation foncière Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 23 lots principaux Aucune procédure en cours Charges de copropriété : 206 € / mois Taxe foncière : 3 588 € / an

Situé dans une rue calme du quartier Gambetta / Fleurs, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet immeuble en pleine propriété représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel. Développant environ 220 m² de surface totale, l’immeuble se compose actuellement de 8 studios indépendants, fonctionnels et immédiatement exploitables en location. Le bien comprend également : un garage d’environ 40 m², rare dans le secteur, offrant un potentiel de transformation ou de valorisation, des combles aménageables, permettant la création de surface habitable supplémentaire. L’ensemble est implanté dans un environnement recherché, tout en bénéficiant d’un calme appréciable en plein centre-ville. Grâce à sa configuration et à son état descriptif de division déjà établi, l’immeuble offre plusieurs stratégies d’exploitation : exploitation locative immédiate, optimisation avec création de logements supplémentaires, revente à la découpe pour maximiser la valorisation. Un produit rare sur le marché niçois, idéal pour investisseur patrimonial ou opération de valorisation. Diagnostics énergétiques individuels entre C et D selon les logements. Classe énergie C-D – Pas de procédure en cours à notre connaissance – Taxe foncière : 2949 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Petit ensemble d'un grand appartement déjà divisé en 3 logements indépendants clairs avec chacun salle de douches, WC et espace cuisine avec terrasses , jardins et grande remise -grange à aménager. Quelques améliorations transformeront ce bâtiment en un investissement locatif extrêmement rentable pour un faible cout, sans syndic! Emplacement calme proche de tout. Bus, commerces avec une tranquillité et une vue exceptionnelle.

Immeuble de 186m2, sur 3 niveaux, secteur MadeleineIl propose 3 garages avec fosse de 24,90m2, 24m2 et 19,40m2+annexe de 10,58m21 local avec wc de 76m2 avec cour de 30m2 pour stationnement de 2 véhicules en enfilade1 pièce de 30m2 avec eau potable et terrasse de 26m2À visiter rapidement Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 355 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DELALANDE, Tél. : 0680932211, E-mail : corinne.delalande@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 400 628 400

Immobilier.notaires® et l’office notarial DOMENGE et associés vous proposent :Immeuble à vendre - NICE (06300)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -IMMEUBLE ENTIER LE PORT / PLACE DU PIN – RARE À LA VENTENice – Quartier du Port / Rue Bonaparte, à l’angle de la rue Emmanuel Philibert, immeuble de rapport composé de 8 logements et 3 commerces, à vendre en appel d’offres à la hausse (immo-interactif).L’immeuble, élevé sur sous-sol, rez-de-chaussée et quatre étages, comprend :- 3 locaux commerciaux (125 m² au total)- 8 appartements (538 m² au total) répartis en 4 × 4 pièces et 4 × 3 pièces- 1 appartement libre, les autres logements étant louésRevenus :- Revenu locatif actuel : 107 158 € / anCaractéristiques :- Ascenseur- Double vitrage dans les logements- Chauffage et eau chaude individuels (gaz ou électricité selon les lots)Un emplacement stratégique et très recherché, à proximité immédiate de la place du Pin, du port et du tramway.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.64.82.29.68- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude DOMENGE et associés - Notaires à Nice - N° SIRET : 31867297900032- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Découvrez cet immeuble de standing exceptionnel, composé de 8 studios entresol neufs, prêts à vous offrir un cadre de vie moderne et confortable. Chaque studio a été conçu avec soin pour allier fonctionnalité et élégance, faisant de cet immeuble un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et proximité des commodités. Imaginez-vous dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les parties communes, tout comme les intérieurs, sont neufs et reflètent un standing inégalé. Les finitions soignées et les matériaux de qualité vous garantissent un environnement sain et agréable. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble vous permet de profiter de toutes les commodités à proximité. En quelques minutes à pied, vous accédez à des écoles (maternelle, élémentaire, collège), des commerces de proximité, des restaurants, un parc et jardin pour des moments de détente, ainsi que des transports en commun (bus et tramway) pour faciliter vos déplacements. Les hôpitaux et médecins généralistes sont également facilement accessibles en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un immeuble neuf, alliant modernité et confort. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nice – Secteur Magnan / Idéal Investisseur Venez découvrir cet immeuble de rapport composé de 5 appartements : 4 appartement de type 2p et 1 studio , répartis sur trois niveaux. L’immeuble a bénéficié d’une rénovation complète (façade ). Actuellement loué pour un revenu brut de 3389,38 € CC / mois, soit une rentabilité nette de 6.76 %. Situé au calme absolu au cœur du parc Robiony, il bénéficie d’un ensoleillement total grâce à son exposition plein sud. Atouts supplémentaires : monopropriété, sans syndic et sans charges. 1-Lots. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre XXX€ et XXX€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NICE MUSICIENS : Située au cœur de Nice, à quelques pas de la mer, cette élégante propriété du début du XXᵉ siècle reflète le charme et l'authenticité de l'architecture de la Belle Époque. Actuellement exploitée en hôtel, cette surface totale de 650 m² représente une occasion rare pour les investisseurs souhaitant acquérir une propriété de caractère sur la Côte d’Azur. Son emplacement privilégié permet d'attirer une clientèle variée, mêlant touristes et professionnels, assurant ainsi une activité stable tout au long de l’année. Dès l’entrée, la bâtisse impressionne avec ses volumes généreux, des hauteurs sous plafond atteignant 5 mètres au rez-de-chaussée, agrémentées de moulures et de cheminées d’époque. Répartie sur deux niveaux, elle comprend 16 chambres avec salles d’eau privatives, un espace réception convivial et un agréable salon de petit-déjeuner. Le dernier étage abrite un appartement mansardé avec une terrasse privative de 71 m², offrant un potentiel intéressant pour un rooftop attractif. Un sous-sol d'environ 127 m² est consacré aux espaces de service, et l'extérieur dispose de deux terrasses. Des possibilités d'extension existent, avec l'ajout d'un ascenseur. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité des commerces et transports : 500 mètres de la mer, 500 mètres de la gare TGV, et 400 mètres du tramway. Une propriété de caractère, exploitée en activité hôtelière, rare sur le marché niçois. Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site officiel Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

395 000 €

1 339 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 295 m²

Nice (06)

MALAUSSENA Garage en sous-sol d'une superficie de 295 m2. Surface de stationnement 240 m2 + rampe d'accès 55m2. Belle hauteur sous plafond, accès facile et sécurisé, électricité. 11 Places de stationnement. Pas de charge de copropriété. Bonne rentabilité Investissement sécurisé dans un quartier en pleine expansion et forte demande de stationnement. Bien présenté par ORPI LIOR – Contactez nous pour une visite. Référence agence : 587

QUARTIER PASTEUR - A proximité de l'hôpital, face au Paillon, venez découvrir cet immeuble offrant de nombreuses possibilités. Celui-ci est constitué de 3 appartements ainsi qu'un local commercial et 2 entrepôts. Certains étant loués. La mono propriété vous permettra de le gérer en toute liberté. Celui-ci permettant de générer un bon rapport locatif. il y aurait également la possibilité d'envisager une extension sur le bâtit existant. N'hésitez pas à nous contacter afin d'en découvrir toutes les spécificités. Référence agence : 5189

SPECIAL INVESTISSEUR LOCATIF : Ensemble immobilier comprenant 8 studios sur l'entier 1er étage d'un immeuble situé à Nice place Goiran. Une grande cave incluse. Composition : 4 studios avec terrasses, 3 avec balcons, un studio sans extérieur. Surface totale : 150m2 Taux d'occupation à l'année : 99,9% (locataire en place depuis des années) Autoroute : 500m Boulangerie, supermarché : 500m Rendement net avant impôt : 5,7% État : A rafraîchir A visiter rapidement ! Loï TUAZ 06 98 48 86 61 L.tuaz@proprietes-privees.com Prix : 795000 euros Honoraires 6% d'agence inclus à charge vendeur. DPE : D-211 GES : D-46 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 euros et 2360 euros indexées au 1er Janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loï TUAZ, au 0698488661 ou, par courriel à l.tuaz@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loï TUAZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 887620391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443136 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Loï TUAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 887620391 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Propriété à vendre à NICE, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé dans un immeuble au style niçois, ce bien offre un fort potentiel de rénovation, idéal pour un projet immobilier valorisant. L'immeuble possède plusieurs éléments architecturaux d'origine, tels que la façade, les moulures et les volets typiques de l'architecture niçoise. La facade est en bon état et la toiture ne nécessite pas d'intervention majeure, offrant une base solide pour les travaux futurs. Le dernier étage est agrémenté d'un balcon filant d'origine, caractéristique des immeubles traditionnels de NICE. Un projet de rénovation envisageable pourrait permettre la création de six appartements avec une hauteur sous plafond d'environ 3,10 mètres, générant de beaux espaces. Au rez-de-chaussée, les anciens jardins communs pourraient être convertis en jardins privatifs, ajoutant des espaces extérieurs appréciables aux appartements. L'immeuble inclut également des caves extérieures et des places de stationnement. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez Côte d’Azur Sotheby’s International Realty, expert en immobilier sur la Côte d’Azur.

Coup de cœur du secteur

1 698 000 €

6 408 €/m²

Immeuble

• 16 pièces
• 265 m²
• 8 chambres
• 

Quartier Libération

Nice (06)

️️BELLA LA NISSA : OPPORTUNITÉ UNIQUE D’INVESTISSEMENT À NICE ️️️ ️A VENDRE : Villa divisée en 8 appartements, classés meublés de tourisme *** Située dans le quartier recherché de la Libération à Nice + reprise d’activité touristique D’architecture typiquement niçoise, cette magnifique villa a entièrement été rénovée dans les règles de l’art, avec des matériaux de qualité. La villa sur 265 m2, compte 8 appartements T2 esprit mini loft, destinés à la location saisonnière. Chaque appartement est personnalisé avec tout le confort : climatisation, isolation optimisée, double vitrage fenêtre aluminium et volets niçois, cuisine complète. Literie hôtelière. Elle offre un beau jardin paysager et différentes terrasses (surface terrain 454 m2) dont les voyageurs peuvent profiter Un garage sécurisé de 20 m2 complète le bien. L’emplacement est stratégique : la villa est située à proximité du célèbre marché quotidien de la Libération. Accès rapide au vieux Nice et à la promenade des Anglais, très bien desservi par les transports en commun, gare et aéroport grâce au tram Actuellement 2ème ville touristique de France après Paris, Nice est réputée pour son dynamisme, son climat méditerranéen et son architecture époustouflante. Elle est l’une des rares villes françaises où l’immobilier n’a cessé de grimper. L’activité, en place depuis plusieurs années, offre un courant d’affaires bien établi et une belle rentabilité. CA brut annuel moyen de 149 k avec une estimation de 80 à 100 k de CA prévisionnel supplémentaires pour une activité complète, sur la base d’axes de développement identifiés. Les futurs acquéreurs pourront générer des revenus en ouvrant les portes de la villa quelques mois seulement Ou toute l’année selon leur objectif de chiffre d’affaires. Il s’agit d’une activité souple et adaptable au profil de ses détenteurs ! Mix de clientèle internationale de qualité, tourisme et affaires, clientèle locale et familiale. Toutes les autorisations nécessaires ont été acquises par la villa pour exercer l’activité commerciale touristique en toute légalité (Loueur en Meublé Professionnel). Son prix : 1 698 k (murs + activité commerciale sous forme de SARL de famille) Cette opportunité est un projet de vie, idéal pour les profils souhaitant se lancer dans la gestion d’une activité profitable, tout en validant leurs trimestres pour la retraite Cette Villa est un investissement clé en main et un placement sécurisé qu’elle offrira à ses futurs propriétaires Agences immobilières s'abstenir

Nice, secteur Libération Borriglione, dans un passage au calme, belle opportunité immeuble de rapport à vendre composé de 3 appartements actuellement loués en bail vide. Rapport locatif annuel 4.7% (25.632.00 euros ) An Rez-de-chaussée un appartement 3 pièces de 58.02m² , loué 847 euros hors charges, loyers à jour, locataire en place depuis novembre 2021 au 1er étage un appartement 2 pièce de 34.26m² loué 719 euros hors charges , loyers à jour, locataire en place depuis novembre2021 Au 1er étage appartement de type STUDIO pour une surface de 21.00m² , loué 570 euros, loyers à jour, locataire en place depuis août 2022 Parties communes environ 15m² Pas d'ascenseur Loyers mensuels: 25.632.00 euros hors charges Taxe foncière 2025 : 1704 euros Contact : Yves BOYER E.I. 380 489 310 00041 Tél.: +33663882967

Rare dans le secteur !!! Place Goiran Nous vous proposons ce lot de 8 studios sur un même niveaux de 150 m2. Les Locataires sont sur place depuis des années. 4 studios avec terrasse et 3 avec balcon un studio sans. Une grande cave . Taux de remplissage 99.9% 0 L'année ! Rendement 5,7% Net avant impôts Idéal pour investisseurs !!!!

Opportunité pour investisseurs ! Mise en vente d'un immeuble de 2 étages d'une superficie totale d'environ 325 m², situé au cœur du quartier des musiciens à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet ensemble comprend au premier étage un 3 pièces de 60 m² et un 4 pièces de 77 m², tandis qu'au deuxième étage, vous trouverez deux 2 pièces, l'un de 43 m² et l'autre de 55 m². Ce bien est complété par 6 parkings et 4 caves, et se situe à seulement 5 minutes des plages, avec des locations saisonnières autorisées. Ne manquez pas cette occasion d'achat de propriété à Nice.

7 personnes déjà intéressées

740 000 €

1 973 €/m²

Immeuble

• 375 m²
• 

Nice (06)

iad France - Frédéric Riboni vous propose: ensemble immobilier de 375m2 composé d'un immeuble R+2 avec 6 logements (4 deux pièces, 1 trois pièces, 1 quatre pièces) et d'une maison individuelle (3 pièces). Le tout à 5 min à pied de la future ligne 5 du tramway. Toiture refaite encore sous décennale, ravalement en très bon état. l'ensemble étant loué avec rapport locatif de 5,8% NET et 6,5% BRUT . dossier sur demande par mail Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Riboni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 431325364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

7 600 000 €

4 000 €/m²

Immeuble

• 1 900 m²
• 

Nice (06)

iad France - Benoit Tordo vous propose: Immeuble de rapport – Nice Centre – 1900 m² de bureaux – Revenus immédiats Exclusivité investisseur ! En plein cOEur de Nice, dans un quartier central et recherché, immeuble de bureaux de 1900 m², à 90 % loué, générant 350 000 € de loyers annuels. Bureaux avec commercialité – possibilité de conversion en résidence hôtelière pour améliorer la rentabilité. Revenus immédiats, forte demande tertiaire et touristique. Emplacement premium : proche gare, tram, plages, et toutes commodités. Contactez-nous pour plus de renseignements Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Tordo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 510521263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.