Achat Locaux Professionnels à Caux-et-Sauzens (11) : 88 annonces

Prix au m² le plus bas

842 000 €

1 266 €/m²

Locaux professionnels

• 30 pièces
• 665 m²
• 10 chambres
• 

Caux-et-Sauzens (11)

Locaux professionnels à vendre à Caux et Sauzens, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette maison de Maître de 665 m², nichée sur un parc de 2,8 hectares, présente un gîte indépendant et un ancien chai viticole, offrant un cadre plein de caractère et d'histoire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de grands salons avec cheminées, une cuisine traditionnelle, un bureau et plusieurs chambres. À l'étage, cinq chambres et un séjour supplémentaire, ainsi que des combles aménageables offrent un potentiel intéressant pour des projets professionnels. Le gîte, idéal pour l’accueil d’hôtes, et les dépendances comme les écuries et les remises, sont des atouts supplémentaires pour ceux recherchant des locaux professionnels à acheter à Caux et Sauzens. Le parc, agrémenté d'arbres centenaires et d'allées, constitue un espace parfait pour des événements. Ce bien rare mérite d'être visité pour découvrir toutes ses possibilités.

iad France - Valerie Sucret (07 88 09 16 27) vous propose : Dans un quartier prisé de l'hypercentre de Carcassonne, superbe immeuble d'époque de 3 étages, d'une superficie de 340 m2 environ à rénover, avec des espaces de parking dans sa cour intérieure. Potentiel pour tous projets : bureaux, cabinet de professions libérales, appartements... Son prestige et son emplacement en font un bien exceptionnel : à saisir ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 4110 et classe CLIMAT C indice 18. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Sucret (ID 67141), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 900696774 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Coup de cœur du secteur

172 000 €

720 €/m²

Locaux professionnels

• 5 pièces
• 239 m²
• 4 chambres

À 8km de Caux-et-Sauzens (11)

À vendre, immeuble locatif idéalement situé à CARCASSONNE, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce bâtiment comprend deux appartements de type 3, d'environ 70 m² chacun, au premier étage. Traversants et lumineux, ces appartements sont dotés de balcons et sont actuellement loués à 550 euros chacun, avec des compteurs individualisés pour chaque unité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux garages d'environ 50 m², disponibles et prêts à être exploités. Cet ensemble en bon état général offre une rentabilité locative solide ainsi qu'un potentiel d'optimisation. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à CARCASSONNE.

Bien le moins consommateur d'énergie

625 000 €

2 790 €/m²

Locaux professionnels

• 224 m²
• 

À 8km de Caux-et-Sauzens (11)

Cabinet médical d'une surface de 224 m2 en copropriété au sein d'un complexe médical pluridisciplinaire, actuellement loué 3619 Euros/mois (deux médecins associés). Idéalement situé à Carcassonne, ce cabinet médical en rez-de-chaussée, construit en 2005 (norme PMR) se compose comme suit : Un secrétariat avec un grand comptoir, une salle d'attente, deux cabinets avec deux salles de soins de part et d'autre de chacun, une salle de bloc opératoire, une salle de radiologie, une salle de stérilisation, une salle prothésiste, un local commun (pièce d'archives), un vestiaire et un sanitaire. Le cabinet médical est climatisé et comporte plus de 51,40% des parties communes avec un local commun de 33 m2 et 9 places de parking pour la clientèle. Taxe foncière: 3681 Euros. Bail professionnel de 6 ans en cours depuis le 1er/09/2018. Investisseurs : à saisir!

À vendre, locaux professionnels à VILLEPINTE, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Ce local dépôt, idéalement situé sur un axe très fréquenté, offre une visibilité remarquable et un accès facile. Il dispose d'une vaste zone de stockage, parfaitement adaptée aux activités artisanales, logistiques ou de stockage. De plus, ce bien comprend un espace bureau et des sanitaires. Élevé d'un étage, il offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins. Les compteurs d'électricité et d'eau sont déjà installés, et le local est raccordé au tout-à-l'égout, ce qui permet une mise en activité rapide. Cette vente de locaux professionnels à VILLEPINTE représente une occasion en or pour un professionnel ou un investisseur à la recherche d'un bien fonctionnel, bien situé et prêt à l'emploi. Pour des informations complémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

À vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, ce grand local commercial rénové de 160 m². Situé allée d'Iéna sur un axe très fréquenté, ce local de plain-pied bénéficie d'une large vitrine offrant une visibilité optimale. L'espace a été entièrement rénové, avec des aménagements récents, des sanitaires intégrés et un accès PMR conforme aux normes en vigueur. Idéal pour tout type de commerce, ce bien présente de nombreuses possibilités d'exploitation. L'immeuble est en excellent état, garantissant un emplacement stratégique avec un fort passage. Local immédiatement disponible pour achat de locaux professionnels à Carcassonne.

Limoux, Aude (11), Languedoc-Roussillon. A vendre, ensemble immobilier sur 3 niveaux comprenant un local commercial en rez-de-chaussée et un grand appartement avec terrasse et balcon aux étages supérieurs. Emplacement de premier choix, parkings et commerces à proximité. Vente locaux professionnels LIMOUX. A VISITER SANS TARDER !

À vendre, hangar à usage commercial d'environ 220 m², situé à Limoux, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. C'est une opportunité idéale pour un achat de locaux professionnels à Limoux. Ne manquez pas cette chance d'investir dans des locaux professionnels Limoux à vendre.

iad France - Alice Degré (07 61 24 30 95) vous propose un hôtel-pension 2 étoiles à TRÈBES, Aude, en région Languedoc-Roussillon. Situé à quelques minutes de la renommée Cité médiévale de Carcassonne et proche d'un échangeur autoroutier, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone touristique très dynamique, attirant chaque année des millions de visiteurs. Avec une capacité d’accueil optimale pour une exploitation professionnelle rentable, cet hôtel comprend 33 chambres confortablement équipées, une salle de restaurant, une piscine extérieure prisée par la clientèle, ainsi qu’un vaste parking privé sécurisé, idéal pour accueillir des autocars. Un logement de fonction de type T4, situé en rez-de-chaussée, ajoute un confort supplémentaire pour l’exploitant ou son équipe. Le matériel en place est complet, en bon état général, permettant une reprise immédiate de l’activité sans investissement majeur à court terme. Données d’exploitation : - Taux d’occupation annuel d’environ 70 % - Prix moyen par chambre : 60 € - Fermeture hebdomadaire du vendredi au dimanche en basse saison - Trois semaines de congés annuels Les atouts de cet hôtel incluent : - Un environnement touristique exceptionnel avec près de 2 millions de visiteurs par an - Une accessibilité optimale grâce à la proximité autoroutière et de Carcassonne - Une affaire clé en main avec un potentiel de développement réel - Un loyer actuel de 3 500 € mensuels avec possibilité d’acquisition des murs commerciaux. Ce bien représente une opportunité d'achat de locaux professionnels à TRÈBES. Information d'affichage énergétique sur le bien : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité d'Alice Degré (ID 38914), Agent Commercial mandataire en immobilier, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Toulouse sous le numéro 853989713. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

À vendre, locaux professionnels à BRAM, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Situé sur un axe à fort passage automobile, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. À seulement 150 mètres d'une école, il attire un flux constant de clientèle. Anciennement utilisé pour de la restauration rapide, ce bien réparti sur trois niveaux offre une configuration fonctionnelle et polyvalente, idéale pour divers projets professionnels.- Rez-de-chaussée : espace d'accueil avec comptoir, parfait pour la vente directe.- 1er étage : salle de restauration ou bureau adaptable selon vos besoins.- 2e étage : espace de stockage idéal pour la gestion de votre activité.Ce local est idéal pour plusieurs types d'exploitation, y compris la restauration rapide, des bureaux professionnels, ou un investissement locatif commercial. C'est une opportunité rare pour les entrepreneurs ou investisseurs souhaitant acquérir des locaux professionnels à acheter à BRAM, dans un secteur dynamique et prometteur.Points forts :- Emplacement très passant- Excellente visibilité commerciale- Proximité d'une école et flux régulier de clientèle- Distribution sur plusieurs niveaux- Fort potentiel de rentabilitéContactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette offre représente une belle occasion de développer votre activité ou d'effectuer un investissement stratégique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 49 63 14 28 - Réf.943211.

Découvrez sans tarder cet immeuble à usage professionnel situé à LIMOUX, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien disponible à la vente offre une excellente visibilité ainsi qu'un parking privatif. Grâce à un espace modulable, il peut facilement s'adapter à votre activité ou permettre une installation immédiate. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir des locaux professionnels à LIMOUX, propices à la réussite de votre entreprise.

À proximité de Limoux, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cet espace industriel d'environ 600 m2 est idéal pour l'achat de locaux professionnels à Limoux. Situé sur un terrain de 3 385 m2, il représente une excellente opportunité pour développer votre activité ou investir dans des locaux professionnels à vendre à Limoux.

À saisir, cet immeuble entièrement rénové, situé au cœur du quartier des Capucins à Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. L'immeuble, offrant divers locaux professionnels à vendre, se compose de deux T1 bis et d'un duplex T3, prêts à l'emploi. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier appartement de type 1 de 36 m², comportant une pièce de vie spacieuse, une salle d'eau avec WC et une chambre. Le premier étage accueille un second appartement de type 1 de 40 m² avec une configuration similaire. Au second étage, un lumineux duplex T3 d'environ 55 m² dispose d'une pièce de vie agréable, d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une bien agencée chambre mansardée, accessible par un escalier en bois élégant, apportant du caractère à l'ensemble. Chaque appartement est équipé de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, offrant une gestion autonome. L'immeuble, vendu libre de toute occupation, représente une très belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Carcassonne, idéal pour un investissement locatif ou patrimonial.

iad France - Noémie Lejeune (06 43 29 89 34) vous présente une EXCLUSIVITÉ - À vendre – Murs commerciaux loués à CARCASSONNE, dans le département de l'Aude, Languedoc-Roussillon. Idéal pour un achat de locaux professionnels à CARCASSONNE, ces murs sont situés dans une galerie marchande dynamique, avec un fort passage quotidien. Actuellement loués 2 880 € TTC/mois, ces locaux offrent un investissement locatif sécurisé grâce à une brasserie en place depuis plus de 20 ans. Vous bénéficierez d’une rentabilité brute de plus de 8%, dans un environnement commercial solide. C'est une belle opportunité de placement patrimonial. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Noémie Lejeune (ID 84695), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Béziers sous le numéro 984705699. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

Découvrez ce pressing éco-responsable idéalement situé à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Carcassonne offre un espace commercial de 96 m², comprenant : un espace d'accueil public accueillant, une zone dédiée au pressing de 48 m², un bureau, un WC et une dépendance. Le matériel, intégrant des machines à laver, un sèche-linge et des tables à repasser, est inclus dans la vente. De plus, une activité complémentaire de dépôt de colis privé est actuellement en cours, offrant une source de revenus supplémentaire. C'est une bonne affaire saine à ne pas manquer. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, veuillez contacter Michèle Baudet, mandataire immobilier. Ne ratez pas cette occasion de reprendre ces locaux professionnels à acheter à Carcassonne, dans un secteur dynamique. Contactez-nous rapidement pour planifier une visite : Mme Michèle BAUDET 0650437289 / m.baudet@power-immo.com. POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À CARCASSONNE, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, découvrez un emplacement N°1 sur une rue piétonne, où se trouve un magnifique fond de commerce à vendre. Ce local, caractérisé par son cachet indéniable avec parquet, voûte en pierre, briquettes et plafond avec poutres, a été entièrement rénové et climatisé. Il convient parfaitement pour une activité de prêt à porter, de chaussures, d'optique, d'esthétique ou un métier de bouche sans cuisson. Si vous recherchez des locaux professionnels à acheter CARCASSONNE, ne manquez pas cette opportunité. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11.11%. Prix hors honoraires : 36 000 €. Pour plus de détails sur les honoraires, vous pouvez consulter le barème à l'adresse suivante : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

Local commercial à vendre - idéal investisseur de 36,54 m². Actuellement loué, offrant un excellent rendement locatif. Loué 300€/mois hors charges & taxe foncière payée par le preneur. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 2518

Locaux professionnels à vendre à CARCASSONNE, Aude (11), dans la région Languedoc-Roussillon. Ce commerce polyvalent multi-activités, comprenant jeux, café, snacking et une licence IV, est idéalement situé en périphérie d'une grande ville, dans un quartier résidentiel prisé. Avec environ 65 m² d'espace bien agencé, un terrasse privative de 10 m² et un jardin arrière exploitable, ce local se distingue par sa propreté et sa fonctionnalité, sans frais à prévoir. Les activités en cours incluent un service de snacking restauration rapide, un café, des jeux FDJ, ainsi qu'un point relais. Il existe un potentiel de développement exceptionnel avec la possibilité de relancer des activités telles que le tabac et la presse, et d’élargir les offres de snacking. Le chiffre d'affaires pour 2024 s'élève à 145 945 €, avec un EBE retraité de 66 171 €. Ce bien est proposé à un prix attractif, tenant compte de son excellent agencement, des licences en place et de son emplacement stratégique. Pour plus d'informations sur cette vente de locaux professionnels à CARCASSONNE, et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Dossier complet disponible après échange.

À saisir, locaux professionnels à vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Idéalement situés à proximité de la célèbre Cité médiévale, ces locaux accueillent un Tabac presse FDJ, également PMU, bénéficiant d'un emplacement privilégié sur une rue animée par les piétons tout au long de l'année. Bien que cette artère ne soit pas piétonne, elle constitue un axe de passage essentiel tant pour les habitants que pour les touristes.Exploités depuis 3 ans par les propriétaires actuels, ces locaux ont su fidéliser une clientèle variée. Ils offrent une excellente visibilité avec une vitrine de près de 6 mètres linéaires et sont pleinement accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR).Le chiffre d'affaires annuel s'élève à 116 000 euros pour 2023, et devrait atteindre 142 000 euros en 2024.L'entourage immédiat est composé de nombreux commerces, restaurants et bénéficie de l'attrait touristique de la région. La proximité avec la Cité de Carcassonne génère un flux constant de visiteurs tout au long de l'année, avec des périodes de forte affluence particulièrement favorables pour l'activité.Cette offre représente une belle opportunité pour un acquéreur désirant s'implanter dans cette région recherchée, dans un commerce déjà bien établi et réputé.Loyer : 500 euros HT. Cession : 143 000 euros, honoraires d'agence à la charge du vendeur.Pour visiter et obtenir plus d'informations sur votre projet d'achat de locaux professionnels à Carcassonne, contactez Christophe VITOUX au 0787169743 ou par email à c.vitoux@proprietes-privees.com. La présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de votre visite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Christophe VITOUX, agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne (888 360 567) auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

À vendre, locaux professionnels à Carcassonne, Aude (11), dans la région Languedoc-Roussillon. Situé à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre Cité de Carcassonne, Christophe VITOUX vous propose cet établissement de restauration, offrant un service en salle de 32 couverts et une terrasse pouvant accueillir 32 personnes sur une rue très prisée par les touristes. Ce restaurant bien établi compte deux salles, totalisant une surface de 50 m², avec une cuisine aux normes, entièrement équipée, un comptoir de 4 mètres linéaires, ainsi qu'une réserve de 6 m² et une plonge d'une superficie de 13 m². La propriétaire actuelle, en place depuis 10 ans, a su fidéliser une clientèle locale et touristique grâce à son professionnalisme. Le mobilier professionnel, récent, a entre 3 et 6 ans, et l'emplacement stratégique de l'établissement offre un potentiel de développement considérable. Le loyer est de 700 euros par mois, avec un bail 3/6/9, et la cession est proposée à 99 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et bénéficier d'un accompagnement dans votre projet d'achat de locaux professionnels à Carcassonne, contactez Christophe VITOUX au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com. La présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois.

Prix au m² le plus bas

250 000 €

227 €/m²

Locaux professionnels

• 10 pièces
• 1 099 m²
• Terrain 6749 m²

À 19km de Caux-et-Sauzens (11)

À vendre : ensemble de locaux professionnels à Floure, dans l'Aude (11), région Languedoc-Roussillon. Ce bâtiment, anciennement exploité en tant que pépinière, comprend de vastes volumes, dont trois grandes salles précédemment équipées de chambres froides. Les possibilités d'utilisation sont variées : habitation, bureaux, magasin, serre, garage et terrains pour jardin ou stationnement. La superficie bâtie est de 1099 m² sur un terrain de 6749 m². Situé en bordure de la nationale 113, entre Trèbes et Barbaira, ce bien offre un véritable potentiel. Les parcelles concernées par cette vente sont classées en zone inondable rouge, bien que les propriétaires actuels, en possession de ce site depuis 1968, n'aient jamais subi d'inondation. Le prix de vente est fixé à 330 000 €, incluant une décote de 40 % en raison de cette situation, ce qui représente une occasion idéale pour des professionnels nécessitant de grandes surfaces et un parking, tels que des maraîchers ou des artisans comme des garagistes ou des ferronniers. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet et visiter ce bien. Cristelle RADONDY, votre conseillère SAFTI, est disponible au Tél. : 0603894400 ou par E-mail : cris.radondy@safti.fr. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Christophe Deumier (06 14 66 17 70) vous propose : EXCLUSIVITÉ – Immeuble d’activité rentable 12,8 % - Carcassonne – Zone Lannolier - Droit au bail Situé au cOEur de la zone économique de Lannolier à Carcassonne, cet ensemble immobilier professionnel développe 930 m² environ au sol sur une parcelle de 3 300 m² environ avec grand parking privatif. Un actif rare offrant rentabilité immédiate, stabilité locative et fort potentiel de valorisation. Rentabilité immédiate Revenus locatifs annuels : • Lot 1 loué : 21 600 € / an • Lot 2 : 28 800 € / an • Lot 3 : 7 200 € / an Total : 57 600 € / an Rentabilité brute : 12,8 % (base 449 000 €) Un rendement particulièrement attractif pour un actif professionnel déjà exploité. Des espaces polyvalents et évolutifs Le site comprend : • Ancien restaurant avec cuisine professionnelle, bar, terrasse couverte et jardin • Salle indépendante polyvalente avec sanitaires • Plusieurs espaces modulables permettant différentes configurations Activités possibles : • restauration • bureaux / siège d'entreprise • cabinet médical ou paramédical • centre de formation • pôle bien-être / sport • coworking • activité artisanale ou commerciale Possibilité de mise en place ou reprise d’un droit au bail, offrant une flexibilité supplémentaire pour les projets professionnels. Un ensemble fonctionnel et aux normes • DPE : C – GES : A • Accessibilité PMR • ERP possible • Grand parking privatif pour clientèle et collaborateurs L’ensemble est sain, entretenu et immédiatement exploitable, avec uniquement un rafraîchissement esthétique éventuel selon le projet. Emplacement stratégique Implanté dans une zone économique dynamique et en développement, à proximité immédiate des grands axes routiers de Carcassonne. Un investissement rare sur le secteur Cet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour : • investisseurs recherchant du rendement • entrepreneurs souhaitant développer leur activité • projets multi-activités Un actif professionnel à fort potentiel, rare sur Carcassonne. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Deumier (ID 47379), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 851308130 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Opportunité à saisir dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon ! Locaux professionnels à vendre à Carcassonne : Pressing éco-performant et rentable, vendu clé en main avec tout le matériel nécessaire. - Superficie : 96 m² - Activité complémentaire : Dépôt colis, assurant un flux régulier de clientèle - Bail commercial : 3/6/9 - Bonne rentabilité avec les 3 derniers bilans disponibles - Clientèle fidèle et régulière - Idéal pour un couple désireux de se lancer ou d'étendre son activité - Emplacement stratégique garantissant un fort passage et une belle visibilité. - Aucun investissement complémentaire à prévoir : tout est prêt pour une exploitation immédiate ! Prix attractif à discuter sur place. Intéressé(e) par l'achat de locaux professionnels à Carcassonne ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite ! (9.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

iad France - Frederic Renzini (06 61 28 42 40) vous propose : LOCAL COMMERCIAL 175 m² environ + RÉSERVE 65 m² environ – EMPLACEMENT N°1 RUE PIÉTONNE – CARCASSONNE CENTRE – 149 000 € HAI Investissement stratégique en cOEur de ville – Axe Gare SNCF / Place Carnot À Carcassonne, au cOEur du centre-ville, dans la rue piétonne reliant la gare SNCF à la place Carnot, local commercial de 175 m² environ en rez-de-chaussée, complété par une réserve en sous-sol d’environ 65 m² environ, proposé au prix de 149 000 € honoraires inclus. Bien libre de toute occupation, en excellent état et récemment rénové. Aucun travaux à prévoir. --- * Localisation stratégique – Carcassonne centre-ville Situé dans l’hypercentre de Carcassonne (Aude – Occitanie), ce local bénéficie d’un emplacement à fort flux piéton : - À proximité immédiate de la gare SNCF - Entre la gare et la place Carnot, cOEur commerçant de la Bastide Saint-Louis - À proximité du square André Chénier - Environnement direct : restaurants, commerces, services, établissements médicaux et maisons de retraite Carcassonne, préfecture de l’Aude, bénéficie d’une double dynamique : bassin d’emploi départemental et attractivité touristique internationale liée à la Cité Médiévale classée à l’UNESCO. Ce positionnement renforce la stabilité commerciale du centre-ville. --- * Caractéristiques techniques - Surface commerciale en rez-de-chaussée : 176 m² environ - Sous-sol / réserve : environ 60 m² environ - Petite copropriété - Local récemment rénové - Excellent état général - Disponibilité rapide - Libre de toute occupation * Atout différenciant majeur : vitrine linéaire de 11 mètres La façade vitrée de 11 mètres constitue un avantage concurrentiel majeur. Dans un centre-ville composé majoritairement de cellules étroites, cette largeur de vitrine permet : - Une visibilité optimale - Un impact commercial fort - Une excellente luminosité naturelle - Une valorisation supérieure de l’enseigne --- * Pourquoi investir sur cet actif à Carcassonne ? - Emplacement central entre gare et place Carnot - Rue piétonne à fort passage - Surface rare en centre-ville - Large façade commerciale - Aucun travaux à prévoir - Ticket d’entrée attractif pour un emplacement premium Ce bien constitue une opportunité stratégique pour investisseur ou exploitant souhaitant sécuriser un emplacement structurant dans l’hypercentre de Carcassonne. --- Pour plus d'informations, ou organiser une visite, je vous invite à me contacter afin d’échanger de manière structurée sur votre projet. **Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire.** Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Renzini (ID 75305), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 512595661 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À vendre : Ensemble immobilier avec un potentiel exceptionnel sur un terrain de 2 000 m². Situé à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cet ensemble est idéal pour un achat de locaux professionnels à Carcassonne. Il propose une superficie commerciale d'environ 171 m², parfaite pour un magasin, un showroom ou des bureaux, ainsi qu'une remise ouverte de 240 m², idéale pour le stockage, un atelier ou du stationnement couvert. De plus, une remise fermée de 140 m² offre un espace sécurisé et complémentaire. L'ensemble est facilement accessible et propose de nombreuses possibilités d'aménagement. Prix : 440 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Emplacement recherché avec des volumes généreux et de nombreuses possibilités d'exploitation. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir les locaux professionnels Carcassonne à vendre.

