Achat Villa à Begles (33) : 43 annonces

Achat villa BEGLES - Bègles centre dans une rue très calme, venez découvrir cette villa T5 offrant un grand espace de vie traversant et lumineux. Située au cœur d'un îlot de quiétude composé de 10 maisons d'architecte T4 et T5. Cette villa dispose d'un agréable séjour cuisine de 48 m² donnant sur terrasse et jardin privatif. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, salle de bain, 2ème WC et une grande chambre parentale. Les prestations sont de grand standing et l'environnement du centre-ville saura vous préserver intimité et sérénité. Tous les commerces, services et transports se trouvent à moins de 5 min à pied. Frais de notaire réduits. Villa BEGLES à vendre - Gironde (33), Aquitaine.

Découvrez cette charmante villa à vendre à Bègles, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette belle bâtisse des années 60, à quelques pas des boulevards tout en étant préservée des nuisances sonores, allie charme suranné et emplacement privilégié. Profitez d'une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest, ajoutant une réelle plus-value à ce bien au potentiel indéniable. La villa comprend 3 chambres spacieuses, un jardin intimiste avec terrasse, ainsi qu'une cuisine séparée. Cette maison à rafraîchir saura vous séduire et vous offre l'opportunité de lui donner une nouvelle vie. Pour toute information concernant les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

499 000 €

5 227 €/m²

Villa

• 4 pièces
• 95,47 m²
• 3 chambres

Begles (33)

Villa contemporaine à vendre à BEGLES, Gironde (33), Aquitaine. Située dans une rue calme, cette villa T4 offre un espace de vie lumineux avec terrasse et jardin privatif. Le projet comprend 10 maisons d'architecte avec 2 places de parking privatives. Prestations de grand standing, proche des commerces, services et transports. Achat villa BEGLES, vente villa BEGLES, villa BEGLES à vendre, villa à acheter BEGLES. Frais de notaire réduits.

Située à Mérignac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette villa à vendre est idéalement placée à proximité des commerces et du tramway. Cette belle maison de plain-pied séduit par son cadre verdoyant, sa luminosité et ses généreux volumes. Édifiée sur un terrain arboré de 1 200 m2, la propriété dispose d'un vaste séjour traversant, inondé de lumière grâce à ses ouvertures sur le jardin. Une cheminée ajoute une touche chaleureuse à cet espace convivial. La cuisine semi-ouverte, récemment rénovée, est entièrement aménagée et équipée, offrant un véritable lieu de partage. La partie nuit se compose de cinq chambres confortables, dont une suite parentale, garantissant intimité et espace à chacun. De plus, une sixième pièce, actuellement dédiée à la buanderie, peut facilement être convertie en chambre. Deux salles d'eau supplémentaires viennent compléter cet aménagement réfléchi pour répondre aux besoins d'une famille. À l'extérieur, le terrain spacieux et arboré offre un grand potentiel : possibilité d'installer une piscine, de créer un garage, un carport ou tout autre projet selon vos envies. Pour toute demande d'informations sur cette villa à acheter à Mérignac, veuillez contacter Linda BRIGE au 06 31 55 72 62, agent commercial de la SAS Fanny Dupain Immobilier, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901363846.

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY Vue imprenable aucun vis-à-vis 235 m2 habitables Séjour traversant de plus de 67 m2 4 chambres + 1 bureau possible 2 chambres en rez-de-chaussée avec salle d'eau partagée Piscine semi-enterrée Terrain paysager d'environ 1600 m2 Salle de cinéma en rez-de-jardin Garage de plus de 50 m2 Construction intégrale de 2012 À Carignan-de-Bordeaux, cette maison contemporaine offre un cadre de vie rare, à la vue spectaculaire sur la nature, sans aucun vis-à-vis.Orientée plein Sud-Ouest, elle capte la lumière jusqu'au soir, offrant des couchers de soleil somptueux... et parfois, en toile de fond, les beaux feux d'artifice de Bordeaux.Le calme y est absolu, ponctué seulement par le passage des chevreuils à la lisière du bois. Suivez-moi, et entrez dans une maison pensée avec soin. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de plus de 67 m2 s'ouvre sur une large terrasse, face au panorama. Cuisine ouverte, volumes généreux, circulation fluide : ici, chaque mètre carré a été réfléchi. Deux chambres accueillantes partagent une salle d'eau. À l'étage, une très spacieuse suite parentale domine le paysage. Sa salle de bain est vaste, baignoire aux jets multi-massage, douche italienne XXL, et les espaces prolongés par un balcon suspendu au-dessus de la vallée. Deux autres pièces viennent compléter l'étage : une chambre supplémentaire et un bureau (ou chambre selon vos besoins), ainsi qu'un cabinet de toilettes. En rez-de-jardin, une salle de cinéma invite à la détente dans une ambiance feutrée. À l'extérieur, la piscine semi-enterrée, les terrasses et le jardin paysager créent un ensemble intime et convivial. Un grand garage de plus de 50 m2 vient parfaire cette maison fonctionnelle, bien connectée à la ville : toutes les commodités sont à proximité, et Bordeaux n'est qu'à 15 minutes en voiture ou 20 minutes à vélo. Quand la visitons-nous ? Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre à Bouliac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette villa d'exception vous est présentée en exclusivité par DORÉMUS IMMOBILIER. D'une superficie d'environ 400 m2 habitables, cette superbe propriété se situe dans un quartier résidentiel paisible, au milieu d'un cadre verdoyant et préservé. Dès votre arrivée, vous serez séduit par les volumes généreux, les finitions soignées et les prestations haut de gamme. Vous découvrirez une cuisine dinatoire spacieuse et entièrement équipée, ainsi qu’une seconde cuisine indépendante. La salle à manger surplombe un vaste séjour de 90 m2 avec cheminée à insert, offrant une belle hauteur sous plafond et une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de sport, un bureau et une suite avec chambre et salle d'eau. À l'étage, deux chambres en suite ainsi qu'une master bedroom de plus de 60 m2 avec terrasse privée, salle de bain balnéo, douche à l’italienne et deux grands dressings vous garantiront un confort optimal. À l'extérieur, les aménagements sont à la hauteur : une grande terrasse avec cuisine d'été, un terrain de pétanque, et une élégante piscine miroir chauffée de 11 x 4 m, le tout surplombant la forêt pour des moments de détente en toute intimité. Un garage indépendant, carrelé, isolé et climatisé, peut accueillir 2 véhicules, des motos et divers rangements. La propriété s'étend sur plus de 3 000 m2 de terrain paysager, agrémenté d'une riche végétation méditerranéenne et de majestueux palmiers, créant une atmosphère résolument californienne. Cette villa à acheter à Bouliac est une opportunité rare, où luxe rime avec nature et sérénité. Ne manquez pas de visiter ce bien d'exception, disponible uniquement chez DORÉMUS IMMOBILIER.

À seulement 15 minutes de Bordeaux, découvrez cette villa à vendre à Martillac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce joli lotissement composé de 12 maisons offre calme, nature et sérénité. Cette maison en duplex de 3 pièces propose un espace de vie moderne et fonctionnel : - Rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC. - À l'étage : deux chambres confortables avec placard, ainsi qu'une salle de bain équipée avec WC, idéal pour une famille.Le jardin privatif complète ce bien, vous permettant de profiter d'un espace extérieur pour les beaux jours en toute tranquillité. Une place de parking privative est également incluse. Proche des commodités, commerces, supermarchés et établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, Martillac offre également une diversité d'activités culturelles, sportives et de promenades. Cette villa à acheter à Martillac bénéficie de logements conformes aux dernières normes thermiques (RE2020) et de frais de notaire réduits. Vendu en Bail Réel Solidaire (BRS), ce dispositif innovant permet d'acquérir ce bien à un prix réduit, avec des frais de notaire allégés et une TVA réduite. Ce programme est destiné aux ménages respectant des plafonds de ressources, garantissant un achat accessible et responsable dans ce secteur en pleine expansion. TVA Réduite - Garantie de Rachat - Éligible au Prêt à Taux Zéro. ACTEA Groupe AJP, depuis 1998, vous propose un ensemble d'offres immobilières neuves à prix direct promoteur, sans frais d'agence supplémentaires. Ne manquez pas cette occasion d'achat d'une villa à Martillac.

À seulement 15 minutes de Bordeaux, découvrez cette villa à acheter à MARTILLAC, située dans un charmant lotissement de 12 maisons, offrant calme, nature et sérénité. Cette maison en duplex de 4 pièces dispose d'un espace de vie moderne et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, trois chambres avec placard et une salle de bain équipée avec WC, idéal pour accueillir une famille. Un jardin privatif complète ce bien, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, une place de parking privative est à votre disposition. La villa MARTILLAC à vendre bénéficie de la proximité immédiate des commodités : commerces, supermarchés et établissements scolaires de la maternelle au lycée. Martillac propose de nombreuses activités culturelles et sportives. Vous pourrez profiter de la douceur de vivre d'une ville au caractère villageois, tout en étant aux portes de la Métropole Bordelaise. Logement conforme aux dernières normes thermiques (RE2020) et frais de notaire réduits. Ce bien est proposé en Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif innovant qui permet d'accéder à un achat villa MARTILLAC à un prix réduit, avec des frais de notaire allégés et une TVA diminuée. Ce partenariat favorise également l'accès au logement pour les ménages respectant des plafonds de ressources. TVA réduite, garantie de rachat, et éligibilité au Prêt à Taux Zéro. ACTEA Groupe AJP, depuis 1998, propose une offre immobilière neuve à prix direct promoteur sans honoraires d'agence supplémentaires. N'attendez plus, nous avons la solution pour votre projet d'achat dans l'immobilier neuf.

Béatrice, spécialiste du quartier du Parc Féau, a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, située dans l'un des environnements les plus prisés de Mérignac. Cette propriété unique au style Féau affirmé, alliant élégance architecturale, confort moderne et cadre naturel privilégié, incarne parfaitement l'esprit du quartier : raffinement, volumes généreux et intégration harmonieuse dans la nature environnante. Dès l'entrée, vous serez séduit par la noblesse des matériaux, les espaces baignés de lumière et la qualité des prestations : Un intérieur lumineux aux volumes généreux : Dès l'entrée, vous serez conquis par la qualité des matériaux et l'élégance des finitions : - Sol en combe brune avec chauffage au sol sur les deux niveaux (régulation indépendante) - Cuisine sur mesure signée par un designer, alliant esthétique et fonctionnalité - Matériaux nobles : marbre, finitions soignées, équipements haut de gamme - Chaudière Frisquet et pompe à chaleur neuves pour une performance énergétique optimale - Superbe véranda de 45 m², baignée de lumière, idéale en toute saison - 5 chambres dont deux suites parentales - Piscine au sel chauffée, parfaitement intégrée dans un jardin paysagé - Cave, garage de 50 m² et nombreux rangements Un cadre de vie exceptionnel : À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé, bordé par un espace boisé classé, offre un calme absolu et une intimité totale. Un véritable havre de paix, à quelques minutes seulement des commodités et des axes principaux. Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 995 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1600.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Promptimmo : Beatrice Cornil Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez cette villa à vendre à Haux, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Construite en 1978, cette villa de plain-pied comprend une entrée, une cuisine spacieuse de 26 m², un salon de 18 m² avec cheminée, une salle d'eau et un WC. Vous bénéficierez également d'un garage et d'un terrain autour de la maison. Avec son exposition est, cette villa offre un agencement pratique et accessible. Pour un projet d'achat villa Haux, n'hésitez pas à nous contacter. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 4.50 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 219 431 € (gedeon_41988_31628134).

Venez découvrir en exclusivité cette superbe villa située au calme à Ludon-Médoc - 10 minutes de Blanquefort, offrant un cadre de vie privilégié. D'une surface de 202 m² et en parfait état, elle s'ouvre sur une vaste entrée avec placards desservant un séjour triple de plus de 80 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond et une cuisine ouverte, le tout donnant directement accès aux extérieurs. Une proposition d'aménagement de la cuisine est disponible afin de vous projeter pleinement dans les lieux. Côté nuit, la maison propose quatre chambres spacieuses (de 13 à 17 m²), dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Une salle de bains avec balnéothérapie ainsi qu'un second WC indépendant complètent cet espace. Un grand bureau de 17 m², pouvant facilement être aménagé en cinquième chambre, ainsi qu'un cellier et une buanderie viennent parfaire l'ensemble. La propriété dispose également d'un garage double de plus de 41 m², offrant un espace confortable pour stationnement et rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré et fleuri, d'une piscine et de plusieurs terrasses totalisant près de 200 m², idéales pour des moments de détente et de convivialité. À l'avant de la villa, un vaste espace de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules. Idéalement située dans un environnement paisible, à seulement 10 minutes du tramway et 40 minutes de l'océan, cette villa offre un cadre de vie rare et recherché. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 455

Entre le Parc Bordelais et le Golf Bordelais, belle maison d'architecte de renom des années 70 (F. Perrier) d'environ 234 m² sur un terrain de plus de 950 m² avec piscine, sans aucun vis-à-vis. Cette villa comprend une entrée, un vaste séjour de plus de 80 m² avec salle à manger donnant accès sur le jardin et la piscine, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux salles d'eau. Deux bureaux, une buanderie et une cave d'environ 30 m² complètent ce bien spacieux. Des stationnements pour plusieurs véhicules sont possibles sur la parcelle. Si vous envisagez un achat de villa à Bordeaux, ce bien constitue une belle opportunité. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Dans un secteur très prisé de Gradignan, au cœur de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette villa d'architecte à vendre, unique par ses lignes élégantes et contemporaines. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et les volumes généreux de la pièce de vie, ouverte sur une cuisine semi-ouverte conviviale. Les vastes ouvertures créent une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur, apportant une lumière naturelle dans chaque espace. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle de bains et espace dressing, ainsi que deux autres chambres. À l'étage, vous profiterez de deux chambres supplémentaires, desservies par une salle d'eau et un WC, idéales pour accueillir enfants ou invités. Ce bien rare, séduisant par son architecture et son emplacement privilégié, représente une opportunité unique pour un achat villa Gradignan.

Engel & Völkers vous propose cette villa à acheter à Saint-Aubin-de-Médoc, idéalement située à seulement 5 minutes à pied du centre et de toutes les commodités. D'une surface habitable de 128 m², cette villa Saint-Aubin-de-Médoc à vendre se compose d'une pièce de vie de 42 m², d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un bureau qui peut servir de quatrième chambre, et d'une salle de bain indépendante. Édifiée sur un terrain de 750 m², elle dispose également d'une piscine, d'un garage, d'un abri de jardin et d'une zone de stationnement pour plusieurs voitures. DPE : C (171) - GES : B (6). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1790 € - 2490 €. Les honoraires de transaction TTC sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Saint-Aubin-de-Médoc est reconnu comme le premier village cyclable de France et offre de nombreuses possibilités de balades en plein air avec divers jeux et terrains sportifs. Le nouveau bus express dessert la gare et le centre de Bordeaux en 35 minutes.

À Yvrac, dans le département de la Gironde (33) en Aquitaine, Propriétés Privées vous propose en exclusivité cette villa à acheter à Yvrac, offrant une superficie de 193 m² en plain-pied. Édifiée sur un terrain de plus de 1300 m², cette propriété de charme se situe dans un quartier résidentiel prisé, à quelques minutes de Bordeaux et de toutes les commodités. Construite en 2005, cette maison traversante et lumineuse présente de larges baies vitrées avec double vitrage, créant une ambiance chaleureuse. Ses caractéristiques comprennent : une vaste pièce de vie de 53 m², une cuisine aménagée et équipée, trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau, ainsi que deux WC indépendants. De plus, vous bénéficierez d'un dressing, d'une cave pour stockage, d'un double garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules et d'un cabanon de jardin pour vos outils. Le cadre de vie extérieur est agrémenté d'un jardin avec arbres fruitiers et d'une terrasse de 100 m², idéale pour recevoir, avec la possibilité d'y ajouter une piscine. La commune est également bien desservie par les lignes de bus TransGironde, facilitant l'accès à Bordeaux et aux écoles à proximité. Le diagnostic de performances énergétiques est classé C. Pour toute question ou visite, contactez NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER au 0624597717 ou par email à n.meddour@proprietes-privees.com. Ne manquez pas cette vente villa Yvrac, une opportunité à saisir.

À Carbon-Blanc, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, se trouve cette magnifique villa à vendre de plain-pied, offrant une superficie de 206 m² sur un terrain spacieux de 2621 m². Située dans un cadre paisible, cette maison saura vous séduire par son grand espace de vie de 45 m², lumineux, avec une cheminée à insert, donnant sur une terrasse et une superbe piscine. La villa comprend une cuisine entièrement équipée, une buanderie, un bureau, trois chambres, un WC et une salle de bains dotée d'une baignoire balnéo. Pour les amateurs de vin, une cave à vin climatisée est également présente. La suite parentale, généreusement dimensionnée à 40 m², offre une vue directe sur la piscine et dispose d'un dressing ainsi que d'une salle d'eau conforme aux normes PMR. Un studio indépendant de 35 m² vient compléter l'ensemble, parfait pour accueillir des invités ou pour une activité professionnelle, incluant un espace salon/chambre, un coin cuisine, une salle d'eau, un sauna et une terrasse en bois avec vue sur le jardin et la piscine. À l'extérieur, appréciez un jardin luxuriant, idéal pour des moments de partage entre proches, avec une piscine chauffée de 10 x 5 m, une terrasse en bois et deux pergolas. Le bien dispose également d'un double garage de 50 m², d'un abri métallique de 20 m², d'un cabanon en bois et d'un carport. Proche de toutes commodités, écoles, et transports (ligne de bus 31, tramway à 10 mn), cette villa à acheter à Carbon-Blanc est un véritable havre de paix à seulement 20 minutes de Bordeaux. Des travaux de modernisation sont prévus pour 2025, comprenant la rénovation de la toiture et des peintures. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acheter une villa d'exception, alliant confort et élégance. Contactez-nous pour organiser une visite.

Découvrez cette villa à vendre à Léognan, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette villa d'architecte de 2012 offre un cadre de vie paisible dans un environnement privilégié. Avec ses 186 m² habitables, cette maison fonctionnelle et bien entretenue se compose d'une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, offrant une vue dégagée sur la campagne. Les grandes baies vitrées et la hauteur sous plafond confèrent une atmosphère agréable et spacieuse. La suite parentale s'étend sur 34 m², garantissant un confort optimal. Profitez également d'un terrain agréable agrémenté d'une piscine, d'un pool house et d'une parfaite intimité sans vis-à-vis. De plus, cette villa dispose de nombreux emplacements de stationnement et d'un garage de 30 m². Ne manquez pas cette opportunité pour un achat villa Léognan.

HAUT-BOULIAC VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION DORÉMUS IMMOBILIER vous présente, au coeur de Bouliac (33270), cette somptueuse villa californienne nichée dans un écrin de verdure, à seulement 10 km de la gare Saint-Jean et aux portes de Bordeaux. Discrète et sans aucun vis-à-vis, cette propriété de prestige séduit par son architecture épurée et ses volumes spectaculaires. La pièce de vie de plus de 100 m2, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur une vaste terrasse accueillant une piscine à débordement chauffée (14x4m) et une élégante pergola bioclimatique un véritable espace de vie extérieur. La partie nuit propose quatre chambres, dont deux superbes suites, ainsi qu'un bureau et un dressing. Un garage double attenant complète l'ensemble. Édifiée sur un terrain paysager de 2 800 m2, cette villa d'exception incarne le parfait équilibre entre confort contemporain, intimité et cadre naturel privilégié. Une propriété rare sur le marché bordelais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette villa contemporaine de 240 m2 habitable, avec un sous-sol de 110 m2, se trouve à Pompignac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Établie sur un parc de 7 000 m2, cette propriété se niche dans un environnement verdoyant, garantissant calme et intimité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'architecture unique de cette villa à vendre, construite en 1975, avec une rénovation partielle réalisée en 2019. Elle offre encore des possibilités d'amélioration pour les passionnés de projets. À l'intérieur, les volumes impressionnants, avec une hauteur sous plafond remarquable, s'articulent autour de deux espaces de vie distincts, séparés par une cheminée traversante. Les grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière et offrent une vue sur l'extérieur. La cuisine, moderne et entièrement équipée, donne également sur une terrasse avec vue sur la forêt. Le niveau nuit propose une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. À l'étage, deux chambres supplémentaires avec leurs propres salles d'eau et un vaste espace de jeux complètent l'ensemble. Le rez-de-jardin abrite une salle de sport, un grand vestibule, un garage spacieux de 60 m2, et d'autres espaces de rangement, offrant de multiples opportunités d'aménagement. À l'extérieur, la grande piscine rénovée, entourée de sa terrasse, est idéale pour des moments de convivialité. Ce bien atypique, à acheter à Pompignac, est parfait pour des acquéreurs à la recherche d'espace, de nature et d'un projet de vie à personnaliser, à proximité de ce village dynamique.

Découvrez cette magnifique villa de standing, construite en 2023, qui allie élégance et fonctionnalité. Avec ses 117 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle saura vous séduire par son agencement et sa situation. Imaginez-vous dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre confort. La villa comprend 5 pièces, dont 2 suites parentales (1 en rez-de-chaussée) et 2 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités. Vous y trouverez de nombreux rangements. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle s'ouvre sur un espace de vie convivial, baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures avec double vitrage. Les hauteurs sous plafond de 2,70 m ajoutent une touche de grandeur à chaque pièce. La décoration est soignée et les espaces sont très bien entretenus. Profitez d'une terrasse de 40 m², idéale pour des moments de détente en plein air, et d'un jardin soigné, parfait pour les amoureux de la nature. Le stationnement est assuré avec un garage et deux places extérieures. Cette villa, conforme aux normes PMR, est située dans un quartier prisé, à proximité de toutes les commodités. Elle est en excellent état et prête à vous accueillir pour y créer vos souvenirs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa de standing, alliant modernité et confort. Contactez-moi dès maintenant pour une visite! Commodités : Plusieurs commodités sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture ainsi que les accès au bus, parcs, écoles, collège et Lycée. Pas de mitoyenneté. Contactez-moi pour réserver votre visite au 0686185376 Corinne Passebon Berjon, agent commercial indépendant (EI) RSAC 888806759 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Honoraires TTC charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1135.00 € et 1537.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Corinne Passebon Berjon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888?806?759

Notre agence La Clé du Patrimoine a le plaisir de vous proposer à la vente une villa charmante située à Mérignac, au cœur du département de la Gironde dans la région Aquitaine. Cette villa à acheter à Mérignac se trouve dans une impasse paisible, à l'abri des regards, tout en étant à proximité des commodités, des transports en commun, des écoles, et du parc d'activités Chemin Long, où tout est accessible à pied. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une allée ornée d'hortensias et un jardin paysager, incluant une piscine chauffée au sel d'une forme unique. La maison, édifiée sur deux niveaux, offre un rez-de-chaussée spacieux avec une grande entrée et une pièce de vie lumineuse, orientée plein sud, d'environ 55 m2, donnant sur une terrasse menant à la piscine, créant une atmosphère de vacances. La cuisine, entièrement aménagée avec des matériaux de qualité, se prolonge par une arrière-cuisine/buanderie. Le rez-de-chaussée comprend également un salon télé de 20 m2 et une suite parentale d'environ 18 m2 avec salle d'eau et wc. À l'étage, deux belles chambres avec placards (15 m2 et 12 m2) et un bureau avec placards sur mesure, ainsi que deux salles d'eau, complètent ce bien d'exception. Une véranda contemporaine, un double garage avec cave et un double carport permettent de stationner plusieurs véhicules. Aucun travaux n'est à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un achat villa à Mérignac ! DPE : C GES : C - Taxe foncière : 3197 euros. Pour toute question ou pour une visite, contactez Johanna CLEDOU au 06 32 21 35 63 ou par e-mail à jc@lacledupatrimoine.com.

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence Immobilière d'Andernos-les-Bains vous propose en exclusivité cette propriété idéalement située dans une impasse résidentielle calme, en plein centre de Saint-Aubin-de-Médoc. Développant environ 238 m2 habitables, cette villa contemporaine séduit par la qualité de sa conception, la générosité de ses volumes et son parfait état d’entretien. Implantée sur un terrain paysager de plus de 1 300 m2, la propriété accueille une piscine au sel protégée et largement ensoleillée, un pool house avec espace cuisine d’été ainsi que plusieurs espaces extérieurs dédiés à la détente et à la convivialité. Le jardin, parfaitement entretenu, dispose d’un arrosage automatique, d’un puits foré et d’un robot tondeuse. La pièce de vie, d’environ 80 m2 et exposée plein sud, s’organise autour d’une cheminée insert panoramique et d’une cuisine ouverte haut de gamme. Une arrière-cuisine et un garage attenant complètent cet espace fonctionnel et fluide. La suite parentale en rez-de-chaussée offre dressing, salle de bains, douche et toilettes séparées. Un second espace nuit comprend trois chambres supplémentaires, dont un bureau, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l’étage, un salon plus intime distribue deux belles chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées, idéal pour recevoir ou offrir à chacun son indépendance. Les prestations techniques sont à la hauteur du bien : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible dans les six chambres et le salon d’étage, panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente, volets roulants automatisés Somfy, alarme volumétrique et périmétrique, portail motorisé et visiophone. Toutes les commodités sont accessibles à pied : établissements scolaires, commerces et activités. Les liaisons vers Bordeaux sont directes (Tram C, BHNS, Gare Saint-Jean) et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac se situe à moins de 20 minutes. Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité aux portes de Bordeaux. DPE B (80 kWh/m2/an) – GES A (3 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 570 € et 2 140 € Prix net vendeur : 1 056 500 € Honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur : 42 500 € TTC (4 %) Prix du bien : 1 099 000 € FAI Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

Maison de plain-pied – 107 m² – 3 chambres – 2 salles de bains Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de 107 m² habitables offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Les espaces de vie • Belle pièce de vie lumineuse • Cuisine fonctionnelle et bien agencée • Accès direct à la terrasse L'espace nuit • 3 chambres aux volumes équilibrés • 2 salles de bains • Organisation pratique et fluide Les atouts • Maison entièrement de plain-pied • Circulation simple et accessible • Terrasse agréable pour les beaux jours • Quartier paisible Une maison facile à vivre, bien pensée et adaptée au quotidien familial, alliant confort, fonctionnalité et sérénité. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

577 500 €

4 108 €/m²

Villa

• 6 pièces
• 140,59 m²
• 5 chambres
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À 3km de Begles (33)

Découvrez cette villa à vendre à Villenave d'Ornon, située dans un quartier recherché de la Gironde, Aquitaine. Cette villa T6 en duplex, neuve et terminée, est entourée d'un jardin privatif. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour-cuisine accueillant un agréable jardin, de deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC séparé et une seconde salle d'eau. À l'étage, trois chambres spacieuses avec placard, une salle de bain, un WC séparé et une troisième salle d'eau complètent ce bien. La résidence offre également des espaces verts soignés, un parking sécurisé et un local à vélos. Avec des prestations de qualité et des aménagements intérieurs pensés pour le confort des résidents (isolation phonique performante, pompe à chaleur), cette villa est idéale pour un achat à Villenave d'Ornon. Le centre-ville de Bordeaux est à seulement 15 minutes par la rocade ou le tramway, et le Domaine Universitaire de Talence-Pessac-Gradignan est accessible en moins de 10 minutes.

Prix au m² le plus bas

335 000 €

1 523 €/m²

Villa

• 6 pièces
• 220 m²
• 4 chambres
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À 4km de Begles (33)

L'agence Orpi Inves'th Agency vous présente cette villa à acheter à Villenave-d'Ornon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. D'une superficie de 220 m², cette maison offre un grand potentiel. Elle se compose de 4 chambres, de 2 bureaux, de 2 salles d'eau et de spacieux espaces de vie. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un vaste jardin piscinable exposé sud-ouest, ainsi que d'une terrasse et d'une véranda. Située dans un lotissement calme, au cœur du secteur Terrefort à Villenave-d'Ornon, cette villa est idéale pour votre projet d'achat. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Référence agence : 217.

Au calme - Implantée dans un petit lotissement des années 70, maison traditionnelle sur vide sanitaire de type 4 élevée de plain-pied avec garage et beau terrain de plus de 1 700 m². En bon état général : Chaudière gaz de ville 2002 Double vitrage TRYBA 2005 Couverture 1994.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 3.50 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 360 000 €. (gedeon_41988_32297101)

À vendre : villa à Capian, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison des années 70 d'une surface habitable de 101 m² nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Elle est équipée de double vitrage et d'une pompe à chaleur rénovée. Élevée de plain-pied, elle comprend une entrée, un WC, une cuisine simple, un bureau, un cellier, un dégagement, un salon, une salle d'eau et 3 chambres, le tout sur une vaste parcelle de 4 600 m². Vous trouverez également une dépendance non attenante en bordure de la départementale, d'une superficie de 73 m², avec une rochelle de 23 m². Pour un achat de villa à Capian, cette propriété représente une belle opportunité. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 201 000 €.

À la recherche d'une villa à acheter à BASSENS ? Ne manquez pas cette belle villa T4, neuve et achevée, nichée dans la commune de Bassens, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité de Bordeaux et entouré d'espaces verts. Cette maison en duplex dispose d'un espace de vie moderne et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un cellier, un WC indépendant et un garage attenant pour plus de confort. À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle de bain équipée avec WC, parfaites pour accueillir une famille. Le jardin privatif offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Bassens se distingue par son environnement calme tout en restant proche des commodités, des écoles et des transports, rendant cet endroit particulièrement prisé par les familles et les travailleurs. La villa BASSENS à vendre est proposée en Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif qui vous permet de devenir propriétaire à un prix avantageux, avec des frais de notaire réduits et une TVA allégée. Le BRS est destiné aux ménages respectant des plafonds de ressources, garantissant ainsi un achat responsable dans un secteur en plein développement. Profitez d'une TVA réduite et d'une garantie de rachat, avec une éligibilité au Prêt à Taux Zéro. ACTEA Groupe AJP, actif depuis 1998, vous propose l'ensemble de l'offre immobilière neuve à prix direct promoteur, sans frais d'agence supplémentaires. Si vous envisagez un achat villa BASSENS, nous avons la solution qu'il vous faut.

Villa de 2025 RE2020 avec Piscine & Grand Confort sur la commune de Martillac. Un emplacement de rêve, des prestations haut de gamme et une exposition optimale : découvrez cette magnifique villa contemporaine où il ne vous reste qu'à poser vos valises. Les Atouts Majeurs : • Construction 2025, certifiée RE2020, synonyme de performance énergétique maximale et d'économies garanties. • Idéalement Exposée : Profitez d'une luminosité exceptionnelle grâce à une exposition Plein Sud des pièces de vie et de la piscine. • Grand Confort & Connectivité : Chauffage gainable pilotable à distance, volets roulants Somfy, chauffe-eau thermodynamique et fibre haut débit. Description Intérieure (R+1) : Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste et lumineux espace de vie de 55m² comprenant : • Cuisine Américaine Haut de Gamme : Entièrement équipée avec plaque aspirante intégrée, réfrigérateur américain et un élégant plan de travail en granit noir Zimbabwe. • Séjour/Salle à Manger Plein Sud : Baigné de lumière par deux larges baies vitrées de 3 mètres donnant un accès direct à la piscine. Au Rez-de-Chaussée (RDC) : • Suite Parentale (15m²) : Avec dressing aménagé et accès privatif au jardin. • Salle d'Eau Moderne : Douche à l'italienne et WC suspendu. • Garage Polyvalent (33m²) : Accessible directement depuis le salon, entièrement carrelé et isolé. Il s'intègre parfaitement comme pièce de vie supplémentaire (salle de sport, bureau, atelier, etc.). À l'Étage : • Trois Belles Chambres : Chacune est dotée de dressing et de bibliothèque sur mesure pour un rangement optimisé. • Salle d'Eau : Équipée d'une douche à l'italienne. Les Extérieurs : • Piscine Privative (7x3m) : Idéalement exposée pour un ensoleillement maximal. • Terrasse de Détente : Spacieuse plage en travertin de 70m², complétée par deux stores bannes de 3,5m pour vous abriter si besoin, ainsi qu'un espace en synthétique. • Jardin Clos : Aménagé pour un entretien minimal et un environnement paisible. • Stationnement : Parking sécurisé sur une surface bitumée. Accessibilité / proximité : • Autoroute A62 facilement accessible. • Gare à 3,5km • Arrêt de bus à 600m. ( ligne 482) • Commerces proches: supermarché, épiceries, boulangeries, restaurants, Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant esthétisme contemporain, facilité d'entretien au quotidien et le bien-être d'une maison très récente. Une opportunité rare sur le marché. Référence agence : 185

Votre réseau Lysi Immobilier est ravi de vous offrir cette rare opportunité d'achat d'une villa à Le Bouscat, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés, à proximité de Bordeaux Caudéran, cette belle maison en pierre, datant de la fin du XIXe siècle, a été entièrement remodelée et agrandie par un architecte en 2014. Vous serez séduit par le mélange d'authenticité (parquet massif, façade en pierre) et de confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Ce bien exceptionnel de 165 m², comprenant un garage de 25 m², est immédiatement habitable et sans travaux. L'agencement est fluide et lumineux : dès l'entrée, appréciez le grand séjour cathédrale avec mezzanine. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie convivial avec une cuisine ouverte équipée ainsi qu'un cellier attenant. Le coin nuit indépendant dispose de 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains. À l'étage, une vaste mezzanine surplombe le séjour, modulable selon vos besoins. Elle donne accès à une terrasse d'été sur le toit de 35 m². Les extérieurs sont tout aussi attrayants, avec un jardin intime et plusieurs terrasses, le tout sur un terrain de 469 m² sans mitoyenneté. Ce bien bénéficie également d'un système de chauffage au sol, de volets roulants électriques et d'un stationnement pour cinq véhicules, incluant un garage fermé. De plus, le terrain permet d’envisager l'installation d'une piscine. Idéalement situé, vous serez à proximité des écoles, du Parc de la Chêneraie, ainsi que des transports en commun. DPE : C 103 GES : C 20. Le prix net vendeur est de 807 692 EUR avec des honoraires de 32 308 EUR TTC à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou visite privée sur rendez-vous, contactez Guillaume BARADA au 06 09 02 26 08.

À vendre, cette villa T4 en duplex à Bruges, Gironde, dans la région Aquitaine, propose un cadre de vie parfait. Avec un grand jardin privatif et une vaste terrasse, elle offre une pièce de vie lumineuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour qui s'ouvre sur l'extérieur, une cuisine fonctionnelle, un cellier et un WC indépendant, garantissant ainsi confort et praticité au quotidien. À l'étage, trois chambres bien agencées composent un espace nuit calme, accompagné d'une salle de bains moderne et d'un second WC. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Cette villa à acheter à Bruges se distingue par son agencement optimisé, sa luminosité et ses généreux espaces extérieurs, propices à profiter d'un environnement résidentiel agréable. Située entre Bruges et Le Bouscat, à proximité du Golf Bordelais et de l'Hippodrome du Bouscat, elle offre un cadre de vie chic et paisible. Le secteur bénéficie d'excellents transports en commun : Tram D, lignes de bus, ainsi qu'un accès rapide à la rocade, l'aéroport et la gare SNCF. Vous serez également proche de nombreux commerces, d'établissements scolaires réputés, de salles de spectacles, et d'équipements sportifs et culturels. Ce bien rare allie élégance architecturale, confort moderne et douceur de vivre. Photos non contractuelles. Logement certifié BBC, éligible PTZ et frais de notaire réduits. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7, Charlotte.