Achat Locaux Professionnels à Monsegur (33) : 39 annonces

Coup de cœur du secteur

70 000 €

1 273 €/m²

Locaux professionnels

• 55 m²
• Terrain 188 m²

Monsegur (33)

À la vente, locaux professionnels à Monségur, dans la Gironde, région Aquitaine. Idéalement situé au cœur de la bastide, cet établissement est en emplacement n°1 face à la place centrale. Ce fonds de commerce de restaurant entretient un concept convivial, alliant restauration, tapas et cave à vin. Il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage, attirant à la fois une clientèle locale fidèle et des touristes en saison. Le restaurant est doté d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, conforme aux normes et prêt à fonctionner sans travaux. Sa capacité d'accueil est d'environ 45 couverts en terrasse et 35 couverts en salle intérieure. Le loyer est attractif, à seulement 560 € par mois. De plus, il est possible de reprendre le bail d'habitation du cédant, offrant une solution de logement pour un futur repreneur souhaitant s'établir sur place. Cette affaire clé en main est parfaite pour un couple ou un professionnel désireux de développer un concept existant ou d'y implanter sa propre identité dans un cadre dynamique. Pour toute information complémentaire, merci de nous contacter. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 70 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 71 400 € TTC. Prix de vente hors honoraires d'agence : 63 000 € HT + 0 € TVA, soit 63 000 € TTC. Honoraires d'agence : 7 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 8 400 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour l'achat de locaux professionnels à Monségur, contactez Sandra MORO, votre conseillère SAFTI, par téléphone au 06 74 46 47 51 ou par e-mail à sandra.moro@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414.

À vendre, locaux professionnels à Monségur, Gironde, en région Aquitaine. Situé à proximité du centre-ville, ce bâtiment à usage d'atelier est édifié sur un terrain de 1 684 m² en zone U, permettant une transformation en habitation sous réserve des autorisations d'urbanisme. D'une superficie d'environ 180 m², il comprend un atelier spacieux et fonctionnel avec trois grands portails pour un accès facilité aux véhicules et engins, ainsi qu'un bureau d'environ 12 m². Le bien est raccordé aux réseaux, avec un compteur électrique triphasé et un compteur d'eau en place, ce qui représente un atout pour les activités professionnelles ou un projet de réhabilitation. Le terrain plat permet le stationnement et la manœuvre, et présente un fort potentiel d'aménagement ou d'extension selon la réglementation en vigueur. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, veuillez contacter notre service. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 536 863 - Greffe de BORDEAUX) Carole MORIN-LEBERON Entrepreneur Individuel 06 59 28 53 13 - Réf. 937072.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : Ensemble immobilier à fort potentiel à Monségur, Gironde, en Aquitaine.Sébastien DELAGE vous propose cet ensemble immobilier, idéalement situé au cœur de la bastide dynamique de Monségur, avec un emplacement géographique stratégique :- Accessibilité : seulement 20 km des accès autoroutiers A62/A63.- Proximité urbaine : à 11 km de La Réole et 18 km de Marmande.UN TRÉSOR IMMOBILIER À RENAÎTRE : double potentiel, double façade.Cet actif rare inclut deux immeubles attenants et traversants sur une parcelle de 559 m², offrant une double façade sur deux rues distinctes, une configuration idéale pour maximiser les revenus. CÔTÉ ATTRACTION COMMERCIALE (Rues Historiques) :Un local commercial (ancienne boulangerie du XIXe siècle), situé sur une rue semi-piétonne en cœur de ville, représente un atout majeur pour de futurs commerces, restaurants ou activités de services.CÔTÉ PRATIQUE ET VALEUR AJOUTÉE (Ceinture du Village) :Deux accès indépendants pour des garages sécurisés, offrant des possibilités de stationnement indispensable ou de location additionnelle, assurant des revenus réguliers.PROJET DE RÉNOVATION VASTE :L'ensemble de 3 niveaux est à réhabiliter intégralement, vous offrant la liberté de concevoir un projet 100 % optimisé pour le marché actuel :- Haut rendement résidentiel : potentiel de création de 6 logements spacieux garantissant un fort potentiel locatif ou de revente.- Charme et cachet : Conservez des éléments architecturaux remarquables (escalier en pierre, four à pain du XIXe, puits, cave, jardin/terrasse) qui conféreront un attrait unique aux futurs biens.Note Technique : Une partie de la toiture a déjà été refaite il y a une dizaine d'années.MONSÉGUR : UN MARCHÉ EN PLEINE ASCENSION ET ANIMATION.Investissez dans une ville dynamique qui attire et retient de nouveaux habitants. Monségur offre de nombreuses attractions locales :- Proximité immédiate de l'école et de la place centrale (rue récemment rénovée).- Vie culturelle et économique riche : célèbre Festival de Jazz (durée de 3 jours), marché hebdomadaire, marché gourmand estival, et nombreux commerces et restaurants. Cette effervescence garantit la réussite de vos futurs commerces.NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ D'ACHAT DE LOCAUX PROFESSIONNELS À MONSÉGUR ! Contactez-nous dès maintenant pour explorer les plans et le potentiel de cet ensemble unique.Prix : 118 000 euros, honoraires à charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat de locaux professionnels à Monségur, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.

À MARMANDE, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, le Boutiquier vous propose en exclusivité l'achat de murs occupés d'une brasserie. Ce bien se situe en centre-ville et dispose d'une surface de 195 m². Le loyer annuel est de 36 000 € net pour le bailleur, avec une taxe foncière de 2 100 €. Le prix de vente des locaux professionnels MARMANDE est fixé à 430 000 € FAI, offrant un rendement de 8,37 %. Ne manquez pas cette opportunité de locaux professionnels à acheter MARMANDE.

Sébastien DELAGE, contactable au 0661558841, vous propose un bien unique au cœur de la magnifique Bastide anglaise de Sauveterre-de-Guyenne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Vous aurez l’opportunité d'acquérir des locaux professionnels à Sauveterre-de-Guyenne qui allient charme historique et potentiel d'aménagement. Cette maison de plus de 120 m², soigneusement préservée, offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des villes de Langon et Libourne. Profitez du marché animé tous les mardis sur la place et des nombreux commerces et services à proximité. Avec un grenier aménageable de 80 m², vous disposez d'une toile vierge pour créer l'espace de vos rêves. L'extérieur intime de la propriété vous permet de vous détendre tranquillement. En complément, vous trouverez une boutique de 23 m² au rez-de-chaussée, ancien salon de coiffure, idéale pour votre projet commercial ou à transformer selon vos aspirations. Ne ratez pas cette occasion d'acquérir des locaux professionnels à acheter à Sauveterre-de-Guyenne. Ce bien atypique ne sera pas disponible longtemps sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de cette propriété. Prix : 269 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Classe Énergie : E, Consommation énergétique primaire : 245 kWh/m²/an. Pour toute question ou pour planifier une visite, contactez Sébastien DELAGE au 0661558841 ou par email à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite. Cette annonce est réalisée sous la responsabilité de Sébastien DELAGE, agent commercial affilié à SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 406 712 - Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE - Locaux professionnels à acheter à Marmande, Lot-et-Garonne – Local commercial neuf de 1 269,83 m² avec une livraison prévue pour le 1er trimestre 2026. Surface modulable jusqu'à 1 600 m². C'est une occasion unique d'implanter votre activité dans un secteur très dynamique de Marmande ! Idéalement situé en première ligne de l'avenue François Mitterrand, en face du McDonald's et à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc, ce local commercial ERP d'une superficie de 1 269,83 m² est disponible à la vente. Ce bien sera livré brut de béton, avec les fluides en attente, parfaitement adapté pour vos projets d'envergure. L'emplacement stratégique au cœur de la principale zone commerciale de Marmande vous offre une visibilité maximale sur un axe très fréquenté, ainsi qu'une accessibilité facilitée (stationnements, proximité grands axes). Sa modularité importante permet d'ajuster la surface selon vos besoins : - Réduction de la surface possible pour des projets nécessitant une emprise plus modeste - Extension envisageable jusqu'à 1 600 m² pour des projets à grande échelle Les caractéristiques principales sont les suivantes : - Surface actuelle : 1 269,83 m² - Surface ajustable : réduction ou extension possible jusqu'à 1 600 m² - Local ERP - conforme pour accueil public - Livraison : 1er trimestre 2026 - Local livré brut avec fluides en attente - Excellente visibilité et flux important - Environnement commercial attractif (McDonald's, Leclerc, etc.) Conditions : - Prix de vente : 1 800 € HT/m² - Honoraires : 4 % HT à la charge de l'acquéreur - Possibilité de location, selon la nature de votre activité Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 285 694 € HT. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Delphine Bedouet (06 73 22 45 22) vous propose une opportunité exceptionnelle avec cet ensemble de locaux professionnels en vente à Sainte-Bazeille, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Ce bien, à réhabiliter, comprend un local commercial ainsi que 3 logements déjà loués, situés sur l'axe Marmande - Sainte-Bazeille (D813). Avec une superficie d'environ 630 m² de bâtiments sur un terrain de 2306 m², ce projet offre un potentiel de réaménagement intéressant. La partie commercial est une réelle toile blanche, prête à être transformée selon vos besoins, que ce soit en appartements, en espace professionnel ou dans le cadre d'un autre projet. L'emplacement est idéal, offrant une excellente visibilité ainsi qu'un accès facile aux commodités. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cet ensemble représente une perle rare pour les investisseurs, notamment grâce aux logements déjà loués garantissant des revenus immédiats. Le vaste espace extérieur permet d'aménager un jardin, un patio ou un espace de stationnement, avec la possibilité de créer de nombreuses places pour vos véhicules, ceux de vos visiteurs et clients. N'attendez plus pour visiter ces locaux professionnels à acheter à Sainte-Bazeille. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel incroyable de ce projet. Les caractéristiques énergétiques indiquent une classe ENERGIE D avec un indice de 151 et une classe CLIMAT D avec un indice de 32. Cette annonce a été rédigée par Mlle Delphine Bedouet (ID 84280), Agent Commercial mandataire en immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

Coup de cœur du secteur

13 000 €

142 €/m²

Locaux professionnels

• 1 pièce
• 91,3 m²
• Terrain 200 m²

À 11km de Monsegur (33)

Locaux professionnels à vendre à Lamothe-Landerron, Gironde (33), en Aquitaine. Situé à seulement 15 minutes de Marmande et à 50 minutes de Bordeaux, cet ancien séchoir à tabac en bon état offre une superficie de 91m2 avec une hauteur de 6m, idéal pour le stockage de véhicules et matériel. Réf : 2077 Classe énergie NON CONCERNE - ZONE INONDABLE. Contact Carole au 06 75 71 65 74. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

199 000 €

1 508 €/m²

Locaux professionnels

• 132 m²
• 

À 18km de Monsegur (33)

À Marmande, dans le Lot-et-Garonne (47), découvrez cet ensemble immobilier à vendre. Ce local professionnel de 132 m² se compose d'un hall d'accueil, de quatre bureaux et de sanitaires, ayant précédemment accueilli une activité bureautique. Il dispose également d'un parking goudronné et est raccordé à la fibre optique. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 2953 m², avec la possibilité de construire uniquement à usage professionnel. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Marmande.

Saisissez cette opportunité à Sauveterre-de-Guyenne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Sébastien DELAGE vous propose en vente des locaux professionnels à Sauveterre-de-Guyenne, incluant un fonds de commerce de quincaillerie, opérationnel et bénéficiaire. Ce local de 150 m², entièrement rénové, offre un espace commercial moderne et attractif, tout en bénéficiant d'une clientèle fidèle depuis de nombreuses années. L'affaire se présente comme saine et rentable, avec des comptes bénéficiaires rassurants pour un investissement sécurisé. Le prix d'achat du fonds est exceptionnellement bas car il inclut un stock d'une valeur de 70 000 euros, vous garantissant ainsi une trésorerie préservée dès le départ. De plus, une voiture électrique d'une valeur de 5 000 euros est comprise dans la vente pour faciliter vos livraisons. L'espace est optimisé avec une réserve de 20 m² et des sanitaires. Ne manquez pas cette occasion unique d'effectuer un achat de locaux professionnels à Sauveterre-de-Guyenne, idéale pour un entrepreneur à la recherche d'une activité rentable avec un faible besoin en fonds de roulement initial. Contactez-nous pour plus de détails et organiser une visite. Le prix du fonds est fixé à 77 000 euros, à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE au 0661558841 ou par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Mandat réf : 425 442.

À vendre à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette charcuterie/traiteur familiale est implantée depuis 1986 et bénéficie d'une excellente réputation ainsi qu'une clientèle fidèle. L’établissement, reconnu pour ses produits de qualité et son savoir-faire, est positionné sur un emplacement N°1 sur un axe commerçant à fort passage. Les locaux professionnels à vendre s'étendent sur plus de 400 m² et comprennent un laboratoire de préparation, une chambre froide, des réserves, des bureaux, des vestiaires, une cave, un garage et des locaux techniques. Les équipements sont récents, avec des frigos neufs et une porte d'entrée automatique installée récemment. Un logement de trois chambres à l’étage, incluant salle de bains, dressing et combles, est à rénover selon les besoins de l’acquéreur. Le bail commercial, établi en 1986, est reconduit tacitement jusqu'en 2031. Cette affaire, saine et avec un fort potentiel de développement, présente un chiffre d'affaires moyen de 440 000 € et un EBE moyen de 39 500 €. Dossier complet disponible sur demande. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.927204.

À vendre, fonds de commerce de Tabac, Presse, FDJ, idéalement situé sur une route à fort passage au cœur de GIRONDE SUR DROPT, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce commerce, établi de longue date, a été entièrement rénové fin 2022 selon les normes de modernisation des buralistes, avec un investissement d'environ 100.000€ pour une surface de 54m². Il dispose également de plusieurs places de stationnement publiques et d'un loyer modéré de 600€ hors taxes par mois. C'est une opportunité de reprise 'clefs en mains' pour une personne seule ou un couple souhaitant réaliser un achat de locaux professionnels à GIRONDE SUR DROPT. Pour plus d'informations, veuillez contacter Patrick Prohet, spécialiste Commerces & Entreprises au sein du réseau Capifrance, après avoir signé un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf.891703

Profitez d'une occasion d'investissement exceptionnelle à La Réole, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette ville, reconnue pour son riche patrimoine artistique et historique, se situe au cœur d'un axe commercial actif entre Bordeaux et Toulouse.Emplacement privilégié et accessibilité optimale À seulement 7 km des autoroutes A62/A63, Sébastien DELAGE, joignable au 0661558841, vous présente cet ensemble immobilier qui offre une logistique remarquable. La Réole est également facilement accessible via la gare SNCF qui relie Bordeaux à Toulouse, positionnant cette ville comme un point stratégique : - 20 km de Langon- 20 km de MarmandeUn bâtiment plein de potentiel, un projet d'envergure Cet ensemble, constitué de deux immeubles attenants et traversants sur une parcelle de 331 m², propose une double façade sur des rues distinctes. Coté rues historiques, vous trouverez deux locaux commerciaux de 80 m² chacun, situés dans une rue semi-piétonne au cœur de la ville, offrant une terrasse panoramique en arrière-boutique, un atout considérable pour l'attractivité des futurs commerces ou restaurants. Côté logistique, deux grands garages indépendants de plus de 50 m² chacun permettent un stationnement sécurisé ou une location supplémentaire.Un immense potentiel de rénovation L'ensemble, réparti sur 3 niveaux, nécessite une réhabilitation complète, vous offrant la possibilité de concevoir un projet sur mesure qui répond aux attentes actuelles du marché. - Projet résidentiel : possibilité d'aménager 3 à 4 logements spacieux de 80 à 90 m², dotés de balcons/terrasses, avec un fort potentiel de location ou de revente.- Charme et histoire : des éléments architecturaux remarquables tels qu'un escalier du XVIIe siècle bien conservé et une cave voûtée médiévale apportent un cachet unique à votre projet.- Commodités : les raccordements aux réseaux essentiels (eau, électricité, gaz, fibre internet) sont déjà en place.La Réole : un marché en pleine croissance Investissez dans une ville tournée vers l'avenir ! La Réole dépasse son patrimoine grâce à une vie culturelle et associative dynamique, ponctuée de festivals, concerts et divers événements. Cette vitalité constitue un atout majeur pour attirer de nouveaux résidents et garantir le succès de vos futurs commerces. Ne laissez pas passer cette opportunité de participer au renouveau urbain de La Réole. Cet investissement est idéal pour un entrepreneur innovant ou un investisseur expérimenté ! Contactez-nous pour découvrir le potentiel de ces locaux professionnels à vendre à La Réole ! Prix : 140 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Pour organiser une visite et vous aider dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE au 0661558841 ou par email à se.delage@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour la visite. Cette annonce est sous la responsabilité de Sébastien DELAGE, agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour les Transactions et 120 000 euros pour la Gestion. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 423 796. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

iad France - Delphine Bedouet (06 73 22 45 22) vous propose à la vente un fonds de commerce à MARMANDE, dans le Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce salon de coiffure, en activité depuis de nombreuses années, bénéficie d'une clientèle fidèle et est situé dans un emplacement stratégique à proximité de nombreux autres commerces et du marché. La présence de possibilités de stationnement à proximité représente un atout considérable. La surface du salon est d'environ 30m², dont 3m² de réserve, avec une façade de 3m de large. Le salon dispose d'une clientèle mixte et de 4 postes de coiffage. Il est fermé 3 jours par semaine et 5 semaines par an. Concernant l'aspect financier et contractuel, le bail est de type 3/6/9, avec un loyer mensuel de 700€. Le prix de vente du fonds de commerce s'élève à 44 500€, honoraires inclus (charge acquéreur). L'affichage énergétique du bien indique une classe ENERGIE D avec un indice de 194 et une classe CLIMAT B avec un indice de 5. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mlle Delphine Bedouet (ID 84280), Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Agen sous le numéro 528578909. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

Sébastien DELAGE vous propose un immeuble de caractère à Sauveterre-de-Guyenne, dans le département de la Gironde, région Aquitaine, idéal pour l'achat de locaux professionnels. Ce bien offre un flux de revenus sécurisé dès le premier jour grâce à ses caractéristiques attractives. Le rez-de-chaussée de 150 m² est actuellement loué à une enseigne entièrement rénovée, garantissant une rentabilité immédiate grâce à un commerce de proximité essentiel. Ce local, situé en plein cœur de ville sur une rue passante, assure une visibilité optimale et une forte fréquentation. À l'étage, un vaste appartement de 150 m², à rénover, constitue un potentiel locatif résidentiel intéressant. Vous pourrez soit le louer après un rafraîchissement pour bénéficier d'un double revenu (commercial et résidentiel), soit le rénover pour maximiser sa valeur de revente ultérieure grâce à ses surfaces généreuses et ses combles aménageables. L'entrée indépendante de l'appartement facilite une gestion locative autonome sans interférence avec le commerce. Ce bien présente un rendement potentiel élevé avec deux flux de trésorerie possibles. Le local commercial, rénové récemment, ne nécessite aucun travaux supplémentaires. Emplacement premium au cœur d'une bastide touristique et commerçante à Sauveterre-de-Guyenne. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans des locaux professionnels à vendre dans ce secteur recherché ! Surface totale : 300 m² (dont 150 m² de RDC loué et 150 m² à l’étage + combles). Contactez-nous dès maintenant pour une étude de rentabilité locative et une visite. Prix : 85 800 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite et discuter de votre projet, veuillez contacter Sébastien DELAGE au 0661558841 ou par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. La présentation d'une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Ce bien est proposé sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE, agent commercial.

Bon emplacement : Local + habitation à vendre à MARMANDE, proche commerces, écoles, lycée,.. Elle se compose d'une entrée, séjour avec cuisine ouverte et aménagée, terrasse, cellier, 2 wc et un magasin (bureau, commerce, boutique, local pro, profession libérale, loisirs, aménagement en chambre, débarras,..) en RDC ; A l'étage : couloir, 4 chambres, sdb et wc. Agréable jardin arboré. Maison lumineuse. A saisir ! Classe énergie : D. Ref : 2136. Plus de photos sur notre site. Pour des renseignements ou une visite : CONTACT direct : Cédric au 06 73 34 26 67 (Agent commercial RSAC Agen 532791407). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sébastien DELAGE, au 0661558841, vous propose à la vente un magnifique ensemble immobilier situé en plein centre-ville de La Réole, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet ensemble, situé sur une rue piétonne récemment rénovée et végétalisée, constitue une occasion idéale pour allier vie professionnelle et épanouissement personnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux local commercial de 55 m² avec des réserves, parfait pour diverses activités telles qu'une boutique de vêtements, un cabinet médical ou paramédical, ou encore un institut de beauté. L'accès à l'étage depuis la boutique vous mènera à un superbe appartement de plus de 160 m², qui saura vous séduire : un séjour lumineux de 35 m² avec parquet en bois, une charmante cuisine, quatre grandes chambres d'environ 16 m² chacune, une salle de bain, un bureau, et une terrasse de 35 m² avec vue panoramique. Idéalement située, La Réole est une ville dynamique et attractive, offrant un accès rapide aux grandes agglomérations grâce à la gare TGV (ligne Bordeaux-Toulouse) et à la proximité de l'autoroute (7km). La ville propose également une vie culturelle et associative riche, avec de nombreux festivals, concerts et spectacles de théâtre. Ce bien est une opportunité rare pour ceux qui envisagent un achat de locaux professionnels à La Réole, tout en développant un projet dans un cadre de vie exceptionnel. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.Prix : 255 000 euros, honoraires à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE au 0661558841 ou par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour organiser la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE, agissant comme agent commercial. Mandat réf : 421 996. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

À vendre : fonds de commerce d'un salon de coiffure situé à Marmande, dans le département de Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce bien immobilier présente un emplacement de choix et bénéficie d'une clientèle fidèle, offrant une belle opportunité pour ceux qui envisagent un achat de locaux professionnels à Marmande. Avec une fréquentation régulière et une bonne visibilité locale, cet établissement est idéal pour un professionnel souhaitant développer son activité. Le chiffre d'affaires des trois dernières années révèle une continuité solide, avec un chiffre d'affaires moyen de 52 268 €. La gestion efficace permet d'atteindre une performance remarquable, avec un EBE moyen d'environ 32 000 €. Aucune reprise de personnel n'est nécessaire, facilitant ainsi la transition et laissant une complete liberté d'organisation. Le matériel est en bon état et prêt à être utilisé immédiatement. L'espace de travail, bien agencé et fonctionnel, est adapté à l'accueil d'une clientèle variée. Ce fonds de commerce représente une opportunité rare pour s'implanter dans un secteur dynamique avec une activité déjà structurée et un potentiel de développement immédiat. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.932036.

À vendre, ce local professionnel situé en plein centre-ville de Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. D'une superficie de 62,24 m2, ce bien bénéficie d'un emplacement de parking privatif et est composé d'une entrée, de trois bureaux et d'un WC. Totalement rénové, il est équipé d'un système de climatisation. Les charges annuelles s'élèvent à 1420,87 EUR, dont 725,51 EUR récupérables. Dans cette copropriété sécurisée, vous trouverez 94 lots au total, dont 44 à usage d'habitation, commerces ou bureaux. Si vous envisagez l'achat de locaux professionnels à Marmande, cette offre est idéale. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Daniel Raeymackers vous présente en exclusivité ce salon de coiffure situé à Pellegrue, 33790, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Vous êtes à la recherche d'un fonds de commerce prêt à exploiter dans un cadre agréable et lumineux ? Ce salon de coiffure mixte est entièrement équipé et fonctionnel, sans travaux à prévoir. Le matériel inclus comprend des fauteuils, des bacs à shampoing, des équipements professionnels et une caisse, prêt à l'exploitation. Avec ses baies vitrées coulissantes donnant sur un jardin, cet espace offre luminosité et confort à la clientèle. Ce salon clé en main ne nécessite pas de reprise de personnel et une ouverture immédiate est possible. Il est idéal pour un coiffeur souhaitant s'installer ou développer son activité dans un environnement calme, avec une clientèle déjà présente et fidèle. Le prix du fonds de commerce est de 32 000 euros, avec des honoraires à la charge du vendeur. Le chiffre d'affaires s'élève à 70 000 euros. Le bail commercial est de type 3/6/9 avec un loyer de 500 euros HT/mois. Pour découvrir ces locaux professionnels à vendre à Pellegrue et pour vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel Raeymackers au 0622417568 ou par courriel à d.raeymackers@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel Raeymackers, agissant comme agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À La Réole, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, Fidhégnon F. OUANKPO vous propose des locaux professionnels à vendre. Cet entrepôt d'une superficie d'environ 1385 m² est situé sur une parcelle cadastrée de 4.500 m², offrant diverses possibilités d'exploitation selon vos activités. Implanté dans une zone d'activité en plein essor, il bénéficie d'un accès facile aux axes routiers et autoroutiers, idéal pour tous types de véhicules et à proximité des centres commerciaux. Au prix de 650 000 euros HT, avec 4,99% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, cet entrepôt constitué d'un vaste volume et de plusieurs portes sectorielles représente une excellente opportunité pour votre projet professionnel. Pour toute information sur l'achat de locaux professionnels à La Réole, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Fidhégnon F. OUANKPO au 06 76 93 23 81 ou par email à f.ouankpo@proprietes-privees.com, mandat de vente n° 414211. François OUANKPO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 404955486.

À Ruch, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez ce fonds de commerce idéalement situé au cœur du village, à proximité de l'école, de la mairie et d'un restaurant. Ce local professionnel à vendre présente de multiples activités, faisant de lui un véritable atout pour la communauté : alimentation générale, tabac, services postaux, FDJ, presse, articles de chasse, relais Pickup et bouteilles de gaz. Sans salarié à reprendre, ce local de 140 m2 comprend une surface de vente, un bureau, un point d'eau et des WC, le tout pour un loyer annuel attractif de 4200 €. Établi depuis de nombreuses années, ce commerce jouit d'une clientèle fidèle, locale et de passage. La vente est motivée par un départ à la retraite. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Ruch, un commerce essentiel dans un village dynamique.

Découvrez une opportunité unique d' achat locaux professionnels à Sauveterre-de-Guyenne, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Sébastien DELAGE, au 0661558841, vous invite à explorer cette demeure historique, une bastide anglaise datant du XIIIe siècle, située au cœur d'un village dynamique de l'Entre-Deux-Mers. Cette propriété exceptionnelle vous offre un emplacement de choix, à proximité des commerces, des écoles et des grands axes routiers vers Cadillac, Langon et Libourne, avec Bordeaux à seulement une heure. Son charme unique, associé à un potentiel d'aménagement considérable, en fait un bien d'exception sur le marché. Avec près de 1000 m² exploitables, envisagez les possibilités : - Un local commercial de 70 m² parfait pour votre activité. - Une habitation principale de 200 m² comprenant un vaste salon/salle à manger, un bureau, une cuisine équipée, 4 chambres avec points d'eau et des espaces extérieurs captivants : cour intérieure, patio, terrasse suspendue et long balcon avec vue sur la place. - L'occasion de créer plusieurs logements pour un investissement locatif attractif.Ne laissez pas passer cette chance de faire un investissement immobilier à Sauveterre-de-Guyenne. Que vous soyez un acheteur en quête d'un cadre de vie exceptionnel ou un investisseur à la recherche d'un projet prometteur, cette propriété vous séduira. Pour découvrir tout le potentiel de cette bastide historique, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Le prix de vente est fixé à 290 000 euros, avec des honoraires à la charge du vendeur.

Opportunité à ne pas manquer - Locaux professionnels à vendre à Marmande, Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Nous proposons un local commercial ERP d'une superficie de 363,50 m², livré brut et modulable selon vos besoins d'aménagement. Situé dans un emplacement stratégique à Marmande, cet espace bénéficie d'un flux constant de visiteurs et d'une excellente visibilité, avec une livraison prévue en novembre 2024. Une option de location est également disponible pour mieux répondre à vos attentes. Le prix est fixé à 1 800 € HT/m², avec 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations et pour obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont inclus à hauteur de 4 % à la charge de l'acquéreur, tandis que le prix hors honoraires s'élève à 654 300 € HT. Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots, sans procédures en cours. Il n'est pas soumis au DPE. Les risques associés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À découvrir, un local commercial de 190 m² à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Situé sur un axe passant, ce local offre une excellente visibilité pour toute activité commerciale ou de services. Anciennement une pharmacie, il se compose d'un vaste espace de vente avec vitrine, parfait pour accueillir la clientèle, ainsi que d'une arrière-boutique fonctionnelle et d'un espace de stockage pour une organisation optimale. L'agencement permet diverses possibilités d'aménagement pour un commerce, une profession libérale, un showroom, des bureaux ou une activité médicale. À l'extérieur, vous disposerez d'un parking privé d'environ 10 places, un atout majeur pour vos clients et votre personnel. Une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Marmande, idéal pour implanter ou développer votre activité dans un secteur dynamique. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 282 500 € HT + 2 560 € TVA, soit 285 060 € TTC. Prix de vente hors honoraires d'agence : 269 700 € HT + 0 € TVA, soit 269 700 € TTC. Honoraires d'agence : 12 800 € HT + 2 560 € TVA, soit 15 360 € TTC (5,7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

MY IMMO vous propose un projet attractif ! Nous vous présentons des locaux professionnels à vendre à Pessac-sur-Dordogne, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Il s'agit d'une grange en pierre située dans une charmante petite ville le long des rives de la Dordogne. Avec une surface au sol d'environ 115 m², dotée d'une chape et d'un plancher complet à l'étage, ces locaux offrent de nombreuses possibilités. Actuellement utilisé comme espace de stockage, ce bien pourra être réhabilité en habitation, sous réserve des accords d'urbanisme nécessaires. Bien qu'il n'y ait pas de jardin, vous pourrez profiter d'une belle terrasse couverte et ombragée. Des commodités telles qu'un compteur de gaz existant, une arrivée d'eau prête à être raccordée, un tabouret de tout à l'égout, ainsi qu'un compteur Linky sont déjà en place. Pour toute information complémentaire sur l'achat de locaux professionnels à Pessac-sur-Dordogne, n'hésitez pas à nous contacter !

IMMEUBLE COMMERCIAL & INDUSTRIEL À VENDRE À SAUVETERRE-DE-GUYENNESitué au cœur de la zone commerciale et industrielle de Sauveterre-de-Guyenne, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet immeuble commercial spacieux, construit en 2004/2005, propose environ 1 065 m² de surface exploitable sur deux niveaux, sur un terrain de 2 410 m².Parfaitement fonctionnel et équipé selon les normes actuelles, cet établissement présente un potentiel d'exploitation important pour diverses activités professionnelles. Description du bien :Rez-de-chaussée Accueil du public et bureaux :- Surface de vente lumineuse de 387 m² avec bureau d'accueil- WC conformes aux normes PMR- Bureaux, salle de réunion, salle d'archives, secrétariat - Deux vestiaires indépendants (douches, WC, lavabos)- Cuisine pour le personnel, espace de repas- Quai de chargement- 222 m² de réservesSous-sol entièrement exploitable :- Espaces de stockage et stationnement, accès camions (289 m²)- Trois portes électriques adaptées à la logistique- Deux portails motorisés, clôturésÉquipements & prestations :- Chauffage performant : - Pompe à chaleur (air/air pour les bureaux et air-eau au gaz naturel pour la zone commerciale) - Poêle à granulés (15 kW pour la zone commerciale)- Menuiseries aluminium feuilletées en double vitrage- Sol en chape quartzée- Alarme avec transmetteur GSM- Portes coupe-feu et issues de secours- Production d'eau chaude : chauffe-eau solaire avec appoint électrique- Assainissement tout-à-l'égout- DPE : C, derniers contrôles de sécurité effectués en 2024Stationnement & accès :- Parking clientèle : 18 places en enrobé- Parking privé sécurisé par deux portails électriques- Accès facilité pour poids lourdsDestination & potentiel :Situé en zone UC du PLU, ce bien, rare sur le secteur, est parfait pour :- Enseigne commerciale- Showroom- Activité artisanale ou industrielle- Logistique ou stockage- Investissement professionnelLocalisation :Sauveterre-de-Guyenne, zone commerciale et industrielle. Emplacement stratégique offrant visibilité et accessibilité.Contact :Anastasia Veremeenco, ANA IMMOBILIER06 60 13 72 10[www.ana-immobilier.fr]Agent immobilier indépendant RCS Bordeaux n°845 361 369Carte professionnelle n° CPI33012019000039133REF : 2026-0200Prix FAI : 999 100 FAI (charge acquéreur de 3%, prix net vendeur de 970 000)

iad France - Stephan Gora (06 73 77 67 18) vous propose en exclusivité un local professionnel à vendre à SAUVETERRE-DE-GUYENNE, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce commerce de pressing et nettoyage, connu sous le nom d'Aquablue, est situé dans une galerie marchande dynamique au sein d'un village en pleine croissance de près de 2000 habitants. Avec une bonne réputation pour la qualité de ses prestations, ce local de 42 m² dispose d'une façade de 7 m, offrant une belle visibilité sur un parking. Le matériel est en bon état et comprend un accueil, un espace de lavage et séchage, une table à détacher, ainsi que du mobilier de rangement. Ce commerce bénéficie d'une clientèle régulière, notamment des gîtes et chambres d’hôtes, et offre la possibilité de développement avec des services tels que la cordonnerie et la réparation de chaussures. Le loyer est raisonnable à 808€ H.C par mois, avec un contrat renouvelé jusqu'en 2034. Le prix de vente est de 50 400€ honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

À seulement 10 minutes du centre de Marmande, sur un axe passant, découvrez ces locaux professionnels à vendre. Ce bâtiment en bon état comprend un espace de stockage de 500 m² accessible par deux portails offrant une hauteur de 4 mètres. Vous y trouverez également deux bureaux de 35 et 15 m², une salle de pause de 20 m², ainsi qu'un emplacement pour une douche et des WC. À l'étage, deux pièces complètent le bien. Le terrain de 9 731 m² bénéficie de menuiseries en PVC à double vitrage, de volets roulants électriques, de murs doublés dans la partie bureaux, d'un cumulus, d'une alarme, d'un puits et d'un gainage pour le 380 V. Ce bien est idéal pour un achat de locaux professionnels à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Référence : Classe énergie en cours. Pour plus d'informations, contactez Carole au 06 75 71 65 74. Plus de photos sont disponibles sur notre site.

À vendre, local commercial neuf de 307,63 m² à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Dernière opportunité à saisir dans l'un des meilleurs emplacements de Marmande, situé en première ligne de l'avenue François Mitterrand, face au McDonald's et à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc. Ce local, livré brut de béton avec fluides en attente, est prêt à être aménagé selon vos besoins. Avec une excellente visibilité en zone de forte affluence, il se trouve au cœur de la principale zone commerciale de la ville, offrant une grande flexibilité d'agencement, idéale pour tous types de commerces ou activités de services. Caractéristiques clés : Surface totale : 307,63 m², Livraison : coque brute avec fluides en attente, Local ERP – conformité pour accueil public, Visibilité exceptionnelle sur un axe très passant, Accessibilité facile avec parking et transports à proximité, Environnement commercial dynamique. Conditions : Prix de vente : 1 800 € HT/m², Honoraires : 4 % HT à la charge de l'acquéreur, Possibilité de location selon la nature de votre projet. Plus d'informations disponibles sur demande. Cette annonce représente une opportunité rare d'achat de locaux professionnels à Marmande.

Découvrez une opportunité exceptionnelle avec l'achat de locaux professionnels à Sauveterre-de-Guyenne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété unique, chargée de 750 ans d'histoire, se situe au cœur vibrant de cette authentique bastide du XIIIe siècle. Avec un fort potentiel de développement, elle est idéale pour les investisseurs et les particuliers souhaitant acquérir un bien d'exception. Le bien offre environ 760 m² exploitables, comprenant un local commercial de 80 m², plusieurs chambres, une cuisine équipée, ainsi que des espaces extérieurs agréables tels qu'une cour intérieure paisible. En outre, la propriété permet la création de logements distincts, rendant l'investissement locatif particulièrement attractif. Un grenier spacieux et un double garage accessible depuis la rue arrière ajoutent à ses atouts. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir des locaux professionnels à vendre à Sauveterre-de-Guyenne. Pour plus d'informations et pour organiser une visite personnalisée, contactez Sébastien DELAGE.