Achat Maison à Loisin (74) à rénover / avec travaux : 149 annonces

Coup de cœur du secteur

440 000 €

4 000 €/m²

Ferme

• 4 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

Loisin (74)

Corps de ferme de caractère avec dépendances et infrastructures équestres – Proximité immédiate de la Suisse Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce corps de ferme authentique, mitoyen d'un côté, offrant de belles dépendances et des équipements idéaux pour les passionnés d'équitation et de nature. La maison principale, bâtie en pierre, développe environ 110 m² habitables et séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet préservé. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : un salon convivial, une cuisine équipée indépendante, une salle de bain et des toilettes. Au premier étage : une spacieuse chambre avec dressing sur mesure en bois, ainsi qu'un espace bureau parfaitement adapté au télétravail. Au dernier niveau : deux grandes chambres lumineuses. Les éléments anciens confèrent à l'ensemble une véritable identité : planchers bois d'époque, niches intégrées et aménagements sur mesure, créant une ambiance authentique et chaleureuse. L'ensemble s'inscrit sur un terrain d'environ 1 700 m², agréable et arboré. Attenante à la maison, une grange d'environ 100 m² offre un fort potentiel d'aménagement : extension de l'habitation, création d'un nouvel espace de vie ou projet professionnel. Elle est actuellement utilisée en espace de stockage, atelier et chaufferie. En complément : une cave. Vous bénéficierez également sur la parcelle : - d'un grand garage avec mezzanine, - d'un carport de grande hauteur, adapté aux véhicules de type camping-car, - et d'une écurie comprenant 3 boxes, un espace de soins ainsi qu'un vaste pré à l'arrière, idéal pour le confort des chevaux. En complément, il est possible de louer environ 3 500 m² de terrain attenant pour les chevaux, et/ou d'acquérir en supplément un terrain non constructible de 1,6 hectare, situé à seulement 5 minutes à pieds, comprenant une carrière d'entraînement de 30 x 60 m. Ce bien rare constitue une opportunité idéale pour un passionné d'équitation, d'attelage ou de projets agricoles et artisanaux, avec des infrastructures déjà en place et modulables selon vos envies. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le charme de cette propriété. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Aurélien Macquart ORPI Genevois Immobilier 07 67 05 50 46 amacquart@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 383

Maison récente au cœur du secteur recherché de Lonnaz, à Armoy. Idéalement située, cette maison récente se distingue par la qualité de son emplacement. En bordure de forêt, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, environnement naturel et proximité des commodités et de THONON. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie, particulièrement confortable, bénéficie de grandes ouvertures laissant généreusement entrer la lumière naturelle et offrant la possibilité d’installer un poêle à bois, pour une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie avec en plus un cellier attenant pour plus de praticité. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, assurant confort et intimité à chaque occupant. Deux salles de bains ainsi que deux WC viennent compléter l’ensemble de manière fonctionnelle. Un grand garage et un carport répondent aux besoins de stationnement et de rangement. Le terrain clos, parfaitement adapté à une vie familiale, permet de profiter pleinement des extérieurs en toute sérénité. Maison récente, belles prestations et emplacement de premier choix : un bien rare sur le secteur, à découvrir en exclusivité. DPE : A et A Honoraires charge vendeur

EXCLUSIVITÉ – CONTAMINE-SUR-ARVE (74130) Villa d'architecte de 2002 – 205 m² (192 m² loi Carrez) sur terrain de 1 006 m² (Visite virtuelle disponible sur demande) Proposée en exclusivité par ORPI ROCH'IMMOBILIER, cette villa d'architecte séduit par son emplacement privilégié, au cœur d'un environnement calme et recherché. À seulement 20 minutes de Genève et à 5 minutes de l'autoroute, elle offre un équilibre parfait entre accessibilité et qualité de vie. Un environnement idéal Implantée dans un cadre résidentiel paisible, la propriété bénéficie d'un environnement naturel agréable tout en restant proche des axes stratégiques. Une localisation idéale pour les actifs frontaliers ou les familles en quête de tranquillité sans compromis sur les déplacements. De l'espaces de vie lumineux et généreux Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une conception architecturale soignée. La pièce de vie, d'environ 70 m², constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, elle accueille une cuisine ouverte conviviale, un espace salle à manger et un séjour chaleureux avec cheminée. Le séjour cathédral, avec sa charpente apparente, apporte un cachet indéniable à l'ensemble et s'ouvre sur une agréable vue dégagée sur la nature environnante. Un espace nuit pensé pour le confort La villa propose cinq chambres aux volumes confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à l'aménagement d'un espace de télétravail. La suite parentale dispose de sa propre salle de bains, tandis qu'une seconde salle d'eau complète l'espace nuit. Deux WC indépendants viennent renforcer le confort au quotidien. Des prestations complémentaires rares Le sous-sol complet de 118 m² représente un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il accueille notamment un double garage, une salle de sport, une salle de jeux, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un bien aux multiples atouts Alliant volumes généreux, luminosité et prestations complètes, cette villa d'architecte constitue une opportunité rare sur le secteur. Elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié. Référence agence : 633

ORPI Les Voirons Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle 5 pièces de 146 m² située à Brenthonne sur un terrain clos et arboré de 1 435 m². Emplacement idéal, à seulement 3 min en voiture de la gare Bons en Chablais (Léman Express), 30 min de Genève et à proximité de nombreuses écoles et commerces. La maison est repartie sur 3 niveaux : - Un sous-sol complet d'environ 96 m², divisé en plusieurs grands espaces dont un espace buanderie avec un accès sur l'extérieur. - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine Schmidt entièrement équipée, installée en 2018 (encore sous garantie), ouverte sur une spacieuse salle à manger et un magnifique salon cathédrale baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée. Ce niveau comprend également deux belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une vaste extension de plus de 25 m² offrant un accès direct au garage. - À l'étage, une suite parentale d'environ 38 m² (45 m² au sol) vous attend, avec un grand dressing pouvant également faire office de bureau, une salle de bain privative et un WC séparé. L'extérieur se compose d'un cabanon ainsi que d'une spacieuse terrasse équipée d'un jacuzzi 6 places, offrant une vue agréable sur la piscine chauffée par pompe à chaleur. - L'accès à la propriété est entièrement sécurisé grâce à un portail électrique complété par un visiophone connecté. - Le portail électrique, le portillon, la porte d'entrée, la porte de garage électrique ainsi que les volets en aluminium isolés sont tous sous garantie, un véritable gage de tranquillité. - La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques, apportant un réel confort énergétique. - En complément, un grand garage et de nombreuses places de stationnement sont disponibles dans la cour, directement devant la maison. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! Référence agence : 6694

Yvoire, Haute-Savoie (74) : Maison individuelle à rénover avec vue sur le lac et un véritable potentiel. Vous recherchez une maison à acheter à Yvoire ? Cette maison des années 80, située dans un quartier calme et prisé, est une belle opportunité. Avec une superficie de 98 m² sur une parcelle de 611 m², cette maison Yvoire à vendre offre de nombreuses possibilités d’aménagement.Au rez-de-jardin, vous trouverez une spacieuse pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois, une chambre ainsi qu’une salle de bain. À l’étage, profitez d'une vue imprenable sur le lac depuis deux grandes chambres aux beaux volumes, accompagnées d’un grenier idéal pour un espace supplémentaire.Un sous-sol avec cave et un grand jardin clos, agrémenté d'un puits et de plusieurs places de stationnement, complètent ce bien rare sur le marché. Ce projet de rénovation est parfait pour une résidence principale ou secondaire, à proximité du lac Léman. Après les travaux, cette maison saura révéler tout son charme et séduire les acheteurs en quête de belles opportunités.

À vendre à Thonon-les-Bains, 74200, une maison idéalement située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien se compose de deux appartements indépendants de type 4, chacun de 87 m², érigés sur un terrain de 1072 m². L'appartement en rez-de-jardin et celui à l'étage avec balcon bénéficient tous deux d'un accès au sous-sol complet, à une cave, à un garage et à des places de stationnement extérieures. Parfait pour deux familles, cette maison est au calme dans une impasse, tout en étant proche du centre-ville, des commerces et des lignes de bus. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul datant de 2004. Ce bien est présenté par une agence spécialisée dans la vente de maisons à Thonon-les-Bains. DPE réalisé le 14/01/2025. Pour l'appartement en rez-de-jardin : - CLASSE ÉNERGIE G - CLASSE CLIMAT G - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4710 € et 6420 €. Pour l'appartement de l'étage : - CLASSE ÉNERGIE F - CLASSE CLIMAT F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3000 € et 4140 €. Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. +33-450700404

Prix au m² le plus bas

470 000 €

1 403 €/m²

Villa

• 10 pièces
• 335 m²
• 5 chambres
• 

À 6km de Loisin (74)

SOUS COMPROMIS Dans le charmant village de Saint-Cergues, cette maison de village d'environ 125 m² habitables, et ses combles anciennement aménagées de 60m2 hab est prête à accueillir vos projets de vie ! Elle se compose de cinq chambres spacieuses, offrant de beaux volumes et un cadre chaleureux, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent des espaces supplémentaires. L'espace de vie principal se développe autour d'une cuisine conviviale, semi-ouverte sur une salle à manger. Vous y trouverez également un vaste séjour pour vos moments de détente. Adossé, le bien dispose aussi de 150 m² de surface supplémentaires aménageables, offrant un potentiel incroyable pour agrandir la surface habitable ou créer des espaces supplémentaires, comme un atelier, des appartements indépendants ou un espace de loisirs. A l'extérieur le terrain, de 1 420 m² de terrain agricole, s'étend généreusement, avec un espace parfait pour un jardin, une aire de jeux pour les enfants, ou même une terrasse pour vos soirées d'été. En sus, et non compté dans les métrages, plus d'une cinquantaines de m2 supplémentaires de caves et dépendances. Cette propriété, pleine de caractère, se situe à proximité de toutes les commodités tout en conservant un cadre paisible, parfait pour une vie de village à deux pas de la frontière suisse. A visiter sans tarder pour les amateurs d'espace et de potentiel ! Idéal pour faire du locatif ou de l'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ensemble immobilier – Fort potentiel d'investissement – Draillant (Bas-Chablais) Situé dans un environnement calme et résidentiel à Draillant, au coeur du Bas-Chablais, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur ou un marchand de biens, à proximité de Thonon-les-Bains et avec un accès rapide vers Genève. Un projet de division et de copropriété permet d'identifier 14 lots, comprenant notamment : T3 de 78 m² au premier niveau T3 de 81 m² au deuxième niveau Duplex de 113 m² au dernier étage Une grange à réhabiliter, actuellement sur deux niveaux avec potentiel d'aménagement sur trois niveaux 3 garages / boxes avec combles (environ 36 m²) Plusieurs places de stationnement identifiées Le bien est entièrement à rénover, offrant une opportunité intéressante de création de valeur, que ce soit pour un projet locatif, une revente à la découpe ou un développement patrimonial. Secteur recherché pour sa qualité de vie, entre lac et montagne, à proximité de Thonon-les-Bains et des axes vers Genève. Dossier complet (plans de division et projet de copropriété) disponible sur demande. Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 738 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9220.00 € et 12520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guillaume FERTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC THONON-LES-BAINS RCP 920437431

Située au cœur du village de Draillant, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre présente un fort potentiel de rénovation et de valorisation. Cet ensemble immobilier comprend une maison mitoyenne d'environ 230 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec trois appartements distincts. Vous y trouverez un T2 d'environ 52 m², un T3 d'environ 100 m² et un second T3 d'environ 78 m². En outre, plusieurs dépendances sont incluses, telles qu'un atelier, une grange et un bloc composé de trois garages avec combles, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. À l'extérieur, 6 à 7 places de stationnement viennent compléter ce bien. Bien que la maison nécessite des travaux de rénovation, cela permet de repenser les espaces selon vos projets, que ce soit pour un investissement locatif, un projet familial ou une réorganisation des logements existants. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Ce bien, situé dans un environnement de village agréable, est une belle opportunité pour un achat maison DRAILLANT. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 595 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 565 250 €. Honoraires charge acquéreur : 29 750 €, soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Véronique COUJI, Tél. : 06 81 02 44 39, E-mail : veronique.couji@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 514135995.

Avec une vue panoramique sur le lac, cette maison-chalet garantit calme et proximité des commodités. Vous disposez de 4 chambres dont 1 chambre au rez-de-chaussée, un grand séjour avec une cheminée, terrasse et balcon, une cuisine équipée, un demi sous-sol complet et habitable. A l'extérieur, une piscine et un garage complètent le bien. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 39. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €. Pas de procédure en cours. Plus d'informations, consulter notre site www.wellcome-immobilier-pays-genevois.fr Nous contacter : Z. Zaméo au 06 85 01 11 38 Honoraires TTC charge vendeur

À la recherche d'un achat maison VERSONNEX ? Ne manquez pas cette maison mitoyenne de 114 m² à vendre dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Édifiée sur un terrain de 700 m², cette maison à rénover comprend 4 chambres, avec la possibilité d'agrandir à environ 135 m² et d'ajouter une 5ème chambre. Très lumineuse, elle présente une toiture en bon état, une salle de bain récente et des fenêtres équipées de volets électriques. La pièce de vie, équipée d'une cheminée, peut être facilement ouverte sur la cuisine. Deux des quatre chambres ainsi qu'une salle de bain se trouvent au rez-de-jardin. Son atout majeur est le grand jardin paysagé, charmant et piscinable, agrémenté d'une vaste terrasse orientée sud-ouest. En complément, la maison dispose d'un garage fermé, d'une place de stationnement privative et de places pour visiteurs. Idéalement située près de l'école élémentaire, de la crèche et à quelques minutes à pied du centre de Versonnex. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe énergétique : G. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf.943910

À vendre, maison à Perrignier, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Cette maison de 111 m² offre un potentiel intéressant pour les passionnés de rénovation. Composée de 5 pièces dont 3 chambres, elle permet de repenser l'espace selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec véranda, un salon équipé d'un poêle à bois, et une chambre avec salle d'eau, tous affichant un certain charme. À l'étage, deux chambres avec placards et un grand grenier aménageable offrent des possibilités d'agencement variées. En complément, une cave en gravier au sous-sol et une immense grange en face de la maison viendront enrichir ce bien, offrant de multiples perspectives d'aménagement. Un terrain de 597 m², non attenant mais à proximité, permet de profiter d'un espace extérieur durant les belles journées. Située à Perrignier (74550), cette maison à acheter offre un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour les amoureux de la nature. Elle se trouve également proche des commodités, permettant un accès aisé aux commerces locaux et aux espaces de loisirs, assurant ainsi un équilibre entre tranquillité et praticité. Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 440 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question, contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GAUDRY, Tél. : 0652144045, E-mail : ingrid.gaudry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 932379738.

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Dans le magnifique cadre des rives françaises du lac Léman, face à Nyon en Suisse, cette villa d'exception d’environ 191 m² habitables se situe dans un emplacement unique et très prisé. Édifiée sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de 2 749 m², la propriété jouit d’un environnement rare et préservé au sein d’un quartier résidentiel calme et sécurisé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette villa offre un potentiel remarquable pour porter la surface habitable à plus de 310 m² grâce à des plans d’architecte déjà élaborés. Plusieurs autorisations d’urbanisme délivrées par la mairie de Nernier permettent l’agrandissement d’ouvertures vitrées, la création de fenêtres de toit, le déplacement d’un abri annexe ainsi que la fermeture de la terrasse côté lac par une structure vitrée élégante, créant ainsi une extension du salon-séjour d’environ 20 m² face à un panorama exceptionnel. Le séjour lumineux s’ouvre sur une terrasse avec une vue spectaculaire sur le lac Léman, la rive suisse et le charmant port de Nernier. L’espace nuit comprend deux suites parentales et deux chambres à l’étage avec salle d’eau, complété par une vaste mezzanine avec une belle hauteur sous plafond. La propriété est également dotée d’un ponton privé, de deux terrasses en bord de lac, ainsi que d’un droit de pompage, offrant une expérience de vie rare au plus près de l’eau. Le centre du charmant village médiéval de Nernier est accessible à pied en moins de deux minutes en longeant les rives du lac. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE VILLA DE LUXE À ACHETER À NERNIER.

Découvrez cette maison à acheter à Ville-en-Sallaz, située dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. À seulement 15 minutes de la station des Brasses et à 35 minutes de Genève, cette propriété de 400 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, vous charmera par son élégance et son confort. Nichée dans un cadre calme et naturel, cette maison allie parfaitement l’authenticité et le modernisme. Vous serez séduit par le vaste espace de vie lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que par une cuisine équipée au charme indéniable et une superbe salle à manger dotée de pierres apparentes, ajoutant une touche de caractère unique. L’espace nuit comprend cinq chambres spacieuses, incluant une somptueuse suite parentale, véritable havre de paix. Trois autres chambres disposent de salles de bains privatives pour un confort optimal. Les combles, offrant un potentiel d’agrandissement de plus de 170 m², vous permettront d'imaginer de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Le terrain de 4472 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, vous promet une vue dégagée sur les montagnes et un jardin superbement arboré. La piscine à débordement constitue un véritable espace de détente dans une atmosphère paisible. Cette maison à vendre à Ville-en-Sallaz représente une opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre idyllique, alliant nature et commodités, à quelques minutes des Alpes et de Genève. Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !

Stone Invest vous propose une maison à acheter à Reignier, Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. À seulement 20 minutes du centre de Genève, découvrez ce domaine exceptionnel s'étendant sur 23 hectares de forêt et 4,5 hectares de prairie, idéal pour les passionnés de sports équestres. Un étang d'un hectare avec une île et son pavillon, ainsi qu'un kilomètre de rive privée sur l'Arve, offrent un cadre unique et paisible. Ce domaine se compose actuellement de trois bâtiments : un manoir de 409 m² datant du XIXème siècle, exposé plein sud avec une vue imprenable sur le Môle et le massif des Aravis, pouvant être rénové ou reconstruit selon vos besoins ; une spacieuse grange, adaptable à votre projet de rénovation et pouvant potentiellement être reconvertie en habitation ; et une maison de gardien, habitée par une personne de confiance s'occupant de l'entretien de la propriété. De plus, ce domaine possède des vestiges historiques tels qu'une glacière médiévale et les ruines du Château de Boringe datant du XIème siècle. Prestations : Maison de gardien. Proximités : Aéroport International de Genève (30 mins), Pont du Mont-blanc au centre de Genève (15 km - 20 minutes), Sortie Autoroute Blanche (3 minutes), Centre-Ville de Reignier et commerces (5 minutes), Gare CEVA de Reignier (7 minutes), Hôpital / Clinique (4 minutes), Lac Léman (30 minutes), Pistes de ski (entre 30 et 50 minutes). Pour plus d'informations sur cette vente maison Reignier, contactez Marylène au +41.76.834.31.05.

iad France - Thomas Richard vous propose: Exclusivité Bienvenue à Allinges - Demeure d'Exception à 4km du Lac Léman Offrant une rare combinaison de charme historique et de luxe contemporain, ce majestueux manoir du 19ème siècle, niché dans un parc paysagé, est une opportunité unique à saisir. Situé à seulement 4km des rives scintillantes du Lac Léman, cette résidence emblématique offre une expérience de vie incomparable dans la région prisée de Haute-Savoie. Caractéristiques Principales : - Élégance Historique : Imprégné de l'histoire locale, ce manoir de 336 m² environ témoigne de l'artisanat de l'époque avec son architecture imposante et son grand escalier central en pierre. - Vue Imprenable : La pièce de vie principale au premier niveau offre une vue panoramique sur le parc environnant, agrémentée d'une fenêtre offrant un panorama à couper le souffle sur le Lac Léman. - Espaces de Vie Étendus : Avec 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain, cette résidence offre un espace généreux pour accueillir famille et amis. Des celliers, caves et buanderies ajoutent à la commodité de la vie quotidienne. Les Plus de Prestige : - Maison de Gardien : Une maison de gardien de 70 m² environ habitable avec garage à rénover offre une opportunité supplémentaire pour accueillir des invités ou pour un potentiel de revenu locatif. - Tranquillité Absolue : Niché dans un parc paysagé avec des marronniers, des cèdres du Liban, un platane et des magnolias, ce domaine offre une intimité et une sérénité inégalées. - Confort Optimal : Avec un chauffage au sol, chaque saison est agréable et confortable, ajoutant une touche de luxe à cette demeure déjà prestigieuse. Cette propriété d'exception est une rare opportunité sur le marché immobilier de Haute-Savoie. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette résidence unique et de saisir votre chance de vivre le rêve dans ce cadre enchanteur. Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 227 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

398 000 €

4 682 €/m²

Ferme

• 4 pièces
• 85 m²
• 3 chambres
• 

À 16km de Loisin (74)

En exclusivité avec ORPI Môle Immobilier, venez découvrir cette ancienne ferme à fort potentiel située au coeur du village de Marcellaz. Idéalement située à moins de 5mn de l'embranchement de l'autoroute A40, vous serez à la douane de Vallard en 15mn. Laissez-vous séduire par cette charmante demeure avec sa grande cours , située au calme, mais à la fois proche de toutes les commodités qu'offre ce sympathique village. Une partie de la maison est déjà habitable (85 m²), permettant de s'y installer tout en réalisant les travaux nécessaires pour exploiter tout son potentiel. Au rez de chaussée, l'espace de vie principal se compose d'un salon de 20 m² et d'une cuisine de 11 m². A ce même niveau, bénéficiez également d'une chambre de 12m² avec placards intégrés et d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, découvrez 2 spacieuses chambres de respectivement 13 et 21 m². Le grenier par lequel on accède via une majestueuse porte cintrée depuis la cours, d'une surface totale de 180 m², offre une opportunité rare d'aménagement. La charpente est en très bon état. Laissez libre cours à vos envies pour aménager cet espace en grand loft lumineux avec charpente apparente ou extension de la surface habitable. Une ancienne écurie et une remise agricole, chacune de 40 m², viennent compléter ce bien. Elles peuvent être transformées en pièces de vie, annexes ou garage. Concernant le stationnement , elle dispose d'une grande cour permettant de garer de nombreux véhicules. Le joli jardin exposé plein Sud offre une vue dégagée sur les champs en premier plan puis la chaine des Aravis. Elle dispose également d'une cave voutée de 30 m² et d'une dépendance 36 m². La bâtisse est raccordée au tout à l'égout. Ce bien est idéal pour un projet de rénovation (Marchands de biens s'abstenir). Situé dans un cadre paisible, il offre un cadre de vie unique pour un beau projet à concrétiser. Côté Performance énergétique : classe énergétique G, audit énergétique à disposition Côté financier : taxe foncière de 548 euros Contactez dès aujourd'hui Orpi Môle Immobilier pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme de cette ancienne ferme aux nombreuses possibilités. Contact : Orpi Môle Immobilier, Eurydice JEANFREU au 06 07 43 07 53 mail: e.jeanfreu@orpi.com Référence agence : 82

Thonon-les-Bains, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette villa d'architecte au charme unique, située à proximité du port et des quais, bénéficie d'un cadre privilégié, à quelques pas du centre-ville. Édifiée sur un parc paysager de 4 084 m², cette maison de plus de 200 m² offre une vue imprenable sur le lac Léman. Le niveau principal comprend une vaste entrée, une belle pièce de vie et une cuisine. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, un bureau et une salle de bains. Le dernier niveau propose des combles actuellement aménagés en salle de jeux, que vous pourrez personnaliser selon vos envies. Le sous-sol complet comprend une buanderie, une cave, un atelier, une salle d'eau et un grand garage de plus de 30 m². Un garage à bateaux vient compléter cette propriété. Des travaux de rénovation sont à envisager. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison de luxe à Thonon-les-Bains.

ORPI GENEVOIS IMMOBILIER vous propose à la vente une Maison de luxe à acheter à Reignier-Ésery, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette somptueuse propriété de 28 hectares, bordée par la rivière de l'Arve sur 1 km, offre un cadre naturel d'exception, mêlant prairies, forêts et un lac privé. \La maison élégante du XIXᵉ siècle, d'une superficie de 409 m², comprend au rez-de-chaussée une salle à manger spacieuse, un salon d'époque avec accès direct au domaine, une cuisine avec accès au jardin, un toilette indépendant et une cave à vin. Les premier et deuxième étages sont dédiés à 6 à 7 belles chambres, dont une suite parentale avec balcon et vue sur le domaine. Un espace attenant à une grange à rénover vous permettra d'explorer vos envies avec de grandes hauteurs sous plafond. \Les annexes comprennent une maison de gardien de 150 m², une grange authentique de 150 m² avec possibilité d'extension, une ancienne glacière médiévale et des ruines d'un château du XIIIᵉ siècle. \Cette Maison de luxe à Reignier-Ésery représente une opportunité unique, alliant charme, histoire et nature préservée, proche de Genève. La propriété offre un emplacement stratégique : moins de 10 minutes de la douane de Thônex-Vallard, 15 minutes de la douane de Bardonnex, et un accès rapide à l’aéroport de Genève, ainsi qu'aux autoroutes. Idéale pour un projet de vie exceptionnel ou un investissement de prestige.

Grilly, Ain (01) - À vendre, maison spacieuse de 200 m2 habitables offrant une vue imprenable sur le bassin lémanique. Cette maison à acheter à Grilly comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, 5 chambres, une salle de bains, une salle de douche et un grenier aménageable, le tout sur un terrain de plus de 1.500 m2. Vous disposerez également d'une grande terrasse, d'un garage en sous-sol de 51 m2 avec une belle cave voûtée et d'un garage attenant. La grange attenante d'environ 140 m2 peut être développée sur 2 ou 3 niveaux. Ce bien présente un beau potentiel, mais des travaux seront nécessaires. Exclusivité Agence Bastien Divonne les Bains - Réf 6755 - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Messery, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. À proximité du centre du village, découvrez cette charmante maison individuelle de 3 pièces. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un salon/séjour, de deux salles d'eau et de deux chambres, ainsi que d'un garage. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse orientée au sud menant à une piscine de 10x5. Le jardin, véritable parc de 2 200 m2, est clos et arboré, offrant des abris de jardin, un puits et un potager, pour une ambiance bucolique assurée. Cette propriété, située en zone UD du PLUi de Messery, présente un potentiel pour un projet de petite promotion ou de lotissement, avec la possibilité de démolition du bâti actuel pour construire jusqu'à 245 m2 de surface habitable. Dans un secteur résidentiel calme et prisé, cette maison à acheter à Messery est à voir absolument !

À vendre en exclusivité, maison de ville à fort potentiel à Thonon-les-Bains, située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Cette maison à acheter à Thonon-les-Bains représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés. Avec une surface de 150,35 m² répartie sur 2 niveaux, elle nécessite d'importants travaux, mais offre une base solide pour une transformation réussie. À l’extérieur, un joli jardin vient compléter ce bien, un véritable atout au cœur de la ville. Cette vente maison Thonon-les-Bains vous est proposée par notre agence immobilière située à Thonon, 74200 Chablais. DPE réalisé le 13/01/2026. CLASSE ENERGIE : G. CLASSE CLIMAT : G. Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3 700 € et 5 070 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. +33-450700404.

À Bellevaux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, ce Chalet à vendre allie authenticité et confort. Située à proximité du village animé, cette maison en bois et pierre est orientée sud-est, offrant un ensoleillement généreux et des vues dégagées sur la vallée du Brevon et les montagnes environnantes. **Rez-de-chaussée** L'entrée principale ouvre sur un couloir menant à une vaste cuisine, un salon, un bureau, une salle de bains et trois chambres. Deux ensembles de portes-fenêtres permettent d'accéder à une terrasse spacieuse, idéale pour des repas en plein air tout en profitant du panorama. **Étage supérieur** Un escalier mène aux combles, partiellement isolés, offrant un bon potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires, un atelier ou un espace de rangement. **Sous-sol** Le niveau inférieur comprend un appartement indépendant avec salon, cuisine, salle de bains et grande chambre, avec sa propre entrée privée, parfait pour recevoir des invités ou pour une location. **Dépendances & terrain** La propriété inclut plusieurs parcelles de terrain agricole (non attenantes) ainsi qu'une grande dépendance, un garage sur deux niveaux et un atelier, bien que la dépendance ne soit pas transformable en habitation en raison d'une proximité avec un ruisseau. **Village & cadre de vie** Tout est accessible à pied : boulangeries, bars/restaurants, bureau de poste, boucherie, supérette et station de ski-bus. Le village offre également d'excellentes écoles, y compris un collège réputé. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de la rivière du Brevon, des sentiers de randonnée et de la via ferrata. **Situation & accès** - Ski : Hirmentaz et Espace Roc d'Enfer – à 5 minutes - Les Portes du Soleil (accès Ardent) : 35 minutes - Thonon-les-Bains & Lac Léman : 25 minutes - Centre-ville de Genève : environ 1 heure

EXCLUSIVITÉ - Chalet à vendre à Bons-en-Chablais, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété de 125 m² est implantée sur un terrain constructible de 1 670 m², au cœur d'un environnement calme et privilégié, offrant une double vue imprenable sur le lac et les montagnes. Le chalet se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger exposée à l'ouest, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. Un sous-sol complet abrite deux garages. Ce chalet offre un fort potentiel de développement, avec une emprise au sol possible jusqu'à 210 m². La hauteur maximale des constructions principales est de 9 mètres (R+1 + combles) ou de 7 mètres (R+1) en cas de toiture-terrasse. Il est également envisageable de construire une seconde maison ou des annexes, avec une hauteur maximale de 4 mètres.

Réf 68557L : Maison à vendre à Yvoire (74140), située à proximité de l'embarcadère et de la cité médiévale. Découvrez cette charmante propriété construite en 1990 par le constructeur Maison Giraud, érigée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sas d’entrée avec rangements, un grand séjour ouvert sur la cuisine, une suite parentale, des toilettes et une buanderie. À l’étage, la maison comprend 3 chambres, une mezzanine, des toilettes et une salle de bains. Parmi les nombreux atouts, cette maison Yvoire à vendre propose également un garage double et une grande cave. Une visite s’impose pour les acheteurs en quête d'une maison à acheter à Yvoire dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33662196712. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2830€ ~ 3870€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jonathan LAMARRE - Agent commercial - EI - RSAC 845 331 891 / Thonon-les-Bains.

En exclusivité à Bons-en-Chablais, découvrez cette maison pleine de potentiel édifiée sur une belle parcelle de 1 362 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour une grande famille ou pour un investissement locatif, cette propriété se distingue par la présence de deux appartements indépendants. Le premier appartement, d'environ 80 m² et totalement indépendant, se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un toilette. Le second appartement, aménagé sous les toits, propose une atmosphère chaleureuse avec un grand séjour ouvert sur la cuisine, deux chambres et une salle de bains avec toilette. La maison dispose également de plusieurs espaces annexes avec un grand garage, une cave ainsi qu'une buanderie, apportant un confort supplémentaire au quotidien. À l'extérieur, une annexe actuellement utilisée comme poulailler vient compléter l'ensemble. Avec un peu d'imagination et quelques idées d'aménagement, elle pourrait facilement devenir un véritable espace de travail, un atelier ou encore un bureau indépendant. Cette propriété bénéficie d'un bel extérieur laissant place à différents projets d'aménagement. Une opportunité à Bons-en-Chablais, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) ». Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Julie LAVY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948519079 THONON-LES-BAINS

3 personnes déjà intéressées

250 000 €

1 880 €/m²

Propriété

• 8 pièces
• 133 m²
• 4 chambres
• 

À 5km de Loisin (74)

Réf 162ACR : Située à Sciez-sur-Léman, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette propriété à vendre représente un véritable potentiel pour un projet de rénovation. Avec une surface d'au moins 133 m², répartis sur 8 pièces et 4 niveaux, elle est idéale pour les investisseurs désireux de réaliser un achat propriété Sciez. Son emplacement, à proximité des commodités et des axes principaux, en fait une opportunité d'investissement stratégique et prometteur. N'attendez plus pour découvrir tout ce que cette propriété Sciez à vendre peut offrir. Agent commercial indépendant Swixim : +33672647256. Prix : 235 000 € Honoraires d'agence non inclus - 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur - Anthony CETTOUR-ROSE - Agent commercial - EI - RSAC 944 819 838 / Thonon les Bains.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose à Thonon les Bains, Haute-Savoie (74), en Rhône-Alpes, une rare villa d'architecte de style Art déco à vendre. Cette remarquable demeure construite en 1939 se trouve dans un secteur résidentiel surplombant le lac, à proximité des quais et du port de plaisance. Avec une vue panoramique et un parc de plus de 4000 m2, cette propriété de 203 m2 utiles et 141 m2 habitables offre une grande entrée, une élégante pièce de vie, une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle de bains, des combles aménagés en salle de jeux, une buanderie, une cave, un atelier, un studio et un garage de plus de 30 m2. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir. Maison à acheter à Thonon les Bains.

LAC LÉMAN SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la vente une maison unique à DOUVAINE, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située au cœur de la ville et à proximité de Genève, cette ancienne maison notariale, édifiée en 1783, est l'un des exemples les plus notables de l'architecture lémanique du XVIIIᵉ siècle. Classée Monument Historique, la propriété bénéficie d’une protection sur sa façade, ses toitures, son portail, ainsi que sur plusieurs pièces emblématiques telles que la salle à manger et le vestibule du premier étage (cadastre D 880, arrêté du 29 juin 1995). Cela permet, sous certaines conditions, d'accéder à des subventions pour la préservation du patrimoine. La maison DOUVAINE à vendre est organisée autour d’une cour d’honneur et d’un jardin, déployée sur trois niveaux avec deux appartements et plus de 200 m² de combles aménageables. Le terrain de près de 6'000 m² comprend également une grange, d’anciennes écuries et une maison de gardien avec jardin privatif. Orientée sud/sud-ouest, cette propriété présente un potentiel exceptionnel : résidence familiale, projet de division en unités premium ou développement stratégique pour investisseurs cherchant un bien au charme historique. Ses volumes généreux et son atmosphère authentique offrent un cachet inégalé. Ne manquez pas cette chance rare d'acquérir une maison à acheter à DOUVAINE, aux portes de Genève.

EXCLUSIVITÉ CABINET LANDECYÀ vendre maison située au cœur du village de Sauverny, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Cette maison de village mitoyenne de 5 pièces, à rénover, offre une surface habitable de 136 m² (140 m² utiles).Le bien se compose de la manière suivante :REZ-DE-CHAUSSÉE : une cuisine avec accès à une terrasse, offrant une vue imprenable sur les Alpes et le Mont Blanc, un séjour ainsi qu'une salle de bains avec WC.PREMIER ÉTAGE : deux chambres spacieuses de 15 m² et 25 m².DEUXIÈME ÉTAGE : une mezzanine et deux autres chambres.SOUS-SOL : dispose de deux caves totalisant 46 m² et d'un cellier.Ce bien comprend également deux places de stationnement extérieures. L'emplacement est idéal, à proximité de la frontière et des transports TPG.Un beau potentiel avec des travaux de rénovation à prévoir. C’est une excellente opportunité pour un achat maison Sauverny.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est entre 3930,00 et 5318,00 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

BOËGE – À RENOVER - MAISON DE VILLAGE de 150m2 À FORT POTENTIEL – UN PROJET À CRÉERFlorence COCHARD vous propose cette authentique maison de village mitoyenne de 150 m² à réinventer, idéalement située au cœur de Boëge, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette maison Boëge à vendre, répartie sur trois niveaux, offre 6 pièces spacieuses dont 4 chambres, un volume rare permettant d’envisager une maison familiale chaleureuse ou un projet personnalisé.Chaque espace incite à la créativité et à la personnalisation selon vos envies et votre mode de vie.OPTION N° 1 – Maison familiale sur 3 niveaux (150 m²)Idéal pour une résidence principale.Rez-de-jardin : - Entrée avec rangements - Grande pièce de vie ouverte (salon/salle à manger) - Cuisine conviviale avec accès direct au jardin - WC indépendant 1er étage : - 2 grandes chambres - Salle de bains familiale - WC séparé 2ᵉ étage : - 2 chambres supplémentaires ou - Suite parentale + bureau/salle de jeux - Salle d’eau Combles (30 m²) : - Bureau, chambre d’amis, espace télétravail ou salle de loisirs Atout clé : une véritable maison de village avec jardin, volumes et espaces distincts pour chacun.OPTION N°2 – Projet couple / résidence évolutive Idéal pour un premier achat avec valorisation.Rez-de-jardin : - Belle pièce de vie traversante - Cuisine ouverte moderne - Accès jardin pour profiter des beaux jours Étage : - Suite parentale avec dressing - Salle de bains - Bureau/chambre d’amis Dernier niveau & combles : - Espaces modulables : chambre, bureau, atelier ou futur agrandissement Atout clé : achat maîtrisé, travaux progressifs, forte valorisation à moyen terme.OPTION N°3 – Investissement locatif – Création de 3 appartements Idéal pour un investisseur ou un marchand de biens.Rez-de-chaussée : - Appartement T2 avec accès jardin privatif 1er étage : - Appartement T2 ou T3 selon agencement 2ᵉ étage + combles : - Appartement T2/T3 avec volumes sous pente Annexes : - Cave de 53 m² → caves privatives / local technique - Jardin valorisant l’ensemble du projet Atout clé : division naturelle par niveaux, forte demande locative en cœur de village, rentabilité optimisable.Un bien rare offrant une base saine et de multiples scénarios d’aménagement, permettant à chaque acquéreur de créer un projet sur mesure, qu’il soit personnel ou patrimonial, idéal pour ceux envisageant un achat maison à Boëge.Pour plus d’informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail à fcochard@efficity.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Florence Cochard - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.