Achat bien immobilier à Gabian (34) : 42 annonces

Maison de maître de 285 m² à Gabian, Hérault, à vendre - Fort potentiel et idéale pour un projet de rénovation. Située sur la place principale du village, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité. Cette maison, anciennement la pharmacie du village, se distingue par ses deux jardins et ses deux extensions. Le jardin côté ouest s'étend sur environ 60 m², tandis que le jardin côté est offre une terrasse carrelée de 100 m² sans vis-à-vis, agrémentée d'une cuisine d'été semi-couverte et de deux annexes. Aucun souci de stationnement avec le grand portail motorisé et le puits à disposition. À l'intérieur, vous découvrirez des volumes impressionnants, avec un escalier central élégant, de grandes pièces, un salon-séjour spacieux de 45 m², ainsi que plusieurs chambres au 1er et dernier étage. Pour les passionnés de maisons anciennes, c'est l'opportunité de réaliser l'achat d'une maison à Gabian et de lui redonner vie grâce à des travaux de rafraîchissement. Devis travaux sur demande. DPE classé C. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial sur place - Justine LUCAS, RSAC de Béziers n° 902 960 988. Pour organiser une visite, une pièce d'identité vous sera demandée.

iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : Maison de village avec petit extérieur et cave voûtée à Gabian, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Au cœur du village, découvrez cette maison pleine de potentiel, idéale pour un projet d'investissement, une résidence secondaire ou une petite résidence principale. Au sous-sol, vous profiterez d’une belle cave voûtée en pierre, offrant un espace de stockage agréable et plein de charme. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un petit hall, un WC, d’un séjour/cuisine, ainsi que d’une chambre. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une douche. À l’extérieur, un petit espace permet d’installer une table avec des chaises, parfait pour profiter des beaux jours. Des travaux sont à prévoir, mais cette maison à acheter à Gabian offre de nombreuses possibilités d’aménagement et s’adapte à différents projets. Un bien au fort potentiel à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 15 minutes de PEZENAS, en bordure d’un hameau paisible à proximité du charmant village de GABIAN, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère offrant un fort potentiel ! Composé de deux bâtiments en pierre, cet ensemble authentique séduira les amateurs de rénovation et de projets sur mesure. Le bien dispose d’environ 140 m² de garages en rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou transformation selon vos besoins. Plus de 200 m² habitables peuvent être aménagés, laissant libre cours à votre imagination pour créer une grande maison familiale, des logements indépendants ou un projet locatif. À l’arrière, vous profiterez d’un agréable jardinet de plain-pied, idéal pour aménager un espace extérieur convivial, un coin détente ou un petit jardin méditerranéen. Un bien rare, au fort potentiel, dans un environnement calme et authentique, parfait pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Grégory ZAGHEN au 06 87 86 05 80.

iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose: A GABIAN À vendre – Beau terrain à bâtir sur les hauteurs de Gabian Spacieux terrain plat, en partie clos, offrant une superbe exposition plein sud et un potentiel de vue dégagée. Situé dans un quartier calme et recherché de Gabian, il bénéficie d’un environnement naturel agréable. Le terrain est non viabilisé et piscinable. Gabian est un village typique du sud, doté de toutes les commodités : crèche, école, pharmacie, épicerie, boulangerie, coiffeuse, ostéopathe, restaurant, animations… Le tout à seulement 3,5 km de Roujan (grandes surfaces, médecins, collège...), à 20 minutes de l’autoroute, de Pézenas et de Bédarieux et à 30/35 minutes des premières plages, de l'aéroport de Vias, de Béziers(Gare), et de l'arrière pays! Terrain idéal pour un projet résidentiel au calme, proche de tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle maison de ville avec grand garage double. Situé au coeur du village de gabian, l'Agence Rodriguez Immobilier vous propose cette charmante maison rénovée, offrant à la fois de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement. Au RDC, 2 grands garages dont un avec portail automatisé, idéal pour le stationement de vehicules ou encore pour le stockage ou la creation d'un atelier. Au 1er, un espace de 100 m², entièrement rénové avec gout comprenant une spacieuse piece de vie lumineuse avec salon ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu'un cellier, créant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose de 3 belles chambres dont une suite parentale ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un espace buanderie. À 2nd, un grenier qui ne demande qu'à etre aménagé offrant ainsi un fort potentiel d'agrandissement comme des chambres supplémentaires, bureau, salle de jeu ou encore terrasse. En complément, la maison dispose d'un jardin situé à 500m environ, dans les hauteurs du village, idéal pour profiter d'un espace exterieur au calme avec une jolie vue sur les environs. Une maison pleine de charme avec de nombreuses possibilités, idéal pour une famille ou un projet d'aménagement. À visiter sans tarder!Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_91816_32812539)

iad France - Marlène Sayous vous présente : Maison en pierre à vendre à Gabian, Hérault - Balcon - Grand potentiel au cœur du village. Cette maison de village allie authenticité et charme, avec ses 95 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison Gabian. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un espace de vie convivial avec cuisine équipée et aménagée, un poêle à bois, un séjour lumineux menant à un grand balcon avec vue dégagée et barbecue, ainsi qu’un toilette indépendant. Le premier étage abrite deux belles chambres et une salle d’eau avec WC, tandis que le sous-sol, avec accès indépendant, propose un salon, une chambre supplémentaire avec pierres apparentes et un espace cave, offrant diverses possibilités d’aménagement. Les atouts de cette maison incluent le charme de l’ancien avec ses pierres apparentes et son caractère authentique, de beaux volumes, ainsi qu'un balcon donnant sur une vue dégagée. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif, cette maison à acheter à Gabian nécessite des travaux de mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Nichée dans un village tranquille et authentique, cette propriété séduira ceux en quête de nature et de patrimoine, tout en restant proche des commodités essentielles. Une occasion rare pour les passionnés de maisons en pierre. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Je suis également ouverte aux partages d'affaires ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergie C, indice 157 et classe climat A, indice 4. Pour en savoir plus sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Sayous, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de Béziers sous le numéro 528682404.

PROJET DE CONSTRUCTION - Maison F2 (50 m²) à Gabian PROCHE DE BÉZIERS - MAISON 2 PIÈCES En vente : à 28 km de la côte méditerranéenne et à 19 km de Béziers, notre agence Maisons France Confort Béziers est ravie de vous présenter à Gabian (34320), cette maison de 2 pièces de plain-pied de 50 m². Conçue de plain-pied, elle inclut une chambre, une cuisine et une salle de bains. (Carrelage inclus dans toutes les pièces / Raccordements inclus). Le terrain du bien s'étend sur 820 m². Une école primaire est implantée dans le quartier. Niveau transports en commun, il y a la gare Magalas à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A75 et A9 sont accessibles à moins de 19 km. On trouve une bibliothèque, une boulangerie, une épicerie et une poissonnerie à quelques minutes. Elle est à vendre pour la somme de 220 000 €. Pour plus d'information contacter Anthony BALLESTER : 06-27-21-51-55 Maisons France Confort Béziers pour échanger sur votre projet et réaliser une étude gratuite. (Plan personnalisable). Tous nos ouvrages sont réalisés sur-mesure en fonction de vos attentes et de nos échanges avec vous ainsi que dans le respect de la règlementation RE 2020. Ce projet comporte les garanties suivantes: Contrat de construction CCMI. Dommage/Ouvrage. RC Garantie décennale. Parfaite achèvement. Etude de sol G2. Prix et délais convenu. Garantie de livraison. Garantie financière Pour votre tranquillité nous nous occupons de toutes les formalités administratives.

PROJET DE CONSTRUCTION - Maison de 3 pièces (60 m²) à Gabian MAISON 3 PIÈCES - PROCHE DE BÉZIERS En vente : localisée à 28 km de la mer Méditerranée et à quelques kilomètres de Béziers, à Gabian (34320), nous vous proposons cette maison de 3 pièces de plain-pied de 60 m² et de 820 m² de terrain. Son intérieur offre deux chambres, une cuisine et une salle de bains. (Carrelage inclus dans toutes les pièces / Raccordements inclus). Une école primaire est implantée dans le quartier. Niveau transports en commun, il y a la gare Magalas à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A75 et A9 sont accessibles à moins de 19 km. On trouve une bibliothèque, une boulangerie, une poissonnerie et une épicerie à quelques minutes du bien. Son prix de vente est de 230 000 €. Pour plus d'information contacter Anthony BALLESTER : 06-27-21-51-55 Maisons France Confort Béziers pour échanger sur votre projet et réaliser une étude gratuite. (Plan personnalisable). Tous nos ouvrages sont réalisés sur-mesure en fonction de vos attentes et de nos échanges avec vous ainsi que dans le respect de la règlementation RE 2020. Ce projet comporte les garanties suivantes: Contrat de construction CCMI. Dommage/Ouvrage. RC Garantie décennale. Parfaite achèvement. Etude de sol G2. Prix et délais convenu. Garantie de livraison. Garantie financière Pour votre tranquillité nous nous occupons de toutes les formalités administratives.

À Gabian, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette charmante maison à vendre. Située à une quinzaine de minutes de Pézenas, cette maison GABIAN à vendre offre 100 m² habitables de plain-pied, comprenant un espace de vie d'environ 46 m² et 3 belles chambres. Parmi ses atouts, vous trouverez un garage spacieux de 100 m², une terrasse avec vue sur la campagne et un jardin intimiste. Une proposition d'aménagement virtuel est disponible en dernière photo. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,8 %. Prix hors honoraires : 186 330 €. Pour plus de détails sur les honoraires, consultez le barème : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Votre agence L.V.IMMO vous propose à la vente ce terrain constructible de 726m² dans un petit lotissement à la sortie de GABIAN. Libre de constructeur et viabilisé, avec une surface plancher maximale de 300 m². Bénéficiant d'une exposition plein sud, le terrain offre une très belle vue sur les vignes Une légère pente, peut même, ajouter du charme à votre projet (prévoir un terrassement) Disponibilité immédiate. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À Gabian, un village réputé pour sa qualité de vie, découvrez cette maison Gabian à vendre, située à seulement 5 minutes de Roujan (commodités, transports) et à 15 minutes de Pézenas et de l'autoroute. Cette maison de Maître, pleine de charme et rare sur le marché, révèle derrière une façade élégante de beaux volumes ainsi que des éléments anciens remarquables (cheminées, carreaux d’époque, plafonds peints) et une distribution idéale. Le rez-de-chaussée dispose d'une vaste pièce de vie avec coin bar et cuisine semi-ouverte, d'une salle à manger avec cheminée, d'un grand bureau facilement convertible en chambre, ainsi que d'une salle d’eau, de WC et d'une buanderie. Les étages accueillent 5 chambres possibles, un grand dressing, une salle de bain et un second salon chaleureux. À l’extérieur, profitez de deux ambiances : un jardin-terrasse exposé Ouest avec abricotier et une grande cour semi-couverte à l’Est, sans vis-à-vis, avec portail motorisé, cuisine d’été, dépendances polyvalentes et puits. Ce bien authentique, élégant et évolutif, au calme, vous offre toutes les commodités à pied. Un coup de cœur assuré pour vos projets d'achat maison Gabian. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Au deuxième étage d'une maison de village redistribuée et divisée, cet appartement T3 de 53,25 m² vous offre une projection après travaux à fort potentiel. Il est prévu la création d'une entrée indépendante depuis le palier du premier étage, assurant une séparation claire et fonctionnelle des deux lots. Après aménagement, le bien proposera un séjour avec coin cuisine d'environ 15 m², deux chambres, ainsi que deux salles d'eau avec WC, configuration rare et recherchée. Les travaux d'optimisation sont légers et essentiellement axés sur la redistribution des espaces et l'accès indépendant, permettant une valorisation rapide du bien. Idéal pour une résidence principale, une colocation optimisée ou un investissement locatif à forte rentabilité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Koffi Nestor BROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 843 821 Greffe de MONTPELLIER) 07 77 23 46 60 (réf. 601225 )

Découvrez cette superbe maison à vendre à Gabian, située dans un cadre naturel exceptionnel, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Ce véritable havre de paix, au cœur d'un parc paysager de 7 570 m² agrémenté d'arbres fruitiers, est idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. Cette propriété peut être divisée en deux appartements, totalisant environ 218 m² habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, une cuisine séparée, un vaste séjour lumineux s'ouvrant sur des terrasses équipées de stores bannes, une chambre et une salle de bain. Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée communique avec un second séjour, agrémenté d'une cheminée et donnant accès à une belle terrasse de 28 m². À l'étage, 3 chambres avec rangements, une suite parentale avec salle de bain, une salle d'eau indépendante et des WC séparés vous attendent. À l'extérieur, profitez d'un espace piscine bien entretenu, d'un pool house équipé d'un sauna et d'une douche, ainsi que de plusieurs zones de détente dans un écrin arboré. Deux portails facilitent l'accès à un vaste espace de stationnement, sans oublier le garage de 25 m². Pour votre confort, la maison est dotée d'un chauffage par pompe à chaleur, d'un adoucisseur d'eau et d'une micro-station d'assainissement. Toutes les commodités se trouvent à proximité, que ce soit dans la commune même ou à Roujan, accessible en 5 minutes en voiture : écoles, épiceries, bars, services médicaux, restaurants et marché local. Pézenas et son autoroute ne sont qu'à 13 minutes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de Béziers) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.931912.

6 personnes déjà intéressées

6 000 €

6 €/m²

Terrain

• 990 m²

Gabian (34)

En exclusivité ! A vendre terrain boisé de 990 m² sur la commune de Gabian idéal terrain de loisirs. possibilité d'un autre bien identique de 2430 m² sur Gabian Réf 1212. DECLIC IMMO 34 Annonce proposée par CROS Sylvia - 06 84 33 54 74 - sylvia.cros@declic.immo RSAC N° 920 101 730 Ville du greffe : BEZIERS Honoraires charge vendeur

En exclusivité ! A vendre terrain boisé de 2430m² sur Gabian ideal pour un terrain de loisirs ou pour la chasse

iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À Gabian, dans le département de l'Hérault et en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison Gabian à vendre, une bâtisse rare, pleine de caractère et de possibilités. Située dans un village dynamique avec commerces, écoles et crèche accessibles à pied, cette grande maison dispose de deux logements communicants, idéaux pour une grande famille, une colocation, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif rentable. Avec ses volumes généreux, cette propriété comprend 7 chambres, des pièces spacieuses et lumineuses, une cheminée avec insert créant une ambiance chaleureuse, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort en toute saison. Les deux habitations sont parfaites pour accueillir plusieurs familles ou pour développer un projet de gîtes, de location saisonnière ou en longue durée. À l’extérieur, un jardin arboré et piscinable vous attend, ainsi qu'un garage, des espaces de stockage, des parkings, des terrasses, une véranda et des greniers aménageables offrant un potentiel encore à exploiter. Le tout se trouve dans un environnement calme, proche de la nature, à seulement quelques minutes des commodités. Les atouts de cette maison à acheter à Gabian sont : - Deux logements communicants - Sept chambres - Pièces spacieuses et lumineuses - Cheminée insert, climatisation réversible - Jardin arboré et piscinable - Terrasses et véranda - Garage, parking, espaces de stockage - Greniers aménageables - À 5 min à pied des commerces, écoles et crèche Une opportunité rare, polyvalente et pleine de potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Terrain agricole 4 000 m² – GabianÀ vendre, terrain agricole de 4 000 m² situé à 1 500 m du village de Gabian, en bordure de route avec accès facile en voiture.? Terrain plat? Exposition plein sud? Terrain ombragé avec grands arbres? Environnement naturel et calmeIdéal pour potager, verger, vignes, oliviers ou projet agricole / de loisir.Convient également pour un investissement.? Terrain non constructible (pas de caravane ni mobil-home)? Pas d'eau? Pas d'électricitéPour plus d'informations, contactez-moi.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 8 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ROS, Tél. : 0615014848, E-mail : julien.ros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 940180318

Située au cœur du charmant village viticole de Gabian, à seulement 15 minutes de Pézenas, 20 minutes de Béziers et à proximité de l'autoroute A75 (sortie 61 – Pézenas Ouest, 19 minutes), cette maison de village de 101 m² sur 3 niveaux offre un potentiel rare et une qualité de vie recherchée. Idéale pour un projet d'investissement locatif ou pour accueillir une grande famille, elle permet d'aménager deux logements indépendants : Au 1er étage : possibilité de créer un appartement 2 pièces confortable et fonctionnel ; Au 2e étage : un appartement 3 pièces lumineux avec de beaux volumes. Cette configuration offre de nombreuses perspectives : résidence principale, résidence secondaire, ou projet locatif à double rentabilité. Le village de Gabian dispose de toutes les commodités essentielles à proximité immédiate : - École maternelle et primaire - Pharmacie, kinésithérapeute, ostéopathe - Boulangerie, épicerie, bureau de poste - Bar-restaurant convivial pour les moments de détente - Arrêt de bus à proximité vers Pézenas et Béziers Côté services, vous trouverez : - Vival Roujan à 4 min - Super U Roujan à 5 min - Vival Pouzolles à 7 min Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Lac des Olivettes, idéal pour les baignades et les promenades en famille le week-end. Nichée dans un environnement calme et viticole, cette maison séduira les amoureux de la vie à la campagne recherchant la tranquillité tout en restant proches des grands axes et des commodités. Contactez dès maintenant Nestor Brou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Koffi Nestor BROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 843 821 Greffe de MONTPELLIER) 07 77 23 46 60 (réf. 596370 )

Prix au m² le plus bas

140 000 €

609 €/m²

Maison

• 1 pièce
• 230 m²
• Terrain 278 m²

Gabian (34)

Ne ratez pas cette occasion rare d'achat maison à Gabian, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon ! Cette vaste remise de 230 m² offre un espace polyvalent parfait pour réaliser une maison à acheter Gabian, que ce soit pour un projet résidentiel ou commercial. Avec son charmant jardin de 42 m², cette propriété allie charme rustique et potentiel d'aménagement infini. Caractéristiques Principales :- Superficie intérieure spacieuse de 230 m² - Jardin de 42 m² pour un espace extérieur agréable - Potentiel pour conversion - Emplacement privilégié avec accès facile aux services - Vente maison Gabian, une opportunité d'investissement prometteuseContactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et explorer toutes les possibilités offertes par cette maison Gabian à vendre. Saisissez cette chance de transformer cette remise distinctive en votre projet de rêve ou en un investissement rentable. Agissez vite pour sécuriser ce bijou à Gabian !

Hérault (34) à Gabian, Céline vous propose ce terrain constructible viabilisé de 818m2 situé dans un lotissement au calme. Au coeur du vignoble et sa garrigue, Gabian vous séduira par ses commerces, son école primaire et la proximité de la nature. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468

À vendre – Belle maison de plain-pied avec piscine à Gabian (34) Située dans le charmant village de Gabian, à seulement 3 minutes de Roujan et 15 minutes de Pézenas, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, offrant 130 m² habitables sur une magnifique parcelle de 1 288 m². Extérieurs et cadre de vie Profitez d'un cadre de vie paisible avec un superbe espace piscine agrémenté d'un pool house et d'un terrain de pétanque, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le terrain, parfaitement entretenu, permet également de stationner plusieurs véhicules, voire un camping-car. Intérieur moderne et fonctionnel La maison propose une spacieuse pièce de vie de 60 m², lumineuse et conviviale, avec climatisation gainable dans chaque pièce. Elle comprend également : 3 chambres confortables dont une avec accès à sa salle d'eau 1 salle d'eau et 1 salle de bain 1 bureau 1 buanderie Maison récente, bien entretenue et sans travaux à prévoir — prête à accueillir votre famille ! Atouts : environnement calme, prestations de qualité, beaux volumes, proximité immédiate des commodités. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 0000

Bien le moins consommateur d'énergie

399 000 €

973 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 410 m²
• 4 chambres
• 

Gabian (34)

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER – MAISON VIGNERONNE AVEC POTENTIEL – GABIAN, HÉRAULT Découvrez cette maison authentique à Gabian, située au cœur d'un village pittoresque du Languedoc-Roussillon. Idéale pour un achat maison Gabian, cette propriété présente un fort potentiel, que ce soit pour y établir une résidence principale de caractère ou pour envisager un projet d'investissement locatif ou touristique. MAISON PRINCIPALE : • Superficie généreuse avec 5 pièces lumineuses • Salon spacieux avec cuisine ouverte de 65 m², parfait pour vos réceptions • 4 chambres confortables récemment rénovées • Salle de bain moderne • Jardin paisible d’environ 400 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES POUR INVESTISSEURS : • 4 appartements d’environ 60 m² chacun à rénover – un excellent potentiel pour location saisonnière ou annuelle • 2 garages spacieux • 3 espaces de stockage, avec possibilité d'aménagement selon vos besoins PROJET IMMOBILIER À FORT POTENTIEL Saisissez cette occasion unique pour développer un petit complexe résidentiel ou un projet de gîtes/chambres d’hôtes dans ce cadre typiquement languedocien, à proximité de Pézenas et Béziers. IDÉAL POUR : • Une grande famille ou les amateurs de maisons de caractère • Investisseurs souhaitant développer des logements locatifs • Projets de résidence touristique ou activités d’accueil N'attendez plus ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer le potentiel de cette maison GABIAN à vendre. GABIAN – UN VILLAGE AUTHENTIQUE AU CŒUR DU LANGUEDOC Ce charmant village du Hérault, niché entre vignes et collines, se situe à seulement 15 km de Pézenas et proche des plages de la Méditerranée. Gabian séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et son ambiance chaleureuse. Avec une école primaire et une maternelle, il constitue un cadre de vie idéal pour les familles en quête de sécurité et de convivialité. Entouré de paysages vallonnés et de vignobles réputés, Gabian est l'endroit parfait pour les amoureux de l'authenticité et de la tranquillité. La vie y est dynamique, avec des commerces de proximité et des événements locaux qui reflètent la convivialité du Sud. À mi-chemin entre mer et montagne, Gabian est un point de départ parfait pour découvrir les trésors culturels, naturels et gastronomiques de l’Occitanie.

Meilleur rendement locatif

109 000 €

2 271 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 48 m²
• 1 chambre
• 

Gabian (34)

GABIAN (34) – Dans une maison de village issue de la création de deux lots, à vendre appartement d'environ 48 m², situé au 1er étage, offrant un beau potentiel d'aménagement. Il se compose d'un séjour de 15,65 m² (projet à prévoir pour l'aménagement de la salle à manger), d'une cuisine ouverte aménagée de 12,23 m², d'une chambre de 16,38 m² (projet à prévoir pour l'aménagement du séjour/salon), ainsi que d'une salle d'eau avec WC de 3,44 m² (travaux à prévoir dans la buanderie). Le bien dispose d'un chauffage électrique, d'une cheminée, et d'un grand garage en rez-de-chaussée, partagé, permettant le stationnement de deux véhicules. Appartement offrant un fort potentiel après travaux, idéal résidence principale ou investissement. Contactez-nous au plus vite pour obtenir un rendez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Koffi Nestor BROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 843 821 Greffe de MONTPELLIER) 07 77 23 46 60 (réf. 601223 )

Terrain à bâtir à vendre à Gabian, Hérault (34), Languedoc-Roussillon. DERNIERE OPPORTUNITE EN EXCLUSIVITE : A 17 mn de Pézenas et de l'A75 (gratuite), au cœur des Coteaux du Languedoc et 35 km de la mer, dans le village de Gabian, terrain constructible d'environ 818m² (dont 92m² en servitude d'accès) - lot n°2 viabilisé dans un lotissement de seulement 8 parcelles - Secteur privilégié de nature et de campagne environnante. LIBRE DE CONSTRUCTEUR. Pour achat terrain à bâtir Gabian, contactez votre agence Arthurimmo.com. Informations exposition des risques sur www.georisques.gouv.fr

À Gabian, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison à vendre au prix réduit. Cette vigneronne entièrement rénovée a une histoire à raconter. Au premier étage, vous trouverez une cuisine moderne et équipée ouvrant sur un séjour, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. Le deuxième niveau propose une chambre supplémentaire, un dressing pour un rangement optimal, et une salle d'eau. Au dernier étage, plongez dans une suite parentale de style loft, véritable cocon de confort. Au rez-de-chaussée, un sous-sol spacieux comprend une grande pièce, un atelier pour vos créations, une buanderie, et un garage avec accès à un extérieur parfait pour des barbecues. Dotée d'un chauffage avec cheminée insert, de la climatisation et d'un chauffage électrique, cette maison combine à merveille le charme de l'ancien et des aménagements modernes. De plus, elle offre des possibilités d'agrandissement ou de création d'appartements. C'est une opportunité idéale pour les créatifs et les rêveurs qui souhaitent s'établir à Gabian. N'hésitez pas à me contacter pour votre projet d'achat maison Gabian. Votre conseillère immobilière, Angélique Fréchard, (EI), tél. 0637 464 352, Agence de Murviel, 16 avenue de la République, angelique.frechard@agencerobert.com.

Coup de cœur du secteur

29 000 €

4 €/m²

Terrain

• 7 000 m²

Gabian (34)

--- EXCLUSIVITÉ Dimitri Coquet --- A Gabian village à 15 km au nord de Pézenas, magnifique oliveraie de 280 arbres sur un terrain de 7000 m² Age des arbres 17 ans Variétés : 30% Lucques 70% Olivères Pollinisateurs Uniquement pour projet oléicole. Possibilité d'acquérir du matériel ... Contactez-moi pour de plus amples renseignements Bien non soumis au DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri COQUET, au 0660159199 ou, par courriel à d.coquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dimitri COQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 501 049 878 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat exclusif réf : 406857 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Budget 29 000 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur Dimitri COQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 501 049 878 - .

À vendre dans l'Hérault, Dimitri Coquet vous propose une charmante maison à Gabian, idéale pour un achat maison à Gabian. Cette propriété de trois chambres offre une surface habitable d'environ 95 m² répartie sur trois niveaux, située au cœur du village, aux portes du haut Languedoc et à seulement 15 km de Pézenas. --- VOUS DISPOSEZ DE --- Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie avec accès à la terrasse, une cuisine équipée semi-ouverte et un WC indépendant. À l'étage supérieur : un dégagement, deux chambres et une salle d'eau avec douche et WC. À l'étage inférieur : un dégagement, une chambre, une cave et une réserve avec accès extérieur. Cette maison à Gabian à vendre est parfaite pour un pied-à-terre ou un premier achat. Contactez-moi pour plus de renseignements ! Prix : 132 500 euros, honoraires agence à la charge du vendeur. Numéro de mandat : 420770 Date des diagnostics : 07/10/2022 DPE : C (157 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO2/m²/an). Montant estimé du coût énergétique annuel entre 890 euros et 1250 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d’achat d’une maison à Gabian, contactez DIMITRI COQUET au 0660159199 ou par courriel à d.coquet@proprietes-privees.com. Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dimitri Coquet, agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 501 049 878, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET : 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre maison à Gabian, située dans le charmant village du Hérault en région Languedoc-Roussillon, à quelques kilomètres de Pézenas. Ce bien dispose d'environ 175 m² habitables de plain-pied, d'un jardin intimiste de plus de 1000 m², ainsi que de trois espaces en rez-de-chaussée, dont une remise de 100 m². Parmi ses atouts, vous apprécierez la terrasse, la vue dégagée et l'absence de vis-à-vis. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 5.87%. Le prix hors honoraires est de 292800 €. Pour plus de détails sur les honoraires, veuillez consulter le barème disponible en ligne. Notez que ce logement affiche une consommation énergétique excessive, classé en F.

Maison de maître de 280 m² avec jardin Dans le charmant village de Gabian, à 5 minutes de Roujan et de toutes ses commodités, venez découvrir cette superbe maison de maître de 280 m². Édifiée sur une parcelle de 420 m², vous y trouverez un premier extérieur arboré sur le devant de la maison et un deuxième extérieur intimiste sur l'arrière avec des dépendances, garage avec accès voiture, terrasse avec cuisine d'été ombragée. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée avec son plafond peint d'époque dessert un séjour avec cuisine semi-ouverte, salle à manger, suite parentale avec salle de bains. Au 1er étage, 3 grandes chambres et une salle de bains. Enfin, au 2nd étage, 2 chambres supplémentaires. Cette maison bourgeoise possède de nombreux avantages : de beaux volumes et hauteurs sous plafond, plafonds peints d'origine, carreaux anciens, dépendances, garage, cour intimiste. À visiter au plus vite !Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_91816_31261876)

À GABIAN, un charmant village situé dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre vous attend. À proximité de Pézenas, cette belle maison de village en pierres apparentes comprend 2 suites parentales, dont l'une située en rdc, un salon de 26 m² avec cheminée et une terrasse tropézienne de 25 m². Profitez des avantages d'une vie de plain-pied et du cachet de cette propriété, sans oublier les combles aménageables. Pour un achat maison GABIAN, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 7.97 %. Le prix hors honoraires est de 138000 €. Pour plus de détails, consultez notre barème d'honoraires.

Découvrez cette maison à vendre à Gabian, située dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette charmante maison, entièrement rénovée avec goût, dispose de 133 m² habitables. Vous serez séduit par son grand séjour, ses 3 chambres et sa cuisine d'été qui donne accès à une agréable terrasse. En rez-de-chaussée, un garage spacieux de plus de 30 m² ainsi qu'un espace de dépendance, parfait pour recevoir ou envisager une location saisonnière. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat maison à Gabian. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 4.96 %. Prix hors honoraires : 240 092 €. Pour plus de détails sur le barème des honoraires, veuillez consulter le lien suivant : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf