Achat Maison de plain-pied à Mieussy (74) : 59 annonces

Edifié sur un terrain de plus de 700m² sur la commune de Brenthonne , cette maison récente de 2024 se compose au rez de chaussée, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur salon/salle à manger, un cellier attenant à la cuisine et un WC. A l'étage le coin nuit avec 3 chambres et une salle de bains + WC. Côté confort, la maison est équipée d'un plancher chauffant, d'un poêle à bois et de radiateurs électriques, pour un chauffage performant et modulable selon vos besoins. - Excellent DPE B (GES A) - RT 2020 A seulement 8 minutes du CEVA,15 minutes de la frontière Suisse et proche toutes commodités, cette maison de 95m² utiles vous séduiras par son emplacement. - Parking pour plusieurs véhicules A visité sans tarder !! Référence agence : 6610

En exclusivité chez l'agence immobilière Vue Lac et Montagnes, découvrez cette maison mitoyenne pleine de charme, située en plein centre du village de Lully. Construite dans les années 1940, d'une surface totale de 119,15 m², dont 101,8 m² en loi Carrez, et s'implante sur une parcelle de 262 m². Elle offre un potentiel agréable et plusieurs possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une véranda utilisée comme salle à manger, un salon d'environ 27 m², une cuisine fermée et équipée, un wc visiteur et un coin chaufferie. Une pièce supplémentaire, aujourd'hui utilisée comme chambre et disposant d'une arrivée d'eau pour installer un lave-linge ou future salle d'eau. A l'étage, une chambre de 11,5 m² et une seconde chambre de 14 m² composent la partie nuit. Depuis la seconde chambre, on accède directement à la salle de bains avec wc, puis à une pièce supplémentaire pouvant devenir dressing, espace de rangement ou petit bureau. Les combles sont accessibles depuis ce niveau. A l'extérieur, un jardin attenant d'environ 167 m² complète la propriété. Trois annexes sont présentes : l'une dédiée à la cuve à fioul, les deux autres destinées au stockage. Deux places de stationnement extérieur privatives sont également disponibles. Cette maison combine charme de l'ancien et potentiel d'évolution, dans un environnement calme et recherché. Une visite virtuelle est disponible directement sur notre site internet Vue Lac et Montagnes Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez dès maintenant votre agence immobilière Vue Lac et Montagnes.

Découvrez cette charmante maison familiale d'environ 204m² habitables, idéale pour les familles en quête de confort et de sérénité. Édifiée sur une parcelle de plus de 4 600 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Disposition de volumes : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, dégagement avec du rangement, 2 chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne, une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 40 m² avec cheminée à insert donnant sur un balcon à double exposition d'environ 55 m² offrant une vue dégagée panoramique. Étage : 1 bureau, 4 chambres, dont une suite parentale avec balcon et sa salle d'eau privative, une salle de bains et toilettes indépendantes. Sous-sol : Cave, buanderie, local technique et un grand garage de 33 m² avec porte motorisée. Appartement indépendant : Au rez-inférieur, un studio d'environ 26 m² créé en 2018 dispose d'une chambre, d'une salle d'eau avec vasque et toilettes, la pièce de vie est agrémentée d'une kitchenette, le tout donnant sur la terrasse. Cet appartement est parfait pour un adolescent, des amis de passage, une fille au pair ou pourquoi pas bénéficier des revenus locatifs intéressants. Extérieur : Profitez du balcon avec la vue imprenable, des deux terrasses dont une avec jacuzzi parfait pour des moments de détente inoubliables ainsi que du terrain juste incroyable dont une partie est en zone naturelle vous offrant un cadre bucolique et paisible. Vous aimez recevoir la famille ou des amis à la maison ? Pour votre confort et celui de vos invités, plusieurs places de parking se trouvent dans la propriété. Si la proximité avec Genève est essentielle pour vous, la douane de Moniaz se trouve à 10 minutes en voiture. Si vous préférez la praticité du transport en commun, la gare CEVA de Bons-en-Chablais se trouve à seulement 5 minutes (3km). Dans le centre de Bons-en-Chablais vous trouvez toutes les commodités; supermarché, épiceries, restaurants, centre de santé... Le bien est aussi idéalement situé pour vous rendre rapidement au lac Léman, comme aux stations de ski environ 30 minutes, ou encore à Thonon ou Annemasse. Pour mieux vous aider à vous projeter, nous avons fait des projections Home Staging Virtuel sur certains pièces, uniquement sur le mobilier. Vous trouverez toujours la photo originale et à la suite la projection. __ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Votre référent en immobilier de proximité : Cristian NUNEZ PADILLA – ORPI Veigy-Foncenex. 06 30 45 79 24 cnunezpadilla@orpi.com Vous souhaitez faire estimer votre bien et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, appuyé sur une expertise locale du marché ? Contactez moi dès maintenant. Référence agence : 6691

LA-ROCHE-SUR-FORON - Située dans un environnement arboré à proximité des commerces et des commodités, cette maison à vendre à La Roche-sur-Foron bénéficie d'un secteur très recherché. Bâtie de plain-pieds sur une parcelle de 1337 m2, elle se distingue par son emplacement et ses nombreux atouts. Vous serez accueilli par un grand hall d'entrée, suivi d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie qui donne accès à une terrasse de plain-pied, sans vis-à-vis et orientée idéalement au sud-ouest. La maison comprend également une grande cuisine traversante avec de nombreux rangements, ainsi que quatre chambres avec placards intégrés. Une salle de bains bien éclairée, avec fenêtre, et un wc séparé viennent compléter l'ensemble. De nombreux espaces de rangement ajoutent à la fonctionnalité du bien. En sous-sol, vous trouverez un vaste espace de 113 m2 avec accès intérieur, comprenant deux grands garages dotés d'une belle hauteur sous plafond, ainsi que cinq pièces de stockage, incluant une buanderie, une cave et des chambres froides, sans oublier un espace dédié à la chaudière. Equipée de double vitrage d'origine, cette maison à acheter à La Roche-sur-Foron offre un fort potentiel et des matériaux de qualité. Ne manquez pas cette opportunité!

