Achat bien immobilier à Saint-Agnant (17) : 53 annonces

Découvrez cette maison à vendre à Saint Agnant, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Ce bien comprend une entrée avec dégagement menant à une pièce principale équipée d'un insert, une cuisine, un WC, une salle de bains et trois chambres. De plus, un sous-sol avec point d'eau et un abri en bois complètent cette offre. C'est une belle opportunité pour un achat maison à Saint Agnant.

En plein coeur de village a deux pas des commerces et écoles, terrain à bâtir à viabiliser, tous les réseaux ( eau, TAE, électricité ) sont sur rue. étude de sols en cours Référence agence : 0000

Maison à rénover entièrement, Saint-Agnant (Charente-Maritime). Située sur la commune de Saint-Agnant, cette bâtisse ancienne à l'état de ruine offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation. Édifiée sur un terrain d'environ 3000 m², cette construction en pierre est entièrement à réhabiliter : toiture, planchers, huisseries, réseaux et aménagement intérieur sont à reprendre intégralement. Le terrain permet d'envisager un bel espace extérieur (jardin, terrasse, stationnement selon projet). Proche des commodités du bourg et à quelques minutes de Rochefort, cette propriété est située proche d'une route passante, qui génère des nuisances sonores. Les + : Gros potentiel de transformation Construction ancienne en pierre Grand Terrain Idéal projet personnalisé Bien non habitable en l'état ,travaux très importants à prévoir. Diags en cours. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Référence agence : 3314

Découvrez la charmante maison Lilas, un modèle rectangulaire conçu pour répondre à tous vos besoins. Avec ses trois chambres, une salle de bains moderne et un WC séparé, elle offre un agencement pratique et fonctionnel pour votre vie quotidienne. Dès votre entrée, passé un mignon et pratique petit porche, vous serez accueilli par un placard pratique qui vous permettra de ranger vos affaires en toute discrétion. Le modèle de maison Lilas se distingue également par sa cuisine américaine avec un cellier attenant, intégrée dans une pièce à vivre spacieuse de 40 mètres carrés. Imaginez les délicieux repas que vous pourrez préparer tout en restant en contact avec vos invités dans cet espace convivial et lumineux. Contact et renseignements: Cédric RÊTEUX O7 67 07 20 68 Projet de construction signé les Maisons MCA Maisons de la Côte Atlantique Saintes est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

COUP DE COEUR ASSURE POUR CETTE MAISON SAINT-AGNANT À VENDRE, située sur un hectare de terrain. Cette belle propriété comprend : - Une maison charentaise de 215 m² habitables sur 2 niveaux, avec au rez-de-chaussée un séjour/salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bains et des WC. Vous disposerez également d'un cellier, d'une buanderie, d'une grange et d'un grand garage. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires ainsi qu'un espace bureau. La maison est équipée de chauffage au sol, d'un poêle à bois, et présente des fenêtres en double vitrage, avec une toiture refaite. - Un gîte de 130 m² habitables, aussi sur 2 niveaux, avec au rez-de-chaussée une entrée, un séjour/salle à manger, une cuisine séparée, et à l'étage, 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Possibilité de vente meublée. Ce havre de paix est idéalement situé à seulement 6 minutes de Saint-Agnant, 10 minutes d'Échillais et 15 minutes de Rochefort. Le prix de ce bien est de 595 000 euros, dont 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 572 115 euros hors honoraires. En ce qui concerne le diagnostic énergétique, réalisé le 22/09/2024, le DPE est classé C avec une consommation de 144 kWh/m²/an et un GES A à 5 kg CO2/m²/an. Les coûts énergétiques moyen pour les années 2021, 2022 et 2023 s'élèvent entre 2243 euros et 3169 euros par an. Les informations sur les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute visite et pour être accompagné dans votre projet d'achat maison à Saint-Agnant, contactez Virginie BARRY au 0609075580 ou par email à v.barry@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, vous devrez présenter une pièce d'identité pour organiser la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Mandat référence : 443483 - Le professionnel agréé FNAIM sécurise votre projet immobilier. Découvrez cette propriété avec Virginie BARRY, agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 930 604 962, opérant pour SAS PROPRIETES PRIVEES.

À vendre, propriété d'exception située à Saint-Agnant, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. À seulement dix kilomètres de Rochefort et accessible à vélo via la 'Vélodyssée', cette belle propriété charentaise d'environ 170 m² habitables se trouve sur une vaste parcelle de plus de 12 500 m², offrant ainsi un cadre de vie privilégié pour une famille. Abritée des regards, elle allie le charme de l'ancien à des prestations modernes, avec un jardin paysagé, une grande terrasse et une piscine chauffée, ainsi que trois garages spacieux. Dès l'entrée, le grand séjour impressionne par ses volumes, avec des murs en pierres, une cheminée et de larges ouvertures vitrées qui apportent une ambiance chaleureuse. La cuisine, séparée mais communicante, donne accès à une terrasse spacieuse et ombragée, tout en offrant une vue apaisante sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ou bureau avec rangements, une salle d'eau et un wc séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres lumineuses partagées par une salle de bains et un wc indépendant. Cette propriété Saint-Agnant à vendre, à la fois élégante et moderne, se distingue par son moulin aménageable, offrant ainsi un potentiel unique. Idéale pour ceux souhaitant réaliser un achat de propriété à Saint-Agnant.

À Saint-Agnant, cette maison de plain-pied récente d'environ 95 m2 offre 4 pièces bien agencées, dont 3 chambres, le tout ouvert sur une agréable parcelle close de près de 400 m2 avec terrasse et piscine. Construite en 2020, elle propose un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un quotidien facile à organiser. Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie lumineuse, climatisée, comprenant un séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée. Cet espace de vie traversant, pensé comme un lieu de partage, s'ouvre sur l'extérieur et permet de profiter pleinement du jardin. La partie nuit est organisée en deux ailes distinctes, offrant une bonne intimité. D'un côté, deux chambres, dont une chambre parentale d'environ 17 m2, climatisée, avec accès direct au jardin et à la piscine. Une salle d'eau spacieuse, avec douche à l'italienne, et des toilettes indépendantes complètent cet ensemble. À l'extérieur, le bien propose un jardin clos, parfaitement pensé et entretenu à l'année par un paysagiste, offrant un cadre agréable et soigné. Vous y découvrirez une terrasse en bois, un jardin paysagé ainsi qu'un véritable espace détente pour profiter pleinement des beaux jours. Une piscine maçonnée de 5 x 2,5 m vient compléter l'ensemble. Elle est équipée d'un système de traitement par électrolyse au sel, d'une filtration performante avec verre recyclé et est chauffée par pompe à chaleur, permettant d'en profiter sur une longue période. Une bâche tendue assure sécurité et protection, tandis qu'un contrat de maintenance est actuellement en place pour un entretien en toute sérénité. Côté annexes, vous bénéficiez d'un local technique accessible directement depuis la maison. À l'extérieur, un espace dédié aux vélos, un carport en aluminium ainsi que deux places de stationnement supplémentaires sur l'avant du bien viennent compléter l'ensemble. À proximité immédiate, vous trouverez une école primaire et un collège à environ 200 m, ainsi que l'Aire de pique-nique des Caffaudières à environ 500 m, offrant un agréable espace de verdure pour les promenades et activités en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1105 € - DPE : A - Mode de chauffage : radiateurs électriques et climatisation réversible (pièce de vie et chambre parentale) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Leslie COURAUD Capifrance pour visiter ce bien. 0684478100

SAINT-AGNANT Entre LA ROCHELLE et ROYAN, à 5 minutes de ROCHEFORT SUR MER, Immeuble à usage professionnel de 239 m2 édifié sur un terrain de 455 m2. Ce bien comprend : Au rez de chaussée : un hall d'accueil, six pièces à usage de bureaux, une salle d'attente, une pièce à usage de cuisine, deux wc avec lavabo. A l'étage: deux bureaux, une pièce à usage d'archives. Deux terrasses, un jardin et un terrain pour stationnements. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OSMOZ IMMO : Carole BABEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433564226000028

Découvrez cette maison spacieuse à vendre à Saint-Agnant, Charente-Maritime, au sein de la région Poitou-Charentes. Ce plain-pied, construit en 2023, offre une surface habitable de 133 m² et comprend 6 pièces principales ainsi qu'un garage indépendant accessible aux camping-cars. Située dans un secteur géographique privilégié, à proximité des écoles, d'un collège et des commerces, cette maison familiale se compose : - D'une entrée ajourée avec placard, - De 4 grandes chambres (12 m², 13 m², 15 m², 16 m²) toutes équipées de placards/dressing, - D'un vaste séjour d'environ 60 m², lumineux grâce à sa baie vitrée, et d'une cuisine équipée ouverte mais en retrait, - D'une belle salle d'eau de près de 10 m² avec douche italienne, aménagée pour inclure une buanderie, - De WC séparés. Confortable et conforme aux normes RT2012, elle garantit une consommation énergétique maîtrisée, avec une pompe à chaleur en climatisation réversible et un ballon thermodynamique, le tout relié au tout à l'égout. Le bien est implanté sur un agréable jardin clos de murs d'environ 600 m², offrant un espace sans vis-à-vis, ainsi qu'un SPA, un garage avec accès depuis la rue et un portail automatique accompagné d'un interphone. Saint-Agnant facilite l'accès aux principaux axes : 9 km de Rochefort (10 minutes), 35 minutes de la gare TGV de Surgères, 30 minutes de Saintes, 40 minutes d'Oléron, 35 minutes de Royan et 45 minutes de La Rochelle. Aéroports de Rochefort, La Rochelle et Bordeaux à proximité. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, EI - Angélique BOUQUET, inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 424 774 321. Pour l'organisation des visites, une pièce d'identité sera demandée selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Saint Agnant, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Ce bien comprend une entrée avec dégagement menant à une pièce principale équipée d'un insert, une cuisine, un WC, une salle de bains et trois chambres. De plus, un sous-sol avec point d'eau et un abri en bois complètent cette offre. C'est une belle opportunité pour un achat maison à Saint Agnant.

À Saint-Agnant, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison récente de plain-pied d'environ 95 m2 est à vendre. Elle dispose de 4 pièces bien agencées, incluant 3 chambres, le tout sur une agréable parcelle close de près de 400 m2 avec terrasse et piscine. Construite en 2020, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour un quotidien facile à organiser.À l'entrée, une belle pièce de vie lumineuse et climatisée vous attend, comprenant un séjour convivial ouvrant sur une cuisine moderne aménagée et équipée. Cet espace de vie traversant favorise les moments de partage et s'ouvre sur le jardin, permettant d'en profiter pleinement.La partie nuit est agencée en deux ailes distinctes pour plus d'intimité, avec de deux chambres dont une parentale d'environ 17 m2, climatisée, bénéficiant d'un accès direct au jardin et à la piscine. Une salle d'eau spacieuse, avec douche à l'italienne, et des toilettes indépendantes complètent cet ensemble.À l'extérieur, le jardin clos, conçu et entretenu par un paysagiste, présente un cadre agréable. Vous pourrez y apprécier une terrasse en bois, un jardin paysagé et un espace détente pour profiter des belles journées. Une piscine maçonnée de 5 x 2,5 m, équipée d'un système de traitement par électrolyse au sel et d'une filtration efficace, est également à disposition, assurant un confort optimal et un entretien facilité grâce à un contrat de maintenance.Côté annexes, un local technique accessible depuis la maison, ainsi qu'un espace dédié aux vélos et un carport en aluminium, sont également disponibles, sans oublier deux places de stationnement. Proche de toutes commodités, l'école primaire se situe à environ 200 m, et l'aire de pique-nique des Caffaudières est à seulement 500 m, offrant un espace de verdure idéal pour les promenades et les activités de plein air. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

7 min sud Rochefort, plein centre d'un village toutes commodités avec écoles , collège accessibles à pied. Superbe terrain individuel entièrement viabilisé et arboré, d'une surface de 1184 m² , exposé sud belle largeur de façade. Rare sur le secteur ! Référence agence : 2820

7 min sud Rochefort, à proximité à pied de toutes commodités, beau terrain individuel d'une surface de 714 m², eau, edf à prendre sur rue , assainissement individuel à prévoir.... Référence agence : 3283

Exclusivité à SAINT AGNANT, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. À deux pas de Rochefort et de toutes ses commodités, cette maison récente de plain-pied est située dans un environnement calme. Construite en 2005, elle a été agrandie en 2021 et 2025.Cette maison SAINT AGNANT à vendre se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour, de 6 chambres dont une avec salle d'eau privative, d'une salle de bains indépendante avec douche, d'un second wc séparé, d'une grande buanderie et d'un garage.Le tout est établi sur une belle parcelle de plus de 830 m2. Aucun travaux à prévoir, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille.À visiter rapidement ! Les atouts de cette propriété incluent des panneaux solaires aérovoltaïques, un portail et une porte de garage motorisés, ainsi que plusieurs places de stationnement sur la parcelle.Réf 5758. DECLIC IMMO 17 DPE : CLes informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOULAT Benjamin - 06 51 29 35 96 - benjamin.toulat@declic.immo Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 380 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 660 € par an.

DEMEURANCE ATLANTIQUE vous propose de découvrir cette élégante maison de 110 m² avec 6 chambres, parfaite pour une grande famille à la recherche de modernité et de confort. Caractéristiques : •Chambres : 6, dont une suite parentale équipée de sa propre salle d'eau pour plus d'intimité. •Salle de bain : 1 salle de bain commune, fonctionnelle et spacieuse. •Luminosité : Très lumineuse, avec de grandes baies vitrées apportant une atmosphère chaleureuse. •Personnalisation : Prestations à personnaliser selon vos envies, vous permettant de créer un espace qui vous ressemble. •Alliance des matériaux : Design contemporain avec une harmonie de matériaux pour un rendu esthétique unique. Proche des écoles, des commerces et des transports, cette maison est idéale pour un cadre de vie agréable. Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

DEMEURANCE ATLANTIQUE vous propose de découvrir cette maison contemporaine à toit plat, idéale pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Située dans un quartier paisible et recherché, cette maison offre : •3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privée •Toit plat, design et moderne, apportant luminosité et caractère à la maison •Garage privé •Grand salon lumineux ouvert sur une cuisine équipée, idéale pour recevoir •Jardin privatif pour profiter des beaux jours À proximité des commerces, écoles et transports, cette maison est un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité ! Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

Coup de cœur du secteur

189 900 €

1 583 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 120 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Agnant (17)

7 MN SUD ROCHEFORT - COEUR DE VILLAGE AVEC COMMERCES ET ECOLES A PIED Maison d'environ 120 m², idéale pour loger une famille. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, un séjour, une grande cuisine, une véranda non chauffée, une chambe avec sa salle d'eau plus Wc privatif, une salle ce bains et Wc un second WC sépararé. A l'étage un palier dessert 2 chambres de 14 et 10 m², un bureau et une autre pièce aménagée mensardée. En complément, une chaufferie d'environ 30 m² avec une cave, un atelier agrémentné d'un galta, un garage de 15 m² et des petits toits. Le tout sur 1051 m² entièrement clos de murs et agréablement arboré. La maison nécessite des travaux de rénovation. Le chauffage actuel se compose d'une chaudière au fioul, d'une cheminée avec insert et de deux climatiseurs réversibles. Référence agence : 3275

Bien le moins consommateur d'énergie

340 000 €

2 519 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 135 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Agnant (17)

iad France - Amélie Davin vous propose cette maison Saint-Agnant à vendre, idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Agnant, au cœur de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Proche des commerces et des écoles, cette maison individuelle de 135m², bâtie sur un terrain de 614m² en 2023, vous séduira par son vaste espace de vie lumineux de 60m², doté d'une cuisine américaine aménagée et équipée, s'ouvrant sur le jardin grâce à de larges baies vitrées.Les 4 chambres bien agencées, accompagnées d'une salle d'eau moderne intégrant une partie buanderie, répondent parfaitement aux besoins de toute la famille. Vous profiterez également du confort de la climatisation réversible.À l'extérieur, un agréable jardin, agrémenté d'un spa, vous invite à la détente et à des moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux places de parking et un garage garantissent un stationnement sécurisé. L'ensemble de la propriété est clos de murs et sans vis-à-vis.Cette maison respecte les normes RT 2012, assurant une consommation énergétique maîtrisée avec un ballon d'eau chaude thermodynamique et une pompe à chaleur.Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir cette maison. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations concernant les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Davin, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 501547681.

DEMEURANCE ATLANTIQUE vous propose de découvrir cette agréable maison de 90 m², offrant un cadre de vie paisible et convivial. Caractéristiques : •3 chambres lumineuses : Parfaites pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau. •Salle d'eau équipée : Moderne et fonctionnelle. •Garage : Espace de stockage ou stationnement sécurisé. •Grande baie vitrée : Apportant une luminosité exceptionnelle à la pièce de vie et donnant accès à un jardin convivial. Avantages : •Quartier calme, proche des écoles, commerces et transports. •Environnement idéal pour les jeunes couples et les familles. Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

DEMEURANCE ATLANTIQUE vous propose de découvrir cette magnifique maison en L, idéale pour une famille. Caractéristiques : •Chambres : 4, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. •Salles d'eau : 2, offrant confort et praticité pour tous. •Garage : Garage attenant pour un rangement optimal. •Luminosité : Maison très lumineuse grâce à de grandes baies vitrées. Profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité des écoles, des commerces et des transports. Ne manquez pas cette opportunité ! Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

DEMEURANCE ATLANTIQUE vous propose de découvrir cette magnifique maison en L, idéale pour une famille. Caractéristiques : •Chambres : 3, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. •Salles d'eau : 2, offrant confort et praticité pour tous. •Garage : Garage attenant pour un rangement optimal. •Luminosité : Maison très lumineuse grâce à de grandes baies vitrées. Profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité des écoles, des commerces et des transports. Ne manquez pas cette opportunité ! Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

Maison comprenant entrée, pièce principale avec mezzanine, cuisine équipée, un dégagement desservant trois chambres dont une avec dressing, salle de bains avec douche, wc et un garage. panneaux solaires neuf. Belle parcelle de terrain de + de 1350 m2.

iad France - Inji Cetin vous propose: Ce terrain de 1184 m2, situé sur la commune de Saint-Agnant viabilisé et divisible offre une multitude de possibilités. *Etude de sol disponible Pourquoi choisir Saint-Agnant ? Saint-Agnant dispose de toutes les commodités pour un quotidien pratique et agréable : écoles, commerces, services, et un cadre de vie paisible. Vous pourrez profiter des espaces naturels environnants tout en étant proche des axes routiers majeurs, facilitant vos déplacements vers les grandes villes de la région. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Inji Cetin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 932438971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

99 900 €

558 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 179 m²
• 5 chambres

Saint-Agnant (17)

Maison à rénover entièrement, Saint-Agnant (Charente-Maritime). Située sur la commune de Saint-Agnant, cette bâtisse ancienne à l'état de ruine offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation. Édifiée sur un terrain d'environ 3000 m², cette construction en pierre est entièrement à réhabiliter : toiture, planchers, huisseries, réseaux et aménagement intérieur sont à reprendre intégralement. Le terrain permet d'envisager un bel espace extérieur (jardin, terrasse, stationnement selon projet). Proche des commodités du bourg et à quelques minutes de Rochefort, cette propriété est située proche d'une route passante, qui génère des nuisances sonores. Les + : Gros potentiel de transformation Construction ancienne en pierre Grand Terrain Idéal projet personnalisé Bien non habitable en l'état ,travaux très importants à prévoir. Diags en cours. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Référence agence : 3314

iad France - Bruno MARCHADIER vous présente une maison à acheter à Saint-Agnant, située dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Proche de toutes les commodités et des écoles, cette maison traditionnelle d'environ 102m² vous offre un véritable havre de paix sur un terrain de 1963m². Ce bien comprend un espace de vie lumineux, une cuisine séparée et équipée, ainsi qu'une grande terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées. Vous y trouverez également 3 chambres avec placard, une salle d'eau et un WC séparé avec lave-main. Avec son exposition plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une ambiance chaleureuse tout au long de la journée. Un garage et un carport assurent des facilités de stationnement, sans oublier les deux cabanons pour le jardinage. La maison est reliée au tout à l'égout, avec un chauffage électrique et la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés. La toiture et l'isolation du plafond sont récentes. Le terrain clos et arboré est entièrement constructible. Cette maison est parfaite pour des familles en quête d'un cadre de vie paisible. Ne laissez pas passer cette opportunité de vente maison Saint-Agnant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno MARCHADIER, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 803855881.

iad France - Celine Marchasson-Vaquez vous propose: Venez découvrir cette maison d’exception de 140 m² située à Saint-Agnant, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et collège accessibles à pied. Édifiée en 2008 et agrandie par une extension réalisée en 2018, cette superbe maison de plain-pied est implantée sur une parcelle arborée de 804 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié et intimiste. À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable espace détente avec une piscine maçonnée 8x4 mètres, équipée d’un dôme de protection et d’un système de filtration automatique, ainsi que d’une spacieuse terrasse idéale pour les belles journées ensoleillées et les moments conviviaux en famille ou entre amis. Dès l’entrée, vous découvrirez une grande entrée avec placard ainsi qu’un WC indépendant, offrant fonctionnalité et confort au quotidien. Vous serez ensuite séduits par une magnifique pièce de vie de 50m2 baignée de lumière, orientée Sud-Ouest, véritable cOEur de la maison. Son poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse pour les soirées d’hiver, tandis que les larges ouvertures invitent la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est complétée par un cellier/buanderie fonctionnel. Côté nuit, la maison offre deux espaces distincts pour un confort optimal : • Premier espace nuit : deux chambres ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bain comprenant une douche à l’italienne. Les deux chambres bénéficient d’une agréable vue sur l’extérieur et la piscine. • Second espace nuit : deux chambres avec placards, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un deuxième WC indépendant. Un garage double complète l’ensemble avec possibilité de rangement au-dessus du garage. Les + de la maison : Volets roulants électriques sur l’ensemble de la maison Portail motorisé Deux portes de garage motorisées Chauffage au sol centralisé Dôme de protection sur la piscine Aucun travaux à prévoir Adoucisseur d’eau Fibre Cabanon de jardin Une maison familiale alliant confort, modernité et qualité de vie dans un environnement privilégié. ****Coup de cOEur assuré**** Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Marchasson-Vaquez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 827779547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 7 minutes de Rochefort, découvrez cette maison de plain-pied offrant un lumineux salon de plus de 65 m² avec cuisine ouverte. Le bien dispose de quatre chambres en plus un studio équipé de 25 m² attenant à la maison. L'extérieur se compose d'un jardin paysagé et clos, agrémenté d'une piscine et d'une grande terrasse. Honoraires à charge acquéreur : 5.3% . Prix hors honoraires : 400000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Magnifique longère rénovée et son gîte indépendant - Authenticité, confort et potentiel locatif. Entièrement rénovée en 2017, cette superbe longère en pierre offre un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un parc arboré et fleuri de 1 778 m². Développant une surface habitable d'environ 220 m², la propriété se compose d'une habitation principale et d'un gîte indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs. La maison principale propose 6 pièces, dont 4 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d'eau. La pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, prolongée par une cuisine ouverte de style traditionnel. Une pièce de loisirs baignée de lumière constitue un véritable espace de détente : agréable en hiver, elle s'ouvre en été sur la piscine et sa terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Le gîte indépendant, composé d'une pièce de vie et de deux chambres, est déjà loué pour 20 semaines en 2026, offrant une opportunité locative immédiate. Deux garages et deux espaces de stockage de bois et matériels complètent ce bien. Les deux garages peuvent être convertis en un second gîte indépendant dans la continuité du premier. Idéalement située au coeur du village, la propriété bénéficie de la proximité de toutes les commodités et des sites touristiques majeurs de la région. Un véritable cocon pour les amateurs d'authenticité, et de belles pierres, alliant art de vivre et potentiel patrimonial. **Nouvelle étiquette DPE janvier 2026 : DPE : D - GES : B** Honoraires inclus de 3.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Appartement type 1 de 20.27m² Loyer annuel : 9165euros Rendement locatif de 6.85% soit net de charges et taxe foncière 6.62% Gestionnaire/Locataire : DOMUSVI Cet appartement est situé dans la résidence Les Jardins du Marais au 48, avenue Charles de Gaulle à SAINT AGNAN : Accessible par plusieurs départementales et desservie par une ligne de bus, la résidence est également à proximité de tout commerce : hôpital, mairie, commerces, pharmacie… La résidence médicalisée bénéficie d'un emplacement sécurisé et verdoyant. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services.

En plein coeur de Saint Agnant - emplacement idéal pour y faire des bureaux, profession libérale et d'autres encore .... Conçu et édifié dans les années 2000 par un architecte, ce bâtiment est très accueillant, lumineux, avec un style moderne et unique aux normes PMR. Au rez-de-chaussée, un grand espace d'accueil, une salle d'attente, 6 bureaux dont 2 avec baies vitrées sur jardinet, une cuisine commune. A l'étage 2 bureaux, un espace archives et un toit terrasse. Bien rare sur le secteur avec beaucoup de potentiel ! Référence agence : 3310

En plein coeur de Saint Agnant - emplacement idéal pour y faire des bureaux, profession libérale et d'autres encore .... Conçu et édifié dans les années 2000 par un architecte, ce bâtiment est très accueillant, lumineux, avec un style moderne et unique aux normes PMR. Au rez-de-chaussée, un grand espace d'accueil, une salle d'attente, 6 bureaux dont 2 avec baies vitrées sur jardinet, une cuisine commune. A l'étage 2 bureaux, un espace archives et un toit terrasse. Bien rare sur le secteur avec beaucoup de potentiel ! Référence agence : 3310