Achat Studios à Fillinges (74) : 104 annonces

Prix au m² le plus bas

249 000 €

1 245 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 200 m²

Fillinges (74)

À Fillinges (74250), commune dynamique de Haute-Savoie recherchée pour son cadre naturel et sa proximité avec le bassin genevois, découvrez ce plateau à rénover entièrement situé dans un ancien corps de ferme datant des années 1900. Ce bien immobilier à fort potentiel s'adresse aux investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation sur mesure à Fillinges. Projet de rénovation fort potentiel de valorisation Le bien développe actuellement environ 100 m2 au sol sur deux niveaux, avec des combles aménageables, permettant d'envisager après travaux : Environ 200 m2 habitables Environ 50 m2 de garage Espaces annexes type cave ou local technique Il s'agit d'un projet de rénovation complète : second oeuvre intégral, raccordements à prévoir (eau, électricité), aménagement intérieur total. La structure existante (murs et toiture en bon état général) constitue une base saine pour créer : Une maison familiale de caractère à Fillinges Un loft dans esprit ferme rénovée Une opération de division ou de revente Un investissement immobilier à fort potentiel en Haute-Savoie Environnement et extérieur Fillinges 74250 Situé dans un environnement verdoyant à Fillinges, le bien bénéficie d'un terrain d'environ 800 m2, exposé est-ouest. Jardin privatif Terrain piscinable Possibilité de terrasse Accès totalement indépendant Future copropriété composée de seulement 2 lots Le secteur de Fillinges 74250 est apprécié pour son équilibre entre nature, accès aux axes principaux et proximité des commodités. Caractéristiques techniques Construction : env. 1900 Ancien corps de ferme Copropriété de 2 lots Absence de chauffage (DPE vierge) Assainissement tout-à-l'égout Rénovation complète à prévoir Pourquoi investir à Fillinges ? Fillinges, en Haute-Savoie, bénéficie d'une attractivité constante grâce à sa situation stratégique entre vallées et bassin d'emploi. Les biens avec terrain et fort potentiel de surface y sont recherchés. Ce corps de ferme à rénover à Fillinges représente une opportunité rare pour créer un bien de grande surface dans un secteur porteur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ideal primo accédant , investisseur ou frontalier , au 1 er étage d'une résidence récente (2014) de bon standing , quartier Tucinge - Le Bouchet - Bellerive a quelques minutes a pied de la gare , écoles et de tous commerces , un appartement exposé Sud ,très lumineux compose d'une entrée , d'une cuisine ouverte donnant sur séjour avec balcon , une salle de bain , WC séparé. Deux chambres avec de nombreux rangements. Une place de parking en sous sol. Valeur locative : 1250 Euros a 1450 Euros HC / mensuel Les 3 dernières photos pour une projection d'amélioration Copropriété de 50 lots. Charges annuelles : 1745 euros.

Situé dans la Grand Rue de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement stratégique au pied des commerces et des transports vers Genève. Niché au 3ème étage, il offre une vue dégagée et une luminosité constante qui soulignent ses volumes généreux. L'agencement intérieur privilégie l'espace avec une vaste entrée ouvrant sur une grande pièce de vie chaleureuse. Le bien dispose également d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'une salle de bain ainsi que d'un cagibi pratique pour optimiser votre rangement quotidien. Côté annexes, ce bien rare propose une cave et un garage double en longueur, un atout majeur pour le stationnement en centre-ville. Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz de ville. Enfin, vous achetez l'esprit tranquille : le ravalement de façade est pris en charge par le propriétaire actuel, garantissant l'esthétique et la valorisation de votre patrimoine à court terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Référence agence : 6581

Orpi Genevois Immobilier vous propose en Exclusivité ce grand appartement 2 pièces d'environ 67 m² idéalement situé en plein centre-ville d'Annemasse, dans une rue calme, au pied du nouveau tramway et à seulement 3 minutes à pied de la gare. Situé au sein d'une petite copropriété de quelques appartements aux faibles charges, cet appartement entièrement rénové en 2022 ne nécessite aucun travaux. Il offre de beaux volumes et un esprit loft recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. L'appartement se compose d'un séjour très spacieux, d'une grande chambre avec dressing avec accès direct à la salle de bains ainsi que d'une cuisine fonctionnelle intégrée à l'espace de vie. La cour intérieure sera prochainement rénovée (portail, sols et aménagement paysager). Energie et Finances : •DPE : C •Charges de copropriété : 320€/an •Taxe foncière : 900€ Référence agence : 410