ACR313 – Cervens : Maison à acheter à Cervens, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Cette maison individuelle de plain-pied de 104 m² est nichée sur un terrain d’environ 600 m², dans un environnement calme et agréable. Entièrement rénovée, elle vous charmera par la qualité de ses prestations et son confort, parfait pour une vie de famille.Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec une grande cuisine ouverte sur le séjour, dotée d’une cheminée, offrant un espace convivial et chaleureux. Vous y trouverez également une spacieuse salle de bain, une buanderie ainsi que trois chambres, dont une suite parentale très appréciable.À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un joli jardin clôturé et d’une belle terrasse, idéaux pour vos moments de détente. Ne manquez pas cette opportunité de saisir cette vente maison à Cervens ! Pour plus d’informations, contactez l’agent commercial indépendant Swixim : +33672647256. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1280€ ~ 1740€, établi selon les prix de l'énergie de 2021. Anthony CETTOUR-ROSE - Agent commercial - EI - RSAC 944 819 838 / Thonon les Bains.

Situé dans un secteur calme et préservé sur les hauteurs de Fillinges, ce chalet de 1991 bénéficie d'une vue spectaculaire sur le massif des Voirons, les montagnes alpines et les vallées verdoyantes. Vous serez charmés par son authenticité assumée et ses extérieurs soignés. Au 1er niveau, la visite commence par une entrée indépendante de 8,04 m2 qui offre un espace d'accueil très fonctionnel. On accède ensuite à l'espace de vie composé d'une cuisine équipée semi-ouverte de 15,7 m2 et d'un séjour/salon/salle-à-manger de 45,23 m2 exposé Sud-Ouest. Une porte-fenêtre ouvre sur une grande terrasse de 32 m2 exposée Sud. Une salle d'eau avec douche et WC complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose d'une 1 ère chambre de 22,36 m2 bénéficiant d'un balcon de 6,58 m2, avec vue imprenable sur les montagnes, et d'une seconde chambre de 10,59 m2, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, WC, sèche-serviettes et fenêtre de toit. En rez-de-jardin, le sous-sol a été entièrement aménagé en studio indépendant de 49,98 m2 comprenant une cuisine séparée, une salle d'eau avec douche et WC, et un double séjour avec coin nuit ouvert sur la terrasse abritée et le jardin. Ce studio de plain-pied dispose d'un double accès, depuis l'extérieur et depuis un escalier intérieur au chalet : idéal pour accueillir famille et amis ou pour de la location saisonnière. Les petits ' plus ' indispensables : nombreux rangements, chauffage par poêle à bois avec des radiateurs électriques en appoint, parquet massif, possibilité de re-créer deux chambres supplémentaires au 1er et au 2e niveau, tout-à-l'égout, parcelle constructible (division possible)... Les extérieurs ne sont pas en reste avec un mazot savoyard électrifié de 16 m2, un puits et un récupérateur d'eau de pluie, un bassin à poissons, un espace de stationnement goudronné pour 4 à 5 véhicules, un carport... Taxe foncière : 928EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité à CRANVES-SALES, maison contemporaine d'exception de plain-pied avec prestations haut de gamme. Idéalement située sur la commune recherchée de CRANVES-SALES, cette magnifique maison contemporaine de 120 m² habitables saura vous séduire par la qualité de ses prestations et son cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière, aux volumes généreux et à l'esthétique résolument moderne. L'espace salon-séjour, ouvert sur l'extérieur, s'harmonise parfaitement avec une cuisine haut de gamme entièrement équipée, pensée dans les moindres détails pour allier design et fonctionnalité. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing, offrant confort et intimité. Une seconde salle de bain complète cet espace, avec des finitions soignées et actuelles. À l'extérieur, le terrain de 750 m² environ a été aménagé avec goût pour créer un véritable lieu de vie. Vous profiterez d'un espace détente exceptionnel avec terrasse, piscine et jardin paysager, idéal pour partager des moments conviviaux en toute tranquillité. Cette propriété se distingue par ses lignes épurées, ses matériaux de qualité (stores BSO, cuisine haut de gamme, panneaux photovoltaïques...) et son ambiance chaleureuse, offrant un cadre de vie rare sur le secteur. Un bien coup de cœur, alliant modernité, confort et élégance. Me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.947329

Située à Cranves-Sales, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette maison à vendre représente une opportunité rare d'acquérir un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 137 m2, cette propriété offre un jardin paysager avec une piscine creusée, créant ainsi un véritable havre de paix. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec rangements, et la pièce de vie spacieuse, lumineuse et dotée d'un salon cathédrale, vous séduira par ses volumes généreux. La salle à manger, chaleureuse avec son poêle à granules, invite à des moments conviviaux, tandis que la cuisine bien équipée donne accès à une terrasse de plain-pied. Le rez-de-chaussée comporte également deux chambres, une grande salle d'eau avec WC, une buanderie, ainsi qu'un dressing et un cellier. Un sous-sol complet offre des possibilités de stockage ou d'aménagement. À l'étage, découvrez trois grandes chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC séparé. Une dépendance attenante, en duplex, peut servir de bureau ou d'annexe avec une chambre à l'étage, prête à être aménagée. Avec un carport pour plusieurs véhicules, cette villa se distingue par ses matériaux de qualité, ses finitions soignées et son excellent confort. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Cranves-Sales, qui allie charme, fonctionnalité et potentiel.

À vendre à Marignier (74970) en Haute-Savoie, cette maison de plain-pied rénovée en 2025 saura vous séduire. D'une surface habitable de 103 m², elle dispose de 4 pièces, dont 3 chambres, et est située sur un terrain de 275 m² avec un petit extérieur de 60 m² ensoleillé. Caractéristiques principales : - Cuisine équipée spacieuse ouverte sur salle à manger et salon. - Suite parentale avec salle d'eau et placards intégrés. - Deux chambres également pourvues de placards. - Salle de bain avec baignoire et WC, plus un WC séparé. - Coin bureau aménagé et deux armoires dans le couloir. Profitez de l'extérieur sur la terrasse et le jardinet exposés plein sud. Côté technique : - Stores électriques et chauffage électrique de dernière génération, contrôlable via application. - DPE classé C, trois places de stationnement extérieures, assainissement collectif et fibre optique. Côté finances : - Coût de l'électricité : 150 € par mois, en moyenne sur 10 mois. - Taxe foncière estimée entre 800 € et 1000 € par an. Côté pratique : - À proximité des écoles maternelle, primaire et collège dans le secteur de Marignier. - Localisation idéale, à seulement 12 minutes de l'entrée de l'autoroute menant à Genève, Annecy et Chamonix. Pour toute question ou pour organiser une visite de cette maison à acheter à Marignier, contactez Laetitia FREIRE au 06 02 52 84 42 ou par email à lfreire@efficity.com. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Laetitia Freire, agent commercial en immobilier, est enregistrée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°910289909. Siège social de l'agence : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

Maison à vendre à Villard, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Située dans un environnement calme et préservé, cette maison familiale de 127,82 m² habitables vous séduira par son exposition sud-ouest et son terrain clos de 380 m². À proximité du centre du village, des commerces et des écoles, elle est également à seulement 25 km de Genève.Construite sur deux niveaux, cette villa contemporaine dispose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée qui mène à une pièce de vie lumineuse de plus de 42 m², ouvrant sur une terrasse et un jardin. Ce niveau inclut une chambre de plain-pied adaptée aux personnes à mobilité réduite, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un garage attenant.À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bain familiale et un WC indépendant, offrant ainsi un espace nuit fonctionnel. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température et une isolation performante, garantissant des économies d'énergie.Ce bien représente une réelle opportunité pour un achat maison à Villard, idéal pour une famille en quête de qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maud MOYRIAT au 06 34 45 63 90 ou par email à maud.moyriat@marguerettaz.immo.

Vue Montagnes à La Tour Le calme, l'espace et un potentiel unique ! Située au fonds d'une impasse sur la commune de La Tour, l'agence Orpi Môle Immobilier vous présente cette maison individuelle de 96 m² habitables. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 1 441 m², elle offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur les massifs environnants. Les Atouts de la Propriété : - 96 m² de Plain-pied ! Espace de Vie Lumineux : Une pièce de vie de 30 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, complétée par une cuisine indépendante de 10 m². Espace Nuit : 3 chambres confortables et une salle d'eau. - Potentiel Évolutif : Des combles aménageables de 80 m² (surface brute avec dalle béton) vous permettent de doubler quasiment la surface habitable ou de créer un second logement. - Annexes : Un garage fermé et une cave viennent parfaire le côté fonctionnel. Un Extérieur Privilégié Le terrain est un autre point fort de ce bien : - 1 441 m² de terrain plat ! - Une terrasse de 17 m² pour vos repas face au soleil couchant - Piscine cadastrée (à rénover) : Un atout rare sur le secteur qui n'attend que votre projet pour revivre. - Nombreuses places de stationnement extérieures. L'avis de l'expert : ''Ce bien est une véritable pépite pour les investisseurs ou les familles en quête d'espace. Ce qui le distingue ? Son terrain de plus de 1 400 m², une surface plate devenue rare sur le secteur, offrant une intimité totale et une vue majestueuse, et son potentiel sous la charpente : avec 80 m² de combles aménageables ! Bien rare sur le secteur ! Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez Eurydice JEANFREU au 06.07.43.07.53 e.jeanfreu@orpi.com Référence agence : 97

Nichée sur les hauteurs prisées de Marignier, cette maison à vendre en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, est une propriété d’architecte datant de 1971, inspirée par l’art déco. Son cadre résidentiel privilégié et sa vue panoramique sur les montagnes environnantes en font un bien unique. Avec de beaux volumes et un potentiel intéressant, elle séduira les acheteurs à la recherche d'une maison familiale à réinterpréter.Édifiée sur un terrain arboré de près de 3 000 m², cette maison Marignier à vendre dispose d'une surface habitable de 362 m², de plain-pied. Elle comprend 7 pièces principales, dont un vaste séjour de 56 m², une cuisine indépendante, cinq chambres, deux salles de bains, ainsi qu’un salon bibliothèque. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à une exposition optimale. Un sous-sol comprenant un garage spacieux de plus de 70 m², une cave et des espaces annexes à aménager complète cette propriété. Bien que l'état général soit satisfaisant, quelques travaux de rafraîchissement permettraient de mettre en valeur le charme de cette maison.À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'un terrain de tennis rénové en 2023, d'une cuisine d'été ainsi que d'un cabanon de jardin. En l'absence de vis-à-vis, cette maison se distingue par son exposition favorable et ses vues dégagées sur le massif du Bargy, le tout dans un cadre calme et verdoyant.Idéalement située, à seulement 15 minutes de l’autoroute et 40 minutes de Genève et Chamonix, cette maison offre un accès rapide à la gare de Marignier ainsi qu'aux écoles, commerces et services de santé. Elle est parfaite pour un achat maison Marignier, que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou dans le cadre d’un projet d’investissement familial.Les informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations, veuillez contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50.

À vendre : Maison de plain-pied située à La Roche-sur-Foron, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Ce bien spacieux offre 108 m² habitables et se trouve sur un grand terrain de 1540 m², dans un secteur calme et recherché. La maison comprend une entrée, un séjour lumineux avec salle à manger, une cuisine indépendante, quatre chambres et deux salles d'eau, parfaite pour une famille. Au rez-de-jardin, un sous-sol complet avec garage, chaufferie/buanderie, caves et carnozet vous attend pour vos moments de convivialité. Bien que des travaux soient à prévoir pour exprimer tout le potentiel de cette maison à acheter à La Roche-sur-Foron, cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer. N'attendez plus pour organiser une visite ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Julie Oliveira-Novais - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier.

BIEN DE PRESTIGE – 74130 BONNEVILLE – MAISON D'ARCHITECTE – PLAIN-PIED – 5 PIÈCES – SURFACE TOTALE 192m² – TERRAIN 3400m² – ÉLÉGANCE – LIGNES CONTEMPORAINES – BEAUX VOLUMES Venez découvrir cette superbe maison d'architecte entièrement rénovée offrant confort et prestations modernes. INTÉRIEUR : •Surface totale : 192 m² / Surface Carrez : 157 m² •Séjour / cuisine ouverte : 50 m², baies vitrées Sud-Ouest •Cuisine équipée •4 grandes chambres •Salle de bain : baignoire, douche, double vasque •2 toilettes séparées •Dressing •2 celliers, cave, buanderie-chaufferie •Éléments de caractère : poutres apparentes, fourneau à bois, quelques murs en pierre EXTÉRIEURS : •Terrain : 3 400 m² •2 terrasses aux expositions différentes, dont une terrasse de 60 m² avec accès piscine, sans vis-à-vis •Piscine 12 × 4 m chauffée par pompe à chaleur •Cuisine d'été : 30 m² donnant sur terrasse et piscine •Abri de jardin : 22 m² •Carport : 64 m² pour 4 voitures •Garage pour 1 voiture CONFORT & TECHNIQUE : •Chauffage au sol par pompe à chaleur •Climatisation réversible dans 2 chambres •Toiture terrasse •Raccordement au tout-à-l'égout POSSIBILITÉ EXTENTION / LOCAL COMMERCIAL : •Possibilité de détacher une parcelle d'environ 500 m² pour la construction d'un local professionnel INFORMATIONS PRATIQUES : •À 2 minutes des écoles •À 3 minutes de l'autoroute A40 •À 5 minutes du centre-ville & du Léman Express •À 15 minutes du CHAL •À 30 minutes de Thônex BIEN RARE SUR LE MARCHE, COUP DE CŒUR ASSURÉ !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bien le moins consommateur d'énergie

990 000 €

4 267 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 232 m²
• 4 chambres
• 

À 5km de Mieussy (74)

À Thyez, en Haute-Savoie, cette magnifique villa d’architecte, construite en 2023, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant design moderne, volumes spacieux et prestations haut de gamme. Avec 232 m² habitables, cette maison à acheter à Thyez garantit un style de vie contemporain, mariant confort et élégance. L'entrée dévoile une pièce de vie lumineuse, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon et une salle à manger, orientés vers le jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale avec salle de bains et accès direct au jardin, idéal pour une vie de plain-pied. Une buanderie fonctionnelle et une cave à vin viennent compléter ce niveau. À l'étage, une passerelle en verre suspendue mène à un bureau lumineux et à trois suites indépendantes, chacune avec sa salle de bains, toilettes et terrasse privative. Les équipements de cette vente maison Thyez incluent un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur efficace, ainsi qu'une cheminée pour une ambiance chaleureuse. Un double garage carrelé, chauffé et sécurisé, accessible depuis l'intérieur, ajoute au confort de ce bien. Le terrain plat de 2 100 m² comprend une piscine creusée et une grande terrasse, avec des aménagements extérieurs à finaliser selon vos envies. Située dans un quartier calme, tout en restant proche des commodités et à quelques minutes de Genève, cette propriété rare allie architecture contemporaine, sécurité et performance énergétique. Un bien d’exception à personnaliser et découvrir rapidement. Pour visiter ou obtenir des informations supplémentaires, contactez-moi au 06.58.60.05.20 ou par email à lou-ann.pellier@remax.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de Lou-Ann PELLIER (EI), agent commercial immatriculé au RSAC d’Annecy sous le numéro 932 935 562.

Maison d'architecte d'exception à vendre à Thyez, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Cette villa contemporaine de 185 m², construite en 2012 sur un terrain paysager de 1 000 m², offre un cadre de vie rare, alliant design moderne et confort absolu. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité se font remarqués. Le spacieux séjour de 50 m², véritable cœur de la maison, s'ouvre sur une terrasse de 50 m² avec une vue dégagée sur les montagnes, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Pensée pour un confort durable, cette maison à acheter à Thyez présente des caractéristiques énergétiques performantes : un chauffage par géothermie verticale, 8 panneaux solaires installés en 2024 et une conformité aux normes RT 2012, assurant économies et respect de l'environnement. La villa dispose de 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi que deux salles d'eau et une cuisine entièrement équipée. Son sous-sol complet propose un atelier, une pièce de rangement et une cave, offrant de multiples possibilités d'utilisation. Pour le stationnement, vous bénéficiez de 3 places intérieures et 3 places extérieures. Située à proximité des écoles, transports, commerces et services médicaux, cette maison à vendre à Thyez est idéale pour une famille. Entouré d'un jardin entretenu et piscinable, l'extérieur propose également un balcon de 4 m² pour des moments de détente. En matière d'énergie, le diagnostic indique une consommation maîtrisée. Ce bien rare, alliant sérénité et haut standing en Haute-Savoie, est parfait pour ceux en quête de performances énergétiques. Pour toute information ou visite, merci de me contacter au 06.07.51.80.31.

EXCLUSIVITÉ :À seulement 5 minutes des écoles, des commerces et de la gare reliant Genève via le Léman Express, cette maison à acheter à Cluses séduira les familles en quête d'espace et de praticité au quotidien.Située dans un quartier résidentiel, cette maison à vendre à Cluses est édifiée sur un terrain clos et arboré de 650 m², offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel.Au rez-de-chaussée :- Séjour lumineux ouvrant sur le jardin- Cuisine séparée avec cellier attenant- 1 chambre pratique en plain-pied- Salle d'eau et WCÀ l'étage :- 4 chambres spacieuses, dont 1 avec salle d'eau privative- Salle de bains- BuanderieCette maison récente, bien entretenue et parfaitement adaptée à la vie de famille nécessite aucun travaux ; vous pourrez simplement y poser vos valises !Venez découvrir cette maison lumineuse et fonctionnelle, située à proximité du centre-ville, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel 06 52 60 51 48 - Réf.925132

Cranves-sales, Lucinges, cette maison de 150 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel, entre vue panoramique, calme absolu et potentiel à exploiter. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 471 m2, la maison bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une luminosité naturelle remarquable. Depuis les pièces de vie, vous profiterez d'une vue dégagée sur les montagnes, avec en toile de fond le massif du Jura, le bassin genevois et le célèbre Jet d'eau de Genève. La maison se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse orientée vers la vue, de quatre chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bain. Sa distribution de quasi plain-pied rend la vie quotidienne particulièrement agréable. Un carport couvert permet de stationner deux véhicules. Construite en 1976, la maison est équipée d'un chauffage principal par cheminée bois, complété par des radiateurs électriques. DPE D. Un léger rafraîchissement est à prévoir pour la remettre au goût du jour. Vous serez séduit par l'environnement paisible de cette propriété, en pleine nature, sans vis-à-vis, tout en restant à quelques minutes du centre de Lucinges et des commodités de Cranves-Sales. Ce bien conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou à des amoureux de nature souhaitant créer une résidence secondaire lumineuse et chaleureuse, à moins de 30 minutes de Genève. Un lieu rare à fort potentiel, à découvrir sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Votre TRIO immobilier vous propose cette jolie maison familiale de 5 pièces de 114,4 m² habitables et 175 m2 de surface utile - parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Située sur un axe bien desservi, elle offre un cadre de vie pratique pour une famille, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. DPE : D Changement de destination possible pour une activité professionnelle ________________________________________ Intérieur fonctionnel et confortable • RDC : - Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois - Cuisine ouverte équipée et conviviale - Chambre avec salle d'eau (possibilité de vie de plein-pied) - WC • À l'étage : - Deux chambres, dont une grande suite parentale avec salle de bains et dressing - Espace bureau pouvant devenir une quatrième chambre • Sous-sol 60 m² : - Divisé en 3 espaces : rangement, garage et atelier ou espace loisirs ________________________________________ Extérieur agréable • Terrain clos et plat de 851 m², paysagé et facile d'entretien • Terrain de pétanque • Piscine hors-sol • Grande terrasse en bois • Abri de jardin pouvant être aménagé en cuisine d'été • Exposition sud-ouest offrant un ensoleillement tout au long de la journée • Stationnement extérieur pouvant accueillir plusieurs voitures ________________________________________ Atouts techniques • Rénovée recemment avec goût et matériaux de qualité • Maison en excellent état avec équipements modernes, prête à emménager • Domotique et fibre optique installées • Aspiration centralisée • Chauffage électrique + bois • Raccordement tout-à-l'égout • Deux cuves de récupération d'eau de 3'000 litres chacune ________________________________________ Emplacement pratique et activités • Accès rapides : - Genève à 30 min - Cluses à 20 mn • Stations de ski : - Les Brasses (6 km), - Praz-de-Lys/Sommand (15 km) - Portes-du-Soleil (Les Gets, Morzine, Avoriaz, etc, dès 25 km) - Hirmentaz (20 km) ________________________________________ Notre avis Maison lumineuse, fonctionnelle et en excellent état, avec un agencement réfléchi : vie de plain-pied au rez-de-chaussée, suite parentale à l'étage et espaces complémentaires bien répartis. L'exposition Sud-Ouest, la luminosité et le terrain clos offrent un confort de vie optimal, tandis que les installations techniques modernes en font un bien fiable et prêt à vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 003 340 - Greffe de ANNECY) Floriane MARCELLIN Entrepreneur Individuel 06 09 35 06 89 - Réf.940648

iad France - Thomas Richard vous propose: Exclusivité Maison familiale de 8 chambres + jardin de 1 700 m² – Villard Découvrez cette maison traditionnelle au potentiel exceptionnel, idéalement située dans un quartier prisé de Villard, à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Offrant un cadre de vie paisible et authentique, cette propriété est parfaite pour une grande famille ou pour concilier vie personnelle et télétravail grâce à ses volumes généreux. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Sous-sol hors sol complet de 80 m² comprenant un grand garage, 3 gave, une buanderie un 2 accès extérieur. A l'étage : Une entrée desservant un espace de vie convivial. Une cuisine séparée. Trois chambres lumineuses. Une salle de bain. Au deuxième étage : Un dégagement spacieux. Cinq chambres supplémentaires. Une salle d’eau. La maison bénéficie d’une triple exposition (Sud, Est, Ouest), garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée et une vue dégagée sur le jardin depuis chaque pièce. En annexes : Un sous-sol complet avec un fort potentiel d’aménagement (atelier, salle de jeux, stockage). Un vaste jardin de 1 700 m², véritable havre de paix. À savoir : Si la décoration intérieure nécessite une remise au goût du jour, les travaux techniques majeurs ont déjà été réalisés pour votre confort et votre sérénité. Électricité entièrement refaite en 2020. Pompe à chaleur neuve installée en 2023. Toiture révisée et inspectée. Huisseries remplacées en 2005. Raccordement fibre optique possible. Les + du bien : 8 chambres au total, une configuration rare sur le marché. Vie de plain-pied possible avec 3 chambres en RDC. Performance énergétique améliorée (PAC 2023, électricité 2020). Triple exposition pour un ensoleillement maximum. Sous-sol complet aménageable. Grand terrain de 1 700 m² au calme. Potentiel évolutif : Possibilité d'acquérir une parcelle constructible attenante. Cheminée intérieure pour le cachet et le confort hivernal. Emplacement privilégié proche du centre et des écoles. Ne manquez pas cette opportunité unique de rénover une maison de caractère pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ AGENCEDécouvrez cette charmante maison à Saint-Jeoire, située dans une impasse calme, offrant 100 m² habitables en plain-pied. Ce bien, construit en 1980, comprend un garage fermé de 29 m². Le salon spacieux de 32 m² s'ouvre sur une terrasse de 26 m² exposée au sud, parfaite pour profiter du jardin et de la vue sur les montagnes. La maison dispose d'une cuisine fermée et équipée de 12 m², ainsi que de trois chambres avec placards de 11 m², 12 m² et 13 m². La salle de bain, mesurant 4 m², est dotée d'une baignoire et d'une vasque simple, avec un WC séparé.Implantée sur un terrain de 1499 m² en zone UC, cette maison Saint-Jeoire à vendre offre un potentiel intéressant, avec la possibilité de découper le terrain en deux parcelles de 500 m² et 600 m², ce qui pourrait permettre une construction supplémentaire. À proximité du centre de Saint-Jeoire, des commodités et des écoles, vous serez également à 30 minutes de Genève et à 10 minutes du Massif des Brasses.Coup de cœur garanti pour les primo-accédants. Maison à acheter Saint-Jeoire à visiter sans attendre.Le chauffage est assuré par un système électrique et un poêle à bois. Consommation conventionnelle : 308 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 790 € et 2 460 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.Découvrez aussi les informations relatives aux risques sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cranves-sales, Lucinges, cette maison de 150 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel, entre vue panoramique, calme absolu et potentiel à exploiter. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 471 m2, la maison bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une luminosité naturelle remarquable. Depuis les pièces de vie, vous profiterez d'une vue dégagée sur les montagnes, avec en toile de fond le massif du Jura, le bassin genevois et le célèbre Jet d'eau de Genève. La maison se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse orientée vers la vue, de quatre chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bain. Sa distribution de quasi plain-pied rend la vie quotidienne particulièrement agréable. Un carport couvert permet de stationner deux véhicules. Construite en 1976, la maison est équipée d'un chauffage principal par cheminée bois, complété par des radiateurs électriques. DPE D. Un léger rafraîchissement est à prévoir pour la remettre au goût du jour. Vous serez séduit par l'environnement paisible de cette propriété, en pleine nature, sans vis-à-vis, tout en restant à quelques minutes du centre de Lucinges et des commodités de Cranves-Sales. Ce bien conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou à des amoureux de nature souhaitant créer une résidence secondaire lumineuse et chaleureuse, à moins de 30 minutes de Genève. Un lieu rare à fort potentiel, à découvrir sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

119 000 €

3 400 €/m²

Maison

• 2 pièces
• 35 m²
• 1 chambre

À 11km de Mieussy (74)

Chalet avec terrain et espace de stockage à Villard rentabilité jusqu'à 10 %, rare opportunité investisseur Un cadre paisible à deux pas de Boëge et des stations des Habères Sur la commune de Villard (74420), à seulement quelques minutes de Boëge et des stations de ski des Habères, ce chalet de plain-pied de 35 m2, complété par un espace de stockage attenant de 15 m2, est implanté sur un terrain plat de 230 m2 avec stationnement privatif. Une opportunité rare pour un premier achat, une activité libérale ou un investissement locatif rentable. Un bien fonctionnel, évolutif et personnalisable Ce chalet à l'agencement optimisé se distingue par : sa configuration de plain-pied, un espace de vie agréable et facilement aménageable, et la présence d'un local attenant de 15 m2 : idéal pour le rangement, le stockage de matériel professionnel, ou même un projet d'extension (bureau, atelier, coin nuit...). Une rentabilité locative pouvant atteindre 10 % Grâce à sa localisation stratégique (entre montagne, vallée verte et axes vers Annemasse ou Thonon), ce bien permet d'envisager une rentabilité locative jusqu'à 10 %, en location meublée, saisonnière ou à l'année. Bon plan investisseurs : Rentabilité jusqu'à 10 % Peu de travaux à prévoir Bien rare et recherché Gestion locative simple Espace de stockage valorisable Prix d'acquisition très compétitif pour le secteur Un placement sûr et un excellent rapport potentiel/rendement dans un secteur en développement. Parfait pour une activité professionnelle ou libérale Le calme du lieu, la visibilité et l'accessibilité en font également un emplacement parfaitement adapté à une activité libérale : médecin, kiné, ostéopathe, psychologue, naturopathe ou autres praticiens. L'espace de stockage de 15 m2 peut y servir de salle d'archives, espace matériel ou salle d'attente selon vos besoins. Un emplacement stratégique En haut d'une voie résidentielle peu passante, ce bien combine sérénité, nature et proximité des commodités : Boëge et ses commerces à 5 minutes, Les Habères et autres stations de ski à 15 minutes, Accès rapide vers Annemasse, Thonon, et les villages de la Vallée Verte. Les atouts clés du bien : Chalet de plain-pied de 35 m2 Espace de stockage attenant de 15 m2 Terrain plat de 230 m2 Stationnement privatif Emplacement calme et verdoyant Potentiel locatif élevé rentabilité jusqu'à 10 % Adapté primo-accédant, investisseur ou profession libérale Bien rare et très bon rapport qualité/prix Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou en savoir plus sur ce bien à fort potentiel, idéalement situé à Villard, en Haute-Savoie. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

74930 – SCIENTRIER – MAISON T4 de 2022 – 90 m² en PLAIN-PIED (EXTENSION POSSIBLE) – GARAGE – PISCINE CHAUFFÉE – ENVIRONNEMENT CALME À découvrir en vidéo (sur SeLoger, cliquer sur « visite 3D ») « Comme neuve » Propriété construite sur un terrain acheté en 2022 (250 000€) et construite entre 2022 et 2023 (300 000€). Elle est encore comme neuve, et a déjà obtenu toutes les attestations de conformité officielles (achèvement des travaux, conformité thermique, assainissement aux normes). C'est à la fois la garantie de la sérénité : * Aucune surprise technique * Pas de délais supplémentaires ou de surcoûts liés aux travaux * État irréprochable, et couvert par assurances décennales Cadre de vie calme et préservé Côté emplacement, cette maison s'inscrit dans un environnement résidentiel calme, en limite de zone agricole, garantissant la préservation durable du cadre de vie. Elle bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Mobilité & commodités La localisation offre un bon compromis entre tranquillité et mobilité : * Accès rapide aux axes autoroutiers (sans les nuisances sonores) * Genève ≈ 20 minutes (Vallard moins de 10 minutes) * Bus scolaires à 100 m (collèges/lycées) * Transport public vers Suisse à 700 m * Commodités, écoles et services à moins de 5 minutes en voiture. Espaces de vie équilibrés * Environ 90 m² habitables de plain-pied avec parquet bois naturel * Grande pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte IXINA moderne et toute équipée * 3 chambres avec rangements intégrés * Salle d'eau avec douche à jets massants et lavabo double vasque * WC séparé * Buanderie pour électroménagers Extérieurs pratiques et fonctionnels * Terrain plat et facile d'entretien * Portail motorisé * Garage indépendant * Abri de jardin * Piscine IBIZA enterrée et chauffée par PAC indépendante (7m x 3,50m x 1,55m) Équipements modernes et écologiques 3 modes de chauffage indépendants : * Poêle à granulés * Climatisation réversible ATLANTIC (via PAC air/air) * Radiateurs électriques ATLANTIC dans chaque chambre —> En complément : * Ballon d'eau chaude thermodynamique * Stores électriques * Domotique SOMFY (contrôle à distance des 3 systèmes de chauffage et des stores) * Construction en briques rouges (isolation supérieure ⇒ DPE B) Bonus : possibilité d'extension Sur confirmation du service Urbanisme, une extension de la surface habitable est envisageable, sans limite de taille. En effet, la propriété est située en zone UAc du PLU (centre historique), une zone sans coefficient d'emprise au sol. Il convient simplement de respecter quelques règles d'implantation : - Recul de 3 mètres des limites de parcelle et 5 mètres entre constructions non contiguës - Conserver au moins une place de parking couverte (carport possible) - Trois annexes au plus, pour une surface cumulée maximum de 40 m². En résumé Cette maison s'adresse à des acquéreurs en quête : d'un rapport qualité prix à hauteur du neuf, d'un bien moderne et garanti sans travaux, d'un environnement calme et durable, d'un réel potentiel d'extension. Contactez-moi au 06.62.37.85.41 pour plus d'informations ou pour organiser une visite Vincent BRECHET – Conseiller immobilier Andilly/Genevois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre – Superbe maison T6 de 200 m² sur terrain de 1 611 m² à Contamine-sur-Arve Nichée dans un quartier calme et résidentiel à Contamine-sur-Arve, cette belle maison T6 de 200,36 m² offre un cadre de vie spacieux, lumineux et confortable, idéal pour ceux qui recherchent de beaux volumes et un extérieur généreux. Implantée sur une parcelle arborée de 1 611 m², elle séduit par la qualité de ses espaces et son exposition plein sud. Dès l'entrée, une loggia accueillante mène à la pièce de vie principale comprenant une cuisine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. Cet espace de vie se prolonge par une véranda offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également des WC séparés ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau, offrant un confort de plain-pied très appréciable. À l'étage, la maison propose deux chambres, dont une seconde suite parentale disposant d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Un grand espace ouvert, actuellement aménagé en bureau, complète ce niveau et peut facilement être transformé en quatrième chambre selon les besoins. Le coin nuit dispose également de WC séparés. En annexes, un sous-sol vient compléter le bien, faisant office de cave et offrant un vaste espace de rangement. À l'extérieur, une cour goudronnée avec portail électrique permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, en complément d'un garage fermé. Le jardin, soigneusement entretenu et très verdoyant, accueille une grande piscine idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis, ainsi qu'un petit chalet offrant un espace de stockage supplémentaire. Cette propriété allie confort, volumes et qualité de vie dans un cadre paisible, tout en offrant une excellente accessibilité. L'accès rapide aux autoroutes A40 (Genève / Chamonix) et A410 vers Annecy facilite les déplacements quotidiens. L'école Les Petits Kids se trouve à seulement 400 mètres à pied, et le Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL) est accessible en moins de 1,5 km en voiture. Un emplacement idéal pour les familles, les frontaliers ou toute personne recherchant un cadre de vie à la fois pratique, serein et offrant des connexions rapides vers les principaux axes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.934216

ORPI Les Voirons Immobilier vous propose cette charmante maison familiale de plain pied, située dans un environnement paisible de Bons en Chablais, en bordure de zone agricole. La maison est implantée sur un grand terrain de plus de 1 400 m² au fond d'une impasse. Le calme et la vue imprenable sur les montagnes environnantes offrent un cadre de vie idéal. Emplacement idéal, à seulement 15 minutes à pied et 2 min en voiture de la gare (Léman Express), 30 min de Genève et à proximité des nombreuses écoles et commerces. La maison est disposée ainsi : Une entrée donnant accès à un spacieux séjour, une cuisine équipée (entièrement rénovée en 2021), 4 chambres, 1 salle d'eau et un WC indépendant. Vous trouverez également un sous-sol complet de plus de 120m² comprenant : un grand garage, un carnotzet, un atelier, plusieurs caves et un WC. Chauffage électrique au sol + poêle à bois. Les + de la maison : Grand sous-sol, vue dégagée & secteur calme, maison bien entretenue, grand terrain. Un bien rare dans un très bon état, idéal pour une vie de famille sereine. Référence agence : 6562

iad France - Elodie Ferte vous propose : À Amancy (74800), Haute-Savoie, Rhône-Alpes – Bien atypique avec tour en béton, plain-pied rénové et terrain paysager de 3 500 m². Si vous recherchez une maison à acheter à Amancy, ce bien singulier est fait pour vous. Situé dans un environnement calme et verdoyant, il offre un terrain non constructible de 3 500 m², soigneusement aménagé et bordé par un ruisseau naturel. Le bien se compose d’une maison de plain-pied entièrement rénovée entre 2024 et 2025, accompagnée d’une tour en béton brut sur trois niveaux, offrant des possibilités d’aménagement variées. La maison principale, de 121 m² habitables et 150 m² utiles, est lumineuse et chaleureuse. Elle comprend : • Une vaste pièce de vie de 70 m² avec poêle à bois scandinave, • Une cuisine ouverte, à rafraîchir, avec fort potentiel d’aménagement, • Deux grandes chambres confortables et lumineuses, • Une troisième chambre dans la tour, idéale pour un adolescent ou comme espace indépendant, • Une spacieuse salle de bain avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire, • Une terrasse couverte pour profiter du cadre naturel tout au long de l’année, • Une grande cave, un immense garage et une dalle béton prête à accueillir une extension. La tour en béton, un espace atypique et fonctionnel, peut être aménagée selon vos besoins. Selon le PLU actuel, elle permet un agrandissement de la maison jusqu’à 35 m² habitables et offre un espace de stockage idéal pour une activité professionnelle ou agricole. Sur le terrain de 3 500 m², vous trouverez également un carport, un poulailler, du bois à disposition et des espaces paysagers pour la détente. Concernant les prestations techniques, le bien est bien entretenu et préparé pour l’avenir : • Isolation intégrale refaite, • Menuiseries neuves, • Poêle à bois performant + pompe à chaleur, • Panneaux solaires, • Fosse septique et réseaux entièrement réhabilités, • Classe énergie : D. Les atouts de cette maison à vendre à Amancy incluent : • Un lieu atypique et fonctionnel, • Une rénovation récente avec matériaux de qualité (travertin au sol), • Potentiel d’agrandissement immédiat (35 m² habitables supplémentaires), • Un terrain paysager de 3 500 m², en pleine nature, • Proximité des principaux axes de la Haute-Savoie. Idéal pour une famille en quête d’originalité, un projet professionnel nécessitant du stockage ou toute personne désirant vivre dans un cadre paisible et unique. Visite sur rendez-vous – Venez découvrir ce bien qui attend d’écrire une nouvelle histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 201, classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 893295824.

iad France - Emeline Wicky vous présente une maison de village pleine de charme située au cœur de Brens, à quelques minutes du centre de Bons-en-Chablais et de la gare CEVA. Cette maison à acheter à Bons-en-Chablais offre 134 m² habitables dans un cadre calme et authentique. Rénovée avec soin, elle marie harmonieusement le charme des pierres apparentes et des touches modernes. Vous découvrirez un rez-de-chaussée indépendant avec un grand garage carrelé de 60 m², ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC séparé, parfait pour accueillir des adolescents ou des amis. Un premier étage spacieux et lumineux vous attend, avec un salon cathédrale et une cuisine fonctionnelle. La terrasse en toute intimité est idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage supérieur, deux chambres spacieuses et une salle de bain complètent ce bien. Cette maison à vendre à Bons-en-Chablais ne nécessite aucun travaux. Avec une multitude de possibilités d'aménagement, elle saura satisfaire vos attentes. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette belle opportunité en Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

Prix au m² le plus bas

449 000 €

2 363 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 190 m²
• 4 chambres
• 

À 9km de Mieussy (74)

74130 – MONT SAXONNEX – EXCLUSIVITÉ – CHALET 190M² + APPARTEMENT INDÉPENDANT (≈ 46 M²) – 4 CHAMBRES – JARDIN DE 100 M² – TERRASSE – VUE MONTAGNE – BELLE EXPOSITION SUD/OUEST – CAVE VOÛTÉE – GARAGECette maison à acheter à Mont-Saxonnex est une opportunité rare, proposée par Efficity et Cédric BRUN. Située à seulement trois minutes du centre du Mont-Saxonnex, dans un hameau calme, ce bien se compose d'un chalet et d'un appartement.//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////Implanté sur un terrain de 404 m², ce chalet vous séduira par ses matériaux authentiques en pierre et bois, sa vue splendide sur les montagnes, et sa terrasse de plain-pied menant au jardin. Vous profiterez également d'un garage, d'un four à bois pour des moments chaleureux, ainsi que de l'accès à une source d'eau à proximité.L'appartement en duplex, offrant la possibilité d'aménager deux chambres, complète ce bien exceptionnel.Le chalet, d'une surface habitable d'environ 190 m², se répartit sur trois niveaux et comprend :REZ-DE-CHAUSSÉE :• Entrée ≈ 5,3 m²• Cuisine et séjour ≈ 41,3 m²• Couloir ≈ 4,4 m²• Salle de bain ≈ 9,1 m²• WC séparé ≈ 1,9 m²• Buanderie ≈ 5,8 m²• Dressing ≈ 6,2 m²• Cellier ≈ 3,1 m²• Cave voutée ≈ 4 m²• GarageAU 1ᵉʳ ÉTAGE :• Salle de jeux (≈ 46,5 m²) avec un ancien fumoir et espace cuisine/bar (≈ 2,7 m²)• Couloir ≈ 5,5 m²• Salle d'eau ≈ 7,7 m²• Chambre n°1 ≈ 15,7 m²• Chambre n°2 ≈ 13,7 m²• Chambre n°3 ≈ 10,7 m²AU 2EME ÉTAGE :• Couloir ≈ 9,3 m²• Chambre n°4 ou espace bureau ≈ 30,4 m²Un garage et un four à bois complètent également ce bien.L'appartement, d'environ 46 m², est en duplex. Au rez-de-chaussée, il propose une cuisine ouverte sur un espace repas. À l'étage, une vaste pièce permet d'aménager un salon et une à deux chambres (cloisons à prévoir). Un espace de stockage est également disponible pour le matériel de jardin ou un atelier.Côté technique :Chauffage : radiateurs à inertie + cheminée foyer fermé boisProduction d'eau chaude : chauffe-eau électriqueMenuiseries bois double vitrageAssainissement : fosse septiqueCuisine équipée : plaque vitrocéramique, lave-vaisselle (Siemens), four (Siemens), réfrigérateur (Samsung)Côté finance :Taxe foncière : 1551€Charges : environ 180 €/mois (électricité)Côté pratique :La vie quotidienne est facilitée avec les commerces locaux (épicerie, boulangerie, boucherie) à proximité. Vous trouverez d'autres commerces à 15 minutes dans la vallée, un hôpital à 18 minutes et une école primaire dans le village à 3 minutes. Collège et lycée sont à moins de 16 minutes en voiture.Gare : 16 minutesAccès autoroute A40 : 15 minutesGenève : 45 minutes en voiturePour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison à vendre à Mont-Saxonnex, n'hésitez pas à me contacter au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.Cédric Brun - EI - Agent Commercial immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le n°842683856.

Réf 50GR : Située à Fillinges, en Haute-Savoie (74), cette maison à vendre vous propose un cadre calme à proximité des commodités et à seulement 20 minutes de la douane de Vallard, au cœur de la région Rhône-Alpes. Établie sur un terrain de 1525 m², cette maison de 2011, développant 229 m² habitables, offre des vues dégagées sur les panoramas des premières hauteurs, à 740 m d'altitude. De plain-pied, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 61 m², dotée d'une impressionnante hauteur cathédrale, qui s'ouvre sur une terrasse avec pergola et un jardin plat orienté au Sud et à l'Est. Ce niveau comprend également une chambre avec dressing, une salle de douche, des WC séparés, ainsi qu'un garage de 69 m² surplombant un sous-sol de 70 m², parfait pour les espaces techniques et de rangement. À l'étage, la mezzanine de 31 m² et un hall d'entrée spacieux distribuent les 4 autres chambres, dont l'une est équipée d'un dressing, ainsi qu'une salle de douche et des WC. Le terrain est aménagé sur plusieurs niveaux, offrant un vaste espace de stationnement pour accueillir vos invités, un jardin plat et une grange d'environ 50 m² constructible, parmi d'autres atouts. Cette maison familiale, bien entretenue par ses premiers propriétaires, bénéficie d'un environnement qualitatif et de prestations modernes, comme le chauffage par pompe à chaleur et d'excellentes isolations (DPE : B). Pour votre projet d'achat maison à Fillinges, profitez des services « swiss quality » de SWIXIM avec des honoraires de seulement 4% TTC. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information, vous fournir une visite virtuelle sur demande et organiser une visite de cette maison à acheter à Fillinges. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1910€ ~ 2640€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains.

Vivre au calme, entouré de verdure, tout en profitant d'un cadre simple et fonctionnel : c'est la promesse de cette maison de plain-pied. Implantée sur une belle parcelle plate de 1 000 m², elle développe environ 95 m² au sol (85 m² habitables) et offre un quotidien serein, tourné vers l'essentiel. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, où la cuisine semi-ouverte trouve naturellement sa place. L'ensemble forme un espace convivial, pensé pour les moments partagés et la vie de tous les jours. L'espace nuit se compose de trois chambres , baignées de lumière, offrant à chacun la possibilité de créer son propre univers. Une salle de bains fonctionnelle et des rangements bien répartis viennent compléter l'agencement. A l'extérieur, le terrain dévoile tout son potentiel : jardin arboré, terrain plat et généreux, prêt à accueillir vos projets ? potager, jeux d'enfants, terrasse ou espace détente ? au rythme des saisons. Une maison douce, pratique et équilibrée, idéale pour ouvrir un nouveau chapitre de vie dans un environnement paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (4.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)