Achat Maison avec garage à Saint-germain-des-pres (45220) : 7 annonces

Maison rénovée de 77m2 avec sous-sol total Saint-Germain-des-Prés (45220) À la recherche d'un intérieur prêt à vivre, lumineux et fonctionnel ? Située en Saint-Germain-des-Prés et Amilly, cette maison de 4 pièces (77m2) allie le confort d'une rénovation récente à une situation géographique stratégique. Implantée sur une parcelle de 327m2, elle offre un cadre de vie optimisé, à seulement 10 minutes de l'hôpital d'Amilly et à proximité des écoles, collèges et transports (arrêt de bus). Les points clés de l'habitation : Espaces de vie : Un intérieur entièrement rénové où la circulation a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière naturelle. Confort technique : Fenêtres en double vitrage, volets roulants motorisés et radiateurs électriques. Le 'plus' fonctionnel : La maison est équipée d'un système d'aspiration centralisé (réseau installé, hors centrale). Sous-sol total : Un espace de stockage ou d'atelier conséquent divisé en 2 pièces, avec un accès direct vers le jardin. Extérieur : Un jardin de taille idéale pour profiter des beaux jours sans l'entretien contraignant d'un grand terrain. Environnement et accessibilité : Nichée dans une impasse, cette maison mitoyenne bénéficie d'un accès rapide aux axes principaux vers Amilly et Montargis. Le raccordement au tout-à-l'égout est conforme. Caractéristiques techniques : Surface : 77m2 habitables / Terrain de 327m2. DPE : Classe E (268) / GES : Classe B (10). Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 926 EUR et 2 606 EUR. Assainissement : Tout-à-l'égout. Foncier : 936EUR Visite virtuelle : Lien Prix : 99.000 EUR FAI Contact : Stéphane Mocret O6-71-2O-96-89 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519 125 702. Titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER (RCS Épinal SIRET 92901272200013). Note : Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr. Barème d'honoraires : Lien vers le barème - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prix au m² le plus bas

128 000 €

985 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 130 m²
• 4 chambres

Saint-germain-des-pres (45)

iad France - Rachel Masson vous propose une maison individuelle à acheter à Saint-Germain-des-Prés, située dans le département du Loiret, en région Centre. Construite en 1978, cette maison se trouve dans un environnement calme et offre environ 130 m² habitables répartis sur deux niveaux, le tout sur un terrain d’environ 2 500 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un double séjour spacieux d’environ 46 m², une cuisine aménagée avec accès direct au garage attenant, une buanderie, ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau ou petite chambre et un WC. À l’étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l’extérieur, la propriété dispose d’un terrain de belle superficie, actuellement en friche, et d’un double garage indépendant nécessitant des travaux au niveau de la toiture. La maison est équipée de menuiseries double vitrage en bois, de la fibre optique et d’un poêle à granulés Rika récent. L’assainissement est assuré par une fosse septique. Bien que la maison nécessite des travaux de rénovation importants, suite à un manque d’entretien prolongé, elle représente une opportunité intéressante pour un projet de vente maison à Saint-Germain-des-Prés. La taxe foncière est de 1 050 €. Diagnostic en cours de réalisation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 128000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67 % du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, notamment l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Rachel Masson, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre à Saint-Germain-des-Prés, dans le département du Loiret, région Centre, je vous propose une superbe longère rénovée de 141 m2 habitable. Située au calme dans un hameau en bordure de l'Ouanne, cette maison à acheter à Saint-Germain-des-Prés dispose d'un garage et de dépendances, le tout sur un terrain clos et arboré de 1557 m2 agrémenté d'un puits. L'intérieur se compose d'une entrée qui s'ouvre sur un spacieux espace de 24 m2 avec poutres apparentes et poêle à bois, d'une cuisine grande et entièrement aménagée avec accès à un charmant espace extérieur, et d'un vaste séjour avec une cheminée authentique. À l'étage, un palier dessert quatre chambres (de 10 à 13 m2), deux des chambres comportant des rangements, ainsi qu'une salle de douche à l'italienne moderne, des toilettes séparées et une buanderie pouvant servir de dressing. Un grenier aménageable offre la possibilité de créer des espaces supplémentaires. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un garage de 30 m2, d'un atelier et d'une cave. Une grange indépendante d'environ 100 m2, non attenante, est disponible à la vente en sus. Les fenêtres sont en bois à double vitrage, avec volets battants en bon état et des persiennes à l'étage. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de ville et un poêle à bois. Le logement est raccordé à la fibre et tout à l'égout conforme. Une cour commune offre des possibilités de stationnement pour d'autres véhicules. Pour toute information ou visite, contactez Cathia Palluau De Vecchi au 07 81 89 01 22 ou par mail à cathia.pdv@les-professionnels.immo. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Cathia Palluau De Vecchi, agent commercial enregistré au RSAC d'Orléans.

iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison à vendre à Saint-Germain-des-Prés, dans le département du Loiret et la région Centre. Ce pavillon traditionnel situé au fond d'une impasse bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commerces, d'une maison médicalisée, de garagistes, d'écoles et des transports scolaires pour les collèges et lycées, le tout accessible à pied. À seulement 5 minutes de Château-Renard, 15 minutes de la gare de Montargis et moins de 1h30 de Paris. Cette maison familiale est saine et bien entretenue, ne nécessitant aucun travaux avant d'y emménager. Vous serez séduit par sa vue dégagée plein sud sur la campagne environnante. Le niveau de plain-pied comprend une entrée avec hauteur cathédrale, un séjour avec accès sur la terrasse plein sud, équipé d'un poêle à bois GAUDIN, une cuisine aménagée et équipée adjacente au séjour, trois chambres de 10 à 12 m² (dont une transformée en dressing), une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une agréable pièce palière (potentiellement bureau), deux chambres avec rangement sous mansardes, ainsi qu'un grenier aménageable isolé de 25 m² pouvant accueillir une chambre supplémentaire et une salle d'eau (électricité et raccordements déjà en place). Le sous-sol, accessible tant par l'intérieur que l'extérieur, comprend une buanderie, un garage d'environ 45 m², un espace chaufferie, une cave en terre battue et un atelier de 18 m². En termes de confort, la maison est construite en briques avec un sous-sol en parpaings, chauffage central par une pompe à chaleur air-eau récente, poêle à bois GAUDIN également récent, menuiseries en double-vitrage, toiture saine révisée, et raccordement à la fibre. À l'extérieur, la terrasse surélevée, accessible depuis le séjour et la cuisine, offre une vue dégagée plein sud, et l'espace extérieur se compose d'un abri de jardin et d'un poulailler. Le tout est implanté sur un terrain en pente de 1050 m², clos, avec une belle vue sur la campagne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, privilégiez un appel téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique D, indice 227 et classe climat B, indice 7. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Grande maison familiale avec 4 chambres et la possibilité d'accroître la surface habitable grâce aux dépendances attenantes. Ce bien situé à seulement 2 mns de l'agglomération Montargois, dans une environnement très calme et entouré d'un milieu naturel mérite une visite car cette longère du XVIIIème siècle a su garder au fil du temps son charme grâce à la présence de matériaux nobles, bois, tomettes et autres... Ce bien est composé d'une entrée sur le salon, un séjour pouvant être aménagé en chambre, une cuisine ouverte sur un espace repas et un accès à un espace extérieur exposé Ouest. A l'étage, vous trouverez un grand couloir avec un placard, un WC indépendant, une salle d'eau avec une douche italienne, une buanderie avec dressing et quatre chambres. Les plus de ce bien, un garage attenant d'environ 30m², un espace avec une arrivée d'eau et une ancienne douche et un atelier d'environ 30m² peuvent vous permettre d'augmenter la surface habitable si besoin ou de créer un espace d'environ 78 m² pour accueillir une activité professionnelle. Une grange non attenante d'environ 100 m² peut faire l'objet d'un achat également. Les transports scolaires (écoles, collège et lycéees) se trouvent à 5 mns du bien à pieds. - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3350 à 4590 euros (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 169 000,00 euros dont 1888,24% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :8 500,00 euros - Réf : 065/1219 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '. SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT 6 rue des Chèvres - 45210 FERRIERES EN GATINAIS

iad France - Solange Hilaire vous propose : À Saint-Germain-des-Prés, 45220, dans le département du Loiret en région Centre, cette superbe longère entièrement rénovée est à vendre. Elle allie le charme de l'ancien à des prestations modernes et offre une atmosphère chaleureuse, ainsi qu'un extérieur soigneusement aménagé.L'entrée se fait par une véranda lumineuse, équipée de volets roulants motorisés, qui mène à un couloir desservant une belle cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour avec cheminée à insert, poutres apparentes, et accès à une terrasse orientée Est côté jardin.Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre, une salle de bains avec baignoire balnéo et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables et une salle d'eau avec WC.Le bien repose sur un magnifique terrain arboré de 4 000 m², entièrement clos, avec un portail motorisé en aluminium. Une partie du terrain, d'environ 800 m², est constructible et dispose d'un accès indépendant, offrant des perspectives d'aménagement intéressantes.Le jardin, véritable havre de paix, est soigneusement paysagé et comprend un potager, une serre, une mare, un bûcher, ainsi que de nombreux arbres fruitiers tels que cerisiers, figuiers, et pêchers. Un puits fonctionnel, équipé d'une pompe immergée, complète cet espace extérieur particulièrement agréable.De nombreuses dépendances viennent enrichir ce bien : une cuisine d'été, une cave, un cabanon de jardin, une ancienne étable réaménagée en atelier de rangement et une grange utilisée comme garage.Prestations techniques : – Menuiseries en PVC double vitrage – Volets roulants en aluminium (séjour et chambre à l'étage) – Pompe à chaleur réversible air/air – Fibre optique installée – Portail motorisé en aluminium – Terrain entièrement clôturéCet ensemble rare séduira les amateurs d'authenticité et de nature, en quête d'un cadre de vie paisible. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Solange Hilaire, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Coup de cœur du secteur

150 000 €

1 429 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 105 m²
• 3 chambres
• 

Saint-germain-des-pres (45)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose à la vente une maison à Saint-Germain-des-Prés, dans le département du Loiret, région Centre. Située dans le secteur Moulin Plateau, à la sortie d'Amilly, cette propriété se trouve à moins de 15 minutes en voiture de la gare de MONTARGIS et à environ 1h15 de PARIS. Les transports scolaires pour les écoles maternelle et primaire, ainsi que le collège et les lycées, sont à proximité. Les commerces de proximité sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture, dans un secteur résidentiel calme.Ce pavillon traditionnel, construit sur un sous-sol intégral et accompagné d'une grange de 40m² environ, offre une superficie au sol (mansardes incluses) de 105m² et une superficie habitable d'environ 88m². Bien que l'ensemble soit sain, des travaux de rafraîchissement et de remaniement de la toiture de la grange (selon l'utilisation) sont à envisager.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :- Une entrée semi-ouverte sur le séjour,- Un séjour équipé d'un poêle à granulés, donnant accès à une terrasse couverte,- Une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec espace bar (superficie séjour + cuisine = 36m² environ),- Une chambre carrelée,- Une salle d'eau avec WC, douche à l'italienne et espace buanderie,- Accès au sous-sol.À l'étage, vous disposerez de :- Deux chambres de 24m² et 18m² environ au sol,- Une salle de bains.Le sous-sol comprend :- Un garage de 32m²,- Un espace atelier avec point d'eau,- Un espace chaufferie.En termes de confort, cette maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière à production d'eau chaude), d'un poêle à granulés installé en 2022, de menuiseries en PVC double vitrage également installées en 2022, de volets roulants, d'une bonne isolation intérieure et de la toiture, ainsi que du tout-à-l'égout et d'une fibre disponible.À l'extérieur, vous trouverez :- Une cour de stationnement,- Une grange sur terre battue de 40m²,- Une remise,- Un espace poulailler,- Un cabanon en bois,- Une serre.L'ensemble se trouve sur une parcelle plate et clôturée de 1090m², accessible par un portail et un portillon. Un espace de stationnement en amont de la maison est idéal pour recevoir famille et amis. De plus, un étang de pêche à la truite est accessible à pied.N'attendez plus pour visiter cette maison à acheter à Saint-Germain-des-Prés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergie D indice 216 et classe climat D indice 37. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée par Mme Karen JALOUZOT, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.