Achat Viager à Cestas (33) : 69 annonces

Viager à vendre à Cestas, Gironde (33), Aquitaine. Maison avec piscine – Viager occupé sur un couple de 79 ans. Bouquet : 169 000 € – Rente mensuelle : 900 €. Valeur libre estimée : 450 000 €. Située dans un secteur résidentiel calme de Cestas, cette belle maison familiale d’environ 135 m² habitables, édifiée sur une parcelle close et paysagée de 842 m², offre un environnement agréable, à proximité des commodités et des accès vers Bordeaux. En excellent état d’entretien, le bien se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon/salle à manger avec boiseries, d’une cuisine indépendante aménagée, d’une buanderie, de trois chambres, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. À l’étage, une grande pièce polyvalente (chambre ou salon) et une seconde salle d’eau avec toilettes complètent l’ensemble. Les extérieurs, comprenant un jardin parfaitement entretenu, une piscine avec pool house, un abri de jardin, ainsi qu’un grand appentis pour accueillir un camping-car, ajoutent des atouts indéniables. Un garage double vient compléter les prestations de cette maison soignée et fonctionnelle. Conditions du viager : Viager occupé sur deux têtes (Monsieur et Madame, 79 ans) Bouquet : 169 000 € Rente mensuelle : 900 € Valeur vénale libre : 450 000 €. Une offre rare d'achat viager à Cestas, combinant placement sécurisé et cadre de vie privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre en nue-propriété à Cestas, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien constitue un placement stratégique, proposé à un prix décoté. La maison, d'une surface habitable de 70 m², est bien entretenue et s'étend sur une belle parcelle arborée de 754 m². Elle se compose d'une cuisine indépendante de 10 m², d'un séjour lumineux de 23 m², de deux chambres de 13 m² et 9 m², ainsi que d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un garage et un cellier attenants ajoutent à la fonctionnalité de cette maison. La construction, de type Phoenix, date de 1973. Située à seulement 20 minutes de Bordeaux, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison à acheter à Cestas offre des atouts non négligeables : proximité des transports, des commerces et des écoles, ainsi qu'un beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement extérieur. Venez découvrir cette opportunité d'achat maison Cestas dans une commune dynamique, prisée pour sa qualité de vie.

Prix au m² le plus bas

59 157 €

481 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 123 m²
• 

Cestas (33)

? À seulement 500 m de la gare de Gazinet-Cestas, devenez propriétaire de cette maison familiale de 124 m² expertisée 300 000 EUR, en versant un capital de départ de seulement 59 157 EUR FAI, pour un levier patrimonial exceptionnel sur un secteur très demandé. Age : Homme de 83 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 59157 EUR Rente : 900 EUR/mois Prix d'achat : 163418 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison familiale de plain-pied - Emplacement exceptionnel à Cestas (33610) ? À seulement 8 minutes à pied du centre-ville de Cestas et de la gare de Gazinet-Cestas ? Un emplacement rare et recherché Située au calme absolu, au fond d'une impasse privative dans un quartier résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. ? La gare de Gazinet-Cestas, accessible à pied en 8 minutes - 500 m - permet de : - rejoindre Bordeaux Saint-Jean en seulement 15 minutes - rejoindre Arcachon en direct en 30 minutes Un cadre idéal pour concilier vie de famille, télétravail et déplacements quotidiens vers Bordeaux ou le Bassin ?. ? Une maison de plain-pied aux volumes généreux Construite en 1965, cette maison familiale offre une surface habitable de 124 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 854 m², sans vis-à-vis. Elle séduit par son fort potentiel d'évolution. ? Composition du bien ? Séjour spacieux et lumineux de 32,20 m² ? Cuisine séparée de 8,68 m², fonctionnelle ? 4 chambres dont 2 de 9 m², une de 11 m², et la dernière de 12,5 m² ? 2 salles d'eau ? Nombreux espaces de rangement, très appréciables au quotidien ? Un bien à personnaliser selon vos envies La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant une véritable opportunité de repenser les espaces : redistribution possible des pièces adaptation aux besoins d'une famille nombreuses création d'un intérieur sur mesure ? Dépendances : En complément, la propriété dispose d'environ 70 m² de dépendances, comprenant : ? Garage d'environ 50 m² ? Cellier de 15 m² (intégré dans les dépendances) Chauffage : Chaudière individuelle gaz classique installée avant 1981. Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage, Ballon électrique à accumulation horizontal, contenance ballon 150 L Climatisation Electrique - Pompe à chaleur (divisé) - type split Analyse financière : Maison familiale de plain-pied de 124 m², implantée sur une parcelle arborée de 854 m², située au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme et sécurisé de Cestas (33610). ? Emplacement exceptionnel : 8 minutes à pied du centre-ville et des commerces et de la gare Gazinet-Cestas, reliant Bordeaux Saint-Jean en 15 min et Arcachon en 30 min ? Analyse financière - Vente en viager occupé ? Valeur du bien ? Valeur vénale retenue pour les calculs : 284 205 EUR ? Décote d'occupation : - 42,5 % -> liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. ? Véritable prix économique d'acquisition : 163 418 EUR ? Répartition du prix : ? Bouquet (capital versé comptant à l'acte) : 59 157 EUR FAI ? Rente viagère : 900 EUR par mois ? Horizon d'investissement estimé : env. 10 ans ? Lecture globale de l'opération ? effet de levier puissant (59 157 EUR vs 300 000 EUR) ? horizon temporel maîtrisé ? secteur à très fort potentiel de valorisation, porté par la proximité de la gare à pied et la tension foncière locale

Prix au m² le plus bas

28 000 €

425 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 65,87 m²
• 

À 13km de Cestas (33)

Situé dans un quartier vibrant et bien desservi de Bordeaux, découvrez cet appartement Bordeaux à vendre, un spacieux et lumineux T2 transformé d'un ancien T3, au 2ᵉ étage d'une résidence services seniors renommée, Les Jardins d’Arcadie. Ce bien immobilier en vente se distingue par son cadre tranquille, sa copropriété bien entretenue et l'ensemble de ses services de qualité (accueil 7j/7, animations et sécurité). L'appartement se compose d'une entrée desservant un grand séjour baigné de lumière, d'une cuisine ouverte fonctionnelle, d'un couloir menant à une grande chambre avec rangements et baie vitrée, ainsi qu'un accès à une belle terrasse sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur des jardins. Ce bien rare combine volume, luminosité et emplacement privilégié en Gironde, Aquitaine. De plus, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et des WC séparés complètent cet appartement à acheter à Bordeaux. Un box est disponible dans la résidence en complément. Proche de la rue Fondaudège et de la place Gambetta, il est idéal pour un investissement sécurisé. Vente en viager occupé : femme de 72 ans - Valeur du bien : 240 000 €, Bouquet : 28 000 €, Rente : 530 € / mois. Honoraires charge vendeur. DPE à jour.

? BORDEAUX NANSOUTY - Maison estimée à 558 000 EUR accessible dès 59 061 EUR FAI à l'acquisition. ? Jardin + garages - Opportunité patrimoniale rare. Age : Homme de 69 ans Bouquet : 59061 EUR Rente : 1400 EUR/mois Prix d'achat : 274545 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? BORDEAUX NANSOUTY - Charmante maison familiale avec jardin & 2 garages ? Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bordeaux, découvrez cette agréable maison en R+1 de 102,5 m², construite en 1990 et implantée sur une parcelle de 124 m² avec jardin arboré. ? Au rez-de-chaussée : Une belle entrée de 5 m² avec vestiaire, une cuisine indépendante de 10 m², et surtout un superbe séjour lumineux de 33 m² avec grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. ? Un jardin plein de charme, parfait pour profiter des beaux jours, prendre ses petits-déjeuners au soleil ou partager des moments entre amis. ? À l'étage : o Une grande chambre de 18 m² o Deux chambres de 13 m² et 12 m² o Une salle de bain de 6 m² ? Un vrai atout en ville : deux garages indépendants, vendus avec la maison, de 27 m² et 15 m² ? Maison en excellent état général ? Construction 1990 ? Isolation des combles réalisée en 2020 Excellent DPE EN C ? Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à Bordeaux. ? À découvrir sans tarder ! Analyse financière : ? Analyse financière - Une opportunité patrimoniale exceptionnelle ? Valeur actuelle du bien : 558 000 EUR ? Bouquet FAI : seulement 59 061 EUR ? Vous devenez propriétaire de cette maison pour environ 10,6 % de sa valeur réelle. ? Rente : 1 400 EUR / mois sur un horizon d'investissement entre 15 à 20 ans ? Vous achetez un bien qui vaut 100 pour environ 50 en versant que 20 immédiatement (le bouquet) et 30 dans le temps (la rente) ? Vous bénéficiez d'un effet de levier patrimonial extrêmement puissant ? Vous vous constituez un patrimoine immobilier de grande qualité à Bordeaux ? Avec un potentiel de valorisation supplémentaire sur 15 à 20 ans ? Les opportunités de ce niveau sont rares sur le marché du viager, particulièrement sur une maison familiale avec jardin et garages à Bordeaux.

iad France - Sophie Epron vous propose : VIAGER OCCUPÉ. Homme de 72 ans. Viager sur une tête. Vous cherchez à réaliser un achat viager à Eysines pour éventuellement y habiter ? Cette maison est faite pour vous, offrant un cadre agréable, de beaux volumes et un accès facile à toutes les commodités. Cette charmante maison de plain-pied, avec son jardin, sa piscine et son garage, est idéalement située à Eysines, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Elle se présente en excellent état et a été entretenue avec le plus grand soin : un véritable bijou sur une belle parcelle de 900 m².À l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie avec un coin salon agrémenté d'une cheminée qui crée une ambiance chaleureuse, une salle à manger lumineuse grâce à sa double exposition et un espace bureau, le tout donnant sur une vaste terrasse et la piscine. La maison comprend également une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier, 3 belles chambres, une salle d'eau rénovée et un WC séparé, offrant tout l'espace nécessaire pour un quotidien serein.L'extérieur est tout aussi attrayant avec un jardin paysagé soigneusement entretenu et une piscine propice à la détente, le tout à l'abri des regards. Un garage fermé et un carport pour protéger votre véhicule complètent ce bien. Equipements complets : câble TV, fibre optique, climatisation et rangements pratiques, associés à des volumes généreux et à une luminosité apportée par l'exposition sud, confèrent un confort optimal au quotidien.C'est une belle opportunité d'investissement sans travaux pour une maison idéalement située à Eysines : un futur cadre de vie paisible, mêlant proximité des commodités et accès rapide aux axes routiers.Valeur vénale estimée du bien : 480 000€. Montant du bouquet : 138 800€ (110 000€ + 28 800€ honoraires). Montant de la rente mensuelle : 887€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Epron, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848380366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité! LE BOUSCAT- CALYPSO Tram D à 50m! Venez découvrir cette charmante maison en pierre de taille avec son jardin arboré et son garage. Elle se compose d'une entrée, un double séjour avec parquet et cheminée, exposition plein sud, une cuisine et un WC. A l 'étage, le palier offre 3 chambres et un WC. Le bien se complète par un garage, un pièce de vie indépendante donnant sur le jardin, idéal pour y installer un bureau ou une chambre d'ami.... CLIM, PIERRE, ACCÈS AU JARDIN PAR LE COTE DE LA MAISON ET BALCON. Viager en cours de type libre: le bien est habitable ou louable selon vos projets! Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier pour visiter cette maison à vendre.

À VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ MAISON DARCHITECTE AVEC VUE SUR LES VIGNES CANÉJAN (33) CONDITIONS FINANCIÈRES À CONNAÎTRE DÈS LE DÉPART - Bouquet : 153.500 € HAI (dont 18.500 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) - Rente mensuelle : 739,20 € - Âge du vendeur : 70 ans - Valeur libre du bien : 570.000 € - Valeur économique occupée : 273.600 € - Décote immédiate : 52 % - Majoration de la rente de +25 % en cas de libération anticipée - Taxe foncière : 1.534 € TRI estimé supérieur à 6 %, sans gestion locative ni aléas dimpayés. POURQUOI INVESTIR EN VIAGER OCCUPÉ ? Acquisition à prix fortement décoté Placement sécurisé et socialement responsable Aucun souci de gestion locative Fiscalité avantageuse sur la rente Valorisation patrimoniale à long terme Protection contre linflation Potentiel de plus-value élevé à terme Un excellent outil de diversification patrimoniale, particulièrement adapté aux investisseurs avisés. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE AUX PORTES DE BORDEAUX Investissez intelligemment dans une maison contemporaine de standing, construite en 2012, située dans un environnement privilégié à Canéjan, tout proche de Gradignan et à seulement 10 minutes de Bordeaux. Implantée sur un terrain paysager de 922 m², cette maison de 132 m² habitables offre : - Une architecture moderne - Une luminosité exceptionnelle - Une vue dégagée et imprenable sur les vignes de Pessac-Léognan - Un environnement calme et verdoyant - Façades entièrement repeintes en 2023 DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte haut de gamme - Séjour traversant, baigné de lumière - Suite parentale avec dressing et salle deau privative - Cellier - Garage attenant Étage : - Deux chambres spacieuses avec accès direct à une terrasse de 24 m² - Vue panoramique sur les vignes - Dressing indépendant - Salle de bains avec douche et WC CANÉJAN : UNE ADRESSE TRÈS RECHERCHÉE Canéjan séduit par son équilibre parfait entre nature et vie urbaine : - Environnement verdoyant, vignes et sentiers - Écoles, commerces, médecins à proximité - Commune calme et sécurisée - Accès rapide aux zones économiques et axes majeurs de la métropole bordelaise PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : - DPE : C (138 kWh/m²/an) - GES : A (4 kg CO/m²/an) - Dépenses énergétiques estimées : 990 € à 1.430 €/an UN INVESTISSEMENT RARE SUR LE MARCHÉ Un bien de qualité, une localisation premium, une forte décote et un rendement attractif : tous les ingrédients dun placement patrimonial performant et serein. Intéressé ? Contactez votre conseiller Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo Agent commercial (EI) RSAC BORDEAUX n532 470 556 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À CAMBES, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison à vendre idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Cette maison de ville sur deux niveaux est située à seulement 19 km de Bordeaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée. À l'étage, un palier avec placard dessert une chambre avec rangement, un bureau ou petite chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Récemment rénovée, elle est déjà louée, ce qui en fait un placement locatif sans risque. Pour seulement 51 016 EUR FAI, vous pouvez acquérir cette maison à acheter à CAMBES et bénéficier d'un crédit vendeur avec une mensualité de 591 EUR. Profitez d'un revenu locatif existant de 675 EUR par mois, ce qui rend cet investissement sans effort financier mensuel. La maison est très bien située, avec tous les commerces de proximité accessibles à pied.

PESSAC - Secteur recherché et prisé - Investissement sans risque avec un horizon court - Age : Femme de 92 ans / Homme de 94 ans Bouquet : 124800 EUR Rente : 1459 EUR/mois Prix d'achat : 220100 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PESSAC - QUARTIER NOÈS - ? Maison d'environ 90 m² sur 2 niveaux. Au rez de chaussée : Entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, wc. ? A l'étage : Dégagement aménagé en bureau/bibliothèque, 2 chambres, salle d'eau avec wc. Terrasse et pergola à l'arrière de la maison Abri de jardin Garage indépendant Parcelle de 526 m² arborée et cloturée. Maison située dans un quartier pavillonnaire calme et dans une impasse. ? Investissez malin : maison décotée, future résidence principale, placement locatif garanti et jouissance potentielle rapide ! Analyse financière : PESSAC - QUARTIER NOÈS - -> Bus à 150 m -> Accès rapide à BORDEAUX : Tram B (Pessac Arlac) et TER à 6 mn -> Tous commerces et services à pied. -> Aéroport et rocade à proximité -> Bassin d'Arcachon à 30 mn ? Comment acquérir une maison d'une valeur de 310 000 EUR : Débloquez 124 800 euros et épargnez chaque mois la somme de 1 459 euros. Vous deviendrez propriétaire d'une maison en bon état général avec un HORIZON COURT (6 à 9 ans) pour récupérer votre acquisition.

Viager occupé 1 TêteSituée à PESSAC (33600), au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement calme, cette maison individuelle de plain-pied développe une surface d'environ 78 m² et offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités et des transports en commun.Elle se compose de six pièces dont deux chambres, d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine partiellement équipée, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Une terrasse d'environ 7 m² ainsi qu'un garage attenant viennent compléter l'ensemble.Implantée sur une parcelle arborée d'environ 400 m², la maison bénéficie d'une exposition nord-sud assurant un bon ensoleillement tout au long de la journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un potentiel d'amélioration intéressant.Proposé en viager occupé sur une tête, homme de 82 ans.Conditions financières :• Bouquet : 79 600 €• Rente mensuelle : 1 082 €Valeur vénale : 260 000 €Taxe foncière : 1 100 € / an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 76 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 €Honoraires charge acquéreur : 16 900 € soit 28,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 0671093488, E-mail : fabrice.monseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022

PLACEMENT PATRIMONIAL en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville Age : Homme de 76 ans Bouquet : 88800 EUR Rente : 1159 EUR/mois Prix d'achat : 214560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BORDEAUX Hypercentre Un produit RARE et de QUALITÉ sur l'Esplanade Charles de Gaulle. ??? Emplacement premium, en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville et des tramways A et F (Palais de Justice à 200 m),le bus et toutes les commodités à pied pour cette résidence sécurisée avec gardien. ? Situé au 4ème étage, appartement de trois pièces en parfait état et lumineux. ? Une entrée ? Un vaste salon avec un balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le parc et la cathédrale St André. ? Une grande cuisine aménagée et équipée, récente. ? Deux chambres dont une avec un accès sur le balcon. ? Dressing. ? Salle d'eau et wc séparé. ? Nombreux placards aménagés. Ce bien dispose également en sous-sol d'une cave et d'un emplacement de parking privatif. Analyse financière : BORDEAUX Hypercentre L'appartement est situé dans une Résidence, au coeur de la restructuration du quartier Mériadeck, inscrit sur la liste du Patrimoine mondial de l'Unesco, avec la réhabilitation de son espace vert central, l'esplanade Charles de Gaulle. LE GAIN : En partant d'une valeur libre estimée à 360 000 EUR -> Valeur en vente occupée : 214 560 EUR (honoraires Renée Costes compris) -> Une économie immédiate de 145 440 EUR ! (grâce à la décote d'occupation) ---------------------------------------------------------- COMMENT L'ACHETER : -> Apport FAI: 88 800 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> Mensualités de 1 159 EUR ------------------------------------------------------- LES CHARGES : -> Charges propriétaires : 179,87 EUR / trimestre (Charges totales (propriétaire + locataire) : 482,76 EUR / trimestre) -> Taxe foncière 2025 : 1 939 EUR / an dont 237 EUR (O.M) récupérables ----------------------------------------------------------- LES ATOUTS : > Valorisation patrimoniale forte à moyen-long terme. ? À qui s'adresse ce bien ? > À des acquéreurs souhaitant y habiter dans quelques années > À des profils patrimoniaux cherchant un placement sécurisé et lisible > À des familles anticipant un futur projet

Découvrez cette maison à vendre à Pessac, située dans un quartier résidentiel tranquille, à proximité de toutes les commodités. Ce viager occupé vous propose une maison individuelle comprenant un rez-de-jardin d'environ 66 m² à aménager entièrement, ainsi qu'un étage de même superficie avec une entrée, un séjour, une salle à manger, deux chambres (possibilité d'une troisième), une cuisine, une salle de bains, un WC indépendant et un dégagement. Vous bénéficierez également d'un garage et d'un appentis attenant pour deux véhicules. Cette maison, idéale pour un achat maison Pessac, possède une parcelle verdoyante et arborée, profitant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La propriété est proche des transports en commun. Ce viager est occupé par une femme de 85 ans. Le prix d'acquisition s'élève à 223 735,06 euros, sans rente mensuelle. Les performances énergétiques ont été évaluées avec un DPE de 142 kWhEP/m²/an. N'hésitez pas à saisir cette opportunité rare d'investir à Pessac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison à vendre à Bordeaux, située dans le secteur recherché de Caudéran, idéale pour les investisseurs. Cette propriété de deux niveaux comprend une spacieuse pièce de vie ouverte sur une véranda, une cuisine aménagée, deux chambres, dont une avec une vue sur une pièce vitrée, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Une grande terrasse et un préau viennent compléter ce bien. Actuellement loué, il est parfaitement adapté à un achat maison Bordeaux. Analyse financière : Cette maison à acheter à Bordeaux est bien située dans un quartier calme, à seulement 5 minutes des boulevards, à 15 minutes à pied du Parc Bordelais et à 200 mètres des commerces. La valeur du bien est estimée à 358 800 EUR, avec un bouquet de 305 926 EUR et des mensualités de 1 392 EUR, dont 868 EUR sont couverts par les loyers. C'est une occasion exceptionnelle de réaliser un investissement patrimonial locatif dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, bénéficiant d'une forte demande locative et de revente. Ne manquez pas cette opportunité!

Vente d'un box fermé et sécurisé dans Bordeaux hypercentre Age : Femme de 71 ans Bouquet : 14800 EUR Rente : 155 EUR/mois Valeur du bien : 40000 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX HYPER CENTRE Emplacement exceptionnel proche du Triangle d'Or (place Gambetta, allées Tourny) pour ce box fermé au sous-sol d'une résidence sécurisée (sous vidéo surveillance), secteur calme, privilégié et central. Dimension 6m x 2,65m Bien très rare dans ce quartier où les places de stationnement sont limitées. Analyse financière : Achetez ce box fermé dans un parking sécurisé grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 14 800EUR FAI puis une épargne mensuelle de 155EUR. Possibilité également de l'acheter comptant.

Coup de cœur du secteur

43 620 €

469 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 93 m²
• 

À 6km de Cestas (33)

Maison à acheter à Léognan, Gironde (33), Aquitaine, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et prisé, à proximité des célèbres domaines viticoles. Proposée en viager occupé, ce bien est valorisé près de 300 000 EUR et accessible dès 43 620 EUR FAI à la signature, avec une rente mensuelle de 450 EUR. Cette maison de plain-pied, construite en 1980, offre une surface habitable de 94 m² ainsi qu'un jardin de 805 m², un garage attenant de 15 m² et une dépendance de 25 m² à l'arrière du jardin. Le séjour lumineux de 27 m², doté de baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse, créant une belle harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine indépendante est entièrement aménagée, et le coin nuit se compose de trois chambres et d’une salle d'eau moderne. À proximité du centre de Léognan et facilement accessible depuis Bordeaux, cette maison à vendre représente une opportunité d'acquisition sécurisée à fort potentiel patrimonial. Contactez-nous pour organiser une visite.

À Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison est à vendre en viager. Les vendeurs, un couple de 76 ans, se réservent un droit d'usage et d'habitation pour une période pouvant aller de 3 à 10 ans, selon la négociation. Proposée au prix d'achat de 349 083 EUR, avec un bouquet de 248 482 EUR et une rente mensuelle de 318 EUR, ce bien vous permettra de réaliser un achat de maison à Bordeaux intéressant. Située à Caudéran, cette propriété dispose d'une piscine et offre des volumes généreux ainsi qu'une hauteur sous plafond impressionnante de 3 mètres. Élevée sur sous-sol, elle comprend un séjour traversant, une cuisine ouverte, deux grandes chambres au rez-de-chaussée et une troisième sous combles, le tout sur une parcelle de 655 m². En cas d'achat, vous bénéficierez d'une décote immédiate pouvant représenter une plus-value garantie de 200 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité de vente de maison à Bordeaux.

Découvrez cet appartement à vendre à BORDEAUX, idéal pour un achat appartement BORDEAUX. Situé à Saint-Médard-en-Jalles, dans le département de la Gironde, cette propriété en viager occupé représente un choix stratégique, que ce soit pour la revente ou la location future. Le vendeur, un homme de 79 ans, vous propose un bouquet de 61 850 EUR et une rente mensuelle de 924 EUR. Le prix d'achat est fixé à 146 050 EUR. Ce T3 lumineux de 61 m² se trouve au 2ème étage d'un immeuble récent à basse consommation, avec ascenseur. Profitez d'un espace sans vis-à-vis en excellent état, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. L'appartement dispose également de deux espaces extérieurs : une terrasse côté séjour et un balcon/terrasse côté chambres. Inclus dans la vente, un box fermé et une place de parking privative. Avec une valeur libre estimée à 230 000 EUR, cet appartement à acheter à BORDEAUX se base sur une valeur occupée de 146 000 EUR, garantissant un bon investissement.

3 personnes déjà intéressées

89 000 €

1 011 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 88 m²

À 16km de Cestas (33)

Réf. annonce : 9952 - VIAGER OCCUPEÀ Bruges, dans le département de la Gironde (33) en région Aquitaine, à seulement 9 km de Bordeaux (accessible en 30 minutes par navettes), découvrez cette maison à acheter à Bruges, située dans un quartier pavillonnaire proche de toutes commodités, incluant deux lignes de bus, commerces, Rocade et gare. Cette maison de plain-pied, construite en 2011, est édifiée sur un terrain entièrement clos de 539 m² et se compose : • D'une entrée, • D'une cuisine équipée ouverte, • D'un vaste séjour double traversant, • De 3 chambres, • D'une salle de bains avec douche, • D'un w.c. indépendant. Les sols sont recouverts de carrelages et de parquets flottants. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et une climatisation réversible. L'eau chaude est fournie par un cumulus de 300 L. La superficie habitable de la maison est de 87 m². Cette maison à vendre à Bruges comprend également : • Un garage, • Un parking. Remarque : Bien très bien entretenu, équipé de double vitrage, de panneaux photovoltaïques et de volets PVC. Le bien est relié au tout à l'égout. Le bouquet s'élève à 90 000 euros HAI, avec une rente de 1 359 euros par mois indexée, occupée par une personne de 77 ans (M). La valeur vénale est estimée à 400 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 562 euros, dont 186 euros d'ordures ménagères.

À vendre : Appartement de 73 m² situé au cœur de Bordeaux, Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement en parfait état, avec garage fermé en rez-de-chaussée, se présente comme un investissement clé en main idéal pour un achat appartement BORDEAUX. Proposé à 226 846 EUR, honoraires R. Costes inclus, il ne nécessite aucun travaux. L'appartement, situé au second étage, est lumineux et dispose de parties de vie et de nuit bien distinctes. Il se compose d'un spacieux séjour de 22,51 m², d'une cuisine semi-ouverte de 12,34 m², de deux chambres avec placards intégrés (10,54 m² et 11,86 m²), d'une salle d'eau de 3,72 m², d'un WC indépendant et d'un cellier. Le grand garage, situé au rez-de-chaussée, est accessible aux personnes à mobilité réduite.Idéalement placé, l'appartement est à 30 minutes à pied des quais et très proche de l'arrêt de bus Brandenburg, qui dessert également la gare SNCF. Avec un prix au m² de 2739 EUR, cet appartement BORDEAUX à vendre représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché. À acquérir sans hésitation pour une revente ultérieure, une location ou un emménagement dans un bien bien entretenu.

Gagnez + de 150 000EUR immédiatement en vous portant acquéreur de cette échoppe simple dans un quartier très prisé de Bordeaux Age : Femme de 71 ans Bouquet : 54225 EUR Rente : 496 EUR/mois Prix d'achat : 129390 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BORDEAUX - Quartier Saint-Genès Un cadre de vie recherché, à deux pas de l'hypercentre Le quartier Saint-Genès séduit par son ambiance chic, son environnement verdoyant et son emplacement stratégique, à seulement 8 minutes en tramway de l'hypercentre de Bordeaux. Un environnement privilégié ? Situation exceptionnelle au coeur du quartier Saint-Genès ? Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate ? Écoles et lycées réputés accessibles à pied ? Tramway à 5 minutes à pied Les atouts du bien ? Joli jardin de 40 m² orienté sud, sans vis à vis ? Secteur calme, central et résidentiel ? Belle façade en pierre L'échoppe ? Échoppe simple parfaitement entretenue composée de : o Une entrée o Un séjour/salle à manger lumineux o Une cuisine séparée o Une chambre o Une salle de bain o WC séparé o Un cellier/buanderie Ce bien allie emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. À visiter sans tarder ! Analyse financière : BORDEAUX - Quartier Saint-Genès ? À seulement 8 minutes de l'hypercentre en tramway ? Un emplacement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ? Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ? Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Remise immédiate de 54,6 % soit 155 000EUR économisé immédiatement ? Saisissez l'opportunité d'acquérir à prix réduit cette échoppe simple pleine de charme. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 54 225EUR FAI puis une épargne mensuelle de 496EUR. Le + qui fait la différence ? Jardin arboré sans vis à vis ? Arrêt de tramway à 5 minutes à pied ? Écoles et lycées à moins de 5 minutes à pied ? Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif.

À Cenon, dans un quartier résidentiel très prisé de la Gironde, découvrez cette maison à vendre, indépendante et sans mitoyenneté. Aménagée avec finesse, elle dispose d'un jardin paysagé et d'un garage, le tout sans travaux à prévoir. Ce bien de 94,85 m² de surface habitable (117,17 m² au sol) se trouve à proximité des commodités et des transports. **Détails de la propriété :** - Spacieux séjour lumineux de 34,46 m² - Salon d'hiver de 15,77 m² avec toiture transparente, équipé d'une couverture électrique - Bureau de 10,94 m² - Chambre confortable de 10,14 m² avec armoire encastrée - Salle d'eau de 5,55 m² - Dressing et WC indépendant - Cuisine de 7,38 m² **À l'étage :** - Mezzanine de 23,79 m² au sol, offrant une chambre et un espace adapté pour un bureau ou un télétravail. **À l'extérieur :** - Terrasse intime sans vis-à-vis avec de grandes baies vitrées et store banne - Accès optimisé avec stationnement privatif et garage à l'entrée, avec portillon donnant sur le jardin. **Atouts :** - Chaudière à gaz neuve de 2025 - Cheminée dans le séjour - Aucun travaux à prévoir - Environnement calme et recherché - Maison non mitoyenne avec garage **Analyse financière :** - Prix d'achat : 235 900 EUR - Bouquet : 128 000 EUR - Rente : 899 EUR/mois - Économie immédiate de 114 100 EUR par rapport à une valeur estimée à 350 000 EUR. **Charges :** - Taxe foncière : 1671 EUR/an (taxe d'ordures ménagères déjà déduite) Cette maison à acheter à Cenon représente une excellente opportunité pour un projet d'achat maison CENON. Les visites sont possibles sur rendez-vous.

Achat viager à Mérignac dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce viager, proposé sur un homme seul de 79 ans, comprend un bouquet HAI de 149 000 € et une rente mensuelle de 1 161 €. La valeur d'usage hypothétique (DUH) est de 159 800 €, tandis que la valeur vénale du bien est estimée à 425 000 €, ce qui conduit à un prix d'acquisition de 265 200 €. Situé dans une rue calme de Mérignac, ce bien se trouve à proximité des commerces et à seulement 5 minutes à pied du tram. L'offre inclut une maison de plain-pied T3 bis de 100 m² sur une parcelle de 664 m², avec un salon/salle à manger, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, deux chambres, un WC, et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une piscine de 9x4, d'une tonnelle de 4x4 et d'un abri de jardin. Idéal pour un premier achat viager à Mérignac, cette propriété représente une opportunité d'épargne retraite dans un secteur aux valeurs immobilières accessibles. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 149 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez Jérôme SORDEL, votre conseiller SAFTI, au 0630596104 ou par e-mail à jerome.sordel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850204892.

VIAGER LIBRE MÉRIGNAC - 7 GARAGES LOUES TRÈS RARE À LA VENTE Bouquet : 25295 EUR Rente : 1200 EUR/mois Valeur du bien : 176295 EUR Descriptif du bien : MERIGNAC QUARTIER CENTRAL Avenue du Château d'Eau Lot de 7 garages loués Entretien récent Toiture neuve Foncier et charges contenus Un excellent investissement sans aucun risque Voici un choix judicieux Analyse financière : VIAGER LIBRE MÉRIGNAC - 7 GARAGES LOUES TRÈS RARE À LA VENTE 5 minutes Autoroute A630 5 minutes du centre ville Petite résidence paisible Capital 25 295 euros Mensualité 1 200 euros pendant 10 ans Garages loués en permanence Locataires stables Loyer 90 euros par garage Effort d'épargne peu important

Opportunité d'achat viager à Bordeaux dans le secteur de la Gironde, en Aquitaine. Rentabilité locative assurée sur un marché en forte demande. Bouquet : 78 125 EUR Rente : 417 EUR/mois Valeur du bien : 138 125 EUR Descriptif du bien : Situé à Bordeaux, Quartier St Augustin, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié. - Belle situation à proximité des commerces et des transports - Supermarché à 12 minutes à pied - CHU Pellegrin à 15 minutes à pied - Arrêt de tramway à 10 minutes à pied Les atouts du bien : - Appartement type 1 de 23 m² lumineux avec terrasse - Secteur calme et résidentiel - Ravalement réalisé en 2022 - Charges annuelles de 640 EUR, dont 427 EUR récupérables Analyse financière : - À seulement 15 minutes à pied de l'hôpital Pellegrin - Appartement avec cellier - Accès facile à tout : commerces, professionnels de santé, écoles - Rentabilité assurée par une demande locative très forte Vente viager à terme libre : Ne manquez pas cette chance d'acquérir cet appartement de type 1 au rez-de-chaussée. Grâce à un crédit vendeur, le paiement se décompose en un versement comptant de 78 125 EUR FAI, suivi d'une mensualité de 417 EUR durant 144 mois, couverte par un loyer mensuel de 550 EUR à 650 EUR. Les points forts : - Idéal pour la location à des étudiants ou des salariés, en raison de la proximité de l'hôpital Pellegrin qui emploie 15 000 personnes. - Un placement immobilier sécurisé, offrant un bon rendement locatif de 5,5 à 6 %.

À Bègles, dans la métropole de Bordeaux, découvrez cette maison à vendre qui représente une occasion unique pour un achat maison Bordeaux. À économie garantissant plus de 60 % sur le prix initial, investissez sereinement sans soucis financiers. Avec un bouquet de 135 700 EUR et une rente mensuelle de 1 535 EUR, le prix d'achat total s'élève à 227 780 EUR. Il est important de noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste dans le bien, vous ne pourrez donc pas y habiter tout de suite. Cette maison atypique présente un charme indéniable, avec ses pièces principales s'ouvrant sur un grand jardin de 200 m² orienté plein sud, sans vis-à-vis. D'une surface totale de 222 m² (144 m² en surface habitable selon la loi Carrez), elle comprend un studio indépendant de 22 m² actuellement loué 460 EUR/mois, ainsi qu'un garage de 21 m². Le DPE indique une excellente isolation avec une classification C. Elle est composée de : - Un séjour/salle à manger/cuisine ouverte de 30 m² - Un salon télé - Une mezzanine de 28 m² (chambre, bureau ou salle de jeux) - Une chambre parentale avec salle de bain et WC au rez-de-chaussée - Une seconde chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau - Deux dressings et une buanderie - Une chambre à l'étage - Un studio indépendant - Un garage. Le chauffage est au gaz de ville. La maison est située à proximité d'écoles, de commerces, d'un parc et d'un supermarché à seulement 3 minutes. Le tramway C est accessible à 10 minutes à pied (gare de Bègles) et des bus circulent au bout de la rue. À seulement 2 km des boulevards de Bordeaux et de la rocade, ainsi qu'à 1 km du supermarché, cette maison vous permet de bénéficier d'un abattement pour occupation de 60,8 % dans un quartier prisé. Pour financer cette acquisition, plusieurs options s'offrent à vous : 1 - Un versement immédiat de 135 700 EUR FAI suivi d'un versement de 1 535 EUR pendant 60 mois 2 - Un versement unique de 227 780 EUR FAI pour éviter tout aléa financier 3 - Un emprunt bancaire pour étaler le coût sur un horizon d'investissement.Si vous disposez d'un capital à investir sans risques, pour une belle rentabilité à terme, cette maison est faite pour vous. Aucun frais additionnel, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant l'occupation.

Bien le moins consommateur d'énergie

87 300 €

873 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 100 m²
• 

À 14km de Cestas (33)

À Le Haillan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison à vendre dans un quartier résidentiel prisé. Cette propriété offre un cadre calme tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des services essentiels. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, y compris le bus et le tramway, garantissant un accès rapide à Bordeaux et aux grands axes, idéal pour une vie pratique et agréable. Univers Viager vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied construite en 2017, alliant confort moderne et fonctionnalité. Elle comprend une entrée, un lumineux salon/séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, ainsi que deux pièces d’eau (l’une avec douche et WC, l’autre avec baignoire). Vous trouverez également un cellier, un WC indépendant et des dégagements optimisant les espaces. À l’extérieur, un garage et une piscine complètent ce bien, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Vente en viager occupé : Femme de 70 ans. Valeur du bien : 420 000 €. Bouquet : 83 700 €. Rente : 605 € / mois. Honoraires charge vendeur. DPE à jour : Consommation d'énergie primaire : 6647 KWh, Consommation d'énergie finale : 5581 kWh. Pour en savoir plus sur cet achat maison Le Haillan, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Emma SACHOT - 07.63.42.79.74.

Opportunité rare à saisir pour un achat appartement à Bordeaux, dans le quartier Mériadeck au cœur de la ville. Cette vente appartement Bordeaux concerne un viager occupé avec un prix attractif. Le bien, bien que sa propriétaire de 86 ans continue d'y résider, est acquis à un prix décoté de 187 905 EUR. Vous disposerez d'un bouquet de 73 454 EUR et d'une rente mensuelle de 1 448 EUR. Au sein d'une résidence entretenue, cet appartement T2 de 59 m², situé au 6e étage, offre une vue dégagée sur le centre-ville et beaucoup de luminosité. Composé d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un spacieux séjour ouvrant sur un balcon, d'une chambre et d'une salle d'eau rénovée, cet endroit constitue un cadre de vie idéal. Les équipements comprennent une pompe à chaleur, un ballon d'eau chaude, et des fenêtres à double vitrage. Une place de parking privative ainsi qu'un cellier en sous-sol ajoutent à sa valeur. Le tout dans un quartier dynamique, à proximité de l'Hôtel de Ville et des tramways, dans une région en pleine revalorisation, renforçant son attrait et sa valorisation patrimoniale. N'attendez plus pour investir dans cet appartement à acheter Bordeaux, offrant un placement sécurisé et une belle perspective de valorisation.

Investissement rare à saisir : achat appartement à Bordeaux en viager libre et loué.Situé dans la résidence de tourisme Appart-Hôtel Mer & Golf, cet appartement à vendre est un studio meublé de 31 m². La vente de cet appartement à Bordeaux offre une opportunité unique d'investissement en statut LMNP avec un apport initial de 39 500 EUR et une rente mensuelle de 482 EUR. La valeur totale du bien est estimée à 100 000 EUR.L'Appart-Hôtel est implanté dans le nouvel éco-quartier « Bordeaux Ginko », à proximité du Parc des Expositions, du Palais des Congrès, du Stade Matmut Atlantique et du Lac de Bordeaux. L'environnement est agréable, alliant espaces verts et commodités urbaines.L'emplacement est optimal, avec un accès direct à la ligne C du tramway qui dessert le centre-ville et les communes voisines. Les célèbres vignobles du Médoc se trouvent à seulement 20 minutes en voiture. De plus, les restaurants et boutiques sont à deux pas, notamment la zone commerciale du Lac.L'immeuble comprend 97 logements sur 8 étages, tous équipés pour le confort des résidents. Très lumineux et climatisés, chaque appartement offre une belle vue et dispose d'une salle de bain moderne ainsi que d'une cuisine entièrement équipée. Ce bien est idéal pour un achat appartement Bordeaux, offrant stabilité et confort, ainsi qu'une possibilité de réduction sur les séjours dans tous les établissements du groupe Mer & Golf.

Découvrez ce magnifique hôtel particulier à vendre à Bordeaux, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien d'exception offre un potentiel important avec ses 12 pièces soigneusement entretenues, incluant plusieurs salons et une cuisine moderne équipée, le tout sur un terrain de 1 102 m². Vous bénéficierez d'une surface habitable de 230 m², ainsi que de 145 m² supplémentaires à aménager, avec la possibilité de créer 2 ou 3 appartements avec accès indépendant pour un rendement locatif optimal. Ce bien est situé à Bruges, à seulement une minute à pied des commerces, dans un quartier prisé de Bordeaux Métropole. Le vendeur, un homme de 77 ans, propose ce bien en viager occupé, vous permettant d'acheter cet hôtel particulier à Bordeaux pour un bouquet de 195 500 EUR et une rente mensuelle de 3 905 EUR, avec un prix d'achat total de 655 600 EUR. Profitez d'une décote immédiate de 40 % sur la valeur du bien, estimée à 1,2 MEUR, soit un prix réduit de 444 400 EUR. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir un hôtel particulier à acheter à Bordeaux.

Découvrez une opportunité d'achat appartement à VILLENAVE D ORNON, dans la dynamique métropole de Bordeaux, pour un prix compétitif de 40 425 EUR frais d'agence inclus. Ce bien est proposé en viager occupé avec une vendeuse de 78 ans qui continuera à habiter sur place. Le prix d'achat total s'élève à 118 680 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 642 EUR.Cet appartement de 84 m² se situe dans un secteur recherché et bénéficie d'un emplacement stratégique, avec accès facile aux transports en commun et aux principales voies de circulation menant à Bordeaux.Le bien comprend :- Un séjour avec balcon filant,- Une cuisine indépendante,- Trois chambres,- Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées,- Un garage en sous-sol.C'est une occasion idéale pour ceux qui recherchent un investissement immobilier sécurisé dans le département de la Gironde, région Aquitaine, alliant confort, potentiel de valorisation à long terme et tranquillité d'esprit grâce au viager occupé. N'hésitez pas à faire une visite pour découvrir cet appartement VILLENAVE D ORNON à vendre, qui se distingue par une réduction immédiate de 96 000 EUR sur sa valeur initiale.