T1 de 41m² au 2ème étage Expo ouest, sud Très lumineux, belle vue Terrasse de 7.7 m², vraiment sympa pour prendre l'apéro Parking inclus, PARKING P07 Proche de Genève, 15 min de l'aéroport, 2 min des autoroutes A40 et A41 Ville en plein essor avec forte demande locative À saisir pour investisseur ou primo-accédant Cadre agréable, cadre de vie préservé PHOTOS NON CONTRACTUELLES

34m² T1 au RDC Balcon 7m², cave, parking sous-sol Proche centre historique, calme, cadre verdoyant Espace extérieur sympa, jardin en cœur d'îlot Résidence contemporaine, élégante, respect environnement Qualité de vie, bon placement À saisir vite PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Appartements de Standing à Bons-en-ChablaisDécouvrez cette opportunité exceptionnelle d'achat d'appartement à Bons-en-Chablais, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités, de la gare et du centre-ville. Ce projet immobilier se distingue par sa rénovation intégrale qui allie élégance, confort moderne et qualité de vie, qu'il s'agisse d'une première acquisition pour un propriétaire ou d'un investissement pour un investisseur.Les appartements à vendre dans ce programme haut de gamme sont entièrement réhabilités, offrant une rareté sur le marché immobilier local.Une Résidence Réhabilitée de Manière ExemplaireTravaux de rénovation :- Façades soigneusement restaurées, combinant modernité et respect de l'architecture régionale.- Menuiseries extérieures isolantes, assurant confort thermique et acoustique.- Parties communes contemporaines et lumineuses, conçues pour le bien-être des résidents.- Charpente et toiture rénovées, garantissant la durabilité du bâtiment.Prestations de haute qualité :- Cuisines équipées, modernes et fonctionnelles.- Espaces de vie lumineux, parfaits pour des moments de convivialité.- Début des travaux prévu en avril 2026, avec des clés remises environ 8 mois après le lancement.Un Emplacement de Choix à Bons-en-ChablaisSitué dans un quartier convoité, ce programme bénéficie :- D'un accès privilégié au centre-ville, à quelques minutes à pied des commerces, restaurants et autres services.- De la proximité de la gare TER Léman Express, facilitant les trajets vers Genève pour les travailleurs frontaliers.- D'un cadre paisible et verdoyant, tout en offrant un accès facile aux principaux axes routiers.Une Opportunité d'Investissement RareCe projet représente un investissement attrayant et polyvalent :- Idéal pour les investisseurs souhaitant un produit clé en main et sécurisé.- Conçu également pour ceux qui recherchent une résidence principale de qualité, garantissant confort et sérénité.Les avantages :- Rénovation complète des appartements dans un immeuble réhabilité.- Options personnalisables incluant domotique et équipements supplémentaires.- Localisation parfaite entre tranquillité et accessibilité, à proximité de toutes les commodités et de Genève.Points Forts du Projet- Appartements entièrement rénovés dans un bâtiment réhabilité.- Secteur calme à Bons-en-Chablais, près du centre-ville et de la gare.- Prestations prêtes à louer ou à habiter, avec finition haut de gamme.- Idéal pour investissement locatif ou résidence principale.N'attendez plus pour explorer cette proposition d'achat d'appartement à Bons-en-Chablais. Contactez-nous pour être parmi les premiers à profiter de cette opportunité immobilière unique, combinant confort moderne, valeur patrimoniale et rendement attrayant.

Prix au m² le plus bas

58 500 €

2 786 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 21 m²
• 

À 17km de Fillinges (74)

