Achat Viager à Saint-Aubin-de-Médoc (33) : 76 annonces

Prix au m² le plus bas

65 932 €

392 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 168,16 m²
• 

Saint-Aubin-de-Médoc (33)

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL DEXCEPTION VIAGER OCCUPÉ Décote immédiate de 44 % TRI attractif Zéro gestion locative LES CHIFFRES CLÉS (À LIRE EN PREMIER) - Bouquet : 65.932 € HAI TTC ( Honoraires à la charge de l'acquéreur ) - Rente viagère mensuelle : 2.781,07 € - Vendeurs : Madame 84 ans Monsieur 76 ans - Valeur vénale libre du bien : 798.500 € - Valeur économique occupée : 447.160 € - Décote immédiate : 351.340 € (44 %) Un investissement sécurisé, décoté, indexé sur la pierre, avec un potentiel de valorisation exceptionnel à terme. Un placement avec : - Capital investi lissé dans le temps - Aucune charge dentretien courant (occupant responsable) - Aucune gestion - Aucune fiscalité locative - Une valeur finale très supérieure à linvestissement consenti MAISON ATYPIQUE DE PLAIN-PIED + DÉPENDANCE + PISCINE Située dans un quartier cossu et résidentiel de Saint-Aubin-de-Médoc, au calme absolu, cette propriété de caractère construite en 1974 est nichée dans un écrin de verdure soigneusement entretenu. Extérieurs & sécurité : - Portail automatique Visiophone & alarme - Stationnement 3 à 4 véhicules - Jardin arboré avec arrosage intégré relié à un puits - Piscine maçonnée de 50 m² - Extérieur disposant d'un système d'éclairage de nuit Intérieur volumes & confort - Vaste séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert - Salle à manger conviviale - Cuisine indépendante aménagée et équipée Espace nuit comprenant : - Dressing - 5 Chambres - Salle deau avec douche à litalienne - Suite parentale avec salle de bains balnéo - Buanderie - cellier - grenier - combles Dépendance de 44 m² Parfaite pour un futur usage locatif, professionnel ou familial : - Entrée indépendante - Salle deau - WC indépendant - Grand bureau - Chambre Annexes - Trois abris / ateliers Locaux techniques EN RÉSUMÉ Bien rare sur le secteur Forte décote immédiate TRI attractif Aucun souci de gestion Patrimoine haut de gamme valorisé dans le temps Investisseurs avertis, cette opportunité est faite pour vous. Un viager occupé de qualité, dans une commune recherchée, avec un montage financier particulièrement performant. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate de 44,00 % par rapport à la valeur du bien Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Monsieur de 76 ans et une dame de 84 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur: Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024 Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 54 Kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.230 € et 4.430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

iad France - Sophie Epron vous propose : VIAGER OCCUPÉ. Homme de 72 ans. Viager sur une tête. Vous cherchez à réaliser un achat viager à Eysines pour éventuellement y habiter ? Cette maison est faite pour vous, offrant un cadre agréable, de beaux volumes et un accès facile à toutes les commodités. Cette charmante maison de plain-pied, avec son jardin, sa piscine et son garage, est idéalement située à Eysines, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Elle se présente en excellent état et a été entretenue avec le plus grand soin : un véritable bijou sur une belle parcelle de 900 m².À l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie avec un coin salon agrémenté d'une cheminée qui crée une ambiance chaleureuse, une salle à manger lumineuse grâce à sa double exposition et un espace bureau, le tout donnant sur une vaste terrasse et la piscine. La maison comprend également une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier, 3 belles chambres, une salle d'eau rénovée et un WC séparé, offrant tout l'espace nécessaire pour un quotidien serein.L'extérieur est tout aussi attrayant avec un jardin paysagé soigneusement entretenu et une piscine propice à la détente, le tout à l'abri des regards. Un garage fermé et un carport pour protéger votre véhicule complètent ce bien. Equipements complets : câble TV, fibre optique, climatisation et rangements pratiques, associés à des volumes généreux et à une luminosité apportée par l'exposition sud, confèrent un confort optimal au quotidien.C'est une belle opportunité d'investissement sans travaux pour une maison idéalement située à Eysines : un futur cadre de vie paisible, mêlant proximité des commodités et accès rapide aux axes routiers.Valeur vénale estimée du bien : 480 000€. Montant du bouquet : 138 800€ (110 000€ + 28 800€ honoraires). Montant de la rente mensuelle : 887€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Epron, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848380366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DANS UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ À BORDEAUX, Gironde (33), Aquitaine. Âge : Femme de 77 ans Bouquet : 51 915 EUR Rente : 447 EUR/mois Prix d'achat : 106 863 EUR Notez que dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Cette maison BORDEAUX à vendre, située à LE PIAN MÉDOC, offre 110 m² habitables sur un terrain de 997 m². À seulement 400 m du centre-ville et de l'école, et à 2 km d'une zone commerciale. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de wc. À l'étage, vous trouverez un bureau et une pièce de rangement aménagée dans les combles. Un sous-sol complet, 2 garages attenants et des abris de jardin complètent le tout. Un préau se trouve également à l'arrière de la maison. Analyse financière : Cette maison à acheter à BORDEAUX, LE PIAN MÉDOC, représente un investissement au prix de 971 EUR/m². - Un premier versement de 51 915 EUR (FAI) pour un bien d'une valeur de 199 000 EUR. - Ensuite, une épargne mensuelle de 447 EUR. Une situation idéale : - À 20 minutes de la rocade de Bordeaux - À 400 m du centre et de l'école * Parfait pour une résidence principale ou comme placement locatif. * Constituez-vous un patrimoine durable dans un secteur prisé. * Grâce au vaste terrain, extension de la maison envisageable. * Profitez d'un cadre nature tout en étant à proximité du centre.

Prix au m² le plus bas

33 483 €

286 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 117 m²
• 

À 15km de Saint-Aubin-de-Médoc (33)

À BASSENS, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, une maison familiale de plain-pied est mise en vente. Valorisé à 276 273 EUR, cet bien immobilier est proposé pour un achat à seulement 33 483 EUR. Cette opportunité patrimoniale se présente sous la forme d'un viager occupé, ce qui signifie que la vendeuse, une femme de 80 ans, continuera à vivre dans la maison. Le prix d'achat s'élève à 159 962 EUR, avec une rente mensuelle de 1 000 EUR. La maison à vendre comprend 117 m² habitables et est implantée sur une belle parcelle arborée de 780 m², offrant un cadre de vie paisible à proximité de Bordeaux. Son intérieur lumineux se compose d'un salon spacieux, d'une cuisine indépendante et de deux chambres confortables. De plus, une pièce supplémentaire de 30 m² peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit en suite parentale, en studio ou en espace de travail. Le jardin, la terrasse et le garage attenant de 21,6 m² ajoutent à la fonctionnalité de cette maison. Bien entretenue, elle garantit un confort optimal avec un chauffage au gaz. Située à proximité des commodités et des accès rapides vers Bordeaux, cette maison BASSENS représente une belle opportunité pour une famille ou tout projet nécessitant un espace supplémentaire. Envisagez cette maison à acheter à BASSENS, qui constitue un investissement avec un horizon d'investissement de 10 à 13 ans et une décote immédiate de 42 %. Ce bien est idéal pour ceux recherchant une maison avec un fort potentiel de valorisation.

Un T3 récent avec terrasse et parking, acquis à moitié prix dans un secteur premium. Age : Femme de 77 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 39967 EUR Rente : 450 EUR/mois Prix d'achat : 102568 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Superbe appartement T3 lumineux avec terrasse & double stationnement - Résidence sécurisée (2008) ? Au 1er étage d'une résidence sécurisée récente (2008), parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 67 m², au calme absolu. ? Les atouts du bien ? Résidence récente et soignée ? DPE C ? Exposition Sud-Ouest (toutes les pièces) ? Rue très calme (dessert uniquement la résidence) ? 2 places de parking (1 sous-sol + 1 extérieure) ? Disposition intérieure - 67 m² ? Entrée (3,25 m²) avec placards intégrés ? Séjour / cuisine ouverte de 33 m², lumineux ? Cuisine entièrement aménagée et équipée ? Terrasse d'environ 6 m², exposée Sud-Ouest ? Espace nuit indépendant : ? 2 chambres d'environ 11 m² chacune ? Salle d'eau récente avec douche à l'italienne ? WC indépendant ? Stationnement ? 1 place en sous-sol ? 1 place extérieure aérienne ? Charges maîtrisées (vente occupée) ? Charges réelles acquéreur : Charges copropriété courantes part propriétaire: 575 EUR / an (~ 47 EUR/mois) Taxe foncière nette : 1 097 EUR / an ? Charges fixes estimées : 1 672 EUR / an Analyse financière : ? À deux pas du lac de Bègles et de Bègles-Plage ? Tram C - Calais-Centujean à 800 m ? Gare SNCF de Bègles à 5 min à pied Un secteur recherché, parfaitement desservi et à fort potentiel. ? Le bien Appartement T3 de 67 m², au 1er étage d'une résidence sécurisée récente (2008). ? Exposition Sud-Ouest - terrasse ? 2 places de stationnement ? DPE C ? Modalités financières Valeur expertisée : 210 182 EUR Décote immédiate acquise : 51,2 % ? Réel prix d'acquisition en viager : 102 569 EUR Répartition : ? Bouquet : 39 967 EUR FAI ? Rente viagère : 450 EUR / mois ? Horizon estimé : ? 15 ans (tables INSEE) ? Charges parfaitement maîtrisées Charges copropriété acquéreur : 575 EUR / an Taxe foncière nette : 1 097 EUR / an ? Total charges fixes : 1 672 EUR / an, soit ? 139 EUR / mois ? Pourquoi investir ? ? Décote forte et immédiate ? Charges faibles et prévisibles ? Emplacement stratégique ? Viager sécurisé et rationnel ? Un investissement clair, serein et fortement créateur de valeur à long terme.

Vente d'un box fermé et sécurisé dans Bordeaux hypercentre Age : Femme de 71 ans Bouquet : 14800 EUR Rente : 155 EUR/mois Valeur du bien : 40000 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX HYPER CENTRE Emplacement exceptionnel proche du Triangle d'Or (place Gambetta, allées Tourny) pour ce box fermé au sous-sol d'une résidence sécurisée (sous vidéo surveillance), secteur calme, privilégié et central. Dimension 6m x 2,65m Bien très rare dans ce quartier où les places de stationnement sont limitées. Analyse financière : Achetez ce box fermé dans un parking sécurisé grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 14 800EUR FAI puis une épargne mensuelle de 155EUR. Possibilité également de l'acheter comptant.

Opportunité rare à saisir pour un achat appartement à Bordeaux, dans le quartier Mériadeck au cœur de la ville. Cette vente appartement Bordeaux concerne un viager occupé avec un prix attractif. Le bien, bien que sa propriétaire de 86 ans continue d'y résider, est acquis à un prix décoté de 187 905 EUR. Vous disposerez d'un bouquet de 73 454 EUR et d'une rente mensuelle de 1 448 EUR. Au sein d'une résidence entretenue, cet appartement T2 de 59 m², situé au 6e étage, offre une vue dégagée sur le centre-ville et beaucoup de luminosité. Composé d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un spacieux séjour ouvrant sur un balcon, d'une chambre et d'une salle d'eau rénovée, cet endroit constitue un cadre de vie idéal. Les équipements comprennent une pompe à chaleur, un ballon d'eau chaude, et des fenêtres à double vitrage. Une place de parking privative ainsi qu'un cellier en sous-sol ajoutent à sa valeur. Le tout dans un quartier dynamique, à proximité de l'Hôtel de Ville et des tramways, dans une région en pleine revalorisation, renforçant son attrait et sa valorisation patrimoniale. N'attendez plus pour investir dans cet appartement à acheter Bordeaux, offrant un placement sécurisé et une belle perspective de valorisation.

Absolute Habitat vous propose de découvrir cette charmante maison Art Déco de 118 m² idéalement située à la Barrière du Médoc, au pied du tramway et à proximité immédiate des commerces du Bouscat. Élevée sur sous-sol, elle s'ouvre sur une belle entrée desservant une pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine séparée, s'ouvre sur une terrasse plein Est et le jardin. A l'étage, l'espace nuit nous y retrouvons trois grandes chambres lumineuses, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Le rez-de-jardin complète harmonieusement l'ensemble avec une chambre supplémentaire, une buanderie, une cave et un garage. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : bureau, espace indépendant, salle de loisirs ou projet familial. Cette maison pleine de charme propose de belles prestations : hauteur sous plafond, beaux parquets, volumes généreux et luminosité. Un jardin intimiste et agréable vient parfaire ce bien rare sur le secteur. Vente en viager libre : Rente mensuelle de 1 330.64 euros au profit d'une crédirentière de 99 ans. Une opportunité patrimoniale intéressante pour acquérir une maison de caractère dans un secteur recherché, tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Investissez dans une maison à acheter à Bordeaux avec cette offre unique. Située à Villenave d'Ornon dans le département de la Gironde, région Aquitaine, cette maison spacieuse et rénovée est parfaite pour un investissement sans risques. La vente en nue propriété vous permet de sécuriser votre achat maison Bordeaux, tout en laissant le vendeur, une femme de 84 ans, continuer à vivre sur place. Avec un bouquet de 501 032 EUR et un prix d'achat identique, cette maison offre une superficie totale de 190 m², comprenant un appartement indépendant de 48 m² actuellement loué 900 EUR/mois. Le quartier est recherché et très calme, à seulement 3 minutes à pied des commerces et des écoles. Rénovée en 2019, cette maison est économe en énergie (DPE classé A) et dispose d'un chauffage/climatisation réversible. L'agencement comprend un grand séjour de 70 m², une cuisine équipée, une suite parentale avec salle d'eau, une mezzanine et un bureau. L'appartement indépendant est idéal pour générer des revenus locatifs, loué en colocation pour un total de 1 020 EUR/mois charges comprises. En plus de cela, la maison dispose d'un garage de 19 m². Avec un emplacement idéal à 15 minutes des boulevards de Bordeaux et à seulement 5 minutes de la rocade, c'est une opportunité à ne pas manquer pour une famille ou un investisseur. Vous pouvez devenir propriétaire d'une maison à Bordeaux en toute sérénité, sans travaux à prévoir ni taxes foncières. Considérez les options de financement : paiement comptant ou financement bancaire. Cette maison à vendre est une opportunité d'investissement sécurisée et rentable.

Maison à vendre à YVRAC, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Idéale pour un achat maison YVRAC, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de Bordeaux. Cette maison ancienne d'environ 186 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un bureau et d'une mezzanine pouvant servir de chambre. En plus de cela, un logement indépendant attenant comprenant un salon, une cuisine/cellier/buanderie, une chambre et une salle de bains peut offrir davantage de confort et d'espace. Deux garages, dont un très spacieux permettant un agrandissement de la maison, complètent ce bien. La terrasse sans vis-à-vis donne sur une belle piscine de 12m x 6m. Avec un arrêt de bus à 300 mètres et l'A89 à une minute, ainsi que de nombreuses commodités à proximité, cette maison YVRAC à vendre représente un investissement idéal pour une future résidence principale. Profitez d'une opportunité d'achat à prix réduit, avec un premier versement de 66 694 EUR, suivi d'une mensualité de 1 248 EUR.

À saisir : occasion unique pour un achat appartement BORDEAUX dans un quartier d'exception, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Investissez dans cette résidence seniors de standing, Les Hespérides Jardin Public, offrant un rendement attrayant de 7 %. Ce bien se trouve au cœur de Bordeaux, entre le Jardin Public, la Barrière du Médoc et la rue Fondaudège, dans un secteur résidentiel calme à proximité immédiate des espaces verts et des commerces. L'appartement bordelais à vendre est un T3 traversant de 77 m², situé au 1er étage, avec balcon et vue dégagée. Il se compose d'un double salon lumineux, d'une cuisine indépendante et d'une grande chambre avec salle de bain. L'entrée dispose d'une salle d'eau et des WC. Le bien est entièrement climatisé pour un confort optimal toute l'année. Ce bien est occupé par une dame de 92 ans, avec un bouquet de 111 745 EUR et une rente mensuelle de 1 169 EUR. À terme, il pourrait se louer 2 500 EUR/mois, offrant une excellente opportunité d'investissement dans un marché locatif où la demande est forte. Ce cadre privilégié est idéal pour une résidence principale élégante ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un appartement à acheter BORDEAUX.

BORDEAUX Centre : EXCELLENT EMPLACEMENT Age : Femme de 80 ans Bouquet : 760500 EUR Rente : 2603 EUR/mois Valeur du bien : 1100000 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX centre A 500 m de la Place Gambetta : Toutes les commodités à pied proche des transports (Tram B et bus), commerces, écoles,... Belle maison bourgeoise, lumineuse, en pierre aux prestations anciennes. Une entrée avec carreaux de ciment sur la pièce de vie traversante avec parquet, cheminée en marbre. La cuisine aménagée donne aussi sur la terrasse avec la vue sur le jardin. Un bel escalier en pierre pour accéder au rez de jardin. Le palier avec un puits de lumière (vitrail) distribue 3 chambres (dont 2 donnant sur un balcon), 1 bureau, 1 salle de bains. Au-dessus des combles aménageables. En rez de jardin : une grande pièce à relooker avec un accès sur une terrasse couverte et l'extérieur. Une cave, une buanderie- chaufferie, douche-balnéo et wc. Un pigeonnier au fond du terrain peut aussi être restaurer. Ses volumes, son potentiel et son grand jardin arboré vous séduiront. Analyse financière : BORDEAUX centre - 500 m de la Place Gambetta BÉNÉFICIEZ D'UN CRÉDIT-VENDEUR pour acquérir cette maison bourgeoise en pierre sur 3 niveaux et au charme intemporel des prestations anciennes. D'une valeur de 1 100 000 EUR, vous versez un 1er acompte de 760 500 EUR FAI puis une mensualité de 2 603 EUR. Une situation privilégiée : - Dans le prolongement des cours de l'Intendance du Chapeau Rouge. Principale artère de Bordeaux entre le centre ville et les boulevards - Bus (lignes 2 et 3) - Tram Gambetta-madd (ligne B) Libre dés la vente, ce bien est idéal pour une future maison familiale.

À vendre, un appartement d'exception de 160 m² à Bordeaux, dans le quartier recherché de Caudéran, Gironde (33), Aquitaine. Cet appartement à acheter à Bordeaux est idéal pour un investissement sécurisé, car il est actuellement occupé pour une durée de 15 ans, avec la possibilité de réduire cette période à 12 ans. Le prix d'achat est de 472 420 EUR, avec un bouquet de 251 350 EUR et une rente mensuelle de 1 232 EUR. Ce bien, situé au dernier étage d'une copropriété de standing construite en 1992, comprend un séjour lumineux donnant accès à une terrasse agréable, 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. Toutes les prestations sont haut de gamme, sans travaux à prévoir, offrant ainsi une opportunité clé en main. Profitez de la décote immédiate de 317 580 EUR (40 %) et devenez propriétaire de ce bien pour un versement unique de 251 350 EUR FAI, soit 2 630 EUR/m², par rapport aux 4 500 EUR/m² habituellement pratiqués dans ce secteur. À proximité des transports, du parc Bordelais, ainsi que des meilleures écoles privées de Bordeaux, cet appartement est l'investissement idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique de vente d'appartement à Bordeaux.

3 personnes déjà intéressées

292 000 €

936 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 312 m²
• 

À 14km de Saint-Aubin-de-Médoc (33)

Magnifique propriété de charme parfaitement restaurée à TABANAC, en Gironde, région naturelle de l'Entre-Deux-Mers, à vendre en viager occupé. Maison de Maître pleine d'histoire et de charme, avec poutres, pierres apparentes, carreaux de gironde, et de beaux volumes. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, bibliothèque, salle de billard, mezzanine, salle de sport, piscine balnéo, cellier, cave, chai, 3 chambres dont une avec terrasse et vue sur la verdure, terrasse avec piscine. Idéalement située sur les hauteurs de TABANAC, à seulement 16 minutes de la rocade bordelaise. Prix d'achat de 400 000 EUR avec un bouquet de 135 000 EUR et une rente mensuelle de 1411 EUR. Opportunité rare pour devenir propriétaire d'un bien d'une valeur d'un million d'euros en plaçant seulement 135 000 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations sur cette maison à acheter à BORDEAUX inépendante.

À Avensan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous proposons à la vente des locaux professionnels. Cette belle maison rénovée de 272 m² se situe dans un environnement paisible et naturel, à seulement 30 minutes de Bordeaux et des plages de l'Atlantique. Ce bien, qui a été exploité avec succès en maison d'hôtes, allie le charme de l'ancien à un confort moderne. En investissant dans ces locaux professionnels à acheter à Avensan, profitez d'un cadre de vie exceptionnel où le calme et l'élégance se conjuguent pour offrir une expérience unique. Au moment de la signature chez le notaire, un bouquet de 228 500 EUR est à verser, ainsi qu'une rente mensuelle de 3 030 EUR, ce qui constitue une opportunité intéressante pour générer des revenus locatifs. Avec des revenus annuels estimés entre 30 000 EUR et 40 000 EUR, cette offre en vente de locaux professionnels à Avensan est une excellente occasion pour tout investisseur.

Découvrez cette vente viager à Bouscat (33110), Gironde, en Aquitaine avec Univers Viager. Maison d'environ 78,83 m² habitables avec cuisine, séjour, salle d'eau, WC, débarras, chambre, et salon d'hiver. Prestations : piscine, annexe, insert clim, puit partagé, PVC, tout à l'égout, panneaux solaire. Vente soumise au Droit d'Usage et d'Habitation sur une tête (Femme de 67 ans). Valeur du bien : 416 000 € Bouquet : 195 000 € DPE : C (172 kWh/m2/an) GES : A (5 kg CO2/m2/an) Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 630 € et 930 €. Contactez Univers Viager Gironde pour plus d'informations : Emma SACHOT - 07 63 42 79 74 - e.sachot@univers-viager.fr

? Devenez propriétaire d'une échoppe double avec jardin et garage, aux portes de Bordeaux centre, expertisée 430 000 EUR, avec seulement 59 027 EUR FAI d'apport : effet de levier exceptionnel. Age : Homme de 77 ans Bouquet : 59027 EUR Rente : 1505 EUR/mois Prix d'achat : 230667 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? ÉCHOPPE DOUBLE AVEC JARDIN, GARAGE & DÉPENDANCE - BÈGLES LIMITE BORDEAUX ? Rue Lavoisier - à deux pas de la Barrière de Toulouse Un emplacement recherché, aux portes de Bordeaux, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités. ? Le charme de l'ancien + un potentiel incroyable Construite en 1921, cette échoppe double de plain-pied développe : 79 m² habitables 94 m² au total avec garage Implantée sur une parcelle de 212 m² ? Un bien rare, avec garage sur rue (très recherché dans le secteur ?) ? Un extérieur agréable & un vrai effet dedans/dehors ? Jardin d'accueil à l'avant, chaleureux et accueillant ? Jardin à l'arrière, accessible depuis le séjour ? Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité et une vraie continuité intérieur/extérieur ? Dépendance au fond du jardin avec terrasse ombragée : idéale chambre d'amis, bureau ou espace indépendant ? Agencement fonctionnel & évolutif ? Entrée / couloir spacieux de 9 m² ? Séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte ? 2 chambres de 13 m² chacune ? Salle d'eau (3,5 m²) ? WC indépendant ? Garage de 15 m² avec accès direct rue ? Dépendance de 9,23 m² (3e chambre possible) ? Un bien à fort potentiel Cette échoppe offre une base saine avec un énorme potentiel de valorisation après rénovation. ? Travaux à prévoir, mais possibilité de créer un lieu de vie moderne, chaleureux et parfaitement optimisé. ? Les visuels présentés sont des suggestions d'aménagement / projections après rénovation, non contractuelles. Analyse financière : ? Opportunité exceptionnelle en viager occupé ? Une double décote immédiate ? Valeur réelle expertisée : 430 000 EUR ? 1ère décote (marché) : -10 % ? Base retenue : 387 025 EUR ? 2ème décote (occupation - homme 77 ans) : -40,4 % ? ? Une double décote qui réduit fortement le prix d'acquisition réel ? Un accès à la propriété avec un apport très limité ? Bouquet FAI : 59 027 EUR ? Cela représente seulement : 13,7 % de la valeur réelle du bien (430 000 EUR) ? -> Vous devenez propriétaire avec moins de 14 % du prix ! ? Une mensualité assimilable à un crédit vendeur ? Rente mensuelle : 1 505 EUR / mois ? Sur une seule tête (77 ans) ? Sans passer par une banque : ? Pas d'intérêts bancaires ? Pas de conditions de financement ? Paiement étalé dans le temps ? Une opération lisible, sécurisée, avec un effet de levier particulièrement puissant.

À VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ MAISON DARCHITECTE AVEC VUE SUR LES VIGNES CANÉJAN (33) CONDITIONS FINANCIÈRES À CONNAÎTRE DÈS LE DÉPART - Bouquet : 153.500 € HAI (dont 18.500 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) - Rente mensuelle : 739,20 € - Âge du vendeur : 70 ans - Valeur libre du bien : 570.000 € - Valeur économique occupée : 273.600 € - Décote immédiate : 52 % - Majoration de la rente de +25 % en cas de libération anticipée - Taxe foncière : 1.534 € TRI estimé supérieur à 6 %, sans gestion locative ni aléas dimpayés. POURQUOI INVESTIR EN VIAGER OCCUPÉ ? Acquisition à prix fortement décoté Placement sécurisé et socialement responsable Aucun souci de gestion locative Fiscalité avantageuse sur la rente Valorisation patrimoniale à long terme Protection contre linflation Potentiel de plus-value élevé à terme Un excellent outil de diversification patrimoniale, particulièrement adapté aux investisseurs avisés. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE AUX PORTES DE BORDEAUX Investissez intelligemment dans une maison contemporaine de standing, construite en 2012, située dans un environnement privilégié à Canéjan, tout proche de Gradignan et à seulement 10 minutes de Bordeaux. Implantée sur un terrain paysager de 922 m², cette maison de 132 m² habitables offre : - Une architecture moderne - Une luminosité exceptionnelle - Une vue dégagée et imprenable sur les vignes de Pessac-Léognan - Un environnement calme et verdoyant - Façades entièrement repeintes en 2023 DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte haut de gamme - Séjour traversant, baigné de lumière - Suite parentale avec dressing et salle deau privative - Cellier - Garage attenant Étage : - Deux chambres spacieuses avec accès direct à une terrasse de 24 m² - Vue panoramique sur les vignes - Dressing indépendant - Salle de bains avec douche et WC CANÉJAN : UNE ADRESSE TRÈS RECHERCHÉE Canéjan séduit par son équilibre parfait entre nature et vie urbaine : - Environnement verdoyant, vignes et sentiers - Écoles, commerces, médecins à proximité - Commune calme et sécurisée - Accès rapide aux zones économiques et axes majeurs de la métropole bordelaise PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : - DPE : C (138 kWh/m²/an) - GES : A (4 kg CO/m²/an) - Dépenses énergétiques estimées : 990 € à 1.430 €/an UN INVESTISSEMENT RARE SUR LE MARCHÉ Un bien de qualité, une localisation premium, une forte décote et un rendement attractif : tous les ingrédients dun placement patrimonial performant et serein. Intéressé ? Contactez votre conseiller Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo Agent commercial (EI) RSAC BORDEAUX n532 470 556 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À Cenon, dans un quartier résidentiel très prisé de la Gironde, découvrez cette maison à vendre, indépendante et sans mitoyenneté. Aménagée avec finesse, elle dispose d'un jardin paysagé et d'un garage, le tout sans travaux à prévoir. Ce bien de 94,85 m² de surface habitable (117,17 m² au sol) se trouve à proximité des commodités et des transports. **Détails de la propriété :** - Spacieux séjour lumineux de 34,46 m² - Salon d'hiver de 15,77 m² avec toiture transparente, équipé d'une couverture électrique - Bureau de 10,94 m² - Chambre confortable de 10,14 m² avec armoire encastrée - Salle d'eau de 5,55 m² - Dressing et WC indépendant - Cuisine de 7,38 m² **À l'étage :** - Mezzanine de 23,79 m² au sol, offrant une chambre et un espace adapté pour un bureau ou un télétravail. **À l'extérieur :** - Terrasse intime sans vis-à-vis avec de grandes baies vitrées et store banne - Accès optimisé avec stationnement privatif et garage à l'entrée, avec portillon donnant sur le jardin. **Atouts :** - Chaudière à gaz neuve de 2025 - Cheminée dans le séjour - Aucun travaux à prévoir - Environnement calme et recherché - Maison non mitoyenne avec garage **Analyse financière :** - Prix d'achat : 235 900 EUR - Bouquet : 128 000 EUR - Rente : 899 EUR/mois - Économie immédiate de 114 100 EUR par rapport à une valeur estimée à 350 000 EUR. **Charges :** - Taxe foncière : 1671 EUR/an (taxe d'ordures ménagères déjà déduite) Cette maison à acheter à Cenon représente une excellente opportunité pour un projet d'achat maison CENON. Les visites sont possibles sur rendez-vous.

PLACEMENT PATRIMONIAL en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville Age : Homme de 76 ans Bouquet : 88800 EUR Rente : 1159 EUR/mois Prix d'achat : 214560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BORDEAUX Hypercentre Un produit RARE et de QUALITÉ sur l'Esplanade Charles de Gaulle. ??? Emplacement premium, en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville et des tramways A et F (Palais de Justice à 200 m),le bus et toutes les commodités à pied pour cette résidence sécurisée avec gardien. ? Situé au 4ème étage, appartement de trois pièces en parfait état et lumineux. ? Une entrée ? Un vaste salon avec un balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le parc et la cathédrale St André. ? Une grande cuisine aménagée et équipée, récente. ? Deux chambres dont une avec un accès sur le balcon. ? Dressing. ? Salle d'eau et wc séparé. ? Nombreux placards aménagés. Ce bien dispose également en sous-sol d'une cave et d'un emplacement de parking privatif. Analyse financière : BORDEAUX Hypercentre L'appartement est situé dans une Résidence, au coeur de la restructuration du quartier Mériadeck, inscrit sur la liste du Patrimoine mondial de l'Unesco, avec la réhabilitation de son espace vert central, l'esplanade Charles de Gaulle. LE GAIN : En partant d'une valeur libre estimée à 360 000 EUR -> Valeur en vente occupée : 214 560 EUR (honoraires Renée Costes compris) -> Une économie immédiate de 145 440 EUR ! (grâce à la décote d'occupation) ---------------------------------------------------------- COMMENT L'ACHETER : -> Apport FAI: 88 800 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> Mensualités de 1 159 EUR ------------------------------------------------------- LES CHARGES : -> Charges propriétaires : 179,87 EUR / trimestre (Charges totales (propriétaire + locataire) : 482,76 EUR / trimestre) -> Taxe foncière 2025 : 1 939 EUR / an dont 237 EUR (O.M) récupérables ----------------------------------------------------------- LES ATOUTS : > Valorisation patrimoniale forte à moyen-long terme. ? À qui s'adresse ce bien ? > À des acquéreurs souhaitant y habiter dans quelques années > À des profils patrimoniaux cherchant un placement sécurisé et lisible > À des familles anticipant un futur projet

Bien le moins consommateur d'énergie

232 250 €

1 452 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 160 m²
• 

À 18km de Saint-Aubin-de-Médoc (33)

À Moulis-en-Médoc, dans le département de la Gironde en Aquitaine, une maison contemporaine construite en 2018 est disponible à la vente en viager. Ce bien d'exception, à l'esprit loft, dispose de grands volumes et d'un séjour lumineux attenant à un garage spacieux de 180 m². Détails financiers : - Bouquet : 232 250 EUR - Rente : 1 917 EUR/mois - Valeur du bien : 462 250 EUR Descriptif du bien : Cette maison individuelle, située à seulement 30 minutes de Bordeaux, saura séduire les amateurs d'espace et de modernité. Elle se caractérise par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. La propriété comprend une vaste pièce de vie inondée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une grande cuisine dinatoire entièrement équipée, ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée. Au total, elle propose deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, et un espace mezzanine pouvant servir de troisième chambre, avec sa propre salle d'eau indépendante. Vous trouverez également deux WC. Un chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, assure un confort optimal. La maison est en parfait état et n'exige aucun travaux à prévoir. L'agréable jardin qui entoure la propriété offre un cadre calme et agréable. Moulis-en-Médoc bénéficie d'un environnement naturel préservé, au coeur des prestigieux vignobles du Médoc, et permet un accès rapide aux plages océanes ainsi qu'à la métropole bordelaise. Analyse financière : Saisissez cette opportunité de vente viager à Moulis-en-Médoc, avec un accès facilité à la propriété par un capital initial de 232 250 EUR FAI, suivi d'un paiement échelonné de 1 917 EUR sur 10 ans. Ce projet d'investissement immobilier se présente comme une option avantageuse pour réaliser votre rêve d'acquisition.

Maison Individuelle Plain Pied en Viager Occupé avec Jardin Affaire exceptionnelle!!! Propriété avec jardin clos dans secteur très rechercher. Cette maison de plain-pied propose de nombreuses prestations. Viager occupé - Dame de 76 ans. Lormont - Quatre Pavillon- ce bien de 97.92 m² pondérés (105,50 m² au sol) au prix de 159 000 € FAI sur la base d'une valeur occupée sans rente, soit 1 623 € / m². Abattement 40% Ce bien est idéalement situé dans une rue pavillonnaire, à deux pas des commerce et transport (excellente desserte en transports en commun). Investissez à prix réduits dans un quartier parisien de prestige et préparez votre futur retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Ne manquez pas l'opportunité d'investir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété exceptionnelle. Bouquet 159 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1908.00 € et 2582.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP ASSURUP

En exclusivité! LE BOUSCAT- CALYPSO Tram D à 50m! Venez découvrir cette charmante maison en pierre de taille avec son jardin arboré et son garage. Elle se compose d'une entrée, un double séjour avec parquet et cheminée, exposition plein sud, une cuisine et un WC. A l 'étage, le palier offre 3 chambres et un WC. Le bien se complète par un garage, un pièce de vie indépendante donnant sur le jardin, idéal pour y installer un bureau ou une chambre d'ami.... CLIM, PIERRE, ACCÈS AU JARDIN PAR LE COTE DE LA MAISON ET BALCON. Viager en cours de type libre: le bien est habitable ou louable selon vos projets! Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier pour visiter cette maison à vendre.

Coup de cœur du secteur

63 001 €

851 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 74 m²
• 

À 18km de Saint-Aubin-de-Médoc (33)

? Offrez-vous une superbe maison avec jardin dans Bordeaux Métropole pour seulement 63 000 EUR FAI Age : Femme de 75 ans Bouquet : 63001 EUR Rente : 557 EUR/mois Prix d'achat : 137192 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? BORDEAUX - VILLENAVE D'ORNON ? Maison coup de coeur ? Dès l'entrée, on découvre une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, où tout a été pensé avec soin. ? Une pièce de vie de 24 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre directement sur le jardin avant ? ? La cuisine Dans le prolongement, une belle cuisine entièrement aménagée et équipée d'environ 12 m², fonctionnelle et conviviale. ? Côté nuit La maison s'organise intelligemment avec : Une chambre de 12 m² avec placard Une chambre de 9,6 m² accessible depuis le séjour Une chambre de 7 m², idéale enfant, bureau ou dressing Une salle d'eau moderne (5,36 m²) avec douche à l'italienne + WC Un cellier / buanderie de 5 m² ultra pratique ? Les extérieurs - un vrai plus Sur une parcelle de 359 m², vous profitez de : ? Un jardin avant avec possibilité de stationner votre véhicule (portail + allée) ? Un grand jardin arrière, arboré, fleuri et paysagé ? Un cabanon bois pour le rangement ? Les + qui font la différence ? Maison individuelle construite en 2009 ? État impeccable - aucun travaux à prévoir ? Très lumineuse ? Décoration soignée, ambiance cocooning ? Quartier calme tout en étant proche des transports Analyse financière : ? Une opportunité rare ? Valeur de la maison : 300 000 EUR ? Conditions d'acquisition : Bouquet FAI : 63 001 EUR Rente mensuelle : 557 EUR sur un horizon d'investissement d'environ 15 ans ? Coût total estimé : 137 192 EUR ? Vous achetez un bien qui vaut 300 000 EUR... pour seulement 137 000 EUR ? Acheter un bien qui vaut 100, en payant seulement 20 immédiatement puis 30 étalés dans le temps ? Soit 50 au total au lieu de 100 ? Capitalisation quasi x2 ? Un montage extrêmement puissant : Vous accédez à une maison individuelle avec jardin, avec un faible apport et un effort mensuel très doux, tout en sécurisant une forte création de valeur à terme.

Découvrez cette maison à vendre à Bordeaux, située dans le secteur recherché de Caudéran, idéale pour les investisseurs. Cette propriété de deux niveaux comprend une spacieuse pièce de vie ouverte sur une véranda, une cuisine aménagée, deux chambres, dont une avec une vue sur une pièce vitrée, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Une grande terrasse et un préau viennent compléter ce bien. Actuellement loué, il est parfaitement adapté à un achat maison Bordeaux. Analyse financière : Cette maison à acheter à Bordeaux est bien située dans un quartier calme, à seulement 5 minutes des boulevards, à 15 minutes à pied du Parc Bordelais et à 200 mètres des commerces. La valeur du bien est estimée à 358 800 EUR, avec un bouquet de 305 926 EUR et des mensualités de 1 392 EUR, dont 868 EUR sont couverts par les loyers. C'est une occasion exceptionnelle de réaliser un investissement patrimonial locatif dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, bénéficiant d'une forte demande locative et de revente. Ne manquez pas cette opportunité!

Achat viager à Mérignac dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce viager, proposé sur un homme seul de 79 ans, comprend un bouquet HAI de 149 000 € et une rente mensuelle de 1 161 €. La valeur d'usage hypothétique (DUH) est de 159 800 €, tandis que la valeur vénale du bien est estimée à 425 000 €, ce qui conduit à un prix d'acquisition de 265 200 €. Situé dans une rue calme de Mérignac, ce bien se trouve à proximité des commerces et à seulement 5 minutes à pied du tram. L'offre inclut une maison de plain-pied T3 bis de 100 m² sur une parcelle de 664 m², avec un salon/salle à manger, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, deux chambres, un WC, et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une piscine de 9x4, d'une tonnelle de 4x4 et d'un abri de jardin. Idéal pour un premier achat viager à Mérignac, cette propriété représente une opportunité d'épargne retraite dans un secteur aux valeurs immobilières accessibles. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 149 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez Jérôme SORDEL, votre conseiller SAFTI, au 0630596104 ou par e-mail à jerome.sordel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850204892.

Saisissez une opportunité rare pour un achat maison BLANQUEFORT, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine !Âge : Femme de 78 ans Bouquet : 133 750 EUR Rente : 966 EUR/mois Prix d'achat : 248 400 EUR Notez qu'en viager occupé, le vendeur reste dans les lieux, vous ne pouvez donc pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Environnement privilégié Idéalement située aux portes de Bordeaux, cette maison à vendre se trouve sur la route de Lacanau. - Tram à proximité immédiate pour un accès facile à Bordeaux - Commerces et services à quelques pas - Quartier calme et résidentiel, idéal pour un investissement patrimonial durable Caractéristiques du bien : - Maison de plain-pied, parfaitement entretenue - Grande pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse - Cuisine indépendante - 4 chambres et salle d'eau avec douche à l'italienne - Jardin paysager avec terrace Le plus à savoir : Le bien comprend également un local aménageable en studio indépendant et deux celliers/buanderie, offrant un potentiel locatif ou un espace de stockage pratique.Analyse financière : En versant 133 750 EUR FAI, devenez propriétaire d'une maison d'une valeur de 450 000 EUR, idéalement située sur la route de Lacanau, dans un secteur à forte demande. Analyse financière : - Réduction immédiate exceptionnelle : 200 000 EUR - Capital initial avec un bel effet de levier : 133 750 EUR FAI - Épargne mensuelle maîtrisée : 966 EUR / mois Cet investissement combine sécurité, potentiel de valorisation et diversification patrimoniale, le tout dans un secteur stratégique aux portes de Bordeaux.

À Bègles, dans la métropole de Bordeaux, découvrez cette maison à vendre qui représente une occasion unique pour un achat maison Bordeaux. À économie garantissant plus de 60 % sur le prix initial, investissez sereinement sans soucis financiers. Avec un bouquet de 135 700 EUR et une rente mensuelle de 1 535 EUR, le prix d'achat total s'élève à 227 780 EUR. Il est important de noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste dans le bien, vous ne pourrez donc pas y habiter tout de suite. Cette maison atypique présente un charme indéniable, avec ses pièces principales s'ouvrant sur un grand jardin de 200 m² orienté plein sud, sans vis-à-vis. D'une surface totale de 222 m² (144 m² en surface habitable selon la loi Carrez), elle comprend un studio indépendant de 22 m² actuellement loué 460 EUR/mois, ainsi qu'un garage de 21 m². Le DPE indique une excellente isolation avec une classification C. Elle est composée de : - Un séjour/salle à manger/cuisine ouverte de 30 m² - Un salon télé - Une mezzanine de 28 m² (chambre, bureau ou salle de jeux) - Une chambre parentale avec salle de bain et WC au rez-de-chaussée - Une seconde chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau - Deux dressings et une buanderie - Une chambre à l'étage - Un studio indépendant - Un garage. Le chauffage est au gaz de ville. La maison est située à proximité d'écoles, de commerces, d'un parc et d'un supermarché à seulement 3 minutes. Le tramway C est accessible à 10 minutes à pied (gare de Bègles) et des bus circulent au bout de la rue. À seulement 2 km des boulevards de Bordeaux et de la rocade, ainsi qu'à 1 km du supermarché, cette maison vous permet de bénéficier d'un abattement pour occupation de 60,8 % dans un quartier prisé. Pour financer cette acquisition, plusieurs options s'offrent à vous : 1 - Un versement immédiat de 135 700 EUR FAI suivi d'un versement de 1 535 EUR pendant 60 mois 2 - Un versement unique de 227 780 EUR FAI pour éviter tout aléa financier 3 - Un emprunt bancaire pour étaler le coût sur un horizon d'investissement.Si vous disposez d'un capital à investir sans risques, pour une belle rentabilité à terme, cette maison est faite pour vous. Aucun frais additionnel, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant l'occupation.

Investissement rare à saisir : achat appartement à Bordeaux en viager libre et loué.Situé dans la résidence de tourisme Appart-Hôtel Mer & Golf, cet appartement à vendre est un studio meublé de 31 m². La vente de cet appartement à Bordeaux offre une opportunité unique d'investissement en statut LMNP avec un apport initial de 39 500 EUR et une rente mensuelle de 482 EUR. La valeur totale du bien est estimée à 100 000 EUR.L'Appart-Hôtel est implanté dans le nouvel éco-quartier « Bordeaux Ginko », à proximité du Parc des Expositions, du Palais des Congrès, du Stade Matmut Atlantique et du Lac de Bordeaux. L'environnement est agréable, alliant espaces verts et commodités urbaines.L'emplacement est optimal, avec un accès direct à la ligne C du tramway qui dessert le centre-ville et les communes voisines. Les célèbres vignobles du Médoc se trouvent à seulement 20 minutes en voiture. De plus, les restaurants et boutiques sont à deux pas, notamment la zone commerciale du Lac.L'immeuble comprend 97 logements sur 8 étages, tous équipés pour le confort des résidents. Très lumineux et climatisés, chaque appartement offre une belle vue et dispose d'une salle de bain moderne ainsi que d'une cuisine entièrement équipée. Ce bien est idéal pour un achat appartement Bordeaux, offrant stabilité et confort, ainsi qu'une possibilité de réduction sur les séjours dans tous les établissements du groupe Mer & Golf.

Réf. annonce : 9952 - VIAGER OCCUPEÀ Bruges, dans le département de la Gironde (33) en région Aquitaine, à seulement 9 km de Bordeaux (accessible en 30 minutes par navettes), découvrez cette maison à acheter à Bruges, située dans un quartier pavillonnaire proche de toutes commodités, incluant deux lignes de bus, commerces, Rocade et gare. Cette maison de plain-pied, construite en 2011, est édifiée sur un terrain entièrement clos de 539 m² et se compose : • D'une entrée, • D'une cuisine équipée ouverte, • D'un vaste séjour double traversant, • De 3 chambres, • D'une salle de bains avec douche, • D'un w.c. indépendant. Les sols sont recouverts de carrelages et de parquets flottants. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et une climatisation réversible. L'eau chaude est fournie par un cumulus de 300 L. La superficie habitable de la maison est de 87 m². Cette maison à vendre à Bruges comprend également : • Un garage, • Un parking. Remarque : Bien très bien entretenu, équipé de double vitrage, de panneaux photovoltaïques et de volets PVC. Le bien est relié au tout à l'égout. Le bouquet s'élève à 90 000 euros HAI, avec une rente de 1 359 euros par mois indexée, occupée par une personne de 77 ans (M). La valeur vénale est estimée à 400 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 562 euros, dont 186 euros d'ordures ménagères.

Découvrez cette maison à vendre à Pessac, située dans un quartier résidentiel tranquille, à proximité de toutes les commodités. Ce viager occupé vous propose une maison individuelle comprenant un rez-de-jardin d'environ 66 m² à aménager entièrement, ainsi qu'un étage de même superficie avec une entrée, un séjour, une salle à manger, deux chambres (possibilité d'une troisième), une cuisine, une salle de bains, un WC indépendant et un dégagement. Vous bénéficierez également d'un garage et d'un appentis attenant pour deux véhicules. Cette maison, idéale pour un achat maison Pessac, possède une parcelle verdoyante et arborée, profitant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La propriété est proche des transports en commun. Ce viager est occupé par une femme de 85 ans. Le prix d'acquisition s'élève à 223 735,06 euros, sans rente mensuelle. Les performances énergétiques ont été évaluées avec un DPE de 142 kWhEP/m²/an. N'hésitez pas à saisir cette opportunité rare d'investir à Pessac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.