Achat Appartement 3pièces à Cuxac-Cabardès (11) : 69 annonces

EXCLUSIVITÉ CARCASSONNE, situé en bord d'Aude, dans une résidence très recherchée et sécurisée, au 1er étage avec ascenseur, venez découvrir ce cosy appartement de type 2 de 45 m2, composé d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse de 13 m2, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. Un cellier privatif en sous-sol vient compléter ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une résidence de qualité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mazamet — L'investissement qui rapporte dès le premier jour ! Vous cherchez un bien qui génère déjà des revenus ? Bonne nouvelle : cet appartement a déjà son locataire, ponctuel comme une horloge et ravi de rester. Bref, un investissement qui démarre sans le moindre vide locatif ! Situé proche du centre-ville, dans une copropriété soignée avec ascenseur, ce bel appartement lumineux de 48,91 m² offre un cadre idéal à vos futurs revenus. Il se compose : d'une chambre cosy, d'un séjour agréable, d'une cuisine séparée, parfaite pour laisser les créations culinaires s'exprimer loin du salon, d'une salle de bain, et d'un balcon pour profiter du grand air. Garage + cave : les indispensables pour les locataires organisés… ou ceux qui aiment simplement avoir de la place. Avec son excellent rendement locatif, c'est une valeur sûre à ajouter à votre patrimoine. Prix : 68 000 € Une opportunité qui devrait attirer plus vite qu'un premier du mois ! Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d'informations — les bons investissements n'attendent jamais longtemps. Référence agence : 4123

À vendre, en exclusivité à Carcassonne, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon, cet appartement haussmannien de type 3 est une opportunité à ne pas manquer pour un achat d'appartement à Carcassonne. Situé au 3e étage d'un magnifique immeuble en pierre de taille, à proximité des Halles et de la Place Carnot, il offre une superficie de 108,34 m2 (loi Carrez). L'appartement se compose d'une vaste entrée qui dessert, côté ouest, un séjour, un salon et une chambre, tandis que côté est, vous trouverez une cuisine indépendante avec loggia, une seconde chambre, une salle de bains et un toilette séparé. Très lumineux, cet appartement Carcassonne à vendre conserve tout le charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond, de grandes ouvertures, un parquet d'époque, des moulures, des cheminées en marbre ainsi que des carreaux de ciment. Actuellement loué (bail en cours avec locataire protégé, plus de 65 ans), il représente une belle opportunité pour un investisseur en quête d'un bien de caractère au cœur de la Bastide Saint-Louis.

Situé en plein cœur de Carcassonne, dans le département de l'Aude, cet appartement de 151 m² habitables est une véritable opportunité pour un achat appartement Carcassonne. Ce bien de type T3 se distingue par ses beaux volumes et une distribution agréable, comprenant deux grandes chambres, une salle d'eau et une cuisine fonctionnelle. L'appartement à vendre bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre de vie idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités. Le charme de l'ancien est parfaitement conservé grâce à de magnifiques moulures au plafond, de très belles hauteurs sous plafond, des cheminées d'époque et un élégant parquet au sol, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée. DPE : D et D. Prix de vente : 159 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Un appartement de caractère, rare sur le secteur, parfait pour ceux qui souhaitent un appartement à acheter Carcassonne alliant charme et prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé dans un bel immeuble de caractère à Carcassonne, découvrez ce duplex à acheter Carcassonne entièrement rénové de 88 m² habitables, alliant confort moderne et cachet. Ce duplex se compose de deux chambres, dont une en mezzanine, offrant un espace atypique et lumineux. Vous apprécierez également sa belle pièce de vie, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et bien agencée. Entièrement refait à neuf, cet appartement ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Prix de vente : 107 000 € honoraires charge du vendeur. DPE : C et C. Un bien de caractère, prêt à vivre, dans un environnement agréable. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce duplex Carcassonne à vendre représente une belle opportunité dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.