Valentin DESBOIS vous propose à la vente des locaux professionnels à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cet immeuble mixte, situé à seulement 5 minutes au nord de Carcassonne, comprend au rez-de-chaussée un local commercial de 23 m², en activité depuis 2012, actuellement loué 534 euros HC par mois (taxe foncière à la charge du bailleur). Il est possible d'aménager un studio de 25 m² au rez-de-chaussée avec des travaux estimés, visant une location meublée à 400 euros HC par mois. À l'étage, vous découvrirez un appartement de type 4 d'environ 120 m², comprenant 3 chambres, une vaste pièce de vie, une salle d'eau, ainsi qu'une terrasse sur le toit. Ce bien est en double vitrage PVC et dispose de volets roulants électriques, sans travaux à prévoir. Anciennement loué 700 euros HC par mois, il est actuellement libre. Un parking est à proximité, dans un village recherché. La taxe foncière s'élève à 2 405 euros. Le prix de vente est fixé à 249 000 euros, honoraires vendeur inclus. DPE : D, GES : B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 1970 et 2700 euros, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter ces locaux professionnels à acheter à Carcassonne et vous accompagner dans votre projet, veuillez contacter Valentin DESBOIS au 0661649226 ou par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS, agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 889 929 295, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Opportunité unique de vente de locaux professionnels à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cet établissement, un restaurant emblématique situé au cœur de la ville, près du théâtre municipal, est prisé par les habitants et les visiteurs. Avec un emplacement stratégique dans une zone dynamique et très fréquentée, il garantit une excellente visibilité et un flux de clientèle constant.Actuellement, ce restaurant est ouvert seulement 8 semaines par an, offrant ainsi un potentiel de développement significatif en augmentant les périodes d'ouverture. Caractéristiques principales :- Établissement réputé pour la qualité de sa cuisine et son atmosphère conviviale.- Clientèle fidèle avec un chiffre d'affaires en constante progression, avec une excellente performance attendue en 2024.- Surface bien agencée, salle accueillante et décoration soignée.- Idéalement situé à proximité du théâtre pour attirer une clientèle de sortie.- Loyer mensuel de 1 300 EUR, charges comprises.- Matériel en bon état, prêt à l'emploi.Ce que vous acquérez :- Un restaurant performant dans un cadre reconnu, avec un fort potentiel de développement et une identité déjà bien installée.- Actuellement ouvert pour seulement 8 services par semaine, offrant une grande marge de progression.- Cuisine entièrement rénovée il y a deux ans.- Terrasse disponible.- Aucun salarié à reprendre.- Parking à proximité, assurant une facilité d'accès.- Forte saisonnalité d'octobre à mai en lien avec la programmation théâtrale.Possibilité de louer une licence 3 ou 4, dont la valeur pourra être déduite du prix de vente.Honoraires à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette occasion d'achat de locaux professionnels à Carcassonne.

iad France - Frederic Renzini (06 61 28 42 40) vous propose : À vendre – Fonds de commerce Restaurant-Bar à cocktails – Licence IV. Cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Carcassonne propose une activité de bar-cocktails et de restauration, attirant une clientèle locale et touristique. Avec une terrasse et un fort potentiel de développement, cet établissement est situé dans un village proche de Carcassonne, offrant une image qualitative sur le marché. Localisation :• Village dynamique, zone de passage, à proximité des sites touristiques • Grand parking • Environnement commerçant et résidentiel • Emplacement idéal pour attirer une clientèle diversifiée. Concept et fonctionnement :• Cuisine maison et carte de cocktails • Salle chaleureuse d’environ 100 m² + terrasse extérieure • Capacité actuelle de 80 couverts • Ouvert 2,5 jours par semaine + 5 semaines de congés annuels • Idéal pour un couple ou une équipe restreinte. Indicateurs financiers (exercice 2024) :• Chiffre d’affaires : 298 981 € • EBE : 26 880 € • Bail commercial 3/6/9 en cours • Loyer mensuel : 1 300 € HT (15 600 €/an) • Licence IV incluse – aucun investissement à prévoir. Excellente image et potentiel :• Clientèle fidélisée et dynamique (4,9/5 sur Google et TripAdvisor) • Possibilité de relancer le café du matin (ancien volume de +120 cafés/jour) • Activité de bar à cocktails encore peu exploitée durant la journée. Prix de vente du fonds de commerce : 195 000 € HAI. Dossier complet disponible après accord de confidentialité. Un accompagnement est possible pour la reprise de ces locaux professionnels à vendre à Carcassonne. Information d'affichage énergétique : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Renzini (ID 75305), agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 512595661. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.iadfrance.fr.

