Achat bien immobilier à Yvrac (33) : 50 annonces

À Yvrac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre, idéalement située à seulement 15 km de Bordeaux. Cette maison bourgeoise, parfaite pour une grande famille ou un projet de gîte/chambres d'hôtes, offre plus de 350 m2 habitables sur un parc de 4200 m2, agrémenté d'une piscine à l'abri des regards. Le cadre paisible et sans vis-à-vis garantit une qualité de vie privilégiée, tout en étant proche des célèbres vignobles de Saint-Emilion. Le rez-de-chaussée comprend un salon/séjour lumineux de plus de 62 m2 avec une cheminée, donnant sur le jardin et la piscine orientée plein sud, une grande chambre de 31 m2, un bureau, ainsi qu'une cuisine familiale de plus de 22 m2 ouvrant sur la terrasse et la piscine, sans oublier un WC séparé. À l'étage, un majestueux escalier en pierre mène à la partie nuit, composée de 4 chambres, dont deux dépassent 30 m2 avec salle de bain privative, dressing, deux autres salles de bain et WC. Un grand espace commun de plus de 55 m2, actuellement utilisé comme dortoir, complète cet étage. Le sous-sol offre environ 100 m2 d'espace pour stockage, rangement et stationnement de véhicules, ainsi qu'un garage de 63 m2. De plus, la parcelle reste constructible pour ceux qui souhaitent développer davantage leur projet. Cette propriété à acheter à Yvrac est équipée d'un chauffage au gaz et du tout à l'égout, avec un portail électrique. Le prix est de 792 600 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 765 000 euros net vendeur. Pour visiter et explorer cette offre unique, contactez Emmanuel BEIGBEDER au 0660147732 ou par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À découvrir rapidement, cette maison à acheter à Yvrac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine, est idéalement située sur un terrain viabilisé de 770 m2. Dans un environnement calme et à proximité de Bordeaux, cette maison comblera vos attentes. Conçue pour offrir un cadre de vie agréable, elle dispose d'un agencement optimisé et d'espaces lumineux. En entrant, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie où le salon et la salle à manger s'ouvrent sur l'extérieur, créant ainsi une ambiance conviviale. La cuisine, moderne et fonctionnelle, allie praticité et esthétisme. L'espace nuit comprend trois belles chambres, invitant à la détente et au repos. Une salle de bain élégante et bien pensée, ainsi que des rangements intelligents, complètent l'ensemble pour garantir un intérieur organisé. Cette maison moderne et confortable est prête à vous accueillir. De plus, pour un confort de vie optimal et conformément à la RE2025, elle est dotée d'un système de chauffage par pompe à chaleur (PAC) avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, ainsi que de volets roulants électriques. Le prix de cette maison à vendre à Yvrac est de 143 759 EUR, en plus du coût de la fourniture et de la pose des appareils sanitaires et des revêtements intérieurs. Ce bien est proposé par nos partenaires fonciers dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Pour connaître les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix terrain : 165 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

À découvrir rapidement, cette maison à vendre à Yvrac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, dispose d'un terrain viabilisé de 770 m2. Située dans un environnement calme et à proximité de Bordeaux, cette maison constitue un excellent choix pour votre projet d'achat maison Yvrac. Compacte et fonctionnelle, elle offre un bel espace de vie lumineux grâce à une grande baie vitrée donnant sur le jardin. La cuisine ouverte sur le séjour permet un accès direct au cellier et au garage intégré. L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et de toilettes séparés. Pour garantir un confort optimal conformément à la RE2025, la maison est équipée d'un chauffage par PAC avec plancher chauffant, ainsi que de volets roulants électriques. Le prix hors fourniture et pose inclut les appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude), le carrelage et la faïence, ainsi que les revêtements de sol dans les chambres. Les frais de raccordements, les frais de notaire et d’assurance dommages ouvrage ne sont pas inclus. Réf. : 837-220989-CRI. Prix du terrain : 165 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Le prix de la maison est de 116 307 EUR. Ce projet de construction vous est proposé par nos partenaires fonciers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

À YVRAC, dans la Gironde, Aquitaine, cette maison YVRAC à vendre est située dans un village avec commerces, à proximité de Bordeaux, avec un accès rapide en voiture et en transports en commun. Cette belle maison individuelle de style arcachonnais a été construite en 2007. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante, d'un grand salon-séjour lumineux avec triple exposition, et d'une cuisine séparée avec un accès direct au jardin, offrant la possibilité d'ouvrir le mur sur la salle à manger ou d'installer une verrière pour un style moderne. Vous trouverez également deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparés à ce niveau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, la chambre principale donne sur une terrasse plein sud et dispose d'une salle d'eau, en plus d'un bel espace bureau qui pourrait facilement être transformé en quatrième chambre. Un double garage séparé complète cet ensemble harmonieux dont l'architecture est remarquable et originale, avec un portail et deux portes de garage électriques. Le jardin offre suffisamment d'espace pour implanter une piscine entre la maison et le garage, avec des arrivées d'eau et d'électricité déjà présentes. Si vous envisagez un achat maison YVRAC, cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne tout en étant proches de Bordeaux. Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires : 4,07 % TTC inclus charge acquéreur (540 000 € hors honoraires). Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle, agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25315

iad France - Johanna Massu vous propose : une maison à acheter à Yvrac, Gironde, offrant un mélange parfait entre tradition et modernité. Nichée sur un terrain verdoyant de 2600 m², cette maison de 115 m² datant de 1900 allie authenticité et charme. Une rénovation complète en fait un bien rare sur le marché, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une vie paisible à la campagne.Cette belle demeure comprend 3 chambres, chacune offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. La cuisine conviviale, entièrement ouverte sur la nature grâce à une véranda, permettra de concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Les divers espaces de rangement, tels que la buanderie/cellier, ajoutent une fonctionnalité très appréciée.L'atmosphère chaleureuse de la maison est accentuée par une magnifique cheminée en pierre, créant ainsi un véritable cocon de vie. L'exposition sud et ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée, apportant une ambiance accueillante. Un garage et un abri de jardin complètent ce bien unique.Les amateurs de tranquillité apprécieront le vaste jardin arboré qui entoure la maison, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre ou organiser des barbecues en famille. Bien que cette maison soit en très bon état, quelques petits travaux de finition peuvent être envisagés pour la personnaliser davantage et la rendre encore plus accueillante.Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison Yvrac à vendre pleine de charme. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son atmosphère unique et son potentiel incroyable.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, ainsi que l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Massu, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

iad France - Laurent Colley vous propose à la vente cette maison à Yvrac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située dans un secteur très prisé pour sa proximité avec Bordeaux, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel de valorisation. D'une superficie habitable de 136 m² (dont 107 m² hors véranda de 29 m²), elle est édifiée sur une parcelle bien arborée de 946 m². Vous bénéficierez d'un beau jardin avec piscine, idéal pour la vie familiale. La maison comprend une salle à manger, un séjour cosy avec insert bois, une cuisine équipée, trois chambres, et une salle d'eau avec double vasque. Vous disposerez également d’un sous-sol, d’un garage, d’un cellier et d’une cave. L'ensemble est sain, habitable immédiatement, avec quelques travaux de rafraîchissement à envisager pour révéler son potentiel. Implantée dans un environnement résidentiel calme et confidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, cette maison Yvrac à vendre s'adresse à une clientèle recherchant volume, sérénité et qualité de vie aux portes de Bordeaux. Atouts principaux : - Maison saine, habitable immédiatement - Parcelle de 946 m² avec piscine - Maison individuelle avec beau volume extérieur - Véranda chauffée utilisable toute l’année - Trois grandes chambres avec rangements - Sans vis-à-vis direct - Jardin arboré avec stationnement pour 3 à 4 véhicules - Sous-sol avec garage et espace rangements - Cellier et cave à vin accessibles - Local piscine avec douche Équipements et confort : - Chaudière gaz récente - DPE classé D - Double vitrage et volets bois - Cuisine équipée fonctionnelle - Insert bois dans le séjour - Tout-à-l’égout - Toiture révisée Vie de quartier et proximité : - Accès rapide à la rocade et Bordeaux - Environnement résidentiel calme - Écoles accessibles rapidement - Commerces et services à proximité - Intermarché à 3 minutes en voiture - Tram Buttinière à 9 minutes en voiture - Gare Saint-Jean à 20 minutes en voiture Dossier complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques pour ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Plongez dans l'élégance intemporelle de ce magnifique château de 600 m², un chef-d'œuvre architectural des années 1930, situé à proximité immédiate de Bordeaux. Ce bien prestigieux marie harmonieusement le charme historique et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel à travers ses 12 pièces somptueuses. Avec ses six chambres spacieuses, ce château est parfait pour recevoir famille et amis dans une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée. L'intérieur se distingue par ses volumes généreux et ses plafonds majestueux, créant une atmosphère accueillante et sophistiquée. Une salle de sport est à votre disposition pour entretenir votre forme au quotidien. À l'extérieur, un parc paysager de 12 000 m² entoure la propriété, constituant un véritable havre de paix et de sérénité. En plus de la résidence principale, la propriété inclut une maison de gardien habitable et une grange à aménager, vous offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et projets. Le quartier environnant est un véritable écrin de tranquillité, agrémenté de parcs verdoyants propices à de paisibles promenades. Les commodités essentielles sont accessibles à moins de 100 m, simplifiant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Nombre de salles de bains : 4 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 12 000 m² - Stationnement : 5 places de parking Mentions légales : Les documents officiels relatifs aux risques et au contexte environnemental sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a un objectif informatif : elle présente des éléments de contexte mais ne tient pas lieu de contrôle technique ou d'étude juridique exhaustive. La responsabilité de l'annonceur se limite à la diffusion de l'information disponible ; il appartient aux personnes intéressées de procéder aux vérifications nécessaires par des experts qualifiés. Les données publiées peuvent évoluer et il est recommandé de demander des pièces justificatives actualisées auprès des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Meilleur rendement locatif

172 000 €

3 822 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45 m²
• 1 chambre
• 

Yvrac (33)

iad France - Anne - Catherine Laruelle vous présente un T2 entièrement rénové en rez-de-chaussée, idéalement situé à Yvrac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet appartement à vendre dispose d'une terrasse couverte et d'une place de parking. Avec ses 45m², ce bien moderne est situé dans une résidence sécurisée construite en 2011, à quelques minutes de Bordeaux. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un WC indépendant, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un dressing, et d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour convivial. L'espace de vie s'ouvre sur une agréable terrasse exposée nord-ouest, parfaite pour profiter de l'air frais. Pour votre confort au quotidien, une place de parking privative est incluse. Le chauffage est électrique. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Yvrac, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. La présente annonce immobilière concerne deux lots dans une copropriété de 102 lots au total, sans procédure en cours. Montant moyen des charges : 60€ par mois. Classe énergétique C et classe climat A. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Coup de cœur du secteur

66 694 €

359 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 186 m²
• 

Yvrac (33)

Maison à vendre à YVRAC, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Idéale pour un achat maison YVRAC, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de Bordeaux. Cette maison ancienne d'environ 186 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un bureau et d'une mezzanine pouvant servir de chambre. En plus de cela, un logement indépendant attenant comprenant un salon, une cuisine/cellier/buanderie, une chambre et une salle de bains peut offrir davantage de confort et d'espace. Deux garages, dont un très spacieux permettant un agrandissement de la maison, complètent ce bien. La terrasse sans vis-à-vis donne sur une belle piscine de 12m x 6m. Avec un arrêt de bus à 300 mètres et l'A89 à une minute, ainsi que de nombreuses commodités à proximité, cette maison YVRAC à vendre représente un investissement idéal pour une future résidence principale. Profitez d'une opportunité d'achat à prix réduit, avec un premier versement de 66 694 EUR, suivi d'une mensualité de 1 248 EUR.

iad France - Keltoum Boutfoust vous propose: Terrain à bâtir – Yvrac – 770 m2 Situé sur la commune prisée d’Ivrac à seulement 700 m de l’Intermarché et à proximité immédiate des commodités, ce terrain de 770 m2 bénéficie d’un emplacement recherché. Présenté en pointe, il offre toutefois un beau potentiel de construction avec 20 % d’emprise au sol, permettant l’édification d’une maison jusqu’à 150 m2, avec possibilité de R+1. Un projet de deux logements en rez-de-chaussée + étage est également parfaitement envisageable, idéal pour un projet familial ou d’investissement. Emplacement stratégique – Fort potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoum Boutfoust mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 910927979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À YVRAC, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement à vendre, entièrement rénové, idéal pour un achat appartement YVRAC. Situé dans une résidence paisible et à proximité immédiate des commodités, il offre un accès rapide à la N89. En entrant, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et accueillante, superbement décorée pour un confort optimal au quotidien. La cuisine moderne et fonctionnelle est entièrement équipée, comprenant réfrigérateur, four, micro-ondes, plaque de cuisson, cave à vin, ainsi qu'une table accompagnée de quatre chaises. Tous ces équipements sont inclus dans la vente appartement YVRAC, vous permettant d emménager sans souci. La zone nuit se compose d'une belle chambre au design soigné, dotée d'un mur décoratif vert ajoutant du caractère. Celle-ci dispose d'un accès direct à une salle d'eau contemporaine, équipée d'une douche à l'italienne et de magnifiques finitions, ainsi qu'un grand dressing sur mesure offrant un espace de rangement très apprécié. De plus, l'appartement bénéficie d'une petite terrasse couverte, parfaite pour des moments de détente en plein air. Une place de parking privative complète ce bien. Ce cocon chaleureux, soigneusement décoré et maintenu en excellent état, saura séduire aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur à la recherche d'un appartement à acheter YVRAC sans aucun travaux à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Le bien comprend 2 lots, il est dans une copropriété de 102 lots (charges courantes annuelles de 720 €) et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 172 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 0760845616, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730.

Nous vous invitons à découvrir sans plus attendre, cette agréable maison idéalement située, composée d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. L'ensemble bénéficie d'un agencement fonctionnel qui peut être repensé grâce à de réelles possibilités d'extension et de création d'un étage supplémentaire pour augmenter la surface habitable. Le terrain offre également un espace extérieur et se situe à proximité immédiate des commodités. Compte tenu de sa configuration et de son emplacement stratégique bénéficiant d'une excellente visibilité, ce bien représente également une opportunité de choix pour un usage professionnel, tel que l'aménagement de bureaux ou une activité de restauration. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre : superbe maison de 130 m² située en plein cœur d'Yvrac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison familiale en pierres, à acheter à Yvrac, offre un vaste terrain de 582 m². Avec un étage, elle comprend quatre chambres (deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage) ainsi que deux salles d'eau, idéales pour accueillir toute la famille. Vous trouverez également une dépendance, offrant un espace sécurisé pour vos véhicules, et un cellier pratique. La chaudière a été récemment changée, assurant confort et sérénité. Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser un achat maison Yvrac. Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite. Prix de vente : 379 000 € - Honoraires à la charge du vendeur.

Maison où tout devient simple. Commerces et écoles à pied, pour un quotidien fluide. Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie ouvert et lumineux. A l'étage, 3 chambres confortables et une salle de bain. Garage et jardin intimiste pour vos moments au calme. Un équilibre rare entre praticité et qualité de vie. A découvrir sans tarder Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 4.96% . Prix hors honoraires : 276296 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À la recherche d'une maison à acheter à Yvrac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine ? Ne manquez pas cette maison Yvrac à vendre, située dans un secteur très prisé, aux portes de Bordeaux. Cette charmante maison des années 80, à rafraîchir, comprend un salon séjour, une cuisine séparée, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. La parcelle est entièrement clôturée, comprenant également un garage et un atelier. Idéalement localisée à proximité des commodités et des axes routiers RN89 et rocade, cette maison est à visiter sans tarder. Ce bien vous est présenté par Sandra Chioetto, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

À Yvrac, dans le département de la Gironde (33) en Aquitaine, Propriétés Privées vous propose en exclusivité cette villa à acheter à Yvrac, offrant une superficie de 193 m² en plain-pied. Édifiée sur un terrain de plus de 1300 m², cette propriété de charme se situe dans un quartier résidentiel prisé, à quelques minutes de Bordeaux et de toutes les commodités. Construite en 2005, cette maison traversante et lumineuse présente de larges baies vitrées avec double vitrage, créant une ambiance chaleureuse. Ses caractéristiques comprennent : une vaste pièce de vie de 53 m², une cuisine aménagée et équipée, trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau, ainsi que deux WC indépendants. De plus, vous bénéficierez d'un dressing, d'une cave pour stockage, d'un double garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules et d'un cabanon de jardin pour vos outils. Le cadre de vie extérieur est agrémenté d'un jardin avec arbres fruitiers et d'une terrasse de 100 m², idéale pour recevoir, avec la possibilité d'y ajouter une piscine. La commune est également bien desservie par les lignes de bus TransGironde, facilitant l'accès à Bordeaux et aux écoles à proximité. Le diagnostic de performances énergétiques est classé C. Pour toute question ou visite, contactez NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER au 0624597717 ou par email à n.meddour@proprietes-privees.com. Ne manquez pas cette vente villa Yvrac, une opportunité à saisir.

Située à Yvrac (33370), cette maison de 94 m² offre un cadre calme et résidentiel. À proximité du centre-ville et des lignes de bus, elle se trouve également à quelques pas d'une école, idéale pour les familles. La commune bénéficie d'un environnement verdoyant et propice aux balades, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien.À l'intérieur, cette maison répartie sur 2 étages se compose de 2 chambres dont une suite parentale, 1 bureau, 2 toilettes et 2 salles de bain, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour ses habitants. Elle propose une surface habitable climatisée de 94 m², idéalement agencée pour une vie de famille ou un couple recherchant un espace à la fois fonctionnel et chaleureux.À l'extérieur, la maison comprend une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et organiser des moments de détente en extérieur ainsi qu'un petit jardin.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi ROUSSELLE, Tél. : 0650142279, E-mail : remi.rousselle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 812068666

iad France - Jennifer Favreau vous propose: Maison familiale 6 pièces – 163 m² – Yvrac À Yvrac, dans un environnement pavillonnaire calme et proche des commodités, cette maison de 163 m² a été pensée pour une vie de famille confortable et équilibrée. Ici, tout est question de volumes et de circulation. La pièce de vie, largement ouverte, profite d’une belle hauteur sous plafond et de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée. La cuisine ouverte, avec son coin repas, s’intègre naturellement à l’ensemble. Le poêle à bois vient structurer l’espace et apporte une ambiance chaleureuse en toute saison. La maison se distingue par une organisation intérieure particulièrement réussie. Un premier espace nuit regroupe trois chambres lumineuses, dont une avec dressing, une salle de bain. À l’écart, l’espace parental offre un véritable lieu de retrait. Suite avec salle d’eau privative, grande baie vitrée et dressing attenante : un espace fonctionnel, intime et confortable ainsi qu'une buanderie. La séparation des zones parents / enfants est un vrai plus au quotidien, tout en conservant une circulation fluide entre les deux parties. À l’extérieur, l’ambiance est soignée et agréable. Un grand garage non attenant permet de stationner facilement un véhicule. Un abri bois et des espaces de rangement complètent l’ensemble. Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de l’espace, une organisation intelligente et un cadre de vie serein, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi. Je vous accompagnerai avec sérieux et disponibilité dans votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Yvrac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison à vendre est idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison Yvrac. D'une conception fonctionnelle et sans travaux à prévoir, elle propose une pièce principale regroupant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine orientée plein sud, garantissant un maximum de luminosité. À l'étage, vous trouverez une salle d'eau, un toilette et une grande chambre de 23 m², qui peut être modifiée pour créer une deuxième chambre. À l'extérieur, un cellier buanderie et une terrasse complètent ce bien. La propriété inclut également un garage ainsi qu'un petit jardin non attenant, parfait pour le stationnement. Cette maison bien entretenue est parfaite pour un premier achat, un couple ou un projet d'investissement. Yvrac (33370) est une commune dynamique, proche des commodités et des axes principaux. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 172 000 €. Honoraires charge vendeur. Pour plus de détails, contactez votre conseiller SAFTI : Audrey UNG, Tél. : 0660676196, E-mail : audrey.ung@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 881286389.

À la recherche d'une maison à acheter à Yvrac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine ? Découvrez cette magnifique maison moderne de 173 m2 située dans un quartier prisé d'Yvrac. Cette propriété se distingue par une entrée accueillante, une chambre parentale avec salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une pièce de vie spacieuse et lumineuse idéale pour profiter en famille ou accueillir des amis. La cuisine séparée est entièrement équipée et dispose d'un cellier pour le rangement de vos provisions et appareils. À l'étage, vous trouverez 4 chambres confortables, une salle de bain avec WC et un balcon pour vous détendre. Avec son design contemporain et ses finitions de qualité, cette maison est un véritable bijou. Ne manquez pas votre chance de faire un achat maison Yvrac et d'acquérir cette propriété exceptionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Cécile Goudedranche, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Exceptionnelle maison d'architecte proposant 200m2 habitables au sein d'un parc paysager de 2775m2 dominant les coteaux et offrant une vue unique sans vis-à-vis.Cette maison, ses vastes pièces et ses 5 chambres s'articulent autour d'un patio central, véritable coeur de la propriété. Elle déploie de généreux volumes baignés de lumière. La pièce de réception, ouverte sur les jardins, offre une vue unique sur les coteaux sans aucun vis-à-vis.L'espace nuit accueille 5 chambres, dont une suite parentale de 40m2, ainsi que 3 salles de bain.A l'extérieur, la propriété se distingue par une grande piscine offrant une ambiance unique pour chaque moment de la journée ainsi que 5 garages.C'est une adresse rare, une architecture affirmée et un bien d'exception à découvrir sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi ROUSSELLE, Tél. : 0650142279, E-mail : remi.rousselle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 812068666

Situé sur la commune d'Yvrac, agréable appartement T3 de 59m² situé en rez-de-chaussée avec terrasse et jardin de 33m².Il se compose de : 2 chambres lumineuses donnant sur le jardin. Un salon/séjour convivial avec cuisine équipée ouverte. Une salle de bain et WC séparés.Vous apprécierez sa terrasse et son jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours.Situé dans une résidence sécurisée, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités (commerces, transports) et des écoles.Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 93 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1068 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 203 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey UNG, Tél. : 0660676196, E-mail : audrey.ung@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 881286389

iad France - Laurent Colley vous propose à la vente cette maison à Yvrac, Gironde (33), en région Aquitaine. Située au cœur d'un secteur très recherché, cette élégante maison familiale allie l'esprit Landais à des lignes contemporaines et offre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Bordeaux.Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 022 m², cette maison Yvrac à vendre développe 205 m² habitables (250 m² au sol) et charme par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.La pièce de vie principale, avec son lumineux séjour cathédrale, poutres apparentes et cheminée avec insert, s'ouvre sur une cuisine haut de gamme baignée de lumière. Dotée de trois baies vitrées, la cuisine est un véritable espace de convivialité. Elle se distingue par sa hauteur sous plafond remarquable de 3,24 m, son équipement complet de marque SMEG et son système d’aspiration centralisée au sol Nilfisk. Un cellier-buanderie fonctionnel et une cave cuvelée viennent compléter cet espace.La maison dispose de 5 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec accès direct à la piscine.À l’extérieur, l’arrière de la maison comprend une grande terrasse en bois, avec piscine chauffée, espace douche et WC, et un bâtiment annexe pour le bricolage et le rangement.À l’avant, un jardin d’accueil paysagé avec une variété d’arbres soigneusement entretenus s'accompagne d’une entrée pavée permettant le stationnement de 4 à 5 véhicules. Un abri pour le bois avec une capacité de 25 stères facilite l'entretien quotidien.Le confort thermique est assuré par une chaudière Frisquet, garantissant performance et fiabilité, et deux cheminées ajoutent au charme de cette maison. Un vide sanitaire sur l’ensemble du bâti et un excellent DPE en catégorie C renforcent les prestations intérieures.Implantée dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, cette propriété rare satisfera une clientèle recherchant volume, sérénité et qualité de vie, aux portes de Bordeaux.Une importante liste de biens meubles est incluse. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 20 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley, mandataire indépendant en immobilier.

TERRAIN VIABILISÉ DE 1256 M² (DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT) - PRIX DE VENTE HT : 273 000 Euros (dont 13 000 euros HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur ) - PRIX DE VENTE TTC : 328 000 Euros TTC . Emplacement recherché sur la commune d'Yvrac, accès proche et rapide à la RN 89 et la Rocade. Terrain idéal pour un projet de construction d'un bâtiment commercial ou d'activités de services. Terrain en ZONE EU1 du Plan Local d'Urbanisme approuvé le 02 juin 2025 ( document disponible sur le site de la Mairie d'Yvrac : http://www.yvrac.fr/wp-content/uploads/2017/05/5-RU-YVRAC-Appr-02-06-25.pdf) - Emprise au sol de construction est limitée à 50% ( soit 600 m² constructibles) - Hauteur de construction maximale 8 mètres - Terrain '' libre de constructeur et viabilisé'' - Bornage présent avec réseaux existants (compteurs : SUEZ, EDF et assainissement tout à l'égout). - Recul de 5 mètres par rapport aux limites séparatives (Terrain non soumis au DPE) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com Le prix indiqué est de 328 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.13% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 312 000 euros TTC ) Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433 975 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RARE! Le Cabinet Mélé vous présente en exclusivité cette maison d'architecte style SALIÉ d'environ 205m2 habitables nichée au coeur d'un parc arboré de 2775m2 avec vue dégagée sur les coteaux. Cette maison s'organise autour de son patio, comprend entrée, cuisine indépendante, pièce de vie traversante largement ouverte sur l'extérieur. Côté nuit on retrouve 4 chambres dont une suite parentale, salle de bain. Garages multiples. A découvrir sans tarder!

Située au cœur des commodités d'Yvrac dans le département de la Gironde, cette maison Yvrac à vendre est un plain-pied bien entretenu et sain. Si vous envisagez un achat maison Yvrac à remettre au goût du jour, cette propriété est faite pour vous. Elle se compose de 3 chambres lumineuses et dispose d'un grand garage. Son emplacement calme et sécurisé est un atout indéniable.

Située à Yvrac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison à vendre vous offre un cadre de vie idéal grâce à sa proximité avec les écoles, commerces et un centre commercial. La maison de plain-pied se compose d'un lumineux espace de vie de plus de 63 m², agrémenté de trois baies vitrées, et d'un patio central de 17 m². Vous y trouverez également un espace nuit comprenant 4 chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau. La cuisine bénéficie d'un accès direct au garage via un cellier. Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et de volets roulants électriques, en conformité avec la norme RE2025. Hors prix de la peinture, de la décoration et des revêtements de sol dans les chambres, ainsi que des frais de notaire et de raccordements. Sachez que la piscine est non contractuelle et n'est pas comprise dans le prix. Cette maison Yvrac est à acheter au prix de 349 149 EUR. En complément, un terrain de 770 m² est également disponible dans le cadre d’un projet d'achat maison Yvrac au prix de 165 000 EUR, hors frais d'agence. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

À Yvrac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, une maison à rénover entièrement est disponible à la vente. Idéale pour un premier achat ou comme investissement locatif, elle nécessitera un budget pour des travaux tous corps d'état. Ce bien est situé à la campagne et dispose des réseaux de Suez et EDF en bordure de route. Le terrain agricole mesure 850 m², et un assainissement individuel par micro-station sera à prévoir. La maison, d'une surface habitable de 80 m², se compose de 4 pièces et dispose d'un garage attenant de 40 m², aménageable. Notez que le logement est actuellement inhabitable et n'est pas soumis au DPE. Pour plus d'informations et pour visiter cette maison à Yvrac, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com. Le prix est fixé à 179 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. Mandat réf : 433 914.

Bien le moins consommateur d'énergie

463 500 €

3 408 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 136 m²
• 3 chambres
• 

Yvrac (33)

Casavo vous propose à la vente une maison moderne à Yvrac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison à acheter à Yvrac est parfaite pour une vie de famille ou un premier achat. Située dans un lotissement paisible, elle dispose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte équipée, d'un cellier pratique, d'un WC indépendant, ainsi qu'un dégagement menant à une salle de bain moderne. Vous y trouverez également 2 chambres spacieuses, dont une avec dressing, avec la possibilité d'ajouter une troisième chambre. Un garage attenant et deux terrasses vous permettent de profiter pleinement de l'extérieur, le tout dans un environnement calme et recherché. Les commerces sont à seulement 400 mètres et les transports en commun sont accessibles à 500 mètres. Une belle opportunité pour un achat de maison à Yvrac. N'attendez plus pour visiter ce bien!

iad France - Sophie Epron vous propose: Sur la commune de SAINTE EULALIE limite Carbon Blanc et 20 Minutes de Bordeaux AU CALME , quelques minutes de la gare de Sainte Eulalie, des écoles, commerces varies et de toutes les commodités : cinéma restaurants pharmacie, cabinets médicaux et surtout au coeur d une commune très agréable et dynamique. Charmante maison familiale en R+1, offrant de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Le rez-de-chaussée compte : une entrée desservant une pièce de vie lumineuse tournée vers le jardin, une cuisine indépendante avec cellier attenant, ainsi qu’un WC séparé et un garage À l’étage, l’espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau attenante, plus une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, et un WC indépendant. Le tout sur une agréable parcelle verdoyante, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Ses atouts : Quartier calme et recherché Proximité immédiate des services 4 chambres dont une suite parentale Jardin et garage

iad France - Jennifer Favreau vous propose: Yvrac – Maison familiale au charme rare, à faire revivre Je vous invite à découvrir cette maison au caractère atypique, inspirée des mas provençaux, où chaque espace raconte une histoire. Une atmosphère chaleureuse s’en dégage, et l’on ressent immédiatement son potentiel de renaître avec une nouvelle famille. Dès l’entrée, une rotonde donne le ton : cette maison n’est pas comme les autres. Elle propose : Une pièce de vie composée d’un salon avec coin cheminée, idéale pour vos soirées d’hiver Un séjour lumineux qui s’ouvre sur une grande terrasse couverte, parfaite pour accueillir de grandes tablées familiales ou entre amis Un coin bar et une belle cave, pour prolonger les moments de convivialité Une cuisine fermée, aménagée et équipée Une buanderie Quatre chambres Deux salles d’eau Deux WC Une salle de jeux Et, caché au sommet de la tour, un espace unique : bureau intimiste ou véritable cabane pour enfants, plein de poésie Extérieur : La magie se poursuit dehors, avec un terrain arboré mêlant arbres fruitiers et palmiers, un puits, une piscine couverte, un garage et deux abris de jardin. Un cadre où l’on imagine aisément fêtes familiales, rires d’enfants et moments partagés. Cette maison respire la joie de vivre et n’attend que d’être réinvestie affectivement. Située à proximité des commerces et des transports, elle offre un équilibre parfait entre calme, originalité et praticité. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.