Achat Viager à Gradignan (33) : 76 annonces

Prix au m² le plus bas

115 800 €

998 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 116 m²
• 

Gradignan (33)

Vente viager à Gradignan, Gironde (33), Aquitaine, sur deux têtes, âgés de 84 et 74 ans. Ce bien se présente sous la forme d'un appartement spacieux de 116 m², situé au dernier étage d'une résidence prisée, avec ascenseur. Il comprend également une cave et une place de parking sécurisée en sous-sol. Une partie des charges de copropriété, relatives aux consommations d'eau et de chauffage, sera à la charge des propriétaires actuels. La rente mensuelle s'élève à 300 €. Les honoraires, à la charge de l'acquéreur, sont de 15,8 % du prix. Le prix hors honoraires est de 100 000 €. Pour consulter le barème des honoraires, veuillez suivre ce lien : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Sophie Epron vous propose : VIAGER OCCUPÉ. Homme de 72 ans. Viager sur une tête. Vous cherchez à réaliser un achat viager à Eysines pour éventuellement y habiter ? Cette maison est faite pour vous, offrant un cadre agréable, de beaux volumes et un accès facile à toutes les commodités. Cette charmante maison de plain-pied, avec son jardin, sa piscine et son garage, est idéalement située à Eysines, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Elle se présente en excellent état et a été entretenue avec le plus grand soin : un véritable bijou sur une belle parcelle de 900 m².À l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie avec un coin salon agrémenté d'une cheminée qui crée une ambiance chaleureuse, une salle à manger lumineuse grâce à sa double exposition et un espace bureau, le tout donnant sur une vaste terrasse et la piscine. La maison comprend également une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier, 3 belles chambres, une salle d'eau rénovée et un WC séparé, offrant tout l'espace nécessaire pour un quotidien serein.L'extérieur est tout aussi attrayant avec un jardin paysagé soigneusement entretenu et une piscine propice à la détente, le tout à l'abri des regards. Un garage fermé et un carport pour protéger votre véhicule complètent ce bien. Equipements complets : câble TV, fibre optique, climatisation et rangements pratiques, associés à des volumes généreux et à une luminosité apportée par l'exposition sud, confèrent un confort optimal au quotidien.C'est une belle opportunité d'investissement sans travaux pour une maison idéalement située à Eysines : un futur cadre de vie paisible, mêlant proximité des commodités et accès rapide aux axes routiers.Valeur vénale estimée du bien : 480 000€. Montant du bouquet : 138 800€ (110 000€ + 28 800€ honoraires). Montant de la rente mensuelle : 887€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Epron, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848380366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

PLACEMENT PATRIMONIAL en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville Age : Homme de 76 ans Bouquet : 88800 EUR Rente : 1159 EUR/mois Prix d'achat : 214560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BORDEAUX Hypercentre Un produit RARE et de QUALITÉ sur l'Esplanade Charles de Gaulle. ??? Emplacement premium, en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville et des tramways A et F (Palais de Justice à 200 m),le bus et toutes les commodités à pied pour cette résidence sécurisée avec gardien. ? Situé au 4ème étage, appartement de trois pièces en parfait état et lumineux. ? Une entrée ? Un vaste salon avec un balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le parc et la cathédrale St André. ? Une grande cuisine aménagée et équipée, récente. ? Deux chambres dont une avec un accès sur le balcon. ? Dressing. ? Salle d'eau et wc séparé. ? Nombreux placards aménagés. Ce bien dispose également en sous-sol d'une cave et d'un emplacement de parking privatif. Analyse financière : BORDEAUX Hypercentre L'appartement est situé dans une Résidence, au coeur de la restructuration du quartier Mériadeck, inscrit sur la liste du Patrimoine mondial de l'Unesco, avec la réhabilitation de son espace vert central, l'esplanade Charles de Gaulle. LE GAIN : En partant d'une valeur libre estimée à 360 000 EUR -> Valeur en vente occupée : 214 560 EUR (honoraires Renée Costes compris) -> Une économie immédiate de 145 440 EUR ! (grâce à la décote d'occupation) ---------------------------------------------------------- COMMENT L'ACHETER : -> Apport FAI: 88 800 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> Mensualités de 1 159 EUR ------------------------------------------------------- LES CHARGES : -> Charges propriétaires : 179,87 EUR / trimestre (Charges totales (propriétaire + locataire) : 482,76 EUR / trimestre) -> Taxe foncière 2025 : 1 939 EUR / an dont 237 EUR (O.M) récupérables ----------------------------------------------------------- LES ATOUTS : > Valorisation patrimoniale forte à moyen-long terme. ? À qui s'adresse ce bien ? > À des acquéreurs souhaitant y habiter dans quelques années > À des profils patrimoniaux cherchant un placement sécurisé et lisible > À des familles anticipant un futur projet

Viager occupé 1 TêteSituée à PESSAC (33600), au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement calme, cette maison individuelle de plain-pied développe une surface d'environ 78 m² et offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités et des transports en commun.Elle se compose de six pièces dont deux chambres, d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine partiellement équipée, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Une terrasse d'environ 7 m² ainsi qu'un garage attenant viennent compléter l'ensemble.Implantée sur une parcelle arborée d'environ 400 m², la maison bénéficie d'une exposition nord-sud assurant un bon ensoleillement tout au long de la journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un potentiel d'amélioration intéressant.Proposé en viager occupé sur une tête, homme de 82 ans.Conditions financières :• Bouquet : 79 600 €• Rente mensuelle : 1 082 €Valeur vénale : 260 000 €Taxe foncière : 1 100 € / an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 76 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 €Honoraires charge acquéreur : 16 900 € soit 28,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 0671093488, E-mail : fabrice.monseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022

Coup de cœur du secteur

87 500 €

706 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 124 m²
• 

À 13km de Gradignan (33)

Découvrez cette opportunité d'achat maison à Martignas sur Jalle, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Pour un versement initial de seulement 87 500 euros FAI, devenez propriétaire d'une maison d'une valeur de 500 000 euros, située à proximité de Bordeaux Métropole. La maison, occupée par une femme de 78 ans, offre un bouquet de 87 500 EUR et une rente mensuelle de 1 471 EUR. En viager occupé, le vendeur reste sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter tout de suite. Le bien se trouve dans un secteur privilégié, à 15 minutes de la rocade et sur l'axe du Bassin d'Arcachon. Les atouts de cet emplacement incluent un quartier résidentiel calme, des commerces et des transports en commun à proximité, ainsi qu'un grand terrain arboré de 946 m². Cette maison à acheter à Martignas sur Jalle est fonctionnelle et bien entretenue, avec un plain-pied lumineux qui comprend une entrée avec rangements, un séjour spacieux de 49 m², une cuisine indépendante avec verrière, une buanderie/cellier, 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. À l'extérieur, profitez d'un espace agréable avec une dépendance, une terrasse couverte et un jardin sans vis-à-vis. En termes de confort, elle dispose d'une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, avec un DPE de catégorie C. C'est une maison Martignas sur Jalle à vendre qui représente à la fois un investissement sécurisé et rentable, idéale pour un placement patrimonial stratégique dans un secteur à forte valeur ajoutée. Ne manquez pas cette rare opportunité d'investir intelligemment, en limitant votre mise de départ tout en vous constituant un patrimoine de qualité.

À Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison est à vendre en viager. Les vendeurs, un couple de 76 ans, se réservent un droit d'usage et d'habitation pour une période pouvant aller de 3 à 10 ans, selon la négociation. Proposée au prix d'achat de 349 083 EUR, avec un bouquet de 248 482 EUR et une rente mensuelle de 318 EUR, ce bien vous permettra de réaliser un achat de maison à Bordeaux intéressant. Située à Caudéran, cette propriété dispose d'une piscine et offre des volumes généreux ainsi qu'une hauteur sous plafond impressionnante de 3 mètres. Élevée sur sous-sol, elle comprend un séjour traversant, une cuisine ouverte, deux grandes chambres au rez-de-chaussée et une troisième sous combles, le tout sur une parcelle de 655 m². En cas d'achat, vous bénéficierez d'une décote immédiate pouvant représenter une plus-value garantie de 200 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité de vente de maison à Bordeaux.

Opportunité rare à saisir pour un achat appartement à Bordeaux, dans le quartier Mériadeck au cœur de la ville. Cette vente appartement Bordeaux concerne un viager occupé avec un prix attractif. Le bien, bien que sa propriétaire de 86 ans continue d'y résider, est acquis à un prix décoté de 187 905 EUR. Vous disposerez d'un bouquet de 73 454 EUR et d'une rente mensuelle de 1 448 EUR. Au sein d'une résidence entretenue, cet appartement T2 de 59 m², situé au 6e étage, offre une vue dégagée sur le centre-ville et beaucoup de luminosité. Composé d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un spacieux séjour ouvrant sur un balcon, d'une chambre et d'une salle d'eau rénovée, cet endroit constitue un cadre de vie idéal. Les équipements comprennent une pompe à chaleur, un ballon d'eau chaude, et des fenêtres à double vitrage. Une place de parking privative ainsi qu'un cellier en sous-sol ajoutent à sa valeur. Le tout dans un quartier dynamique, à proximité de l'Hôtel de Ville et des tramways, dans une région en pleine revalorisation, renforçant son attrait et sa valorisation patrimoniale. N'attendez plus pour investir dans cet appartement à acheter Bordeaux, offrant un placement sécurisé et une belle perspective de valorisation.

Vente d'un box fermé et sécurisé dans Bordeaux hypercentre Age : Femme de 71 ans Bouquet : 14800 EUR Rente : 155 EUR/mois Valeur du bien : 40000 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX HYPER CENTRE Emplacement exceptionnel proche du Triangle d'Or (place Gambetta, allées Tourny) pour ce box fermé au sous-sol d'une résidence sécurisée (sous vidéo surveillance), secteur calme, privilégié et central. Dimension 6m x 2,65m Bien très rare dans ce quartier où les places de stationnement sont limitées. Analyse financière : Achetez ce box fermé dans un parking sécurisé grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 14 800EUR FAI puis une épargne mensuelle de 155EUR. Possibilité également de l'acheter comptant.