iad France - Frederic Renzini (06 61 28 42 40) vous présente à la vente un fonds de commerce de restaurant situé dans un quartier touristique de Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce restaurant, bénéficiant d'une clientèle internationale et proposant une cuisine du marché, affiche un EBE de 74 193 € et des notes de 4,9/5 sur Google et 5/5 sur TripAdvisor. Sa situation à proximité immédiate de la cité médiévale de Carcassonne (UNESCO) assure une belle visibilité et un fort passage piéton. Le local, faisant partie des locaux professionnels à acheter à Carcassonne, comprend une capacité d'accueil de 40 couverts (20 actuellement exploités) et une terrasse extérieure. Avec un chiffre d'affaires de 192 300 € et un loyer mensuel de 530 € (6 360 € par an), ce bien présente une rentabilité immédiate. À noter, la possibilité d'acquérir les murs commerciaux en complément. Le prix de vente du fonds de commerce est de 110 000 € HAI. Pour plus d'informations et une visite, contactez-nous après accord de confidentialité.

Christophe VITOUX vous propose un bar-restaurant situé sur la Place Carnot, au cœur de Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié, attirant un important flux de touristes et de locaux tout au long de l'année. La vente de ces locaux professionnels à Carcassonne inclut un restaurant avec licence IV, offrant une capacité totale d'environ 180 couverts, agencés entre intérieur et terrasse, permettant une exploitation optimale en haute comme en basse saison.- 60 couverts en intérieur- 120 couverts en terrasse sur la placeComposition du restaurant :Salle principale (rez-de-chaussée) : 40 m² - 40 couvertsSalle à l'étage : 28 m² - 20 couvertsCuisine : 13 m²Bar : linéaire de 3,50 m (6 m²)Plonge : 9 m²Réserve sèche en cave : 30 m²De plus, un appartement de fonction d'environ 40 m² est à finir au deuxième étage, idéal pour l'exploitant ou son personnel. Cette adresse représente une opportunité parfaite pour un professionnel désireux d'acquérir des locaux professionnels à acheter à Carcassonne dans un secteur dynamique et recherché. Loyer mensuel : 1 800 eurosTerrasse : 300 euros / mois (redevance mairie)Cession : 165 000 euros, honoraires vendeur.Établissement offrant une visibilité exceptionnelle et un potentiel de chiffre d'affaires conséquent, parfait pour un restaurant, une brasserie, un tapas bar ou tout autre concept de restauration.Pour visiter et obtenir de l'accompagnement dans votre projet, contactez Christophe VITOUX au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Christophe VITOUX, agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat référence : 441187. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

iad France - Frederic Renzini (06 61 28 42 40) vous propose à la vente des locaux professionnels situés à CARCASSONNE, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Il s'agit d'un fonds de commerce spécialisé dans la bijouterie fantaisie et les accessoires de mode, avec une rénovation récente et une belle rentabilité. Emplacement n°1 - Cette boutique est une référence locale, bénéficiant d'une solide notoriété et d'une clientèle fidèle. Le local est en excellent état grâce à des rénovations régulières, la dernière ayant été réalisée en février 2025. L'enseigne propose des marques exclusives, garantissant un avantage concurrentiel durable. Atouts de l'établissement : - Boutique réputée dans son domaine - Marques exclusives à disposition - Local rénové récemment (dernière rénovation : février 2025) - Marges commerciales attractives de 59,6 % - Activité clé en main, sans travaux à prévoir - Clientèle fidèle assurant un flux constant - Gestion simple, idéal pour une personne seule ou un duo Données financières clés : - Chiffre d’affaires 2024 : 230 236 € - Marge commerciale : 59,6 % - EBE 2024 : 63 740 € - Loyer : 1 500 € / mois - 18 000 € / an - Prix de vente (hors stock) : 110 000 € HAI Dossier complet et renseignements supplémentaires disponibles après accord de confidentialité. Possibilité d’achat des murs en plus du fond de commerce. Pour toute information sur les locaux professionnels à acheter à CARCASSONNE, contactez-moi.