Achat Appartement 2pièces à Montignac (24) : 5 annonces

Coup de cœur du secteur

50 940 €

1 673 €/m²

Duplex

• 2 pièces
• 30,45 m²
• 1 chambre
• 

Montignac (24)

À vendre : investissement immobilier attrayant à Montignac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Ce duplex Montignac à vendre est soumis au statut LMNP avec un bail commercial en cours géré par Odalys, garantissant une rentabilité locative de 6,97 %. Le loyer annuel actuel est de 3 550 EUR HT, avec un bail commercial nu meublé jusqu'au 30/09/2026, renouvelable tacitement selon la réglementation en vigueur. Ce bien immobilier est vendu en copropriété, avec 220 lots au total et sans procédures en cours. Vous aurez la possibilité d'occuper le duplex à des périodes spécifiques chaque année. Le logement se compose d'un séjour avec kitchenette, d'une salle de bains, d'une mezzanine, d'une terrasse et d'un stationnement extérieur. Odalys assure la gestion complète du bien, vous offrant ainsi une fiscalité avantageuse et une tranquillité d'esprit. Ne manquez pas cette opportunité d'achat duplex Montignac.

À Montignac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, découvrez cet appartement à vendre en statut LMNP avec un bail commercial en cours géré par Odalys, offrant une rentabilité locative de 6,23%. Cette offre constitue une opportunité d'achat appartement Montignac avec des loyers fixes et une gestion externalisée par un professionnel, permettant de bénéficier des avantages offerts par le statut LMNP.Le loyer annuel actuel est de 3 313 EUR HT (3 644 EUR TTC) dans le cadre d’un bail commercial nu 'meublé par Odalys' jusqu'au 30/09/2027, avec possibilité de prolongation par tacite reconduction. Ce bien est soumis aux règles de la copropriété, comprenant 220 lots, sans aucune procédure en cours.Vous pourrez également bénéficier d’une occupation propriétaire de deux semaines consécutives ou non de l’ouverture de la résidence jusqu’au dernier samedi de juin, ainsi que du 1er samedi d’octobre jusqu’à sa fermeture. La résidence est située à seulement 5 minutes en voiture de Lascaux et à proximité de divers sites touristiques tels que châteaux et sites préhistoriques. Elle offre des maisonnettes accolées hébergeant des appartements bien équipés, ainsi que des activités pour enfants et adolescents en saison, sans oublier une piscine extérieure chauffée pour le plaisir de toute la famille.Cette belle propriété avec mezzanine comprend au rez-de-chaussée un séjour avec kitchenette et toilettes, tandis qu’à l’étage, vous trouverez une mezzanine ainsi qu’une salle de bains. Le bien est agrémenté d'une terrasse et d'un stationnement extérieur. En résumé, en achetant cet appartement Montignac à vendre, vous confiez la gestion à Odalys, qui s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous profiterez donc d'une gestion simplifiée et entièrement déléguée ainsi que d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. *Notes : Les photos sont des exemples issus de la photothèque Odalys. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Profitez d'une opportunité d'achat appartement MONTIGNAC avec cet investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion. Ce bien est parfait pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en garantissant une rentabilité assurée grâce à des loyers stables dès l'acquisition.Informations financières :• Loyer annuel HT : 4 507 €• Rentabilité : 6,26 %• Gestionnaire : OdalysAvec le statut fiscal LMNP amortissable, vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Ce bien est géré par un professionnel (Odalys) sous un bail commercial, vous garantissant le versement des loyers, peu importe l’occupation du logement.Détails du bien :Cet appartement T2, situé au rez-de-chaussée, offre une disposition optimisée avec un séjour, un coin cuisine, un WC, une terrasse et un escalier. À l’étage, vous trouverez un dégagement, une chambre, une cabine, une salle de bains, ainsi qu’un stationnement extérieur.À propos de la résidence :La résidence Le Hameau du Moulin est un établissement de tourisme 3 étoiles, idéalement situé à Montignac-Lascaux, à proximité des célèbres grottes de Lascaux, du centre-ville et de la vallée de la Vézère. Elle attire une clientèle familiale et culturelle, proposant des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement au cœur du Périgord Noir, à proximité des sites préhistoriques les plus renommés, constitue un atout indéniable.Les services offerts incluent : piscine extérieure chauffée avec pataugeoire, Wi-Fi, aire de jeux, parking extérieur et animations estivales. La résidence comprend environ 103 logements répartis en maisons et appartements en copropriété.À propos du gestionnaire :Odalys est un acteur de référence dans la gestion de résidences de tourisme en France, avec plus de 400 établissements. Il est reconnu pour sa solidité, son expertise et la qualité de ses services. Pour plus d'informations, contactez Lucas Megret, agent basé à Neuilly-sur-Seine, au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr. Réf. 26767. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel, quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 481 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

À MONTIGNAC, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, découvrez cet appartement à vendre. Cet emplacement idéal, situé entre Périgueux et Brive, vous permettra d'explorer la Dordogne, avec la célèbre grotte de Lascaux à proximité. Ce bien, proposé en dessous de son prix, combine les avantages d'un achat appartement MONTIGNAC sécurisé, alliant plaisir et rentabilité. Vous pouvez en faire votre résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une gestion locative complète est offerte, sans que vous ayez à vous soucier de rien. Profitez de deux semaines de séjour gratuites et bénéficiez d'une réduction de 20% pour vos séjours supplémentaires. Avec des loyers garantis de 3 300 euros indexés sur l'inflation, vous recevrez des revenus même lorsque l'appartement n'est pas loué, le tout sans impôts ni charges durant de nombreuses années. Les charges de copropriété sont limitées à 35 euros par mois. En achetant cet appartement, vous investissez en toute sérénité pour l'avenir, avec la certitude d'un patrimoine qui s'appréciera dans le temps.

Coup de cœur du secteur

36 800 €

783 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 47 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Urbain

À 12km de Montignac (24)

Appartement T2 bis plein de charme, idéalement situé au cœur du centre historique de TERRASSON-LAVILLEDIEU. Profitez d'un emplacement privilégié à seulement quelques pas des commerces, des services et des commodités. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour un investissement locatif, alliant praticité et potentiel de rentabilité. Prix attractif : 36 800euros. Référence agence : 1062