Achat Immeuble à Montagnac (34) : 75 annonces

Prix au m² le plus bas

159 000 €

2 120 €/m²

Immeuble

• 3 pièces
• 75 m²
• 2 chambres
• 

Montagnac (34)

Immeuble de rapport idéalement situé en coeur de village, offrant une belle opportunité d'investissement avec des revenus locatifs déjà en place. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 26 m2, actuellement loué 400 EUR par mois, assurant un revenu immédiat et stable. Les étages accueillent un appartement en triplex d'environ 75 m2, offrant une configuration fonctionnelle et recherchée. Au 1er étage, un séjour avec cuisine constitue un espace de vie convivial. Le 2e étage comprend un WC ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. Au 3e étage, une seconde chambre avec salle d'eau complète l'ensemble, offrant confort et indépendance pour les occupants. L'appartement était précédemment loué 650 EUR par mois, permettant d'envisager une remise en location rapide. L'ensemble génère des revenus locatifs annuels de 12 600 EUR, faisant de ce bien une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable dans un environnement recherché. Un bien alliant emplacement, rentabilité et potentiel, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À saisir ! Cet immeuble sans copropriété est entièrement loué et génère des revenus attractifs. Rez-de-chaussée : Commerce Tabac/Presse (bail commercial) – 463 €/mois HC 1er étage : Appartement T3 spacieux et lumineux – 580 €/mois HC 2ème étage : Charmant T2 avec mezzanine et terrasse ensoleillée – 600 €/mois HC Le tout déjà loué avec des locataires stables et sérieux ! Revenus locatifs annuels : 19 596 € Rentabilité brute estimée : 7% Prix de vente : 260 000 €. Idéal pour un investissement clé en main avec une belle rentabilité dès le premier jour ! Ne laissez pas passer cette opportunité !

BOUZIGUES charmant village bordé par l'étang de Thau. Bruno Gervais Optimhome Bouzigues vous propose en exclusivité Cet immeuble constitué d'une maison d'habitation d'environ 115m2 sur 2 niveaux et de murs commerciaux pour environ 70m2+terrasse de 12m2, exploité actuellement en restaurant depuis 17 ans par le même restaurateur, à vendre également (voir mon annonce dédiée pour le fonds de commerce) Bouzigues est un village très prisé des habitants (dont je fais partie), mais aussi par la population de passage qui apprécie de pouvoir se promener au bord de l'étang et de profiter des nombreux restaurants qui proposent une cuisine centrée sur les richesses qu'offre l'étang de Thau. Les projets d'habitation sont nombreux et variés puisqu'on pourra profiter de l'habitation (principale ou secondaire), dans le cadre d'une activité professionnelle si on considère le bâtiment dans son entièreté. En achat pour une activité professionnelle personnelle ou dans le cadre d'un investissement. Plus de détail lors d'une conversation téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 597753 )

Dans le village dynamique de Roujan, immeuble composé de 3 appartements : un T1 bis et deux T4. Le T1 bis situé au rdc dispose d'une cour, le T4 au premier étage, possède une place de parking privée et le T4 du dernier étage bénéficie du garage. Le T1 bis est loué 500€/mois et les T4 se louent 650 € et 760 €/mois. Honoraires à charge acquéreur : 5.89% . Prix hors honoraires : 280000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Nathalie Prieur vous propose: ***ASPIRAN - Bâtiment à finir de rénover - création de plusieurs appartements possible avec garage*** Situé au cOEur du charmant village d'Aspiran, ce bâtiment unique offre une surface totale de planchers de 410 m² répartie sur 3 niveaux. Au rez de chaussée, un garage de 130m2 et deux plateaux de 140 m2 chacun, vierges de toute division en pièces, offrant ainsi une toile blanche pour réaliser un projet sur-mesure. Vous avez la liberté totale de concevoir l'espace selon vos besoins et vos envies. Possibilités multiples d'aménagement : une maison d'habitation XXL ou encore la création de plusieurs appartements. Les espaces sont lumineux et spacieux Situé dans un environnement calme et authentique, proche de toutes les commodités, ce bâtiment est une véritable opportunité à saisir pour un investisseur ou un porteur de projet. Le gros oeuvre est déjà réalisé : murs, planchers, toiture. Des travaux (Placo, électricité, plomberie, huisseries) seront nécessaires pour finaliser la transformation de ce bâtiment en un lieu de vie ou de travail selon vos souhaits. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 839439221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Chez BSK Immobilier, David O6O3553368 vous propose ce bien immobilier situé sur la commune de Bélarga, à 10 minutes de Pézenas et Clermont l'Hérault. Cet immeuble de rapport est vendu entièrement loué, il engrange 1000€ de loyers par mois. Au rez-de-chaussée, un local commercial constitué d'une grande pièce et d'une salle d'eau avec wc. A l'étage, un appartement en duplex avec beaucoup de cachet constitué au premier niveau d'un grand ensemble cuisine/séjour ,wc et une buanderie puis au second niveau, une chambre, un salon, une salle de bain et une autre chambre en mezzanine. L'ensemble a été rénové, y compris le toit, avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. Très bonne rentabilité locative. Pour plus de renseignements, contacter David O6O3553368. Cette annonce référence 305708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID VIGOUREUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 89899790300015. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche des commodités, ensemble immobilier comprenant: - Une maison principale T3 comprenant: spacieux séjour avec coin cuisine et accès sur deux terrasses, deux chambres, une salle d'eau avec wc, un atelier. - Un appartement T2 comprenant: séjour avec cuisine us équipée, petite chambre, salle d'eau, wc séparé. - Un appartement T2 comprenant: salon, cuisine, bureau (ou petite chambre), salle d'eau, wc séparé. Chaque appartement dispose d'une place de parking et d'une terrasse.

