Achat Immeuble à Villamblard (24) : 70 annonces

Bien le moins consommateur d'énergie

56 000 €

Immeuble

Villamblard (24)

Immeuble de rapport composé d'un local commercial d'environ 50m² comprenant deux pièces, une cuisine aménagée et une salle de bains. A l'étage un appartement independant de deux chambres, cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau et des combles aménageables. Travaux a prévoir. Honoraires à charge acquéreur : 12% . Prix hors honoraires : 50000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble à vendre en plein centre-ville de Saint-Astier, rare opportunité pour investisseur ou promoteur . Bâti en 1900, cet immeuble nécessite une rénovation. Vous profiterez d'un local commercial de 33 m² et d'un appartement comprenant 3 niveaux avec une cuisine, salon séjour, salle de bain et 2 chambres. Raccordé au tout-à-l'égout. À deux pas d'une école et des transports en commun . Contactez-nous pour visiter et étudier votre projet. Référence agence : 0000

Immeuble de rapport idéalement situé dans le centre de Mussidan avec l'ensemble des commerces et services très facilement aceessible. Ce bel immeuble en pierre de taille se compose au RDC d'un local commercial actuellement loué en bail précaire avec loyer payé par anticipation. Ce système offre à la fois flexibilité et sécurité. Nous retrouvons également un studio dont les travaux sont effectués à 70 %. L'accès aux étages se fait par un magnifique escalier ou l'on peut profiter du cachet des communs en pierre conférant ainsi à l'ensemble de l'immeuble un cachet indéniable. Au premier et second étage nous retrouvons 2 appartements T3 de 67 et 69 m2 pouvant être loués très rapidement après un petit rafraichissement optimisant. A noter la présence de combles aménageables d'une surface de 68 m2 permettant la création d'un appartement supplémentaire. En quelques chiffres : - Surface habitable potentielle : 250 m2 projection rapport locatif : - Local commercial RDC : 300 euros / mois (actuellement loué) - Studio avec cours RDC : 350 euros / mois - T3 1er étage : 550 euros / mois - T3 2ème étage : 550 euros / mois - Combles aménageables (T3 supplémentaire) : 500 euros / mois. Vous l'avez compris il s'agit d'un bien offrant un rapport qualité / prix / rendement remarquable que je vous invite à découvrir sans tarder.

Immeuble à rénover composé de 4 appartements, idéal investisseur ou premier achat . Situé à Saint-Astier, en centre ville, proche des écoles et des transports en commun . Cet immeuble se compose de 2 appartements en RDC type T1 bis et T2, et à létage 2 autres appartements de type T2 et T3. A revoir entièrement pour révéler son potentiel. Agencement fonctionnel pour optimiser l'espace. Opportunité rare à ce prix pour créer un intérieur sur-mesure . Contactez-nous pour visiter et concrétiser votre projet ! Référence agence : 0000

Opportunité d'investissement rare située en plein coeur du centre-ville de Bergerac. Cet immeuble a été entièrement rénové avec soin et se compose de plusieurs lots générant déjà une activité locative attractive. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial occupé depuis plusieurs années, loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, garantissant une stabilité locative. Aux trois étages supérieurs, l'immeuble propose trois appartements meublés de qualité, actuellement exploités en location saisonnière. Cette activité permet aujourd'hui de générer un chiffre d'affaires pouvant atteindre 62 000 EUR/an, taxe foncière: 3599EUR Un atout supplémentaire : le site internet ainsi que le référencement de l'immeuble sont inclus dans la vente, permettant au futur acquéreur de poursuivre l'activité immédiatement. Pour un investisseur souhaitant s'impliquer pleinement dans la gestion et l'optimisation de la location saisonnière, le potentiel de développement du chiffre d'affaires reste encore important Pour un investisseur souhaitant s'impliquer pleinement dans la gestion et l'optimisation de la location saisonnière, le potentiel de développement du chiffre d'affaires reste encore important. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : CORINNE LOISEAU Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900 Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail :loiseau.corinne@gmail.com Au plaisir !

En plein coeur du charmant village de LAMONZIE MONTASTRUC, à 12km au Nord de BERGERAC et à 40 km de PERIGUEUX, je vous présente cette magnifique bâtisse en pierre à rénover. Cet immeuble communal comprend un appartement T4 loué, un T3 vide depuis peu et non reloué pour la mise en vente ainsi qu'une salle des associations. Le tout mesure environ 270 m2. Ce projet serait parfait pour un investisseur qui rénoverait l'ensemble afin de créer plusieurs logements à but locatif, le secteur ayant un véritable attrait. Le gros oeuvre est sain et la toiture a été entièrement refaite en 2021. L'assainissement est au tout à l'égoût. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr'. Pour tous les renseignements complémentaires : votre agent commercial indépendant EI Alexandra GARRIGUE JOUBERT immatriculée au RCS de BERGERAC No 878807551 - alexandrajoubert24@gmail.com / 06.08.36.43.69 Cette annonce vous est proposée par Mme. Alexandra JOUBERT - - NoRSAC: 878807551, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BERGERAC

Coup de cœur du secteur

115 000 €

329 €/m²

Immeuble

• 350 m²

À 14km de Villamblard (24)

VESTER immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, MUSSIDAN - Très bel INVESTISSEMENT, sur un emplacement stratégique à un carrefour entre Périgueux, Libourne et Bergerac avec une excellente visibilité. Magasin d'environ 350m2 + terrasses, dont 150m2 de surface commerciale au RDC incluant une partie magasin et une partie atelier. Le bas de l'immeuble est actuellement loué pour un loyer de 960€ mensuel (activité électro ménager et dépannage). Le haut de l'immeuble, d'une superficie d'environ 150m2 + terrasse avec vue panoramique sur la Vallée de l'Isle, dispose d'une entrée indépendante. Il sera à rénover et aménager. Multiple possibilités: showroom, bureaux, appartement, atelier d'artiste, salle de musique... Une grande structure métallique sur le toit de l'immeuble permettra d'accueillir des panneaux publicitaires qui pourront générer des revenus complémentaires. Enfin une cave vient compléter ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce très beau placement qui vous permettra dans un premier temps de dégager un rendement locatif d'environ 7% et bien plus une fois le haut de l'immeuble réaffecté. Taxe foncière : 866€ Bien présenté par Sabrina IGNE, agent commercial pour l'agence Vester Immobilier, identifiée au RCAS de Périgueux: 842 362 105

MY IMMO vous présente une maison à vendre à Saint-Germain-et-Mons, dans le département de Dordogne en région Aquitaine. Située à seulement 10 minutes de Bergerac et à 600 mètres de toutes les commodités, cette propriété s'étend sur une parcelle d'environ 5900 m². Elle se compose d'une maison principale des années 40 d'environ 120 m², comprenant 3 chambres, un séjour, un grenier aménageable de 100 m² et une cave. Vous trouverez également un hangar de 135 m², une ancienne dépendance transformée en maison de plain-pied de 75 m² avec 3 chambres et un garage, actuellement louée, ainsi qu'une grange en pierres. Bien que proche de toutes les commodités, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement calme et agréable. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Informations supplémentaires : tout à l'égout, simple vitrage, chauffage électrique et fioul, et puits. L'ensemble peut être dissocié et vendu séparément. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.

Bergerac centre ville. Immeuble mixte à rénover. Il se compose de deux locaux commerciaux en RDC, l'un dédié à la restauration rapide (bail en cours), l'autre de 30m2 environ avec point d'eau pour commerce non alimentaire est à louer pour 480 euros mensuels. Ce dernier vient d'être entièrement rénové pour 14.000 euros de travaux. Au premier étage se trouvent 4 pièces et la possibilité de réaliser deux T2 indépendants ou un grand T4, avec un balcon. Les combles permettraient d'envisager la création d'un studio sans extérieur. La partie habitable est à rénover complètement, couverture, isolation, électricité, ce qui explique l'absence de chauffage et de DPE. Un ensemble de 5 lots dont les travaux restant permettent d'envisager une rentabilité confortable après réalisation. A voir sans tarder! Daniel BULTINGAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 089 942 - PERIGUEUX.

BERGERAC CENTRE - opportunité à saisir 10% de rentabilité brut - Clef en main. Venez découvrir cet immeuble d'environ 200m² composé de 8 appartements entièrement refaits à neuf et meublés ( 6 studios + 2 T2 ) * appartement 1 de 25.89 m² : libre était loué 510 € + 40 € =550 € / mois DPE C * appartement 2 de 32.95 m² : libre était loué 540 € + 20 € = 560 € / mois DPE C * appartement 3 de 17.58 m²loué 430 € + 40 € = 470 € / mois DPE D * appartement 4 de 20.96 m² loué 440 € + 40 € = 480 € / mois .DPE E * appartement 5 de 19.07 m² loué 410 € + 40 € = 450 € / mois DPE C * appartement 6 de 20 m² libre était loué 460 € + 40 € = 500 € / mois DPE C * appartement 7 de 19.63 m² libre était loué 460 € + 40 € = 500 € / mois DPE E * appartement 8 de 35 m² libre non meublé était loué 380 € / mois . chauffage électrique avec convecteurs , cumulus pour chaque appartement , compteurs individuels . Revenu annuel : 47 160 € / an . Taxe foncière 3857 €/an (dont 657 € Taxe ordures ménagères récupérable charge locataires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Patricia Sabatier vous propose: HANGAR de stockage situé à proximité du centre-ville de Bergerac et facile d'accès. Il est composé d'un vaste plateau et 3 petites pièces dans le fonds du bâtiment. 5 grandes fenêtres sur l'un des côtés, ouverture permettant de rentrer un fourgon haut. Charpente métallique et Toiture bac acier. Electricité mais prévoir un compteur individuel. Pas de point d'eau dans le bâtiment mais desserte d'eau est à proximité. Places de parking attenantes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nord BERGERAC - Emplacement de choix - Ensemble immobilier sur plus de 3300 m² de terrain arboré. Composé de deux habitations, il est idéal pour un investissement locatif! La première maison d'environ 75 m² comprend un salon avec cuisine ouverte d'environ 31 m², deux grandes chambres, une salle d'eau, WC. La seconde habitation, d'environ 56 m², dispose d'un salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau, WC. 3 garages. Huisseries en double vitrage bois, climatisation réversible et convecteurs électriques d'appoint, assainissement individuel.

Bien le moins consommateur d'énergie

480 000 €

1 569 €/m²

Immeuble

• 12 pièces
• 306 m²
• 

À 19km de Villamblard (24)

MY IMMO vous présente cet immeuble de caractère, entièrement rénové intérieurement avec des prestations haut de gamme, idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Bergerac. Ce bien rare conjugue avec élégance le charme intemporel de l’ancien et le confort moderne, le tout dans un cadre dynamique à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Édifié sur plusieurs niveaux, l’immeuble s’organise autour d’un somptueux escalier hélicoïdal, véritable pièce maîtresse du bâtiment, qui dessert l’ensemble des étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un appartement de type T4 de 96 m², entièrement rénové et actuellement loué Une piscine intérieure ainsi qu’une terrasse couverte, à réhabiliter selon vos envies (espace bien-être, patio végétalisé, etc.). Au premier étage, un appartement de type T4 de 110 m² composé d'une entrée traversante, une cuisine indépendante avec balcon, un séjour lumineux et deux chambres. Entièrement rénové, il offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Actuellement loué Au deuxième étage, un spacieux appartement de type T4 de 110 m² composé d'un vaste entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres et une salle d'eau. Egalement rénové, il bénéficie d’une agréable terrasse avec vue dégagée sur un parc, apportant un cadre verdoyant en pleine ville. Actuellement loué Le troisième et dernier niveau abrite des combles mansardés d’environ 80 m², à aménager selon vos projets. Ces volumes laissent entrevoir la possibilité de créer un quatrième logement, valorisant encore davantage le potentiel locatif et pouvant créer du déficit foncier. Au sous-sol, une vaste cave offre un espace de stockage conséquent, idéal pour les besoins des occupants. À l’extérieur, trois places de stationnement privatives complètent ce bien. Un immeuble de standing, idéal pour un investissement patrimonial de qualité avec rentabilité immédiate puisqu'il génère actuellement 28 200 euros de loyers annuel et potentiel d’évolution avec les surfaces restantes pour du déficit foncier !

Vous recherchez un placement immobilier avec des revenus immédiats ? Cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2024 répond parfaitement à vos attentes d'investisseur. Situé en plein centre-ville de Bergerac, ce bien exceptionnel génère des revenus locatifs dès l'acquisition. Aucun travaux à prévoir. Vous investissez sereinement. REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS L'immeuble comprend 10 logements meublés répartis sur 2 niveaux. Tous les logements sont actuellement loués. Rez-de-chaussée : - Studio (18 m²) : 430 € + 20 € de charges - T2 (40,49 m²) : 600 € + 20 € de charges - Studio (25,57 m²) : loué en Airbnb - T2 (36,88 m²) : loué en Airbnb 1er étage (6 studios avec ou sans terrasse) : - Studio (21,92 m²) : 450 € + 20 € de charges - Studio (18,62 m²) : 450 € + 20 € de charges (VIDE) - Studio (19,47 m²) avec terrasse : 430 € + 20 € de charges - Studio (19,60 m²) avec terrasse : 460 € + 20 € de charges - Studio (18,46 m²) avec terrasse : 430 € + 20 € de charges - Studio (23,96 m²) avec terrasse : 480 € + 20 € de charges Cette diversification locative (location longue durée + Airbnb) optimise votre rentabilité et sécurise vos revenus. UN BIEN ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2024 Vous investissez dans un immeuble de standing sans souci de gestion. Équipements neufs : - Double vitrage intégral - Volets neufs - Chauffage électrique individuel - Chauffe-eau individuels - Compteurs Linky et compteurs d'eau séparés dans chaque logement - Tout à l'égout - Cave et parties communes Chaque locataire gère ses propres consommations. Vos charges se limitent à l'entretien des communs et à la taxe d'ordures ménagères. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le centre-ville de Bergerac attire étudiants, jeunes actifs et touristes. Votre bien bénéficie d'une demande locative constante. Proximités immédiates : - Centre-ville à pied - Crèches et garderies - Parking public - Commerces et restaurants - Transports en commun Cette localisation privilégiée garantit la pérennité de vos revenus locatifs. LES CHIFFRES QUI COMPTENT - Prix : 595 000 € - Surface totale : 243 m² - 10 logements meublés loués - Année de rénovation : 2024 - DPE réalisé : 13/09/2024 - Aucun travaux à prévoir Un investissement qui se distingue par sa transparence et sa rentabilité immédiate. CONTACTEZ-NOUS RAPIDEMENT Les opportunités d'investissement de cette qualité se font rares à Bergerac. Cet immeuble de rapport clé en main mérite votre attention. Agence Immobilière Charbit vous accompagne dans votre projet d'investissement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble la rentabilité précise de ce bien.

Idéal pour investisseurs. En plein coeur de Saint Astier, ensemble immobilier, entièrement rénové, composé de deux locaux commerciaux répartis sur 3 niveaux. Le premier local propose une superficie de 81m², le second dispose d'une surface d'environ 94m². Total loyers perçus 900€. Honoraires à charge acquéreur : 8% . Prix hors honoraires : 135000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

HYPER CENTRE ,IMMEUBLE BOURGEOIS EN PIERRES avec ascenseur , sur cour , ancien cabinet professionnel facilement aménageable en maison d'habitation . RDC : une entrée, deux salles de soins, un WC indépendant, un secrétariat, un ascenseur en parfait état desservant tous les niveaux ETAGE 1 : salles de consultations, petit local pouvant être transformé en salle d'eau . ETAGE 2 : combles aménageables accessibles par ascenseur. Double vitrage partiel chauffage électrique A Rafraichir . Pas de DPE car immeuble professionnel ou commercial .

** SOUS COMPROMIS DE VENTE ** MY IMMO vous propose EN EXCLUSIVITE cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes situé en centre-ville avec toutes les commodités accessibles à pied. L'une est louée, l'autre vide et à restaurer. La première partie louée est occupée jusqu'en 2027. Elle totalise 119.5m² et comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, une cuisine, un wc indépendant et une chambre. Au premier, un second wc, trois autres chambres et une salle de bains Buanderie, cave et garage complètent de lot. Chauffage gaz de ville / TAE / Double vitrage / Volets roulants. La seconde partie libre à restaurer totalise 89m² et se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, et un séjour. Au premier, un palier dessert deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec wc. Grenier, cave et garage complètent l'ensemble. DPE/G Chauffage fioul / TAE / Double vitrage / Volets roulants. Le tout édifié sur une parcelle de 301m² avec un passage mitoyen pour accéder aux garages. Revenus annuels actuels 6 960€. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements!

MY IMMO vous propose cet ancien garage de plus de 350m² avec un appartement de type T2 au 1er étage Le local, d'accès facile depuis la route, est utilisable en l'état pour une exploitation de stockage/garage. L'appartement, quant à lui, est à rénover. Possibilité d'acquérir en plus un bâtiment mitoyen comprenant : parking, garages, bureaux, grenier, entrepôt et un local commercial. Informations complémentaires Charpente métallique - tout à l'égout - Structure parpaing Compteurs eau et électrique

Immeuble d’environ 86 m² composé de 2 logements locatifs (T3 loué 420 € et T2 loué 500 €). Chaque appartement bénéficie de son propre sous-sol. Jardin à l’arrière. Logements rénovés, compteurs d’eau et d’électricité séparés. Idéal investisseur. Proche commodités et écoles. Honoraires à charge acquéreur : 8.89% . Prix hors honoraires : 90000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

En plein centre de Bergerac, cet immeuble en pierre à usage de commerce et d'habitation offre deux lots déjà aménagés sur deux niveaux avec un joli jardin privatif sur l'arrière et deux entrées séparées. Le RDC est aujourd'hui un ancien local commercial comprenant une grande pièce avec vitrine, une cuisine et un WC, et l'accès au jardin sur l'arrière. Un simple changement de destination pourrait en faire un logement pour qui ne souhaite pas de commerce en RDC. L'étage se constitue d'un appartement de type T3 avec deux pièces, cuisine indépendante aménagée, SDE, et une partie comble où une petite pièce supplémentaire pourrait s'envisager. Le chauffage s'en remet à des climatisations réversibles indépendantes, il y a également deux cumulus, deux compteurs d'électricité et un sous-compteur d'eau. Actuellement libres d'occupation et sans contrat de location, ces deux lots s'offrent donc à la vente dans un état de rénovation avancé et la possibilité d'améliorer et de l'adapter à son goût. Un bien à visiter sans tarder avec nous! DPE en cours Daniel BULTINGAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 089 942 - PERIGUEUX.

Exceptionnelle opportunité d'investissement immobilier à saisir ! Immeuble de 13 appartements, dont 12 studios et un T2, situés à Périgueux. Tous les appartements sont actuellement loués, offrant un rendement stable et solide. L'immeuble, qui ne nécessite aucun travaux, est proche d'un lycée, idéal pour attirer du locatif constant. Également inclus, un jardin appartement T2. Prix de vente : 745000€ FAI. A découvrir rapidement Ce bien vous est présenté par Virginie Giraud , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Venez découvrir cet immeuble situé au centre de Bergerac dans un quartier chaleureux. Il se compose de locaux commerciaux au rez de chaussée et de logements à finir de rénover, aux 1er et 2ème étages. Au rez-de-chaussée, 2 locaux commerciaux (dont 1 loué) d'une superficie globale de 95 m2. Le premier local se compose de 2 pièces, d'un local de rangement ainsi que de toilettes pour une superficie totale de 60 m2. Le second local dispose d'une pièce et de sanitaires, refaits entierement en début d'année. Pour une superficie de 35 m2. Au 1 er étage vous trouverez deux T2 à restaurer. Le 1er appartement se compose d'une pièce de vie, d'une autre pouvant servir de salle d'eau ainsi que d'une chambre pour une superficie globale de 35 m2. Le second appartement dispose de 2 pièces de 19 et 10 m2. Cette dernière donne sur une terrasse de 8 m2. Enfin, vous trouverez sous les combles un espace de 25 m2, avec 3 ouvertures, pouvant être aménagé en studio. Enormément de potentiel sur un quartier très recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé en plein coeur du village historique de GRIGNOLS en Dordogne, entre halle et château, à 12 minutes de Saint-Astier (gare, autoroute, tous commerces, écoles, collège...), 30 minutes du centre ville de Périgueux, cet ensemble immobilier vous offre un fort potentiel. Maison d'habitation avec piscine et diverses dépendances dont un grand bâtiment pouvant servir de commerce, gîte, chambres d'hôte, ... Jardin de 1600 m², puits, 1 four ancien dans la cour C'est une très belle opportunité avec de nombreuses possibilités. Certains travaux sont à prévoir. Une visite virtuelle est disponible pour découvrir l'articulation de ce bien rare que nous vous présentons à un tarif très attractif. Plans sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de photos ou de renseignements.

Superbe immeuble ancien chargé d'histoire, ancienne boulangerie qui ne demande qu'a reprendre du service avec son four à bois et sa boutique, son atelier de patisserie et pieces de stockage au coeur d un village typique, et à l 'étage un logement 3 chambres, un séjour de 92 m², une cours attenante, trés beau projet de vie . Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 150000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Bergerac centre-ville, quartier jardin perdoux, nous vous proposons cet immeuble en très bon état composé de 2 appartements. Au rdc, un 3 pièces de 55m2 comprenant un salon, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et un WC loué en nu 600EUR HC. Au 1er étage, un 4 pièces de 80m2 comprenant un salon, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau et avec WC, un garage loué en nu 700EUR HC. Des caves et un jardin sont à la disposition des locataires. Un garage supplémentaire peut être loué 80EUR, augmentant la rentabilité. 16 560EUR à l'année soit une rentabilité BRUTE de 8,3%. Type de chauffage : gaz Taxe foncière : 1816EUR Réf pour ce bien : 801 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Rémy Vitosky au 0752959804 ou par email rv@akesia.fr. Agent commercial enregistré au RCS sous le no827 634 320 190 000EUR + 9 000 EUR honoraires charge acquéreur soit 4,74% TTC Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Date du diagnostic énergétique : 02/09/2025 DPE et GES : D 191kwh / D 40kgCO2 Energie primaire / énergie finale : 191kwh / 182kwh Coûts annuels : 1030 EUR / 1440EUR années de réference : 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence AkesiA vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier.

Exclusivité. 24100 BERGERAC. Au centre ville. A proximité du marché couvert, immeuble rénové de deux appartements, libre, composé d'un T2 duplex au premier étage et d'un studio au RDC 2 compteurs eau et électricité. Bonne rentabilité. idéal courte durée Budget 128000 euros, honoraires charges vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422855 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bergerac centre - opportunité à saisir - Immeuble refait entièrement à neuf Venez découvrir cet immeuble composé ainsi : Il composé au rez de chaussée: - 1 studio meublé de 18m² loué 430€ + 20€ de charges - 1 appartement T2 meublé de 40.49m² loué 600€ + 20€ de charges - 1 studio meublé loué en Airbnb de 25.57m² (CA 2025 : 5337 €) - 1 appartement t2 meublé loué en Airbnb de 36.88m² (CA 2025 : 2830 €) Au 1er étage: - 1 studio meublé de 21.92m² loué 456€ +20€ de charges - 1 studio meublé de 18.62m² loué 440€ +20€ de charges - 1 studio meublé avec terrasse de 19.47m² loué 430€ +20€ de charges - 1 studio meublé avec terrasse de 19.60m²loué 465€ +20€ de charges - 1 studio meublé avec terrasse de 18.46m² loué 460€ + 20€ de charges - studio meublé avec terrasse de 23.96m² loué 480€ + 20€ de charges IndicateurValeur Loyer annuel brut55 219 € Frais de gestion (6 %)3 313 € Taxe foncière nette4 570 € Revenu net annuel47 336 € Rendement brut9,28 % Rendement net7,95 % L'immeuble à également des communs et une cave. Double vitrage,volet et tout à l'égout. Chauffage individuel électrique et chauffe eau individuel. Tout les appartements ont un compteur Linky et compteur d'eau. Les charges sont l'entretien des communs et la taxe ordures ménagères TF : 4 570 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cet immeuble se compose de six appartements et d'un local commercial, pour une surface habitable d'environ 270 m². APPARTEMENT 1 – 1er étage face escalier, environ 45 m² : il se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec WC, baignoire et lavabo, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre avec placard. Le chauffage et la production d'eau chaude se font par une chaudière au gaz de ville. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est loué 400 €/mois. DPE D APPARTEMENT 2 – 1er étage droite, environ 32 m² : il se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Le chauffage est électrique, les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est loué 370 €/mois. DPE E APPARTEMENT 3 – 2ème étage face à l'escalier, surface d'environ 45 m² : il se compose d'une entrée, d'une salle de bains, d'une pièce de vie avec cuisine équipée et d'une chambre. Le chauffage est électrique, les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement était loué 345 €/mois. DPE Vierge Cet appartement est entièrement rénové et sera proposé à la location fin mars 2026. APPARTEMENT 4 – 2ème étage à droite, d'une surface d'environ 32,17 m² : il se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC, baignoire et lavabo. Le chauffage est électrique, les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est loué 380 €/mois. DPE F APPARTEMENT 5 – au fond dans la cour, surface d'environ 46 m² : appartement au rez-de-chaussée avec une cour privative et un préau de stockage, se composant d'une cuisine, d'une salle de bains, de deux chambres, d'un WC et d'une véranda. Le chauffage se fait par une chaudière au gaz de ville, les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est loué 480 €/mois. DPE G APPARTEMENT 6 – rez-de-chaussée avec jardin clos et passage pour accéder à l'appartement du fond, surface d'environ 46,72 m² : les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est à rénover en totalité. Il était loué 470 €/mois. DPE Vierge LE LOCAL COMMERCIAL : grand espace d'une surface de 21,73 m², placards, vitrine sur rue avec volet roulant métallique. Le chauffage est électrique. Le local est actuellement loué 100 €/mois. La rentabilité brute annuelle de l'immeuble est de 30 588 euros. Le syndic de l'immeuble est privé et géré par la propriétaire elle-même. L'immeuble dispose d'une cave et d'une porte d'entrée sous forme de porte cochère avec digicode. IDEAL POUR UN INVESTISSEUR!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble à rénover composé de 4 appartements, idéal investisseur ou premier achat . Situé à Saint-Astier, en centre ville, proche des écoles et des transports en commun . Cet immeuble se compose de 2 appartements en RDC type T1 bis et T2, et à létage 2 autres appartements de type T2 et T3. A revoir entièrement pour révéler son potentiel. Agencement fonctionnel pour optimiser l'espace. Opportunité rare à ce prix pour créer un intérieur sur-mesure . Contactez-nous pour visiter et concrétiser votre projet ! Référence agence : 0000

Mussidan – Plein cœur de ville, proche commerces, gare et services. À vendre immeuble sur 3 niveaux, parfait pour un investissement locatif avec revenus immédiats + beau potentiel de création de valeur. RDC : Appartement rénové et loué T2 d'env. 30 m², refait à neuf avec locataire en place Revenus dès l'achat Étages 1 et 2 : à réhabiliter Volumes bruts à aménager selon votre projet : création possible d'un duplex pour location ou logement propriétaire Travaux à prévoir Toiture à refaire entièrement Rénovation totale des deux niveaux supérieurs Les + Emplacement centre-ville Belle rentabilité après travaux Idéal investisseur ou primo-projet locatif Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 598420 )