Découvrez cet appartement à acheter à Carcassonne, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce beau T3 de 114m² situé au 1er étage, orienté nord, offre un grand balcon de 22,3 m² parfait pour profiter de l'extérieur. Spacieux et lumineux, cet appartement saura vous séduire par ses surfaces agréables. De plus, une cave est incluse pour vos rangements. Carcassonne est une ville dynamique, réputée pour sa cité médiévale à proximité et sa proximité avec les commerces et les transports, rendant l'accès très facile. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable entre mer et montagne, tout en profitant d'un environnement calme avec un jardin clos, idéal pour se détendre. Ne manquez pas cette occasion : il s'agit d'un bien à saisir rapidement, plein de charme.

Eureka immobilier vous présente cet appartement T3 de 59 m2 en rez-de-chaussée, adapté aux personnes à mobilité réduite, à Carcassonne dans le département de l'Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce bien, en vente à Carcassonne, bénéficie d'un jardinet clôturé au sein d'une résidence entièrement sécurisée disposant d'une piscine. Vous trouverez un salon spacieux de 25 m2, agrémenté d'une cuisine américaine semi-équipée, d'un climatiseur réversible, et d'une baie vitrée ouvrant sur la terrasse et le jardin. Il comprend également une buanderie, deux chambres de 10.20 m2, un WC et une salle d'eau conforme aux normes PMR. L'appartement est vendu avec une place de parking extérieure dans l'enceinte sécurisée de la résidence. Aucun travaux à prévoir. Idéalement situé près de la cité médiévale, du centre hospitalier et des commerces, cet appartement à acheter à Carcassonne offre à la fois confort et sécurité. Pour plus d'informations, photos ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Découvrez cet appartement T3 de 98m2, idéalement situé à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. 3C Immobilier vous propose à la vente cet appartement à acheter Carcassonne, situé au quatrième et dernier étage d'une copropriété agréable, sécurisée et soigneusement entretenue. Récemment rénové, cet appartement Carcassonne à vendre se distingue par la qualité de ses finitions et de son ameublement. Vous apprécierez une vaste entrée avec rangements, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Le chauffage central au gaz et le double vitrage, accompagnés de volets roulants, assurent confort et tranquillité. La taxe foncière s'élève à 1574 EUR et les charges de copropriété sont de 500 EUR par trimestre. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3C Immobilier vous propose à la vente cet appartement T3 entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier prisé de Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cet appartement Carcassonne à vendre se trouve au dernier étage d'un immeuble bien entretenu et offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il comprend une entrée, un WC indépendant, une cuisine, un séjour/salle à manger lumineux avec accès direct au balcon, une salle d'eau et deux chambres confortables. Un balcon et une cave de 8 m2 en sous-sol complètent ce bien. Entièrement rénové, cet appartement à acheter Carcassonne bénéficie de prestations appréciables telles que le double vitrage et le chauffage collectif au gaz. Aucun travaux n'est à prévoir, il est prêt à accueillir ses futurs occupants. En outre, la possibilité d'acquérir un garage dans le même immeuble renforce les atouts de ce bien. Le bien est soumis au statut de la copropriété, qui comprend 27 lots. Les charges annuelles s'élèvent à 2 038 EUR. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

99 500 €

1 382 €/m²

Duplex

• 3 pièces
• 72 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Centre Ville

À 17km de Cuxac-Cabardès (11)

Agréable duplex au calme en plein centre-ville de Carcassonne, proche Cité médiévale et de toutes les commodités. Vous accédez à cet agréable appartement duplex par le porche de la petite copropriété, donnant sur une cour, au calme. Un bel escalier dessert au 2ème étage, la première partie du logement de 72 m² habitables, entièrement rénovée, qui est composée d’une grande pièce à vivre de 46 m², dotée de hauteur sous plafond et poutres apparentes, avec une cuisine moderne ouverte et équipée. Une chambre de 13,90 m² avec placard, une salle de bain, des wc séparés ainsi que plusieurs rangements complètent ce niveau. A l’étage supérieur, ce ne sont pas moins de 77 m² qui ouvrent le champ des possibles pour une rénovation selon vos envies: création de chambres, salle de bain, autre pièce à vivre... avec vue sur les toits et la Cité de Carcassonne. A noter: le toit a été refait à neuf par la copropriété, ainsi que l'isolation en toiture il y a moins de 10 ans. Surface utile totale : 149 m². Non négligeable en centre ville : un stationnement possible dans la cour ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Surface CARREZ : 149.13 m²

À Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cet appartement à vendre au cœur de la Bastide. D'une superficie de 60 m², il comprend 2 chambres et se situe au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, offrant ainsi une belle luminosité. Ce bien immobilier est complété par deux caves. Équipé de double vitrage et de chauffage électrique, cet appartement constitue un choix idéal pour un achat appartement Carcassonne, que ce soit pour y vivre ou comme investissement locatif. Prix : 59 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : E (265), GES : B (10). Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1510 et 2060 euros pour les années 2021, 2022 et 2023. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Alice EL GUIR au 0618626196 ou par e-mail à a.elguir@proprietes-privees.com. L'organisation de la visite nécessite la présentation d'une pièce d'identité.

Découvrez cet appartement T3 à vendre à Carcassonne, situé au dernier étage d'un immeuble en pierre construit en 1948, au cœur de l'hypercentre. D'une superficie totale de 83 m², dont 69 m² en Loi Carrez, cet appartement se compose d'un séjour spacieux de 33 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC. Profitez des fenêtres en PVC double vitrage et de volets roulants pour un confort optimal, ainsi que du chauffage électrique. Ce bien présente une configuration simple et linéaire, idéal pour divers usages. L'environnement est dynamique, à proximité de la place Carnot, des commerces, des transports et des services. Ce secteur central de Carcassonne, dans le département de l'Aude, est particulièrement recherché pour sa proximité avec les commodités du quotidien. Ce bien est parfait pour un projet locatif ou pour une occupation personnelle dans un immeuble ancien de qualité. Contactez Sabine Morales (EI), agent commercial, pour plus d'informations.

Opportunité d'achat appartement CARCASSONNE dans le département Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cet appartement de 77 m², situé dans le quartier Iéna à Carcassonne, est proposé à la vente occupé, idéal pour un investissement locatif sécurisé. La résidence, bien entretenue et avec ascenseur, offre un cadre urbain accueillant et structuré. L'appartement, situé au deuxième étage, dispose d'une exposition traversante Est-Ouest, garantissant une luminosité agréable. Il comprend une entrée fonctionnelle, un séjour salle à manger spacieux, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bains et un sanitaire séparé, tous en très bon état et prêts à être utilisés. Les annexes, telles qu'une terrasse, une place de stationnement sécurisée en sous-sol et une cave privative, ajoutent de la valeur à cet appartement CARCASSONNE à vendre. De plus, les équipements comme le chauffage central au gaz, l'interphone et l'alarme contribuent à son attrait. Localisé à proximité immédiate des commerces et services, ce bien assure une demande locative constante. Avec la cession de l'appartement avec occupation en cours et un revenu locatif existant, cet actif constitue une base solide pour un projet immobilier orienté vers le rendement et la valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

Prix au m² le plus bas

45 000 €

489 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 92 m²
• 2 chambres

À 17km de Cuxac-Cabardès (11)

À Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cet appartement à vendre vous séduira par sa localisation au cœur de la Bastide, à proximité des commerces et de la Gare. Situé dans un immeuble bourgeois de 5 lots, anciennement une banque de France, cet appartement en duplex est en cours de création. Il se compose, au 2e étage, d'une première chambre, et au 3e étage, d'un hall d'entrée, d'un grand plateau de plus de 60 m² et d'une seconde chambre indépendante. Les fenêtres de toit ainsi que les yeux de bœuf ont été rénovés. Des matériaux pour la continuité du projet de rénovation sont fournis par le propriétaire, comprenant du BA13, de la laine de verre, et bien d'autres. Des fluides sont en attente et des compteurs d'eau/électricité à poser. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 12,5%. Le prix hors honoraires est de 40 000 €. Pour plus de détails sur les honoraires, vous pouvez consulter le barème disponible.

iad France - Laetitia Philippe vous propose à la vente un appartement 3 pièces de 73 m² à Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Situé au 3ème étage d'une résidence offrant une vue imprenable sur le canal du Midi, cet appartement Carcassonne à vendre saura vous séduire par son charme et son espace.

À vendre : Appartement T2 de 60 m² dans la commune de Berriac, située au nord de Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce bien se trouve au 1er étage d'une résidence sécurisée avec portail automatique et digicode, proche de la zone commerciale de Rocadest. La résidence, calme et bien entretenue, se compose de seulement deux étages, offrant un cadre de vie paisible. L'appartement comprend un grand salon-séjour lumineux de 22,27 m², deux chambres confortables, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle de bain et des sanitaires. Deux places de parking sont réservées pour ce bien. C'est une belle opportunité pour un achat d'appartement à Berriac, actuellement loué 410 € par mois plus 80 € de charges. Le congé a été donné pour avril 2027, permettant de poursuivre l'investissement locatif avec la locataire présente ou de récupérer l'appartement pour un projet personnel. Nombre de lots de la copropriété : 72. Montant moyen annuel des charges : 960 €, soit 80 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur (11,50% TTC du prix hors honoraires). Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques. Réf.945783, agent commercial : Milvia SENA SOUSA, RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE.

Situé en plein centre-ville de Carcassonne, au 2e étage d'une petite co-propriété, cet appartement offre un emplacement idéal, au pied de tous les commerces et services. Le bien se compose d'une entrée, cuisine, salon, une chambre, un bureau pouvant être aménagé en seconnde chambre, salle d'eau et wc séparés. Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de repenser les espaces selon vos envies et d'en faire un appartement chaleureux et fonctionnel. Un bien au fort potentiel, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif aiu coeur de la ville. Pas d'exterieur ni de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Opportunité d'investissement locatif sécurisé à CARCASSONNE, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Cet appartement à vendre est situé au cœur d'une résidence de tourisme et affaires, sans souci de gestion. Il représente le choix parfait pour un achat appartement CARCASSONNE, offrant une rentabilité de 6,5 % dès l'acquisition, avec un loyer annuel HT de 4 490 €. Le bien bénéficie du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs. Exploité par le gestionnaire Zenitude, ce bien vous assure le versement des loyers, que le logement soit loué ou non, grâce à un bail commercial en vigueur. Description du bien : Cet appartement T3 au niveau 3 comprend un hall d’entrée, une salle de séjour avec kitchenette, deux chambres, une salle de bains et un WC, le tout dans un agencement optimisé et agréable. À propos de la résidence : La Comfort Aparthotel Carcassonne est idéalement située entre le calme de la campagne et le centre historique de la ville. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers, à proximité du centre-ville, de la gare TGV et des principaux axes routiers. Les prestations de l'établissement incluent une piscine extérieure en saison, un parking privé, le Wi-Fi gratuit, la climatisation, une laverie, un local à vélos, ainsi qu'un service hôtelier. La résidence comprend 77 studios et 37 appartements, pour une capacité totale d'accueil de 314 personnes. Le gestionnaire Zenitude, opérant un réseau de plus de 35 résidences, assure la solidité de l'exploitation. Pour plus d'informations, contactez Le coin du LMNP - Gregoire Touche, agent basé à Neuilly-sur-Seine, au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr, référence 26314. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété avec des charges annuelles de 340 €. Aucune procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à la charge du vendeur.

Situé à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cet appartement à vendre est idéalement placé à proximité de la gare et du célèbre Canal du Midi. Ce bien unique, qui allie charme et authenticité, présente des éléments d'époque, de belles hauteurs sous plafond et des volumes généreux. Chaque espace a son histoire et un potentiel exceptionnel, que ce soit pour un projet d'investissement, de rénovation ou de mise en valeur patrimoniale. Avec un emplacement stratégique, à deux pas des transports, du centre-ville et des berges du Canal du Midi, c'est une occasion rare sur le marché de l'achat appartement Carcassonne. Cet appartement à acheter à Carcassonne est un bien de caractère à redécouvrir et à sublimer selon vos envies. Un dossier complet est disponible sur demande.

À Carcassonne, dans le département de l'Aude, cet appartement à vendre est idéalement situé à proximité de la gare et du célèbre Canal du Midi. Ce bien rare séduira les amateurs de charme et d'authenticité grâce à son cachet unique : hauteurs sous plafond, éléments d'époque et volumes généreux. Chaque pièce de cet appartement Carcassonne à vendre raconte une histoire et présente un potentiel remarquable pour un projet d'investissement, de rénovation ou de valorisation patrimoniale. Son emplacement privilégié, à quelques pas des transports, du centre-ville et des berges du Canal du Midi, en fait une occasion rare d'achat appartement Carcassonne. Cet appartement de caractère n'attend que vous pour révéler tout son potentiel selon vos envies. Un dossier complet est disponible sur demande.

Bien le moins consommateur d'énergie

99 900 €

1 784 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 56 m²
• 2 chambres
• 

À 17km de Cuxac-Cabardès (11)

A Carcassonne, situé au quartier des 4 chemins, venez découvrir ce charmant appartement rénové avec gout et avec une cour. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée donnant accès à la cour, de 2 chambres et d'une salle d'eau moderne ! Venez le découvrir, idéal 1er achat ou investissement locatif Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros.

EXCLUSIVITÉ - Superbe appartement au caractère unique d'une superficie habitable de 100 m², situé en plein cœur de Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cet appartement à vendre se trouve au 1er étage d'une copropriété. Il dispose de volumes généreux et d'une magnifique terrasse de 58 m². L'aménagement inclut une entrée spacieuse, un grand salon avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau et une cuisine séparée. De plus, il bénéficie d'un local au rez-de-chaussée, d'une chambre de bonne, d'une cave et d'un grenier. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,67%. Prix hors honoraires : 195 000 €. Barème des honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

EXCLUSIVITÉ CARCASSONNE, au coeur de la Bastide, à Carcassonne dans le département de l'Aude, découvrez cet appartement T3 à vendre. Situé dans un magnifique immeuble ancien au centre-ville, cet appartement de près de 70 m2 habitables se trouve au 3e et dernier étage, à l'abri des regards et baigné de lumière. Avec une atmosphère chaleureuse, il dispose d'une verrière zénithale et de poutres apparentes qui ajoutent un cachet authentique. L'agencement comprend une entrée avec placard, un espace de vie cosy et lumineux, une cuisine semi-équipée avec rangements, un espace nuit séparé avec couloir et rangements intégrés, deux chambres avec placards et parquet, une salle de bain incluant un espace buanderie ainsi qu'un toilette séparé. Vous profiterez du calme de ce dernier étage tout en étant proche des commerces, écoles, transports et services. Ce bien rare est parfait pour un achat appartement Carcassonne, que ce soit en résidence principale, en pied-à-terre ou en investissement locatif dans cette région très prisée du Languedoc-Roussillon.

À vendre : appartement lumineux de 73 m² à MAZAMET, situé dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées. Ce bien, actuellement loué à 620 euros, se trouve à proximité des commerces, écoles et transports. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon, de deux chambres dont une avec balcon, ainsi que d'une salle d'eau. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et une climatisation réversible. Ce logement inclut également deux caves, deux débarras et un jardin commun. L'appartement fait partie d'une petite copropriété comprenant 12 lots, avec des charges annuelles moyennes de 954 euros. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 140 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour un projet d'achat d'appartement à MAZAMET, contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric CAPEL, Tél. : 0629364015, E-mail : frederic.capel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 917 584 104.