Immeuble de Rapport - 2 Appartements libres + Garage loué + Caves Situé à Pézenas, à deux pas du cours Jean Jaurès, cet immeuble de rapport, parfaitement entretenu et très lumineux, constitue une opportunité rare pour un projet personnel ou un investissement locatif immédiat. L'immeuble se compose comme suit : En rez-de-chaussée : •Deux caves privatives et un local poubelle •Un double garage de 35 m², actuellement loué 120 € par mois Au 1er étage : Un appartement d'environ 62 m², comprenant : •Une agréable pièce de vie d'environ 30 m² •Deux chambres de 21 m² et 8 m² •Une salle d'eau •Un WC indépendant Au 2e étage : Un appartement d'environ 62 m², comprenant : •Une pièce de vie spacieuse d'environ 38 m² •Une chambre de 21 m² •Une salle d'eau •Un WC indépendant Chaque logement meublé est indépendant (cuisine équipée, compteur électrique et chauffe-eau individuels) et peut être loué 740 €. Taxe foncière : 1 696 € Que vous recherchiez un immeuble pour habiter et louer, ou un investissement sécurisé, ce bien mérite toute votre attention. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf.936581

Coup de cœur du secteur

954 000 €

1 208 €/m²

Immeuble

• 15 pièces
• 790 m²
• 12 chambres
• 

Quartier Centre Ville

À 5km de Montagnac (34)

À vendre, une Propriété de luxe à acheter à Pézenas, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Il s'agit d'un immeuble du 17ème siècle, rénové, situé dans le secteur sauvegardé. Ce bien immobilier offre une rentabilité brute de 7 % grâce à ses 14 lots déjà loués, générant un revenu annuel de 67 034 €. L'immeuble, d'une superficie d'environ 790 m², est réparti sur 4 niveaux et se compose de 3 garages, d'un local commercial, ainsi que de 4 appartements T2 et 6 appartements T3. Un espace dans la cour intérieure pourrait également être aménagé pour créer des lots supplémentaires. Pézenas, riche en histoire, a vu sa prospérité s’épanouir au 17ème siècle, attirant des figures comme Molière. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une Propriété de luxe à Pézenas.