MONT-SAXONNEX – Exclusivité – Charmant studio de 21 m² avec coin montagneNous vous proposons à la vente cet appartement Mont-Saxonnex à vendre, idéalement situé dans un cadre montagnard agréable. Ce studio de 21 m² est parfait pour un projet d'achat appartement Mont-Saxonnex ou pour un investissement locatif.Le bien comprend un coin montagne avec des lits superposés, une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée, ouverte sur le séjour et donnant accès à un balcon orienté à l'ouest. Il dispose également d'une salle de bains, de WC, d'un casier à skis et d'un parking extérieur.Actuellement loué, cet appartement représente une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un rendement immédiat. Les charges annuelles s'élèvent à 446 €. L'appartement se trouve dans une copropriété comprenant 3 bâtiments et 106 lots.Prix : 58 500 € FAI (dont 4 500 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur)MAFALDA IMMOBILIER – 04 50 53 50 38Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Faites l’acquisition d’un appartement à acheter à Ferney Voltaire, dans le département de l’Ain en Rhône-Alpes, idéal pour un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme. Ce produit constitue une opportunité parfaite pour se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d’une rentabilité garantie grâce à des loyers constants dès la prise de possession. • Loyer annuel HT : 5 392€ • Rentabilité : 6 % • Gestionnaire : Zenitude Avec le statut fiscal LMNP amortissable, vous bénéficiez d’une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Ce bien est géré par un professionnel (Zenitude) sous un bail commercial, ce qui assure le versement des loyers immédiatement après l’acquisition, indépendamment de l’occupation du logement. Caractéristiques de l'appartement : Cet appartement T1 au 4e étage est agencé de manière fonctionnelle avec un dégagement, une pièce principale dotée d'une kitchenette, une salle de bain avec WC, et un emplacement de parking en sous-sol. À propos de la résidence : La résidence Zenitude Swiss Apparthotels, classée 4 étoiles, se trouve à Ferney-Voltaire, à seulement 4 km de l’aéroport international de Genève et à proximité du parc des expositions Palexpo. Elle est bien desservie par les transports en commun, ce qui renforce son attractivité. L'établissement propose divers services incluant accueil, petit-déjeuner, blanchisserie, Wi-Fi, piscine intérieure chauffée, salle de fitness, hammam, terrasse, parking et navette aéroport, et comprend environ 126 à 130 appartements. Informations sur le gestionnaire : Zenitude, fondée en 2009, gère plus de 40 résidences en France et est reconnue pour son efficacité, sa réactivité et son expertise sur le marché des résidences de services. Pour plus d’informations, contactez Clément Courant, agent basé à Neuilly sur Seine, au 01 84 78 46 50 ou par e-mail à info@lecoindulmnp.fr, référence 25848. Bien soumis au statut de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 374 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et honoraires à la charge du vendeur.

74100 – AMBILLY – STUDIO CLÉ EN MAIN de 25m², actuellement MEUBLÉ DE TOURISME 2 – BALCON – CAVE - PARKING COLLECTIF - TRAM -PROCHE FRONTIERES - VOIE VERTE VISITE VIRTUELLE GUIDEE SUR DEMANDE Opportunité rare pour investissement locatif ou premier achat. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pascale SAUVAGET vous proposent bien plus qu'un simple studio : un appartement actuellement exploité en meublé de tourisme, officiellement classé 2 étoiles, vendu entièrement équipé et prêt à l'emploi pour un futur investisseur ou pour votre futur nid douillet. Hall d'entrée desservant les wc indépendants, la salle de bain et la pièce de vie avec cuisine équipée, donnant sur un balcon exposé Ouest. Situé en plein cœur d'Ambilly, à proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement de 24, 61m² loi carrez se trouve au 4ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence de 1970 possédant un parking collectif sécurisé par une barrière avec de nombreuse places de stationnements libres. L'appartement est vendu avec l'intégralité du mobilier, de la vaisselle et de l'électroménager. Tout est en parfait état : propre, soigné, fonctionnel, prêt à être exploité immédiatement, que ce soit pour de la location touristique, meublée ou pour y habiter. Les +++ * Porte d'entrée sécurisée, phonique et coupe feu * Pièce de vie lumineuse, au calme * Exposition Ouest, apportant une belle lumière naturelle * Balcon d'environ 5 m², idéal pour profiter de l'extérieur et de la vue sur le Jura avec store bane récent * Cave de 3 m² avec porte sécurisée pour un rangement complémentaire * un bien aux multiples possibilités * Investissement locatif rentable (meublé touristique déjà en place) * Premier achat sans travaux, sans frais supplémentaires Contactez Pascale pour plus d'informations au 06 62 61 51 94, ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Opportunité à saisir - Découvrez un appartement à vendre à Annemasse, situé au cœur de la ville, Rue du Commerce, à proximité immédiate de Genève.Annemasse, une ville frontalière en pleine évolution, profite du prolongement du Tramway 17 qui relie directement Genève, tout en étant au centre d’un vaste projet de réaménagement de son centre-ville. Ce projet, entièrement pensé pour favoriser les piétons et les mobilités douces, promet un cadre de vie modernisé et dynamique pour les années à venir, faisant de cette zone un emplacement de choix pour habiter ou pour un achat appartement Annemasse.Au sein de cet immeuble emblématique, anciennement consacré à la fabrication de skis dans les années 1930, vous trouverez 16 appartements réhabilités allant du studio au 3 pièces. Ce projet architectural allie le style industriel, de grandes verrières et un confort contemporain. La résidence a été entièrement rénovée : la façade, la toiture, les menuiseries, ainsi que les parties communes et les appartements ont été repensés pour offrir un cadre de vie agréable. Un espace intérieur végétalisé sera également réservé aux résidents, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville.L'appartement :Studio de 23,57 m² au rez-de-chaussée, proposé à 147 000 €. Charges de copropriété estimées à 650 € par an. Taxe foncière estimée à 900 €.Chez SmartHouse, nos appartements sont livrés prêts à vivre, incluant une cuisine équipée et 12 ambiances décoratives conçues par un architecte d'intérieur, allant du classique au design plus audacieux. En option, un pack de mobilier et décoration complet est disponible pour un appartement entièrement meublé et prêt à louer.Vous envisagez un projet d'investissement immobilier ?Avec une attractivité économique exceptionnelle grâce à la proximité de Genève, Annemasse offre un marché locatif très dynamique. La demande locative y est forte, tandis que l'offre reste limitée, entraînant un taux de vacance locative d'environ 2 %. Avec une population jeune et active, principalement composée de frontaliers, la pression locative est continue. Les prix immobiliers, nettement inférieurs à ceux de Genève, garantissent des niveaux de rentabilité très intéressants sur le marché résidentiel. Ce contexte se révèle idéal pour un investissement, alliant sécurité locative, valorisation du patrimoine et forte dynamique territoriale. Dispositifs éligibles : LMNP, Denormandie, JeanBrun.N'attendez plus pour découvrir cet appartement à acheter Annemasse ! Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la présentation complète du projet et les disponibilités.

EXCLUSIVITÉ - GAILLARD - Douane de FOSSARD - Situé au quatrième étage, un appartement de type 1 bis de 35,31 m² composé comme suit : hall d'entrée menant à la pièce principale avec un accès au balcon exposé Sud, un coin cuisine, une salle de bains avec WC. Une cave ainsi que l'accès au parking collectif de la copropriété viennent compléter ce bien. Un congé pour vente est délivré avec une échéance à venir en octobre 2026 Loyer mensuel hors charges : 544,83€ Charges locatives mensuelles : 141,17€ Pour un quittancement total de 686€ DPE : D GES : D Nombre de lots de copropriété : 921 dont 460 lots principaux Charges annuelles : 2 143,67 € (charges générales, chauffage, eau chaude et eau froide inclus) Taxe foncière : 518€ Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 921 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 144 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Résidence éligible au dispositif fiscal JEANBRUN VILLA MORAINES – DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À SAINT-CERGUES, À 16 KM DE GENÈVE ! Découvrez des appartements du studio au 5 pièces , lumineux, bien agencés, tous avec balcon, terrasse ou jardin privatif . - Gare de Machilly à pied – Genève Eaux-Vives en 23 min (Léman Express) - Espaces verts, potager partagé, aires de jeux & zones détente - Idéal pour les frontaliers : calme, confort et praticité - Performance énergétique RE2020 & NF Habitat HQE - Logements BRS disponibles : devenez propriétaire à prix réduit ! Contactez vite nos conseillers pour concrétiser votre projet ! Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits et de garanties solides : décennale, biennale et parfait achèvement. Un investissement sûr, encadré et sans mauvaise surprise. Les prix affichés sont en TVA réduite (5.50 %).

NOUVEAU à FERNEY-VOLTAIRE, aux portes de Genève ! URBAIN DES BOIS & ICADE dévoilent PUR , une résidence contemporaine alliant qualité de vie et performances énergétiques, à seulement 3 km de Genève et à deux pas de son aéroport international. - La ZAC Ferney-Innovation, le quartier dynamique en plein essor à proximité immédiate du CERN. - Appartements lumineux du 2 au 5 pièces , avec balcons, terrasses ou jardins. - Résidence éco-performante certifiée NF Habitat HQE – Niveau Excellent , conforme RE2020 et label MINERGIE-P . Un cadre de vie entre nature et esprit international à deux pas des commodités, transports et grands axes ! Contactez-nos conseillers et soyez les premiers informés ! Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits et de garanties solides : décennale, biennale et parfait achèvement. Un investissement sûr, encadré et sans mauvaise surprise.

Coup de cœur du secteur

90 500 €

3 771 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 24 m²
• 

À 19km de Fillinges (74)

iad France - Emeline Wicky vous propose : Appartement à vendre – Studio rénové face aux Lacs de Thyez (74) – Idéal investisseurSitué à Thyez, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, ce charmant studio de 24 m² entièrement rénové en 2024 vous séduira par sa fonctionnalité et son emplacement privilégié. Il offre une vue dégagée sur les lacs de Thyez, dans un environnement paisible.Localisation : 1er étage d’un immeuble de 4 niveaux, avec un stationnement public gratuit à proximité immédiate.Le bien se compose d’une entrée avec rangements, d’une salle de bain moderne avec WC et d’une pièce de vie fonctionnelle avec lit mezzanine, coin salon, coin repas et kitchenette.Cet appartement Thyez à vendre est lumineux et idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat.À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite.Cette annonce immobilière concerne un lot dans une copropriété de 111 lots au total, sans aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 144€ par mois (soit 1728 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d’affichage énergétique : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Emeline Wicky, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814.

74250 - Viuz-en-Sallaz - Secteur au pied des pistes - Studio 23 m² avec balcon – Parking – Ascenseur effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Djamila vous proposent cet appartement situé pied des pistes, dans un environnement naturel recherché, au cœur de la montagne. //// Description //// Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 4 niveaux, l'appartement de 23 m² se compose : d'une pièce de vie fonctionnelle et bien agencée, d'un espace couchages à l'entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'un balcon de 4,65 m², agréable pour profiter de l'environnement montagnard. L'ensemble bénéficie d'une bonne luminosité naturelle. //// Annexes & prestations //// Parking souterrain Stationnement extérieur Ascenseur Terrain de tennis et espace basket au sein de la résidence Implanté au pied des pistes et au départ de nombreux sentiers de randonnée, ce bien offre un cadre idéal pour les amateurs de nature et d'activités de plein air, été comme hiver. Convient parfaitement pour une résidence secondaire, un investissement locatif saisonnier, ou un pied-à-terre à la montagne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception à Viuz-en-Sallaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Djamila Afilal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°934961558. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - SOMMAND - PIED DES PISTES - Vous souhaitez faire un achat d'appartement à Mieussy ? Ce charmant studio de 18m2, situé au 1er étage sans ascenseur, est une belle opportunité. Profitez d'un balcon ensoleillé orienté Sud-Est, idéal pour savourer un petit déjeuner ou un café, avec une pièce de vie agrémentée d'une kitchenette. Le coin montagne dispose de lits superposés, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cave et un casier à skis. Tout cela dans une résidence idéale pour les amateurs de sports d'hiver, au pied des pistes. Cet appartement Mieussy à vendre mérite votre attention. Nombre de lots de la Copropriété : 297. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRUNEL inscrite au RSAC d'ANNECY n° 979 656 519. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Résidence éligible au dispositif fiscal JEANBRUN VILLA MORAINES – DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À SAINT-CERGUES, À 16 KM DE GENÈVE ! Découvrez des appartements du studio au 5 pièces , lumineux, bien agencés, tous avec balcon, terrasse ou jardin privatif . - Gare de Machilly à pied – Genève Eaux-Vives en 23 min (Léman Express) - Espaces verts, potager partagé, aires de jeux & zones détente - Idéal pour les frontaliers : calme, confort et praticité - Performance énergétique RE2020 & NF Habitat HQE - Logements BRS disponibles : devenez propriétaire à prix réduit ! Contactez vite nos conseillers pour concrétiser votre projet ! Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits et de garanties solides : décennale, biennale et parfait achèvement. Un investissement sûr, encadré et sans mauvaise surprise. Les prix affichés sont en TVA réduite (5.50 %).

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) + 2.000€ de remise (***) par pièce = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS (**) et 2.000€ de REMISE (***) par pièce sur un grand nombre de logements. La résidence ICONE à Ambilly, située rue du Jura, propose 34 appartements neufs du studio au 5 pièces. À seulement 22 minutes de Genève centre avec le Léman Express et à deux pas de la gare d'Annemasse, cette résidence bénéficie d'une situation stratégique idéale pour les frontaliers. Les logements offrent des prestations de qualité, incluant des espaces extérieurs, des rangements intégrés, des brise-soleil orientables, des locaux vélos équipés, des caves et des stationnements sécurisés. La résidence met également à disposition une terrasse partagée avec des jardins potagers et des bacs à compost. Profitez des dispositifs avantageux tels que le PTZ et le LMNP pour vivre ou investir dans un bien immobilier de qualité à Ambilly. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. (***) 2.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 16.01.2026. Offres (*), (**) et (***) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Vetraz Monthoux appartement T1 de 30,68m² au rez-de-chaussée, comprenant hall d'entée avec placard, séjour, cuisine ouvrant sur le séjour, salle de bains, wc. Le garage est en supplément. Quartier attractif, proche de toutes commodités, des établissements scolaires, des crèches et des transports.Intérieur en bon état. Proche d'Annemasse, Ville la grand, Ambilly, Gaillard, Monnetier-Mornex, Cranves-Sales, Etrembières, Bonne, et à dix minutes de la frontière Suisse. Prix de vente 153 000€ Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Richard CHANTELLY 07 49 43 05 22 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 153 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Richard CHANTELLY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : THONON-LES-BAINS sous le numéro RSAC N° 808 981 898 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38448) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 153 000€ Honoraires à la charge du vendeur

Opportunité d'achat appartement GAILLARD dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Découvrez ce studio meublé et équipé, géré avec soin, au sein d'une résidence de standing. Situé à seulement 3 kilomètres de Genève, cet appartement GAILLARD à vendre est idéal pour un investissement locatif bénéficiant de loyers garantis, sans impôt ni CSG, et avec des charges réduites. Ce bien offre un emplacement privilégié pour les investisseurs souhaitant profiter du statut fiscal avantageux de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Avec une taxe foncière réduite et un service incluant l'ameublement complet, cette propriété assure sécurité et simplicité des revenus. C'est une excellente occasion pour ceux qui désirent créer ou valoriser leur patrimoine tout en générant un revenu complémentaire.

Meilleur rendement locatif

261 991 €

6 274 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 41,76 m²
• 1 chambre
• 

À 16km de Fillinges (74)

0JULIANNA MBOKO - Conseiller immobilier neuf 07.56.28.13.96 Joignable tous les jours, également le week-end, par téléphone, mail ou whatsapp.

Vivez ou investissez à Ambilly, à seulement 20 minutes de Genève ! Découvrez LOCO, une résidence nouvelle génération idéalement située à Ambilly, au cœur du nouvel écoquartier de l’Étoile*, à proximité immédiate de la gare d’Annemasse et du Léman Express. Avec son architecture affirmée et son approche éco-responsable, la résidence se distingue par l’utilisation de matériaux durables tels que la pierre massive porteuse, le bois ou encore le béton bas carbone. Du studio au 5 pièces, les appartements ont été conçus pour offrir confort et qualité de vie : orientations optimisées, espaces extérieurs (loggias ou terrasses), caves à partir du T2 et prestations soignées. Au centre du projet, un vaste jardin paysager et végétalisé crée un véritable havre de tranquillité, pensé pour le bien-être des résidents et la préservation de la biodiversité. Plus qu’un programme immobilier, LOCO s’inscrit comme un véritable lieu de vie. Réparti sur 4 bâtiments, il accueillera également des bureaux contemporains, des espaces partagés, un commerce de proximité, un parking mutualisé ainsi que 6 véhicules en autopartage. SPÉCIAL INVESTISSEURS : Profitez du nouveau dispositif fiscal JEANBRUN pour développer votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité. Contactez-nous pour plus d'informations ! L’Etoile, un écoquartier ambitieux et exemplaire pour vivre, travailler, étudier, se loger. Implanté à 7km de Genève, au coeur de l’une des agglomérations les plus dynamiques de Haute-Savoie, le futur quartier de l’Etoile bénéficie non seulement de la présence immédiate de la nouvelle gare d’Annemasse, desservie par le Léman Express, mais aussi d’un cadre naturel privilégié, marqué par sa proximité avec le Lac Léman et les sommets des Alpes. Déplacements à pied ou à vélos, commerces et services de proximité, cadre de vie verdoyant et animé, économies d’énergie… tout est pensé à l’Etoile pour bien vivre en ville. L’âme de ce nouveau quartier s’exprime dans la proximité, la diversité et le lien social qu’il cultive. Pour en savoir + : ecoquartier-etoile.fr

En plein coeur du village, à proximité directe de l’école, des commerces de proximité et de la mairie, le programme profite d’un emplacement privilégié gage de sérénité et de facilté. À quelques minutes de la résidence, les espaces naturels du Salève et du Châble appellent à l’évasion au grand air seul ou en famille. Les bâtiments qui composent ce lieu de vie offrent des façades légères et douces s’intégrant parfaitement dans l’écrin de verdure qui les accueille. Sa conception associée à l’utilisation de matériaux rigoureusement sélectionnés permettent d’offrir un habitat à l’abri du temps. La luminosité naturelle s’invite dans chacun des 23 appartements neufs du T1 au T4, grâce à une orientation optimisée. Les vastes espaces de vie sont tous prolongés par des terrasses ou balcons. Tout ici a été pensé pour vous offrir une sécurité, un confort optimal avec des prestations de qualité pour une vie apaisée. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160.

La Roche-sur-Foron – Studio 35 m² + parking La Roche-sur-Foron – studio neuf avec terrasse -un parking inclus Dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement L'appartement Surface : 35m2 Pièce de vie avec accès extérieur Extérieur une salle de bain avec wc un parking inclus Le cadre Résidence neuve de standing Environnement calme et résidentiel Frais de notaire réduits 223000 euros Important – pour recevoir les plans Merci de préciser dans votre message : budget, délai d'achat, situation de financement. Cela me permet de vous transmettre les plans, la grille de prix et les lots disponibles. Photos non contractuelles Ref: B31BBAVRIL2679228 M.BOCQUET – BLG Immobilier Neuf

OPPORTUNITE A SAISIR ! Devenez propriétaire de ce studio au rez-de-chaussée de 36m² idéalement situé à LA ROCHE SUR FORON qui se compose comme suit: - un séjour / cuisine - un espace chambre - une salle de bains - un WC indépendant Bénéficiez également de 7m² d'exterieur(s) ainsi que d'une cave et un parking sous-sol inclus. Très belle résidence proche de toutes commodités et prévue: 4eme trimestre 2027. Renseignements sur demande et disponible 7j/7. Photos de synthèse non contractuelles. SADDIER Roman - 06 .0 1. 13 .2 1. 28 [18]

Archamps : studio, terrasse, parking Situé ÉLIGIBLE JEANBRUN, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de studio développe une surface de 41 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 7,70 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T4 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. Florence

En lisière de la frontière suisse, découvrez une belle opportunité pour concrétiser votre achat immobilier. À deux pas de la douane de Rozon, Archamps a su préserver son art de vivre dans le décor champêtre et protégé des contreforts du Salève. Au cœur du village, Kaufman & Broad signe une élégante résidence inspirée des grandes villas traditionnelles. Elle se dessine en deux îlots intimistes offrant une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces et 5 maisons individuelles de 113 m2 à 130 m2 habitables avec 4 chambres dont une suite parentale et un jardin privatif. Prestations de standing, beaux volumes, agencements de qualité et superbes vues pour un confort exclusif !

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Archamps – Appartement 2 pièces 49 m² jardin + parking Archamps – studio neuf avec terrasse -un parking inclus Dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement L'appartement Surface : 41m2 Pièce de vie avec accès extérieur Extérieur une chambre une salle de bain et un wc séparé un parking inclus Le cadre Résidence neuve de standing Environnement calme et résidentiel Frais de notaire réduits 298000 euros Important – pour recevoir les plans Merci de préciser dans votre message : budget, délai d'achat, situation de financement. Cela me permet de vous transmettre les plans, la grille de prix et les lots disponibles. Photos non contractuelles Ref: B31BBAVRIL2679007 M.BOCQUET – BLG Immobilier Neuf

34 Logements du studio au 5 pièces. A partir de 199 900€. À 22 min du centre de Genève avec le Léman Express et à 30 min d’Annecy. À proximité immédiate de la nouvelle gare d'Annemasse. Le poste de douane MON IDEE se situe à 800 mètres du projet. Lignes de bus à haut niveau de service (BHNS), tramway, Léman express. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 940 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC