Achat Immeuble à Saint-Astier (24) : 88 annonces

Situé en plein coeur du village historique de GRIGNOLS en Dordogne, entre halle et château, à 12 minutes de Saint-Astier (gare, autoroute, tous commerces, écoles, collège...), 30 minutes du centre ville de Périgueux, cet ensemble immobilier vous offre un fort potentiel. Maison d'habitation avec piscine et diverses dépendances dont un grand bâtiment pouvant servir de commerce, gîte, chambres d'hôte, ... Jardin de 1600 m², puits, 1 four ancien dans la cour C'est une très belle opportunité avec de nombreuses possibilités. Certains travaux sont à prévoir. Une visite virtuelle est disponible pour découvrir l'articulation de ce bien rare que nous vous présentons à un tarif très attractif. Plans sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de photos ou de renseignements.

Prix au m² le plus bas

145 800 €

810 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 180 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Astier (24)

Idéal pour investisseurs. En plein coeur de Saint Astier, ensemble immobilier, entièrement rénové, composé de deux locaux commerciaux répartis sur 3 niveaux. Le premier local propose une superficie de 81m², le second dispose d'une surface d'environ 94m². Total loyers perçus 900€. Honoraires à charge acquéreur : 8% . Prix hors honoraires : 135000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Découvrez cet immeuble de rapport situé en plein cœur de Périgueux, offrant une opportunité d'investissement unique. Composé de 7 appartements et 2 locaux commerciaux, il génère un revenu annuel net de 47 907 euros. Bien entretenu, il comprend 2 studios, 2 T2, 2 T3 et 1 T4, ce dernier nécessitant quelques travaux. Actuellement, 2 appartements ne sont pas loués. Prix de vente : 630 000 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 10015

Immeuble de rapport idéalement situé dans le centre de Mussidan avec l'ensemble des commerces et services très facilement aceessible. Ce bel immeuble en pierre de taille se compose au RDC d'un local commercial actuellement loué en bail précaire avec loyer payé par anticipation. Ce système offre à la fois flexibilité et sécurité. Nous retrouvons également un studio dont les travaux sont effectués à 70 %. L'accès aux étages se fait par un magnifique escalier ou l'on peut profiter du cachet des communs en pierre conférant ainsi à l'ensemble de l'immeuble un cachet indéniable. Au premier et second étage nous retrouvons 2 appartements T3 de 67 et 69 m2 pouvant être loués très rapidement après un petit rafraichissement optimisant. A noter la présence de combles aménageables d'une surface de 68 m2 permettant la création d'un appartement supplémentaire. En quelques chiffres : - Surface habitable potentielle : 250 m2 projection rapport locatif : - Local commercial RDC : 300 euros / mois (actuellement loué) - Studio avec cours RDC : 350 euros / mois - T3 1er étage : 550 euros / mois - T3 2ème étage : 550 euros / mois - Combles aménageables (T3 supplémentaire) : 500 euros / mois. Vous l'avez compris il s'agit d'un bien offrant un rapport qualité / prix / rendement remarquable que je vous invite à découvrir sans tarder.

Immeuble de rapport idéalement situé 5 place Francheville en plein centre-ville de Périgueux, à proximité immédiate de la Clinique Francheville, des commerces, du cinéma et de toutes les commodités. L'ensemble comprend : Un local professionnel occupé par une pharmacie, avec ses réserves et un logement de fonction. Trois appartements : T1, T3 et T4. Surface totale : environ 350 m² Revenus locatifs annuels : environ 67 000 € Emplacement central et très recherché, Locataires stables et revenus immédiats.

--- SOUS OFFRE --- Situé en centre-ville de Mussidan, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble de rapport composé de deux appartements constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable immédiat. L'appartement du rez-de-chaussée se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Il bénéficie de stores électriques, de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage au gaz par chaudière. Il était précédemment loué 450 € par mois. L'appartement du premier étage offre un salon avec une belle hauteur sous plafond, deux chambres, une cuisine séparée aménagée, une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Il dispose également d'un balcon, de fenêtres en double vitrage, de stores roulants manuels et d'un chauffage au gaz. Il était loué 550 € par mois. L'immeuble est équipé de compteurs d'électricité, d'eau et de gaz séparés, facilitant la gestion locative. Avec un revenu locatif potentiel de 12 000 € par an, soit une rentabilité brute de 12 %, ce bien est une véritable opportunité, alors n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 621 907 - Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 08 76 95 26 - Réf.936702

Immeuble de rapport loué à vendre au coeur de Ribérac avec un local commercial et un appartement. Quelque travaux à prévoir. Honoraires à charge acquéreur : 10.6% . Prix hors honoraires : 77000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

J'ai le plaisir de vous présenter cet immeuble bâti en pierre élevé sur sous-sol, composé de deux appartements et situé sur les hauteurs du quartier du Toulon à PERIGUEUX. Au 1 er étage un appartement développant environ 140 m2 offre une entrée, une cuisine, un salon/salle à manger agrémenté d'un cheminée en pierre, trois chambres dont deux avec placard, une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie. Cet appartement bénéficie également d'une très grande terrasse offrant une vue panoramique sur la ville de PERIGUEUX. Au 2 ème étage desservi par un escalier indépendant, nous trouvons un second appartement d'environ 100 m2 offrant une entrée, un salon/salle à manger avec poutres apparentes, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier. A l'extérieur vous trouverez une grande terrasse pour profiter des beaux jours ainsi q'un petit jardinet. Le sous-sol offre quant à lui une partie garage, une partie rangement, une chaufferie et une cave. Coté prestations nous trouvons de la menuiserie PVC en double vitrage, des parquets en chêne et châtaignier et le système de chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville qui est récente. A noter également que la cour peut recevoir un minimum de quatre véhicules. L'assainissement est de type collectif. ''Cette maison est idéale pour une famille nombreuse'' N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements sur ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEARIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 140 372 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 73 36 59 (réf. 581650 )

Au coeur de la vieille ville, immeuble de rapport entièrement rénové comprenant 4 studios actuellement loués meublé. Possibilité de faire du AirBnB ou de la location long durée. Bonne rentabilité

Au coeur du bourg, ensemble immobilier composé d'un local commercial avec salle de restaurant, cuisine et sanitaires. Un appartement plain-pieds de 120 m² environ donnant sur un joli jardin privatif. Au 1er étage, une ancienne salle de théâtre avec deux pièces à rénover. Au 2 ème étage un appartement T3 en bon état. Fort potentiel. Honoraires à charge acquéreur : 6.2% . Prix hors honoraires : 244822 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Coup de cœur du secteur

256 500 €

2 230 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 115 m²
• 4 chambres
• 

À 15km de Saint-Astier (24)

Idéalement situé dans le quartier historique de Périgueux, cet immeuble de charme entièrement rénové se compose de 4 logements : deux studios, un T1 bis et un T2 tous vendus avec le mobilier. Un local ainsi qu'un cinquième logement (studio) restent à terminer, offrant un beau potentiel d'optimisation. Atout rare en centre-ville : deux des logements disposent d'un balcon et un dernier d'un toit terrasse. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet avec rentabilité immédiate et potentiel de valorisation, cet immeuble est une belle opportunité à ne pas manquer.

Idéal investisseur, en plein coeur de Ribérac, immeuble de rapport composé au rez-de-chaussée d'un local commercial de 100m2 environ, au premier étage d'un appartement de 68m2 environ, au deuxième étage, un second appartement de 68m2 ainsi que des combles. Les plus : Toiture en partie refaite, climatisation, fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2200.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SINECERA IMMOBILIER : Ilyes ERRAJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800911265

Bien le moins consommateur d'énergie

162 000 €

953 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 170 m²
• 

À 14km de Saint-Astier (24)

Immeuble de rapport sur cave, comprenant 3 appartements : deux T2 en rez-de-chaussée et un duplex de 105 m² comprenant 4 chambres et 2 salles de bains. Chaque appartement dispose de son cabanon extérieur ainsi que d'une cour commune. Chaque logement est équipé d'une chaudière gaz. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les appartements ainsi que dans les parties communes. Actuellement, un seul appartement est loué 331 € hors charges. À titre indicatif, un T2 était précédemment loué 384 € hors charges et le duplex 700 € hors charges. Référence agence : 10541

À vendre, cette propriété unique située dans l’une des rues les plus dynamiques du centre historique de Périgueux, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Avec une surface totale de 316 m², cet ensemble immobilier allie visibilité commerciale et confort résidentiel. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont consacrés à une activité commerciale profitant d’un important flux piéton, avec de grands volumes pouvant accueillir divers agencements tels que boutique, bureaux ou concept store. L’accès indépendant permet de considérer une gestion locative ou une résidence principale en toute sérénité. Au second étage, un appartement spacieux et lumineux est prêt à l’emploi, tandis qu’un espace supplémentaire offre la possibilité d’aménager un second appartement, idéal pour optimiser la rentabilité locative. Situé à proximité des places centrales et des commodités, cet immeuble au bâti sain incarne le charme de l’architecture périgourdine. Une opportunité à ne pas manquer pour un investisseur ou un commerçant souhaitant vivre sur place.

IMMEUBLE DE CARACTÈRE A USAGE LOCATIF. PROCHE DE LA VOIE VERTE AVEC VUE SUR CATHÉDRALE. Cette immeuble se compose de 3 appartements type T3 dont avec un beau jardin privatif, et un avec balcon., Au rdc 1 T2 . Au premier étage 1 T3 avec un grand balcon. Au deuxième étage 1 T3. Au troisième étage 1T 2 avec bureau. Chaque appartement à son compteur d'eau et d'électricité. individuel ainsi que les parties communes. Actuellement loués, le rapport mensuel de 2300€. A VOIR RAPIDEMENT Taxe foncière : 3600 EUR . Honoraires d`agence TTC inclus charge acquéreur : 4,29 %. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Soto Christophe. Tél : 06-12-72-87-00. Mail : csoto@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : PERIGUEUX sous le numéro : 753 365 493. Spécialiste sur le secteur de : PERIGUEUX et ses environs.

Immeuble de rapport idéalement situé dans la plus vieille rue commercente de Périgueux comprenant 7 appartements libre à raffraichir et 2 locaux commerciaux loués . Parfait pour un investissement locatif , dans un quartier chargé d’histoire, Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations . Honoraires à charge acquéreur : 4.7% . Prix hors honoraires : 550000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À vendre : immeuble de rapport Cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel locatif, une situation privilégiée et une configuration adaptée pour un investissement pérenne. L'immeuble se compose de deux appartements indépendants : Un appartement T2, actuellement libre, offrant la possibilité de relouer rapidement ou d'occuper en résidence principale ou secondaire. Un appartement T3/T4, spacieux et lumineux, En complément, l'immeuble dispose d'un grand garage de 32 m2 de plain-pied, idéal pour stationner, stocker ou créer un espace supplémentaire selon vos projets. Environnement & atouts : Secteur calme, résidentiel et très prisé Proximité immédiate de Périgueux et de Boulazac Jardin agréable et bien entretenu, rare pour ce type de bien Commerces, transports et services accessibles. cet immeuble de rapport offre : Une rentabilité attractive, Une localisation stratégique, Un fort potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cet immeuble idéalement situé en plein centre de Ribérac, réputée pour son marché du vendredi, son cinéma, son pôle santé moderne, sa piscine découverte en été, ses activités sportives variées (salle de sport, canoë sur la rivière toute proche) et ses commerces de proximité (supermarchés, restaurants, cafés). -Un immeuble rénové et lumineux Avec sa lumière traversante et son cachet, l'immeuble a bénéficié d'une rénovation. Il se compose de trois appartements, dont deux sont déjà loués, garantissant un revenu locatif immédiat : Appartement 1 – 69,5 m² : un spacieux T2 avec une très grande chambre, un salon confortable, une cuisine et une salle de bain. Appartement 2 – 73 m² : un T3 avec une très grande chambre ouvrant sur un petit balcon, une seconde chambre, un séjour/cuisine convivial, un débarras et une salle de bain. Appartement 3 – 223 m² : situé en rez-de-chaussée, une cuisine. Au sous-sol 2 autres pièces et un jardinet, une très grande cave. Cet espace peut être utilisé comme logement, local commercial ou même restaurant, grâce à son emplacement stratégique en centre-ville. -Un emplacement de choix le marché hebdomadaire attire habitants et visiteurs, les commerces et services sont accessibles à pied, et les loisirs ne manquent pas entre culture, sport et nature. -Les Points forts : Immeuble rénové 2 appartements déjà loués (revenus locatifs assurés) Potentiel commercial au rez-de-chaussée Charme et lumière traversante Situation centrale, proche de toutes commodités Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien rentable ou particulier souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle, cet immeuble est une opportunité rare au cœur de la ville N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Cette annonce référence 304207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOËLLE VANHAMME (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 53271189200044. Prix du bien : 194 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2022 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Périgueux quartier Saint Georges, cet immeuble de rapport comporte 7 appartements loués avec parking privatifs et 2 locaux commerciaux également loués. Les combles peuvent être aménagés facilement pour y créer un studio ou un T2 . Le rapport locatif est de 3865 € par mois soit 46380 € à l'année. C'est un placement rentable et facile à gérer, les locataires sont stables. De plus l'emplacement de cet immeuble est très recherché par les locataires en raison des commodités très proches, tout peut se faire à pied dans le quartier. C'est un placement sûr ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6390.0 € et 8690.0 € indexées aux années 2023, 2024 (abonnements compris).

LISLE A 20 MIN de PERIGUEUX dans un bourg dynamique avec les commoditées accessibles à pied, Immeuble de rapport comprenant un local commercial rénové et 2 appartements T3. Sur une parcelle d'environ 400 m² avec jardinet et emplacements de parking dans une cour sécurisée. Honoraires à charge acquéreur : 6.67% . Prix hors honoraires : 150000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

IDEAL INVESTISSEURS - IMMEUBLE DE RAPPORT 6 LOTS Situé à Périgueux, dans le quartier Saint-Martin, à proximité immédiate de toutes les commodités, (écoles, gare, commerces, transports...), nous proposons à la vente cet immeuble de rapport composé de 6 appartements, tous loués. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : - Appartement T2 (refait à neuf), d'une surface de 32m2, traversant, Loué 4 056EUR/an - Appartement T1Bis (en bon état), d'une surface de 32m2, traversant, Loué 4 056EUR/an 1er étage : - Appartement T1 Bis (a rafraichir), d'une surface de 32m2, traversant, Loué 4 16EUR/an - Appartement T2 (en bon état), d'une surface de 43m2, avec balcon, Loué 5 096EUR/an 2ème étage : - Appartement T1 Bis, Mansardé, (a rafraichir) d'une surface de 20m2, loué 3 960EUR/an - Appartement T2, Mansardé (en bon état), d'une surface de 29m2, loué 4 464EUR/an Le bâtiment est en très bon état général, des travaux d'isolation ont étés effectués récemment, les fenêtres ont étés remplacés par du PVC (double vitrage). L'immeuble dispose d'une petite cour commune à l'arrière, ainsi que quatre grandes caves, permettant de créer des box, afin d'optimiser la rentabilité. Revenus fonciers NETS : 25 796EUR Taxe foncière : 3 659EUR (2025) Pour toutes demandes d'informations, et visites, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce vous est proposée par Maillard Sebastien - EI - NoRSAC: 820 487 122, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Périgueux, dans un secteur central, à deux pas des commerces, commodités, de la gare et de l’Espace Aliénor, cet ensemble immobilier locatif présente une belle opportunité d’investissement. Composition L’immeuble comprend 6 logements (4 T2 et 2 T3), dont 4 actuellement loués et 2 libres, offrant une souplesse dans le choix du régime fiscal ou locatif (meublé, location nue, LMNP, etc.). Cette configuration permet d’optimiser la rentabilité selon votre stratégie d’investissement. Potentiel locatif : Revenus actuels : partiels, avec marge de progression Rendement potentiel : plus de 2 200 € bruts mensuels une fois entièrement loué, soit 7.4% brut Caractéristiques techniques : Menuiseries PVC double vitrage Chauffage individuel électrique Parties communes entretenues En résumé

VESTER immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, MUSSIDAN - Très bel INVESTISSEMENT, sur un emplacement stratégique à un carrefour entre Périgueux, Libourne et Bergerac avec une excellente visibilité. Magasin d'environ 350m2 + terrasses, dont 150m2 de surface commerciale au RDC incluant une partie magasin et une partie atelier. Le bas de l'immeuble est actuellement loué pour un loyer de 960€ mensuel (activité électro ménager et dépannage). Le haut de l'immeuble, d'une superficie d'environ 150m2 + terrasse avec vue panoramique sur la Vallée de l'Isle, dispose d'une entrée indépendante. Il sera à rénover et aménager. Multiple possibilités: showroom, bureaux, appartement, atelier d'artiste, salle de musique... Une grande structure métallique sur le toit de l'immeuble permettra d'accueillir des panneaux publicitaires qui pourront générer des revenus complémentaires. Enfin une cave vient compléter ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce très beau placement qui vous permettra dans un premier temps de dégager un rendement locatif d'environ 7% et bien plus une fois le haut de l'immeuble réaffecté. Taxe foncière : 866€ Bien présenté par Sabrina IGNE, agent commercial pour l'agence Vester Immobilier, identifiée au RCAS de Périgueux: 842 362 105

Prix au m² le plus bas

80 000 €

280 €/m²

Immeuble

• 285,3 m²

À 19km de Saint-Astier (24)

Exclusivement chez Sinecera Immobilier. Immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Ribérac, composé de 5 lots d'appartements : Lot n°1 : un grand salon/salle à manger, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. L'appartement, refait à neuf, offre un style moderne et lumineux. Lot n°2 : entrée, salon, cuisine, deux chambres, salle d'eau, placard et trois balcons donnant sur la rue Couleau. Rénové en partie, il reste quelques petits travaux à prévoir. Lot n°3 : situé au 2e étage, comprenant entrée avec placard, salle d'eau, salon, cuisine et deux chambres. Ce logement nécessite d'importants travaux. Lot n°4 : également au 2e étage, composé d'un comble, d'une douche et d'un WC indépendant. Travaux importants à prévoir. Lot n°5 : au 3e étage, comprenant une cuisine, un salon et une chambre. Ce lot doit être entièrement rénové. Cet immeuble offre un fort potentiel, que ce soit pour un investissement locatif ou un projet de rénovation globale. Honoraires inclus de 14.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement situé en centre-ville, cet immeuble de rapport comprend en rez-de-chaussée, un local commercial loué 500€ et un garage. Un entrée indépendante donne accès à l'étage qui offre un plateau de 128 m² divisable en deux appartements, et un grenier aménageable. La toiture est neuve et les menuiseries de l'étage également. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 120000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Grande maison spacieuse comprenant salon/séjour, cuisine équipée , 9 chambres et 4 salles d’eau, idéale grande famille ou investissement. 2 garages et jardin d’environ 500 m². Proche commerces. Fort potentiel : possibilité de division en plusieurs appartements. Opportunité rare à saisir ! Honoraires à charge acquéreur : 6.17% . Prix hors honoraires : 240000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Saisissez cette occasion d'acquérir un immeuble situé à Périgueux. Cet investissement rentable s'étend sur une surface totale de 246m2 environ. L'immeuble se compose d'un espace commercial de 75m2 environ en rez-de-chaussée, idéal pour tout type de commerces. Aux étages, vous découvrirez une panoplie de logements diversifiés - deux studios charmants, deux appartements de type T2 et un appartement T3, tous déjà occupés par des locataires. Cette diversité d'espaces de vie offre une opportunité attrayante de plusieurs sources de revenus et une rentabilité optimale. Aussi, la possibilité de transformer un des espaces pour créer un logement complémentaire subsiste, ce qui pourrait booster davantage votre retour sur investissement. Ne manquez pas cette belle occasion d'investir dans un immeuble à usage multiple, au prix de 399 000€. C'est une véritable pépite d'or dans le marché immobilier de Périgueux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Ce bien vous est présenté par Virginie Giraud , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Périgueux, je vous propose un immeuble de rapport en situation recherchée , à deux pas du Tourny et du centre-ville de Périgueux. Idéal pour un investisseur souhaitant un actif sécurisé, bien entretenu et offrant une bonne rentabilité. Description de l'immeuble (env. 220 m²) Rez-de-chaussée : • Un F3 lumineux avec cour privative • Un petit bureau indépendant 1er étage • Deux F2, dont un avec balcon 2e étage • Deux studios fonctionnels et faciles à louer. Revenus & gestion • Revenus locatifs bruts : 25 000 €/an • Gestion locative en place, hors copropriété. • Aucun impayé depuis plusieurs années • Locataires stables, vacance locative très faible État général : • Double vitrage • Chauffage électrique • Parties communes en très bon état • Appartements propres, bien entretenus. A prévoir, une pompe à chaleur air/air est recommandée pour le DPE. Potentielle revalorisation de loyer après travaux si logement vide. Rentabilité: • Prix : 230 000 € • Rendement brut : 10,9 % • Rendement net estimé : 7,4 % • Cash-flow neutre à positif selon financement Atouts majeurs • Très bon emplacement • Immeuble propre et bien tenu • Diversité des lots = risque locatif réduit • Cour + balcon = forte attractivité Information: Le DPE est ici celui de l'un des lots dans l'attente du rdv pour le général. Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost, à qui nous avons confié cette transaction. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 62 17 49 25 - Réf.946339

EXCLUSIVITE NETO-IMMO vous présente ce bien du 18ème siècle idéalement placé dans le centre historique de Périgueux. L'emplacement est idéal pour profiter immédiatement du coeur de ville et bénéficier d'une proximité de toutes les activités touristiques, commerciales, estivales et de loisirs. La toiture est neuve et l'immeuble est entretenu. NETO-IMMO se tient à votre disposition pour vous présenter cet immeuble comprenant trois studios meublés et prêts à l'emploi. Cet ensemble sans copropriété est déjà exploité, la rentabilité est éprouvée et se place à 6,46% intégrant les frais de conciergerie. 3 Diagnostics de Performance Energétique consultables en agence avec DPE : E et GES : B. Au 1er janvier ceux-ci seront revalorisés par l'ADEME en D pour le DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Chez NETO-IMMO, notre projet c'est vous.Contactez pour organiser une visite de ce bien mais aussi nous exposer votre projet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéal investisseur !En plein cœur de Périgueux (24000), immeuble à réhabiliter de 600 m² sur 2 niveaux (ancien club de sport des années 80) avec appartement existant et sous-sol de 250 m² + terrain/parking constructible d'environ 200 m², rare en centre-ville.Fort potentiel de divisionProjet locatif, coliving ou marchand de biensEmplacement recherchéTravaux à prévoir pour rénover entièrement – forte rentabilité potentielleVisite virtuelle disponible.À visiter rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 375 060 €Honoraires charge acquéreur : 23 940 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 0602049525, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037