Adresse rare, caractère préservé et potentiel remarquable pour ce bâtiment de 1900 développant 475 m² habitables sur trois niveaux. Il se compose de deux appartements, d’un garage, d’un ascenseur, de combles aménageables d’environ 120 m², d’une terrasse de 50 m² avec véranda de 18 m² et d’un jardin privatif de 700 m². Vue port, volumes généreux et luminosité : un bien unique, idéal pour une résidence familiale de prestige, un projet locatif haut de gamme ou une configuration mixte professionnel / privé. Atouts : emplacement privilégié sur les quais face au port, jardin rare en centre‑ville de 700 m², terrasse 50 m², véranda 18 m², balcon filant, combles aménageables de 120 m², ascenseur, garage et chauffage au gaz. Le cachet d’époque est préservé (moulures, carrelage ancien, cheminée en marbre) tout en offrant des prestations pratiques. Description : au rez‑de‑chaussée, hall d’entrée desservant garage et ascenseur, trois chambres ouvrant sur la terrasse, salon avec cheminée, cellier, WC, salle de bain et salle d’eau ; cuisine et salle à manger s’ouvrant sur le jardin, circulation fluide entre intérieur et extérieur. Au premier étage, trois chambres, séjour et salon avec vue port et balcon filant, bureau, salle de bain, WC et cuisine communicante avec la véranda de 18 m², un étage lumineux et convivial. Combles de plus de 120 m² avec Velux offrant de belles possibilités de création : loft, atelier ou appartements supplémentaires. Transformez ce lieu chargé d’histoire en votre adresse d’exception. « Photos retouchées par intelligence artificielle à titre illustratif. Les dimensions et l’agencement réels du bien restent conformes au descriptif. »

iad France - Nathalie Prieur vous propose: ***ASPIRAN - IMMEUBLE - 3 APPARTEMENTS - JARDIN - PARKING*** Aspiran, proche A75 et village tous commerces et commodités (commerces, écoles, médecins, pharmacie). Je vous propose un bâtiment réhabilité en trois logements. Les possibilités sont multiples pour réaménager les espaces et atteindre une bonne rentabilité locative après travaux. DESCRIPTION : -un T3 de 53 m2 au premier étage, vendu loué et composé d'une cuisine, un salon et une chambre, SDE et toilettes. Il est en double vitrage avec une climatisation réversible, grenier accessible en plus pour une pièce de rangement. Possibilité d'agrandir ce logement. -un T2 de 47 m2 au rez de chaussée, libre, avec une pièce à vivre et une chambre, SDE et WC. Rénové pour une optimisation énergétique, il possède les huisseries en double vitrage, la climatisation réversible, la VMC et une isolation des murs par l'extérieur. Ces deux appartements ont une entrée et une petite cour communes. Enfin, un logement de 65 m2 en RDC avec une salle à manger et sa cuisine, un salon et une chambre, SDE et WC. Ce dernier a un accès : -sur la cour avec la possibilité de garer plusieurs véhicules, -au jardin privatif et sa vue dégagée, -il possède un garage à vélo ainsi que trois annexes pour faire du rangement. Il est possible de récupérer la surface totale du rez de chaussée pour en faire une habitation plus spacieuse et ouverte sur un extérieur d'environ 390 m2. Je vous laisse me contacter très vite pour de plus amples renseignements et ainsi profiter de cette opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 839439221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GIGNAC idéal investisseur immeuble de bureaux de 570 m2 comprenant 22 pièces, pouvant être transformé en habitation. Trés lumineux et bien ajouré en trés bon état. Belles prestations, chauffage climatisation réversible, stationnement à proximité. Pour l'achat de cet immeuble, veuillez contacter l'agence SAINT-BENOIT-IMMOBILIER à GIGNAC ou à ANIANE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ FLORENSAC Maison composée de trois appartements T3 indépendants, idéale pour un investissement locatif. T3 : Rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine équipée ouvrant sur une cour d'environ 15 m², deux chambres, salle d'eau avec WC. Loué 400 euros/mois. T3 : 1er étage : spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, accès à une piscine avec pool house. Loué 600 euros/mois. T3 : 2ème et dernier étage (51 m²) : grande pièce de vie, cuisine séparée, deux chambres, salle d'eau, climatisation réversible. Loué 460 euros/mois. Commerces et services à seulement 50 mètres. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter.

Immeuble d'habitation composé de trois appartements T3 indépendants, offrant une opportunité idéale pour un investissement locatif avec revenus immédiats. T3 – Rez-de-chaussée Appartement comprenant une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée donnant accès à une cour privative d'environ 15 m², deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Loué 400 € / mois. T3 – 1er étage Logement spacieux disposant d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau. Accès à une piscine avec pool house. Loué 600 € / mois. T3 – 2ᵉ et dernier étage (51 m²) Appartement composé d'une grande pièce à vivre, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle d'eau. Équipé d'une climatisation réversible. Loué 460 € / mois. Commerces et services accessibles à pied à seulement 50 mètres. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, nous contacter. Référence agence : 415

Immeuble de 60 m2, composé de trois studios et d'un garage à Saint-André-de-Sangonis proche des commodités, à seulement 20 min de Montpellier, à 5min des accès d'autoroute de l'A750 et A75. - Un garage de 32m2 (loyer 150€) - Etage 1, porte de gauche, un studio de 18.25m2, avec coin cuisine, séjour et salle d'eau. Loyer de 350€ (locataire en place depuis octobre 2018) - Etage 2, porte de gauche, un studio de 24m2 en duplex composé en bas d'un salon séjour cuisine et à l'étage d'une chambre et une salle d'eau. Loyer de 477€ (locataire en place depuis juillet 2014) - Etage 2, porte de droite, un studio de 16m2, avec coin cuisine séjour et salle d'eau. Locataire récemment installé. Loyer de 400€. Rapport locatif mensuel: 1377 euros. Taxes foncières: 1400€/an (mais à déduire les charges remboursées : taxe ordures ménagères par les locataires) Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chacun des studios. Réfection sera faite de l'accès commun aux studios par un artisan pris en charge par le propriétaire. Excellent rapport locatif, appelez moi sans tarder pour une visite. Cette annonce référence 307769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC FORSANS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98159135700018. Prix du bien : 169 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2022 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280.00 € et 420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du vieux Clermont-l'Hérault, à deux pas des commerces, du centre-ville et des parkings, découvrez cet ensemble immobilier ancien offrant un potentiel rare en centre-ville, idéal pour investisseurs, professionnels ou projet mixte habitation / activité. Implanté sur une parcelle d'environ 450 m², ce bien bénéficie d'une grande cour intérieure privative, un véritable atout et une rareté en cœur de ville. Vous retrouverez au Rez-de-chaussée un local commercial d'environ 139m² complété par plusieurs volumes annexes cadastrés, non clos, comprenant notamment une chaufferie et des espaces couverts. Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités : stockage, ateliers, annexes professionnelles ou aménagements complémentaires. Au Premier étage un vaste espace de vie d' environ 143 m² habitables avec une véranda, une terrasse avec local de rangement, et un accès direct depuis la terrasse à la grande cour, renforçant le potentiel extérieur du bien. De plus un appartement attenant de 38 m², idéal pour : location indépendante, logement d'appoint, bureau ou activité libérale. Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant place à un projet sur mesure et à une valorisation patrimoniale significative. Les points forts +++ : Emplacement central recherché Usage mixte possible Grande cour intérieure en centre-ville Volumes généreux et modulables Fort potentiel locatif et patrimonial Un bien rare, aux multiples possibilités. Cette annonce référence 319360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOUAD GHEZIELLE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 50957314300039. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Claire Kraimps vous propose: AGDE : Immeuble spécial investisseurs 1 e étage : Appartement N1 Type 2 Loué 450 € Appartement N2 Type 4 Loué 530 € 2e étage Appartement N3 Type 3 Loué 450 €+Appartement N4 T3 Loué 530 € 3e étage Appartement N5 Type 2 Loué 380 €+Appartement N6 Type Loué 380 € + Appartement Type T1 Loué 360 € AUCUN LOGEMENT VACANT . SECURITE LOCATIVE ASSUREE . Toiture refaite en 2015 - Menuiseries 2023+Etanchéité 2022 Taxe foncière 6239 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Kraimps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 500137245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé en plein cœur du village, cet immeuble de rapport, actuellement à usage de hangar, représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de revenus locatifs réguliers et sécurisés. L'ensemble est organisé sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : 7 emplacements de stationnement 3 box de stockage 1 monte-charge facilitant l'exploitation du bâtiment À l'étage : 12 box de stockage Accès à une terrasse, offrant un potentiel d'optimisation ou de valorisation complémentaire Soit un total de 15 box de stockage et 7 stationnements. Les loyers pratiqués varient entre 50 € et 120 € par lot, permettant d'atteindre un revenu locatif mensuel optimisé d'environ 1 690 €, avec une gestion simple et une forte demande locale. - Emplacement central - Produits locatifs recherchés (box & stationnements) - Faibles charges et entretien limité - Potentiel d'optimisation ou d'évolution selon projet Un bien idéal pour un investissement patrimonial, une diversification de portefeuille ou un projet de rentabilité immédiate. Dossier et informations complémentaires sur demande. Katie Byrne 0658809870 Cette annonce référence 314782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATIE BYRNE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82281404200021. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34120 - PEZENAS - QUARTIER HISTORIQUE ET CENTRE VILLE - EXCLUSIVITE - IMMEUBLE DE 2 APPARTEMENTS RENOVES IDEAL LOCATION SAISONNIERE ou ANNUELLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien d'exception situé dans le quartier historique de Pézenas, à quelques pas des commerces et des animations de la ville. Ces deux beaux appartements rénovés, répartis sur deux niveaux, offre un cadre de vie unique et chaleureux, idéal pour les investisseurs cherchant un bien à fort potentiel locatif ou pour une résidence secondaire pleine de charme. La rénovation récente et soignée met en valeur le cachet de l'ancien tout en offrant le confort moderne. Les appartements bénéficient d'un excellent état général, avec une rénovation complète en 2023. L'état de l'électricité et de la plomberie est très bon, assurant un confort de vie optimal et une tranquillité d'esprit. Construit avant 1850 en pierre, l'immeuble présente un charme authentique et intemporel. La luminosité naturelle des lieux et l'état de la façade bon offrent une atmosphère agréable et accueillante dès les premiers instants. PREMIER ETAGE : un studio de plus de 25m2 vendu entièrement meublé et équipé sur un même plateau avec un coin couchage et placards, une salle d'eau, et une cuisine aménagée équipée, le tour sur carrelage, simple vitrage, appartement en angle avec belle luminosité. SECOND ETAGE : un appartement où vous aurez un grand salon séjour cuisine de plus de 25m2 équipé et meublé, et à l'étage en duplex deux chambres équipées et meublés. Le tout sur parquet récent. Cet ensemble immobilier est une véritable opportunité à saisir pour les amateurs de biens atypiques et de qualité. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Fonctionnel pour location saisonniere ou annuelle. POSSIBILITE D ACHETER LES MURS DU rdc EN SUS Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Thierry Vialla efficity immobilier 07 87 24 50 27 tvialla@efficity.com dossier complet sur demande - INTERAGENCE APPRECIEE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Hélène Vit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°912234218. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bien le moins consommateur d'énergie

314 000 €

2 151 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 146 m²
• 

À 15km de Montagnac (34)

Nous vous invitons à découvrir cet immeuble de rapport composé de trois T2 indépendant en parfait état, chacun loué 600€/mois. Idéal pour un investisseur. A quelques pas des commodités, chaque appartement est équipé de climatisation réversible et de menuiseries en PVC double vitrage. Au rez de chaussée : le premier T2 de 50m² en bon état avec un coin cuisine, une pièce de vie, un coin chambre et une salle d'eau avec WC. Au premier étage : un T2 de 44m² en très bon état avec coin cuisine, pièce de vie, coin chambre, une salle d'eau avec un WC. Au second étage : un T2 de 52m² avec une mezzanine, un coin cuisine, une pièce de vie, un coin chambre et une salle d'eau avec WC N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Référence agence : 414

Sur la commune prisée et dynamique de Vias, découvrez un immeuble à fort potentiel offrant plusieurs leviers de rentabilité. Situé sur un axe large et facilement accessible, ce bâtiment traversant se compose de 2 appartements déjà existants, avec chacun un accès indépendant et des compteurs EDF individuels : Un T3 spacieux et Un T4 avec terrasse Ces logements sont immédiatement exploitables, en location saisonnière ou annuelle, ou bien revendables séparément pour une valorisation rapide. Aucun travaux lourds à prévoir, ce qui en fait une source de revenus directe pour tout investisseur. Une troisième partie du bâtiment est totalement à aménager selon vos besoins ou votre stratégie d'investissement. Elle dispose déjà d'un compteur EDF et est raccordée au tout-à-l'égout. Deux possibilités s'offrent à vous : Créer un appartement supplémentaire pour augmenter le rendement locatif ou bien aménager des emplacements de parking – une demande forte sur Vias, particulièrement en centre-ville, avec une rentabilité assurée. Que vous soyez à la recherche d'un revenu locatif immédiat, d'un projet de valorisation patrimoniale, ou d'un bien offrant une rentabilité optimisée, ce bien répond à toutes les stratégies d'investissement. Idéal pour se constituer un patrimoine pérenne et rentable. Négociation envisageable Référence agence : 27544

L'agence Laforêt Agde vous propose à la vente un immeuble de rapport dans le centre ville à proximité des commerces Ce bien est une maison d'habitation divisée en 4 appartements soit 4 lots , tous loués et fraichement rénovés.(Classés C et A) La superficie totale est de 110 m². 1 Studio de 17 m² 1T2 de 30 m² 1T1 Bis de 32 m² 1 T2 de 31.30 m² Belle rentabilité brute 8.20 % pour un investisseur. Agence Laforêt Agde Bd de Monaco 04 67 76 92 94 (5.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sur la commune de Nézignan l'Evêque, l'un des plus beaux villages d'Occitanie, au carrefour des autoroutes A9-A75, à 20 mn de Béziers et 40 mn de Montpellier, cet ensemble immobilier de 880 m², au pied de l'église romane classée, recèle de nombreux atouts. Deux grands portails, dont un motorisé avec ouverture à distance et digicode, donnent accès aux bâtiments constuits sur 2 niveaux : le 1er, de 670 m² est aménagé en bureaux, l'autres est une annexe indépendante de 210 m², avec espace de travail, stockage, archives. Implanté sur un terrain arboré de 1450 m², cet ensemble peut accueillir 18 places de stationnement, dans sa cour intérieure, dont 12 à créer. Il bénéficie aussi de 2 parkings publics à proximité. Le bâtiment principal dispose de 2 entrées sécurisées avec rideaux métalliques et digicodes. Il offre un environnement de travail optimal pour des professions médicales ou paramédicales, experts-comptables, notaires, clinique vétérinaire ... ou des activités tertiaires de toute nature. Ce bâtiment est aménagé avec 25 postes de travail (9 individuels fermés - 16 en open space cloisonnés) et 2 bureaux de direction lumineux, le tout en parfait état. Chaque poste est opérationnel et dispose d'éclairage individuel, bureau, caisson, armoire, cloisons acoustiques, prises réseau. La salle de réunion est fonctionnelle (rétroprojecteur, écran motorisé) et peut accueillir 16 participants. Salle climatisée - coffre-fort grand format fixé au sol, armoire forte pour la comptabilité. L'espace comprend aussi une caféteria de 20 m² avec cuisine intégrée pour le personnel : plaques de cuisson-frigo/congélateur-four-lave-vaisselle-micro-ondes-tables et chaises. Les prestations sont de qualité et rendent ces locaux particulièrement agréables : menuiseries alu double vitrage – 24 volets roulants par commande individuelle et ouverture/fermeture centralisée - climatisation - chauffage au sol radiant basse température et panneaux rayonnants - faux plafonds avec éclairages led - cloisons acoustiques à tous les postes de travail - sol carrelage au RDC (250 m2) - sol dalles moquette laine à l’étage (420 m2) - plafonds isolés sous rampants, sous face lambris acoustique - prises murales pour aspiration centralisée - goulottes alu en périphérie pour réseau électrique / distribution informatique - Au RDC 3 sanitaires + une salle d’eau. Le bâtiment annexe, à la toiture neuve et isolée, est un local d’habitation aménagé en bureau. L’étage offre la possibilité de 5 postes de travail sur 110 m2, mais il peut retrouver facilement sa fonction initiale de logement après rénovation. Le RDC est en 3 parties : local chaufferie, garage, salle d’archives avec 300 m linéaires de rayonnages. Cet ensemble immobilier adaptable, évolutif, très fonctionnel, conviendra à un investisseur souhaitant diviser les bureaux en plusieurs modules. Mais un particulier audacieux peut aussi être séduit par le potentiel de cet ancien chai. Il lui faudra composer avec de beaux volumes, une hauteur sous plafond jusqu’à 8,5m et aménager de grands espaces décloisonnés pour donner une nouvelle vie à l’édifice. Avec un peu de créativité, sa transformation en résidence individuelle spacieuse et confortable est un défi réalisable sans surcouts excessifs. CONDITIONS FINANCIERES : P.Vte : 1 570 000 euros - Honoraires agence à la charge du vendeur DTI réalisé en décembre 2024 - Disponibilité immédiate N'hésitez pas à me contacter au 06 10 64 71 75 Christine MERCIER

Situé en plein centre-ville de Marseillan - à deux pas des commerces et du port - découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété - composé de 3 lots tous loués - offrant une rentabilité immédiate et sécurisée de 7.75 % brut. - Cet immeuble se compose au Rez-de-chaussée Local commercial loué 830EUR d'une surface de 60 m2 - bail du 6 septembre 2013. Au 1er étage Appartement T2 loué 618 EUR CC/mois ( bail du 1er septembre 2024) d'une surface de 61.20 m2 habitables avec 1 spacieuse chambre - 1 salon - 1 cuisine séparée et aménagée - 1 salle d'eau avec WC et un cellier privatif. Et au 2e étage Appartement T2 loué 599 EUR charges comprises ( bail du 1er mai 2021)avec chambre séparée - un grand salon - une cuisine séparée - une salle de bains et un WC séparé.

Côté Quartier Haut, Cet immeuble d'habitation, idéalement situé dans un quartier artistique très recherché, se compose de 5 lots répartis sur plusieurs étages. Vous trouverez ci-dessous le détail de chaque lot : Rez-de-chaussée : Garage avec mezzanine Studio meublé : Ancien loyer mensuel : 550 euros (disponible) 1er étage : Appartement T3 : Superficie : 44 m², balcon, loyer mensuel : 580 euros 2ème étage : Appartement T3 : Superficie : 42,53 m², anciennement loyer mensuel : 560 euros (disponible) 3ème étage : Appartement T3 traversant avec vue mer et port, superficie : 44,29 m², loyer mensuel : 560 euros Avantages : Proximité immédiate de l'hyper centre, de l'église St Louis, des halles de Sète et des transport, toiture et portail refaits en 2022 Ce bien représente une opportunité exceptionnelle d'investissement dans une zone dynamique et prisée.

Prix au m² le plus bas

129 000 €

549 €/m²

Immeuble

• 235 m²
• Terrain 270 m²

À 10km de Montagnac (34)

Située dans la charmante commune de Tressan (34230), cette remise se trouve dans un environnement paisible, idéal pour ceux recherchant la tranquillité et la beauté des paysages du sud de la France.Ce bâtiment en pierre, d'une surface de 235 m² au sol (environ 23 m de longueur x 10,50 m de largeur - 8,50 m de hauteur jusqu'au faitage) est aménagé en une grande remise, parfait pour une activité professionnelle nécessitant un grand espace. Il offre aussi un potentiel unique pour divers projets, amateur de rénovation ou investisseurs. En créant un ou deux espaces habitables à l'étage, vous bénéficierez d'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel VAN-LEDE, Tél. : 06 09 36 18 45, E-mail : muriel.vanlede@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 449 851 591

iad France - Nathalie Prieur vous propose: ***ASPIRAN - IMMEUBLE - 3 APPARTEMENTS - JARDIN - PARKING*** Aspiran, proche A75 et village tous commerces et commodités (médecins, pharmacie). Je vous propose un bâtiment réhabilité en trois logements. Les possibilités sont multiples pour réaménager les espaces ou garder la bonne rentabilité locative de ces logements. DESCRIPTION : -un T3 de 53 m2 au premier étage, vendu loué et composé d'une cuisine, un salon et une chambre, SDE et toilettes. Il est en double vitrage avec une climatisation réversible, grenier accessible en plus pour une pièce de rangement. -un T2 de 47 m2 au rez de chaussée, libre, avec une pièce à vivre et une chambre, SDE et WC. Rénové pour une optimisation énergétique, il possède les huisseries en double vitrage, la climatisation réversible, la VMC et une isolation des murs par l'extérieur. Ces deux appartements ont une entrée et une petite cour communes. Enfin, un logement de 65 m2 en RDC avec une salle à manger et sa cuisine, un salon et une chambre, SDE et WC. Ce dernier a un accès : -sur la cour avec la possibilité de garer plusieurs véhicules, -au jardin privatif et sa vue dégagée, -il possède un garage à vélo ainsi que trois annexes pour faire du rangement. Il est possible de récupérer la surface totale du rez de chaussée pour en faire une habitation plus spacieuse et ouverte sur un extérieur d'environ 390 m2. Je vous laisse me contacter très vite pour de plus amples renseignements et ainsi profiter de cette opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 839439221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

34300 - AGDE - QUARTIER CENTRE HISTORIQUE- CATHEDRALE- - 3 APPARTEMENTS ET GARAGE- 150 M² - IMMEUBLE TRES BIEN RENOVE ET AMENAGE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé dans le quartier Historique à AGDE. Cet immeuble offre une qualité de vie incomparable, grâce à ses prestations haut de gamme. Idéalement situé, vous trouverez à proximité la GARE, les arrêts de BUS, l'accès à l'AUTOROUTE, les PISTES CYCLABLES et même l'AEROPORT pour faciliter tous vos déplacements. Vous serez charmé par l'environnement paisible de ce quartier, à quelques pas de la CATHEDRALE, offrant ainsi un cadre de vie unique. Entièrement rénové et aménagé avec goût, cet immeuble est entièrement équipé en éléctro-ménager, TV et jusqu'aux couverts. Composé de 3 appartements de type 3 , dont un avec terrasse , lumineux et spacieux plus un local. Les matériaux de construction en Pierre de taille confèrent un cachet authentique à cette bâtisse datant d'avant 1850.L,immeuble et les appartements en excellent état, témoignent d'un entretien régulier et soigné. . Les 4 chambres Vous êtes investisseur en quête d'un bien d'exception et loué .Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet immeuble unique alliant charme de l'ancien et confort du moderne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite! Michelle QUILICI: 06 12 08 54 17 ou mquilici@efficity.com'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michelle Quilici - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°413545856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé sur la commune de St André de Sangonis, immeuble élevé de 2 étages sur rdc composé de 5 lots d'habitation tous loués proposant une rentabilité brute d'enviton 8%. L'immeuble compte un type 4 au rdc, deux type 2 et deux type 3 en étage, une cave ainsi que d'une place de stationnement par logement Honoraires à charge acquéreur : 5.24% . Prix hors honoraires : 418000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

34120 - PEZENAS - CENTRE VILLE - BEL IMMEUBLE - EXCLUSIVITE - 343.0m2 - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS LE COEUR DE LA VILLE - ETAT IMPECCABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble en pierre situé en plein cœur du centre ville et historique de Pézenas, offrant un cadre de vie unique et authentique. Cet immeuble se compose de deux commerces au rez-de-chaussée, respectivement de 100m2 et 24m2, idéaux pour développer une activité commerciale prospère. Actuellement loués. Au premier étage, un appartement de 49.31m2 vous offre un espace de vie cosy et chaleureux. Loué en saisonnier, géré par une conciergerie. Le deuxième étage abrite un appartement de 76.23m2, parfait pour accueillir une famille ou des locataires. Loué à l'année. Enfin, au troisième étage, un appartement avec terrasse de 120m2 vous promet des moments de détente uniques avec une vue imprenable sur la ville. Appartient aux propriétaires, possibilités de le louer aussi dans le cadre de l'achat de cet immeuble pour un investissement total. Entièrement rénové, cet immeuble en excellent état général saura vous séduire par son cachet, ses prestations de qualité. D'une surface totale de 343.0m2 répartie sur 3 niveaux, cet immeuble offre de multiples possibilités d'aménagement pour un projet résidentiel ou commercial. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception au cœur de la vie animée de Pézenas. 682 000 EUROS HONORAIRES AGENCE INCLUS - PRIX FERME Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter thierry Vialla au 07 87 24 50 27 ou par mail tvialla@efficity.com DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE PRÉALABLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Hélène Vit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°912234218. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé au cœur du centre historique d'Agde, au pied de la majestueuse Cathédrale Saint-Étienne d'Agde, cet immeuble de caractère de 130m² env. en mono propriété offre un emplacement exceptionnel et un fort potentiel patrimonial et locatif. Derrière une belle entrée mettant en valeur la pierre apparente, l'immeuble se compose de plusieurs logements répartis sur plusieurs niveaux : • Un premier P2 en duplex, actuellement loué de 46 m² env. • Un second P2 en duplex, également fonctionnel de 33 m² env., bénéficiant d'un petit cellier • Une buanderie avec WC, dédiée à l'un des locataires • Un troisième appartement de type P3 de 51 m² env., disposant d'un agréable balcon La plupart des appartements séduisent par leur belle hauteur sous plafond et leur magnifique sol en carreaux de ciment anciens aux motifs floraux, véritable signature architecturale qui confère charme et authenticité à l'ensemble. Le logement du deuxième étage est équipé de la climatisation, apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable. L'immeuble bénéficie de prestations techniques rassurantes : Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble Toiture entièrement refaite en 2005 Un bien rare dans un environnement chargé d'histoire, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement locatif dans un secteur recherché, ou pour un projet patrimonial de qualité. Pour plus d'information contactez moi une visite s'impose ..... Cette annonce référence 321280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE PADOVANI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 53186697800012. Prix du bien : 222 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr