Achat Viager à Montelimar (26) : 9 annonces

Prix au m² le plus bas

46 375 €

515 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 90 m²

Montelimar (26)

Maison de 2003 bâtie avec soin par son propriétaire pour un investissement viager fiable avec décote de 40 % ! Age : Homme de 77 ans Bouquet : 46375 EUR Rente : 818 EUR/mois Prix d'achat : 134100 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située à Montélimar, à proximité du centre-ville, des commerces et des hôpitaux, cette maison de plain-pied construite en 2003 constitue une belle opportunité d'investissement en viager, dans un secteur recherché. Édifiée sur un terrain d'environ 950 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 90 m². Elle a été construite par son propriétaire actuel, qui souhaite aujourd'hui continuer à y vivre le plus longtemps possible, tout en bénéficiant d'un complément de revenus. La maison se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé et de rangements. Elle dispose également d'un garage et d'une cave. Le confort est assuré par un chauffage au fuel, complété par une climatisation réversible et un poêle à bois. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel de valorisation à terme. Analyse financière : Le viager occupé est une solution d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier à des conditions financières décotées, tout en s'inscrivant dans une démarche humaine et responsable. Dans le cadre de cette vente, le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation, lui permettant de rester dans sa maison. En contrepartie, l'acquéreur bénéficie : * d'un prix d'acquisition inférieur à la valeur du marché libre, grâce à la décote liée à l'occupation, * d'un investissement progressif, réparti entre un bouquet versé à l'acquisition et une rente mensuelle, * d'une fiscalité avantageuse : pas de revenu foncier, * d'un placement tangible et sécurisé dans la pierre, * d'une valorisation à terme du bien, avec la récupération de la pleine propriété, * de frais de notaire réduits : calculés sur le prix décoté. La vente s'organise autour de deux composantes principales : * un bouquet, versé comptant lors de la signature de l'acte authentique : 46 375 EUR frais d'agence inclus * une rente viagère mensuelle, versée au vendeur sa vie durant : 818 EUR Les conditions financières (montant du bouquet et de la rente) peuvent être ajustées. Le viager permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, sans recours immédiat à un financement bancaire classique, tout en donnant du sens à son investissement.

Coup de cœur du secteur

97 950 €

907 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 108 m²
• 

À 17km de Montelimar (26)

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison à acheter à Saint Montant, en Ardèche (07), dans la région Rhône-Alpes. Ce viager mixte propose une partie libre de suite et une partie occupée, offrant un cadre de vie calme et naturel, à seulement quelques minutes de la Vallée du Rhône et de ses commodités. Le bien se situe à proximité des grandes surfaces, des transports scolaires et dispose de toutes les infrastructures nécessaires à une vie agréable. Sur une parcelle de 1620 m², la propriété est divisée en trois parties : une ancienne maison en pierre de 80 m² à rénover, une habitation occupée d'environ 70 m² avec terrasse et vue dégagée, ainsi qu'un gîte de 38 m². Ce village dynamique, à 20 minutes des Gorges de l'Ardèche, allie authenticité et praticité, parfait pour les amoureux de la nature et du patrimoine. L'achat d'une maison à Saint Montant représente une véritable chance, alliant sérénité et proximité avec les commodités. Le prix d'achat s'élève à 194 880 EUR, incluant un bouquet de 122 530 EUR et une rente de 550 EUR par mois.

A 10 mn de Montélimar ~ Portes du Soleil Dans un lotissement calme, maison 3 pièces de plain-pied très bien entretenue avec jardin clos et arboré. Age : Femmes de 81 et 83 ans Bouquet : 52610 EUR Rente : 500 EUR/mois Prix d'achat : 107730 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Vous serez séduits par cette agréable maison de plain-pied, très bien entretenue, située dans un lotissement privé au calme, sans passage. Dès l'entrée, un placard encastré offre un espace de rangement pratique. L'espace de vie est lumineux et convivial, et la cuisine séparée, dotée de son cellier attenant, permet une organisation optimale du quotidien. Le dégagement mène à deux chambres, l'une d'elles étant agrémentée d'un grand dressing très fonctionnel. La salle d'eau est moderne, avec une douche à l'italienne, et les WC sont indépendants. Possibilité de créer facilement une troisième chambre. Pour le confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés très agréable en hiver et d'une climatisation réversible pour les mois les plus chauds. A l'extérieur, le terrain de 353 m² est entièrement clos et joliment arboré, offrant un havre de verdure. Deux abris de jardin et un abri voiture complètent le bien. Sur la commune du Teil, secteur apprécié pour sa praticité et sa proximité immédiate avec Montélimar. La vie quotidienne y est facilitée par la présence de commerces, de services et d'établissements scolaires accessibles rapidement. Les déplacements sont simples : l'accès aux sorties Montélimar Nord et Sud de l'autoroute A7 se fait en quelques minutes, et la gare SNCF de Montélimar se rejoint facilement en voiture ou via les lignes de bus locales. Cet emplacement offre ainsi un bon compromis entre tranquillité résidentielle et accessibilité aux grands axes comme aux services essentiels. Analyse financière : A 10 mn de Montélimar, des commerces et axes autoroutiers, cette maison de plain-pied est proposée en viager occupé, une formule qui vous permet d'accéder à un bien immobilier à prix décoté. Compte tenu de l'occupation réservée aux vendeuses, vous acheter cette maison sur la base de 107 730 EUR (au lieu de 190 000 EUR) moyennant : o Un bouquet de 52 610 EUR frais d'agence inclus o Une rente viagère de 500 EUR / mois (réindexée) Vous bénéficiez ainsi d'un achat sécurisé sur un bien en excellent état, sans fiscalité et sans gestion. Potentiel locatif à terme : env. 800 EUR / mois.

À 15 minutes de Montélimar, aux portes de la Drôme provençale, cette maison à acheter à LA LAUPIE vous invite à découvrir une propriété unique, inspirée de l'architecture manifeste. Ce bien, en viager occupé, est proposé par un homme de 73 ans avec un bouquet de 472 000 EUR et une rente de 1 607 EUR par mois. Le prix d'achat de cette maison LA LAUPIE à vendre est fixé à 652 800 EUR. Cette construction bioclimatique en voiles de béton vous séduira grâce à ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses performances énergétiques. Établie sur plus de 8000 m² de terrain en zone naturelle forestière, elle comprend : * un salon séjour spacieux de 75 m² avec cheminée centrale fermée * trois chambres, chacune dotée d'une salle de bain ou salle d'eau privative, ainsi que deux toilettes séparées * une cuisine attenante à une buanderie, cave, cellier et abri voiture équipé d'une borne de recharge * un étage avec 30 m² d'espace aménageable et accès à une terrasse de 20 m² * une vaste terrasse dallée de plus de 200 m² avec piscine de 10x5 mètres (abri tunnel et fosse à plonger).Le chauffage est assuré par un sol chauffant via une PAC air/eau, et la maison est également rafraîchie grâce à une climatisation réversible. Equipée d'un tracker solaire capable de couvrir jusqu'à 50% de la consommation en électricité, elle dispose aussi d'un système de télésurveillance. Pour cet achat maison LA LAUPIE, vous bénéficierez de frais de notaire réduits.

Ardèche : réalisez un achat maison CHOMERAC et investissez dans un secteur porteur d'avenir. Située à Chomérac, au cœur de l'Ardèche, cette villa neuve de qualité vous attend à proximité des commodités dans un quartier résidentiel. À seulement 15 minutes de l'A7, 40 minutes de Valence et 1h30 de Lyon, cette maison CHOMERAC à vendre représente une opportunité rare. Caractéristiques du bien : - Villa de plain-pied avec garage et terrasse - Belle pièce de vie ouverte, avec cuisine équipée - 2 chambres spacieuses et lumineuses - Matériaux et finitions soignés - Aucun travaux à prévoir : un bien clé en main, prêt à se valoriser. En optant pour le viager occupé, vous offrez aux vendeurs la possibilité de rester chez eux tout en effectuant un placement patrimonial de qualité dans un secteur attractif et en pleine croissance. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - UN INVESTISSEMENT SÉREIN EN ARDÈCHE. Cette maison à acheter CHOMERAC se présente comme une belle opportunité patrimoniale, pensée pour un investissement réfléchi, sécurisé et à long terme. - Bouquet FAI accessible : 39 000 EUR - Rente mensuelle douce : 356 EUR Emplacement recherché, proche des commodités, dans un territoire dynamique apprécié pour sa qualité de vie. Cet investissement équilibré allie humanité et potentiel de valorisation.

À Saint-Vincent-de-Barres, dans l'Ardèche, Rhône-Alpes, opportunité unique d'achat maison ST VINCENT DE BARRES. Cette maison d'architecte au design original, imaginée par Mr René Ligabue, se distingue par sa forme ronde, propice à une ambiance harmonieuse. Située à l'extérieur du village, elle vous offre un cadre paisible et verdoyant sans vis-à-vis. Le terrain de 1 500 m² comprend une piscine couverte et un jardin arboré, idéaux pour profiter de la nature environnante. Avec environ 91 m² habitables et près de 200 m² au sol, cet espace atypique comprend deux chambres, dont une avec baignoire intégrée, deux bureaux, une douche séparée, et un sous-sol pour le stockage. Le plan circulaire favorise une circulation fluide et un ressenti d'espace rare. Un dôme vitré vous permet d'observer les étoiles, ajoutant une touche d'évasion. Située entre Privas et Montélimar, la maison est bien connectée aux voies principales, à seulement 20 minutes de Privas et 25 minutes de Montélimar. Vous profiterez d'un cadre de vie calme tout en ayant accès aux commodités nécessaires. Cette maison est proposée en viager occupé, avec un bouquet de 66 375 EUR et une rente de 668 EUR par mois. La valeur d'achat est estimée à 134 100 EUR. Une opportunité d'investissement unique qui combine originalité architecturale et stratégie patrimoniale.

MAISON À ACHETER LE POUZIN, ARDÈCHE (07), RHÔNE-ALPES - VIAGER OCCUPÉ POUR HOMME SEUL DE 82 ANSSituée dans un environnement calme, cette maison de plain-pied des années 1960 nécessite des travaux de rénovation significatifs. Le bien se trouve sur un terrain de 1622 m². La maison Le Pouzin à vendre se compose de 2 chambres, d'un petit salon et d'une cuisine séparée. Notez que la fosse septique est non-conforme, des travaux seront à envisager. La valeur du bien est estimée à 97 931 euros, mais il est proposé en vente au prix occupé de 64 830 euros, comprenant :-Bouquet de 49 944 euros (honoraires inclus de 11 %).-Rente mensuelle de 248 euros.Les frais d’acte notarié sont estimés à 6 500 euros. En viager occupé, le vendeur continue d’occuper le bien, vous ne pourrez donc pas y résider.Le viager est une solution d’investissement locatif sans fiscalité, permettant une constitution de patrimoine immobilier véritablement avantageuse, tant sur le plan financier que fiscal.Choisir l'achat maison Le Pouzin en viager est également un moyen d'apporter un soutien à un senior, contribuant ainsi à améliorer sa qualité de vie au quotidien.Pour plus d'informations sur les risques éventuels, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

92 400 €

494 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 187 m²
• 

À 13km de Montelimar (26)

Drôme Provençale, facile d'accès ~ Chambres d'hôtes, activité clé en main. Bouquet : 92400 EUR Rente : 1167 EUR/mois Valeur du bien : 302400 EUR Descriptif du bien : Située à Donzère, cette propriété de caractère en pierre développe une surface d'environ 166 m² et offre aujourd'hui une activité de chambres d'hôtes clé en main. L'ensemble se compose de deux espaces distincts : ? Deux chambres d'hôtes indépendantes, chacune disposant de sa salle d'eau privative, d'un WC séparé et d'une terrasse individuelle. ? Une bâtisse principale en pierre, organisée sur deux niveaux : * Au rez-de-chaussée : - une cuisine commune dédiée à l'activité - une véranda lumineuse faisant office d'espace d'accueil / détente / espace jeux convivial * À l'étage (partie privative) : - une cuisine - un salon avec cheminée - 2 chambres - 2 salles d'eau - 2 WC séparés Une terrasse située au-dessus de la véranda, accessible par l'extérieur, offre un agréable espace supplémentaire. À l'extérieur, la propriété s'articule autour d'une cour intérieure pleine de charme, agrémentée d'un bassin, propice à la détente et à l'accueil des hôtes. ? À noter : le bien est mitoyen et situé en bord de route, un élément à prendre en compte dans votre projet. ? Performance énergétique : DPE classé D. Analyse financière : ? La vente à terme libre constitue une solution d'acquisition souple et sécurisée : * Une durée d'engagement connue à l'avance * Aucun recours à un crédit immobilier (sans intérêts bancaires) * Des démarches simplifiées * Une entrée en jouissance immédiate dès la signature ? Conditions financières : Valeur du bien : 302 400 EUR FAI Capital initial (honoraires inclus) : 92 400 EUR Mensualité : 1167 EUR / mois pendant 15 ans ? La répartition entre capital et mensualités reste modulable : toute proposition sera étudiée. L'activité actuelle de chambres d'hôtes constitue un véritable atout pour accompagner votre financement : - Exploitation déjà en place - Revenus observés entre 70 EUR et 110 EUR par nuit ? Pour en savoir plus Retrouvez l'ensemble des informations sur Costes Viager, référence : 422426037.

À Chomérac, une charmante commune de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, se trouve une maison de 2008, soigneusement entretenue, mise en vente en viager occupé avec une décote immédiate de 56 % sur sa valeur vénale. C'est une opportunité exceptionnelle pour réaliser un achat maison Chomérac à un prix avantageux tout en bâtissant votre patrimoine en toute sérénité. Détails financiers : - Âge des occupants : Homme de 73 ans / Femme de 72 ans - Bouquet : 109 500 EUR - Rente : 400 EUR/mois - Prix d'achat : 162 619 EUR Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas habiter la maison. Descriptif de la maison : Cette maison de plain-pied, construite en 2008, se situe dans un secteur résidentiel paisible et prisé de Chomérac. Fonctionnelle et bien conçue, elle comprend une entrée avec placard, une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, un cellier/buanderie, trois chambres, un WC indépendant avec placard et une agréable salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne. L'ensemble est édifié sur un terrain plat et arboré de 740 m², enrichi d'un arrosage automatique, de deux cabanons de jardin et d'un grand garage de 63 m², permettant la création d'un logement indépendant. Chomérac jouit d'une position géographique avantageuse : à seulement 10 minutes de Privas, 30 minutes de Montélimar, 40 minutes de Valence et 1h30 de Lyon, avec un accès rapide aux grands axes routiers. La commune est en plein développement, notamment avec l'arrivée future du Centre National de la Pétanque, un projet qui renforcera son attractivité et sa dynamique économique, promettant une valorisation immobilière dans les années à venir. Analyse financière : Il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement patrimonial en viager occupé. Vous acquérez un bien d'une valeur estimée à 368 750 EUR, avec une décote immédiate de 56 %, ce qui vous permet de réaliser une vente maison Chomérac à un prix inférieur au marché. Le paiement se compose d'un versement de 109 500 EUR FAI, suivi d'une mensualité de 400 EUR. L'occupation à vie par les vendeurs assure également un placement serein sur le long terme, évitant les aléas des baux traditionnels. Investir dans le viager, c'est sécuriser votre capital dans l'immobilier tout en profitant d'une fiscalité favorable, sans les tracas de la gestion locative, et en envisageant une valorisation dans une commune à fort potentiel comme Chomérac.