Maison
VENTE - EXCLUSIVITE - Proche GIGNAC - ANIANE IMMEUBLE LOCATIF COMPRENANT APPARTEMENT TROIS PIECES DUPLEX + APPARTEMENT DEUX PIECES ENTIEREMENT RESTAURE CUISINES AMERICAINES CHAUFFAGE ELECTRIQUE + CAVES AU RCH - RENTABILITE 8,5 % IDEAL PLACEMENT. Consulter SAINT BENOIT IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison
EXCLUSIVITÉ à vendre à Aniane, Hérault, maison de village très ensoleillée au calme, d'une superficie habitable de 95 m², avec deux greniers aménageables de 17 m² et 30 m². Cette maison à acheter à Aniane offre une vue dégagée et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une cuisine/salle à manger de 20 m², un salon de 24 m², une salle d'eau de 4 m² et un WC séparé. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres de 11,50 m², 14,50 m², 9 m² et 8,50 m², et au deuxième étage, deux greniers. Pour la vente de cette maison Aniane, contactez l'agence SAINT-BENOIT-IMMOBILIER à Aniane ou à Gignac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maison
EXCLUSIVITÉ à saisir, maison à acheter à Aniane, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cette superbe maison de village entièrement restaurée, de type cinq pièces, offre une surface habitable de 150 m2. Elle comprend un double garage et un agréable jardin de 600 m2, piscinable et planté d'essences Méditerranéennes. La maison dispose d'une cuisine aménagée, d'un salon-salle à manger avec cheminée, de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Vous serez séduit par la qualité de la restauration, les matériaux utilisés, ainsi que le charme indéniable de cette maison Aniane à vendre. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agence SAINT-BENOIT-IMMOBILIER à Aniane ou à Gignac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
À vendre à Aniane, dans le département de l'Hérault, cette villa propice au calme et proche du centre du village. Cette propriété comprend une maison principale de type quatre pièces, avec une surface habitable de 110 m2, ainsi qu'une maison indépendante de type deux pièces, s'étendant sur 45 m2. Vous bénéficierez également de deux garages de 42 m2 et 34 m2, le tout sur un jardin de 568 m2, avec irrigation grâce à l'eau du canal de Gignac. Construite de manière traditionnelle et équipée d'un chauffage central au gaz de ville, cette villa Aniane à vendre est une opportunité à ne pas manquer pour votre projet d'achat villa Aniane. Pour plus d'informations sur cette vente villa Aniane, n'hésitez pas à contacter l'agence Saint-Benoit-Immobilier, située à Aniane ou Gignac. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maison
EXCLUSIVITÉ À vendre à Aniane, dans le département de l'Hérault, découvrez le charme authentique de cette maison de village de type trois pièces, en bon état, avec une cave pratique au rez-de-chaussée. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement locatif rentable ou un primo-accédant en quête de son premier cocon. Située au coeur d'Aniane, cette maison à acheter allie authenticité et potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant SAINT-BENOIT-IMMOBILIER à Aniane ou à Gignac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maison
Vidéos complètes disponibles sur demande L'équipe de Fratel Immo a le plaisir de vous présenter cette maison de village, située au coeur d'Aniane. Cette Maison de 180 m2 habitables répartis sur trois niveaux, offrant un fort potentiel de réhabilitation pour un projet résidentiel ou locatif. Idéalement implantée dans le centre historique d'Aniane, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en restant à seulement 30 minutes de Montpellier et des axes autoroutiers. Le secteur d'Aniane est particulièrement recherché pour son dynamisme touristique, son patrimoine architectural et son environnement naturel exceptionnel. Cette localisation garantit une attractivité locative et un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs. Une belle opportunité d'investissement sur un marché porteur. Contactez dès maintenant Maxime, pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.
Maison
Découvrez cette maison à vendre à Aniane, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. À seulement 25 minutes à l'ouest de Montpellier, 40 minutes de l'aéroport et de la gare TGV, et environ 45 minutes des plages méditerranéennes, ce bien d'exception offre un accès rapide à l'A750, situé à 10 minutes, et se trouve à seulement 5 minutes d'Aniane. Profitez d'un cadre alliant isolement, tranquillité et praticité. Cette maison de plain-pied, implantée au cœur de la nature préservée, propose près de 270 m² habitables sur un seul niveau. Son espace de vie, un atelier-loft lumineux, inclut une cuisine ouverte et s'ouvre sur l'extérieur avec une vue panoramique sur la campagne environnante, sans vis-à-vis. La configuration actuelle comprend une chambre principale, deux espaces nuit et deux salles d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Érigée sur une parcelle de plus de 2 850 m², cette maison conjugue grands volumes, atmosphère unique et lien direct avec la nature. Rare sur le marché, sa conception originale et son caractère en font un bien remarquable. Chaque mètre carré de cette propriété est un appel à la détente, à la créativité et à l'inspiration. Un bien idéal pour les amateurs de lumière, d'authenticité et de liberté. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, visite des risques à consulter sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier GRANJON, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) au 07 56 92 51 15 (réf. 592622).
Maison
EXCLUSIVITE - À vendre dans le centre historique d'ANIANE, cette agréable maison de village lumineuse de type trois pièces s'étendant sur 105 m2 de surface habitable. Elle dispose d'une terrasse, ainsi que de 50 m2 de combles aménageables et 50 m2 de dépendances. La toiture a été refaite récemment. Pour l'achat de cette maison à Aniane, veuillez contacter l'agence SAINT-BENOIT-IMMOBILIER à ANIANE ou à GIGNAC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison
Maison à vendre à Aniane, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cet ensemble immobilier comprend un local professionnel spacieux de 136 m2, équipé d'une grande salle d'attente, de quatre bureaux, d'une cuisine et de sanitaires, entièrement climatisé avec une valeur locative de 1700 EUR mensuel. Actuellement disponible, il offre également un appartement de type trois pièces, d'une surface habitable de 92 m2, qui dispose d'une terrasse ensoleillée de 27 m2 et d'un agréable jardin de 100 m2, loué à 725 EUR mensuel + charges. Ce bien est idéal pour un achat maison Aniane, que ce soit pour une activité professionnelle ou un investissement locatif. Des parkings sont disponibles à proximité. Pour visiter cette maison à acheter à Aniane, veuillez contacter l'agence SAINT-BENOIT-IMMOBILIER à Aniane ou à Gignac. Les informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison
EXCLUSIVITÉ ! Découvrez une belle opportunité d'achat maison ANIANE, au cœur du département Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Située au pied des gorges de l'Hérault, cette maison ANIANE à vendre se trouve dans un village paisible, à proximité des commerces. L'ensemble immobilier propose un studio au rez-de-chaussée et un appartement T3 sur deux niveaux, avec la possibilité de les réunir. Le studio de 30 m² bénéficie d'une entrée indépendante avec de grandes baies vitrées, d'une pièce principale avec un coin cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, parfait pour envisager une suite parentale. Au premier étage, le T3 classé en 'C' comprend un séjour avec cheminée, un coin cuisine, de belles tomettes au sol et des poutres apparentes. À l'étage supérieur, un salon lumineux avec un plancher massif et une seconde chambre vous attend. La toiture est récente et la façade est en excellent état, avec des menuiseries en bois double vitrage. Que ce soit pour une habitation principale, une maison secondaire ou un projet de location, cette maison à acheter ANIANE vous séduira par son charme, tout en bénéficiant des commodités à proximité. Pour plus d'informations, contactez Isabelle Lassaigne, votre agent commercial inscrit au RCAS de Montpellier sous le numéro 832 111 777.
Villa
À vendre, une agréable villa à Aniane, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cette villa traditionnelle de type cinq pièces offre une surface habitable de 141 m2 avec une belle vue sur la campagne. Sur un jardin arboré de 577 m2, vous pourrez profiter d'une piscine. La maison dispose d'une spacieuse pièce à vivre de 41 m2, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Vous bénéficierez également de la climatisation réversible et d'un poêle à granulés. La maison est en très bon état, idéale pour un achat villa Aniane. Pour plus d'informations concernant cette villa Aniane à vendre, veuillez contacter l'agence SAINT-BENOIT-IMMOBILIER à Aniane ou à Gignac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison
EN EXCLUSIVITÉ, a vendre sur la jolie commune d'ANIANE, une maison de village très lumineuse de type trois pièces d'une surface habitable de 110 m2 avec terrasse et cave qui se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : une cave, une dépendance type studio avec salle d'eau comprenant un WC et pièces de vie avec coin cuisine, Au premier étage : un salon bénéficiant d'une cheminée avec cuisine ouverte et une grande chambre de 19 m2, Au dernier étage : une salle de bain et une chambre donnant sur une terrasse avec jolie vue et très bien ensoleillée. Des travaux ont été réalisés sur cette maison, notamment l'étanchéité de la terrasse, et remaniement toiture, le bien est en très bon état. Il bénéficie de matériaux nobles (Parquet massif à la Française, poutre apparente...), double vitrage bois. Pour plus de renseignements concernant ce bien, vous pouvez joindre Baptiste JOULLIE à l'agence Saint-Benoît immobilier à ANIANE ou GIGNAC.
Maison
À vendre à Aniane, Hérault, cette maison de village de dix pièces offrant une surface habitable de 180 m2 à rénover. Ce bien lumineux présente de nombreuses possibilités d'aménagement. En rez-de-chaussée, vous trouverez également un grand garage et des caves. Si vous êtes à la recherche d'une maison à acheter à Aniane, n'hésitez pas à contacter l'agence SAINT-BENOIT-IMMOBILIER à Aniane ou à Gignac pour plus d'informations. Les détails concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maison
Maison de village d'environ 100 m² située sur la commune d'Aniane, dans un secteur calme et recherché, bénéficiant d'une exposition plein sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Idéalement placée à seulement 30 minutes de Montpellier, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services) et proche du célèbre Pont du Diable, cette maison offre un cadre de vie agréable entre village et nature. Le bien présente de beaux volumes et un bon rafraîchissement est à prévoir, laissant la possibilité de le personnaliser selon vos envies. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour, d'une salle à manger chaleureuse avec cheminée, d'une cuisine, d'un WC séparé ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, dont deux avec accès direct à un balcon. Au dernier niveau, des combles d'environ 28 m² et 30 m² offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire (chambres, bureau, salle de jeux ou espace détente). Une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif dans un environnement paisible et recherché. Pour plus d'information contactez-moi au 07 77 76 90 43. Cette annonce référence 323454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GARY HERREROS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75064190400032. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison
A vendre à Aniane, dans le département de l'Hérault, cette maison de village de type trois pièces avec une surface habitable de 92 m². Vous découvrirez une belle pièce à vivre avec des pierres apparentes et une cuisine ouverte, donnant sur un agréable jardin paisible. La maison comprend également deux grandes chambres, une salle de bains lumineuse et un atelier de 15 m² situé au fond du jardin. Actuellement, la maison est louée pour 630 EUR par mois. Pour toute information sur la vente de cette maison à Aniane ou pour l'achat de cette maison, veuillez contacter l'agence SAINT-BENOIT-IMMOBILIER, située à Aniane ou à Gignac. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maison
HERAULT ANIANE 34150, à 30 minutes de Montpellier et à 10 minutes de l'A75 au coeur du charmant village d'Aniane, à deux pas des commerces et des restaurants, découvrez cette maison de village d'env. 90 m² entièrement rénovée, prête à vivre. (possibilité de vendre meublée). Élevée sur trois niveaux d'environ 30 m² chacun, elle offre : - au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse desservant une chambre avec dressing, une salle de bain avec baignoire et toilettes séparées ; - au premier étage : un bel espace de vie lumineux avec mur en pierre apparente, carrelage haut de gamme, cuisine équipée ouverte sur salon, et escalier sur mesure en acier et bois. - au deuxième étage, un couloir dessert deux chambres confortables et une salle d'eau avec douche et WC suspendus. Rénovation complète en 2010. Rénovation récente (neufs) : radiateurs, wc, cumulus (nov. 2024), douche et wc suspendus, parquet chambres, peinture intégrale murs et plafonds (nov. 2025). Bien que la maison ne dispose pas d'extérieur, son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie de village : commerces, écoles et services accessibles à pied. Aniane est un village très recherché de la vallée de l'Hérault, à proximité des gorges de l'Hérault et de Saint-Guilhem-le-Désert, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Bien rare sur le secteur - à découvrir sans tarder. DPE classé C (diagnostic réalisé en janvier 2026) - Bonne performance énergétique pour une maison ancienne. Possibilité d'aménager un cabinet professionnel au rez-de-chaussée (salle attente, WC séparé, pièce et coin bureau). Parkings gratuits à proximité immédiate (à 100 m à pied). Idéal pour un premier achat, un investissement locatif meublé, ou une résidence secondaire clé en main dans un cadre typiquement occitan. A visiter sans tarder Prix : 18900 euros dont 8000 euros honoraires charge acquéreurs DPE : classe C-GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 et 2230 euros indexés aux années 2021,2022 et 2023 ( ou 2021 uniquement) ) ( si logement F ou G logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G ) « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe et Sophie SEMEILHON, au 06 20 67 41 40 ou par courriel à p.semeilhon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l' organisation de la visite , la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe et Sophie SEMEILHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER n°801 401 563 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44900 euros ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU , SIRET 487 624 777 00040 , RCS NANTES, Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerces (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire. Compte séquestre no 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? no28137 J pour 2000000 euros pour et pour T et 1 20 000 euros pour G Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP no de police 28137.J Mandat réf : 442482 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe SEMEILHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 801401563 - .
Maison
À vendre à Aniane, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, un ensemble immobilier attractif comprenant une maison principale de 180 m² de type cinq pièces avec panneaux photovoltaïques en toiture, un appartement indépendant de type deux pièces de 70 m², ainsi qu'une maison indépendante de type deux pièces de 57 m². De plus, cet ensemble propose trois chambres d'hôtes et un superbe jardin arboré de 3840 m² offrant un cadre calme avec une piscine traditionnelle de 10x3. Cet excellent bien constitue une opportunité pour un achat maison Aniane. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agence SAINT-BENOIT-IMMOBILIER à Aniane ou à Gignac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maison
À Aniane, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison de caractère à vendre. Située en plein cœur du centre-ville, cette maison de 5 pièces et 4 chambres dispose d'une superficie habitable d'environ 160 m². Vous serez séduit par son ambiance authentique et agréable, avec un séjour lumineux ouvert sur une salle à manger et une cuisine, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend quatre chambres, une grande salle de bains avec WC, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC, assurant confort et fonctionnalité pour ses occupants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau, un garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, ainsi qu'une cave d'environ 60 m² pour un stockage pratique.Cette maison à acheter à Aniane est une opportunité rare pour les amateurs de biens anciens, offrant charme et potentiel. DPE/D GES/D. Prix : 246 000 euros, frais à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 850 et 3 930 euros, basé sur les années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat maison Aniane, contactez Magali RODES au 0601232560 ou par courriel à m.rodes@proprietes-privees.com. Présentation d'une pièce d'identité requise pour l'organisation de la visite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali RODES, agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 953631637. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
EducationUn bon choix d’établissements pour grandir
CommercesUne offre de commerces complète et variée
ServicesTout est là, sans exception
3 personnes déjà intéressées
Coup de cœur du secteur
Bien le moins consommateur d'énergie
5dentiste(s)
8médecin(s)
1pharmacie(s)
22médecin(s) spécialisé(s)
1centre(s) équestre(s)
1terrain(s) (football, rugby)
1court(s) de tennis
1école(s) élémentaire(s)
1maternelle(s)
5boulangerie(s)
1boucherie(s)
12épicerie(s)
20restaurant(s)
1gendarmerie(s)
1garde(s) d'enfants
12électricien(s)
11maçon(s)
1maison(s) de retraite
1bureau(x) de poste
6salon(s) de coiffure
6garage(s)