Achat Studios à Bruz (35) : 29 annonces

Meilleur rendement locatif

88 000 €

3 034 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 29 m²
• 

Bruz (35)

Investissez dans un appartement à acheter à Bruz, Ille-et-Vilaine, Bretagne, avec un projet locatif sécurisé en résidence Seniors, sans les contraintes de gestion. Ce bien est parfait pour constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d'une rentabilité stable grâce à des loyers garantis dès l'acquisition.- Loyer annuel HT : 5 842 €- Rentabilité : 6,64 %- Gestionnaire : ZENITUDEVous bénéficierez du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Ce bien est géré par un professionnel (ZENITUDE) sous un bail commercial, assurant le versement des loyers indépendamment de l’occupation du logement.Ce appartement Bruz à vendre est un T1 situé au 1er étage, offrant un agencement optimisé : un séjour avec cuisine et placard, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un balcon.La résidence Les Girandières de Rennes, où se trouve cet appartement, est stratégiquement implantée à Bruz, à proximité de divers services, commodités et pôles d’intérêt locaux. Son emplacement dans le quartier du Vert Buisson, à proximité des transports en commun, de la gare TER et de l'aéroport de Rennes-Bretagne, en fait un atout considérable.Cette résidence Seniors propose une gamme complète de services tels qu'accueil, restauration, blanchisserie, Wi-Fi, jardin et parking, tout en comptant 110 appartements au sein d'une copropriété.Le gestionnaire occupant, ZENITUDE, est un groupe structuré, spécialisé dans les résidences de services pour seniors et affaires, actif au niveau national avec un portefeuille en pleine expansion.Les diagnostics sont en cours. Pour plus d'informations, contactez Clément Courant, agent basé à Neuilly sur Seine, au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr. Réf. 24928. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété avec des charges annuelles de 450 €. Aucune procédure en cours. Les prix incluent les honoraires à la charge du vendeur.

À vendre à Bruz, en Ille-et-Vilaine (35) dans la région Bretagne, ce studio meublé est un excellent choix pour un achat appartement Bruz. Situé dans le campus très prisé de Ker Lann, cet appartement Bruz à vendre offre un investissement clé en main, idéal pour ceux cherchant à sécuriser leur épargne sans vacance locative. **Caractéristiques de l'appartement** - Superficie : 21,43 m² - 1er étage avec ascenseur - Entrée avec placard - Pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée - Salle d'eau avec WC - Balcon de 2 m² exposé ouest - Place de stationnement privative **Atouts de la résidence** - Résidence calme et bien entretenue - Halte SNCF au pied (Rennes en 7 minutes) - Proximité des écoles supérieures et des entreprises - Bus STAR avec accès rapide vers Rennes et l’aéroport **Détails de l’investissement** - Loyer garanti : 326,59 € TTC/mois - Revenus annuels : 3 919 € - Rendement brut : environ 4,6 % - Bail en cours, gestion assurée sans vacances locatives Ce studio est un bien recherché, facile à revendre, et constitue une excellente option pour un appartement à acheter Bruz. N'attendez plus pour le visiter, contactez-moi pour plus d'informations.

Coup de cœur du secteur

82 900 €

2 961 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 28 m²
• 1 chambre
• 

Bruz (35)

35170 – BRUZ - Studio meublé 28 m² – LMNP ancien – Parking – Quartier calmeEffiCity vous propose cet appartement à vendre à Bruz, situé au 18 rue Charles Coude, au sein d'une résidence au cœur d'un environnement résidentiel prisé.Le bien :- Studio meublé de 28 m²,- Terrasse de 6 m²,- Cuisine intégrée et équipée,- Salle d'eau fonctionnelle,- Place de stationnement extérieure incluse.Les services existants :- Résidence de services construite antérieurement (non neuve),- Ascenseur,- Salle de sport,- Laverie,- Gardien,- Parking sécurisé.Cadre et emplacement :- Quartier calme et résidentiel,- Proximité immédiate du campus de Ker Lann,- Environ 6 000 étudiants,- 17 écoles et organismes de formation,- Environ 55 entreprises,- À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA,- Transports en commun desservant Rennes,- Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027.Investissement locatif (LMNP ancien) :- Bail commercial en cours (9 ans),- Loyer contractuel garanti : 380 € / mois,- Revenus indépendants de l'occupation réelle,- Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse.Points clés pour l'investisseur :- Gestion entièrement déléguée,- Aucune vacance locative à supporter,- Pas de travaux à prévoir,- Une seule assemblée générale par an,- Placement passif et sécurisé.En synthèse :- Investissement locatif clé en main,- Rendement brut proche de 5 %, - Revenus annuels nets d'environ 4 500 €,- Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. frPatrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix au m² le plus bas

79 968 €

2 856 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 28 m²
• 1 chambre
• 

Bruz (35)

35170 – BRUZ - Studio meublé de 28 m² – LMNP ancien de 2010 – Parking – Quartier calmeEffiCity vous propose cet appartement Bruz à vendre, un studio meublé idéalement situé au 18 rue Charles Coude, au sein d'une résidence en plein cœur d'un environnement résidentiel apprécié.Le bien :- Studio meublé de 28 m²,- Terrasse de 6 m²,- Cuisine intégrée et équipée,- Salle d'eau fonctionnelle,- Place de stationnement extérieure incluse.Les services existants :- Résidence de services construite antérieurement (non neuve)- Ascenseur- Salle de sport- Laverie- Gardien- Parking sécurisé.Cadre et emplacement :- Quartier calme et résidentiel,- Proximité immédiate du campus de Ker Lann attirant environ 6 000 étudiants,- 17 écoles et organismes de formation à proximité,- Environ 55 entreprises dans les environs,- À seulement 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA,- Transports en commun facilitant l'accès à Rennes,- Projet de Trambus T4 prévu pour 2027.Investissement locatif (LMNP ancien) :- Bail commercial en cours (9 ans),- Loyer contractuel garanti : 380 € / mois,- Revenus indépendants de l'occupation réelle,- Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse.Points clés pour l'investisseur :- Gestion entièrement déléguée,- Aucune vacance locative à supporter,- Pas de travaux à prévoir,- Une seule assemblée générale par an,- Placement passif et sécurisé.En synthèse :- Investissement locatif clé en main,- Rendement brut proche de 5 %,- Revenus annuels nets d'environ 4 500 €,- Produit idéal pour ceux souhaitant acheter un appartement à Bruz, recherchant simplicité et régularité.Contact :Patrick NouauxConsultant immobilier – Mandataire effiCity06 82 31 69 22Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frPatrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) + 5.000€ de remise (***) par pièce = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS (**) et 5.000€ de REMISE (***) par pièce sur un grand nombre de logements. My Campus Rennes Ker Lann à Bruz, au sud de Rennes, propose des appartements neufs du studios au 2 pièces, au pied du Campus Ker Lann avec ses 6000 étudiants répartis sur 17 écoles et organismes de formation et 55 entreprises. Située à 5kms de gros employeurs comme l’usine Stellantis-PSA et l’aéroport Rennes Bretagne. Bien desservie par les transports en commun, la résidence sera d'ici 2027 accessible via le TRAMBUS T4. Conçue pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs, elle est idéale pour un investissement avec le dispositif de défiscalisation LMNP (Location meublée non Professionnelle), et la récupération de la TVA. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. (***) 5.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 16.01.2026. Offres (*), (**) et (***) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

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