Achat Viager à Léognan (33) : 74 annonces

Coup de cœur du secteur

43 620 €

469 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 93 m²
• 

Léognan (33)

Maison à acheter à Léognan, Gironde (33), Aquitaine, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et prisé, à proximité des célèbres domaines viticoles. Proposée en viager occupé, ce bien est valorisé près de 300 000 EUR et accessible dès 43 620 EUR FAI à la signature, avec une rente mensuelle de 450 EUR. Cette maison de plain-pied, construite en 1980, offre une surface habitable de 94 m² ainsi qu'un jardin de 805 m², un garage attenant de 15 m² et une dépendance de 25 m² à l'arrière du jardin. Le séjour lumineux de 27 m², doté de baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse, créant une belle harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine indépendante est entièrement aménagée, et le coin nuit se compose de trois chambres et d’une salle d'eau moderne. À proximité du centre de Léognan et facilement accessible depuis Bordeaux, cette maison à vendre représente une opportunité d'acquisition sécurisée à fort potentiel patrimonial. Contactez-nous pour organiser une visite.

Vente viager à Gradignan, Gironde (33), Aquitaine, sur deux têtes, âgés de 84 et 74 ans. Ce bien se présente sous la forme d'un appartement spacieux de 116 m², situé au dernier étage d'une résidence prisée, avec ascenseur. Il comprend également une cave et une place de parking sécurisée en sous-sol. Une partie des charges de copropriété, relatives aux consommations d'eau et de chauffage, sera à la charge des propriétaires actuels. La rente mensuelle s'élève à 300 €. Les honoraires, à la charge de l'acquéreur, sont de 15,8 % du prix. Le prix hors honoraires est de 100 000 €. Pour consulter le barème des honoraires, veuillez suivre ce lien : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Coup de cœur du secteur

87 500 €

706 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 124 m²
• 

À 17km de Léognan (33)

Découvrez cette opportunité d'achat maison à Martignas sur Jalle, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Pour un versement initial de seulement 87 500 euros FAI, devenez propriétaire d'une maison d'une valeur de 500 000 euros, située à proximité de Bordeaux Métropole. La maison, occupée par une femme de 78 ans, offre un bouquet de 87 500 EUR et une rente mensuelle de 1 471 EUR. En viager occupé, le vendeur reste sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter tout de suite. Le bien se trouve dans un secteur privilégié, à 15 minutes de la rocade et sur l'axe du Bassin d'Arcachon. Les atouts de cet emplacement incluent un quartier résidentiel calme, des commerces et des transports en commun à proximité, ainsi qu'un grand terrain arboré de 946 m². Cette maison à acheter à Martignas sur Jalle est fonctionnelle et bien entretenue, avec un plain-pied lumineux qui comprend une entrée avec rangements, un séjour spacieux de 49 m², une cuisine indépendante avec verrière, une buanderie/cellier, 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. À l'extérieur, profitez d'un espace agréable avec une dépendance, une terrasse couverte et un jardin sans vis-à-vis. En termes de confort, elle dispose d'une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, avec un DPE de catégorie C. C'est une maison Martignas sur Jalle à vendre qui représente à la fois un investissement sécurisé et rentable, idéale pour un placement patrimonial stratégique dans un secteur à forte valeur ajoutée. Ne manquez pas cette rare opportunité d'investir intelligemment, en limitant votre mise de départ tout en vous constituant un patrimoine de qualité.

À Cenon, dans un quartier résidentiel très prisé de la Gironde, découvrez cette maison à vendre, indépendante et sans mitoyenneté. Aménagée avec finesse, elle dispose d'un jardin paysagé et d'un garage, le tout sans travaux à prévoir. Ce bien de 94,85 m² de surface habitable (117,17 m² au sol) se trouve à proximité des commodités et des transports. **Détails de la propriété :** - Spacieux séjour lumineux de 34,46 m² - Salon d'hiver de 15,77 m² avec toiture transparente, équipé d'une couverture électrique - Bureau de 10,94 m² - Chambre confortable de 10,14 m² avec armoire encastrée - Salle d'eau de 5,55 m² - Dressing et WC indépendant - Cuisine de 7,38 m² **À l'étage :** - Mezzanine de 23,79 m² au sol, offrant une chambre et un espace adapté pour un bureau ou un télétravail. **À l'extérieur :** - Terrasse intime sans vis-à-vis avec de grandes baies vitrées et store banne - Accès optimisé avec stationnement privatif et garage à l'entrée, avec portillon donnant sur le jardin. **Atouts :** - Chaudière à gaz neuve de 2025 - Cheminée dans le séjour - Aucun travaux à prévoir - Environnement calme et recherché - Maison non mitoyenne avec garage **Analyse financière :** - Prix d'achat : 235 900 EUR - Bouquet : 128 000 EUR - Rente : 899 EUR/mois - Économie immédiate de 114 100 EUR par rapport à une valeur estimée à 350 000 EUR. **Charges :** - Taxe foncière : 1671 EUR/an (taxe d'ordures ménagères déjà déduite) Cette maison à acheter à Cenon représente une excellente opportunité pour un projet d'achat maison CENON. Les visites sont possibles sur rendez-vous.

PLACEMENT PATRIMONIAL en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville Age : Homme de 76 ans Bouquet : 88800 EUR Rente : 1159 EUR/mois Prix d'achat : 214560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BORDEAUX Hypercentre Un produit RARE et de QUALITÉ sur l'Esplanade Charles de Gaulle. ??? Emplacement premium, en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville et des tramways A et F (Palais de Justice à 200 m),le bus et toutes les commodités à pied pour cette résidence sécurisée avec gardien. ? Situé au 4ème étage, appartement de trois pièces en parfait état et lumineux. ? Une entrée ? Un vaste salon avec un balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le parc et la cathédrale St André. ? Une grande cuisine aménagée et équipée, récente. ? Deux chambres dont une avec un accès sur le balcon. ? Dressing. ? Salle d'eau et wc séparé. ? Nombreux placards aménagés. Ce bien dispose également en sous-sol d'une cave et d'un emplacement de parking privatif. Analyse financière : BORDEAUX Hypercentre L'appartement est situé dans une Résidence, au coeur de la restructuration du quartier Mériadeck, inscrit sur la liste du Patrimoine mondial de l'Unesco, avec la réhabilitation de son espace vert central, l'esplanade Charles de Gaulle. LE GAIN : En partant d'une valeur libre estimée à 360 000 EUR -> Valeur en vente occupée : 214 560 EUR (honoraires Renée Costes compris) -> Une économie immédiate de 145 440 EUR ! (grâce à la décote d'occupation) ---------------------------------------------------------- COMMENT L'ACHETER : -> Apport FAI: 88 800 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> Mensualités de 1 159 EUR ------------------------------------------------------- LES CHARGES : -> Charges propriétaires : 179,87 EUR / trimestre (Charges totales (propriétaire + locataire) : 482,76 EUR / trimestre) -> Taxe foncière 2025 : 1 939 EUR / an dont 237 EUR (O.M) récupérables ----------------------------------------------------------- LES ATOUTS : > Valorisation patrimoniale forte à moyen-long terme. ? À qui s'adresse ce bien ? > À des acquéreurs souhaitant y habiter dans quelques années > À des profils patrimoniaux cherchant un placement sécurisé et lisible > À des familles anticipant un futur projet

Découvrez cette maison à vendre à Bordeaux, située dans le secteur recherché de Caudéran, idéale pour les investisseurs. Cette propriété de deux niveaux comprend une spacieuse pièce de vie ouverte sur une véranda, une cuisine aménagée, deux chambres, dont une avec une vue sur une pièce vitrée, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Une grande terrasse et un préau viennent compléter ce bien. Actuellement loué, il est parfaitement adapté à un achat maison Bordeaux. Analyse financière : Cette maison à acheter à Bordeaux est bien située dans un quartier calme, à seulement 5 minutes des boulevards, à 15 minutes à pied du Parc Bordelais et à 200 mètres des commerces. La valeur du bien est estimée à 358 800 EUR, avec un bouquet de 305 926 EUR et des mensualités de 1 392 EUR, dont 868 EUR sont couverts par les loyers. C'est une occasion exceptionnelle de réaliser un investissement patrimonial locatif dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, bénéficiant d'une forte demande locative et de revente. Ne manquez pas cette opportunité!

Opportunité rare à saisir pour un achat appartement à Bordeaux, dans le quartier Mériadeck au cœur de la ville. Cette vente appartement Bordeaux concerne un viager occupé avec un prix attractif. Le bien, bien que sa propriétaire de 86 ans continue d'y résider, est acquis à un prix décoté de 187 905 EUR. Vous disposerez d'un bouquet de 73 454 EUR et d'une rente mensuelle de 1 448 EUR. Au sein d'une résidence entretenue, cet appartement T2 de 59 m², situé au 6e étage, offre une vue dégagée sur le centre-ville et beaucoup de luminosité. Composé d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un spacieux séjour ouvrant sur un balcon, d'une chambre et d'une salle d'eau rénovée, cet endroit constitue un cadre de vie idéal. Les équipements comprennent une pompe à chaleur, un ballon d'eau chaude, et des fenêtres à double vitrage. Une place de parking privative ainsi qu'un cellier en sous-sol ajoutent à sa valeur. Le tout dans un quartier dynamique, à proximité de l'Hôtel de Ville et des tramways, dans une région en pleine revalorisation, renforçant son attrait et sa valorisation patrimoniale. N'attendez plus pour investir dans cet appartement à acheter Bordeaux, offrant un placement sécurisé et une belle perspective de valorisation.

À VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ MAISON DARCHITECTE AVEC VUE SUR LES VIGNES CANÉJAN (33) CONDITIONS FINANCIÈRES À CONNAÎTRE DÈS LE DÉPART - Bouquet : 153.500 € HAI (dont 18.500 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) - Rente mensuelle : 739,20 € - Âge du vendeur : 70 ans - Valeur libre du bien : 570.000 € - Valeur économique occupée : 273.600 € - Décote immédiate : 52 % - Majoration de la rente de +25 % en cas de libération anticipée - Taxe foncière : 1.534 € TRI estimé supérieur à 6 %, sans gestion locative ni aléas dimpayés. POURQUOI INVESTIR EN VIAGER OCCUPÉ ? Acquisition à prix fortement décoté Placement sécurisé et socialement responsable Aucun souci de gestion locative Fiscalité avantageuse sur la rente Valorisation patrimoniale à long terme Protection contre linflation Potentiel de plus-value élevé à terme Un excellent outil de diversification patrimoniale, particulièrement adapté aux investisseurs avisés. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE AUX PORTES DE BORDEAUX Investissez intelligemment dans une maison contemporaine de standing, construite en 2012, située dans un environnement privilégié à Canéjan, tout proche de Gradignan et à seulement 10 minutes de Bordeaux. Implantée sur un terrain paysager de 922 m², cette maison de 132 m² habitables offre : - Une architecture moderne - Une luminosité exceptionnelle - Une vue dégagée et imprenable sur les vignes de Pessac-Léognan - Un environnement calme et verdoyant - Façades entièrement repeintes en 2023 DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte haut de gamme - Séjour traversant, baigné de lumière - Suite parentale avec dressing et salle deau privative - Cellier - Garage attenant Étage : - Deux chambres spacieuses avec accès direct à une terrasse de 24 m² - Vue panoramique sur les vignes - Dressing indépendant - Salle de bains avec douche et WC CANÉJAN : UNE ADRESSE TRÈS RECHERCHÉE Canéjan séduit par son équilibre parfait entre nature et vie urbaine : - Environnement verdoyant, vignes et sentiers - Écoles, commerces, médecins à proximité - Commune calme et sécurisée - Accès rapide aux zones économiques et axes majeurs de la métropole bordelaise PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : - DPE : C (138 kWh/m²/an) - GES : A (4 kg CO/m²/an) - Dépenses énergétiques estimées : 990 € à 1.430 €/an UN INVESTISSEMENT RARE SUR LE MARCHÉ Un bien de qualité, une localisation premium, une forte décote et un rendement attractif : tous les ingrédients dun placement patrimonial performant et serein. Intéressé ? Contactez votre conseiller Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo Agent commercial (EI) RSAC BORDEAUX n532 470 556 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située dans la résidence sécurisée Les Jardins d’Arcadie, rue de Turenne, cette maison à acheter à Bordeaux comprend également un box privatif fermé en sous-sol. Idéal pour stationner votre véhicule ou avoir un espace de stockage supplémentaire, cette vente maison Bordeaux bénéficie d'un emplacement central entre la place Gambetta et le Jardin Public, proche des commerces et des transports en commun. Caractéristiques :- Box fermé et privatif- Situé en sous-sol d’une résidence sécurisée- Accès facile- Idéal pour stationnement ou stockage- Un bien rare dans le secteur, très recherché dans ce quartier où le stationnement est limité.Vente en viager libre :- Femme de 72 ans- Valeur du bien : 50 000 €- Bouquet : 20 000 €- Rente : 155 € / mois- Honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71. Cette offre unique représente une belle opportunité d'achat maison Bordeaux dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Découvrez une opportunité d'achat appartement à VILLENAVE D ORNON, dans la dynamique métropole de Bordeaux, pour un prix compétitif de 40 425 EUR frais d'agence inclus. Ce bien est proposé en viager occupé avec une vendeuse de 78 ans qui continuera à habiter sur place. Le prix d'achat total s'élève à 118 680 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 642 EUR.Cet appartement de 84 m² se situe dans un secteur recherché et bénéficie d'un emplacement stratégique, avec accès facile aux transports en commun et aux principales voies de circulation menant à Bordeaux.Le bien comprend :- Un séjour avec balcon filant,- Une cuisine indépendante,- Trois chambres,- Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées,- Un garage en sous-sol.C'est une occasion idéale pour ceux qui recherchent un investissement immobilier sécurisé dans le département de la Gironde, région Aquitaine, alliant confort, potentiel de valorisation à long terme et tranquillité d'esprit grâce au viager occupé. N'hésitez pas à faire une visite pour découvrir cet appartement VILLENAVE D ORNON à vendre, qui se distingue par une réduction immédiate de 96 000 EUR sur sa valeur initiale.

3 personnes déjà intéressées

292 000 €

936 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 312 m²
• 

À 11km de Léognan (33)

Magnifique propriété de charme parfaitement restaurée à TABANAC, en Gironde, région naturelle de l'Entre-Deux-Mers, à vendre en viager occupé. Maison de Maître pleine d'histoire et de charme, avec poutres, pierres apparentes, carreaux de gironde, et de beaux volumes. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, bibliothèque, salle de billard, mezzanine, salle de sport, piscine balnéo, cellier, cave, chai, 3 chambres dont une avec terrasse et vue sur la verdure, terrasse avec piscine. Idéalement située sur les hauteurs de TABANAC, à seulement 16 minutes de la rocade bordelaise. Prix d'achat de 400 000 EUR avec un bouquet de 135 000 EUR et une rente mensuelle de 1411 EUR. Opportunité rare pour devenir propriétaire d'un bien d'une valeur d'un million d'euros en plaçant seulement 135 000 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations sur cette maison à acheter à BORDEAUX inépendante.

Découvrez cette maison à vendre à Bruges, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable et lumineux. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour chaleureux avec cheminée et coin bureau, d’une véranda isolée et chauffée bénéficiant d’une magnifique luminosité, d’une cuisine séparée bien équipée, d’une arrière-cuisine qui fait office de buanderie, ainsi que d’un couloir avec rangements desservant deux chambres. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un appentis pour le stationnement d’un véhicule, de deux abris de jardin et d’un jardin arboré, agréable et facile d’entretien. Ce quartier offre la proximité immédiate des commerces, services, écoles et autres commodités, ainsi qu’un accès rapide aux transports en commun (bus et tramway), permettant de rejoindre facilement Bordeaux et la métropole. Vente grevée d’un droit d’usage et d’habitation (capital sans rentes) : Femme de 85 ans. Valeur vénale : 476 000 €. Capital à verser le jour de l’acte : 310 940 €. Honoraires charge vendeur. DPE à jour : Consommation d’énergie primaire : 29 415 KWh. Consommation d’énergie finale : 27 417 kWh. Pour plus d’informations sur cette opportunité d'achat de maison à Bruges, n’hésitez pas à contacter votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71.

? BORDEAUX NANSOUTY - Maison estimée à 558 000 EUR accessible dès 59 061 EUR FAI à l'acquisition. ? Jardin + garages - Opportunité patrimoniale rare. Age : Homme de 69 ans Bouquet : 59061 EUR Rente : 1400 EUR/mois Prix d'achat : 274545 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? BORDEAUX NANSOUTY - Charmante maison familiale avec jardin & 2 garages ? Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bordeaux, découvrez cette agréable maison en R+1 de 102,5 m², construite en 1990 et implantée sur une parcelle de 124 m² avec jardin arboré. ? Au rez-de-chaussée : Une belle entrée de 5 m² avec vestiaire, une cuisine indépendante de 10 m², et surtout un superbe séjour lumineux de 33 m² avec grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. ? Un jardin plein de charme, parfait pour profiter des beaux jours, prendre ses petits-déjeuners au soleil ou partager des moments entre amis. ? À l'étage : o Une grande chambre de 18 m² o Deux chambres de 13 m² et 12 m² o Une salle de bain de 6 m² ? Un vrai atout en ville : deux garages indépendants, vendus avec la maison, de 27 m² et 15 m² ? Maison en excellent état général ? Construction 1990 ? Isolation des combles réalisée en 2020 Excellent DPE EN C ? Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à Bordeaux. ? À découvrir sans tarder ! Analyse financière : ? Analyse financière - Une opportunité patrimoniale exceptionnelle ? Valeur actuelle du bien : 558 000 EUR ? Bouquet FAI : seulement 59 061 EUR ? Vous devenez propriétaire de cette maison pour environ 10,6 % de sa valeur réelle. ? Rente : 1 400 EUR / mois sur un horizon d'investissement entre 15 à 20 ans ? Vous achetez un bien qui vaut 100 pour environ 50 en versant que 20 immédiatement (le bouquet) et 30 dans le temps (la rente) ? Vous bénéficiez d'un effet de levier patrimonial extrêmement puissant ? Vous vous constituez un patrimoine immobilier de grande qualité à Bordeaux ? Avec un potentiel de valorisation supplémentaire sur 15 à 20 ans ? Les opportunités de ce niveau sont rares sur le marché du viager, particulièrement sur une maison familiale avec jardin et garages à Bordeaux.

À CAMBES, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison à vendre idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Cette maison de ville sur deux niveaux est située à seulement 19 km de Bordeaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée. À l'étage, un palier avec placard dessert une chambre avec rangement, un bureau ou petite chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Récemment rénovée, elle est déjà louée, ce qui en fait un placement locatif sans risque. Pour seulement 51 016 EUR FAI, vous pouvez acquérir cette maison à acheter à CAMBES et bénéficier d'un crédit vendeur avec une mensualité de 591 EUR. Profitez d'un revenu locatif existant de 675 EUR par mois, ce qui rend cet investissement sans effort financier mensuel. La maison est très bien située, avec tous les commerces de proximité accessibles à pied.

À vendre, un appartement d'exception de 160 m² à Bordeaux, dans le quartier recherché de Caudéran, Gironde (33), Aquitaine. Cet appartement à acheter à Bordeaux est idéal pour un investissement sécurisé, car il est actuellement occupé pour une durée de 15 ans, avec la possibilité de réduire cette période à 12 ans. Le prix d'achat est de 472 420 EUR, avec un bouquet de 251 350 EUR et une rente mensuelle de 1 232 EUR. Ce bien, situé au dernier étage d'une copropriété de standing construite en 1992, comprend un séjour lumineux donnant accès à une terrasse agréable, 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. Toutes les prestations sont haut de gamme, sans travaux à prévoir, offrant ainsi une opportunité clé en main. Profitez de la décote immédiate de 317 580 EUR (40 %) et devenez propriétaire de ce bien pour un versement unique de 251 350 EUR FAI, soit 2 630 EUR/m², par rapport aux 4 500 EUR/m² habituellement pratiqués dans ce secteur. À proximité des transports, du parc Bordelais, ainsi que des meilleures écoles privées de Bordeaux, cet appartement est l'investissement idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique de vente d'appartement à Bordeaux.

À Bègles, dans la métropole de Bordeaux, découvrez cette maison à vendre qui représente une occasion unique pour un achat maison Bordeaux. À économie garantissant plus de 60 % sur le prix initial, investissez sereinement sans soucis financiers. Avec un bouquet de 135 700 EUR et une rente mensuelle de 1 535 EUR, le prix d'achat total s'élève à 227 780 EUR. Il est important de noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste dans le bien, vous ne pourrez donc pas y habiter tout de suite. Cette maison atypique présente un charme indéniable, avec ses pièces principales s'ouvrant sur un grand jardin de 200 m² orienté plein sud, sans vis-à-vis. D'une surface totale de 222 m² (144 m² en surface habitable selon la loi Carrez), elle comprend un studio indépendant de 22 m² actuellement loué 460 EUR/mois, ainsi qu'un garage de 21 m². Le DPE indique une excellente isolation avec une classification C. Elle est composée de : - Un séjour/salle à manger/cuisine ouverte de 30 m² - Un salon télé - Une mezzanine de 28 m² (chambre, bureau ou salle de jeux) - Une chambre parentale avec salle de bain et WC au rez-de-chaussée - Une seconde chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau - Deux dressings et une buanderie - Une chambre à l'étage - Un studio indépendant - Un garage. Le chauffage est au gaz de ville. La maison est située à proximité d'écoles, de commerces, d'un parc et d'un supermarché à seulement 3 minutes. Le tramway C est accessible à 10 minutes à pied (gare de Bègles) et des bus circulent au bout de la rue. À seulement 2 km des boulevards de Bordeaux et de la rocade, ainsi qu'à 1 km du supermarché, cette maison vous permet de bénéficier d'un abattement pour occupation de 60,8 % dans un quartier prisé. Pour financer cette acquisition, plusieurs options s'offrent à vous : 1 - Un versement immédiat de 135 700 EUR FAI suivi d'un versement de 1 535 EUR pendant 60 mois 2 - Un versement unique de 227 780 EUR FAI pour éviter tout aléa financier 3 - Un emprunt bancaire pour étaler le coût sur un horizon d'investissement.Si vous disposez d'un capital à investir sans risques, pour une belle rentabilité à terme, cette maison est faite pour vous. Aucun frais additionnel, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant l'occupation.

Viager occupé 1 TêteSituée à PESSAC (33600), au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement calme, cette maison individuelle de plain-pied développe une surface d'environ 78 m² et offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités et des transports en commun.Elle se compose de six pièces dont deux chambres, d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine partiellement équipée, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Une terrasse d'environ 7 m² ainsi qu'un garage attenant viennent compléter l'ensemble.Implantée sur une parcelle arborée d'environ 400 m², la maison bénéficie d'une exposition nord-sud assurant un bon ensoleillement tout au long de la journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un potentiel d'amélioration intéressant.Proposé en viager occupé sur une tête, homme de 82 ans.Conditions financières :• Bouquet : 79 600 €• Rente mensuelle : 1 082 €Valeur vénale : 260 000 €Taxe foncière : 1 100 € / an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 76 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 €Honoraires charge acquéreur : 16 900 € soit 28,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 0671093488, E-mail : fabrice.monseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022

Viager à vendre à Cestas, Gironde (33), Aquitaine. Maison avec piscine – Viager occupé sur un couple de 79 ans. Bouquet : 169 000 € – Rente mensuelle : 900 €. Valeur libre estimée : 450 000 €. Située dans un secteur résidentiel calme de Cestas, cette belle maison familiale d’environ 135 m² habitables, édifiée sur une parcelle close et paysagée de 842 m², offre un environnement agréable, à proximité des commodités et des accès vers Bordeaux. En excellent état d’entretien, le bien se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon/salle à manger avec boiseries, d’une cuisine indépendante aménagée, d’une buanderie, de trois chambres, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. À l’étage, une grande pièce polyvalente (chambre ou salon) et une seconde salle d’eau avec toilettes complètent l’ensemble. Les extérieurs, comprenant un jardin parfaitement entretenu, une piscine avec pool house, un abri de jardin, ainsi qu’un grand appentis pour accueillir un camping-car, ajoutent des atouts indéniables. Un garage double vient compléter les prestations de cette maison soignée et fonctionnelle. Conditions du viager : Viager occupé sur deux têtes (Monsieur et Madame, 79 ans) Bouquet : 169 000 € Rente mensuelle : 900 € Valeur vénale libre : 450 000 €. Une offre rare d'achat viager à Cestas, combinant placement sécurisé et cadre de vie privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Gagnez + de 150 000EUR immédiatement en vous portant acquéreur de cette échoppe simple dans un quartier très prisé de Bordeaux Age : Femme de 71 ans Bouquet : 54225 EUR Rente : 496 EUR/mois Prix d'achat : 129390 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BORDEAUX - Quartier Saint-Genès Un cadre de vie recherché, à deux pas de l'hypercentre Le quartier Saint-Genès séduit par son ambiance chic, son environnement verdoyant et son emplacement stratégique, à seulement 8 minutes en tramway de l'hypercentre de Bordeaux. Un environnement privilégié ? Situation exceptionnelle au coeur du quartier Saint-Genès ? Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate ? Écoles et lycées réputés accessibles à pied ? Tramway à 5 minutes à pied Les atouts du bien ? Joli jardin de 40 m² orienté sud, sans vis à vis ? Secteur calme, central et résidentiel ? Belle façade en pierre L'échoppe ? Échoppe simple parfaitement entretenue composée de : o Une entrée o Un séjour/salle à manger lumineux o Une cuisine séparée o Une chambre o Une salle de bain o WC séparé o Un cellier/buanderie Ce bien allie emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. À visiter sans tarder ! Analyse financière : BORDEAUX - Quartier Saint-Genès ? À seulement 8 minutes de l'hypercentre en tramway ? Un emplacement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ? Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ? Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Remise immédiate de 54,6 % soit 155 000EUR économisé immédiatement ? Saisissez l'opportunité d'acquérir à prix réduit cette échoppe simple pleine de charme. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 54 225EUR FAI puis une épargne mensuelle de 496EUR. Le + qui fait la différence ? Jardin arboré sans vis à vis ? Arrêt de tramway à 5 minutes à pied ? Écoles et lycées à moins de 5 minutes à pied ? Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif.

Investissement rare à saisir : achat appartement à Bordeaux en viager libre et loué.Situé dans la résidence de tourisme Appart-Hôtel Mer & Golf, cet appartement à vendre est un studio meublé de 31 m². La vente de cet appartement à Bordeaux offre une opportunité unique d'investissement en statut LMNP avec un apport initial de 39 500 EUR et une rente mensuelle de 482 EUR. La valeur totale du bien est estimée à 100 000 EUR.L'Appart-Hôtel est implanté dans le nouvel éco-quartier « Bordeaux Ginko », à proximité du Parc des Expositions, du Palais des Congrès, du Stade Matmut Atlantique et du Lac de Bordeaux. L'environnement est agréable, alliant espaces verts et commodités urbaines.L'emplacement est optimal, avec un accès direct à la ligne C du tramway qui dessert le centre-ville et les communes voisines. Les célèbres vignobles du Médoc se trouvent à seulement 20 minutes en voiture. De plus, les restaurants et boutiques sont à deux pas, notamment la zone commerciale du Lac.L'immeuble comprend 97 logements sur 8 étages, tous équipés pour le confort des résidents. Très lumineux et climatisés, chaque appartement offre une belle vue et dispose d'une salle de bain moderne ainsi que d'une cuisine entièrement équipée. Ce bien est idéal pour un achat appartement Bordeaux, offrant stabilité et confort, ainsi qu'une possibilité de réduction sur les séjours dans tous les établissements du groupe Mer & Golf.

Découvrez ce magnifique hôtel particulier à vendre à Bordeaux, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien d'exception offre un potentiel important avec ses 12 pièces soigneusement entretenues, incluant plusieurs salons et une cuisine moderne équipée, le tout sur un terrain de 1 102 m². Vous bénéficierez d'une surface habitable de 230 m², ainsi que de 145 m² supplémentaires à aménager, avec la possibilité de créer 2 ou 3 appartements avec accès indépendant pour un rendement locatif optimal. Ce bien est situé à Bruges, à seulement une minute à pied des commerces, dans un quartier prisé de Bordeaux Métropole. Le vendeur, un homme de 77 ans, propose ce bien en viager occupé, vous permettant d'acheter cet hôtel particulier à Bordeaux pour un bouquet de 195 500 EUR et une rente mensuelle de 3 905 EUR, avec un prix d'achat total de 655 600 EUR. Profitez d'une décote immédiate de 40 % sur la valeur du bien, estimée à 1,2 MEUR, soit un prix réduit de 444 400 EUR. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir un hôtel particulier à acheter à Bordeaux.

À BORDEAUX, au Cours Xavier Arnozan, découvrez un appartement à vendre dans un emplacement de prestige. Situé au dernier étage, cet appartement bénéficie d'un calme absolu, tout en étant proche des commodités du Jardin Public. Ce bien de 75 m² a été entièrement rénové par un architecte, mettant en avant un superbe hall d'entrée et des finitions soignées. Vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie, avec un coin salon accueillant et une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le coin nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bains et un cellier.Ce bien séduira les amateurs d'ancien, avec des éléments d'origine préservés. En termes d'analyse financière, investissez dans cet appartement à acheter à BORDEAUX pour un montant de 352 260 EUR. Cet emplacement recherché, à deux pas des lignes de tramway et à proximité des quais de la Garonne, promet une valorisation continue. Les modalités d'achat sont flexibles : vous pouvez soit payer en un seul versement, soit opter pour un financement bancaire. Ce bien ne génère aucune charge ou impôt foncier, et des travaux récents tels qu'un ascenseur neuf ainsi qu'une toiture à isolation refaite en 2024 garantissent votre confort. Ne manquez pas cette opportunité à BORDEAUX, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

À vendre : Appartement de 73 m² situé au cœur de Bordeaux, Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement en parfait état, avec garage fermé en rez-de-chaussée, se présente comme un investissement clé en main idéal pour un achat appartement BORDEAUX. Proposé à 226 846 EUR, honoraires R. Costes inclus, il ne nécessite aucun travaux. L'appartement, situé au second étage, est lumineux et dispose de parties de vie et de nuit bien distinctes. Il se compose d'un spacieux séjour de 22,51 m², d'une cuisine semi-ouverte de 12,34 m², de deux chambres avec placards intégrés (10,54 m² et 11,86 m²), d'une salle d'eau de 3,72 m², d'un WC indépendant et d'un cellier. Le grand garage, situé au rez-de-chaussée, est accessible aux personnes à mobilité réduite.Idéalement placé, l'appartement est à 30 minutes à pied des quais et très proche de l'arrêt de bus Brandenburg, qui dessert également la gare SNCF. Avec un prix au m² de 2739 EUR, cet appartement BORDEAUX à vendre représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché. À acquérir sans hésitation pour une revente ultérieure, une location ou un emménagement dans un bien bien entretenu.

VIAGER LIBRE MÉRIGNAC - 7 GARAGES LOUES TRÈS RARE À LA VENTE Bouquet : 25295 EUR Rente : 1200 EUR/mois Valeur du bien : 176295 EUR Descriptif du bien : MERIGNAC QUARTIER CENTRAL Avenue du Château d'Eau Lot de 7 garages loués Entretien récent Toiture neuve Foncier et charges contenus Un excellent investissement sans aucun risque Voici un choix judicieux Analyse financière : VIAGER LIBRE MÉRIGNAC - 7 GARAGES LOUES TRÈS RARE À LA VENTE 5 minutes Autoroute A630 5 minutes du centre ville Petite résidence paisible Capital 25 295 euros Mensualité 1 200 euros pendant 10 ans Garages loués en permanence Locataires stables Loyer 90 euros par garage Effort d'épargne peu important

Bien le moins consommateur d'énergie

501 032 €

2 637 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 190 m²
• 

À 11km de Léognan (33)

Investissez dans une maison à acheter à Bordeaux avec cette offre unique. Située à Villenave d'Ornon dans le département de la Gironde, région Aquitaine, cette maison spacieuse et rénovée est parfaite pour un investissement sans risques. La vente en nue propriété vous permet de sécuriser votre achat maison Bordeaux, tout en laissant le vendeur, une femme de 84 ans, continuer à vivre sur place. Avec un bouquet de 501 032 EUR et un prix d'achat identique, cette maison offre une superficie totale de 190 m², comprenant un appartement indépendant de 48 m² actuellement loué 900 EUR/mois. Le quartier est recherché et très calme, à seulement 3 minutes à pied des commerces et des écoles. Rénovée en 2019, cette maison est économe en énergie (DPE classé A) et dispose d'un chauffage/climatisation réversible. L'agencement comprend un grand séjour de 70 m², une cuisine équipée, une suite parentale avec salle d'eau, une mezzanine et un bureau. L'appartement indépendant est idéal pour générer des revenus locatifs, loué en colocation pour un total de 1 020 EUR/mois charges comprises. En plus de cela, la maison dispose d'un garage de 19 m². Avec un emplacement idéal à 15 minutes des boulevards de Bordeaux et à seulement 5 minutes de la rocade, c'est une opportunité à ne pas manquer pour une famille ou un investisseur. Vous pouvez devenir propriétaire d'une maison à Bordeaux en toute sérénité, sans travaux à prévoir ni taxes foncières. Considérez les options de financement : paiement comptant ou financement bancaire. Cette maison à vendre est une opportunité d'investissement sécurisée et rentable.

Opportunité unique pour un achat maison à Bordeaux ! Maison de charme rénovée avec soin en 2021, située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien rare est prêt à vivre, avec un prix clair dès le départ, sans mauvaises surprises. Cette belle maison Bordelaise de 129,25 m² habitable, pour une surface au sol totale de 194,61 m², a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité (factures disponibles). Dans le quartier résidentiel de Bordeaux Caudéran, vous apprécierez son environnement « village » alliant calme et accessibilités. Emplacement privilégié : à 2 minutes à pied de la ligne G « arrêt CAUDERAN CENTRE », reliant Caudéran au cœur de l'hyper centre de Bordeaux et à la Gare Saint-Jean. Proche également de l'arrêt SOUBIRAS desservi par les lignes 23, 82 et 422. La maison comprend un garage de 12,56 m² avec accès direct au cellier, ainsi qu'une cave de 34,77 m² au sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre avec salle d'eau attenante, un séjour spacieux et un bureau, une cuisine donnant sur la terrasse, et un cellier avec WC indépendant. À l'étage, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin de 236 m² et la terrasse de 10 m² offrent un espace agréable, sans vis-à-vis. Les plus de cette maison à vendre : climatisation, aucun travaux à prévoir, vendeurs très soigneux et un environnement très recherché. Analyse financière : valeur libre estimée à 776 000 EUR, vous bénéficiez d'une valeur d'achat de 462 496 EUR, réalisant une économie immédiate de 313 504 EUR. Comment acheter : apport fixe de 462 496 EUR (honoraires inclus), sans aléa de rente, avec un financement bancaire possible. Charges : taxe foncière annuelle de 1 955 EUR (taxe d’ordures ménagères déjà déduite). DPE : C.

Prix au m² le plus bas

49 900 €

442 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 113 m²
• 

À 12km de Léognan (33)

Investissez dans une maison à acheter à FLOIRAC, Gironde, au cœur de la région Aquitaine, pour seulement 52 000 EUR FAI. Ce bien est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, une femme de 73 ans et un homme de 74 ans, restera dans les lieux. Le bouquet est de 52 525 EUR, avec une rente mensuelle de 425 EUR. Le prix d'achat s'élève à 117 395 EUR.Cette maison FLOIRAC à vendre bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur en plein développement, à proximité immédiate du pont Simone Veil qui relie directement Bordeaux. Les points forts de cette maison incluent :- Localisation à fort potentiel avec bus au pied de la maison et tram A à 10 minutes pour un accès direct au centre de Bordeaux.- Tous commerces et services accessibles à pied.- Un séjour ouvrant sur terrasse et jardin, une cuisine dinatoire, trois chambres, un dressing, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un garage indépendant. Le DPE est classé C et la maison dispose également d'une climatisation réversible.À travers cet investissement, vous bénéficiez d'une réduction de 147 000 EUR sur la valeur du bien, avec un apport initial faible. Un placement sécurisé et patrimonial dans une zone à fort potentiel, qui combine rentabilité et valorisation à long terme. Une occasion idéale pour diversifier votre patrimoine.

Située dans les hauteurs de Cenon, au cœur de la Gironde dans la région Aquitaine, cette magnifique maison d’architecte à vendre offre un cadre de vie exceptionnel grâce à son écrin de verdure de plus de 3 000 m². Avec une surface généreuse, elle allie luminosité, volumes spacieux et proximité avec la nature. La maison se compose de trois espaces distincts : - Au niveau principal, vous trouverez une entrée, une belle pièce de vie dotée d'une cheminée, une cuisine séparée, une salle à manger, ainsi qu'une suite parentale, une chambre et une mezzanine avec deux pièces polyvalentes (bureau/chambre). - En rez-de-jardin, un espace indépendant comprenant un séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, et un accès direct à la terrasse et à la piscine. - Un logement attenant avec un séjour, une cuisine séparée, deux chambres et une salle de bains avec douche, plus sa propre terrasse. Les grandes baies vitrées apportent une lumière abondante et offrent une vue imprenable sur le jardin environnant. Chaque chambre est équipée de rangements sur mesure. De plus, le jardin arboré de plus de 3 000 m² comprend une piscine exposée plein sud et des terrasses idéales pour des moments de détente. Un garage et deux carports complètent ce bien d'exception. Ce bien constitue un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux, à découvrir sans tarder. Cenon, commune dynamique du département de la Gironde, offre un excellent réseau de transports (tramway, bus, accès rocade) ainsi que de nombreuses commodités telles que des écoles, des commerces, des parcs et des équipements culturels comme le Rocher de Palmer. C'est l'endroit idéal pour combiner vie urbaine et espaces verts ! La vente se fera à terme, sur 20 ans, avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation à vie pour le vendeur. Pour plus de détails, contactez votre spécialiste de l'achat maison à Cenon, Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71 ou visitez www.univers-viager.fr.

BOUQUET FAI: 30 000 € - RENTE: 1 000 €/mois Situé avenue Jean-Jaurès dans un emplacement idéal à deux pas de la Mairie de Cenon, dans un quartier dynamique et parfaitement connecté à Bordeaux grâce au tramway et aux lignes de bus toutes proches. Le quartier bénéficie d'un cadre verdoyant exceptionnel, à deux pas du parc Palmer et du parc du Cypressat, véritables havres de nature. On y trouve commerces, services, écoles et activités culturelles accessibles en quelques minutes. Dans une résidence sécurisé de 2016, au rez-de-chaussée, un studio de 29m² carrez se compose : d'une pièce de vie lumineuse donnant sur une grande terrasse de 9m2 avec une une cuisine ouverte aménagée et d'une grande salle d'eau/WC. Une cave complète ce bien . Le bien est libre de toute occupation. Vous pouvez soit y habiter soit le louer. Vente à terme libre sur 10 ans Capital de 30 000? FAI et une mensualité de 1000? par mois pendant 10 ans autre possibilité en viager libre sur un Homme de 71 ans et une Femme de bientôt 70 ans Bouquet 30 000? FAI et une rente de 500? de rente par mois. Valeur libre 140 000? Frais de notaire 11 000? Pour plus de photos et d'information n'hésitez pas à nous contacter au 01.43.43.43.77

Vente en VIAGER Occupé à Beautiran, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien est occupé par un homme et une femme de 79 ans, avec un bouquet de 78 000 € et une rente mensuelle de 625 €. Située à Beautiran (33640), à proximité de La Brède, cette charmante maison se trouve dans un lotissement calme, offrant tranquillité et intimité. Elle est à proximité des commodités et bénéficie d’un bon réseau de transports en commun. La maison, orientée Nord-Sud, se dresse sur un terrain de 615 m² aménagé, comprenant un jardin arboré, un potager et des vignes. Deux terrasses, l'une au Sud et l'autre à l'Est, permettent de profiter des espaces extérieurs. Vous disposerez également d’un garage avec mezzanine et d’un abri à bois. D’une superficie de 76 m², cette maison de plain-pied comprend un salon-séjour, une cuisine équipée, un cellier, deux chambres avec placards, une salle d’eau avec douche cabine et bidet, et des toilettes séparées. Les sols en carrelage et parquet ajoutent du caractère à l'espace, tandis qu’une cheminée dans le séjour crée une ambiance chaleureuse. Les menuiseries en double vitrage garantissent un confort thermique, et une climatisation réversible a été installée dans le séjour. Ce viager à acheter à Beautiran représente une belle opportunité avec une valeur vénale de 300 000 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 78 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18 000 € soit 30 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane FLISS, Tél. : 06 24 90 12 54, E-mail : stephane.fliss@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 903 319 895.

? À seulement 500 m de la gare de Gazinet-Cestas, devenez propriétaire de cette maison familiale de 124 m² expertisée 300 000 EUR, en versant un capital de départ de seulement 59 157 EUR FAI, pour un levier patrimonial exceptionnel sur un secteur très demandé. Age : Homme de 83 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 59157 EUR Rente : 900 EUR/mois Prix d'achat : 163418 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison familiale de plain-pied - Emplacement exceptionnel à Cestas (33610) ? À seulement 8 minutes à pied du centre-ville de Cestas et de la gare de Gazinet-Cestas ? Un emplacement rare et recherché Située au calme absolu, au fond d'une impasse privative dans un quartier résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. ? La gare de Gazinet-Cestas, accessible à pied en 8 minutes - 500 m - permet de : - rejoindre Bordeaux Saint-Jean en seulement 15 minutes - rejoindre Arcachon en direct en 30 minutes Un cadre idéal pour concilier vie de famille, télétravail et déplacements quotidiens vers Bordeaux ou le Bassin ?. ? Une maison de plain-pied aux volumes généreux Construite en 1965, cette maison familiale offre une surface habitable de 124 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 854 m², sans vis-à-vis. Elle séduit par son fort potentiel d'évolution. ? Composition du bien ? Séjour spacieux et lumineux de 32,20 m² ? Cuisine séparée de 8,68 m², fonctionnelle ? 4 chambres dont 2 de 9 m², une de 11 m², et la dernière de 12,5 m² ? 2 salles d'eau ? Nombreux espaces de rangement, très appréciables au quotidien ? Un bien à personnaliser selon vos envies La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant une véritable opportunité de repenser les espaces : redistribution possible des pièces adaptation aux besoins d'une famille nombreuses création d'un intérieur sur mesure ? Dépendances : En complément, la propriété dispose d'environ 70 m² de dépendances, comprenant : ? Garage d'environ 50 m² ? Cellier de 15 m² (intégré dans les dépendances) Chauffage : Chaudière individuelle gaz classique installée avant 1981. Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage, Ballon électrique à accumulation horizontal, contenance ballon 150 L Climatisation Electrique - Pompe à chaleur (divisé) - type split Analyse financière : Maison familiale de plain-pied de 124 m², implantée sur une parcelle arborée de 854 m², située au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme et sécurisé de Cestas (33610). ? Emplacement exceptionnel : 8 minutes à pied du centre-ville et des commerces et de la gare Gazinet-Cestas, reliant Bordeaux Saint-Jean en 15 min et Arcachon en 30 min ? Analyse financière - Vente en viager occupé ? Valeur du bien ? Valeur vénale retenue pour les calculs : 284 205 EUR ? Décote d'occupation : - 42,5 % -> liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. ? Véritable prix économique d'acquisition : 163 418 EUR ? Répartition du prix : ? Bouquet (capital versé comptant à l'acte) : 59 157 EUR FAI ? Rente viagère : 900 EUR par mois ? Horizon d'investissement estimé : env. 10 ans ? Lecture globale de l'opération ? effet de levier puissant (59 157 EUR vs 300 000 EUR) ? horizon temporel maîtrisé ? secteur à très fort potentiel de valorisation, porté par la proximité de la gare à pied et la tension foncière locale