Bien le moins consommateur d'énergie

501 032 €

2 637 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 190 m²
• 

À 7km de Gradignan (33)

Investissez dans une maison à acheter à Bordeaux avec cette offre unique. Située à Villenave d'Ornon dans le département de la Gironde, région Aquitaine, cette maison spacieuse et rénovée est parfaite pour un investissement sans risques. La vente en nue propriété vous permet de sécuriser votre achat maison Bordeaux, tout en laissant le vendeur, une femme de 84 ans, continuer à vivre sur place. Avec un bouquet de 501 032 EUR et un prix d'achat identique, cette maison offre une superficie totale de 190 m², comprenant un appartement indépendant de 48 m² actuellement loué 900 EUR/mois. Le quartier est recherché et très calme, à seulement 3 minutes à pied des commerces et des écoles. Rénovée en 2019, cette maison est économe en énergie (DPE classé A) et dispose d'un chauffage/climatisation réversible. L'agencement comprend un grand séjour de 70 m², une cuisine équipée, une suite parentale avec salle d'eau, une mezzanine et un bureau. L'appartement indépendant est idéal pour générer des revenus locatifs, loué en colocation pour un total de 1 020 EUR/mois charges comprises. En plus de cela, la maison dispose d'un garage de 19 m². Avec un emplacement idéal à 15 minutes des boulevards de Bordeaux et à seulement 5 minutes de la rocade, c'est une opportunité à ne pas manquer pour une famille ou un investisseur. Vous pouvez devenir propriétaire d'une maison à Bordeaux en toute sérénité, sans travaux à prévoir ni taxes foncières. Considérez les options de financement : paiement comptant ou financement bancaire. Cette maison à vendre est une opportunité d'investissement sécurisée et rentable.

Découvrez cette maison à vendre à Pessac, située dans un quartier résidentiel tranquille, à proximité de toutes les commodités. Ce viager occupé vous propose une maison individuelle comprenant un rez-de-jardin d'environ 66 m² à aménager entièrement, ainsi qu'un étage de même superficie avec une entrée, un séjour, une salle à manger, deux chambres (possibilité d'une troisième), une cuisine, une salle de bains, un WC indépendant et un dégagement. Vous bénéficierez également d'un garage et d'un appentis attenant pour deux véhicules. Cette maison, idéale pour un achat maison Pessac, possède une parcelle verdoyante et arborée, profitant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La propriété est proche des transports en commun. Ce viager est occupé par une femme de 85 ans. Le prix d'acquisition s'élève à 223 735,06 euros, sans rente mensuelle. Les performances énergétiques ont été évaluées avec un DPE de 142 kWhEP/m²/an. N'hésitez pas à saisir cette opportunité rare d'investir à Pessac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

En exclusivité! LE BOUSCAT- CALYPSO Tram D à 50m! Venez découvrir cette charmante maison en pierre de taille avec son jardin arboré et son garage. Elle se compose d'une entrée, un double séjour avec parquet et cheminée, exposition plein sud, une cuisine et un WC. A l 'étage, le palier offre 3 chambres et un WC. Le bien se complète par un garage, un pièce de vie indépendante donnant sur le jardin, idéal pour y installer un bureau ou une chambre d'ami.... CLIM, PIERRE, ACCÈS AU JARDIN PAR LE COTE DE LA MAISON ET BALCON. Viager en cours de type libre: le bien est habitable ou louable selon vos projets! Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier pour visiter cette maison à vendre.

VIAGER LIBRE MÉRIGNAC - 7 GARAGES LOUES TRÈS RARE À LA VENTE Bouquet : 25295 EUR Rente : 1200 EUR/mois Valeur du bien : 176295 EUR Descriptif du bien : MERIGNAC QUARTIER CENTRAL Avenue du Château d'Eau Lot de 7 garages loués Entretien récent Toiture neuve Foncier et charges contenus Un excellent investissement sans aucun risque Voici un choix judicieux Analyse financière : VIAGER LIBRE MÉRIGNAC - 7 GARAGES LOUES TRÈS RARE À LA VENTE 5 minutes Autoroute A630 5 minutes du centre ville Petite résidence paisible Capital 25 295 euros Mensualité 1 200 euros pendant 10 ans Garages loués en permanence Locataires stables Loyer 90 euros par garage Effort d'épargne peu important

Gagnez + de 150 000EUR immédiatement en vous portant acquéreur de cette échoppe simple dans un quartier très prisé de Bordeaux Age : Femme de 71 ans Bouquet : 54225 EUR Rente : 496 EUR/mois Prix d'achat : 129390 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BORDEAUX - Quartier Saint-Genès Un cadre de vie recherché, à deux pas de l'hypercentre Le quartier Saint-Genès séduit par son ambiance chic, son environnement verdoyant et son emplacement stratégique, à seulement 8 minutes en tramway de l'hypercentre de Bordeaux. Un environnement privilégié ? Situation exceptionnelle au coeur du quartier Saint-Genès ? Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate ? Écoles et lycées réputés accessibles à pied ? Tramway à 5 minutes à pied Les atouts du bien ? Joli jardin de 40 m² orienté sud, sans vis à vis ? Secteur calme, central et résidentiel ? Belle façade en pierre L'échoppe ? Échoppe simple parfaitement entretenue composée de : o Une entrée o Un séjour/salle à manger lumineux o Une cuisine séparée o Une chambre o Une salle de bain o WC séparé o Un cellier/buanderie Ce bien allie emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. À visiter sans tarder ! Analyse financière : BORDEAUX - Quartier Saint-Genès ? À seulement 8 minutes de l'hypercentre en tramway ? Un emplacement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ? Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ? Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Remise immédiate de 54,6 % soit 155 000EUR économisé immédiatement ? Saisissez l'opportunité d'acquérir à prix réduit cette échoppe simple pleine de charme. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 54 225EUR FAI puis une épargne mensuelle de 496EUR. Le + qui fait la différence ? Jardin arboré sans vis à vis ? Arrêt de tramway à 5 minutes à pied ? Écoles et lycées à moins de 5 minutes à pied ? Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif.

? Devenez propriétaire d'une échoppe double avec jardin et garage, aux portes de Bordeaux centre, expertisée 430 000 EUR, avec seulement 59 027 EUR FAI d'apport : effet de levier exceptionnel. Age : Homme de 77 ans Bouquet : 59027 EUR Rente : 1505 EUR/mois Prix d'achat : 230667 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? ÉCHOPPE DOUBLE AVEC JARDIN, GARAGE & DÉPENDANCE - BÈGLES LIMITE BORDEAUX ? Rue Lavoisier - à deux pas de la Barrière de Toulouse Un emplacement recherché, aux portes de Bordeaux, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités. ? Le charme de l'ancien + un potentiel incroyable Construite en 1921, cette échoppe double de plain-pied développe : 79 m² habitables 94 m² au total avec garage Implantée sur une parcelle de 212 m² ? Un bien rare, avec garage sur rue (très recherché dans le secteur ?) ? Un extérieur agréable & un vrai effet dedans/dehors ? Jardin d'accueil à l'avant, chaleureux et accueillant ? Jardin à l'arrière, accessible depuis le séjour ? Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité et une vraie continuité intérieur/extérieur ? Dépendance au fond du jardin avec terrasse ombragée : idéale chambre d'amis, bureau ou espace indépendant ? Agencement fonctionnel & évolutif ? Entrée / couloir spacieux de 9 m² ? Séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte ? 2 chambres de 13 m² chacune ? Salle d'eau (3,5 m²) ? WC indépendant ? Garage de 15 m² avec accès direct rue ? Dépendance de 9,23 m² (3e chambre possible) ? Un bien à fort potentiel Cette échoppe offre une base saine avec un énorme potentiel de valorisation après rénovation. ? Travaux à prévoir, mais possibilité de créer un lieu de vie moderne, chaleureux et parfaitement optimisé. ? Les visuels présentés sont des suggestions d'aménagement / projections après rénovation, non contractuelles. Analyse financière : ? Opportunité exceptionnelle en viager occupé ? Une double décote immédiate ? Valeur réelle expertisée : 430 000 EUR ? 1ère décote (marché) : -10 % ? Base retenue : 387 025 EUR ? 2ème décote (occupation - homme 77 ans) : -40,4 % ? ? Une double décote qui réduit fortement le prix d'acquisition réel ? Un accès à la propriété avec un apport très limité ? Bouquet FAI : 59 027 EUR ? Cela représente seulement : 13,7 % de la valeur réelle du bien (430 000 EUR) ? -> Vous devenez propriétaire avec moins de 14 % du prix ! ? Une mensualité assimilable à un crédit vendeur ? Rente mensuelle : 1 505 EUR / mois ? Sur une seule tête (77 ans) ? Sans passer par une banque : ? Pas d'intérêts bancaires ? Pas de conditions de financement ? Paiement étalé dans le temps ? Une opération lisible, sécurisée, avec un effet de levier particulièrement puissant.

Opportunité d'achat viager à Bordeaux dans le secteur de la Gironde, en Aquitaine. Rentabilité locative assurée sur un marché en forte demande. Bouquet : 78 125 EUR Rente : 417 EUR/mois Valeur du bien : 138 125 EUR Descriptif du bien : Situé à Bordeaux, Quartier St Augustin, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié. - Belle situation à proximité des commerces et des transports - Supermarché à 12 minutes à pied - CHU Pellegrin à 15 minutes à pied - Arrêt de tramway à 10 minutes à pied Les atouts du bien : - Appartement type 1 de 23 m² lumineux avec terrasse - Secteur calme et résidentiel - Ravalement réalisé en 2022 - Charges annuelles de 640 EUR, dont 427 EUR récupérables Analyse financière : - À seulement 15 minutes à pied de l'hôpital Pellegrin - Appartement avec cellier - Accès facile à tout : commerces, professionnels de santé, écoles - Rentabilité assurée par une demande locative très forte Vente viager à terme libre : Ne manquez pas cette chance d'acquérir cet appartement de type 1 au rez-de-chaussée. Grâce à un crédit vendeur, le paiement se décompose en un versement comptant de 78 125 EUR FAI, suivi d'une mensualité de 417 EUR durant 144 mois, couverte par un loyer mensuel de 550 EUR à 650 EUR. Les points forts : - Idéal pour la location à des étudiants ou des salariés, en raison de la proximité de l'hôpital Pellegrin qui emploie 15 000 personnes. - Un placement immobilier sécurisé, offrant un bon rendement locatif de 5,5 à 6 %.

Professionnels de l'immobilier, découvrez cette maison à vendre à Pompignac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette propriété offre un environnement agréable à proximité des commodités. Vous trouverez les commerces essentiels tels que boulangerie, pharmacie, épicerie, restaurants et autres services accessibles en quelques minutes. La commune est bien desservie par plusieurs lignes de bus reliant Bordeaux et les communes voisines, ainsi que par des transports scolaires facilitant l’accès aux collèges et lycées. Les écoles maternelle et élémentaire sont au cœur du village, contribuant à un cadre de vie familial dynamique. La maison se compose de beaux volumes et d'une configuration fonctionnelle, incluant un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine, un bureau, une salle de bain et trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing. En outre, elle dispose de dépendances pratiques, d’un stationnement couvert, d’un espace de stockage, d’une grande terrasse avec jacuzzi et de panneaux photovoltaïques. Ce bien, à l’état impeccable et parfaitement entretenu, est une opportunité à ne pas manquer pour votre projet d' achat maison Pompignac. Vente en viager occupé : Femme de 82 ans. Valeur du bien : 440 000 €. Bouquet : 128 600 €. Rente : 1 320 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. DPE à jour : Consommation d'énergie primaire : 31 267 KWh, Consommation d'énergie finale : 18 839 kWh. Pour plus d'informations, veuillez contacter votre spécialiste en viager, Emma SACHOT, au 07.63.42.79.74.

