Achat Appartement 3pièces à Gex (01) : 29 annonces

EXCLUSIVITÉ GEXVous recherchez un appartement à acheter à Gex, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes ? Découvrez cet appartement 2 pièces de 46 m² en parfait état général, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement Gex à vendre dispose d'une entrée menant à une pièce de vie lumineuse, semi-ouverte sur une cuisine aménagée et semi-équipée. Vous pourrez également profiter d'une spacieuse terrasse couverte offrant une vue dégagée sur le Jura, avec une exposition plein OUEST.L'espace nuit comprend une chambre avec placard intégré, une salle de bain et un WC séparé. De plus, de nombreuses places de parking sont disponibles au pied de la résidence.Les façades ayant été entièrement refaites, aucun travaux n'est à prévoir !DPE CRéférence agence : 0000

EXLUSIVITÉ GEX / PROFIL INVESTISSEUR / BAIL NU EN COURS / LOCATAIRES EN PLACE Venez découvrir à GEX cet appartement type 3 pièces de 65,24 m². Il est composé d'une entrée avec placard, de deux chambres, d'une cuisine aménagée semi équipée et d'une salle de bains avec wc séparé. L'appartement bénéficie d'une place de parking en sous sol et une en extérieure. Pour profiter des belles journées, cet appartement comporte également une terrasse bien exposée et sans vis à vis. Il se situe au 3e étage d'une résidence récente et sécurisée de 2015 . DPE B (chauffage, eau chaude et froide - collectif) Au calme tout en étant à proximité des différentes commodités! Bonne rentabilité Référence agence : 6612

GEX - Situé dans une copropriété récente, cet appartement à vendre à Gex est idéalement placé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Ce grand T3, avec possibilité de le transformer en T4, offre 84 m² de surface habitable et dispose d'une belle terrasse. Au 2ème étage, l'appartement se compose : - d'une entrée avec placard, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux s'ouvrant sur la terrasse, de deux chambres dont une de 19 m², d'une salle de bains et d'un WC séparé. Inclus, une cave et un grand garage fermé en sous-sol. La copropriété bénéficie également d'un grand parking. Bon DPE - Exclusivité Agence BASTIEN Divonne les Bains - Réf 6870 - Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat appartement Gex dans le département Ain, en région Rhône-Alpes.

Réf. : 1936JB Situé sur la commune de Gex, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce bel appartement de type T3 d’une superficie de 69 m², offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. L’atout majeur de ce bien est un exceptionnel espace extérieur composé d’un jardin/terrasse de 164 m², idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un espace détente. L’appartement se compose : D’une cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur un lumineux séjour donnant accès à un grand extérieur bien exposé, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’une buanderie pratique pour le rangement et l’entretien. Vous bénéficierez également de prestations de qualité au sein d’une copropriété sécurisée avec piscine, garantissant confort et sérénité au quotidien. En annexe : Une cave et deux places de stationnement privatives en sous-sol. Ce bien rare sur le secteur allie calme, confort et qualité de vie, à proximité des commodités et des principaux axes routiers. À découvrir sans tarder ! Contact : Joao BAETA Swixim International Nyon & Divonne-les-Bains +41 79 666 23 96 +33 7 56 82 19 90 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33756821990 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,080 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1180€ ~ 1610€ - Joao BAETA - Agent commercial - EI - RSAC 918 732 298 / Bourg en Bresse

iad France - Julie Marty vous propose: Appartement 3 pièces en rez-de-jardin avec 164 m² d’extérieur – Gex A 1,5 km du centre, appartement dans une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, offrant un cadre calme et verdoyant avec vue sur les montagnes du Jura et le Mont-Blanc. Le grand séjour lumineux avec cuisine ouverte s’ouvre sur une terrasse et un beau jardin privatif. Exposition sud-est / sud-ouest pour profiter du soleil toute la journée. Deux chambres avec rangements, une salle de bains et un WC séparé complètent le bien. Appartement en bon état général, chauffage et eau chaude individuels au gaz, fibre optique. Cave, buanderie et deux places de stationnement en sous-sol avec borne de recharge électrique. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 359 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 347.46€ par mois (soit 4169.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 830292199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce T3 de 60m², situé au 3e étage d’une future résidence moderne et sécurisée. Il se compose de : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 2 chambres - une salle d’eau ou salle de bain - WC indépendant (selon plans) - un extérieur de 17m² - 1 garage en sus Atouts du bien : - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - l'intégralité des lots disponibles partout en France, disponibles, off-market, retours de lots (+60 000 biens) - une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui Rémi pour plus d'informations au 06 08.71 78..02 Disponible 7/7

Magnifique 3 pièces de 60m², comprenant un séjour cuisine de 27m² prolongé d’une terrasse de 17m², ainsi que 2 chambres, dans une résidence de standing. Situé dans un quartier résidentiel, il dispose d'un garage en sus. Proche de toutes commodités et divers transports a proximité. DPE A. Pour toutes informations complémentaires, contactez Jennifer.

iad France - Florian Delage (06 86 62 80 84) vous propose : Appartement T3 avec vue panoramique sur le Mont-Blanc – Résidence récente et sécurisée Situé au cOEur d’un environnement verdoyant et paisible, cet appartement de type 3 se trouve au sein d’une résidence récente de 2014, offrant un cadre de vie confortable dans un secteur particulièrement recherché du Pays de Gex, à proximité immédiate de Genève. Au deuxième étage avec ascenseur, ce bien traversant et sans vis-à-vis bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. D’une surface habitable d’environ 68 m² environ, il se compose de : •Une entrée avec vestiaire et visiophone •Une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse •Une cuisine ouverte, aménagée et partiellement équipée •Deux chambres confortables, dont une avec placards intégrés •Une salle d’eau •Un WC indépendant La terrasse, exposée plein sud et d’environ 9 m² environ, offre une vue dégagée exceptionnelle sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. L’appartement est vendu avec deux places de stationnement : •Une place en sous-sol sécurisé, accessible par ascenseur •Une place extérieure Les charges de copropriété s’élèvent à environ 325 € par mois et comprennent le chauffage, l’eau chaude ainsi que l’eau froide. Idéalement situé, le bien se trouve à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (de la maternelle au collège) et des transports en commun facilitant l’accès à Genève ainsi qu’à l’ensemble du Pays de Gex. Ce bien constitue également une opportunité intéressante pour les investisseurs, avec une rentabilité brute estimée à 6 %, dans un secteur dynamique porté par la proximité de la Suisse. Un appartement alliant confort, luminosité et vue exceptionnelle. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 325 € par mois (soit 3900 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Delage EI (ID 89837), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITE - proposé par VAN KLEEF IMMOBILIER - Appartement à vendre à Gex, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cet appartement T3 bénéficie d'une vue panoramique sur le Mont-Blanc et se situe dans une résidence récente, calme et sécurisée. Ce bien de type 3, construit en 2014, offre un cadre idéal au cœur d'un environnement verdoyant. Son emplacement est privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires allant de la maternelle au collège, ainsi que des transports en commun desservant Genève et l'ensemble du Pays de Gex. Positionné au deuxième étage, cet appartement traversant et sans vis-à-vis bénéficie d'une luminosité exceptionnelle toute la journée. Avec une surface habitable de 68 m², il dispose également d'une terrasse de 9 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. L'entrée comprend un vestiaire et un visiophone, menant à un séjour lumineux qui donne directement sur la terrasse. La cuisine, ouverte sur le salon, est aménagée et partiellement équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. L'appartement est vendu avec deux places de stationnement, l'une en sous-sol sécurisé et l'autre à l'extérieur. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 325 euros par mois, incluant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Ce bien est un achat appartement Gex rare dans le secteur, à visiter rapidement. VAN KLEEF IMMOBILIER - 3G IMMO - L'Expertise Immobilière à votre Service dans le Pays-de-Gex. Conseils, estimation, commercialisation et accompagnement personnalisé des démarches administratives et juridiques sont mes priorités. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de Bourg-en-Bresse n° 881 658 249. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nouvelle exclusivité Pietrapolis à Ornex !Nous vous proposons un appartement à acheter à Gex dans le département de l'Ain et la région Rhône-Alpes. Découvrez ce bel appartement T3 d'environ 71 m², situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des écoles, des transports et du centre-ville.L'appartement comprend une entrée avec placards intégrés, desservant un lumineux séjour d'environ 25 m², ouvert sur un agréable balcon d'environ 6 m². Vous y trouverez également une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée.La partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées.Ce bien est complété par un garage fermé en sous-sol sécurisé et une cave.Pour plus d'informations, veuillez contacter Matthieu Vizioz au 06 73 96 73 21 ou par email à m.vizioz@pietrapolis.fr.RSAC 912 252 996 - Bourg-en-BresseHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 563 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2120.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

395 000 €

4 702 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 84 m²
• 2 chambres
• 

Gex (01)

GEX - Situé dans une copropriété récente, cet appartement à vendre à Gex est idéalement placé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Ce grand T3, avec possibilité de le transformer en T4, offre 84 m² de surface habitable et dispose d'une belle terrasse. Au 2ème étage, l'appartement se compose : - d'une entrée avec placard, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux s'ouvrant sur la terrasse, de deux chambres dont une de 19 m², d'une salle de bains et d'un WC séparé. Inclus, une cave et un grand garage fermé en sous-sol. La copropriété bénéficie également d'un grand parking. Bon DPE - Exclusivité Agence BASTIEN Divonne les Bains - Réf 6870 - Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat appartement Gex dans le département Ain, en région Rhône-Alpes.

