Achat Maison à Laroque-Timbaut (47) : 30 annonces

COUP DE COEUR pour cette splendide villa de 423 m2 environ, à l'architecture unique, et sa dépendance de 100 m2 environ, qui sont un véritable bijou niché dans un écrin de verdure avec un parc de plus de 4ha, situées à Laroque-Timbaut, au dessus du lac de Bajamont! Venez profiter du calme, au coeur de la nature, dans un environnement préservé et paisible, mais non isolé. Cette résidence d'exception, en PARFAIT ÉTAT et TRÈS BIEN ENTRETENUE, a été construite et décorée avec des MATÉRIAUX DE GRANDE QUALITÉ et offre un cadre de vie unique alliant confort, modernité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez pour la partie jour une vaste entrée lumineuse avec coin bibliothèque, une spacieuse cuisine équipée qui ouvre sur une très grande terrasse couverte ensoleillée, une salle à manger, un double salon très chaleureux, une buanderie fonctionnelle et un Wc séparé. Pour la partie nuit se trouvent 4 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une autre salle de bains et un Wc séparé. La mezzanine, propice à la détente, offre une salle TV (ou salle de jeux), une vaste pièce pleine de charme servant actuellement d'atelier (mais pouvant être transformée en chambres supplémentaires), un WC séparé ainsi qu'une 5ème chambre avec sa salle de bains privative. Côté équipements, vous bénéficierez d'un système chauffage au sol dans toute la maison, d'une cheminée avec insert et d'un poêle à bois. En plus: un vaste SOUS-SOL et une chaufferie ainsi qu'une SECONDE MAISON qui peut être LOUÉE ou qui peut accueillir vos invités ou votre famille. À l'extérieur, un magnifique parc paysagé de 11 332 m2 pour un total de 41 117 m2 de terrain constitué de prairies, idéal pour accueillir des chevaux. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du raffinement. La villa peut être vendue entièrement meublée. Une opportunité rare à ne pas manquer! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6070.00 € et 8280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE AGENAISE : Hélène DELMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883346645

À vendre à LAROQUE-TIMBAUT, dans le département du Lot-et-Garonne en Aquitaine, cette charmante maison en pierres de 2 chambres offre un environnement paisible en campagne, tout en étant à proximité des commodités. Avec un jardin clôturé d'environ 1000 m², cette maison dispose d'une belle terrasse couverte, d'un puits, d'une cave et d'un hangar d'environ 71 m², parfait pour le rangement ou l'aménagement d'un espace de bricolage. L'intérieur de la maison, d'environ 98 m², comprend un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et deux WC. Les combles au premier étage présentent un fort potentiel d'aménagement, permettant de créer une troisième chambre ou un bureau. Côté confort thermique, la maison est équipée d'une cheminée à foyer fermé, de radiateurs électriques et de fenêtres en double vitrage. La taxe foncière est d'environ 900 € par an et la connectivité fibre est disponible. Pour un achat maison LAROQUE-TIMBAUT, contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT au 0617405746 ou par e-mail à anne.fort@safti.fr. Prix de vente : 155 000 € honoraires charge vendeur.

Points forts :Maison de ville spacieuse sur trois niveauxJardin d'environ 300 m² à proximité immédiate des commoditésBeau potentiel d'aménagement avec combles aménageablesSituée dans la commune de Laroque-Timbaut (47340) et implantée au centre du village, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec l'ensemble des commodités. Localisée à quelques pas des commerces, écoles et services, elle permet de profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un extérieur appréciable, idéale pour une vie de famille.La maison dispose sur l'arrière d'un jardin d'environ 300 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. A l'extérieur, vous trouverez également un atelier pouvant servir d'atelier de bricolage, de zone de stockage ou d'aménagement de type buanderie,...Vous disposerez également d'une véranda apportant un espace de vie supplémentaire au rez-de-chaussée, ainsi que d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage.Élevée sur trois niveaux, la maison développe une surface habitable d'environ 190 m².Elle se compose :au rez-de-chaussée : un espace de vie comprenant une salon-séjour, une cuisine, une chambre avec une seconde pièce pouvant faire office de bureau ou dressing. Le rez de chaussée permet également d'accéder à la véranda puis au jardin ;au premier étage : quatre chambres et une salle d'eau avec WC ;au deuxième étage : des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des pièces de vie selon vos besoins.Côté confort thermique, la maison bénéficie de plusieurs éléments techniques déjà en place : chauffage par pompe à chaleur air-eau, fenêtres en double vitrage.La taxe foncière s'élève à environ 1200 € par an.Connectivité fibre disponibleLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 0617405746, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195

Découvrez cette maison d'architecte exceptionnelle à vendre à Laroque-Timbaut, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, offrant une superficie de 285 m². En entrant, vous serez accueilli par une spacieuse entrée lumineuse qui mène à un escalier vers l'étage et offre une vue sur le patio central ainsi que sur la pièce de vie. Cette maison allie harmonieusement espace intérieur et extérieur, permettant une belle continuité entre les différents lieux de vie.La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à de nombreuses ouvertures, crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le coin salle à manger se connecte idéalement à une cuisine ouverte, conçue pour les moments conviviaux, et qui s'ouvre sur une cuisine d'extérieur accessible depuis une terrasse abritée, parfaite pour recevoir à tout moment de l'année.L'architecture du rez-de-chaussée, incluant la pièce de vie et le couloir des chambres, s'articule autour d'un lumineux patio central. Ce dernier, véritable source de lumière, apporte une touche unique à cet espace. La partie nuit se compose de plusieurs chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'une chambre supplémentaire actuellement utilisée comme dressing.En plus, une grande pièce à ce niveau, avec un accès direct à l'extérieur, offre des possibilités variées : chambre, bureau, ou salle de sport. À l'étage, un palier dessert un espace bureau, une bibliothèque suspendue, ainsi que deux autres chambres et une salle de bain.Le garage attenant, avec porte automatisée, peut accueillir plusieurs véhicules et dispose aussi d'une cave pour un rangement supplémentaire. À l'extérieur, le terrain clos et arboré offre une vue splendide sur la vallée, avec une terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Une piscine non fonctionnelle est déjà présente et peut être réhabilitée selon vos envies.Cette maison à acheter à Laroque-Timbaut est en très bon état général, sans travaux structurels majeurs à prévoir. Des personnalisation décoratives peuvent néanmoins être envisagées pour refléter vos goûts. Les honoraires sont inclus à hauteur de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat C. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A Vendre, bâtiment de ville pour investisseur et présentant une façade en pierres apparentes, donnant directement sur la rue. Il se compose de trois appartements distincts, répartis entre rez-de-chaussée et étages. Les accès s'effectuent par un couloir commun en bon état. Le premier appartement est un T1 bis d'environ 38 m², situé en rez-de-chaussée. Il dispose d'un accès indépendant depuis la rue ainsi que d'un accès par le couloir commun. Le logement comprend une pièce de vie avec cuisine d'environ 20 m², un coin nuit de 8 m², un couloir de distribution, une salle d'eau et un WC indépendant. L'ensemble est à rafraîchir. Le deuxième appartement est un duplex de type T2, d'une surface d'environ 73 m², avec possibilité d'aménagement en T3. Au rez- de-chaussée, il comprend une pièce de vie d'environ 34 m² ainsi qu'un espace de rangement sans fenêtre. L'étage se compose d'un grand palier de 14 m², d'une chambre de 11 m², d'un couloir, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le logement est habitable en l'état mais nécessite des petits travaux de rafraichissement. Le troisième appartement est un duplex d'environ 95 m², accessible depuis le rez-de-chaussée. Un premier escalier permet d'accéder à un patio lumineux qui dessert les pièces principales. La pièce de vie, comprenant une cuisine ouverte, développe une surface d'environ 29 m². Elle est complétée par un balcon d'environ 6 m² donnant sur la rue. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Un second escalier mène au coin nuit composé de deux chambres mansardées d'environ 16 m² chacune en surface au sol, ainsi que d'une pièce de rangement. Le logement a été récemment rafraîchi : les peintures et les sols sont neufs. Des finitions restent toutefois à prévoir. L'installation électrique a été rénovée. L'ensemble de l'immeuble est équipé de cumulus neufs, d'une grande partie des menuiseries en double vitrage et de compteurs individuels pour chaque logement. Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3940.00 € et 5380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Située dans une rue calme de Laroque-Timbaut, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison de village à vendre bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une proximité avec toutes les commodités. Cette maison, parfaite pour l'achat d'une résidence familiale, dispose de cinq chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou d'aménager un bureau et une chambre d'amis. Les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses, incluant une cuisine pratique et une véranda donnant sur un jardin intime, offrant une belle transition entre l'intérieur et l'extérieur. À l'extérieur, vous trouverez également une annexe idéale pour le bricolage ou le rangement. Côté confort, cette maison à acheter à Laroque-Timbaut est dotée d'une pompe à chaleur récente, de double vitrage sur l'ensemble de l'habitation et d'une toiture rénovée il y a dix ans. Une maison bien entretenue, pratique et idéalement située, parfaite pour une vie familiale confortable dans un environnement tranquille.

Bien le moins consommateur d'énergie

440 000 €

2 000 €/m²

Villa

• 7 pièces
• 220 m²
• 4 chambres
• 

Laroque-Timbaut (47)

À vendre, cette villa d'exception de 220 m² de plain-pied, située à Laroque-Timbaut dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Implantée sur un terrain clos et arboré de 5.000 m², cette villa est idéale pour un achat villa Laroque-Timbaut. Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 60 m² avec cuisine équipée, d'un bureau en mezzanine, de 4 chambres dont une suite parentale de 51 m², ainsi que de 2 salles d'eau avec wc, un wc indépendant et une lingerie. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage double, d'un grand parking, d'une piscine spacieuse avec local indépendant, d'un jacuzzi, d'une cuisine d'été avec barbecue en dur, et de grandes terrasses orientées sud offrant parfois une vue sur les Pyrénées. Equipements modernes : volets roulants électriques centralisés, double-vitrage, chauffage au sol et climatisation. Ce bien rare est à visiter sans tarder. Pour toute information complémentaire sur cette villa à acheter à Laroque-Timbaut, contactez-moi au 06-33-33-07-23. Stéphane PASSARD, mandataire immobilier indépendant NEWDEAL IMMOBILIER, enregistré au RSAC N° 502915960.

Située dans un petit hameau paisible, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et de nature. Elle se compose de 3 chambres, d'un séjour chaleureux avec insert à bois, ainsi que d'un chauffage complémentaire par convecteurs électriques. L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 1 000 m2, parfait pour les enfants, les animaux ou les projets de jardinage. Vous bénéficierez également : d'une annexe à usage de garage / atelier 70m2 d'un puits de double vitrage La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement intérieur, offrant ainsi la possibilité de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un bien idéal en résidence principale comme en maison de vacances.

Maison de caractère en pierre du Lot à vendre à LAROQUE TIMBAUT, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété est implantée sur un jardin d'environ 2000 m² et se trouve à proximité des commerces accessibles à pied. Elle comprend un sous-sol complet avec une chambre. À l'étage, vous découvrirez une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, trois belles chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,8%. Prix hors honoraires : 182 585 €. Barème d'honoraires disponible sur https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Veuillez noter que le logement présente une consommation énergétique excessive, classé F.

Ancien corps de ferme avec plusieurs dépendances sur une parcelle de plus d'un hectare, situé à 5 minutes de Laroque Timbaut, dans un secteur de campagne, calme et sans vis-à-vis. Cet ensemble immobilier comprend une maison, un hangar fermé de 276 m² avec dalle béton, deux granges en pierre (35m² et 220 m² env), une étable, un atelier, un poulailler, un garage et un puits. Concernant la maison de 145 m², elle est composée comme suit : une cuisine aménagée, une grande pièce de vie, une chaufferie, 4 chambres, une arrière cuisine, une salle d'eau et un wc. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même cet ancien corps de ferme. Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4360.00 € et 5960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Découvrez cette maison individuelle de plain-pied de 101 m², nichée sur un grand terrain arboré de 2079 m², au calme à 5 minutes de Laroque Timbaut. Elle offre un séjour lumineux de 40 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine et une buanderie pour un confort optimal. Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau de vie fonctionnel. Vous profiterez d'une véranda agréable avec vue sur le jardin, à l'abri des regards, ainsi que d'une terrasse idéale pour vos moments de détente en extérieur. À l'extérieur, le terrain dispose d'un grand jardin piscinable, d'un chalet pouvant servir de stockage ou d'atelier, et d'un garage double pour accueillir deux véhicules. Une maison fonctionnelle, conviviale et prête à vivre, parfaite pour profiter pleinement d'un cadre paisible et verdoyant. Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 740.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Investissement locatif – Immeuble de rapport à Laroque-Timbaut (47340) Situé au coeur de la commune de Laroque-Timbaut, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose de deux appartements distincts, actuellement loués à deux locataires, assurant une rentabilité immédiate. Le premier appartement, en rez-de-chaussée, développe une surface d'environ 69 m². Il se compose d'une pièce principale, d'un couloir desservant deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'un garage, un véritable atout pour la location. Le second appartement de 76 m², situé à l'étage, comprend une entrée, une cuisine indépendante, un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé, offrant un agencement fonctionnel et confortable. Ensemble immobilier idéal pour un investisseur recherchant un bien déjà occupé, dans un secteur calme et dynamique Honoraires inclus de 7.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ : Maison familiale avec appartement indépendant, dépendance et piscine - proche du village A seulement 2 minutes du centre de Laroque-Timbaut, dans un environnement calme et ouvert sur la campagne, venez découvrir cette charmante maison des années 60, lumineuse et fonctionnelle, offrant environ 132 m² habitables sur un terrain clos et arboré de près de 2000 m². -LA MAISON PRINCIPALE : REZ DE JARDIN : Appartement indépendant comprenant : -cuisine aménagée -chambre -bureau -salle d'eau -WC séparé Idéal pour recevoir famille et amis, créer un logement locatif, ou une activité professionnelle. Dans le prolongement : - Garage de 30 m² avec porte motorisée ÉTAGE : -Loggia -Entrée -Belle pièce de vie comprenant : -cuisine -salle à manger -salon -espace TV avec poêle à bois Couloir desservant : -3 chambres -1 salle de bain -WC séparé DEPENDANCE NON ATTENANTE -Une dépendance de 30 m² non attenante, idéale pour accueillir famille ou amis : - pièce à vivre (salon -espace repas -cuisine) -espace couchage -salle d'eau avec WC -espace rangement en sous-sol EXTERIEURS -Les extérieurs sont parfaitement aménagés : -Piscine 15 x 7 au chlore -liner remplacé en 2021 -solarium -grande terrasse d'environ 300 m² -pergola -barbecue -local technique -carport -parking pour 6 véhicules -portail motorisé CONFORT ET EQUIPEMENTS : -Chauffage central gaz -Chaudière récente -Double vitrage -Poêle à bois -Volets roulants -Porte de garage motorisée -Toiture révisée et faîtage refait LOCALISATION : Maison située à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports LES PLUS DU BIEN - Appartement indépendant -Dépendance aménagée - Grande piscine - Terrain clos de 2000 m² - Fort potentiel (famille, location, activité) Prix de vente : 278000 euros, honoraires à charge vendeur Note DPE = C ( 278) GES = C (28) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 euros et 2650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com, joignable 7/7 jours de 8h à 20h Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405? Mandat réf : 433438, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Coup de cœur du secteur

64 000 €

730 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 87,68 m²
• 2 chambres

Laroque-Timbaut (47)

Dans le charmant village de Laroque-Timbaut, situé dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, nous vous proposons une maison à acheter à Laroque-Timbaut. Cette propriété de 3 pièces offre une superficie habitable de 88 m². Vous y trouverez une pièce à vivre avec un coin cuisine, deux chambres, un bureau et une salle d'eau, ainsi qu'un garage. Le grand terrain de 6270 m² se situe à l'extérieur du village, offrant ainsi un cadre paisible. Cette maison, datant de 1850, s'étend sur deux niveaux et nécessite des rénovations intérieures. L'emplacement est idéal, à moins de 10 minutes à pied des Écoles Maternelle et Élémentaire M. Serres, ainsi que d'une crèche. Pour les transports, la gare de Laroque-Timbaut est à proximité et la nationale N21 est accessible en 6 km. De plus, vous trouverez une bibliothèque, un terrain de tennis, plusieurs commerces, un supermarché, une boulangerie, un bureau de poste et quatre restaurants à quelques pas. Pour toute information complémentaire concernant la vente maison Laroque-Timbaut, n'hésitez pas à contacter notre agence immobilière. Honoraires inclus de 10.65% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 57 840 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un achat maison Laroque-Timbaut ? Ne manquez pas cette superbe villa de 220 m², construite en 2000, qui offre un cadre de vie exceptionnel dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette maison Laroque-Timbaut à vendre, située dans un environnement paisible et verdoyant, est parfaite pour ceux qui souhaitent profiter d'un havre de paix tout en restant proches des commodités. La propriété est de plain-pied et comprend une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une mezzanine, ainsi que 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 50 m² avec dressing, salle d'eau et wc. Vous trouverez également une salle d'eau indépendante et un wc séparé, ce qui en fait une maison idéale pour les familles nombreuses ou pour ceux qui aiment recevoir. À l'extérieur, un jardin arboré et clos de 4986 m² parfaitement entretenu vous attend, ainsi qu'une piscine de 10 x 5 m, un jacuzzi et une grande terrasse avec cuisine d'été, créant un cadre de vie idyllique. En bon état, cette maison dispose également d'un double garage. Le chauffage individuel garantit une gestion autonome et efficace de la température, tandis que l'exposition traversante assure une ventilation naturelle et une luminosité idéale tout au long de la journée. C'est un bien rare à ne pas laisser passer, alliant charme, confort et potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite ! Honoraires inclus de 3.93 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 423 350 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2104.00 et 2846.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un cadre champêtre, jolie propriété en pierres de 220m2 comprenant : hall d'entrée desservant une grande cuisine 30m2 lumineuse et fonctionnelle avec accés à la terrasse, salon avec cheminée 30m2, deux chambres, salle d'eau, toilettes, étage : palier avec trois chambres dont une avec (lavabo,bidet,toilettes) sous-sol de 150m2 divisé en une chambre, salle d'eau, toilettes, garage, atelier, cellier, buanderie, chaufferie,cave, terrasse couverte, pigeonnier, maison indépendante à rénover, hangard de 370m2, étang, dépendance de 50m2, l'ensemble sur 2 hectares 400 ares. N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER AVEC GERARD CONDOLO (06 60 96 51 66 ou gerard.condolo@tower-immobilier.fr) mandataire de l'agence TOWER IMMOBILIER. Annonce rédigée sous la responsabilité de Gérard CONDOLO - RSAC no519 417 299 AGEN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à seulement quelques pas du centre du village, cette maison en pierre allie parfaitement charme de l'ancien et confort moderne. Vous profiterez d'un grand séjour lumineux de plain-pied, équipé d'une cheminée insert, idéal pour vos moments en famille. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est fonctionnelle et conviviale. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables et un bureau, parfait pour travailler à domicile. Un studio indépendant de 34 m² vient compléter cette propriété, idéal pour accueillir des proches ou envisager une location. Le terrain de 3 500 m², entièrement arboré et sans vis-à-vis, offre un cadre paisible. Vous profiterez d'une piscine hors sol pour les beaux jours, au calme, entouré de verdure. Un grand garage de 60 m² avec mezzanine et un portail électrique sécurisent l'accès à la propriété. Les atouts : ? Maison en pierre, pleine de charme ? Studio indépendant (34 m²) ???? Calme, verdure et aucun vis-à-vis ? Piscine hors sol ? Chauffage économique (sol + pompe à chaleur) ? Grand garage avec mezzanine ? Envie d'en savoir plus ou de découvrir ce havre de paix en personne ? Contactez-nous dès maintenant pour une v Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 076 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Idéalement située au cœur de LAROQUE-TIMBAUT (47340), à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et services, cette maison ancienne développe environ 178 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux et offre de beaux volumes de vie.Elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour traversant d'environ 57 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'un bureau, d'un dressing d'environ 8 m², de deux salles d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Un garage attenant vient compléter les prestations.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et particulièrement fleuri, véritable espace de détente en plein centre-ville. L'ensemble est en bon état général et bénéficie d'un assainissement collectif ainsi que de menuiseries en double vitrage.Ce bien est proposé en nue-propriété sur une tête, femme de 89 ans, constituant une opportunité d'investissement patrimonial.Conditions financières :• Prix : 150 940 €Valeur vénale : 180 000 €Taxe foncière : 1 900 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 940 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 940 €Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 7,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 0671093488, E-mail : fabrice.monseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022

Secteur calme et agréable, sans vis-à-vis, à moins de 5 minutes des services et commerces, maison datant de 1985, entièrement rénovée en 2010 d'une surface habitable de 220m² composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, cinq chambres, un bureau, une buanderie, une salle d'eau et une salle de bains, un double garage. Vérandas avec plancher chauffant de 48 m². Piscine 6x4. Terrain arborée attenant de 3 942 m². Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

MAISON DE CAMPAGNE – LAROQUE-TIMBAUT Cette maison de campagne située à Laroque-Timbaut offre une surface habitable de plus de 210 m² répartie sur trois niveaux, au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée de 10 m², d'une cuisine indépendante de 30 m², aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour lumineux de près de 30 m². Deux chambres de 13,11 m² et 11,16 m² y sont également aménagées, offrant des possibilités variées : chambres d'amis, bureau ou espace de loisirs. Une première salle d'eau de 4,80 m² complète cet espace de vie principal. À l'étage, quatre chambres supplémentaires viennent renforcer la capacité d'accueil de la maison. On y trouve également un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement. Le sous-sol semi-enterré est un véritable atout. Il comprend une sixième chambre de 18 m², une seconde salle d'eau de 6,95 m², un WC séparé, un débarras et un hall de 15 m². Cet ensemble peut être aménagé en logement indépendant, en espace professionnel ou tout simplement en zone de service (buanderie, atelier, stockage…). À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une terrasse de 50 m² avec vue dégagée sur la campagne. Le terrain, d'une superficie de 2,3 hectares, constitue un cadre de vie exceptionnel. Il comprend un pigeonnier ancien, deux garages, un grand hangar de plus de 130 m² déjà équipé, ainsi qu'une dépendance à aménager selon les besoins. Plusieurs sources naturelles traversent le terrain, apportant un charme supplémentaire et un véritable potentiel d'aménagement paysager ou agricole. Le bien est équipé d'un chauffage mixte fioul et pompe à chaleur, d'un chauffe-eau électrique, ainsi que d'une climatisation réversible. L'assainissement est individuel. Elle se trouve dans un état général à rénover, ce qui permet de la personnaliser selon ses goûts tout en valorisant les volumes et les éléments anciens comme les charpentes apparentes. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille nombreuse, à un porteur de projet ou à toute personne recherchant un grand terrain et des dépendances à exploiter. L'ensemble offre un potentiel rare dans le secteur, avec un environnement naturel privilégié, sans vis-à-vis, et à proximité des commodités. POINTS FORTS Nombreuses chambres et grands volumes Terrain vaste et bien structuré Nombreuses dépendances et potentiel d'aménagement Toiture et charpentes visibles, en bon état Hangar aménagé d'un pont… Secteur calme à proximité des commodités Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5055.00 € et 6841.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Cette maison ancienne pleine de caractère vous séduira par son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de ses murs en pierre apparente et de ses poutres en bois, qui donnent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante, d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement aménagée, équipée et récente, d'un second salon modulable (parfait pour un bureau ou une salle de jeux), d'une chambre, d'une salle de bain, et de toilettes séparées. Deux escaliers desservent les espaces nuit : Le premier mène à un vaste dortoir sous combles avec coin douche, idéal pour les enfants ou les invités. Le second donne accès à trois chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative. Côté pratique, un ancien garage attenant à la cuisine intègre un espace buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un parc clos, d'une belle terrasse, d'une dépendance de 43 m² (à aménager selon vos envies), ainsi qu'un coin de stationnement pour les véhicules. ? Une maison aux volumes généreux, pleine de charme et de potentiel, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d'hôtes. Honoraires inclus de 5.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 222 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2050.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Belle opportunité d' achat maison Laroque-Timbaut, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété rare se compose de deux habitations indépendantes, au coeur d'un parc arboré, parfaitement entretenu et accessible à pied de toutes les commodités. La maison principale, d'une superficie d'environ 270 m2, se distingue par ses volumes impressionnants. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux de 60 m2. Elle comprend un bureau de 10 m2, une cuisine équipée surface de 15 m2, une buanderie de 7 m2, une salle à manger de 26,5 m2 et un salon de 35 m2 avec cheminée. Une chambre suite de 26,7 m2 avec salle de bain complète le rez-de-chaussée, accompagnée d'un hall de 10,7 m2. À l'étage, l'espace nuit dispose de quatre chambres spacieuses (31 m2, 26 m2, 11,88 m2 et 12,20 m2), de deux salles de bain (7,50 m2 et 8,10 m2) et de deux WC. Le chauffage central au fioul assure un confort optimal. La seconde maison, d'environ 88 m2, est parfaite pour un accueil familial, amical ou un projet locatif. Elle comprend un salon de 36,5 m2, une cuisine de 9,5 m2, une chambre de 10,6 m2 et un garage de 29,6 m2. À l'étage, se trouvent deux chambres de 16 m2 chacune, une salle d'eau de 6,6 m2 et un WC. De plus, une buanderie et deux garages supplémentaires sont disponibles dans un bâtiment indépendant. L'ensemble est en parfait état, agrémenté d'une piscine de 10 x 5 m avec couverture électrique, entourée d'une large plage idéale pour profiter des beaux jours. Un bien d'exception à découvrir au plus vite.

À vendre – Propriété à acheter Laroque-Timbaut, charmant village situé entre Bordeaux et Toulouse, à 30 min au nord d'Agen et à une heure de Cahors. Cette grande propriété de 420 m² sur un terrain de 1,3 hectare est idéale pour une grande famille ou une activité touristique. Nichée aux abords d'un axe passant, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de caractère vous séduira par ses volumes généreux, son cadre naturel et son fort potentiel d'exploitation. La maison principale offre 320 m² habitables comprenant 5 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à une terrasse couverte donnant sur le jardin. Vous trouverez également 2 chambres avec salle d'eau privative, dont une avec accès direct à une terrasse extérieure. Une vaste pièce de vie lumineuse de 65 m² ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur une terrasse idéale pour les repas en plein air complètent le tout. Un appartement indépendant avec accès séparé est également disponible, parfait pour héberger des invités ou développer un gîte ou un logement locatif. Les extérieurs incluent un superbe terrain clos de 1,3 hectare traversé par un ruisseau, garantissant une source d'eau constante, idéal pour la détente ou l'élevage d'animaux. Le jardin est équipé de récupérateurs d'eau de pluie pour un approvisionnement en eau optimal. De plus, un garage double de 60 m² avec une hauteur suffisante permet de stationner un camping-car, accompagné de diverses dépendances. Vidéo sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Cécile FAVARETTE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 586344).

A 3 minutes du village de LAROQUE TIMBAUT, secteur calme et agréable avec vue sur la vallée, maison d'habitation T7 avec un terrain clos et arboré d'une superficie de 5 150 m². Elle est composée comme suit : une salon-salle à manger avec poêle à granulés, un espace bureau, une cuisine aménagée et équipée, une chambre parentale avec salle d'eau et wc, une buanderie/cellier, trois chambres, une salle de jeux et une salle d'eau avec wc. Une dépendance avec une chambre, une salle d'eau, un wc, une grande terrasse avec un coin cuisine d'été, une piscine et un barbecue. Un abris de jardin, un atelier et un bassin complète le logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence pour une première visite de cette maison en vente. Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

3 personnes déjà intéressées

189 900 €

1 356 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 140 m²
• 3 chambres
• 

Laroque-Timbaut (47)

À vendre : maison située à LAROQUE-TIMBAUT, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Ce bien, proche du centre du village et de toutes les commodités, offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme, idéal pour une famille. D'une superficie d'environ 137 m², cette maison de plain-pied, construite en 1983, a bénéficié de rénovations récentes. Quelques travaux de finition sont à prévoir, permettant ainsi de personnaliser l'espace sans de gros investissements. L'intérieur comprend un salon-séjour spacieux et lumineux de 32 m² avec insert et accès à la terrasse, une cuisine indépendante avec un espace repas, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale d'environ 27 m² avec salle d'eau et WC. Une seconde salle d'eau et un WC séparé complètent l'agencement. L'arrière-cuisine communique directement avec le garage, accessible depuis l'intérieur. À l'extérieur, le terrain d'environ 550 m² est facile à entretenir et dispose d'un stationnement privatif pour quatre véhicules. Cette maison à acheter à LAROQUE-TIMBAUT est idéale pour une vie de plain-pied, pour une famille ou pour un investisseur, avec un potentiel de division en deux logements. Confort : double vitrage, insert bois, climatisation, fibre. Taxe foncière : environ 1 200 €. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 189 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour les visites, contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 0617405746, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.