Un T3 récent avec terrasse et parking, acquis à moitié prix dans un secteur premium. Age : Femme de 77 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 39967 EUR Rente : 450 EUR/mois Prix d'achat : 102568 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Superbe appartement T3 lumineux avec terrasse & double stationnement - Résidence sécurisée (2008) ? Au 1er étage d'une résidence sécurisée récente (2008), parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 67 m², au calme absolu. ? Les atouts du bien ? Résidence récente et soignée ? DPE C ? Exposition Sud-Ouest (toutes les pièces) ? Rue très calme (dessert uniquement la résidence) ? 2 places de parking (1 sous-sol + 1 extérieure) ? Disposition intérieure - 67 m² ? Entrée (3,25 m²) avec placards intégrés ? Séjour / cuisine ouverte de 33 m², lumineux ? Cuisine entièrement aménagée et équipée ? Terrasse d'environ 6 m², exposée Sud-Ouest ? Espace nuit indépendant : ? 2 chambres d'environ 11 m² chacune ? Salle d'eau récente avec douche à l'italienne ? WC indépendant ? Stationnement ? 1 place en sous-sol ? 1 place extérieure aérienne ? Charges maîtrisées (vente occupée) ? Charges réelles acquéreur : Charges copropriété courantes part propriétaire: 575 EUR / an (~ 47 EUR/mois) Taxe foncière nette : 1 097 EUR / an ? Charges fixes estimées : 1 672 EUR / an Analyse financière : ? À deux pas du lac de Bègles et de Bègles-Plage ? Tram C - Calais-Centujean à 800 m ? Gare SNCF de Bègles à 5 min à pied Un secteur recherché, parfaitement desservi et à fort potentiel. ? Le bien Appartement T3 de 67 m², au 1er étage d'une résidence sécurisée récente (2008). ? Exposition Sud-Ouest - terrasse ? 2 places de stationnement ? DPE C ? Modalités financières Valeur expertisée : 210 182 EUR Décote immédiate acquise : 51,2 % ? Réel prix d'acquisition en viager : 102 569 EUR Répartition : ? Bouquet : 39 967 EUR FAI ? Rente viagère : 450 EUR / mois ? Horizon estimé : ? 15 ans (tables INSEE) ? Charges parfaitement maîtrisées Charges copropriété acquéreur : 575 EUR / an Taxe foncière nette : 1 097 EUR / an ? Total charges fixes : 1 672 EUR / an, soit ? 139 EUR / mois ? Pourquoi investir ? ? Décote forte et immédiate ? Charges faibles et prévisibles ? Emplacement stratégique ? Viager sécurisé et rationnel ? Un investissement clair, serein et fortement créateur de valeur à long terme.

À CAMBES, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison à vendre idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Cette maison de ville sur deux niveaux est située à seulement 19 km de Bordeaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée. À l'étage, un palier avec placard dessert une chambre avec rangement, un bureau ou petite chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Récemment rénovée, elle est déjà louée, ce qui en fait un placement locatif sans risque. Pour seulement 51 016 EUR FAI, vous pouvez acquérir cette maison à acheter à CAMBES et bénéficier d'un crédit vendeur avec une mensualité de 591 EUR. Profitez d'un revenu locatif existant de 675 EUR par mois, ce qui rend cet investissement sans effort financier mensuel. La maison est très bien située, avec tous les commerces de proximité accessibles à pied.

À Bègles, dans la métropole de Bordeaux, découvrez cette maison à vendre qui représente une occasion unique pour un achat maison Bordeaux. À économie garantissant plus de 60 % sur le prix initial, investissez sereinement sans soucis financiers. Avec un bouquet de 135 700 EUR et une rente mensuelle de 1 535 EUR, le prix d'achat total s'élève à 227 780 EUR. Il est important de noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste dans le bien, vous ne pourrez donc pas y habiter tout de suite. Cette maison atypique présente un charme indéniable, avec ses pièces principales s'ouvrant sur un grand jardin de 200 m² orienté plein sud, sans vis-à-vis. D'une surface totale de 222 m² (144 m² en surface habitable selon la loi Carrez), elle comprend un studio indépendant de 22 m² actuellement loué 460 EUR/mois, ainsi qu'un garage de 21 m². Le DPE indique une excellente isolation avec une classification C. Elle est composée de : - Un séjour/salle à manger/cuisine ouverte de 30 m² - Un salon télé - Une mezzanine de 28 m² (chambre, bureau ou salle de jeux) - Une chambre parentale avec salle de bain et WC au rez-de-chaussée - Une seconde chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau - Deux dressings et une buanderie - Une chambre à l'étage - Un studio indépendant - Un garage. Le chauffage est au gaz de ville. La maison est située à proximité d'écoles, de commerces, d'un parc et d'un supermarché à seulement 3 minutes. Le tramway C est accessible à 10 minutes à pied (gare de Bègles) et des bus circulent au bout de la rue. À seulement 2 km des boulevards de Bordeaux et de la rocade, ainsi qu'à 1 km du supermarché, cette maison vous permet de bénéficier d'un abattement pour occupation de 60,8 % dans un quartier prisé. Pour financer cette acquisition, plusieurs options s'offrent à vous : 1 - Un versement immédiat de 135 700 EUR FAI suivi d'un versement de 1 535 EUR pendant 60 mois 2 - Un versement unique de 227 780 EUR FAI pour éviter tout aléa financier 3 - Un emprunt bancaire pour étaler le coût sur un horizon d'investissement.Si vous disposez d'un capital à investir sans risques, pour une belle rentabilité à terme, cette maison est faite pour vous. Aucun frais additionnel, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant l'occupation.

Découvrez cet appartement à vendre à BORDEAUX, idéal pour un achat appartement BORDEAUX. Situé à Saint-Médard-en-Jalles, dans le département de la Gironde, cette propriété en viager occupé représente un choix stratégique, que ce soit pour la revente ou la location future. Le vendeur, un homme de 79 ans, vous propose un bouquet de 61 850 EUR et une rente mensuelle de 924 EUR. Le prix d'achat est fixé à 146 050 EUR. Ce T3 lumineux de 61 m² se trouve au 2ème étage d'un immeuble récent à basse consommation, avec ascenseur. Profitez d'un espace sans vis-à-vis en excellent état, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. L'appartement dispose également de deux espaces extérieurs : une terrasse côté séjour et un balcon/terrasse côté chambres. Inclus dans la vente, un box fermé et une place de parking privative. Avec une valeur libre estimée à 230 000 EUR, cet appartement à acheter à BORDEAUX se base sur une valeur occupée de 146 000 EUR, garantissant un bon investissement.

Réf. annonce : 9952 - VIAGER OCCUPEÀ Bruges, dans le département de la Gironde (33) en région Aquitaine, à seulement 9 km de Bordeaux (accessible en 30 minutes par navettes), découvrez cette maison à acheter à Bruges, située dans un quartier pavillonnaire proche de toutes commodités, incluant deux lignes de bus, commerces, Rocade et gare. Cette maison de plain-pied, construite en 2011, est édifiée sur un terrain entièrement clos de 539 m² et se compose : • D'une entrée, • D'une cuisine équipée ouverte, • D'un vaste séjour double traversant, • De 3 chambres, • D'une salle de bains avec douche, • D'un w.c. indépendant. Les sols sont recouverts de carrelages et de parquets flottants. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et une climatisation réversible. L'eau chaude est fournie par un cumulus de 300 L. La superficie habitable de la maison est de 87 m². Cette maison à vendre à Bruges comprend également : • Un garage, • Un parking. Remarque : Bien très bien entretenu, équipé de double vitrage, de panneaux photovoltaïques et de volets PVC. Le bien est relié au tout à l'égout. Le bouquet s'élève à 90 000 euros HAI, avec une rente de 1 359 euros par mois indexée, occupée par une personne de 77 ans (M). La valeur vénale est estimée à 400 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 562 euros, dont 186 euros d'ordures ménagères.

Investissement rare à saisir : achat appartement à Bordeaux en viager libre et loué.Situé dans la résidence de tourisme Appart-Hôtel Mer & Golf, cet appartement à vendre est un studio meublé de 31 m². La vente de cet appartement à Bordeaux offre une opportunité unique d'investissement en statut LMNP avec un apport initial de 39 500 EUR et une rente mensuelle de 482 EUR. La valeur totale du bien est estimée à 100 000 EUR.L'Appart-Hôtel est implanté dans le nouvel éco-quartier « Bordeaux Ginko », à proximité du Parc des Expositions, du Palais des Congrès, du Stade Matmut Atlantique et du Lac de Bordeaux. L'environnement est agréable, alliant espaces verts et commodités urbaines.L'emplacement est optimal, avec un accès direct à la ligne C du tramway qui dessert le centre-ville et les communes voisines. Les célèbres vignobles du Médoc se trouvent à seulement 20 minutes en voiture. De plus, les restaurants et boutiques sont à deux pas, notamment la zone commerciale du Lac.L'immeuble comprend 97 logements sur 8 étages, tous équipés pour le confort des résidents. Très lumineux et climatisés, chaque appartement offre une belle vue et dispose d'une salle de bain moderne ainsi que d'une cuisine entièrement équipée. Ce bien est idéal pour un achat appartement Bordeaux, offrant stabilité et confort, ainsi qu'une possibilité de réduction sur les séjours dans tous les établissements du groupe Mer & Golf.

Découvrez ce magnifique hôtel particulier à vendre à Bordeaux, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien d'exception offre un potentiel important avec ses 12 pièces soigneusement entretenues, incluant plusieurs salons et une cuisine moderne équipée, le tout sur un terrain de 1 102 m². Vous bénéficierez d'une surface habitable de 230 m², ainsi que de 145 m² supplémentaires à aménager, avec la possibilité de créer 2 ou 3 appartements avec accès indépendant pour un rendement locatif optimal. Ce bien est situé à Bruges, à seulement une minute à pied des commerces, dans un quartier prisé de Bordeaux Métropole. Le vendeur, un homme de 77 ans, propose ce bien en viager occupé, vous permettant d'acheter cet hôtel particulier à Bordeaux pour un bouquet de 195 500 EUR et une rente mensuelle de 3 905 EUR, avec un prix d'achat total de 655 600 EUR. Profitez d'une décote immédiate de 40 % sur la valeur du bien, estimée à 1,2 MEUR, soit un prix réduit de 444 400 EUR. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir un hôtel particulier à acheter à Bordeaux.

Vente en VIAGER Occupé à Beautiran, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien est occupé par un homme et une femme de 79 ans, avec un bouquet de 78 000 € et une rente mensuelle de 625 €. Située à Beautiran (33640), à proximité de La Brède, cette charmante maison se trouve dans un lotissement calme, offrant tranquillité et intimité. Elle est à proximité des commodités et bénéficie d’un bon réseau de transports en commun. La maison, orientée Nord-Sud, se dresse sur un terrain de 615 m² aménagé, comprenant un jardin arboré, un potager et des vignes. Deux terrasses, l'une au Sud et l'autre à l'Est, permettent de profiter des espaces extérieurs. Vous disposerez également d’un garage avec mezzanine et d’un abri à bois. D’une superficie de 76 m², cette maison de plain-pied comprend un salon-séjour, une cuisine équipée, un cellier, deux chambres avec placards, une salle d’eau avec douche cabine et bidet, et des toilettes séparées. Les sols en carrelage et parquet ajoutent du caractère à l'espace, tandis qu’une cheminée dans le séjour crée une ambiance chaleureuse. Les menuiseries en double vitrage garantissent un confort thermique, et une climatisation réversible a été installée dans le séjour. Ce viager à acheter à Beautiran représente une belle opportunité avec une valeur vénale de 300 000 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 78 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18 000 € soit 30 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane FLISS, Tél. : 06 24 90 12 54, E-mail : stephane.fliss@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 903 319 895.

Prix au m² le plus bas

33 483 €

286 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 117 m²
• 

À 16km de Gradignan (33)

À BASSENS, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, une maison familiale de plain-pied est mise en vente. Valorisé à 276 273 EUR, cet bien immobilier est proposé pour un achat à seulement 33 483 EUR. Cette opportunité patrimoniale se présente sous la forme d'un viager occupé, ce qui signifie que la vendeuse, une femme de 80 ans, continuera à vivre dans la maison. Le prix d'achat s'élève à 159 962 EUR, avec une rente mensuelle de 1 000 EUR. La maison à vendre comprend 117 m² habitables et est implantée sur une belle parcelle arborée de 780 m², offrant un cadre de vie paisible à proximité de Bordeaux. Son intérieur lumineux se compose d'un salon spacieux, d'une cuisine indépendante et de deux chambres confortables. De plus, une pièce supplémentaire de 30 m² peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit en suite parentale, en studio ou en espace de travail. Le jardin, la terrasse et le garage attenant de 21,6 m² ajoutent à la fonctionnalité de cette maison. Bien entretenue, elle garantit un confort optimal avec un chauffage au gaz. Située à proximité des commodités et des accès rapides vers Bordeaux, cette maison BASSENS représente une belle opportunité pour une famille ou tout projet nécessitant un espace supplémentaire. Envisagez cette maison à acheter à BASSENS, qui constitue un investissement avec un horizon d'investissement de 10 à 13 ans et une décote immédiate de 42 %. Ce bien est idéal pour ceux recherchant une maison avec un fort potentiel de valorisation.

À Cenon, dans un quartier résidentiel très prisé de la Gironde, découvrez cette maison à vendre, indépendante et sans mitoyenneté. Aménagée avec finesse, elle dispose d'un jardin paysagé et d'un garage, le tout sans travaux à prévoir. Ce bien de 94,85 m² de surface habitable (117,17 m² au sol) se trouve à proximité des commodités et des transports. **Détails de la propriété :** - Spacieux séjour lumineux de 34,46 m² - Salon d'hiver de 15,77 m² avec toiture transparente, équipé d'une couverture électrique - Bureau de 10,94 m² - Chambre confortable de 10,14 m² avec armoire encastrée - Salle d'eau de 5,55 m² - Dressing et WC indépendant - Cuisine de 7,38 m² **À l'étage :** - Mezzanine de 23,79 m² au sol, offrant une chambre et un espace adapté pour un bureau ou un télétravail. **À l'extérieur :** - Terrasse intime sans vis-à-vis avec de grandes baies vitrées et store banne - Accès optimisé avec stationnement privatif et garage à l'entrée, avec portillon donnant sur le jardin. **Atouts :** - Chaudière à gaz neuve de 2025 - Cheminée dans le séjour - Aucun travaux à prévoir - Environnement calme et recherché - Maison non mitoyenne avec garage **Analyse financière :** - Prix d'achat : 235 900 EUR - Bouquet : 128 000 EUR - Rente : 899 EUR/mois - Économie immédiate de 114 100 EUR par rapport à une valeur estimée à 350 000 EUR. **Charges :** - Taxe foncière : 1671 EUR/an (taxe d'ordures ménagères déjà déduite) Cette maison à acheter à Cenon représente une excellente opportunité pour un projet d'achat maison CENON. Les visites sont possibles sur rendez-vous.

Maison à vendre en nue-propriété à Cestas, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien constitue un placement stratégique, proposé à un prix décoté. La maison, d'une surface habitable de 70 m², est bien entretenue et s'étend sur une belle parcelle arborée de 754 m². Elle se compose d'une cuisine indépendante de 10 m², d'un séjour lumineux de 23 m², de deux chambres de 13 m² et 9 m², ainsi que d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un garage et un cellier attenants ajoutent à la fonctionnalité de cette maison. La construction, de type Phoenix, date de 1973. Située à seulement 20 minutes de Bordeaux, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison à acheter à Cestas offre des atouts non négligeables : proximité des transports, des commerces et des écoles, ainsi qu'un beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement extérieur. Venez découvrir cette opportunité d'achat maison Cestas dans une commune dynamique, prisée pour sa qualité de vie.

Opportunité d'achat viager à Bordeaux : Luxueux duplex T4 de 158 m² à vendre dans le quartier prisé de Bordeaux Bastide, situé en Gironde, Aquitaine.Bouquet : 295 500 EURRente : 2 222 EUR/moisValeur du bien : 695 500 EURDescriptif du bien : Le quartier Bordeaux Bastide offre un cadre de vie de qualité, à seulement 5 minutes en tramway de l'hypercentre. Vous profiterez d'un environnement verdoyant, d'une situation exceptionnelle donnant sur le fleuve avec vue sur la place de la Bourse, ainsi que de commerces de proximité, de professionnels de santé et d'écoles accessibles à pied.Les atouts du bien :- Grande terrasse de 32 m² orientée ouest, accessible depuis la cuisine et le salon, sans vis-à-vis.- Secteur calme et résidentiel.- Ravalement de l'immeuble en cours de réalisation, déjà voté et payé.- DPE classé C (résidence construite en 2004).L'appartement :Ce duplex lumineux comprend : un séjour/salle à manger cathédrale de 62 m², une cuisine séparée, 3 chambres (dont une de 20 m² avec dressing), 2 salles d'eau, 2 WC séparés, un cellier/buanderie, un parking sécurisé et un local vélo.Analyse financière :Bordeaux Bastide se situe à 10 minutes à pied du tramway, offrant un accès rapide au centre-ville. Ce secteur est très prisé, avec une forte demande locative, garantissant ainsi une rentabilité assurée.Vente viager Bordeaux : Saisissez cette occasion d'acquérir ce T4 en duplex avec parking, grâce à un paiement structuré en un versement comptant de 295 500 EUR FAI, suivi de 2 222 EUR par mois pendant 180 mois, compensé par un potentiel loyer de 2 300 EUR.Les avantages supplémentaires :- Grande terrasse avec vue sur les quais.- Tramway à 10 minutes.- Placement immobilier à fort potentiel opérant dans un secteur dynamique. Ne manquez pas cette opportunité à Bordeaux !

Seulement 36 % du prix total de la maison à financer Age : Femme de 68 ans / Homme de 68 ans Bouquet : 90000 EUR Rente : 337 EUR/mois Prix d'achat : 143600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À seulement 8 minutes de la rocade de Bordeaux, cette maison individuelle de 1995, parfaitement entretenue, développe 134 m² habitables sur un vaste terrain arboré. Elle offre un spacieux séjour avec salle à manger, une cuisine équipée, quatre chambres ainsi qu'une véranda lumineuse. Un garage, un carport et un abri de jardin complètent l'ensemble. Classée C en performance énergétique, cette maison répond aux exigences actuelles et futures de la réglementation climatique, garantissant ainsi un investissement serein, durable et pérenne dans le temps. Analyse financière : Sur la base d'une valeur libre de 400 000 EUR, l'acquéreur verse 90 000 EUR comptant chez le notaire lors de la signature, puis une rente mensuelle de 337 EUR. Grâce à un abattement significatif de 64 %, résultant du droit d'occupation conservé par le vendeur, le coût global de l'opération est fortement optimisé. In fine, l'investissement ne représente que 36 % de la valeur du bien.

Achat viager à Mérignac dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce viager, proposé sur un homme seul de 79 ans, comprend un bouquet HAI de 149 000 € et une rente mensuelle de 1 161 €. La valeur d'usage hypothétique (DUH) est de 159 800 €, tandis que la valeur vénale du bien est estimée à 425 000 €, ce qui conduit à un prix d'acquisition de 265 200 €. Situé dans une rue calme de Mérignac, ce bien se trouve à proximité des commerces et à seulement 5 minutes à pied du tram. L'offre inclut une maison de plain-pied T3 bis de 100 m² sur une parcelle de 664 m², avec un salon/salle à manger, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, deux chambres, un WC, et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une piscine de 9x4, d'une tonnelle de 4x4 et d'un abri de jardin. Idéal pour un premier achat viager à Mérignac, cette propriété représente une opportunité d'épargne retraite dans un secteur aux valeurs immobilières accessibles. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 149 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez Jérôme SORDEL, votre conseiller SAFTI, au 0630596104 ou par e-mail à jerome.sordel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850204892.

Investissez dans une maison à acheter à FLOIRAC, Gironde, au cœur de la région Aquitaine, pour seulement 52 000 EUR FAI. Ce bien est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, une femme de 73 ans et un homme de 74 ans, restera dans les lieux. Le bouquet est de 52 525 EUR, avec une rente mensuelle de 425 EUR. Le prix d'achat s'élève à 117 395 EUR.Cette maison FLOIRAC à vendre bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur en plein développement, à proximité immédiate du pont Simone Veil qui relie directement Bordeaux. Les points forts de cette maison incluent :- Localisation à fort potentiel avec bus au pied de la maison et tram A à 10 minutes pour un accès direct au centre de Bordeaux.- Tous commerces et services accessibles à pied.- Un séjour ouvrant sur terrasse et jardin, une cuisine dinatoire, trois chambres, un dressing, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un garage indépendant. Le DPE est classé C et la maison dispose également d'une climatisation réversible.À travers cet investissement, vous bénéficiez d'une réduction de 147 000 EUR sur la valeur du bien, avec un apport initial faible. Un placement sécurisé et patrimonial dans une zone à fort potentiel, qui combine rentabilité et valorisation à long terme. Une occasion idéale pour diversifier votre patrimoine.