COUP de cœur assuré !!! Appartement avec vue exceptionnelle sur la Cité Médiévale de Carcassonne ✨

Meilleur rendement locatif

145 000 €

1 554 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 93,28 m²
• 2 chambres
• 

À 17km de Cuxac-Cabardès (11)

Situé au deuxième étage d'un élégant hôtel particulier de la rue de Verdun, cet appartement à vendre à Carcassonne de caractère a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant respect de l'authenticité et confort moderne. Les éléments architecturaux d'époque ont été soigneusement préservés, avec des cheminées d'origine et des parquets anciens, créant une parfaite harmonie entre le charme historique et le confort contemporain. L'entrée spacieuse et raffinée distribue les espaces de réception, y compris une salle à manger élégante et un salon lumineux. La cuisine entièrement équipée s'intègre avec discrétion au reste de l'appartement. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau. Ce bien rare se situe dans un emplacement privilégié, proche des parkings et au cœur de la bastide. Pour toute considération d'achat appartement Carcassonne, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La quote-part moyenne du budget prévisionnel est de 600 EUR/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 EUR et 760.00 EUR sur les années 2024, 2025 et 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CARCASSONNE, au sein de la Bastide Saint-Louis, découvrez un appartement Carcassonne à vendre alliant caractère et authenticité. Ce duplex atypique dispose d'une superficie de 71,20 m2 selon la loi Carrez, avec une imposante charpente apparente, un parquet d'origine et de grandes ouvertures qui créent une atmosphère singulière. Situé au deuxième étage et au dernier étage, cet appartement se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre traversante et chaleureuse s'ouvrant sur deux terrasses de 18 m2 chacune, orientées Est/Ouest, parfaites pour profiter des petits déjeuners ensoleillés et des moments conviviaux au crépuscule. Vous trouverez également une mezzanine pouvant servir de bureau, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain et des toilettes séparées. La luminosité naturelle inonde le séjour et les deux chambres, toutes deux dotées d'un accès direct à la terrasse. Ce bien dispose également d'une place de parking privative. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, du cinéma, de la gare et du Canal du Midi, cet appartement à acheter Carcassonne vous permettra de vivre au cœur de la ville et de profiter du rythme local. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur historique de la Bastide Saint-Louis, cet appartement à acheter à Carcassonne est un duplex de 70.64 m2 (loi Carrez), situé au 3ème et dernier étage. Vous serez charmé par la pièce à vivre traversante, inondée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures. Son atmosphère chaleureuse est accentuée par une imposante charpente apparente et un parquet d'origine. Cette pièce s'ouvre sur deux terrasses de 18 m2 chacune, exposées Est/Ouest, idéales pour savourer des petits déjeuners au soleil et profiter de moments conviviaux au coucher du soleil, avec une vue sur la verdure, un atout rare en centre-ville. Une mezzanine propose un espace bureau, tandis que deux chambres avec placards offrent chacune un accès direct à la terrasse. La salle de bain et un toilette séparé complètent ce bien. Situé dans le département Aude, en région Languedoc-Roussillon, cet appartement à vendre à Carcassonne est à proximité immédiate des commodités, du cinéma, de la gare et du Canal du Midi, vous permettant de profiter pleinement du rythme local dans un cadre alliant confort et authenticité. Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Christophe Balestra vous propose : OPPORTUNITÉ À SAISIR – CHARMANT APPARTEMENT TRAVERSANT DE TYPE T3 (plus bureau ou dressing) À PERSONNALISER (peinture et revêtement de sol essentiellement) DANS UNE RUE SEMI PIÉTONNE À QUELQUES MÈTRES DE LA GARE ET DE LA PLACE CARNOT. Dès les premiers instants, cet appartement met en avant une atmosphère chaleureuse et une sensation d’espace, caractéristiques difficiles à trouver en centre-ville. Les volumes, la luminosité et la circulation fluide entre les pièces créent immédiatement un sentiment de bien-être. Cet appartement à acheter à Carcassonne permet de se projeter rapidement dans un cadre agréable. Idéalement situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de standing de 5 niveaux, dans une rue semi piétonne sans nuisance sonore, ce bien allie praticité et élégance. La distribution est parfaitement pensée pour un T3, avec une pièce supplémentaire de presque 7m², qui peut servir de bureau ou de dressing aménagé, séparée des espaces nuit et des pièces d’eau par un couloir isolant. POINTS POSITIFS : - Aucune nuisance sonore, même en plein cœur d’une rue animée de Carcassonne. - Distribution des pièces et surface totale de 69,22 m². - Lumière traversante. - Travaux dans la résidence déjà réalisés. - Grande taille des pièces. - Double vitrage avec volets roulants de qualité. - Ouvertures généreuses. - Qualité de vie émanant de l’appartement. L’AGENCEMENT DE L’APPARTEMENT : Avec une surface généreuse de 69,22 m², l’appartement est conçu pour un quotidien agréable et fonctionnel. Les pièces bénéficient d’une belle hauteur sous plafond et d’un éclairage naturel optimal. Vous y trouverez : - Deux chambres spacieuses, idéales pour créer des espaces nuit confortables. - Un bureau modulable, véritable atout charme, pouvant devenir un espace de télétravail, une chambre d’appoint ou un dressing. - Un séjour lumineux, propice aux moments de détente et à la réception d’invités. - Une cuisine séparée, équipée et fonctionnelle. - Une salle d’eau. - Un WC indépendant. - Un vaste couloir qui renforce le confort de circulation et contribue à la sensation d’espace. Des travaux sont à envisager, que ce soit pour certaines tapisserie ou revêtements de sol. Bien que nécessitant des mises à jour, l'appartement est largement habitable en l'état. Ce projet est parfait pour un premier achat ou pour de la location. La location saisonnière est également envisageable, compte tenu des prestations offertes. Les charges d’un montant d’environ 1700 euros pour 2024 incluent l’eau froide et le chauffage, ce qui réduit le coût réel. Après déduction des économies réalisées, les charges sont raisonnables. Cet appartement en vente à Carcassonne est un bien que nous apprécions largement et nous serons ravis de vous le faire visiter. N’hésitez pas à nous contacter... La présente annonce immobilière vise un lot situé dans une copropriété de 18 lots au total, sans procédure en cours. Montant moyen des charges : 141.67€ par mois. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information énergétique : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Bastien CAROLLO vous propose : Appartement T3 de 56 m² en vente à Carcassonne, Aude, offrant une belle opportunité d’investissement. Situé au sein d’une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, cet appartement à acheter à Carcassonne développe une surface habitable de 53 m² et est vendu loué, avec un loyer de 500 € charges comprises par mois, garantissant une rentabilité immédiate. Au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois niveaux construit en 2006, cet appartement se distingue par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de ses prestations. L’espace de vie comprend un agréable séjour avec cuisine ouverte de 27,5 m², créant un volume confortable. Les deux chambres, d’environ 10 m², offrent des espaces nuit bien proportionnés. Une salle de bain et des WC indépendants complètent l’ensemble. De plus, l’appartement dispose de deux places de stationnement privatives, un véritable avantage dans cette résidence surveillée. Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement Carcassonne à vendre permet de profiter de l’animation de la ville tout en bénéficiant d’un environnement paisible dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.

Vente appartement T3 en angle d'immeuble à Carcassonne, département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Situé dans le quartier prisé de Montredon, cet appartement à vendre est niché au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec gardien et vidéosurveillance. Avec une surface de 53,77 m², l'agencement comprend une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à une terrasse couverte de 6 m², deux chambres carrelées, une salle de bains disposant d'une fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant. La configuration en angle garantit une excellente exposition et une luminosité constante. Le chauffage est individuel électrique, et les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants manuels. L'eau est incluse dans les charges. Ce bien comprend également deux emplacements de stationnement réservés. Le cadre de vie est calme, à proximité de la piscine de la copropriété qui est actuellement condamnée. L'appartement est actuellement loué pour 512 euros par mois, dont 65 euros de charges. La taxe foncière s'élève à 1 254 euros. Pour votre projet d'achat appartement Carcassonne, n'hésitez pas à contacter Olivier BAUDRIN (EI), Agent Commercial, RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.