Achat Maison entre particulier à Marmande (47) : 2 annonces

Dans un écrin de verdure aux charmes envoûtants,S'élève une demeure aux attraits éclatants.Sur un hectare entier de silence et de paix,Elle offre à ses hôtes un refuge parfait.Ses volumes généreux, son cachet affirmé,Dévoilent 10 pièces bien ordonnées360m2en noblesse étendus,Sur deux niveaux distincts harmonieusement vus.Le rez-de-chaussée, sur 222 mètres au carréDéploie ses larges lieux où la lumière est sacréeDeux séjours spacieux aux élans accueillants,Un bureau retiré pour l'esprit clairvoyantUne cuisine équipée, fonctionnelle et châtelaineUne entrée élégante où la clarté s'égrène,Une chambre paisible invite au doux repos,Buanderie avec douche en discret écho.Un atelier d'artiste en lumière baigné,Vers la piscine ouverte offre un regard tourné,Un garage attenant complète les abords,Un second à l'écart vient renforcer l'accord.À l'étage s'élèvent de plus nobles décors :Deux suites de 20m2 chacune aux charmes pleins d'accord,S'ouvrant sur une terrasse aux cent mètres passés,Où s'étire un paysage aux horizons délassés,Trois chambres de 20m2 et plus se dévoilent,Leur volume généreux sous la lumière se voile,Deux salles de bain dont une avec douche,Apportent au quotidien confort qui nous touche.Un palier de 25m2, vaste et harmonieux,Relie avec douceur ces espaces précieux.Le parquet ancien donne une âme au décor,Et diffuse en ces lieux un charme rare et fort.Une cave en sous-sol garde en elle le temps,Tandis qu'un système d'eau, discret et constant,Par pompe à chaleur puisant en deux puits profonds,Assure un classement “C” aux équilibres si bonsÀ l'extérieur enfin s'étend le même soin :Un parc arboré vaste où le calme est témoin,Une piscine aux quinze par septm2 alignés,Invite aux jours d'été à se laisser gagner.Un tennis à reprendre attend d'autres coups gagnantsUn pool house à revoir promet des jours galants,Et la mare paisible, en miroir de douceur,Ajoute à la propriété une touche de cœur.Ainsi vit cette maison au potentiel profond,Qui cherche un acquéreur au regard tourné vers l'horizon,Capable de garder son âme et sa beauté,Tout en la guidant vers sa pleine clarté.en d'autres mots :Rez-de-chaussée – 222 m²Séjour 1 : spacieux et lumineuxSéjour 2 : spacieux et lumineuxBureau Cuisine indépendante Entrée Buanderie avec douche 1 Chambre Atelier d'art Garage attenantGarage extérieurWCÉtage – 138 m²Suite parentale 1 : 20 m² Suite parentale 2 : 20 m²Chambre 3 : >20 m²Chambre 4 : >20 m²Salle de bain Salle de bain 2 (avec douche) Palier central : 25 m²ExtérieurTerrasse : >100 m²Piscine : 15 m x 7 mchauffage individuel pompe a chaleur eau/eau connecté aux 2 puitsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047

? Ensemble immobilier en pierre - Axe Lévignac / Marmande Situé dans un secteur vallonné cet ensemble immobilier en pierre de 220 m² habitables offre de nombreuses possibilités. • Maison principale (119 m²) sur deux niveaux : • 4 chambres • Cuisine, séjour lumineux • Salle d'eau • Garage attenant • Maison secondaire (104 m², plain-pied) : • 2 chambres • Cuisine, salon, séjour spacieux • Salle de bain et WC • Annexes : dépendance attenante et grenier Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 1200 m², avec une superbe vue sur les vallons. ? Ce bien présente un fort potentiel de rénovation et d'extension, idéal pour un projet de chambres d'hôtes, de gîte ou pour un artisan en quête d'espace. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine COLLIER inscrite au RSAC d'AGEN n° 492 342 647 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr