Achat Immeuble en Haute-Savoie (74) : 25 annonces

Bien le moins consommateur d'énergie

1 399 000 €

1 133 €/m²

Immeuble

• 1 235 m²
• 

Bellevaux (74)

iad France - Cathy WUJEK vous propose: Et si votre vie prenait un nouveau tournant ? Au cOEur de Bellevaux, en Haute-Savoie, ce centre de vacances de 1 235 m² s’adresse avant tout à celles et ceux qui rêvent de changer de cap, de donner du sens à leur quotidien et de se lancer dans une aventure professionnelle et humaine. Ce bien unique offre bien plus qu’un simple bâtiment : c’est un véritable projet de vie clé en main. Avec ses 150 couchages, sa salle de restauration et son logement de fonction, il est idéal pour un couple ou une famille souhaitant s’installer et développer leur propre activité dans un cadre naturel privilégié. Déjà en activité, l’établissement bénéficie d’un carnet de réservations bien rempli pour 2026 et d’un chiffre d’affaires en progression, offrant une reprise sereine et sécurisée. Son potentiel de développement reste important pour celles et ceux qui souhaitent aller encore plus loin. Côté technique, rien n’a été laissé au hasard : des travaux récents, dont un système de chauffage performant (pompe à chaleur et chaudière à granulés), permettent aujourd’hui de maîtriser les charges énergétiques. Polyvalent et en excellent état, ce bien peut s’adapter à de nombreux projets : accueil de groupes, séjours à thème, bien-être, événements… Une opportunité rare pour entreprendre autrement, vivre au cOEur des montagnes et construire un projet professionnel aligné avec vos aspirations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

689 000 €

405 €/m²

Immeuble

• 25 pièces
• 1 700 m²
• 

Mégevette (74)

OPPORTUNITÉ RARE – IMMEUBLE 1700 m² À FORT POTENTIEL – IDÉAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIEN / PROMOTEUR – MEGEVETTE 74490 Florence COCHARD vous propose un bien hors norme à très fort potentiel de valorisation, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou promoteurs à la recherche d'une opération rentable et différenciante. Situé à Mégevette, sur la Route de la Vallée du Risse, cet immeuble de caractère datant de 1850 développe environ 1700 m² habitables sur un terrain de 3051 m², dans un environnement naturel exceptionnel avec vue dégagée sur les montagnes. Ce bien offre une configuration idéale pour un projet ambitieux : division en plusieurs logements, création d'une résidence de tourisme, hôtel de charme, Co living ou opération de revente à la découpe. Avec ses 25 pièces réparties sur 2 niveaux, son cachet authentique (pierre, volumes généreux) et son emplacement stratégique à proximité des stations de ski et des axes touristiques, il représente une opportunité rare sur le marché local. Des stationnements intérieurs et extérieurs complètent ce bien, facilitant l'exploitation future. Rénovation complète à prévoir, laissant libre cours à une valorisation sur-mesure et à forte rentabilité. Un actif à transformer, un potentiel à exploiter, une plus-value à créer. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ensemble immobilier de 330 m² – Vente des murs et du fonds de commerce Découvrez cet ensemble immobilier rare d'une surface totale d'environ 330 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation, que ce soit pour un projet professionnel, locatif ou mixte. Il s'agit de la vente des murs ainsi que du fonds de commerce, offrant une opportunité clé en main pour une activité déjà en place. Partie commerciale : Vous bénéficierez d'un restaurant d'environ 107 m², comprenant une salle pouvant accueillir près de 70 couverts, un espace bar, une cuisine fonctionnelle, un bureau, trois WC ainsi que deux réserves. Une grande terrasse vient compléter cet espace, idéale pour accueillir la clientèle en extérieur. Une pizzeria indépendante est également présente, permettant de diversifier l'activité ou de générer un revenu complémentaire. Sous-sol : Un vaste garage ainsi que trois grandes réserves offrent des espaces de stockage importants et pratiques. Partie habitation : L'ensemble comprend également deux appartements : À l'étage : un appartement spacieux de 110,31 m², composé de trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau attenante (suite), une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'un grand séjour lumineux ouvert sur le salon. Au rez-de-jardin : un appartement de type T4 de 78,43 m², comprenant trois chambres, une salle de bain et une cuisine aménagée. Une opportunité rare à découvrir rapidement ! Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 902 400 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2123.00 € et 2874.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Emma JACQUIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 515 689 RCP MA035A20ANPM/O2

iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose: Maison divisée en trois appartements – Vente en bloc – Fort potentiel de valorisation Située à Machilly, à proximité de la frontière suisse, cette maison est divisée en trois appartements indépendants et se vend en une seule transaction, offrant un excellent potentiel, idéal investisseur ou une résidence familiale. Appartement 1 – Rez-de-chaussée environ 64 m² Plein pied, rénovation en cours – photos à venir Appartement 2 – Triplex (78 m²) Situé au premier étage Cuisine ouverte sur salon / salle à manger, s’ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest Trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau et deux WC DPE- D Appartement 3 – Triplex (86 m²) Situé au 1er étage Cuisine ouverte sur salon / salle à manger, s’ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest Trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau et deux WC DPE-D Points forts de l’ensemble Fort potentiel de valorisation Appartements lumineux, bien agencés et fonctionnels Copropriété à taille familiale, bien entretenue Secteur très attractif et recherché, proche de la frontière suisse Équipements et stationnements Chaque appartement dispose d’une entrée individuelle, de deux places de stationnement : une couverte sous carport et une non couverte Les deux triplex bénéficient également d’un espace vert Chaque appartement est équipé d’une cheminée, de volets roulants électriques et d’un compteur d’eau individuel Raccordement au tout-à-l’égout Copropriété récemment crée, aucune charge fixe n'est encore établie. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - David Deleau vous propose: Exclusivité L'ESPRIT LOFT À MASSONGY : Transformez ce Hangar en Chef-d'Œuvre Vous rêvez de volumes hors normes et d'une architecture qui vous ressemble ? Au cOEur du paisible hameau de « La Péreuse », laissez-vous séduire par le potentiel brut de ce hangar d'exception. Un lieu-dit verdoyant où la quiétude et la plénitude seront le cadre de votre futur quotidien. Laissez libre cours à votre imagination : deux choix s'offrent à vous !! - Une demeure de prestige : Créez un cocon familial spectaculaire de 200 m², avec des pièces de vie cathédrales, une luminosité baignante et tout le cachet de l'ancien revisité. - Un investissement stratégique : Divisez l'espace pour donner naissance à deux appartements en duplex de 100 m², mêlant modernité et caractère, une denrée rare et très recherchée. Emplacement stratégique & Sérénité : Situé à proximité immédiate de l’axe Thonon-Les-Bains - Genève, ce projet est une aubaine pour les frontaliers en quête d'un refuge au vert sans sacrifier leur temps de trajet. Le luxe ultime ? La tranquillité d'esprit. Le permis de construire est déjà purgé, vous offrant le feu vert immédiat pour donner vie à vos envies les plus audacieuses. ✨ Futurs propriétaires ou investisseurs visionnaires : ce hangar est la toile brute de votre futur chef-d'OEuvre. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Deleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 478459092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SILLINGY : COEUR DE VILLAGE ENSEMBLE IMMOBILIER INDÉPENDANT (LOCAL COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS) Idéal investisseurs, professionnels ou particuliers. Idéalement situé au coeur du village de Sillingy, Passage de l'Église, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement central et stratégique, au contact immédiat des commerces, services, écoles et axes de circulation. Bâtiment totalement indépendant, sans aucun mur mitoyen, garantissant une liberté d'exploitation rare et une excellente lisibilité juridique et technique. Ensemble composé de trois lots principaux libres, offrant une indépendance totale d'exploitation (accès distincts, réseaux dissociés), au sein d'un bâtiment sans aucun mur mitoyen. LOCAL COMMERCIAL - EMPLACEMENT PREMIUM 116,75 m² Carrez 4 vitrines totalisant plus de 8,50 mètres de linéaire, offrant une visibilité exceptionnelle sur la place et une mise en scène optimale de toute activité professionnelle. Passage piéton naturel et fréquentation quotidienne Stationnement public immédiat, facilité par la commune pour l'accès aux commerces Large terrasse privative orientée ouest Local divisible en deux lots Compteurs et chauffage indépendants Idéal pour toute activité professionnelle : métiers de bouche (restauration, café, salon de thé, glacier, traiteur), assureurs, agents généraux, courtiers, professions libérales, bureaux, services, activités médicales ou paramédicales, bien-être, sport, salle de sport, commerces de proximité.?(Sous réserve des autorisations usuelles.) Deux appartements qui conjuguent le charme de l'ancien à un confort actuel : ouvertures balcons ouverts sur les montagnes au calme sur l'arrière de la bâtisse, cheminée, volumes agréables et performances énergétiques maîtrisées grâce à un DPE de bon niveau. APPARTEMENT T4 DUPLEX Surface Carrez : 94,00 m² Surface au sol : 118,98 m² DPE : D Description :?Appartement de caractère développé sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et le charme de l'ancien.?Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine, d'une chambres, d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou seconde chambre, d'une salle de bain avec bain et douche et de WC indépendants.?Un balcon, situé au calme sur l'arrière de la bâtisse, bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes.?L'ensemble propose un confort actuel avec des performances énergétiques maîtrisées (DPE D). APPARTEMENT T2 TRIPLEX Surface Carrez : 44,35 m² Surface au sol : 54,54 m² DPE : D Description :?Appartement atypique en triplex, alliant optimisation des espaces et cachet de l'ancien.?Il comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine, une salle de douche, des toilettes indépendants, à l'étage supérieur une large mezzanine traversante aménagée en chambre. Un balcon, également orienté au calme à l'arrière du bâtiment, offre une vue sur les montagnes.?Logement confortable, bien distribué, avec un bon niveau de performance énergétique (DPE D), adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. STATIONNEMENT 2 places de stationnement privatives Stationnement public immédiat, pensé pour la fréquentation commerciale du centre-bourg EN SYNTHÈSE Emplacement coeur de village Vitrine sur la place centrale Bâtiment indépendant, sans mitoyenneté Accès, compteurs et chauffages déjà dissociés Ensemble libre de toute occupation Produit rare et stratégique sur le secteur Dossier complet, diagnostics, photos des appartements, plans et scénarios de valorisation disponibles sur demande. Honoraires de 4.23 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (840 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Seyssel, laissez-vous séduire par un bien rare… Un hôtel-restaurant de caractère, niché entre eau et relief, au pied du Grand Colombier, avec une vue imprenable sur le Rhône Un établissement emblématique Entièrement rénové, cet hôtel-restaurant de 480 m² est une adresse incontournable pour les locaux, les touristes et les amateurs de la ViaRhôna Côté restaurant • Une ambiance chaleureuse et conviviale • Jusqu'à 50 couverts en salle • Une cuisine professionnelle ouverte sur le bar • Et surtout… une terrasse UNIQUE les pieds dans l'eau, pouvant accueillir 55 convives Côté hôtel • 9 chambres tout confort • Vue exceptionnelle sur le Rhône et les montagnes • Ascenseur, climatisation, wifi Un vrai plus Un appartement de fonction de 90 m² pour vivre sur place ou loger votre équipe Un emplacement stratégique Entre nature, tourisme et accessibilité : • Activités estivales (randonnée, paddle, vélo, baignade…) • Station de Sur-Lyand à 20 minutes • Gare à proximité → Annecy, Aix-les-Bains, Genève Un projet clé en main Un lieu prêt à être exploité, avec un fort potentiel de développement Vous cherchez un projet de vie, un investissement ou un lieu pour entreprendre ? Ce bien pourrait bien être celui que vous attendiez… Contactez-moi pour en discuter Cette annonce référence 326804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010. Prix du bien : 780 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Vallières-sur-Fier, proche des écoles et des commerces, cette grange à aménager est dotée d'un permis validé pour transformer la grange en 2 appartements, dont un duplex, offrant ainsi de belles perspectives d'investissement. Les quatre places de stationnement sont privatives et sont un atout supplémentaire pour les futurs occupants, facilitant leur quotidien et garantissant une valeur ajoutée à ce bien immobilier. Par ailleurs, cette configuration intérieure permettra la réalisation de 2 appartements distincts, offrant ainsi une flexibilité intéressante pour des investisseurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 137 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine MUTTONI, Tél. : 0630117368, E-mail : christine.muttoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 920443728

Réf 201JL: Bellevaux - Station Hirmentaz. Idéalement situé aux pieds des pistes, venez vous imprégniez de votre futur projet de 900m2 à fort potentiel ! Coup de cœur garanti pour la vue imprenable et dégagée qu’offre ce bien. Ce complexe immobilier datant de 1975 a été rénové à partir de 2004 jusqu’à ce jour. Celui-ci est composé de deux locaux commerciaux ( un ancien restaurant et un ancien bar) ainsi que de 6 appartements déjà loués du studio au T4, non meublés donnant un rendement locatif d'environ 53 000€ annuel hors charges ( hors locaux commerciaux). Le rendement locatif estimé est de 6% pour sa globalité. Le tout est implanté sur 2000m2 de terrain avec une vue panoramique sur les montagnes. Contactez-nous afin d'organiser une visite et pour recevoir le dossier complet. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33662196712 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1155€ ~ 2909€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jonathan LAMARRE - Agent commercial - EI - RSAC 845 331 891 / Thonon-les-Bains

Superbe maison de ville en pierres renovee ideale pour plusieurs logements + Annexes dont 1 batiment 100 m² possible. L'ensemble possède de grands jardins et nombreux parkings. la batisse dispose de 4 entrees distinctes, 3 sur le batiment principal et 1 sur les dependances. entree des caves séparée à l'exterieur. les surfaces : 181.11 m² habitables mesurées, + grandes hauteurs sous plafonds, permettant un plancher complementaire bonus de 50 m² + caves et surface de 100 m² de dependances à aménager sur un batiment secondaire. le tout sur une surface potentielle de 431 m². prix de l'ensemble 330 000 € (soit 996 € le m²) .dont honoraires 30 000 €. visite sur rdv 0603019712.

Situé idéalement au pied des pistes, ce remarquable complexe immobilier de 900 m² vous invite à concrétiser un projet d'envergure dans un environnement à très fort potentiel commercial. Dès l'arrivée, la vue imprenable et totalement dégagée sur les montagnes et les pistes crée un véritable coup de coeur, offrant un cadre naturel exceptionnel été comme hiver. Implanté dans une station de montagne ensoleillée et familiale, ce bien rénové bénéficie d'un emplacement premium. Il se compose de deux locaux commerciaux avec terrasses, anciennement exploités en un restaurant et un bar, ainsi que de six appartements déjà loués, du studio au T4, permettant de disposer immédiatement d'une base de revenus, possible également des les récupérer sans locataires par la suite. L'ensemble se prête parfaitement à de nombreux projets tels qu'un hôtel de charme, une maison d'hôtes, un restaurant d'altitude ou encore autres concept touristique en lien avec les activités de montagne. Sa polyvalence, sa visibilité et son attractivité en font un support idéal pour développer une activité rentable et pérenne. La bâtisse est implantée sur une parcelle d'environ 2 000 m², bénéficiant d'une exposition plein sud, d'une vue panoramique sur les massifs et les pistes, ainsi que de dix places de stationnement. Le cadre est à la fois spectaculaire, accessible et recherché. Ce bien rare offre une opportunité unique de créer un projet à forte valeur ajoutée dans l'un des emplacements les plus convoités de la station. Une visite s'impose pour en mesurer tout le potentiel ! Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 471 550 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS

Machilly (74140) – Immeuble de caractère – 3 logements – Vue dégagée À Machilly, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse, découvrez cet immeuble de qualité, offrant une configuration idéale pour un projet patrimonial ou locatif. Implanté sur une parcelle de 457 m², l'immeuble développe une surface totale de 237,10 m² Carrez, répartie en trois logements indépendants, proposant un excellent équilibre entre confort, prestations et attractivité. En rez-de-chaussée, un appartement de type 2 de 65,70 m², entièrement rénové à neuf, propose un espace de vie moderne et fonctionnel avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle de bains avec WC et une buanderie. Un logement clé en main, prêt à être occupé ou loué immédiatement. L'ensemble est complété par deux appartements de type 4 en triplex, aux volumes généreux, développant 90,40 m² et 81,00 m² Carrez. Ils offrent de belles pièces de vie lumineuses avec cuisine et séjour, trois chambres dont deux mansardées, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que des WC à chaque niveau. Chaque logement bénéficie d'un balcon avec une très belle vue dégagée, ainsi que d'un jardin privatif, apportant un réel confort de vie. L'immeuble est en bon état général. Chaque appartement bénéficie de deux places de stationnement privatives. La localisation, la qualité des logements, les extérieurs privatifs et le stationnement font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Dylan GERBOUT Entrepreneur Individuel 06 40 49 20 61 - Réf.941246

Sur un terrain de 635m2 maison de rapport comprenant cinq appartements dont un studio et un maisonnette indépendante. Studio 21,64m2 4/5pièces 162m2 avec terrasse 4 pièces 105m2 duplex 3 pièces mezzanine 56,60m2 loi carrez + soupentes duplex 4 pièces 81,83m2 Une pièce non aménagée de 25,20m2 pouvant faire un studio. sur le terrain une petite maison deux pièces mezzanine de 33,20m2 Chaque logement possède une cave, un abri vélo ou poussette, une place de parking couverte. Maison de rapport bien entretenue. Baux meublés en cours pour les appartements. Le studio et la petite maison sont libres de toute occupation. (4.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cet ensemble immobilier à Les Gets, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette Propriété à vendre est située dans le quartier paisible de la Turche, à proximité des pistes et à seulement 15 minutes à pied du centre du village. L’ensemble se compose de trois logements : - Deux chalets symétriques : - Chalet 2 : 121 m² avec 4 chambres, pouvant accueillir jusqu'à 9 personnes. - Chalet 3 : 146 m² avec 6 chambres, pouvant accueillir jusqu'à 13 personnes. Ces chalets partagent une entrée commune avec ski-room et buanderie, ainsi qu’un espace actuellement utilisé comme salle de yoga. Une grande terrasse avec sauna et jacuzzi complète l'ensemble de ces chalets. - Chalet indépendant - Chalet 1 : Avec une superficie totale de 381 m², dont 187 m² habitables : - Rez-de-chaussée : entrée, WC indépendant, cuisine semi-ouverte, salon lumineux, chambre en suite avec dressing et salle de bains/douche. - Étage : 3 chambres en suite avec salle de douche et balcon. - Demi-niveau : espace bureau. - Combles : chambre d’enfants. Les 179 m² supplémentaires incluent un grand garage, une terrasse couverte, deux balcons, et des espaces en sous-sol, notamment une salle de cinéma et une cave à vin. Le chalet se distingue par sa triple exposition, offrant une vue dégagée allant de Marcelly à Nantaux. Les deux chalets : - Chalet 2 : entrée avec vestiaire, pièce de vie traversante, salon avec cheminée, 3 chambres en suite, et un accès au toit-terrasse. - Chalet 3 : identique au premier, avec en plus deux chambres supplémentaires. Les deux chalets bénéficient d’une double orientation. Les appartements peuvent être vendus via une cession de parts de SARL et sont actuellement exploités en location saisonnière. Ce bien, idéal pour un investissement locatif ou un projet familial, est une création de l'architecte renommé Jean-Paul Baud. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations sur les rendements locatifs et le dossier complet.

* Exclusivité David et Myriame DESANDRE - LFB Immobilier, vos Conseillers de proximité * A 20 mn d'Annecy, découvrez ce bâtiment à usage d’habitation, implanté sur un terrain de 713 m², offrant une surface totale d’environ 170 m² habitables ! Permis délivré en 2021, la construction, déjà bien avancée, comprend les murs extérieurs et porteurs intérieurs. Le projet initial prévoyait la réalisation de deux appartements : Un T3 accessible en rez-de-chaussée, de 107 m² avec une grande Terrasse avec vue, balcons, grand garage et 2 places de parking Un T3 en rez de jardin, de 63 m² avec Terrasse couverte avec vue , carport, remise et deux places de parking. Bien entendu, le projet est évolutif vers une villa individuelle. Ce bien atypique représente une opportunité rare pour un investisseur, un artisan, ou toute personne souhaitant concevoir son futur logement sur mesure et/ou un investissement locatif. Environnement très calme, belle exposition, vue sur les montagnes environnantes : un cadre idéal pour un projet personnalisé à fort potentiel. Pour tout renseignement ou demande de visite, n'hésitez pas à contacter David et Myriame, vos Conseillers de proximité.

Situé sur la commune de Habère-Lullin, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cet immeuble composé de 7 appartements, du studio au T4, offrant une belle diversité de typologies et un fort potentiel locatif. À seulement 30 minutes de Genève, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement pérenne, alliant attractivité géographique et cadre de vie recherché. L'ensemble se situe dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec les axes transfrontaliers et les commodités du quotidien. Habère-Lullin – Haute-Savoie Idéal investissement locatif / patrimonial Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Julie LAVY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948519079 THONON-LES-BAINS

Au cœur du massif des Aravis, dans la station alpine réputée de Le Grand-Bornand, opportunité patrimoniale rare avec la vente des murs d'un hôtel 3 étoiles bénéficiant d'un emplacement exceptionnel face au domaine skiable. Implanté à 1 300 mètres d'altitude, cet établissement emblématique est exploité dans une magnifique bâtisse de style chalet savoyard d'environ 700 m², exposée plein sud, offrant une vue ouverte sur les pistes et les montagnes environnantes. Ce chalet de famille chargé d'histoire, présent dans la station depuis plus de soixante ans, séduit par son architecture authentique, son atmosphère chaleureuse et son intégration parfaite dans l'environnement alpin. L'hôtel est affilié au réseau Logis Hôtels, reconnu pour la qualité de ses établissements de caractère. Un actif immobilier touristique stratégique L'établissement bénéficie d'une localisation premium, au plus près : * des remontées mécaniques et pistes de ski * des sentiers de randonnée et activités estivales * du centre du village Situé sur la célèbre Route des Grandes Alpes, l'hôtel profite d'une fréquentation touristique soutenue hiver comme été, portée notamment par des événements majeurs : * Festival Au Bonheur des Mômes * Glisse en Cœur * Coupe du Monde de biathlon Ces manifestations contribuent à la visibilité internationale de la station et à une fréquentation touristique élevée. Caractéristiques de l'actif * Murs d'hôtel 3 étoiles * Bâtisse typique chalet alpin * Surface développée : environ 700 m² * Exposition plein sud – face aux pistes * Chambres avec balcons et vue montagne * Possibilité d'extension ou de valorisation * Exploitation hôtelière historique Positionnement investissement Cet actif constitue une opportunité patrimoniale rare en station alpine, adaptée à : * investisseur immobilier touristique * family office * groupe hôtelier souhaitant sécuriser son foncier * montage murs & fonds pour exploitant La combinaison emplacement n°1 + actif immobilier hôtelier + potentiel de développement offre une perspective de valorisation durable dans un marché alpin très recherché. Dossier complet, conditions locatives et données financières disponibles sur demande – diffusion confidentielle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.941980

Au cœur du village d'Abondance, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette propriété rare sur le marché est à vendre. Elle se compose d'un local commercial actuellement loué à La Poste par bail commercial, d'un entrepôt également occupé par La Poste, d'un appartement T3 de 67,7 m² sous bail d'habitation, avec 2 chambres, une salle de bain, un WC indépendant et un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi qu'un appartement T4 en duplex de 73,5 m², libre de toute occupation, offrant 3 chambres, 2 salles de douche, une cuisine ouverte sur l’espace repas et un salon en mezzanine. Cette vente de propriété d'exception à Abondance représente une opportunité incontournable pour les investisseurs, avec un emplacement stratégique, des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation supplémentaire. Plans et étude de rentabilité disponibles sur demande. Contactez-nous pour plus d’informations.

Nouveauté Pietrapolis Ornex – Immeuble de rendement à Nangy Pietrapolis Immobilier vous propose un immeuble de rendement idéalement situé au coeur de la commune de Nangy. L'ensemble se compose comme suit : Partie commerciale Un salon de coiffure d'une surface d'environ 51 m² Un commerce de restauration rapide d'environ 65 m² Partie habitation Un studio d'environ 28 m² Un appartement T3 d'environ 62 m² Un appartement T4 d'environ 122 m² ? Surface totale : environ 328 m² Caractéristiques techniques Systèmes de chauffage : électricité, gaz de ville et poêle à bois DPE variables selon les lots : de D à G Rendement net estimé à environ 6 % Annexes potentiel Places de stationnement extérieures Garage d'environ 36 m², aménageable Caves individuelles pour chaque appartement Possibilité d'aménagement des combles, offrant un fort potentiel de valorisation ? Un investissement sécurisé, alliant commerces et habitations, avec de belles perspectives d'optimisation. Pour plus de détails merci de contacter Yan Thevenet ou Philippe Brand au 06.71.70.05.25 ou y.thevenet@pietrapolis.fr, ou p.brand@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2260.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 38022018000103529

À seulement quelques minutes de la frontière suisse, sur la commune recherchée de Machilly, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement particulièrement pertinente dans un secteur à forte demande locative.Édifié sur une parcelle de 457 m², le bâtiment développe environ 250 m² habitables (237,10 m² Carrez) répartis en trois logements indépendants, offrant une configuration équilibrée entre occupation possible et revenus immédiats.Le rez-de-chaussée accueille un appartement de type 2 d'environ 65 m², entièrement rénové récemment avec des prestations actuelles. Vendu libre de toute occupation, il permet soit une mise en location immédiate, soit une occupation par le propriétaire. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains avec WC.Les deux autres logements sont deux appartements de type 4 en triplex (environ 90 m² et 81 m² Carrez), actuellement loués, garantissant une rentrée locative dès l'acquisition. Leur organisation sur trois niveaux offre une vraie séparation des espaces : séjour avec cuisine, trois chambres dont deux sous combles, salle de bains, salle d'eau et sanitaires à chaque étage.Chaque appartement dispose de son extérieur (balcon et jardin privatif) ainsi que de deux places de stationnement dédiées, un véritable atout sur le secteur.L'ensemble est bien entretenu et s'inscrit dans un environnement résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec les axes vers Genève, les commodités et le cadre naturel environnant.Un bien rare sur le marché local, adapté à un investisseur recherchant à la fois rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 960 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VERDON, Tél. : 0766621519, E-mail : aurelie.verdon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonons-les-Bains sous le numéro 982676538

iad France - Paul Voirin vous propose: Opportunité d'Investissement - Bâtiment à Réhabiliter En exclusivité, découvrez ce bâtiment unique situé , offrant un potentiel immense pour une rénovation et une transformation créatives. Bénéficiant d'une surface totale de 548m² dont 488m2 loi Carrez sur 3 niveaux, Il s'agit d'une ancienne ferme traditionnelle en pierres datant possiblement du 18ème siècle à laquelle ont été accolées des extensions dans les années 60/70 nécessitant des travaux de rénovation est idéal pour les investisseurs à la recherche d'un projet hors du commun. Le bâtiment actuellement sans subdivision offre une belle surface à exploiter selon vos besoins. Les 10 emplacements de stationnement disponibles offrent une grande facilité d'accès et permettent d'envisager diverses options d'aménagement. Avec un potentiel de développement considérable, ce bâtiment pourrait se prêter à la création d'appartements, de bureaux, restaurant.Possibilité de cession d'une licence IV et de matériel de restauration. Pour les investisseurs à la recherche d'un projet ambitieux et porteur, ce bâtiment à rénover offre une occasion unique de laisser libre cours à votre créativité et de valoriser un bien d'exception dans un environnement privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations et pour organiser une visite de ce bâtiment aux multiples possibilités. Ce projet est une véritable opportunité à saisir pour réaliser un investissement immobilier audacieux et rentable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Voirin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 988625943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immobilier.notaires® et l’office notarial PMB Notaires, SELARL vous proposent :Immeuble à vendre - THYEZ (74300)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'office notarial vous propose à la vente cette vaste propriété d'une superficie habitable de 414,08 m² édifiée sur un terrain d'une superficie de 1423 m² composée de trois appartements indépendants pouvant être facilement réunis et de diverses dépendances.Cette propriété comprend :Au rez-de-chaussée : Un appartement d'une superficie habitable de 164,32 m² offrant une pièce de vie lumineuse de 43m2 donnant accès à une terrasse et à la piscine, une salle de bains, un WC indépendant, 3 chambres dont une chambre avec accès à la piscine, une chambre avec accès au jardin et une suite parentale en duplex disposant d'un vaste dressing et d'un bureau indépendant de 20m2.Au premier étage : Un appartement spacieux et lumineux d'une superficie habitable de 99,55 m² composé d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un double séjour de 37,50 m² pouvant être cloisonné pour créer une chambre supplémentaire, et de trois chambres dont une avec balcon indépendant.Au deuxième étage : Sous les combles, un appartement d'une superficie habitable de 150,21 m² avec charpente apparente composé d'un séjour avec cuisine ouverte d'une superficie de 38,65 m² disposant d'un balcon indépendant, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, et de trois belles chambres.Extérieur : L'extérieur est agrémenté d'une piscine d'une dimension de 10x5 m chauffée par une pompe à chaleur, d'un pool house d'une superficie d'environ 40m², d'un carport pouvant accueillir 6 véhicules et abritant cuisine d'été, d'un petit chalet de jardin d'une superficie d'environ 15 m² et d'une dépendance pouvant servir d'atelier d'une superficie d'environ 15m².Chaque appartement dispose d'une chaudière gaz individuelle. L'accès à chaque appartement est totalement indépendant mais les appartements peuvent facilement être réunis en une seule et unique unité d'habitation ce qui rend cette propriété idéale tant pour vivre en famille que pour réaliser un investissement locatif.La propriété bénéficie tout à la fois d'un environnement calme et de la proximité de l'ensemble des commodités et services utiles au quotidien.Photos supplémentaires sur demande.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.50.54.03.05- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude PMB Notaires, SELARL - Notaires à Saint-Gervais-les-Bains - N° SIRET : 85251233400016- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

iad France - Virginie Brille vous propose: EXCLUSIVITÉ- VENTE IMMEUBLE en MONOPROPRIETE. Cet immeuble mixte commerce/habitation idéalement situé au centre ville, offrant un fort potentiel de valorisation, est situé sur un axe central et recherché. Rez-de-chaussée : Un local commercial d’environ 70 m², actuellement exploité. 1er étage : Un T2 d’environ 53 m², entièrement rénové pour la vente. 2e étage : Un T3 d’environ 49 m², comprenant une seconde chambre d’environ 9 m², dans un état d’usage. 3e étage : Combles bruts offrant un fort potentiel d’aménagement, avec 60 m² de surface utile, dont 43 m² loi carrez et 17m2 avec hauteur inférieure à 1,80 m Cave privative : environ 11,7 m² Réserve rdc : 15m2 Surface habitable totale : 172 m² Surface utile : 258 m² Immeuble à fort potentiel, permettant différentes stratégies : optimisation des revenus locatifs, division, valorisation après travaux. IDÉAL investisseur / marchand de biens, dossier complet sur demande. Au plaisir de vous renseigner sur ce projet d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 443 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

1 185 000 €

1 240 €/m²

Immeuble

• 20 pièces
• 956 m²
• 

Quartier Centre

Sallanches (74)

Situation exceptionnelle Au cœur de Sallanches. Bâtiment d'une surface totale d'environ 960 m² édifié sur 5 niveaux et comprenant : - un sous-sol d'environ 193 m². composé de caves et dépendances - un Rez de chaussée d'environ 307 m². composé d'un local commercial. de garages et de caves et dépendances - un 1er niveau d'environ 225 m². composé de bureaux et de locaux de stockage - un 2ème et 3ème niveaux composé d'un appartement d'une surface totale de 231 m² (176 m² loi carrez + 58 m² inf. à 1.80 m) Détail de l'appartement : - 2ème niveau : Hall d'entrée. WC. Cuisine. Séjour-salon avec cheminée. salle de bains. 2 chambres. cellier - 3ème niveau : Mezzanine. bureau. WC. Salle de bains. 2 chambres. lingerie. grenier Zone PLU : UCa superficie du terrain : 1764 m² Assainissement. eau et électricité par réseau communal - Tous les commerces et commodités sont à proximité immédiate. - Accès facile et Parking municipal couvert à 30 m - Environnement calme - pas de route à grande fréquentation à proximité - Structure du bâtiment en excellent état