Gex ! Au rez-de-jardin et orienté SUD, cet appartement 3 pièces de 71m² se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Il est aussi convenu avec cet appartement d'un jardin de 25m² ainsi que 2 parking sous-sol inclus. Livraison prévue pour le 3eme trimestre 2028. Prestations particulièrement soignées, le bâtiment certifié HQE est une habitation durable dont la construction fait très attention aux conséquences sur l'environnement, non seulement la consommation énergétique est réduite mais son environnement devient plus sain et protégé. Vous profiterez aussi des charges maîtrisées, du prêt à taux zéro. *Photos de synthèse non contractuelles, exemple d'aménagement possible* BLG Immobilier - HASSOUN Elise 06 34 37 38 82 [56]

3 personnes déjà intéressées

310 000 €

4 769 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Gex (01)

EXLUSIVITÉ Pour investisseur : Venez découvrir à GEX (01170) cet appartement 3 pièces de 65,44 m² en bon état. Il est composé d'une entrée avec placard, de deux chambres, d'une cuisine aménagée semi équipée et d'une salle de bains avec wc séparé. L'appartement bénéficie d'une place de parking en sous sol et une en extérieure. Pour profiter des belles journées, cet appartement comporte également une terrasse bien exposée et sans vis à vis. Il se situe au 3e étage d'une résidence récente. DPE B (chauffage, eau chaude / froide - collectif) Actuellement loué bonne rentabilité! charges locatiaires 140.59/mois chauffage et eau chaude dans les charges Référence agence : 5923

iad France - Dylan Josse vous propose un appartement à vendre à Gex, dans le département Ain et la région Rhône-Alpes. C'est une belle opportunité pour ceux qui cherchent un achat appartement Gex. Cet appartement, idéalement situé, est parfait pour les acheteurs souhaitant investir dans une propriété à Gex.

GEX - BALCONS DE GENEVE EN EXCLUSIVITÉ - À découvrir cet appartement T3 lumineux situé au dernier étage, idéal pour un achat appartement GEX. Grâce à sa terrasse orientée sud, il offre une vue panoramique sur la plaine lémanique et le Mont-Blanc sans vis-à-vis. Ce bien est vendu avec deux emplacements de parking, un intérieur et un extérieur. Dans une résidence sécurisée au pied du Jura, cet appartement GEX à vendre se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied. Libre de toute occupation, une installation immédiate est envisageable dès le printemps, vous permettant de profiter des beaux jours avec un agencement très fonctionnel. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard/dressing, d'un espace de vie avec cuisine semi-équipée ouverte sur le salon et le séjour, incluant un coin bureau et un accès à la terrasse. Le coin nuit, séparé, dispose d'un WC buanderie, d'une salle de bains avec baignoire et de deux chambres, dont une avec placard. Les prestations incluent : volets motorisés, double vitrage, fibre optique, menuiseries en PVC, porte blindée et visiophone. La résidence est également équipée de vidéosurveillance, d'un ascenseur et d'un parking 2 roues fermé accessible de l'extérieur. À noter qu'une procédure est en cours pour des désordres affectant les façades, en vue de la réhabilitation du bâtiment prévue d'ici fin 2026. Le chauffage est collectif (gaz et bois) avec des compteurs calorifiques pour le chauffage et l'eau chaude, et individuel pour l'eau froide. La copropriété comprend 64 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges (tout inclus) s'élevant à 3273€, soit 272€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Réf.942787.

Découvrez cet appartement à vendre à Gex, Ain, au sein d'une résidence prisée avec piscine, offrant un cadre de vie agréable alliant tranquillité et confort. Situé en rez-de-jardin, cet appartement T3 de 51 m² loi Carrez se distingue par son ambiance chaleureuse, sa luminosité naturelle et sa connexion avec l'extérieur. Dès l'entrée, un hall spacieux s'ouvre sur un bel espace de vie conçu pour le confort et la convivialité. Le séjour, lumineux grâce à son exposition est, est adossé à une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour des moments partagés. Cet espace de vie s'étend vers une terrasse avec vue dégagée sur le jardin, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. La partie nuit se compose d'une chambre spacieuse avec placard mural, ainsi qu'un second espace pouvant être utilisé comme chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis. Les deux chambres, dotées de grandes baies vitrées, offrent un accès direct au jardin, assurant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. La salle d'eau, moderne et sobre, est équipée d'une douche, complétée par un WC séparé pour plus de confort. À l'extérieur, la terrasse avec store banne prolonge l'espace de vie, parfaite pour des repas en plein air ou des moments de détente. Le jardin privatif d'environ 100 m², sans vis-à-vis, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre verdoyant exceptionnel. Le bien inclut une place de parking intérieure sécurisée et facilement accessible, ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative, idéales pour accueillir famille et amis. Une cave offre un espace de stockage pratique. L'appartement est connecté à la fibre optique, répondant ainsi aux besoins de télétravail et de connectivité. La chaudière, récente et installée en 2025, garantit un confort thermique optimal et une performance énergétique accrue. Le store banne, récemment remplacé, ajoute une valeur supplémentaire. La résidence est bien entretenue et permet à ses occupants de profiter d'une piscine, un atout incontournable pour savourer les beaux jours dans un environnement convivial. Le nombre de lots dans la copropriété est de 108, avec un montant moyen de charges annuelles de 1874€, soit 156€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour un achat appartement Gex, contactez Damien BOURGEOIS, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) au 06 03 90 11 74 (réf. 602428).

A VENDRE: Superbe 3 PIÈCES de 66m² avec terrasse et parking(s) - Livraison mi-2028 Caractéristiques principales : Type : T3 Surface habitable : 66m² Étage : 1er étage Exposition : Est (matinées ensoleillées tout en gardant un intérieur frais l'après-midi) Extérieur : Un jardin de 10m² Parking: 1 parking sous-sol Date de livraison : 3eme trimestre 2028 Avantages : -> Pas de frais d'agence -> Garantie décennale (10 ans) -> Isolation thermique et phonique optimisée -> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie -> Accessible PMR Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement dans une résidence moderne, offrant tout le confort et les garanties. Contactez dès aujourd'hui Elise (tél, mail, What'sApp) pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! *Photos non contractuelles Hassoun Elise 06 34 37 38 82 [04]

Bel appartement de type 3 moderne et en parfait état, idéalement situé à Gex vous attend pour une visite! Dans un immeuble de 2015, ce 64 M² offre une entrée avec placard, un séjour lumineux ouvert sur une cuisine qualitative équipée, deux chambres confortables, une salle de bains et un wc séparé sans oublié une très belle terrasse de 24m² couverte et parfaitement exposée pour profiter pleinement d'un extérieur. Au calme et sans vis a vis cet appartement est idéal pour un couple ou une famille. En annexes deux garages dont un équipé avec prise et électricité ainsi qu'une place de Parking extérieur , garantissant un stationnement facile. Conception et prestations soignées pour un cadre de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité — contactez-nous Classe énergétique C Référence agence : 6663

Découvrez cet appartement T3 à Gex, Ain, idéal pour un achat appartement Gex. Situé dans une résidence prisée avec piscine, ce bien se trouve au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur. D'une superficie de 49 m² en loi Carrez et 69 m² au sol, cet appartement à vendre offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse. L'entrée comprend un placard intégré pour maximiser les rangements. La pièce de vie, d'environ 25 m², est agrémentée de poutres apparentes et d'une luminosité naturelle, s'ouvrant sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les repas entre amis ou en famille. Deux grands balcons, orientés au sud et à l'ouest, prolongent l'espace de vie, offrant une vue dégagée sur le Jura et les Alpes. Le coin nuit se compose de deux chambres avec placards, dont l'une dispose d'une salle de bains attenante. Le bien est complété par une place de parking intérieure sécurisée, une place de stationnement extérieure pour un second véhicule, ainsi qu'une cave pour un espace de stockage supplémentaire. La copropriété compte 108 lots, avec des charges annuelles de 2388€, soit 199€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Damien BOURGEOIS, Agent commercial OptimHome.

EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 rénové – Gex PIETRAPOLIS Ornex vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 57 m², entièrement rénové en 2023, situé à Gex, dans une petite copropriété calme. ? Composition : • Pièce de vie agréable • Cuisine séparée • 2 chambres • Salle de bains avec WC • Cave privative ? Idéal pour : ?? Investissement locatif (bon rendement) ?? Premier achat ? Les + : • Rénovation récente • Faibles charges de copropriété • Proche de toutes commodités ? DPE : D Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 83 45 98 09 a.chevrin@pietrapolis.fr RSAC 989 736 939 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 844.00 et 1144.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Anthony Chevrin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 736 939

EXLUSIVITÉ GEX / PROFIL INVESTISSEUR / BAIL NU EN COURS / LOCATAIRES EN PLACE Venez découvrir à GEX cet appartement type 3 pièces de 65,24 m². Il est composé d'une entrée avec placard, de deux chambres, d'une cuisine aménagée semi équipée et d'une salle de bains avec wc séparé. L'appartement bénéficie d'une place de parking en sous sol et une en extérieure. Pour profiter des belles journées, cet appartement comporte également une terrasse bien exposée et sans vis à vis. Il se situe au 3e étage d'une résidence récente et sécurisée de 2015 . DPE B (chauffage, eau chaude et froide - collectif) Au calme tout en étant à proximité des différentes commodités! Bonne rentabilité Référence agence : 6612

Exceptionnel appartement T3 à vendre à Gex, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Situé au 1er étage d'une copropriété soignée, cet appartement de 71 m² dispose d'une orientation idéale et d'un grand balcon avec une vue dégagée, incluant le Mont-Blanc par temps clair. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux avec un espace salle à manger, d'une cuisine aménagée haut de gamme, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains, ainsi que de nombreux rangements bien intégrés. En excellent état grâce à une rénovation récente, incluant le remplacement des fenêtres et un entretien rigoureux, cet appartement à acheter à Gex offre également une entrée principale sécurisée avec parlophone pour les caves. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, la localisation de cet appartement facilite l'accès à toutes les commodités. Sa proximité avec Genève et son aéroport en fait une adresse recherchée pour les familles souhaitant allier qualité de vie et mobilité. La copropriété inclut un parc arboré, et l'appartement est vendu avec un garage privatif fermé, un atout rare dans la région. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure, comprenant 232 lots et des charges annuelles de 490 euros. Le prix indiqué inclut les honoraires de négociation de 6% TTC, à la charge de l'acquéreur. DPE: 230 (D), GES: 7 (B). Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84723.

Coup de cœur du secteur

225 000 €

2 616 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 86 m²
• 2 chambres
• 

Gex (01)

A GEX dans une petite copropriété à taille humaine de 3 lots, venez découvrir cet appartement T2 bis offrant une belle surface de 86 m² au sol (58 m² carrez). Charme et potentiel, tout en étant à deux pas des transports et commerces. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'une chambre avec placard bénéficiant d'une belle vue dégagée, et sans vis-à-vis. À l'étage, une mezzanine fermée de 30 m² avec cellier permet de créer un espace supplémentaire selon vos besoins (chambre d'appoint, bureau, salle de loisirs…). Une cave privative en rez-de-chaussée complète ce bien. Idéal pour une première acquisition en résidence principale ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Référence agence : 6559

Casavo vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces traversant Est-Ouest d'une superficie de 67,24 m², idéal pour un achat appartement Gex. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine américaine équipée, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un WC séparé. Situé dans un secteur très calme de Gex, dans le département Ain et la région Rhône-Alpes, ce T3 dispose également d'une terrasse de 18 m² et d'un jardin privatif de 27 m². Un garage, une place de stationnement extérieur et une cave viennent compléter ce bien. De nombreux commerces, une école primaire, la piscine et les principales installations sportives se trouvent à quelques minutes à pied. Cette propriété est parfaitement adaptée aux frontaliers travaillant sur le canton de Vaud ou la partie ouest du canton de Genève. Les charges de copropriété sont de 235 € par mois et la taxe foncière s'élève à 773 € par an. Cet appartement à acheter Gex est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sont disponibles sur le site de Casavo.

RARE A LA VENTE Situé sur la commune de Gex, superbe appartement T3 en rez-de-jardin d'une surface habitable de 68 m² avec jardin de 45 m² orienté sud-est. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine équipée neuve ouverte sur un séjour donnant sur une belle terrasse avec jardin, deux chambres avec placard, , une salle de bains avec double vasque, WC suspendu et lave-mains. En annexes, une cave, un garage fermé en sous-sol et une place de stationnement extérieur. Construction récente, état neuf proche du centre et des commodités (écoles, commerces et bus TPG). Montant prévisionnel annuel des charges de copropriété : 3000€ (eau chaude et chauffage compris). Nombre de lots de la copropriété à usage d'habitation : 61 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 206 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Procédure en cours : façades. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 532.00 € et 721.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.